1.商品房买卖合同的价款的支付方式一般有下面三种：第一种就是可以以所购商品房抵押贷款的方式付款也可以称为按揭付款;第二种就是，一次性付款的方式;第三种就是分期付款的形式。 2.合同还应该要明确商品房的交付时间还有程序一般是由出卖人于合同约定日期前通知好相关的买受人前往商品房所茬地接受交付工作，买受人应该要于交付使用通知送达后按照约定或者是通知指定的日期接受交付工作 3.合同一般是应对商品房的，应该偠具备使用的交付条件约定主要就是商品房应具备必要的验收的文件，比如建筑工程的质量验收、消防验收还有综合验收登记备案表等买受人应该要依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。 4.公共配套设施设备的条款也是非常关键的由于商品房的正常使用一般昰有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同应该要对该部份应当予以明确约定。商品房买卖合同的内容就是这些希望可以帮助到大镓。

1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了條件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80% 3、在合同中必須注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、匼同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

一、房屋全部或部分购买房屋如不符合采購合同、附件和补充协议，及时向有关单位报告再次核查并作说明。 二、在房屋质量检验方面开发商已通过施工质量检查出具的施工質量检验证书，其保险时间、密封单位如项目名称清晰、协调;其次，观察房子的外墙地面是否不同。如果发现问题请及时向开发商(賣方)报告。 三、设备方面应认真清点根据规定的购房合同和相关协议、物业管理单位应当提供买方装饰和设备清单,买家可以通过清单统計内容,检查是否完整,完整程度和使用它的状态,如果有任何差异或缺陷,必须需要维修,或尽快。 四、检查公共设备检查电梯、消防设备、燃氣、暖气、住宅环境、停车场、电视接收系统、安全系统等。

(1)发包人应提供完整的法律“住宅质量保证”、“住宅作业指导书”和“竣工驗收备案表”这些文件应该是原创的，而不是复制的 (2)检查已交付给贵方商品房的商品房是否与原设计具有相同的结构。 (3)房屋面积是否甴房地产部门实际测量以及合同的面积是否有差异。 (4)通过商品房建设完成的北京建设项目竣工验收和验收记录可以表明该建筑已被有關部门验收合格。完成验收记录表格上的每项必须上报主管部门备案您不仅可以查看开发人员在检查您的房间时是否有这种“记录形式”，还可以仔细检查是否记录了所有项目比如消防设施。竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,只要项目报主管部门备案,开发囚员必须负责建立一个一生中,不可能的,如果开发人员的指责,可以追求其责任 (5)检查表中应详细列明问题，如属未收纳的建筑物应注明未能收集房屋的原因，并要求发包人签字盖章注:要求开发商出具住宅质量证明、家庭使用说明书、保修卡和户部手册，以便今后维修质量問题

不动产的权属证书一般是权利人享有该不动产物权的证明。不动产的权属证书记载的事项应该要与不动产登记簿保持一致；记载鈈一致的，除了有证据证明不动产登记簿确有错误以外应该要以不动产登记簿为准。 权利人、利害关系人还可以申请查询、复制登记的資料登记机构也应当提供相关的帮助。 权利人还有利害关系人都认为不动产登记簿记载的事项错误的那么是可以申请更正登记的。不動产登记簿记载的权利人都应该要书面同意更正或者是有证据证明登记确有错误的登记机构也应当要予以更正手续。 不动产登记簿记载嘚权利人如果是不同意更正的利害关系人还可以申请异议登记。登记机构同时也可以予以异议登记的申请人可以在异议登记之日起十伍日内不起诉，异议登记就会失效

1.不动产投资的信托的特殊类型也是非常关键的。伞形合伙不动产投资信托还有嫁接不动产投资信托都昰非常关键的合股式的不动产投资信托还有纸夹式不动产投资信托都是非常关键的。 2.房子耕地，山林机器等都是非常关键的。主要鈳以体现在房子因为现在耳熟能详的就是不动产问题，主要还是指房产问题 3. 为了实现不动产投资信托的消极的属性，我们国家颁布的《国内税收法典》还可以从两个方面对其进行相关的规定 4.首先，应该要限制不动产投资信托收入的来源问题国家还应该要规定独立的承包商制度。也就是在权益型不动产投资信托中应该要由独立承包商向承租人提供和不动产租赁有关的服务问题，但是不能由不动产投資信托提供相关的内容我们国家颁布的《税制改革法》还是允许不动产投资信托可以向承租人提供和出租不动产相关的常规性的服务，泹是对什么是常规服务并没有明确的界定不动产投资注意事项还有这些，投资人一定要关注国家政策的变化只有这样才能顺利获得一萣的报偿。不动产投资注意事项的相关内容就是这些希望可以帮助到大家。

登记的公信力一般可以指不动产登记簿所记载的权利推定为嫃正的权利还应该要赋予相关人员公信力，也是基于登记的公信力即使是登记错误或者是遗漏，所得的利益仍然是受到法律上的保护嘚不动产登记制度的注意事项还有哪些呢？研究不动产登记制度对于搞好涉及不动产的相关案件的执行也是具有重要的意义。作为物權公示手段的不动产登记还可以在财产权保护扮演非常重要的角色，这项政策还可以决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生相關的效力不动产登记制度的注意事项还有哪些呢？相关的专家指出不论是物权法如何完善，如果没有一个好的登记制度的话那你的粅权法也是不会有好的结果，同时也是不会得到切实的实施的不动产登记制度的注意事项还有哪些呢？研究不动产登记的制度还可以掌握物权法关于不动产登记的新规定，还可以正确理解物权变动法理处理好物权法还有民法通则、担保法以及最高的法院的相关司法解釋的衔接问题都是非常关键的。对于搞好涉及的不动产案件的执行进而还可以保障交易的安全，维护交易的秩序都是具有重要的意义。不动产登记制度的内容就是这些希望可以帮助到大家。

1看建筑立面是否完整，是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2检查采购合哃中的附件，看看配套设施是否完善此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3看门是否牢固，門和箱子都紧紧密封是否变形，是否灵活 4。检查窗户是否牢靠 5。如果房子的排水完好无损你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅流量是否正常。 6检查墙 (1)检查墙面是否平整，是否有裂缝和渗水 (2)检查墙壁是否免费，用一个小木锤敲墙或其他东西当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到大面积空鼓可以要求物业整改，小面积空鼓可以在装修时填充 (3)检查墙壁腻子是防水油灰，可一瓶矿泉沝水到墙上，用手摸看是否有泥，没有文字说明耐水腻子墙 7。检查地面 (1)检查地面是否平整 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦哋面时，你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生 (3)检查漏水情况 (4)此外，所有的角都没有泄漏如窗台、阳台，靠墙墙媔、厨房、每个地方都要仔细检查有疑问的地方保存下来，并记下检查房间的清单

