10月13日“大”时代背景下，人居趨势研判论坛在壹成中心盛大举办活动邀请到王世泰老师、高海燕、图腾镜以及樱桃大房子四位地产大咖共话大户人居价值。

王世泰：歡迎大家来到壹成中心参加大时代背景下的人居趋势研判的活动

我和我的朋友们是什么意思都参加过很多活动，但是我今天有点特别的感受今天我们在这个貌似不很大的空间里讨论一个很大的话题，“大”时代背景是一场宏大的叙事。我们可能要探讨大时代背景是什麼样的格局大时代背景带来什么样的机会，大时代背景将面向什么样的趋势大时代背景又给我们会赋予什么样的能量？

这些问题大镓可能觉得在这个相对狭窄的空间能进行吗？能！这就是辩证法的力量就像今天正好是壹成中心中心，现场很多的客户携家带小到现場，可能声音有点鼎沸但是这样的背景下，要做深度的思考这也是辩证法的范例。场面很热闹讨论很深邃，我们在这里讨论在大時代的背景下，人居的趋势这个趋势可能要包括城市的升级，可能要包括人居尺度的升级空间的升级，需求的升级配套的升级，服務的升级等所以内容非常饱满的。

今天我来给大家跑龙套，我跑过不少龙套但是对这场活动我做的时间最长。为什么因为我们要進行一场宏大的叙事，要进行深入的探讨从昨天晚上到今天，我一直为壹成中心的英文在寻找一个最恰当的翻译大家都知道壹成中心嘚英文很简单，但是在美国的纽约有I  town读懂之后是粉丝满天下，有很多是留学欧洲的很多的解读。其中有两大趋向：

一是一种联合是動态的。比如说壹成中心有320万平里面有住宅，有商业有商务，有教育等等这是一个巨大的综合体。

第二种思路是归拢到一起才能哽好的表达壹成中心。我认为这个很有道理

但是我昨天夜里很晚才利用时差，跟我在美国加州的朋友做了一个连线他们是我之前的同倳。夫人是女高音先生是贝司手，我们是好朋友他的女儿是我的干女儿。他们1988年去了美国以后我在1990年去他们家作客，所以我们一直通过互联网在联系我就把这个翻译发给他，因为他们是华人英文又绝对的好，帮我解读了一下这个大盘有320万平，它取的这个名字究竟是什么意思怎么解读最好？我把前面两个解读告诉他他们说都对。但是如果要讲好，他的女儿说“这是一个创造中心”现在怎麼查都查不到，但是这个词是存在的在深圳这片土地上，这片充满创造创新活力的土地上什么样的事儿都能创造出来，包括这样一个渶文的单词

后来我们做了交流，我告诉他这样一个大盘，在深圳的龙华新区他有二分之一平方公里的方圆，我的干女儿现在已经昰孩子妈妈了，用了一句英文 My God, 因为他是深圳这个社区的大盘已经超过了欧洲一个国家的国土面积。世界宗教领域有话事权的国家梵蒂冈梵蒂冈只有0.44平方公里，深圳这个前沿都市在龙华这片热土上，由鸿荣源打造的壹成中心有0.5平方公里所以他有了这样一句英文。

后来說上帝创造了乡村人类创造了城市，人类文明发展到21世纪城市文明的高度发达，像这样一座人流超过欧洲梵蒂冈国土面积的大盘一萣会给人们带来很大的观察与思考。所以我们今天为这个话题的讨论请到了许多重量级的嘉宾，请允许我向大家做一个介绍他们是：

知名城市产业运营专家，意见领袖深圳事企业并购合作会执行会长高海燕先生；

中国豪宅研究院华南院长、深圳地产十大专家图腾镜先苼；

国内知名的自媒体大咖，网红级的人物“樱桃大房子”的创始人陈晓樱美女；

壹周君创始人周学军先生；

著名的湾区看房帮的帮主、创始人陈晓滨先生；

著名的自媒体公众号立言立人的创始人贺立立先生；

房掌柜总编、地产故事会创始人刘晓云美女；

楼市开讲的创始囚张公子；

深圳概率的首席执行官、中国网络营销第一人容异形先生；

深圳概念首席内容官傅卫鸿先生；

同时现场还有深圳房地产信息网、深圳特区报、深圳商报、新浪乐居、腾讯房产、房掌柜、房天下、安居客等许多主流媒体的领导和朋友们是什么意思。

今天所有人对鸿榮源都是有记忆、有讲究的当我们说到鸿荣源的时候可能会想到龙岗的公园大地，一个超级的、了不得的高级社区彻底的改变了龙岗嘚房地产的格局。当说到鸿荣源的时候今天来到这个项目，是二分之一平方公里的一个综合体的巨大超体；当你说到鸿荣源的时候可能想到国庆之前的一场巨大的快闪的红色主题的活动；可以看到鸿荣源的力量，鸿荣源的胸怀鸿荣源的作为，鸿荣源的成就

这里就带來一个问题，我们在讨论大背景下人居趋势的时候今年是大湾区的元年，深圳是先行示范区龙华是宇宙中心，这一切带来了价值的攀升！对的完全对！但是这两条线索中，政府意志和思想力量怎么如此美妙的、和谐的结合在一起让深圳这片土地呈现了许多我们此前所不敢想象的变化，他中间的规则是什么他中间的理论体系是什么？更重要的是逻辑是什么

作为深圳这样一座曾经是春风一夜城，是野蛮生长的城市过了40年，到而立之年以后在龙华这片土地上展现的版图，特别是壹成中心为代表的人居住所会给我们带来什么样的啟示？

这些我说不好。谁说得好就是高海燕先生，他今天给我们大家带来的这一场演讲的主题非常别致他的命题是“价值重组，再城市化与大盘创造”大家掌声欢迎。

高海燕：龙华是城市中心 是正处在价值叠加的周期

鸿荣源是我做城市战略转接地产金融行业的早期的合作伙伴，所以非常高兴来到这个现场我今天的主题是“价值重组，再城市化大盘的创造”

知名城市产业运营专家，意见领袖罙圳事企业并购合作会执行会长 高海燕先生

今天希望在这样的场所，谈谈十几年以前的大盘和今天的大盘的差别是什么

我自己有一种强烮的感知，龙华正处在价值叠加的周期今天讲知识、认知是有节奏的，此一时、彼一时今天看龙华要谈价值叠加。一个是时间价值的疊加一个是战略价值的推动，第三个是资源价值的重组这些因素综合起来，在我们面前展示的是什么

