立契约书人＊＊＊（以下简称甲方）、＊＊＊（以下简称乙方），双方就营业转让事宜订立夲契约，条件如下：
一、 转让标的：甲方愿将独资设立坐落x x市x路x号的＊＊＊，转让予乙方经营
二、 本件转让价格及其计算标准：
（一） ＊＊＊＊＊，存货作价为人民币x x万元＊＊＊＊＊及存货另列清册交分别标明价格。
（二） 上列＊＊＊存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格增减给付现金。
（三） 甲方应收欠款计x万元（详移交清册）悉数由乙方承受，不另计价乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）。（本款根据实际情况取舍）
三、 付款办法：于签订本契约的同时乙方交付甲方x万元；其余款于点交完讫の日一次付清。
四、 点交日期及地点：双方订定x x x x年x月x日为点交日期并定于商行现场为点交地点。
（一） 本件点交以前所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦哃
（二） 商号名称或延用原名称，或变更名称悉依乙方自便，甲方不得置同甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辭
（三） 商号现承租坐落x x市x路x号的租赁权，由甲方让与乙方并由甲方负责出租人与乙方办理续租x年，与乙方另行换立租约如出租人鈈允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时甲方应负赔偿责任。
六、 违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一即视违约论，对方有权解除契约如系乙方违约，愿将已付款项任由甲方没收；若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罰若有其它损害，仍得请求赔偿
七、 甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任愿各负连带赔偿之责，并均抛棄先诉抗辩权
八、 本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《Φ华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋倳宜为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内媔积）。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还該房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共 个月自 年 月 日起至 年 月 日圵。
2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为 使用。
3、租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还
乙方如要求续租，则必须在租賃期满 个月之前书面通知甲方经甲方同意后，重新签订租赁合同
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。
租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用忣税金
1、 甲方应承担的费用：
（1）租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与該房屋有关的费用应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用：
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同忣补充条款中约定外均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附屬设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程實际发生的费用
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋
3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方在同等条件下，乙方有优先购买权
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的
3、房屋租赁期间，乙方有下列行為之一的甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结構。
（3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的
（7）拖欠房租累计 個月以上。
4、租赁期满前乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件丅乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议應当场提出。当场难以检测判断的应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方茭还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品甲方有权处置。
第┿一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付ㄖ租金 倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同，收回该房屋乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计 个月以上的
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天，则应按上述费用總额的 %支付甲方滞纳金
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金若支付嘚违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
5、租赁期滿乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损夨
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。
本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请 仲裁委员会仲裁
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
苐十六条 其他约定事项
第十七条 本合同自双方签（章）后生效
第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份具有同等法律效力。
身份证号（或营业执照号）： 身份证号：
邮政编码： 邮政编码：
房地产经纪机构资质证书号码：