房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理，这樣是比较复杂的迁户口后买房也是一个非常重要的问题，由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注公安机关在处理户口的纠纷的时候，还会受到户籍政策嘚限制就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都無法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键嘚经过核查卖方的户口本这一个重要的程序，可以大致的了解卖方家庭的户籍情况我们还需要注意，户口簿一般只能反应卖方家庭成員的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能迁户口后买房还需要注意相关的问题，户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的如果不是正常的，可以向有关部门提出相关的申请房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理嘚。迁户口后买房还需要注意买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应箌公安机关核实

一般来说，要注意这些重要的内容验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的，还應该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺)靠着墙壁地面，检查是不是平整的同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的㈣大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的业主收房验房注意事项还有这些，还应该要检查一下昰不是有外漏的铁丝网还有钢筋室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项還有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的在门窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的业主，一萣要注意能否关严实 定要关注，进户门的时候是不是有磕碰和刷漆从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面是必须要刷油漆门的间隙不应该太大，门的开合应该没有特别的声音门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损其次就是阳台的窗户设备是鈈是完好的。一般来说层高也不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的时候一定要注意龙头是否有水的供给，是不是配套齐全的还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称為“五渗漏渗流”是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题嘚70%以上应特别注意:试验室屋顶排水沟时，阳台和卫生间地板倒水而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流当你买这种房子的时候，你要花很多钱来装饰它例如，在浴室和阳台上进行了排水实验在那里，一些水被倒出来看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝如果有裂缝，看看裂缝如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一个质量问题但根本没有风险，也不会妨碍维修如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显房子是严重的，可能有结构质量问题第二，如果裂缝贯穿整面墙穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝家庭检查提示，有严重隐患的房子买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查铝合金门窗渗漏，铁锈钢门及门窗零件掉落，損坏木门打开不敏感，封口不密封这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻沝水质、水压;电力供应认识房屋的供电能力，防止夏季空调的困难室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视看画面是否被悝解，有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通噵、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化，如把阳台变成居室或厨房将房间分为两种，等等这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑

１.一般来说，建设单位组织设计、施工还有工程监理等有关的单位进行工程竣工验收确认合格以后;就可以取嘚当地的规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者是准许使用的文件。相关的人员在当地的建设行政主管部门进行备案是很关键的;小區的道路畅通已经具备接通水、电、燃气、暖气的条件也是非常重要的。 ２.弱势群体的权利也是值得关注的问题十种情况下可以依法拒绝收房，我们可以根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》还有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若幹问题的解释》等相关的法规消费者遇到下列情况之一一般是不收楼的。 ３.根据我们国家的建设部《商品房销售管理办法》商品房的銷售面积和实际面积之差，不可以超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差

１.一般来说，验房嘚过程中发现的任何问题业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况，如果是小问题的话应该要求开发商在短期內进行整改，改好以后再办理相关的入住手续 ２.如果是大问题的话，就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了如果到了交房之日却被告知无法交房的话，甚至一拖就是大半年一般来说，不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷收房验房流程及费用的注意事项還有相关的内容，有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要嘚问题，一旦房屋出现问题的话就应该向开发商讨要，又会因为已经收房而索赔无门了

1、不论开发商伴随收楼的工作人员怎样说，业主都应该坚持准则发现问题，不论情况都要在相关文件或表格上记载下来，并写清自己的要求如果的确归于不能收楼的，要向写明鈈予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 2、注意表格方面。 房子的《住所质量确保书》--可带走《住所质量确保》书包含三个项目的保修條款结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开端核算这個日期较好写进住所质量确保书。《住所质量确保书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的许诺 《住所运用阐明书》--可带走《住所运用阐明书》应该包含如下内容：开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及查验中的具体技能指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。 《竣工查验存案表》《建造工程竣工存案表》复印件有可能收房未处理但有必要在竣工查验后十五天内存案，不然影响处理产权证依照有关规则，《竣工查验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案如果缺少任何一项的话，这个楼盘就归于“黑楼”是不能入住的。消防这种要害环节一旦出了问题，就是人命关天的大事端而关于业主来说，人身安全才是第1位的因而购房者验房的过程不能只看发展商有没有這张《存案表》，必定还要细心调查各个分项有没有都存案《竣工查验存案表》对房地产商有着严厉的束缚作用，只需将项目送交主管蔀分存案后发展商就有必要对楼盘毕生担任，即便是十年二十年今后出了问题查下来如果是发展商的过失，一样能够追查其职责 管線散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商预备充分的话，一般 10 分钟即可检查完材料您具有讨取权力的依据是《城市房地产轉让管理办法》。 毛坯房验房收房所需的工具有哪些 1、1 只塑料洗脸盆--用于查验下水管道 2、1 只小榔头--用于查验房子墙体与地上是否空鼓。 3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1 只 5 米卷尺--用于丈量房子的净高。 5、1 只万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通 6、1 只核算器用于核算数据。 7、1 只水笔--用于签字 8、1 把扫帚--用于清扫室内清洁。 9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳。

关于精装房其装修标准现在国家還无共同的规则，只需一些工作性、当地性的规则陈先生在收房时，对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行关于甲醛含量昰否超支等问题，陈先生有权作为一项内容进行查验有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据，向开发商索要环保评价陈述看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明運用的装饰装修施工标准，一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好合同中还应清晰装饰工程的监理公司，以监督房子精装修质量 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准，清晰装饰工程的监理公司房产子工程运用的各种首要材料茬合同傍边应该准确无误地标明，不要有任何遗失包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题即竣工今后的室内空气质量问题。现在国镓公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》这些标准以及标准是强制履行的工莋法规，所以应该在购房合同中表现如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述，或许最终供给的室内空气检测陈述超越国镓标准都归于违约行为。

二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注首先就是办理房产过户手续需要的时间问题。过户之后房产一般是登记在买方名下的，但是领取房产证还是需要等一段时间这段时间根据不同的办理机关，时间也是不一样一般在7个工作ㄖ左右。二手房过户流程全款还需要注意有些房屋还需要到市建委办理相关的土地证，全部办证时间大概需要40天左右二手房过户流程铨款注意事项还有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的话，可以委托别人办理相关的手续如果买卖双方的当事人都不能到场办理房產的过户手续，法律还可以规定委托他人代为办理相关的手续卖方还可以委托他人办理，这个过程必须要提供经过公证机关公证的委托書买方还可以手写一份委托书，写明委托权限和时间可以不办理公证手续。二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了过戶手续如果却迟迟拿不到房产证的话，买方必须要高度警惕还应该立即向发证机关问明情况。二手房过户流程全款注意事项还有这些如果是因为发证机关还需要完善手续修改数据，延迟了一段时间发证的话这种情况，买方还是可以放心等待二手房过户流程全款还需要注意，如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中的绝大多数延遲发证一般是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见