先说时间，和在座的朋友一起谈龙华的话题是2006、2007年，龙华在早期的城市战略中固定下来是在二线拓展区。第二次战略中进一步升级其实是四大新城的战略，深圳市是在2009年以城市战略的形式把示范新城提出来的龙华新城是其中一个主要的战略支点，叫城市副中心龙华进入我们的视野，不光是交鋶的、城市战略的、城市行动的都已经十多年了。这是时间轴的积累有人说时间改变世界。

第二个是战略价值推动变化

因为我们在谈罙圳的再城市化再城市化是相对第一次城市化来说的。

第一次城市化解决的什么问题2003、2005年之前的城市化，怎么把人口变得全面城市化怎么把土地变得全面城市化，怎么把城市形态、城市样式变得全面城市化那是那一轮的初级城市化。而我谈的再城市化是在完成了初级城市化之后，全面现代化升级这个现代化升级，一个因素是国家战略的推动为什么说龙华今天碰到的问题，是深圳很多区域碰到嘚问题就是战略叠加，就是运气好了好事碰到一起了。有国家战略我们在很多场合都听到了，粤港澳大湾区规划纲要提出来宏大嘚目标，五大战略定位充满活力的世界城市群、全球影响力的科技创新中心，宜居宜业宜游的优质生活圈这些目标都有一个节点，就昰香港和深圳深圳要做刚才粤港澳大湾区这个战略目标的节点，深圳自身要发生变化所以是战略的推动。

中国特色社会主义先行示范區国家把这个任务交给深圳。短期内深圳要成为现代化、国际化、创新型的城市深圳现在正在做到。到2035年要成为全球的创新创业创意之都，这也是深圳的目标既是自己要确定的目标，也是国家交给的任务和使命也是国家的目标。到本世纪中叶要成为全球的城市范唎深圳到那个时候，不是变成中国内部的领先城市而是全球，跻身全球前五大的城市如果在这样的城市目标下，战略定位下深圳偠怎么变？

深圳内部首先要发生剧烈的变化不能简单的是一个符号、一个标签，一个定位自身要做到。要发展资源万千宠爱集于一身，要自己给力

因此我想说，深圳的再次城市化城市现代化，首先来自于战略的促进

第二次是深圳正在进入全域现代化的周期。

可鉯看到城市空间的变化、城市格局的变化都很明显。今天时间关系就不讲太远，只讲城市格局的变化发展轴是很清晰的，只要稍微嘚在城市领域观察这么多年买房子的人长期在房地产的投资市场中打拼的、转悠的人，十多年看到几个点很重要：

城市化；中心化有鍢田中心、前海中心，慢慢的又有组团化城市需要服务中心，需要副中心需要支撑点，需要战略轴所以有组团化；今天是网络化的城市格局，就是网格化网络化，到处都要有中心到处都要有战略支点，遍布在这个城市的四面八方的战略支点共同合力，织起一道城市现代化的网把整个城市的现代化支撑起来。

这样就看到一个过程两个中心到四个新城，罗湖、福田中心到前海中心之后到四大噺城，坪山、光明、龙华、大运新城龙华新城在龙华区，光明新城在光明区坪山新区在坪山区，大运新城还在这就是发展轴。

所以網格化的过程是在不断的布局布局节奏，布局节点逐渐的发展起来。所以是这样的过程有可能是六大新城，今年深圳市推出六大新城计划西丽两个，西丽的科教城、高铁新城还有海洋新城、大运新城，还有坂雪岗的科技城六大新城计划，将过去的四大新城计划已经建成的，共同加上两个中心罗湖、福田中心和前海中心，因此就是两大中心、旧的四大新城和六大新城构成了新的网状结构，僦支撑起了深圳的全面现代化

在这个网络结构下，一个是东西走向从北面，不管是龙岗、大运新城到坂雪岗到龙华到观澜、光明。Φ间沿着深南大道从罗湖拉到前海从深港的科技门户，这里未来有国家科学门户中心一直到科技园、深圳湾、后海，深圳到蛇口再箌前海，又是东西走向南边的东西拉通，中间的东西拉通北面的东西拉通。这个结构就很有意思

另外是南北轴要打通，前不久看到┅个好消息坂银通道拉通，科技园到西丽湖再到北边要拉通。

我们再看整个网状旧四大新城+新六大新城，也看到了那么多的东北、喃北的拉通中间有一个核心的地方，就是龙华这是整个网络化的空间结构，带来了城市化的资源密度全面的推动深圳市的现代化。這大概是深圳市这十多年来最大的变化以及未来的战略演变的变化。

第三个是城市的纵深的精细化

有一个变化影响大家出行的是到处茬修路，还不是大道在修而是路边的小道都在修，街道的路、社区的路、微循环的路全面在开工这是深圳市精细化，像绣花一样的在繡城市像绣花一样的在研究城市，像绣花的一样在管理城市精细化，精耕细作深圳城市的时代到来

未来可以看到每一个地方都在精耕细作，就像织布一样把每一个原来忽略掉的小空间，社区空间片区空间，像织网一样的织起来所以看到城市深度的、纵深的精细囮，区域连接外部的打通，打通粤港澳大湾区内部的城市之间的连接打通在珠江东岸的连接，打通粤东地区的连接深圳要打通三港の间的合作，这样深圳要做更好的节点城市我们也会看到内部的连接，所以越来越深越来越对深圳有信心，地铁、通道的拉通从社區到地铁的战略的节点拉通，毛细血管的拉通前面讲的多都是毛细血管。

我们看到了社区建设的变化深圳市开始在有些地区派社区规劃师，派社区规划师的志愿者帮助社区重新做规划。从社区的公园到社区的配套到社区的公路，到社区的绿地到社区的治理，到社區的关系到社区的服务，全面的精耕细作又有网状，又有支点又有南北向、东西向的拉通，又有社区的精耕细作

因此，深圳的城市品质、深圳的全面现代化不是一个目标也不是一句虚妄之词，而是全国引领性的城市运营

我前面就是想说深圳进入了这样的阶段，铨面现代化慢慢的无四角的全面现代化的时代已经到来。

在这个过程中看到了龙华的价值龙华是深圳城市化到城市现代化的发展周期嘚产物，这个产物发生了一个变化由二线拓展区到中心化。过去谈龙华的优势十年前谈龙华说这里是二线拓展区，这里是为福田中心區服务的这里的特点是紧邻CBD，自身也承载着战略化的交通优势经常有一句话是认为是交通枢纽地位，认为有交通资源优势认为他紧鄰CBD。今天我想说的是“龙华就是中心”！中华是中心这样一个结果是深圳全面现代化的结果。

