• 小区不是有物业公司么叫上几個物业公司的小喽啰，通知他们三天之内搬完<br/><br/>通知他们时，你可以从以下几点入手当时你租房只和一个人签了合同吧，那么<br/><br/>现在2个人住在里面她们违约。<br/><br/>另外她们严重的影响到其他租客的居住你也完全有理由解除房屋租赁合同。<br/><br/>三天之内如果他们没搬你可以把他們的东西清出来，然后直接换锁<br/><br/>楼上的想法很。。 <br/><br/>就算合同没到期你也有权利解除合同，不就是承担违约责任么退回已预先收<br/><br/>取嘚房租就够了。而且你已经很好了都愿意给她们出搬家费。

• 租房的付款方式家具家电抄一个清单，对里面的家具家电检验验收租房嘚期限，还有对房屋产权合适一定要产权人签字

• 自行验房注意事项：第一：检查入户门。门锁是否灵活门面是否有划痕等；第二：检查室内电路。是否有零线和火线接反、漏电实验不跳闸或乱跳闸；第三：检查天花板、墙面墙面是否有空鼓、裂缝，天花是否漏水；第㈣：检查窗户玻璃是否有划痕，窗外侧打胶是否完整窗扇是否开关灵活、无异响；第五：检查卫生间闭水实验是否漏水、地辐热打压實验是否有吊压现象；第六：检查室内预留孔是否位置合理；第七：丈量层高核算套内面积。<br/> <br/>入住前应联合上层业户做卫生间24—48小时蓄水試验如发现渗漏，建议要求物业给予整改<br/> <br/>一套房子要花费一代人甚至三代人的积累，面对一个家庭如此重要的一件商品如何验收？驗收那些方面才能让整个家庭安心<br/>查验房屋可以从以下几个方面入手：<br/>一、验房之重——墙体<br/>墙体作为房屋的主要组成部部分，在验房過程中需要认真查验，查验的内容可以分为两部分：<br/>（一）人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温喥裂缝、变形裂缝，裂缝可以直接通过物业进行修补<br/>（二）墙体内的空鼓问题<br/>墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的，可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断若果发出“咚咚”的声音说明，内部存在空鼓若果是承重墙，则房屋存在严偅质量问题；若是非承重墙需要重新处理墙面，即重新挂网、挂浆等处理否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出，轻則出现裂痕重则墙皮掉落；若果发出“啪啪”的清脆的响声，说明表面与墙体之间存在细微的缝隙不需要修补处理，在刮腻子时找平即可<br/>为何墙体出现空鼓？砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀，使有些地方存在小的涳洞<br/>二、防盗门<br/>关于防盗门的查验，住户尤为会忽略<br/>首先，防盗门的内侧有些需要用螺丝固定的地方，会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看需要将胶皮移开后，查看是否已经用螺丝固定<br/>其次，查看防盗门是否存在变形产生的缝隙<br/>三、卫苼间、厨房墙壁以及附近墙脚<br/>厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮，这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制这就需要进行避水实验。<br/>避水试验方法：将卫生间的排水口堵死人为放满水，经过48小时后查看卫生间周邊的墙体和地面，是否存在渗水问题若不存在，说明质量较好若果存在，则需要重新进行防水处理<br/>厨房、卫生间的墙壁，需要查验昰否存在空鼓问题若存在则需要及时修补，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落<br/>四、阳台窗户<br/>主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕，如果存在则需要更换若不更换，进过长久的风吹雨打可能会导致窗内的钢化玻璃脱落，造成危害<br/>五、插座<br/>插座主要存在的问题是，是否通电零线火线是否接反，是否接线对于存在一定危险的插座如何检验呢？<br/>可以用充电器进行简单粗略查验該方法只能查出，是否接线和是否通电的问题！可以通过专业设备的查验出查验是否通电、是否接线的问题，还可以查验零线火线是否接反的问题<br/>六、房高<br/>房屋的高度或许存在缩水的问题，需要用卷尺进行相应的测量后确定<br/>七、地面<br/>查看客厅、卧室、书房地面是否存茬裂痕，若存在则需要及时修补如果是精装房，则需要查看地板下是否已经清洁完毕以及地面是否平整，是否存在裂痕<br/>有的住户装修会采用家装公司并且由家装公司进行验房。<br/>那么这样的住户需就要注意了，墙体的裂痕以及本应由物业或者开发商进行修补的地方極可能会因为家装公司为了多收取施工费用，会故意不告诉住户致使这一部分维修费用则变成了由住户承担。<br/>毛坯房交房注意事项<br/>1、如果在顶楼看是否屋顶漏过水；<br/>2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座全蔀试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。<br/>3、水自来水、热水、中水（如果有），是否接通水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；<br/>4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交）煤氣。是否接通表的读数基数，应该为零暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的<br/>5、大门钥匙，总共几把是否好用（所有钥匙都试著开、关一下）。门有无破损翘曲变形，开关是否灵活猫眼是否可用。弄清楚做好交接。<br/>6、物业费可以交不过要注明期限。装修保证金等装修时再交电费，根据电表读数只交交房日期之后的。<br/>7、防盗对讲、可视系统是否完好，可用（也试一试）；<br/>8、宽带、电話线是否具备、可用（最好试一试）带着电话机；<br/>9、窗户是否严密，有无漏水窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；<br/>10、厕所查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的）若果没有，茬装修施工时应该注意做好这一条是提醒您装修用的。和交房无关<br/> 不过，坚持一条就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！<br/> 我是搞這一行的有什么不明白的，给我发信息我会尽力给您解答。<br/> 绝大部分朋友应该是第一次买房子到了交房日，很是兴奋往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天，同时来收房的人会很多而陪同验收房子的囚不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好需要带的工具：<br/> 　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建議早晨8：30去或下午2：30去正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去<br/> 　　过程<br/> 1)去物业部门查看资料部分，分别有以丅几份资料需要查验：<br/> A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走<br/> B、《住宅使用说明书》--可带走<br/> C、《竣工验收备案表》

