物业人员陪同电梯安检员人员能够不经业主允许进入私人房屋吗

原标题:万一被困电梯应该怎么辦(小区物业,一定要转给业主看哦!

万一被困电梯应该怎么办

(小区物业一定要转给业主看哦)

电梯在我们日常出行的过程中发挥著巨大的作用,随着超高层建筑的不断建设电梯更是成为我们穿行在城市楼层之间的必不可少的代步工具。

那么您每天乘坐的电梯真嘚安全吗?万一被困在电梯里应该怎么办呢

才知道原来电梯的构造是这样的↓

下面就从几个大家常常会有的疑惑出发来回答这些问题。

┅、电梯会不会从高处坠落

电梯在诞生的初期,被认为是不可思议的事物而乘坐电梯也被称为是“勇敢者的游戏”,之所以这样说昰因为升降梯虽然可以提升2吨的人和货物,但是一旦提升缆绳断裂负载平台(也就是现在所称的“轿厢”)就会发生坠落。

直到1853年OTIS先生設计了一套安全装置保证了电梯即使在钢丝绳断裂的情况下也不会发生坠落,他甚至还做了一个令当时的人们觉得不可思议的试验他站在装满货物的升降梯平台上,在平台上升至半空时命令助手用斧子砍断提拉缆绳,当人们以为悲剧将要发生的时候电梯却稳稳地停茬空中。

电梯技术经过一百多年的发展提拉缆绳变成了更加牢固的钢丝绳,而当时的安全装置也演变成现在的安全钳现在的电梯钢丝繩至少能承受相当于12倍轿厢满载重量的载荷,是非常牢靠且不容易断的即使钢丝绳断裂,依然有安全钳发挥着作用

是在限速器的操纵丅,当电梯速度超过电梯限速器设定的限制速度或在悬挂绳发生断裂和松弛的情况下,将轿厢紧急制停并夹持在导轨上的一种安全装置

看完以上的介绍,大家一定依然疑惑既然电梯不会从高处坠落,那我们日常听到的那么多关于“电梯下坠”的新闻是怎么一回事呢

②、“电梯下坠”的新闻咋回事?

事实上新闻事件中所遇到的“电梯下坠”的情况,多数是电梯的一种故障并不是电梯真的下坠了。

“电梯下坠”可能原因有以下两个方面:

1、电梯安全回路或者门锁回路故障导致电梯急停(类似于开车过程中的紧急刹车),此时电梯呮会下行很小的一段距离就会停下来

2、电梯运行过程中控制系统出现故障,电梯自动回到基站复位(类似于电脑自动重启)

基站:轿廂无指令运行中停靠的层站。此层站一般面临街道出入轿厢的人数最多。

人们感觉到的“电梯坠落”主要是由于电梯内部的操作按钮失效不能按照乘梯人指令停靠楼层,使乘梯人误以为是电梯是直接坠落下来的其实这只是电梯对故障做出的一种安全响应。

值得注意的昰如果电梯超载运行,则有可能因为电梯的牵引力不足而导致电梯失控下坠

三、突然停电会怎么样?

电梯的运行过程中通过抱闸制動超速保护共同作用,从而保证电梯可靠地停稳抱闸制动指的是电梯仅在供电状态下运行时才会松闸,一旦停电抱闸系统将会自动啟动。

所以说电梯在突然停电后可能会向上或向下滑动一定的距离,但只要不超重电梯运行在任何位置都能可靠地停住。

电梯门是乘愙进出电梯的通道也是保护人员不掉入电梯井道的保护屏障。

电梯的门保护有两种方式一种是机械式安全触板,一是光电式光眼或光幕这些保护装置一旦感应到有人或物体阻止关门将自动打开。但是这些部件也有可能会发生故障那我们要如何安全地进出电梯门呢?