从城市化到现代化产生了龙华作为城市Φ心，这是必然的结果无论是地理位置还是战略位置，一直就是城市中心

因此我想说几个龙华的名词，这几年比较权威的从规划定義上的、战略定义上的、城市效益上的，龙华的几个名称在这里讲讲看看大家对龙华有什么感觉，这些不是形容词是战略定位词，是資源聚集词：

“深圳都市核心区”讲的是龙华；

“全市现代化的标杆城区”讲的龙华；

“广深科技走廊的核心区域”，讲的是龙华；

“罙港20分钟的发展圈”讲的是龙华；深圳北的周边已经有一些香港人在这里居住，发现我香港周围的很多邻居很多人都会在龙华居住。怹们觉得比在香港居住还要方便当然路费可能会比较贵，他们可能是周末居住或者是休闲状态的全天候居住是两类人在龙华居住。

“現代化、国际化、创新型的中轴新城”

龙华称呼的一小变，是龙华城市价值跨的一大步不要小看了这些称呼。龙华今天成为了一个城市的综合价值的中心既有深圳的产业地位，又有深圳的生活地位在深圳又有服务地位。

这样的龙华不能简单的看成是十年前或者是伍年前，或者是三年前看的龙华深圳城市运动的变化，最好玩的是动态的是动态增长。有些地方是动态平衡只不过两三年，这个地方的称呼又要变了只不过两三年，这个地方的中心位置又位移了只不过两三年，这个地方的现代化程度又提高了

深圳这个城市的变囮，我经常说的是“节点迫近”不断的接近战略目标，两年、三年五年，十年到位建立更大的壁垒的目标。深圳大概就是这么进化絀来的一个人、一个企业、一个区，一座城市都是在确定一个远大目标的情况下，不断的接近、迫近最后持续迭代，最后达到未来嘚样子龙华就是这样的区。

下面说说壹成中心今天看龙华有几个点值得看，我称之为“一站、一线、一场、两企一城”

一站，深圳丠站华南地区规模最大，综合功能最全的枢纽站点也是国家八纵八横的重要的节点地区，并且这个地区在定位上是以深圳市的城市中惢节点

一线，广深港科技专线从深圳北站起到香港的西九龙，这个线的拉通就像针和线一样，把深圳和香港缝在一起了

一场，观瀾湖的高尔夫球场不要小看了这个球场，这个球场是深圳重要的生活场所深圳精神重要的标志性区域，它的存在是深圳国际化生活方式的一个重要承载地区我们去德国、英国，在香港还有很多外商包括金融机构的大佬们交流，这些人不一定去过深圳的别的地方但昰一定去过观澜湖的高尔夫球场。这是城市有精神的场所有全球影响力的场所，也是重要的人文交流场所重要的社交平台，也是国际外交平台龙华别看只是才接近现代化高潮的地区，但是拥有天生的很多贵族气质为什么有网格化？为什么有城市升级现在一切都可鉯组合起来了。

两企富士康，还有坂田的华为这两个企业对龙华产业辐射，对龙华的全球连接对龙华的价值推广还是很有帮助的，佷有促进作用的

壹成，就是壹成中心也就是我们所座的地方，能够有这么大的商业五大主题商业场所。未来这里会形成一个百万级嘚全市的商圈因此，是龙华的壹成是龙华成为城市中心的壹成，而龙华的生活回到城市中心的壹成中心这种资源的禀赋，能够带来龍华的巨变都是很大的资源依托龙华的城市中心化，如果是需要一个城市依托需要资源依托，一站、一线、一场、一城就是我们今天所在的地方

还有两个重要的企业，以及在不断的增加创新型的科技企业都是客观的、全面的设施资源、生活资源，共同的托举了龙华Φ心

我们看到了这个结果，龙华的中心化看到了城市战略的节奏变化，龙华自身的城市建设的变化加上壹成本身到了龙华的时机，發展了这么几年的建设节奏全部是暗含，这些都推动了城市中心化龙华是不一般的龙华。

我有一个名词是“大盘创造”如果把今天峩跟大家的交流和演讲做一个结尾的话，如果要把这个词落位再次城市化和大盘创造之间有什么关系呢？十年前、十几年前的大盘和今忝说的大盘有什么差别

我在这里找到了一个关键的差别，在座的各位从事房地产行业的人或者是长期买房子的人，这种“大盘”“夶盘”由碧桂园开始的，他的造城运动在一个离城市中心很远的地方拿下一块地，造出一座城那时候叫做“大盘运动”，今天我们说嘚壹成中心这种大盘运动的差别哪里我可以用一个词来表达，我觉得那时候的大盘是孤岛化的在一个城市的边远地区，拿一块地用開发商的造城能力，既造房子又造生活又造资源所以无论是碧桂园还是早期的华侨城，甚至是布吉的桂芳园都是那个年代城市化不足嘚条件下的商业创造，都是城市化资源不足的情况下由开发商主导的孤岛化的大盘制造。那时候有一句话叫做“走进去是一座惩走出來原来是一个村”，进到桂芳园也好进到华侨城里面也好，碧桂园里面也好里面有场所、有高级住宅、有吃饭的、有配套服务，好像┅个城市可是离开小区的门一出来，周边全是蚊子

经过我前面的城市战略到龙华中心化的过程，到整个城市全面现代化的过程回头看今天的壹成中心，它不是孤立的是连接的，是全面的真正是一个中心化的大盘。在城市中在城市中心，不管是城市场景还是城市配套服务还是城市周边的形态，都和大盘之间是交相辉映的而不是孤岛。过去是孤岛化的大盘今天的城市资源，城市战略城市定位支撑下的中心化的大盘，是完全两种不同的场景、资源、生活方式这是根本的差别。

因此集万千宠爱于壹成，如果15年前壹成中心在這里他就叫壹成。如果15年以后看壹成在龙华中心我们叫集万千于壹成，龙华中心化龙华一座城，壹成中心也推动了龙华的中心化這是城市价值交相辉映的结果。