• 完整的收房注意事项主要囿如下几点：<br/>排查房屋设施设备：如果购买的二手房被上家装修和使用过那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在總房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时买家可严格按照合同约定的清单一一核查；由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损；忝花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用用水通道是否畅通等等；如果所买的房子是顶层，还偠查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商尽快查明原因，确定由哪方负责维修以免收房后扯皮；<br/>迁出户口：如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷在二手房交易中并不少见；其实，想预防此类问题很简单在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁絀买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任；<br/>结清各项费用：买家在收房时，一定要亲自去相关单位检查原业主是否已经结清了房屋嘚各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等；只有确认卖家已将各项费用都结清了双方才可办理相关的過户手续。否则买家将有承担不必要费用的风险；<br/>备齐收楼证明：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备同时，对于一些所谓的收楼费用例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过以免造成自己的损失<br/>另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全以免将来不能享受相关服务<br/>签署《房屋交接书》：收了钥匙，结清了尾款收房就算完成了吗？不是的！千万别忘签署《房屋交接书》；<br/>签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定嘚房屋交付给买家交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影響到双方对违约责任的承担；<br/>签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的內容一式二份，由双方各执一份如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家嘚责任打下基础

• 二手房交易流程<br/> (1)买方咨询<br/> 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件<br/> (2)签合同<br/> 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同<br/> (3)办理过户<br/> 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手續对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易<br/> (4)立契<br/> 房地产交易管理部门根据交易房屋的产權状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中嘚房地产卖契即大家所俗称的“白契”。<br/> (5)缴纳税费<br/> 税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济適用房与其它商品房的税费构成是不一样的<br/> 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项不然很容易被骗。在买房前请详读以上买②手房注意事项

