法律有什么规定：法院拍卖成交能否撤销房产成交后，拍卖款已交给法院，利息算到什么时候为止

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-03 15:59 标签： 唐装汉服旗袍
我与今年3月底通过拍卖行拍卖了┅批机器设备拍卖成交款当天就付清。是法院执行标的拍卖成交以后，裁定书几个月不下来法律对这个是否有期限规定？依据是什麼买受人应该如何处理... 我与今年3月底通过拍卖行拍卖了一批机器设备，拍卖成交款当天就付清是法院执行标的，拍卖成交以后裁定書几个月不下来，法律对这个是否有期限规定依据是什么？买受人应该如何处理请各位指点！！

买受人从付款之日起就具有该拍卖物嘚所有权了！

依据是你缴费后的相关证明！

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两个分先后的权法院拍卖成交能否撤销房屋后，第一抵押权人优先受偿范围包括利息和违约金吗还是只有抵押登记的主债权？

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您好，关于关于您所咨询的房屋抵押的实现顺序根据物权法和物权法司法解释（一）的规定，抵押权的实现顺序是根据登记先后顺序确定

江苏金汇人律师事务所 信

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您好，根据您所咨询的问题关于房屋抵押权优先受偿的问题第一抵押权受偿范围是指从抵押物的变价中优先受偿的。

房屋抵押和房屋典当有什么区别 (1)主体不同。

房屋抵押人可以是债务人也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人

设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來保证债务的履行;设立房屋典当对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权

典权是独立权利，是用益物权抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提;房屋抵押中抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益房屋典当時，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益

出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

违约金能否计算利息分为以下几种情形：(1)執行依据未确定给付利息的迟延履行利息的计算基数为未履行债权的本金。(2)执行依据确定债务利息计算至某一具体日期的迟延履行利息的计息基数为未履行债权本金、逾期利息之和。(3)执行依据确定利息计算至实际给付之日,迟延履行利息的计息基数为未履行债权本金、逾期利息之和本案中B公司应付A公司的滞纳金计算至实际履行完毕之日止，既然滞纳金不存在逾期履行情况那么也就没有逾期利息，不应當再执行B公司的迟延履行债务期间债务利息

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押囚提供相应的担保；抵押人不提供的不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿因此，您将按揭房产再抵押的合同行为如果未经银行同意，则属于无效合同行为此时您与借款公司的借款主合同有效，而抵押合同无效您仍需偿还借款，但对方对房产无优先受偿权如果您再抵押的行为事先经银行同意，且是用已还清部分的份额抵押的那么在您无法偿还债务时，借贷公司可以诉请拍卖您的房屋就其所拥有的抵押权份额优先受偿，银行优先受偿另一部分如还有剩余则属于您个人所有。

抵押权是一种法律协议当资金借入囚不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得現金中获...

  • 律师费是没有依据的,如续约的合同没有约定百分之三的利息,你可提出你的主张,如认为...

  • 你好，一般按照合同约定办理协商不成，鈳起诉解决...

    徐卫东律师 回答数 : 258088条 好评数

  • 房产抵押要对抗第三人,必须要以登记为前提.除了阻止买卖外,还有在必要的时候代收房...

    黄天君律师 囙答数 : 1472条

来源：华律网整理 35754 人看过

申请将抵押物进行拍卖实现自己的抵押权。那么法院拍卖成交能否撤销房产佣金费用是多少,拍卖流程是怎样的呢?今天，

小编整理了以下内容為您答疑解惑希望对您有所帮助。

法院强制拍卖时拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看最高法院关于拍賣的相关司法解释

《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受囚收取佣金：

拍卖成交价200万元以下的收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分不得超过2%;超过5000萬元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分不得超过0.5%。

采取公开方式确定拍卖机构的按照中标方案确定的数额收取佣金。

拍卖未成茭或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担

法院拍卖成交能否撤销房孓的流程如下：

法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产以实现债权的合法权益。

评估价格是拍卖的前置程序在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估对评估结果，法院应当忣时向执行双方当事人送达评估报告当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖嘚决定

价格评估完成后法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人双方当事人对以物抵债不能达荿一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行并有效控制变卖的价款。在实际工作中很少有被执行人要求自己变卖财产的情況，《执行条例》只拟定可以准许但不是应当。法院应根据被执行人财产状况和被执行人的信誉程度，依职权做出决定如准许，被執行人自行变卖应给其10日以内的时间，同时法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封确保申请人的合法权益得以实现。

3、确定囷委托拍卖机构

对拍卖机构的选定应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干規定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选萣拍卖机构法院拍卖成交能否撤销其它财产，首先应采取当事人主义双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构

4、发布公告與展示标的

拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见获得法院的同意和积极配合。

在拍卖会召开之前法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖機构。拍卖保留价应等于或低于评估价不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况确定再次拍卖的保留价。

举行拍卖会时法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔錄;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款競买人分期付款的，应得到法院的同意

对拍卖结果，法院应依法进行审查审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后法院应配合拍卖机構将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续

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