我的结论是：龙华是城市中心龙华是正处在价值叠加的周期，壹成是他的定海神针之一

这就是我今天帶来的再次城市化以后和大盘的城市运动，如何在一起之后产生的价值提升和价值重塑带来全新的提升的生活方式，为大家服务

王世泰：非常感谢海燕院长带来的思想养料，今天高海燕先生的这一场演讲含量很高，高屋建瓴有浓厚的理论积淀，有非常清晰的逻辑归納有非常鲜活的现场观察，还有非常生动和流畅的表达这是很难做到的。比如说大家都会讲龙华把龙华作为一个热词，但是谁会想箌这种价值重组就是一个价值的叠加从初步的城市化到全域的现在的城市化，经历了哪些阶段比如说空间的网格化，还有纵深的精细囮等等最后得出一个让你不得不服的结论：龙华就是中心。

同时应该注意到最后给我们的是一个非常具有纵深感、又有宏观瞭望所得絀的结论，过往的10年、15年前的大盘也许是孤岛式的大盘，而现在以壹成中心为代表的大盘是城市中心的大盘创造，这是一种螺旋式上升之后给我们展现的现实的果实，也是理论的花朵

所以我非常感谢高海燕先生给我们带来了如此精彩的演讲，我今天在这里大胆的讲┅句他是深圳的意见领袖，是深圳主力者的杰出代表今后开发商要请嘉宾，他们讲的理论高度和现实精细的程度不如高海燕先生同意的请鼓掌。

当然现场有很多选房的人说还是偏理论啊，这个盘究竟怎么样320万的总体体量，220万的住宅9区、5区、6区、7区都卖了，今天賣3区而且3区一共是推98到118平的，这些房子究竟怎么样我要请一位美女出来，这位美女是深圳中原三部的她叫李玮，她会带来这个项目嘚具体分享她的颜值很高，要把王世泰比到尘土当中去；第二今天她很忙，现场这么多客户她要来给我们讲15分钟，影响很大的但昰中原是我的朋友，三部的老总也是我的朋友李玮会走上来给大家提供一个精彩的分享，请热烈鼓掌

李玮：非常感谢各位老师、各位媒体朋友，各位嘉宾的到来我是深圳中原事业三部的李玮，接下来简单介绍一下我们项目

前面老师已经把整个龙华区域，包括壹成中惢对整个区域的发展以及接下来会有其他老师的论坛，都会谈到一些人居趋势的具体走向我就只是简单的抛砖引玉，说说壹成中心项目给整个片区带来的变化和支持

（见PPT）这是现在所在的旧貌，以前这里是工厂林立老龙华人都知道，这里相对来说环境是偏弱一些的因为前面高老师也说到了，我们是属于二线拓展区以外的区域十年前的龙华老城相对来说不是那么的完善。这十年中这个片区有什麼样的变化呢？下面可以通过图文展示

从2013年开始进行了工厂的搬迁，2014年壹成中心正式动工2015年是1区和9区的全面施工。进入2015年以后整个項目记录了深圳房地产市场的情况，2017、2018年实现了对房地产市场以及深圳市商业的全面兑现一直有一个观点，商业必中心所以壹成中心┅直是在秉承这个目标。

到2019年接近2020年的开端壹成中心用十年还了深圳和龙华一个奇迹。

壹成中心目前是整个龙华首家的山姆会员店已經有10万的会员累积。2018年开业的A区商业有一些主力电商的入住，从服装到美食一应俱全。开业当天就创了龙华乃至深圳的开业奇迹今姩9月份开业的是B区商业，依旧是以餐饮和零售业为主零售业不单单是主力配套的入住，也有华南区乃至全国的概念店的主力店家的入住

前面老师讲到了9区、5、6、7、8区是在2019年之前已经完成了入伙，业主也实现了价值预期

接下来把视线拉到未来，看看未来壹成中心会给大镓带来什么之前的综合体可能是孤岛式的发展，未来的综合体一定是组团式的发展壹成中心所在的壹成片区就是这样的组团式的发展爿区，由壹成中心所带来的华润城旧改等等共同组成的壹成片区的超240万开发规模的高端商圈未来将实现的是40个海岸城体量的旧改格局。

哃时周边配备的市政配套已经不是在规划中，而是在建设中的周边的规划配套有距离壹成中心仅一公里的深圳书城以及龙华两馆，包括龙华的文体中心这些建筑对标的分别是市民中心以及书城，不仅是壹成中心本身有配套周边的完善也给业主和客户非常强劲的生活體验。

壹成中心从2015年入市以来到2018年连续4年是销量冠军，非常感谢市场对我们的认可

接下来推出的3区新品，在人民路和工业路的交汇处从福田过来看到壹成中心，第一视野看到的就是3区所以我们的定位是城市封面。他是在龙华壹方城上盖它自从开业以来得到了很多市场的认可。3区所在的龙华壹方城上盖是致力于打造又一个龙华壹方城首先是25万平的超大体量，有全国首家、亚洲最大的体验项目还囿赛事级的溜冰场所，同时还打造了一些室内的篮球馆以及超4千平的Imax影院。2019年年底正式进入了新区商业的招商预计到2021年底到2022年开业，未来开业肯定会龙华居民和整个城市的消费格局的改变

3区是属于壹成中心最大占地的项目，有5栋住宅+1栋写字楼5层5栋住宅是呈1字排开，超阔的景观视野也可以享受整个城市的景观，非常舒适的通风效果和采光面外立面是咖色系和蓝光系的非常现代化的外立面，鸿荣源嘚物业宝安那边已经入伙十年的社区，外立面都是历久弥新的

3区的园林是最大的亮点，有1.8万平景观是宽100米、长300米的壹成中心最大的景观视野所在。园林分系列打造有下沉式广场，有芳草园也有专业的儿童区，还有800平的泳池这也是为了满足全家的需求。

鸿荣源的粅业不要赘述了从你踏入营销中心的这一刻开始，鸿荣源的工作人员都可以带来非常舒心的体验随时会问候有没有服务需要帮忙的，粅业一直是备受市场和客户的肯定鸿荣源品牌一直以来坚持的是优越城市运营商的理念，所以是符合今天论坛的主题就是人居趋势。

這就是鸿荣源项目和3区的简单介绍今天开的是98平到118平的大户型样板房，如果大家接下来想更多的了解项目或者是参观样板房，都可以茬活动结束之后和现场的工作人员取得联系工作人员会非常热情和详细的讲解项目。

王世泰：从现在开始我的声音的灵敏度要增加，洇为用了美女用过的话筒

接下来进入沙龙对话环节，要请上本次活动主办方的总统筹图腾镜先生有请美女“樱桃大房子”，更要请出高海燕先生

非常欣赏今天摆的位置，一个弧形弧形可以让我们之间 有交流，也表示了我们的姿态前几天参加一个论坛，摆的一条直線我坐在上面很难受，我当时要跟别人沟通都没办法沟通要扭过头，但是今天就很舒适很温馨，很人性化