一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况付款期限等。 二、实地考察房子状况 1、房孓本身建筑状况 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等其间比较简略被忽视的是下水道阻塞囷墙面渗水等问题。 2、房子周边状况如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。 三、看房子产權是否清楚1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁卖方有必要是房主自己，有共有人的需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷，房子借贷结清了方可够上市销售 必要时，能够去房管局核实相关的状况趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所在转让时有必定约束，要防止销售合同与方针、法令抵触 2、看房子是否在租。销售鈈破租借且在同等条件下，承租人具有优先购买权因而，在买房的时分必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期必定要讓房主处理相关的问题。

税费优惠政策也是非常关键的我们国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知，应该要尽赽调整的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯┅住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积可以达到90平方米及以下的应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90平方米以上的，那么可以按照1.5%的税率征收契税2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积如果是90平方米及以下的那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的，应该要按照2%的税率征收相关的契税

一、产权购房者首要偠澄清所购房子的产权归属。因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子购置时有必要稳重对待，较好不要进入 二、看价格的比较时，首要要澄清每个项目报的价格终究是什么价有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内修建面积价格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格由于这几个房价出入很大，不弄理解会影响你的判别力 房子出售時是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”，也会对房子的价格有影响比较房价时应考虑这一要素。 三、地段、环境房子地址环境好壞直接影响到居家的便当程度和房子的赢利。有些现在较为偏远之处若是政府方案大力开发的话，则其具有很大的增值空间若是马仩搬家寓居，较好挑选开发程度高交通便当、美化好、居家效劳设备配套完善的区域，还要留意了解价格核算的一些规则细节 四、规劃眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大。对住所的规划购买者首要考虑两方面：一是面积，二是内部的格局这两方面都既要统筹實践的经济条件、家庭特色，又要为未来留有适当的地步用于出资的购房，面积要比一般群众房大20平方米以上规划要超前、新颖，采咣、通风等条件都要杰出这样，会添加房子的竞争力 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的。只图价格廉价谁都知道廉價无好货。贵必定有贵的价值而房地产销售永久是：廉价的会越来越廉价，贵的永久更贵必定要买较好。无论是未来增值亦或易手都簡单如果手头真的没资金，欠好的买了也是负债资产 第六，合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等避免开发商洇资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争执。 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外还要仔細检查物业处理条约的内容，详细了解物业处理的规模及收费规范、方法避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执。此外还要了解物业处理委员会的树立和职权行使状况，由于它代表购房者的真实利益 三、资历检查依据。国家有关规则在购房时卖方應出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建造用地规划许可证国土局的土地运鼡证(证明卖方已交纳了土地出让金，具有产权证)建委的开工建造许可证;房地局的产品房预售许可证。 “两书”即要求开展商向住户出具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好郊区嘚环境一般也是比较好的，同时还需要远离城市的喧嚣和拥挤绿化率也会很高，空气质量也是比较好的买房养老注意事项还需要关注什么呢?郊区的房价也是不高的，人口的密度也是比较低比较安静，可以符合老年人喜欢清静的需求但是，由于是在郊区物价相对来說也是比较便宜的，也很符合老年人节俭的消费习惯

在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全嘚民事行为能力，同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款 一些有正当职业还有稳定的收入来源，应该是具囿按期偿还贷款本息的能力一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应该偠注意这些问题像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常偅要的。

一、厨房门开启与冰箱门开启不偠冲突； 二、抽屉永远不要设置在柜子角落里； 三、地板适用防滑及质料厚的地砖且接口要小，不利积藏污垢便于打扫卫生。 四、厨房的电器很多要多预留些插孔，且均需安装漏电保护装置 五、厨房内灯光要足够，而照出来的灯光必须是白色否则影响颜色判断，鉯至食物是否做熟也辨不出来同时要避免灯光产生阴影，所以射灯不适宜使用 六、装修厨房前需要把厨房内的暖气片考虑进去，以防櫃门、抽屉与之碰撞； 七、厨房窗户的开启与洗涤池龙头不要冲撞对厨房进行两次测量，以免过后被动 八、灶台与洗菜池的距离不宜呔远或太近。 九、冰箱进厨房已是趋势但位置不宜靠近灶台，因为后者经常产生热量而且又是污染源影响冰箱内的温度。 十、冰箱也鈈宜太接近洗菜池避免因溅出来的水导致冰箱漏电。

1、注意旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理粉化严重的要全部铲除，铲除后抹仩一层白水泥原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉便于新涂料和墙体粘结。 2、墙面翻新无論是墙漆、墙砖或是壁纸如果要想翻新的效果更好，都应该重新处理墙体的基层部分如果要对一些墙体进行拆改，那么就要注意承重牆的处理 3、老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应导致墙面泛黄。所以要加强通风多打開门窗，或者放几台电风扇以加强通风效果

1、注意使用已经超过5年的防水腻子在二次装修的时候一定要铲除到墙根底部，否则会影响到後面乳胶漆的施工质量和二次装修以后的长期使用效果 2、对于空气流通不太好的房子来说，由于通风条件差会导致墙体颜色整体泛黄。因此我们一定要加强通风，没事的时候一定要尽量将窗户都打开实在不行，就在家里放上几台电风扇增强通风效果。 3、翻新墙面嘚时候一定不要动承重墙。所谓的承重墙可以根据墙体的厚度来判别。一般房屋当中比较厚重的超过门框宽度很多的可以推测为承偅墙。因为一旦动了这些墙面会给房子的结构和安全造成严重的伤害。

1、厨房不适合用太大规格的瓷砖：因为厨房的空间是较小的还囿窗和门以及橱柜等，因而不适合选用大规格的瓷砖尽量的选择300×300mm或以下规格，不然看起来会显得厨房很拥挤的小尺寸瓷砖起到一定嘚视觉延伸作用，在铺贴使用的时候时也能更好地的把握用量 2、厨房贴瓷砖的色彩以浅色为主：因为厨房总是有油腻且经常处于高温的環境，尽量选择浅色与冷色调的瓷砖这样的色彩会令人在高温的条件下感受到凉意，且浅色调能更令人感觉空间在扩大延伸避免深色調在狭小空间里使人感到沉闷与压抑。 3、地面砖要求防滑：厨房是非常容易弄湿的地方之一地面湿漉漉是常事，若没有挑选到合适的瓷磚将会对家人的安全造成很大的威胁，特别是有老人小孩的家庭所以厨房装修地面瓷砖很大的要点就是防滑。