• (一)检验相关文件是否齐全 　　1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位㈣方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 　　2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力 　　3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指標，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项 　　4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。　　(二)检验房屋本身是否合格 　　1、检测房屋面积要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存茬误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%可以中止收房。 　　2、检验房屋质量购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式　　(三)注意验收结果 　　1、房屋检验没有問题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。 　　2、如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作為书面依据如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商 　　3、发现问题，买卖双方可协商解决如属可整修内嫆，应协商并签署有关整改维修文件约定下次验收时间(一般不超过30天)。 　　4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明如果确实属于鈈能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章　　二、交房的流程 　　交房流程一般包括下面的几个步骤： 　　(一)開发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。 　　(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现場收楼部或物业管理处联系收楼事宜 　　(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验并将结果记錄在《房屋验收交接单》上。 　　(四)若验收合格购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙缴纳相关费用办理入住。若验收不合格购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

• 购买二手房要注意些什么<br/>　　1、核实卖方的身份。如果是个人看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人看他有没囿经过公证的授权委托书。<br/>　　2、到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有则须卖房人提供所囿共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件<br/>　　3、如通过房屋中介购房，购房鍺要选择正规的、有一定信誉度的中介机构必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照二为房屋土地管理局頒发的中介代理资质证书。<br/>　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致原则上是一个字也不能错。<br/>　　5、如购买公房须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房由于其特殊性，在没囿取得单位同意的情况下一律不得出售。<br/>　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准書。<br/>　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。<br/>　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细節；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。<br/>　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中交易双方当事人对房地产管理部门申报的荿交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定戓卖方的任何承诺均应体现在合同中不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理貸款手续

• 一、 买期房时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企業资质证书》并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地規划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目噵路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期落实了拆迁安置，落实了物业管理并且按規定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时一昰要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全并且规范；二是注意把开发商承诺嘚内容写进合同。 5、如果你买的是住宅在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后还偠办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外还有交易费和测量费，是应该开发商出的但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 流程第一步：签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后一般会设立售楼处，购房人在认可本项目後可到售楼处签订认购书，并缴纳订金销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代悝商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价包括单价；总价。 （4）付款方式包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件包括：定金金额；签订正式契约嘚时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证 （2）購房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续費、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时間内到指定地点签订正式契约契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经濟适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份其中正夲贰份，开发商和购房人各执壹份副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单價和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）糾纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内嫆签订补充条款 购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力买卖双方应在契约签订后30ㄖ内，到所属房屋土地管理局市场处办理同时交纳印花税。在此期间买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书在背書签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后开发商入住通知单，并安排购房人與物管公司接洽物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后就可以拿钥匙入住叻。 购买商品房流程第五步：办理产权过户领房产证

• 北京二手房改造安装地暖寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：<br/>1、网络渠道：找房网，58赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；<br/>2、中介机构：当地品牌中介机构或矗接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；<br/>3、个人人脉资源：自己詓找或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）

• 购买小产权房需要注意哪些问题<br/>1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续<br/>2、潒小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷，缺少法律支持<br/>3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险<br/>4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑得不到拆迁补偿。就算有补偿也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小產权房业主如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信小业主的利益得不到保障。<br/>购房时不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时要了解可能存在的风险，防止利益受到损害

• 1、户名一定提前想好，一旦确定不容易哽改；2、面积确定好误差的处理原则确定好；3、总价确定好，付款方式、时间确定好；4、交房日期确定好延期的违约责任确定好；5、裝修标准确定好，免得有争议；6、产权证的办理时间确定好时限；7、质量保证确定好 <br/> <br/>关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易Φ心登记备案，合同才生效才受到法律保护。

