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2,村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担物业一般由开發商接管,也有村委接管的购房房款交予开发商公司3,开发商建房(农民房):此性质小产权房建设方小到个人,大到实力雄厚的开發投资公司其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担