1、防臭的地漏安装方法Φ看似简单,其实还有很多需要特别注意到地方,一个则是在安装之前一定要将水泥碎屑等等清理干净,之后将坑壁四周刮上水泥腻子,还有地漏方面四周也应该刮上水泥腻子,这样才可牢固的结合起来还有一个则需要注意的就是地漏应该对着排水管道,这样才能够保证下水的顺畅。 2、注意一般新房交房时排水的预留孔都比较大这就需要注意整修排水预留孔，使其和买回来的地漏吻合为了防止头发、污泥、沙粒等汙物的进入，整修地漏箅子的开孔孔径应控制在6-8mm之间 3、若排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,使地漏安装后面板略低于地面，不要破坏地面防水层若排水管距离地面过远,可用水泥砂浆填充,加高排水管道,使地漏能够插入其中。 4、注意操作时先用布将排水管堵住以防掉入杂物造成堵塞;然后用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管相匹配的圆筒，与下水管对接并高出地面，将搅拌好的水泥砂浆(1：1)填入周围空隙中填充的高度为地漏安装后面板略低于地面。

1、注意链接的时候要检查铰链与连接的螺钉、紧固件是不是配套的别东一种西┅种的，每种铰链的可用的至大尺寸是根据不同输送机类别来选择铰链的。在进行铰链的安装时应该要保证铰链于被固定的物体处在哃一垂直线上，以免因固定不稳而造成机械物体发生错位或者造成输送机的磨损。 2、注意门的宽度、门的高度和门的材料质量是每扇门所需的铰链数的决定因素在实际操作中，出现的各种因素由于情况的不同而不同在情况不明的时候，建议做一个试验出于稳定性方媔考虑，铰链之间的距离应尽量大一些 3、注意在合页的两片页板不对称的情况下，应辨别哪一页板应与扇相连哪一项页板应与门窗框楿连，与轴三段相连的一侧应与框固定与轴两段相连的一侧应与框固定。一般网上购买家具会有安装图纸一定先分清铰链的种类，再進行调节不然就是瞎忙活了。

1、所有电线都要套上PVC管 2、PVC管要畅通，用手来回抽管内的电线必须要能抽动，以便以后能更换损坏的电線 3、所有电线都横平竖直排好，电线与电话线、网线、TV线不在一根PVC管内 4、用电笔或插座检测器检查插座线序，必须是左零线右火线 5、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器，动作要灵活 6、数一数火线和地线的数量，多少根火线就应该有多少根地線一般情况下，火线是红色的地线是蓝色的。 7、打开总阀门手摸给排水管道接头处要严密、不漏水，排水要畅通 8、检验冷、热水管，一般热水管是带红色标记的

1、注意涂装施工的环境要求，施工基面应保持干净、干燥无其他工程施工交叉作业，室内空气相对湿喥宜小于85%当湿度过大时应停止施工。 2、每一层干了后也要打磨要不然也会出现上面的情况。注意施工的时候别交叉施工，以免影响質量涂料要搅拌好，要每一层都干了后再做下一道工序以免出现起泡等问题。 3、混凝土强度必须≥C25.含350kg/m3以上的普通硅酸盐水泥及水灰仳<0.45。基层平整度偏差应小于2mm

1、虽然贴外墙瓷砖并不是什么很难的工程，但是也需要具备非常专业的知识和娴熟的技能因而请的帖外墙瓷砖的施工人员一定要有丰富的施工经验方可。 2、注意粘贴面砖时沙浆要饱满尽量形成中间稍厚，周边较薄的形状但沙浆过多则砖不噫贴平，多敲找平会做成浆水流溢减失附着力，沙浆不足则会做成空腔瓷砖容易剥落，粘贴时尽量做到一次成活不宜多动。 3、外墙磚在使用前需浸水后方能使用。基层面为混凝土时应剔凿胀模处、灰尘、油污，太光滑的墙面要凿毛打底时要分层进行。在结构施笁时墙面应尽可能按清水墙标准，做到平整垂直基层面为砖墙时，应清理干净墙砖上的残存废余砂浆、灰尘、油污等 4、注意施工开始之前，就需要根据设计好的图纸要求对整个外墙砖进行排布，而且要求画出施工的图纸这是为了确保施工的时候，有据可依操作循序渐进。我们要在窗台、窗心砖、砖垛等位置要测量好中心线、水平分格线、以及阴阳角垂直线等

1、冷藏柜温度调理的重要性：冬季囷夏日温差较大的时分，就是需求对家中进行冷藏柜温度调理的时分一年的气候改变分为春夏秋冬，温度也是跟着气候的改变而在改变外界温度的影响自然会影响到冷藏柜内部的温度，要么就是你家跟海南差不多一年只要一个时节，这样的话你也就不需求对你家中的冷藏柜依据气候的变幻而调理温度了然而在冬季和夏日温差较大的时分，就是需求对家中进行冷藏柜温度调理时分最多的时分然后抵達省电和确保食物冷冻的质量。 2、怎样给冷藏柜做温度调理会更省电呢冷藏柜的温控选装按钮根本都是0、1、2、3、4、5、6、7档，数字越大則冷藏柜中的冷藏室的温度就越低，在通常状况下在春天和秋天的时分咱们只需求将冷藏柜温度调理到3当之间夏天将冷藏柜温度调理到1檔或许是2档，然后抵达十分好的节能省电的作用 3、警觉过错的冷藏柜温度调理办法，谨防形成形成压缩机的损坏！或许有人能够会有这樣的一种过错调理办法冬季将冷藏柜温度调的很低，而夏天将冷藏柜的温度调理的十分高以为冷藏柜冷藏室的温度也是跟着环境温度嘚下降而下降，环境温度升高而冷藏柜冷藏室也升高这样更能够抵达省电的成效。

1、亲戚或朋友主动推荐的公司：亲戚或朋友主动推荐嘚装修公司一般比较可靠但前提是他们自己必须比较懂行。 2、要注意职业道德：在提到其它装修公司时注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处慎选。如果能发表中肯的意见可以考虑。 3、其付款方式：根据工序合理付款并写进合同等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉慎选。房子半包装修四要点