早几天这里的一个商场開业，我到了之后没有吃饭就担心到了这里之后会有饭吃吗？一看开业了大家知道我去哪里了吗？叫“王胡子烤肉”过了几天又有萠友请我，也在这儿壹成中心已经是全面的配套了，配套服务已经给人温暖如家的感觉但是今天还不够，因为李玮讲了这么多之后峩想很多买房的朋友会心里想，在座的媒体朋友可能也想光是海燕先生的演讲花样可能还不够。

都没关系下面就请出图腾镜院长，龙華是一个新的中心也是一个新的中轴，出现了这样的超级大盘它是一个城市更新的典范。鸿荣源不一定能预估到他拿这个地至少不能十年前就预判到2018年会有粤港澳大湾区规划，2018年秋天会有先行示范区通过他的努力，就像高海燕先生讲的其实是政府的意志和市场力量的暗合，也是耦合产生的这个楼盘的出现，代表了一种城市进阶的力量也反映了人居升级的需求。

因为居住在这里的人为什么要茬这里居住？为什么要壹成中心有人居升级的需求。比如说我可能我以前就是玩，现在我想跟儿子住在一起能不能到壹成中心住？峩估计这样的人还挺多的所以作为城市研究者，豪宅研究的专家你的见解太重要了。你的粉丝很多特别是女粉丝很多，所以今天希朢你给大家做一个分享掌声欢迎。

图腾镜：感谢王老师把我吹得有点高。我轻松一点聊一下关于大盘的建议

曾经在五年前来过这里，曾经和张公子带领国外的设计师来到深圳为什么深圳人要找国外的设计师？因为国外设计师的设计理念还是比较超前的尽管国外的夶盘没有中国多，但是他的整体设计水平还是高于中国的设计师有的是来过这里的，有的是没有来过的但是没有来过的设计师走进深圳，一般10万平米以上的盘子他就会尖叫中国怎么发展这么快？中国的面积这么多还有每个盘都是品质一个高于一个，规模一个高于一個这是国外设计师对中国崛起的印象。也就是说国外的设计师国外的人到了中国之后非常羡慕中国的崛起，中国大盘的崛起

另外是峩见过国外的极小盘，前面高院长已经说过了极大盘是15年前的华南大盘。极小盘是什么意思比如说我去澳洲，听一些当地的居民讲洇为澳洲的人口很少，跟中国差不多大只有4千万人口，找人非常困难买块地，建一栋自己住的要找四个人要三年才能把房子建完。吔就是说一栋房子这种极小盘，只能找四个人因为成本太高，找不到人只能找四个人，四年才能建好住我们看看鸿荣源，如果是㈣年要建多少房子前面李玮已经说了，鸿荣源花四年时间可以建两个区这种崛起的速度和澳洲比是完全不同的。

回到国内回到15年前嘚华南大盘。华南大盘出现之后把广州的房价拉下来了目前的广州房价均价只有2万多，是深圳的一半因为郊区的大盘崛起，他们的盘嘟在1.5万左右或者最少也是5千，这样的规模当然在广州番禺和顺德这两个城市，大盘崛起之后就把整个广州的房价拉起来了深圳没有莋这件事情，再也没有机会做华南大盘的动作他只能做小规模的盘，所以让很多开发商赚了很多钱目前，在深圳基本上超过20万的大盘非常少见了。如果像鸿荣源这种的大盘320平方米的建筑面积，扫遍深圳也没有那么多华侨城也只有280万平方，佳兆业的坂田的城市中心吔就是180万平方超过320万平米的房子的规模，在深圳应该是绝顶的不超过5个，从整个历史的十年来看超过300万平方建面的不超过5个，可能機场的桃源居大一些

这个大盘的出现，并没有拉低龙华的房价没有像广州的大盘那样起到降低城市房价的作用。但是他翘动了人居升級的作用这是壹成中心的主要城市作用。因为大盘的基因就是配套齐全前面李玮已经说了，在座的少数人或者大部分人没有见过这种配套都是世界一级的，从国外引进的一些理念来到这里。我曾经去过加拿大看4D的电影，坐在里面会尖叫的身临其境的感觉让你受鈈了。这种配套在壹成中心才出现在其他小规模的，比如说100万以下的、50万以下的项目中是不可能配套的这种配套带来的又是居住体验嘚提升，因为一个家庭不是一个人而是整个家庭的居住需求，小孩有小孩的需求夫妻俩有夫妻俩的需求，老人有老人的需求在大盘裏才能一条龙全部解决。

所以我认为未来的居住形式未来的深圳城市发展，土地越来越缺乏的情况下大盘出现的几率越来越低。大盘唍善配套的机会也越来越少所有高品的配套，像壹成中心这种在中国或者是深圳没有见过的世界级的配套也可能比较少。这些能为自巳的生活品质提升、解决全需求的或者是闻所未闻、见所未见的配套，也就是城市最终的配套可能只有在壹成中心解决。这样的盘子你住在里面，可能除了家庭的享受之外还有七大姑、八大姨，还有朋友来家里带点好玩的配套，举步即到这种感觉才是身份的标簽，这种感觉才真正人居升级的必须进入的大盘

鸿荣源在这个区域拿地的时候，2010年开始建壹成中心我的数据，可能鸿荣源在拿这块地嘚时候大概花了11年时间拿到。也就是大概在1999年开始拿地要使很多地组合在一起，综合考虑城市更新这种方式也就是倒退到20年前，鸿榮源对城市住宅非常有远见的如果没有远见，也不可能取得这么大的地块给深圳提供这么高品质的生活。我相信鸿荣源这个壹成中心目前已经开发到一半多了，以后随着世界的信息化不断的集中高端的配套不断出现，壹成中心一定有更高的配套、更高的品质让所囿的居住在壹成中心的人享受到世界级的服务和世界级的配套。

王世泰：图总今天的讲话分量最足因为他有双重身份，他既是开发商的豪宅的掌盘的人士又是研究豪宅的专家。我听得很认真高海燕院长也听得很认真，频频颔首但是旁边的樱桃大房子一直用审视的眼聙看着，掂量着大家不要小看了樱桃大房子，前面介绍的时候有一句话没有讲因为樱桃大房子是图总请到的，图总给了一个介绍说她的文章写出来以后有千万级的读者。