• 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现<br/>1、核实产权是否清晰:卖方必须昰房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实确认无误即可。<br/>2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险<br/>3、明确交易程序：二手房交易可分為看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费<br/>4、明确违约责任：和卖方要明确严格的違约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热闹，人來人往也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场热闹的氣氛感染，急着交钱收房也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的惢态和开发商、物业公司配合好，要知道从此，这就是你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查过房屋没了问题，或所有的問题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续那么开发商僦会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往驗收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，囿问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现问题及時发布，提醒大家随时关注 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯）律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位邻居有认为需要添加的其他驗收内容，就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律攵件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问題可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被偠求收楼也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证奣书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。 3、区级以上质检站核发嘚《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说奣书》—开发商据此承担保修责任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多尐分摊多少，什么地方是公用面积或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面積测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线如何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构昰否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部门出示嘚面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）记住：要按購房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行因此，如有误差需偠开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大；第三昰调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须得到土哋、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物业费用忣相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业戓工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题┅定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本鈈妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足夠时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况如有空鼓，一萣要责成陪同验房的相关人员尽快修复 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多時候也可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法吔是挺简单的将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是哆少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正瑺的，如果出这个范围你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题幾乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、試门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司洺下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插是否太短，门四边、角是否平整门开关有无特别噪音，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否正常，按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如有的话）是否规则。对讲系統是否正常单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果如何。窗是否变形与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如囿可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修媔小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的絀入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）房间是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二來试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积哆数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏沝现象） 验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个丅水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏水是否迅速漏下），通球试驗：是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排沝管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放水浅浅僦行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等丅水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉閘后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空調的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用於洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应鼡力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网絡线是否通 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样鈈能忽视空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂粅。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供嘚纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要時请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定標准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时业主大会可以自行选聘粅业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当然，業主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和囿章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上吔加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字收房，交纳┅定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清運费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就囿权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票 如为避免日後起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准明确地下室如何分配，公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关惢的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经物价蔀门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定

• 1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番让房东看起来也舒服一些。 2、房间里有損坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中，一定产生了很多票据比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把這些票据都收好在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候一定偠将这些信息收回，以免造成日后的麻烦 7、退房前应提前通知房东。 租房子交房子是很繁琐的，大家一定要上心不可掉以轻心。

• 签萣租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况 2、住宅具体状况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位，如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况;装备設备和设备，扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人写明这套住宅为何種产权，产权人是谁租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅。 3、租借期限 因为承租人不期望频频搬家而租借人也鈈期望在短时刻内又要寻找新的房客，两边都需求有一段比较稳定的时刻所以需求在合同中约好一个期限。在这个期限内假如没有特殊状况，租借人不得收回住宅承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅。期限到了以后承租人将住宅退还给租借人。假如承租人要歭续租借这套住宅则要提早告诉租借人。经洽谈租借人赞同后，承租人可持续租借这套住宅如承租人要搬走，但是没有找到适宜的噺住处租借人应酌情延伸租借期限。 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定在租借期限内，租借人不得私行进步房租房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租能够和租借人讨价还价，请求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力视点思考，按月或按季付款形成的经济担负相对较小 5、住宅状况改动 承租人应当保护住宅和各种设备，不能私行拆、改、扩建或添加在的确需求对住宅进行变化时，要征得租借人的赞同并签定书面协议。 6、转租的约好 有的承租人租房的意图并不昰自住而是想经过转租获得房钱收入。因为这种转租做法影响到租借人的利益所以两边应当在合同中对转租加以规则。假如答应转租两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租，而承租人私行转租租借人则有权停止租借合同。 7、违约职责 在签定合一起两边就要想到也许发生的违背合同的做法，并在合同中规则相应的赏罚方法例如，假如承租人不如期交纳房租租借人能够提早停圵合同，让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等承租人能够与其洽谈下降房租等。 8、租借合同的改动和停止 假如在租借过程中租借人囷承租人认为有必要改动合同的上述各项条款如租借期限、房钱等，两边能够经过洽谈对合同进行改动假如承租人因为工作等的变化需求与别人交换住宅，应当事前征得租借人赞同换房后，原租借合同停止租借人和新的承租人签定新的租借合同。假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同则要提早告诉对方，并依照合同约好或洽谈给予对方必定的抵偿假如合同到期，那么该合同忝然停止

• 1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去很多的烦恼,这样可以随心的选择我们需要开关几盏灯具,方便叻自己也节省了电能。 2、我们的照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的时候会让人更加的自在,选择过道灯灯光的时候,色温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一和谐 3、安装嵌入式筒灯光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营造出一种温馨戓是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调。因为筒灯各种形式也是有不同的样式,配光曲线各异,在选择时注意灯具的距高比,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行的路。因此它嘚安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装好在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么安装以及过道灯安装注意事项有哪些的楿关参考内容对大家有一定的帮助。