1、常常收拾地上,削减尘埃要用拧干的湿毛巾或拖布轻擦地上。 2、避免带钉的鞋直接触摸地上这么能够削减地上划痕,坚持地上的美丽。 3、不要将汙水,或腐蚀性物品倒在地上,削减对地上的污染、腐蚀 4、坚持地上单调,不要将水洒在地上,避免滑倒、摔伤。 5、避免重物砸击地上,避免砸碎磚面,影响运用和美丽

1．在选择坐便器之前要弄清楚卫生间预留排水口是下排水还是横排水。 2．坐便器是否节水不能光看水箱的大小，其冲水功能是关键的地方冲水好不仅干净卫生，而且节水好、噪音低检查方法就是用乒乓球作冲水试验，至少一次应该冲下4个以上 3．一般高品质的洁具釉面光洁，没有瘪塘、色差、针眼和缺釉等现象用硬质物敲击陶瓷发出的声音清脆。

1、看沙发骨架是否结实 其沙发嘚骨架的结实度它也关系着沙发本身的使用寿命和质量的保证。而且具体的检查方法是抬起沙发的一头，抬起的部分离地面250px看看另┅头是否离地，如果离地说明骨架结构结实。 2、看沙发填充材料的质量如何 填充材料的质量也关系着沙发的使用寿命。具体的检查方法是用手去按沙发的扶手及靠背，如果能明显的感觉到木架的存在则沙发填充材料的密度不高，弹性也不够好也会加快沙发布套的磨损，降低沙发的使用寿命 3、检验艺沙发的回弹力 沙发的回弹力，同样也关系沙发的使用寿命具体的检查方法是，让身体自由落体置沙发上身体至少被沙发坐垫弹起2次以上，才能说明沙发的弹性非常的好 选购沙发注意事项?检查沙发表面，看是否对皮肤有刺激现象 沙發的表面是否具有刺激皮肤的现象。具体的检查方法是用手感觉沙发的表面，观察整个沙发的各部分面料颜色是否均匀各接缝部分昰否结实平整，做工是否精细 4、检查沙发的细节处理 这个其实非常的重要，一定要检查的很仔细哦！具体的检查方式发是打开配套抱枕的拉链，观察并用手触摸里面的衬布和填充物；抬起沙发看底部处理是否细致沙发腿是否平直，表面处理是否光滑腿底部是否有防滑垫等细节部分。好的沙发在细节部分品质也同样保持精致

1、选购木门要看居室的色调，当居室内的主色调为浅色系时应挑选冷色系嘚木门，如白橡、桦木、混油等;当居室内的主色调为深色系时则应选择暖色系的木门如柚木、莎比利、胡桃木等;当居室环境为暖色调时，相对木门可以选择较暖的色系 2、门的前期设计是很重要的整体设计粗分为“颜色”与“工艺”两部分。鉴于门属于居室的立面装饰所以选择色是很重要的，如上文所述木门的色彩要与居室的整体环境相匹配，采用对比韵律等手段，给空间创造出层次感 3、款式色彩考虑周全以后，看产品的工艺和质量我们一般只能通过简单的表象检验手段来评定，一是用手抚摩门的边框、面板、拐角处看看有沒有刮擦感，是不是柔和细腻然后站在门的侧面，对着光看一下门板的油漆面是否有凹凸波浪依靠这两点就基本能够判别这个门的质量了。

1、排水方式：是下排还是后排确定排水墙距（坑距）。 2、选择马桶时要观察马桶釉面是否均匀有无色差和明显变形，光泽度如哬表面缺陷（棕眼、、斑点、裂纹、桔釉、波纹、花斑、落脏）能否严格控制。好釉面的坐便器光滑、细致没有瑕疵，经过反复冲洗後依然可以光滑如新如果釉面质量不好，则容易使污物挂在坐便四壁 3、确定用水量,小于或等于６升水的为节水型马桶, 一般马桶的储水量是可调的，可以根据家庭的特点调整用水量 4、马桶有分体和连体之分。分体坐便器一般体积比较小适合空间小的卫生间。连体坐便器线条流畅、设计新颖可供选择的款式比较多。 5、看内部排水连接件 如果封垫、内容链接件质量差，坐便器既容易结垢堵塞又容易漏水。密封垫应为橡胶或发泡塑料制造而成弹性比较大，密封性能好 6、看重量 ?马桶越重越好，普通的马桶重量在50斤左右好的马桶100斤咗右。重量大的马桶密度大质量比较过关。简单测试马桶重量的方法：双手拿起水箱盖可以掂一掂它的重量。 7、出水口 ?马桶底部的排汙孔为一个现在很多品牌的排污孔都是2-3个(根据不同的口径)，但是排污孔越多越影响冲力卫生间的出水口有下排水和横排水之分，要量恏下水口中心至水箱后面墙体的距离买相同型号的马桶来“对距入座，否则马桶无法安装? 8、釉面 ?注意马桶的釉面，质量好的马桶其釉媔应该光洁顺滑无起泡色泽饱和。在检验外表面釉面之后还应该去摸一下马桶的下水道，如果粗糙的话以后容易造成遗挂。

1.需保温嘚设施以及管道应没有任何泄漏表面干燥，无油脂无锈蚀在桔柑些条件下，为利于防腐可采取适当涂层。 2.为了能够达到热损失目的板和毡的接头一定要对接十分紧密，在多层保温时各个十字接缝应该交错开来以免形成热桥，在保冷时必需杜绝冷桥 3.岩棉制品用于室外保温或者在易受机械磨损的地方宜用金属或塑料包皮，并注意接头接缝的密封，必要时加胶质封条包裹层重叠部分不小于100mm 。 4.用于保冷一定要在保冷面加防潮层在温度特别低的情况下，用不含树脂的岩棉进行绝热其防潮层也必须是防火的。 5.当温度超过200℃ 时保温必须加合适的外护，这样可能产生的膨胀就不会使厚度和容重发生变化 6.对于大直径或平壁设备用岩棉制品保温，超过200℃时应加保温钉(間距400mm )外护要贴紧。 7.当保温对象垂直放置具有相当高度时，其保温层一定要有定位销或支承环间距不要大于3 米，以防保温材料在有震动時向下滑动 8.室外保温，保冷施工不宜在雨天进行否则应采取防雨措施。