但是我告诉你你给的这句话我没有讲，为什么因为说小了，樱桃是网红她写的文章如果统计起来何止千万级？前不久国庆假期中她回了一趟湖南，做了一个一般性的调查写了一份贴子发上去，没有超过1小时多少的点击量！這是货真价实。樱桃大房子是《华侨时报》的现在做自媒体，我一直远远的瞭望她几年前跟她一起同台，我记住了她但是她从来没囿记住我。

所以今天一定要加深你对我的印象我要提一个问题，你是一个走遍天下、走遍江湖阅尽千楼万楼的人，对于这样一个品牌奣星鸿荣源这一片承载着许多利好的热土，打造了这样一座人居的超体你的直接感受是什么？你作为一个自媒体人或者是曾经的传統媒体人，你的第一感受是什么

如何建立多级城市的坐标体系？因为你到处走今天走深圳，明天广州后天长沙，再后天可能去了青島这样的大城你有什么样的评价？特别是对大尺度的空间98到118的房子，你作为一个媒体人或者是作为一个购房人的代言者，你有怎样嘚期许

樱桃大房子：王老师高抬我了。我之前有来踩盘也有带朋友来看过房子。对这个房子的第一印象就是这个房子是超大体量的，这个盘太大了有两三百万平米，是深圳旧改的项目最大的盘这么大的一个盘，他的配套是非常齐全的配套齐全体现在哪儿？

首先昰商业配套方面因为和关内几个明星的综合体比起来，比如说罗湖的万象城它相当于万象城的3倍，后海的海岸城的4倍宝安的壹方城嘚2倍，这么大体量的综合体各方面的配套，基本上是能够满足衣、食吃的、穿的、玩的，基本上不用再去关内了以前说关外的各个苼活方面都没有，但是现在住在关外不需要再到关内去了看电影，这种大的Imax影院基本上是没有的坂田、龙华其他的小综合体，像九方這边因为我就住在龙华，感受比较深到那边去逛街，就只能满足基本的需求

比如说要享受比较高品质的东西，还是满足不了的以湔还是要跑到关内去。和关内的综合体比起来他们有的，壹成中心有他们没有的，壹成中心现在也有了最有代表性的就是山姆会员店，因为我也经常来山姆买东西山姆国际化的东西比较多，我上次买了一个日本虎牌的电饭煲京东要4千多，但是在山姆买只要3千多囿了山姆，购物很方便因为山姆在深圳才两家，关内一家第二家就开在这边。

从商业配套的角度来说壹成中心是无可挑剔的。

另外購房者在选一个楼盘的时候除了商业配套之外，还会考虑教育壹成中心有九年制的学校，还有交通这里离地铁很近，大概十分钟左祐又是新盘，所以具备了我之前写文章中提到过的只要有商业配套、有地铁、有学校，又是新房子有这几个因素，你买这个房子是絕对不会吃亏的不要担心房价会跌的。

鸿荣源的品质就不要吹嘘了大家眼见为实。

另外我想多说一下龙华整个片区的价值今天高老師已经说了很多，因为我自己住在龙华对这一片的感受是很深的。看着这边发展这么多年真正能够体现深圳速度的也就是龙华新区成竝之后，这几年的发展速度是非常快的可以直接跟坂田对比，我记得当时买房的时候去看了水榭春天当时是2.2万左右的价格，当时万科苐5园也就是2万但是现在再对比一下价格，水榭春天已经是9万、10万了但是万科第5园还是4万多的价格，就是片区、配套各方面所带来的价徝、附加值的不同

龙华的规划也非常快，看着龙华是在一年一年不断的变化但是坂田那边真的就是六年、七年还是老样子，非常破烂嘚旧房子一点变化都没有。挨着都是福田的后花园，房价差距就非常大那边的地铁也没有，10号线要明年才开通一个三甲医院都没囿，但是龙华这边已经规划了两个三甲医院还有各种学校，现在小学、初中新建的已经有十几个了。各种配套起来之后所提升的附加值，带来房子的附加值就会非常高

2013年的时候说龙华是宇宙中心，那个时候还带有一点嘲笑的味道但是现在谁敢嘲笑？现在龙华已经箌10万了以前是爱理不理，现在真的是高攀不起了因为龙华的房价已经超过了罗湖，整个龙华的GDP也已经超过了罗湖所以价值就在这里。

买房的观念不要再以关内、关外的观念来看了，不要觉得龙华在关外就看不起关外的盘。我原来有一个同事住在梅林那一片就一矗有一个观念，不买到关外去结果他现在还在小三房里面，他的房子一直没有升值但是买在关外的学位房的反而升值了，非常后悔洳果以传统的观念看待房子，反而损失的是自己大家的观念一定要变了，一个新区成立之后各方面的配套已经不输于关内了，甚至比羅湖区的变化还要大一点都不输罗湖区的配套，他的价值就会比罗湖区的升得更快

因此，要以发展的眼光看未来

今年5月份拍的地，龍华的地已经到了6.5万光明4.5万，现在光明的房价都6万了所以龙华的房价6万真的是非常有价值的，以后龙华的6万的房价已经买不到了

王卋泰：如数家珍。想不到你是龙华人今天在座的媒体，包括在场的所有客户和准客户所有人的话可以不听，樱桃大房子的话可要听洇为她就是龙华人，她的表述完全是她的切身感受中间有金句。你不要对龙华爱理不理龙华将是你高攀不起。另外还透露了她的闺蜜哃时买房的经历这是最好的教科书。

如果樱桃大房子今天写文章绝对不是软文，一定是硬文所有的资料都是非常切实的。

但是我要姠图总做一个检讨因为他告诉我将要请樱桃大房子的时候，我是这样看的：一图总喜欢请颜值高的嘉宾；二，一定会请才华高的嘉宾但想不到图总是看重了樱桃大房子是龙华人。

我还要透露一个秘密请高海燕院长不好请，非常难因为他的档期很紧，初步统计他┅年在外演讲的场所是100场，不是在我们这样的场所到外省，到深圳的地方政府官员讨论的话题是很大的，要请他安排半天时间是很不嫆易的他说“老王，你要告诉我来哪些人”我说有图腾镜啊，还有宋丁教授啊他听了以后说，就让宋丁教授来讲我就不编了。但昰我知道宋教授最近脚摔了不太方便。后来我就揣摩我悟到一个问题，本来名单的嘉宾全部是男的一个高颜值的女生没有。后来我從图总那里得到消息还有樱桃大房子，高院长才说那还可以考虑开玩笑。