確认电梯到达再迈入以防电梯没有到达所在楼层但电梯门误开而坠入井道。

快进快出不要用身体阻挡电梯门

电梯到达后,不要在电梯門中间停留更不要用身体阻挡电梯门关闭,以免因为电梯门闭合而夹伤人

不要倚靠在电梯门上,更不要用手扒门

电梯门要反复打开闭匼属于运动部件,倚靠电梯门可能会引起电梯门打开或脱轨用手扒门可能会导致人员因重心不稳而掉入井道。

当我们的个人物品落入電梯门和井道的缝隙中应立即告知电梯管理人员协助处理。

五、乘坐电梯要注意哪些问题

留意电梯内张贴的《安全检验合格》标志

看電梯是否在检验安全有效期内超期未进行安检的电梯存在安全隐患不应使用。

发生火灾或者电梯维修、保养时禁止乘梯

严禁超载乘梯,超载铃响起时后进电梯的人要退出

进出电梯门,注意宠物牵绳和婴儿车

不要在轿厢内吸烟、打闹

六、万一被困电梯怎么办

追过《歡乐颂》的朋友肯定记得第二集里,5个姑娘互相还并不很熟的时候一起被困电梯的情景

刘涛饰演的安迪为大家做了很好的示范。

首先她告诉大家“你这样拍电梯门,电梯会因为震动随时下降”然后,她按下了电梯所在楼层下的每一层的按钮说:“我们现在在十六楼,必须把下面每一层都摁住这样的话就算电梯急速下降,也可能因为恢复制动而停下来也就是说我们有十六次获救的机会。”

最后茬静待救援的过程中,她说“把鞋脱掉头和背部紧靠厢壁,双腿微微弯曲这样的话,就算是电梯急速下坠我们都能够减少对人体的傷害。”

下面根据安迪的说法来给大家梳理一下被困电梯的基本常识

如遭遇停电、故障等,被困电梯内时首先应保持冷静,电梯并非铨封闭空间不易造成窒息,如遇电梯内人多拥挤更应尽快镇定情绪,调整呼吸

按下电梯内的警铃呼救,使用电梯内的电话或对讲机呼救;

拨打96333电梯应急救援电话或是110报警电话呼救;

如果报警无效可以留意电梯外是否有人员经过,并进行呼救

在等待救援的过程中,偠与电梯门保持距离

千万不要采取过激的行为,如乱蹦乱跳因为跳动会引起电梯的震动,可能导致电梯失控下滑

更不要强行扒开电梯门,因为一方面扒门可能引起电梯的再次下坠引发更严重的电梯故障,另一方面扒开门之前对门外的情况完全未知,可能造成扒开門后意外坠入电梯井道

乘坐升降电梯,如遭遇急坠事故首先应迅速将每一层楼的按键快速按下,若电梯的制动系统能够恢复正常可使电梯在某一层楼停下。

不要来回走动站稳,双手护颈整个背部和头部紧贴电梯内壁保护脊椎,同时双腿弯曲、抬起脚跟以减缓冲力如电梯内有扶手,亦可一手抓扶手固定身体其余动作同上。

原标题:“半亿”购豪宅维权糟惢 山水文园电梯不能用房子被水泡

“半亿”购豪宅维权糟心 山水文园电梯不能用房子被水泡

“半亿”购豪宅换糟心维权 山水文园被指电梯鈈能用房子被水泡

“刚把泡了水的房子修好现在整栋楼的电子智能系统又都没法正常使用了,包括一直以来物业管理上的混乱以及地下室的违规租住问题这感受和当初开发商给我们的承诺简直是天差地别。本来想着花几千万元买的房子房屋的装修质量和物业服务不会差,没想到最后却是天天找开发商维权”北京山水文园小区的业主宇先生这样对《证券日报》记者表示。

而据记者了解近期高档住宅業主维权的情况频发,相比于山水文园项目的“软性”问题北京华润昆仑域则是“硬件”严重减配,并引发数百名业主到项目处维权

對此,有业内人士指出高档住宅的各种减配,主要原因还是开发商面临着较大的资金压力“现在重点城市均是‘严管控’状态,尤其昰限价让很多高价拿地的房企不得不选择‘成本优化’同时,一些实力不是很强的开发商即便某个项目赚了钱,可一旦有投资拿地上嘚失误在现在的环境下,也很容易陷入困境自然会在物业、装修等‘软性’服务上‘开源节流’,从而引发业主的不满”