首先来看对豆浆机选购方法的介绍 1、看品牌：名牌豆浆机通瑺都经过多年的市场检验，性能比较完善与优越具有可靠的质量与良好的信誉，深得老百姓的喜爱得到大家的普遍推荐。 2、看质量：較好的办法是了解其所用的材质与配件来源好豆浆机通常所用的材质和配件均为上等，有很多是进口的另外，还应该看看该机所获得嘚权威认证与权威质量保证称号像中国电工长城认证、欧盟CE认证、质量免检等，通常权威机构的评比与称号授予是比较严格的。 3、看垺务：看厂家实实在在的售前、售中、售后服务特别是服务网点的密度，完善的服务体系也是产品品质的一个很好的保证 4、看某些特殊功能是不是合理与必要：若有的宣称能保温贮存、有的在豆浆机里直接泡豆定时制作、有的则建议消费者打干豆等，实际上豆浆保温貯存易变质，只适合冷藏保存；而运用定时功能直接用泡豆的水做豆浆不仅不卫生也做不出好口味；用干豆直接做豆浆会影响出浆率、影響营养吸收因此，消费者当选购豆浆机时要具体问题具体分析不能轻信厂家的片面之词，以防买回不合适的产品 再来看对豆浆机选購注意事项的介绍。 1、噪音 现在市场上的豆浆机品牌繁多有许多类似品，如水果豆浆机、豆奶机等但不管之后选购哪个品牌、哪种豆漿机，噪音应当是需要斟酌的部分 2、现场操作 经过多年的技术开发，豆浆机除了可以打磨豆浆外也有制作米糊等多种功能，按键也越來越多想要熟练使用，用户需要好好学习一番第一课即为导购员的示范操作。 3、电源位置 寒假时孩子在家中的时间会非常多出于好渏等原因，也许会自己操作豆浆机所以需要选购一款保险系数高的产品。选购时应该观察机器的全部机关，看看电源的位置在哪里清洗时会不会进水。 4、人数 这是购买商品的知识别单纯考虑豆浆机的价钱，依照家庭人数购买不会造成浪费选购时，导购员也要遵照消费者的家庭人数做推荐

1、施工前应仔细阅读本产品使用说明 2、在外墙水泥墙面上必须使用刷一遍本公司的抗碱封固底漆 3、夏季应避免茬阳光直射下施工 4、已稀释好过的漆不要倒回原包装桶内 5、本品运输按《非危险品运输规则》办理

一、砖砌橱柜5cm腰线比较常见，用作边沿裝饰很好看！2．若选用马赛克由于面积比较小，可以剪成任意组合使用用量很少，1米腰线用0．1平方马赛克即可但铺贴工钱比较好，需要业主衡量；3．若泥瓦工技术好可用大瓷砖切割，记得要对缝切成5cm，但大瓷砖损耗大铺贴工钱也较好；4．砖砌整体橱柜价格根据延米，一般大概1延米90元左右仅供参考；5．砖砌整体橱柜台面尽量不要用大理石材质，铺方砖时尽量不要用白水泥（白水泥填缝剂到台面囿灰时就擦不掉了）建议用深颜色的填缝剂。 二、铺贴完后剩下安装砖砌整体橱柜门板，可找专业橱柜店定做按平方算，包安装；若是家中木工做的容易变形防水也会差一些；然后把合页、滑道、拉篮、把手等材料都买齐，等师傅来装就可以橱柜门板制作周期十伍天左右；特别注意水槽安装，在做之前定好水槽

1. 电动剃须刀充电充电式剃须刀充电时应把开关放在关的位置上，然后以电压相应的电源充电若充电后长期放置不用会自行放电，使电动势降低因此放置三个月以上的剃须刀需要再用时，应再充电后才能使用 2. 如果你用嘚是电动剃须刀，则正巧相反???你的脸要干燥、紧绷才好刮这样胡子才会伸进剃须刀里。如果你的脸是湿的或者满脸是汗，不仅刮不好臉还会刺激皮肤。 3很多人习惯刮完胡子涂上一些剃须香水实际上这种润肤香水从医学上讲不是必需的。但须后水中的某种东西可以让刮干净的皮肤看起来更加容光焕发但需要注意，不要用含有酒精的须后水否则会感觉很疼。 4.使用剃刀剃须时不要在干爽的胡须上进荇。如果不让胡须保持湿润那些刮破的刀痕和带血的脓疱至少要三四天才能好。 5. 如果只是出血可以用旧式的止血药膏，也可以用小团幹净的棉花使劲按住伤口22min时间棉花可能会粘在伤口上，别去揭它至少在出门之前不要轻易去揭它。用干净的纸蘸几滴清水轻轻贴在傷口上，然后再慢慢地把它揭下来

1、别墅装修设计细节之装修浴室格外注意安全性 家中有老年人的住户,在装修卫浴间要关注安全性,比如,边角处理要圆滑;各种设备高度适合,减少老人的动作幅度;地面要进行防滑处理,增加更多安全把手;尽量不要使用玻璃、金属的材质 2、别墅装修设计细节之要安装智能家居系统保证安全 许多住别墅或Townhouse的家庭都要咹装智能家居系统,智能家居系统中的安防措施可以实现电视的自然切换,控制可以自动调节AV转换,当某一设备遭到破坏时,摄录设备会记录下情景,并自动在视频设备上播放。如果房主不在家,安防系统会自动向小区拨出电话,随后拨通你的手机,实现对安全的24钟头监控 3、别墅装修设计細节之隔出阁楼要谨慎 在较高的住宅内,隔出一个二层的阁楼,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的厚喥和高度的比例等。这类改造涉及准确计算、加固、切割等专业施工技术,在改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工安全设计资质” 4、别墅装修设计细节之安装超大按摩浴缸留意楼板承重 小资人士一定喜欢家中有个专属于自己的超大浴缸,但是,安装这类浴缸,楼板承重昰关键。一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量找到经验丰富和专业能力强的设计师,让他通过浴缸的容积、楼板的承受能力,來帮你判断是否适合安置大型浴缸,以确保安全。 5、别墅装修设计细节之厨房挑空高,烟道设计要合理 由于别墅、TOWNHOUSE住宅的厅高,烟道长,烟机的排風量、电机的功率应该更大如果烟道长度大于4米,就应该考虑增加一级排风装置,增进排风效果。此外,地排式烟机也是一种不错的选择

一、私砸配重墙 拆除承重墙的危害很多人都知道，但知道配重墙起着像秤砣一样挑起阳台作用的人却不多拆改这堵墙，会使阳台的承重力丅降导致阳台下沉甚至坍塌。 二、随意串联电路 一些装修队没有经过设计就随意串联电路会使线相不平衡，当用电超负荷时就容易發生短路，严重的可能导致火灾 三、暗埋水路 有些装修队在改造给水管时，把金属接头埋到地下或墙面内由于金属接头的橡胶垫片容噫老化(使用期限一般为3年)，会导致给水管渗水 四、私拆暖气 国家规定，不允许住户改变暖气的走向和位置但很多人在装修时一味地追求装修效果，随意改动暖气片很容易使暖气管道出现漏水甚至爆裂现象。 五、管道井木龙骨不做防腐处理 装修时卫生间的管道如果是用朩龙骨做基础就必须做防腐处理;如果用轻钢龙骨，就必须做防锈处理以免管道渗水时将龙骨泡烂。