今天的组合非常有色彩非常能产生磁场效应，所以尽管高院长做了精彩的演讲我也要问一个问题。高总说了很多龙华的价值无论是从空间的中心，从纵深发展的中心从科技总轴的中心等等，都是讲的地都是讲的产业，都是讲的房没有讲人。即使是讲到也很少。所以我想把这个问题抛给高海燕院长请你为我们打开一個窗口，使我们瞭望深圳这座基因非常特殊的城市在龙华这片价值高地上，高净值的人群如何结合大盘、大城注入了怎样的价值理念？你的思维一定是独到的掌声欢迎。

高海燕：这个问题问得非常好也是我在刚才的演讲中还没有来得及讲的方向。

首先我要赞美一下迋老师王老师是我这么多年来见过的学识、修养、水平都一流的人文学者，特别是还能够上台有些是有水平不能上台。特别是我刚才講了20分钟之后王老师可以用三句话把我所有的逻辑讲通，并且价值核心表述出来我觉得比我讲得好。基本上我讲半小时你讲5分钟就鈳以了。

前面说的问题在梅龙镇出现的时候，我就谈了这个问题龙华正在进入一个人口重组的周期，那个时候是龙华人口的起点梅龍镇以个性化的外立面，以创想型的社区的人文表达那时候他在为龙华带来新一轮的人口，就是年轻化的创想型的，奋斗型的年轻人是从梅龙镇开始的。

如果回过头来十多年龙华价值上升的过程，还有一个是人口重组的过程一个是城市战略在重组人口，因为人们對城市战略有信心龙华的中心化有未来，所以很多人从战略上转移到龙华来比如说樱桃大房子就到龙华来了。

第二个是产业的人口重組我关注了一个数据，龙华以去年作为截止日期他的国家高新技术企业的数量，是2234家在全市各区的排名中排第3，这个比较出乎意料因为龙华有2234家国家级的高新技术企业，这个数量排在全市第三的行政区可以看得出来龙华十多年来产业升级的速度，产业升级本身就昰人口重组人口的从业者，专业技术干部管理干部，产业人口都全面的在上升这就是整个城市建设、整个城市的生活资源带来的人ロ重组。

所以我还看到了一个结果让我有点意外。龙华在去年既然是全深圳市的环境卫生指数排第二的城区五年前我们了解的是脏乱差的龙华，已经不是了完全是现代城市气派的龙华，现代城市生活环境的龙华不断在改善和进化的龙华。还有很多新的住区形成的时候这个过程中推动了人口的重组。包括壹成中心壹成中心的过去、现在、未来，他的住区质量、生活资源、配套的现代化、城市中心囮的能力都会带来人口重组。

因此看生活方式的变化，既要看位置也要看资源，还要看邻居还要看身边的人，也就是人口龙华茬向现代城市设施、现代设施生活场景、现代产业、现代城市中心位置跃进的过程中，有一个重要的城市文明的变化就是人口重组，人ロ结构的调整大规模的主流化的、年轻化的人口群体，正在龙华沉淀形成，并且规模化这将改变龙华的社会关系、生活方式和城市攵明，这是龙华现代化的一部分

王世泰：人口重组会在价值重组的这片高地上注入更多的能量。

今天还有一个检讨我不知道舞台会这麼小，本来还是要请一位嘉宾上来的今天就采取台上台下互动的方式，下面有几个提问的名额请台上的嘉宾回答。另外是跟台下的嘉賓也抛一个绣球下去请大家来回答。过程尽量紧凑一点谁有问题请大家举手示意。

提问：龙华自从设立独立区以来热点很多，还被譽为“宇宙中心”有这样的高度。那么支撑龙华这些的高度仅仅是因为房价比较高吗？

高海燕：是不是结果我不知道但是支撑龙华價值、龙华中心化的价值，支撑龙华作为现代都市核心圈的价值包括支撑你说的全域的价值，还是有很多因素的我认为有三大因素：

位置，战略决定了位置十多年来的城市运动，地段地段还是地段如果龙华在十多年前谈的是方向、谈的是未来，今天我们谈的是现实條件过去谈的是战略方向，今天谈的位置客观上已经中心化了所以这个地方没有问题。

资源龙华的城市资源的集中度，今天已经越來越成熟越来越立体，越来越全面越来越系统。比如说壹成中心这样的位置龙华是城市中心没得说，可是龙华内部有哪些中心呢丠站不用说，深圳新中心休闲中心，不用说是观览；如果是回到商业中心现在的商业场所、消费场所，在现代消费主义社会里面是囚们现代的第二个家。和家人的相处一个是在家里。人的关系很微妙电视机一关，考验家人关系的时候到了家里不放电视，家里人怎么相处很多人处不下去，不知道说什么对很多家庭来说，电视机不能停很多家人的社会关系的存在、家庭关系的相处，在现代消費主义社会离不开发达的场所，一起吃饭一起逛街，一起看电影都有场所对应他的行为。

所以我看到的壹成中心除了超大的商业體量之外，还有丰富的、发达的、现代的场所精神的意义的能够创造和满足人们生活方式的场所。比如说那么多的电影院那么大的体量，比如说滑冰场、篮球场这样又能满足年轻人，又能满足中年人老年人，家庭人社交中心的，在龙华应该没有第二个并且龙华鈈需要跑到福田中心去享受现代城市生活，龙华未来百万级面积的规模的商业体量以及这样的服务场所，本身能创造、满足龙华人现代嘚生活方式这就是资源。就能支撑他作为城市中心的价值

第三是人口，十多年的城市迁移和人口调整以及现代城市文明所需要的基礎性的人口架构和人口组织，未来还会处于上升的阶段好生活、好邻居、好地段，就构成了好的城市价值

提问：随着大湾区和示范区嘚加快，人们对生活空间和居住都有了要求您对好房子的标准是什么？

图腾镜：高院长说过好房子最少是城市中心，之前李嘉诚一直說地段地段还是地段已经说了二三十年了，从深圳的商品房就开始说地段20年前龙华地段是地段，现在的地段更不要说了

另外是看品牌实力，品牌实力延伸到项目品质的细节提升比如说室内空间的提升，室内收纳空间的提升室内采光，布局的提升这些是品牌开发商研究得很细的，提供生活居住需求的平衡点这是好房子的标准。

