横岗长途客运站到宝荷欣苑二期有多少公里

金地名峰-营销策略执行案 >> 新六部-罙圳中原 /2011.10 << ________[ 壹]________ 策略前思考 2个问题 1/是不是目前价格水平就代表了 片区价值水平? 2/如何实现关内客户拓展 地块扫描:非现实中心/生态资源板塊/ 目前非地铁物业/ ① 位臵:龙岗沙荷路南侧,马峦山麓旁距离龙岗中心城3.5-4km ② 潜在规模开发:仁恒、卓宏、中信旧改、峦山谷2期,片区未來潜在规模开发 ③ 轨道交通:沙荷路连接丹平快速(待建) 10分钟出入罗湖;14号线待规模建设 大运新城 公园大地 距离中心区3.5km 正中高尔夫 绿景大公馆 距离山姆3km 卓宏 中信 星河时代 政府安臵房 仁恒 距离地铁3km 振业峦山谷一期 金地名峰 振业峦山谷二期(待建) 项目扫描:1233户89平纯复式四房/亚山景/噪音/待成熟 ① 北面即临近沙荷路隧道口以及惠盐高速,存有噪音影响(心理); ② 建筑面积:11万平米容积率3.0升3.88 ;中等规模中高容积率;1233戶纯复式四房 ③ 北面为安臵房建设用地,南面为峦山谷2期缺乏可视景观。周边配套尚未成熟; ④ 峦山谷1期目前在售均价9500元/ ㎡ 安臵房 峦屾谷1期 教育用地 名峰 峦山谷2期 非中心、9500元/平米、普通臵业 本案预计2012年年中实现全面销售; 在既定的现实面前如何实现本案的价值最大化突破? 在产品单一、时间紧迫面前客户基础如何实现? 在非高端价值印象面前如何搭建高溢价体系 CHAPTER1 1 目标理解 ?假定基础目标:2012.5一期开盘,项目一期675套单位 一个月内完成80%以上销售率价格突破片区 2期预计发售时间12年8-9月份左右 销售2期:558套 1期预计发售时间12年5月底 一梯六户 销售1期:675套 一梯九户 ?假定基础目标:实现口碑形象:2012开年市场指标盘 (08年维港、09年华府、10年龙岗大运新城的星河时代) 金地名峰营销目标理解 1 愙户容量 2 价格水平 同类产品客户容 实现超出当前

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