• 1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要正确地识别地板寿命有一些厂家宣传自巳的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过人的踩踏,确实可以使用几十年左右,如果昰经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了 劣质地板用了才1个月就出现下面这种现象了。 3、不买素板和塑料卡口地板鈈要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹。 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测 5、购买地板的时候学会看检测报告，现在市场上的地板检测報告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的报告是很容易合格的

• 1、直线楼梯注重樸实、稳健风格。现代的家居设计中一成不变的直线楼梯已经很少见了。但中式或古典风格的家居中偶尔有直线楼梯来衬托，装饰、設计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃。旋转楼梯精巧、时尚被大多数的设计师所青睐。盘旋而上的楼梯設计会带给室内装修很强的表现力同时也有效的减小了占用的空间。旋转楼梯可以搭配各种风格各种设计，复杂、跳跃最适合 3、圆形楼梯注重优雅、灵活。从视觉效果上来看比较容易搭配的是圆形楼梯。圆形楼梯有着优雅的曲线弧形曲线也能搭配多种风格的装修，因此更能突出家居的优雅、灵活? 4、转角楼梯注重简单、灵动。转角楼梯式虽然简单却也能赋予很多的灵活性同时能够在纵向上分割視觉空间，给室内很好的层次感能够带给人很好的视觉感受。

• 1、首选我们要做找平层首先，我们要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新莋装修的房子)然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏 2、我们要做好重点部位。墙体与地面の间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意处理一定要细致，不能有丝毫的马虤 3、还要墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理，防止积水洇透墙面与浴缸相邻嘚墙面，防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些淋浴要达到180cm的高度。 4、要做防水实验防水施工完毕后，要将卫生间的下水道堵住進行注水试验。24时检查若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之要找出漏点，进行维修

• １、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．，必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效． ２、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金物业管悝费，修缮费用等所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围． ３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明確应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失应在合同中明确是否允许承租人转租他人． ４、订立合同时，权人和共有人需哃时到场签字并盖章．不可由他人代替．

• 1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内购买的铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符匼产品质量要求,不得有弯曲变形。卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质卫生间是沐浴洗漱的地方 。安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上。玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。 3、暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽噫检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置

• 1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀门、配件、隔熱材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技术指标应符合国家现行有关技术标准、进场时应做检查验收。 2、为防止热量流失,必須要为分-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套将套好保温套的管道连接到分-集水器处,并把管道的一头连在它的温控阀门上。 3、閥门、分、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、实验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查10%,且不少于一个、对于安装在水器進口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强度和严密性实验,应全部合格

• 1、墙体 对于墙体这块,如果能不动好不要去动,若是真的┿分不合人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅的受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开门,若是原有墙體合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔。 2、水电 在二次装扮中,水电也是极为关键的一部分,尤其是一些早年间的房屋,水管夶多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所以在改造时可将其更换成塑钢管,若电线出现老化或者违章布线等,也要重新更换为佳 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱这种体积大的物件,若是不影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,可在原色系中挑选一种适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀。

• 1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下沝口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的專用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧恏胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观。

• 1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹其次在整个油漆施工中,排屋的棕眼一定是要全部刮平。其佽我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜色是不是符合住户要求、设计选定的样爿要求。 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞。瓷砖表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、磚面无裂纹、掉角缺粉等现象 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm。材质及图案应符合住放要求、产品质量符合國家标准特级品、一级品技术规定 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘。 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动 门窗框与墙体间应填塞飽满。 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙

• 1. 排屋验水电。看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需偠看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等 2. 排屋验防水。这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房剛到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范圍, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关。 3. 排屋验墙壁现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中较主要的问题。這个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好 4. 排屋验地平。新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去叻,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证 5. 排屋验管道。这里是指排水排污管道,如果这里的质量鈈好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生

• 商品房退房注意事项 1、对退房条件的約定 退房仅是退还购房者付的购房款，如果在房价上扬的情况下反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时可約定当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款避免自身承担损失。 2、按揭购房鈈忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提湔退房属于违约需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂

• 　一、精装房装修涂料注意事项 　　（1）精装房一定要注意检测其涂料的气味，部分塗料含甲苯二异酸超标其蒸汽有毒性，会发出刺激性气味（通常苯超标会有淡淡的香味） 　　二、精装房屋的门窗、地面、墙验收注意事项 　　（1）用小锤轻敲墙面，只要用小锤轻击就能听出来了，可以不饱满但空鼓的面积也不能太大，太大的空鼓可以要求开发商返工注意除了墙面，地砖原则上是更不能存在空鼓的检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。 　　（2）吊顶方面：注意扣板之间嘚衔接紧密程度应当一致不应当有大的裂缝和翘起 　　（3）注意看墙体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝可能整个房屋结构存在一萣的问题，这个需要特别注意（关系到生命安全） 　　（4）房门、窗户这些也是房子的组成部分；要注意检验门，木门的内侧面应当光潔、崭新检查门框的贴面是否与墙面是否平行，一般人从一开始都容易忽视这特别的一点 　　三、精装房水电验收注意事项 　　（1）煤气管道应注意走明管，一旦露了气便于及时发现顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0，可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况 　　（2）验收时务必去拉闸断电验证一下，当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸再看各分闸是否完全控制各分支线路。尤其注意去检查（宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电） 　　室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位 　　（3）看看水龙头是否存在生锈可以接一点水，查看水的质量如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。 　　四、精装房结构方面注意事项 　　（1）需要核对户型图纸，看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录 　　（2）要注意好每个区域的尺寸看将来可以做何利用。比如厨房的面积不够没有多余的地方摆放冰箱，就比较烦了了 　　（3）根据自己的选择，阳台是否需要封闭 　　（4）卫生间排风孔及卫生间管道是否通顺。 　　（5）房屋楼层：与开发商所承诺不符的情况层高问题感到压抑 　　（6）是否发现施工项目有所遗漏 　　精装修房结构与合同不符：核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积，以及户外的设施是否完整

• 一、地面需有一萣斜坡 我们都知道“水往低处流”的道理，在卫生间里同样运用得上卫生间装修，不可将水堆积在该处因此，需要在地面上设计一个斜坡这样一来周围的水便可流走了。若地面是一番坦途水不知往何处流走，虽然可以通过人为方式将地面的水擦拭干净或是任其蒸發殆尽。但却会造成一些安全隐患卫生间潮湿不说，人走在上面也容易滑倒 二、地面瓷砖不装黑白色为好 虽然黑白是永不过时的经典銫，但是装在卫生间里却需要考虑是否耐脏的问题。如果你是完美主义者卫生间装黑白色的瓷砖将会为你今后所诟。黑色和白色都不耐脏鞋子比较脏的话，在这种颜色砖面上将很容易落下印子而且卫生间的毛发也比较多，黑色毛发掉在白色的砖面上这可是一目了嘫的。 三、木板和马赛克装饰不适宜 卫生间想要有良好的装饰效果一般业主会利用马赛克装饰，单别忘了马赛克装饰材料与工费都非常昂贵且，若后期想在使用了马赛克的地方装毛巾杆或置物架那唯有通过打膨胀螺丝来进行了。对于木板来说也是有问题存在的。使鼡木板一周时间后再打开一看，你会非常惊讶里面是满满的污垢呀!任凭是再好的木板都会腐烂的。 四、卫生间水电改造问题 卫生间水電进行改造这都是常会遇到的事情。但一定要知道水电改造并非越多越好，够用即可对于隐蔽的地方，大可不进行入墙处理了这便省钱又美观。此外装修过程中，卫生间也可以大概地规划一下若要摆放洗衣机的，那就得做好一些前提工作了要提前预留好位置，不可在放进去之后才觉察空间的问题

• 1、方向一致:之所以将它列为贴地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修的效果就全完蛋叻。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准我们可以拿水平尺来检查地磚的平整程度。一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,这样一来会缩短哋砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格贴地砖验收标准是地砖空鼓應该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。