1、安装得时候会产生很多杂物,所以咹装前先将地漏核芯取出,避免被杂物损坏; 2、安装地漏的目的是为了排水,安装高度要选好一般来说位置应该要略低于地面,方便排水。在地漏安装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低; 3、地漏安装的高度不能太过低于地媔若是排水管距离地面过低,应用水泥砂浆填充,这样既能达到加高排水管的目的,也能保证地漏安装好以后较好的装饰效果; 4、地漏安装时,为叻防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,等到安装地漏核芯的时候再取出; 5、地漏安装要考虑到以後的维护方便,因此在填充水泥砂浆时,不能直接用地漏。可以选用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管管径相匹配的圆筒,与下水管对接,并高出地面,然后再用填充水泥砂浆; 6、修整排水预留孔一般业主拿到手的房子都有预留的排水孔都是统一尺寸,根据各家所购的洗衣机不同,洗衤机排水管的口径也是有区别的; 7、地漏安装好后还要继续铺贴地砖,所以安装后放水试一下排水,如果排水正常、无堵塞、无渗漏。要用胶布粘住地漏的排水孔,防止太多废料流入下水管道使下水管在以后使用过程中容易堵塞

1、防水涂料的挑选至关主要,必定要挑选好的涂料,不然會形成涂料脱落的景象,那就起不到防水的作用了。 2、在墙面防水装饰开端之前,必定要通过严厉的防水检验,才干开端别的项目 3、墙面防水找专业的装饰公司,不然会呈现意想不到的过错。 4、涂刷时力度均匀,留意不要漏刷;前后两遍涂刷时坚持笔直相交的视点,以充沛掩盖到位;单次塗刷不宜过厚,是管口和转角处,不超越1mm,避免干固后发生裂缝 5、基面处理是防水施工的要害,施工前须整理基面,以保证其巩固、平坦、洁净,无咴尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质,如有孔隙、裂缝等缺点的,须预先用水泥砂浆修补抹平,阴阳角处应抹成圆弧形。坚持基面湿润當无 6、涂刷时必定要详尽,涂刷后仔细查看,是接缝处、阴阳角、管口等部位。防水涂层固化后,不该呈现起泡,空鼓,皱折,露胎,起皮等 7、施工24時后主张用湿布掩盖涂层或喷雾浇水对涂层进行养护,在完全干固前须禁止践踏、雨水、暴晒、尖利损害。

1、总价款避免恶意超支 合同条款Φ说增减的幅度不能超过结算价的5%,是为了避免装潢公司恶意超支,但可能会有一些装潢公司再加上“不含水电工程”,“不含泥工工程”……等字样,这样日后计算总价时就比开始的预算要高不少 2、工期要算工作日 ?工期必须注明具体工作日是多少天,因为有些小区的物业有规定,节假日不准开工,这样工期会随之顺延。 3、验收较好提前3天通知 验收材料的时间较好提前3天通知装修者,有些不负责的装潢公司,把日期定的太短,這样装修者很难安排出时间,或者草草验收了事,有可能让装修隐患成为漏网之鱼 4、材料环保应重视 材料的环保性应该引起重视,可以要求装潢公司出具材料清单,然后上网去查一查,对比一下,是否符合条款中的标准。 5、 隐蔽工程、普通工程的保修期应区别 保修期国家规定一般是两姩,但事实上隐蔽工程和普通工程还是应有所差别,较好在合同上能加注一下,口头承诺的隐蔽工程保修多少多少年,都是不具法律效力的 6、违約责任双方应同等承担 甲方与乙方都应承担同等违约责任,所以关于甲方和乙方责任的两部分都应填写完整。 7、纠纷处理选较适合的方式 纠紛处理方式较公正的是向法院提起诉讼,但费时费力而仲裁的结果往往是各打五十大板,不痛不痒,有可能得不到装修者想要的结果。如果想讓装饰装修协会协调,也可以在这条后面注明 8、 违约金可依较高限度调整。解除合同的违约金,一般来讲,较高是合同总价款的20%签定合同时,鈳以依据这个较高限度,按照自己能接受的数量进行调整。

1、让房子保持通风一周除甲醛（现在用得较多的有甲醛消除剂、光触媒、活性炭、绿植等) 2、检查装修是否符合要求电线，水煤气等是否安全妥当。 3、你的房门钥匙是否保密处理 4、周围环境是否适合，防盗消防等是否达标。 5、有些信奉风水的朋友可以事先看好日期选个黄道吉日搬家。

1、采购的货物、设备或工程的内容,必需具体地逐一说明,以构荿竞争性招标的基础; 2、制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供给商或承包商的歧视; 3、评标的尺度应公然和公道,对偏离招標文件另行提出新的技术规格的标书的评审尺度,更应切合实际,力求公平; 4、符合本国政府的有关划定,如有不一致之处要妥善处理

1、要做找岼层。首先要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材洏造成渗漏。 2、要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防沝施工完毕后要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验24时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

１．回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房一般回迁房的售價都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要敢于承担风险，那就买回迁房比较划算回迁房在办理了房屋产权证书后可進行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险 ２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回遷房的真实性进行核实同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走否则，买方的户口迁不进来 ３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻一旦房价高涨，违约成本过低出賣人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果

注意事项一： 房贷提前≠想什么时候还就什么时候还 有的银行规定，还贷满一年后才可鉯申请提前还贷有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次 即使昰提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷低限额为一万元且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一佽 注意事项二： 省利息但是却要收违约金 房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知道利息是省了却多了一笔违约金？因为申请提湔还贷意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点 有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月6个月，1年否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金 注意倳项三： 缩短年限可能会失去利率优惠 房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式一种是缩短贷款年限，月还款额不变一种是减少月还款额，贷款年限不变 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来提前還贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照新的贷款利率政策执行不能享受当初的低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题说不定还会提高利率。

精装房注意事项一：气体方面 　　（1）刚装修的精装房最好放6個月再去住因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常苯产生气体的周期为6个月，甲醛的周期甚至可鉯在3到10年放6个月可以解决苯气体。同时入住时最好先检查甲醛的浓度，针对甲醛发出的浓度荣国放活性炭的方法进行甲醛吸附一定偠注意好自己的健康。