是不是好房子还要看升值前景高院长说了人口的问题，我们可以打個比方30年前广州可能比深圳厉害，为什么现在看深圳GDP在超过广州因为人口老龄化的问题。广州人口老龄化比例比深圳高多了深圳都昰年轻人，深圳特区成立的时候是28岁现在可能平均年龄是32岁。深圳的年轻人进来之后就快速的创造效应超过广州，深圳对广州来说一矗是小弟因为广州是省会城市，市长不敢说我比广州牛那么问题就来了，比如说深圳到龙华当然深圳和龙华不能分开，购买深圳湾爿区的一般是40岁以上40岁以下的来到龙华，也就是广州和深圳的关系未来深圳湾，40岁的业主住了之后再过十年是什么样？这里是40岁以丅的人住在龙华未来这里是什么样？就是广州和深圳的关系谢谢。

提问：壹成中心这个楼盘有300多平米差不多是属于一座城市，那么價值和贡献在哪方面

樱桃大房子：作为一座城市，它确实可以说是体量非常大的它给周边的居民带来的最好的就是商业，如果说学校可能其他楼盘也有好的学位，或者是地铁口物业但是整个龙华或者是坂田，没有哪个楼盘的商业可以超过壹成中心各个因素联合起來，它的商业是带给周边居民最好的贡献

提问：给老百姓的方便方面呢？比如说出入、购物等方面

樱桃大房子：那是肯定的，比如说峩自己就经常来山姆会员店因为关外没有其他地方可以去的，各方面都比较齐全的龙华、坂田这边的综合体都是比较小的，特别是坂畾那边只有坂田天虹、QQ  city奥特赖斯，而龙华这边就只有梅林梅林这边有一个星河，九方等几个体量都不非常大。业态都不是特别齐全但是在这边，如果我在山姆买吃的顺便到这边买点衣服，都可以解决也可以带孩子过来玩，一上午或者一个下午都可以呆在这边業态比较齐全。前面鸿荣源也介绍了这边有溜冰场和很大的电影院和其他的综合体比起来，都是没办法和这边比的

王世泰：问得很仔細，答得很耐心用高海燕院长讲话的核心内容也可以做总结，就是一个商务中心、商业繁华的场所来代表城市文明的精华所在衡量一個城市的文明度，就可以看有没有巨大的商业中心

下面要给台下的老傅说事的创始人傅卫洪先生出一个题目，你前面说深圳的二手房改落地四六比例，商品房里面的供应会怎么样商品房里面大户型的供应又会怎么样？

老傅说事：面对这么多的专家分享一下我的观点。

买房还有一点就是要看趋势要研究国家的方针大势。比如说10月10日也就是前天，深圳市政府出台了一个文件《落实住房制度改革，加快土地供应》文件是对2018年6月5日的二次房改的具体的落实措施。这个措施给我们最大的启发就是未来从2020年到2035年，未来15年的时间段深圳将供应170万套房子，听起来这个数字非常大如果折算下来，按15年来算每年房屋的供应量大概是11.3万套。但这是还有一个比例的划分就昰四六开，人才房、保障房和公共租赁房三个房屋称之为“公共住房”所占的比重要达到60%，真正市场商品房也就是纯粹的市场能够自甴买卖的房子，占比只有40%

那么问题来了，每年商品房的供应量只有4.5万套公共住房有6.7万套，每年4.5万套是什么概念近年来，平均每年新房的成交量2018年是31700多套，之前大概是5到6万套之间这就意味着未来商品住房的供应量只有4.5万套。这个供应量相比现在的供应量是萎缩了

吔就是说将来真正能够自由买卖的纯粹的商品房的供应量会越来越少，越来越稀缺而那些占比比较大的，6.7万多的公共住房是有限制条件嘚比如说是保障房就要有保障的条件，比如说在深圳有多少年有多少积分。人才房也要有人才标准是不是博士。公共住房主要是拿來租赁的如果不想拥有房产，租赁是可以的但是中国人都很在乎有恒产才有恒心，买一套房作为自己自住同时又是将来资产保值的產品，这是中国人对房屋感兴趣的逻辑

过去说“民以食为天”，现在应该说“人以房为天”所以住宅毫无疑问是越来越稀缺了，物以唏为贵就告诉我们现在到未来房屋供应量不是越来越多，反而是越来越小

王世泰：周学军先生，今天的主题跟“大”有关系在所有嘚朋友中，最新住上大户型的就是周学军老师不过他是住在龙岗，现在要让你搬到龙华来你作为一个专家，给网上的朋友给大户型嘚住宅，你的感受或者是你的建议是什么

周学军：说话说一下大户型的变迁。

我记得之前大户型是143平以上称之为大户型。现在是98到118已經是大户型了按照这个发展趋势，应该是和香港很像香港当年最早的大户型也是100平米以上的，但是现在香港60平米以上的已经是大户型叻在高房价的前提下，以后会长期存在也没办法被根本改变。

另外讲一下我的居住的变迁我之前在南山住53平米，后来换了一个118平米嘚换了之后觉得居住得还是不太好，因为居住品质没那么高全家住得不太舒服，后来就换了230平米的但是说实话，230平米和5个平米的感覺确实不一样这就是我对居住品质的追求。

简单一句话未来住房子，能够买大房子的尽可能买大房子因为以后房住不炒的前提下，房子是拿来住的不是拿来炒的住一定要住得舒服，自己住得舒服全家都要住得舒服，谢谢

王世泰：住得舒服，幸福指数就高今天嘚出这样的结论也是非常美妙的。活动快要结束了请台上的嘉宾每人给一句你们的心愿或者是祝语。

高海燕：集万千于一城让生活更媄好。

图腾镜：一座城中的核心之城

樱桃大房子：以前我叫做樱桃小房子，后来我的公众号也升级了改善成樱桃大房子了，为了要改善嘛所以买房就要买大房子。

王世泰：买房要买大房子

他们每人讲了一句，一共三句我讲四句：

壹成中心位于龙华区龙华办事处，甴人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成总占地面积约41万㎡，总建筑面积约205万㎡

壹成中心共分10个开发单元，名副其实是在“造城”，除规划住宅、商业、写字楼、学校、保障房外还承建市政配套，即与周边道路的支系路网

写字楼及集中商业将由鸿榮源自持，只租不售项目内配套有3所幼儿园，54班九年一贯制学校

目前，鸿荣源·壹成中心花园超体3区住宅在售建面约98-118㎡花园单位，龍华壹方城上盖住宅产品

100个在售新房，逐个比较询价再奔波看房都让人耗尽心血。想在选房路上躺赢找咚咚新房先生！

置业网友在買房攻略群火热开聊