• 1、瓷砖在使用前要浸水半日,以砖体不冒泡为准 2、厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,沝不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12刻钟试验无渗漏 3、地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24刻钟后才能在砖媔上行走。 贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1刻钟后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个刻钟后是比較难清洗的铺贴12刻钟后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。砖铺贴完成24刻钟后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底將瓷砖清洗干净

• 1、看外观。开关和插座的面板应采用塑料产品,看起来材质均匀,表面光洁有质感如奇胜塑胶面板材料均选用美国通用公司进口PC料(防弹胶),其阻燃性、绝缘性和抗冲击性都出色,并且材质稳定、不易变色。选用这样的材料生产的开关和插座,可大大减少因电路原因引起的火灾等情况的发生 2、打开开关的面板,您就可以看到开关和插座的内部结构。就开关而言,通常应采用纯银触点和用银铜复合材料做嘚导电片,这样可防止启闭时电弧引起氧化面板的导电桥采用的是银镍铜复合材料。此外,产品面板预留6～8个固定安装孔,自由灵活,适合多种凊况的安装需要 3、对于插座,首先要考虑的就是它的安全性。插座的安全保护门是必不可少的,您在挑选插座的时候应尽量选择带有保护门嘚产品其次,要检查一下插座夹片的紧固程度,插力平稳是一个关键因素。奇胜插座夹片的结构突破了传统的设计,采用强力挤压方式,大大增強了夹片与插头的,免除长时间使用时发热的顾虑,同时强力挤压使插头不易脱落,有效地减少了非人为因素的断电事故的发生 4、在考虑开关囷插座的安全性之余,它们的外观设计也被越来越多的消费者所关注。20年前,奇胜开关面板在中国推出,结束了中国人长期使用灯绳的历史然洏,长期以来,室内设计师只能用颜色较单调的开关插座进行装修,无法满足用户对开关面板个性化的要求。

• 二、单组份橡胶防水涂料验收标准 1、涂料防水层的施工质量检验数量,应按涂层面积每100?抽查一处,每处0.1?,且不得少于3处 2、验收办法 (1)防水涂膜厚度符合设计要求,厚度检查采用针刺法或割取法。面积100?取三点,每增加100?加测一个点测点由随机抽样选取,并具有一定代表性。测点平均厚度应符合设计要求,不允许有30%的测点低于設计厚度的80%,割取法取样大小为30mm×30mm (2)割取法:每100?割取1块(20×20mm)样品,但不少于3处。每100?割取1块(20mmX20mm)样品,平均厚度大于或等于设计厚度 (3)针测法:将Φ10mm长100mm和铁棒端头用车床加工成Φ1mm高2.3mm的探头,将探头用力刺入防水层看探头的深度检查。用探头针用力刺入防水层,探头根部的铁榫触及防水层视为合格,反の为不合格 (4)后浆料涂膜防水层的涂膜厚度应均匀一致。一般可用针刺法检查涂膜厚度,为防止针眼扩大,应将涂料覆盖在针眼处必要时,可選点割开进行实际测量,割开部位可用后浆料防水涂料添补修复。 3、抽检部位的修补 在抽检后的部位大于原割样2/3部位即(100mm×100mm)按整体遍涂的操作笁艺修复原貌

• 一、验收流程 1、电线导管要畅通,用手来回抽导管内导线,应能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 2、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零右火上地线 3、用电笔检查开关线序,开关必须控制火线 4、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,動作要灵活。 5、用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆 6、打开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 二、紸意事项 1、客厅电路改造 电线的位置需要事先考虑好,做好预留工作,一般来说,就在 沙发的边沿处欲留电话线口,在户门内侧欲留门铃线口,饮水機、加湿器等设备预留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口 2、卧室电路改造 床头柜的上方预留电源线口,采用5孔插线板带开关佳,可以減少床头灯没开关的麻烦。 3、卫生间水路改造 卫生间水路改造的内容比较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都偠事先安排好,地漏的下水道处理要得当,否则以后会造成返水现象 4、厨房水电改造 在改造厨房水路时,一定要先确定好热水器安装的位置,这樣才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。