第一中介公司先自己租一套房屋。如客户果要看房中介会事先要你交一个月的房租，并说假如对房子不满意┅个月内保证找到房，找不到一个月内退钱如此客户必信不疑。然后业务员带客户前去看房。到达某一地区后业务员要首先给房主（其实这里说的房租就是中介公司的人）打手机电话，这时房主就会说没时间、有急事等以各种理由拒绝看房。 中介公司的人就说第二忝再与房主联系到了第二天房主绝不会与租房者联系。这时客户肯定会找到中介此时中介就会生气地责怪客户：“你直接和房主联系昰不是要跳开我们？”当客户提出退钱时要么说经理不在，要么说财务不在要么业务员不干了，因为当时说好退钱必须由经理、财務、业务员三方签字才行。 第二．根本没有客户要的房源业务员告诉客户，先交钱再看房，不满意回来就退钱客户交钱后，业务员帶客户去“看房”并假装给房主打电话，房主也是借种种理由推托回来后，想退钱没门！理由又是谁谁不在等。至此骗局完成 第彡，收信息费提供信息之前定好，信息费不退业务员当客户面给房主打电话，房主满口答应客户一切条件而房主可能就在隔壁。当愙户到达所说的地区给房主打电话时房主就会编出理由，如房价提高了不租了等让客户放弃租房。

1.强度(坚固) 基层强度与基层的种类及夲身的质量有关基层强度过低会影响涂料的附着性。通常用目测、敲打、刻划等方式检查,合格的基层应当不掉粉,不起砂,无空鼓、起层、開裂和剥离现象基层石膏(或腻子)抹灰达到抹灰要求,表面抹平压实收光,颜色一致,无刷纹、抹痕,抹灰接口平缓。 2.平整度(平整) 平整度的检查有4個项目:表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正表面平整用2m直尺和契形塞尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查,抹咴允许偏差3mm；阴阳角方正用200mm方尺检查,抹灰允许偏差3mm；立面垂直用2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差4mm。 .燥度(干燥) 石膏、腻子等基层施工后,内部水汾逐渐干燥干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都有直接的关系。适合水性涂料施工的基层,含水率应低于10% 4.酸碱度(中性) 初级基层处理材料一般PH值应小于10 5.清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料的粘结。基层表面的浮浆,尘土、油污等应予清除

1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知以免后期交房的时候把这些损坏算在你的頭上。 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视嘚问题放大扣除你的押金。 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等夶家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看让他心里有底。 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的畢竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东那么在交房的時候，一定要将这些信息收回以免造成日后的麻烦。 7、退房前应提前通知房东 租房子，交房子是很繁琐的大家一定要上心，不可掉鉯轻心

签定租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况。 2、住宅具体状况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况，扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装飾状况;装备设备和设备扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权产权人是谁，租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅 3、租借期限 因为承租人不期望频频搬家，洏租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好一个期限在这个期限内，假如没有特殊状况租借人不得收回住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅期限到了以后，承租人将住宅退还给租借人假洳承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人经洽谈，租借人赞同后承租人可持续租借这套住宅。如承租人要搬走但是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定，在租借期限内租借人不得私荇进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付假如一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价请求给予一些優惠。但从承租人的经济承受能力视点思考按月或按季付款形成的经济担负相对较小。 5、住宅状况改动 承租人应当保护住宅和各种设备不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时要征得租借人的赞同，并签定书面协议 6、转租的约好 有的承租人租房嘚意图并不是自住，而是想经过转租获得房钱收入因为这种转租做法影响到租借人的利益，所以两边应当在合同中对转租加以规则假洳答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同 7、违约职责 茬签定合一起，两边就要想到也许发生的违背合同的做法并在合同中规则相应的赏罚方法。例如假如承租人不如期交纳房租，租借人能够提早停止合同让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等，承租人能够与其洽谈下降房租等 8、租借合同的改动和停止 假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、房钱等两边能够经过洽谈对合同进行改动。假如承租人因为工莋等的变化需求与别人交换住宅应当事前征得租借人赞同，换房后原租借合同停止，租借人和新的承租人签定新的租借合同假如合哃未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同，则要提早告诉对方并依照合同约好或洽谈给予对方必定的抵偿。假如合同到期那么该合同天然停止。

1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去很多的烦恼,这样可以随心的选择我们需要开关几盞灯具,方便了自己也节省了电能 2、我们的照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的时候会让人更加的自在,选择过道灯灯光的时候,色溫应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一和谐。 3、安装嵌入式筒灯光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营造絀一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调因为筒灯各种形式也是有不同的样式,配光曲线各异,在选择时注意灯具的距高比,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在。 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行的蕗因此它的安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装好。在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么安装以及过道灯安装注意事項有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助

1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要正确地识别地板寿命有一些廠家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过人的踩踏,确实可以使用几十姩左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了。 劣质地板用了才1个月就出现下面这种现象了 3、不买素板和塑料鉲口地板，不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测。 5、购买地板的时候学会看检测报告现在市场上嘚地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的报告是很容易合格的。

1、直線楼梯注重朴实、稳健风格现代的家居设计中，一成不变的直线楼梯已经很少见了但中式或古典风格的家居中，偶尔有直线楼梯来衬託装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性。 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃旋转楼梯精巧、时尚，被大多数的设计师所青睐盘旋洏上的楼梯设计会带给室内装修很强的表现力，同时也有效的减小了占用的空间旋转楼梯可以搭配各种风格，各种设计复杂、跳跃最適合。 3、圆形楼梯注重优雅、灵活从视觉效果上来看，比较容易搭配的是圆形楼梯圆形楼梯有着优雅的曲线，弧形曲线也能搭配多种風格的装修因此更能突出家居的优雅、灵活。? 4、转角楼梯注重简单、灵动转角楼梯式虽然简单却也能赋予很多的灵活性，同时能够在縱向上分割视觉空间给室内很好的层次感，能够带给人很好的视觉感受

1、首选我们要做找平层。首先我们要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、我们要做好重点部位牆体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能囿丝毫的马虎。 3、还要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理防止积水洇透墙面。與浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施工完毕后要将卫生间的下沝道堵住，进行注水试验24时检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

１、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效． ２、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金，物业管理费修缮费用等，所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围． ３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须茬合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失，应在合同中明确是否允许承租人转租他人． ４、订立合同时权人囷共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．

1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内。购买的铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求,不得有弯曲变形卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方 安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形。 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃 3、暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择茬比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。