公开信息顯示,山水文园小区位于北京东南三环目前已经开发了五期,当前在售的精装修房源面积为401平方米至1200平方米,均价高达120000元/平方米

而宇先生的家庭,于2016年年底花费近5000万元购入了该项目3期的两套住房

据宇先生介绍,其2017年年初收房后由于新房装修的味道很大,所以就打算放一放再入住这期间还聘请了专业消除甲醛的团队,但直到第二年春节后装修遗留的味道才大致消除。

“我现在住的这套房子是今姩4月份搬进来的另外一套由于管道反水,到今天还没入住原因是这栋楼空调外机管道的保温层根本没做好,所以天一冷就直接冻住了这造成楼上业主用水,到了下面楼层会直接堵住进而反水到我家里,把洗衣房、客卧房间一直到小前厅全泡了我们只能把家里所有愙卧的地板都拆了,全部重新安装另外因为反水,屋子里面的护墙板吸收了大量水汽导致其全部开裂开崩。”宇先生称“3月份发现問题后,我们找开发商协商了十多次直到6月份才给了我们一个合理的维修方案,9月份才算最终维修完但说实话,重新维修出来的木饰媔和之前的颜色差别极大,现在这房子一进去就是两个颜色跟补丁一样”。

据悉除了家中被水泡的问题外,还有该小区业主向记者反应其一打开中央空调的暖风,屋子里面大量的石膏边和护墙板边就会开裂护墙板上面的铜条因为热胀冷缩都崩了出来。

“当初销售囚员和我们介绍小区的精装修费用在8000元/平方米以上,后来业主们的家里纷纷出了装修质量问题我们请了专业的装修人员来看,说这样嘚装修质量也就是每平方米1000多块的水平”。宇先生表示

相比精装修给业主们带来的烦恼,更让部分业主们担心的还有该小区混乱的物業管理

“山水文园的开发商从前年售楼到现今住户已入住,23号楼18层一直被他们旗下的设计公司占用23号楼作为纯民用住宅,被开发商挪莋商用本身就有问题,况且这导致楼里每天会有大量非住户进出我们有邻居就经常被别人敲门,开门后发现是陌生人这其中的安全隱患不言自明。我觉得几千万元的高档住宅这种问题真的不应该有。”该小区另一位业主表示“每天等电梯上下楼都要好久,另外我們楼的门禁也是坏的一年多的时间一直没修好,外来人员一直都是随便进出”

实际上,作为高档住宅的山水文园小区本来是有私人叺户电梯的,但从交房到现在1年多的时间部分住宅楼的私人入户电梯一直没有启用。

“买房的时候开发商还专门拿入户私人电梯作为宣传的噱头。我们听说是山水这边拖欠了供应商的费用里面有一些模块没有安装完毕,所以才不能使用造成的后果是我们业主上下楼極为不便。”上述业主表示

此外,宇先生还告诉记者部分住宅楼的2层地下室,也都被山水的物业公司违规占用用以解决保安和环卫囚员的住宿问题。

对此山水文园方面也向业主承诺,会在10月下旬前解决地下室违规用房的问题。但在业主们看来国庆期间毫无动作嘚开发商,在只剩下2个星期的时间内其承诺恐怕很难实现。

记者也就此向山水文园相关负责人问询但对方婉拒了记者的采访要求。

值嘚注意的是还有业主向记者反映,房间里标配的家庭智能系统根本无法正常使用开发商虽然答应尽快修理,但根据业主从智能模块设備厂商处了解的情况其系统无法使用,源于开发商拖欠了该公司的部分款项“厂商告诉我们,哪怕业主掏钱自己修我们也不能过去,只能等山水这边把拖欠的款项补上才能过来维修。”上述业主称

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