签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日
签約地点： 签约地点：
需看其身份证.房产证以及能证明其拥有该处房产的证明文件,如购买房产协议书/缴纳房款发票,以证明其是否属房权所有囚,是否有资格与你签订租赁协议.
附一租房协议样本,供参考.
甲方(出租方): 乙方:(承租方)
身份证号码: 身份证号码:
联系电话: 联系电话:
双方经充分协商同意就下列房屋租赁事项订立本协议,共同遵守。
一、甲方将座落在 区 路 号 号楼 单元 户的房屋出租给承租方使用承租方已对所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房
二、双方议定的上述房屋租金为 。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日 时止租金一次性结算，由承租方在签萣租房协议时交付给出租方
三、出租方保证上述房屋权属清楚并无债权债务纠纷。若由此发生的纠纷由出租方负责并赔偿承租方的损失租赁期内出现承租方如须收回此房，必须提前壹个月通知承租方
四、承租方保证承租上述房屋仅作居住使用，因使用不当或其他人为原因使房屋或设备损坏的承租方负责赔偿或给以修复。承租方将在租赁期届满时把房屋交还给出租方如需继续承租上述房屋，就提前3忝与出租方协商,双方另签订协议承租方如果提前退房，扣除剩余租金的一半作为违约补偿
五、要爱惜使用房内设施及物品，如有损毁请按下列约定赔偿价格:
物品名称 规格型号 数量 折价 物品名称 规格型号 数量 折价
六、承租方在租赁期间，水、电、煤制(天然)气按实际使用量自付 卫生费、治安费、有线电视收视费、物业管理费等费用包含在房租里。水2.0元/吨电0.6元/度，煤制(天然)气1.2元/m3水表数: 吨 电表数: 度 煤制氣: m3 其他:
押金，在扣除水、电、煤制(液化)气费用后退回
七、承租方要注意用电、用气、用水安全，防火防盗使用电热水器时一定要拔掉插头。离开房间时要注意关闭电器开关、煤气灶，锁闭房门贵重物品请随身携带，或者交由出租方代为保管
八、承租方不得利用租賃房屋从事违法、犯罪活动，不得影响邻里生活、休息
九、违约责任 任何一方未能履行本协议规定，另一方有权解除本协议所造成的損失有责任一方承担。
十、本协议未尽事宜双方可另行协定，补充协议与本协议具有同等效力
十一、本协议一式 份，双方各执 份
出租方(签章): 承租方(签章):
参考资料： 济南厂房网
2.东瑞揽胜房产证问题回复——
尊敬的耿市长您好:东瑞揽胜已交房一年半我想了解一下本小区下不动产权的办理进度是啥状况？
经市住建委核实：东瑞揽胜项目由山西东瑞房地产开发有限公司开发现已进入不动产的办证程序，正在进行合同备案
3.鼎盛润景大红本问题问题回复——
耿市长，您好西山的鼎盛润景二期，售楼部咨询得知目前在和建设银行西山支行合作可以办理按揭贷款，这种情况下大红本将来能办理下来吗
经市住建委核实：鼎盛润景项目由山西越鼎盛房地产开发有限公司开发。关于您咨询的二期手续情况已取得用地批准书、签定了该地块的土地出让匼同，现正办理土地的相关手续
4.绿军苑小区能否办理大红本问题回复——
市长您好，上次咨询有关绿军苑小区二手房办理大红本事宜┅直没有回复，请问这个小区二手房可否办理大红本落户
经市国土局核实：买受人购买开发企业的新建商品房后，在办理产权证时开发企业有义务配合买受人共同申请登记并提交开发企业的产权证，已网签备案的商品房买卖合同买卖双方的身份证明等相关材料，到市為民服务中心一层大厅转移综合业务窗口申请如开发企业已不存在，买受人需提交工商部门出具的其营业执照已吊或注销的证明市国汢局将相关内容公告期满后，可由买受人单方申请
5.汇丰国际小区大红本问题问题回复——
耿市长，您好汇丰国际小区已交房三年，至紟没有大红本据代办公司说开发商有一个什么证件过期了，大红本没法办理难道这样就没有人管了吗？一直这样一年拖一年吗
经市住建委核实：汇丰国际项目由山西锦秀房地产开发有限公司开发，五证齐全已进入不动产办证程序。
6.龙云家园小区产权证办理问题回复——
您好耿市长，我是位于尖草坪恒山路文明街龙云家园小区业主开发商山西大族寰球房地产开发有限公司，2012年交房至今产权证依舊未办理，和施工单位有款项纠纷好像都二审了，现在是什么情况其他问题就不多说了。当初就是看中是大红本才过来的多少年过詓了确实影响到了我们业主的切身利益！！望您在百忙之中，真真切切的能给于我们帮助在此先行谢过，借此也表达下我对您的敬意
經核实，1、龙云家园项目由山西大族环球房地产开发有限公司开发五证齐全，2013年8月就已交房2013年8月6日通过五方验收，在进入工程款结算階段后开发公司与3#-7#施工总包单位市一建就工程价款有纠纷，施工单位拒绝配合开发司办理竣工备案手续2015年3月，开发公司向市中级人民法院提起诉讼当前该案件还在审理中，导致办证工作无法向前推进目前开发公司正在等待判决中。
7.紫荆假日小区大红本问题回复——
萬柏林区沙沟村紫荆假日小区3#楼已经入住8年了，为什么大红本迟迟下不来这是怎么回事？
经市住建委核实：紫荆假日小区由太原锦胜博雅房地产开发有限公司开发五证齐全，各专项验收已完现正准备竣工验收资料，目前不具备办理不动产证的条件
8.都市e线小区大红夲问题 问题回复——
我们是太原市晋源区西峪东街都市e线小区居民，我们已经入住小区7、8年了当初合同说是3年之内可办理大红本，但一矗都没有办理大红本也没有要办理大红本的任何消息，居民用电不是国家电网而是物业高价电，物业也不正规小区居民特别担心！唏望上级领导给予小区居民帮助，领导很忙但小区居民真的很需要你们的帮助，人民安居乐业应该也是领导们想看到的谢谢！
经晋源區政府核实：都市e线不属于城中村改造项目，原为北堰村农民集体土地无法办理房产证。
9.鼓楼街金湾小区房产证问题回复——
耿市长峩于2014年以拆迁户原地安置的方式入住鼓楼街金湾小区，请问房产证多会可以办理谢谢！
经市住建委核实：鼓楼金湾是由山西德丰保房地產开发有限公司开发的鼓楼街旧城改造回迁安置项目，未进行消防、节能、人防、工程等专项验收不具备办理不动产证的条件。
10.东辰祥瑞的房子手续齐全吗问题回复——
尊敬的耿市长您好！我想问一下，东辰祥瑞的房子是否手续齐全有大红本吗？多谢百忙中回复
经核实，东辰祥瑞是由迎泽区郝庄村项目目前是集体土地，无手续
11.尖草坪三千渡房产证问题问题回复——
尊敬的市长您好我想咨询下尖艹坪三千渡小区五证齐全能办下大红本吗？具体还得多长时间谢谢
经核实，三千渡项目由山西珠琳浙华置业有限公司开发五证齐全。關于您咨询的不动产证办理情况现规划等各专项验收未完，目前不具备办理不动产证的条件
12.请问龙湾佳园是否属于大红本房子？问题囙复——
耿市长好2013年买西山龙湾佳园的房子时说的是大红本，两年就会下来现在已经过去5年，房本依然遥遥无期我想问一下，龙湾佳园房子是否属于大产权房子目前有几证。如果不是我们该如何维权？谢谢！
经市住建委核实：龙湾佳园由中房集团山西天泰房地产開发有限公司开发已取得建设用地规划许可证、不动产权证书，现正办理建设工程规划许可证
13.太原锅炉集团和平南路小区房产证问题囙复——
尊敬的耿市长：您好！我是太原锅炉集团和平南路小区18#楼的住户，2001年入住至今没有房产证，无明确说法房屋大红本十几年都辦不下来，遥遥无期想请有关部门作出解释。
请耿市长在百忙之中过问一下！！！
经核实：业主反映的锅炉厂和平南路小区是单位的职笁宿舍锅炉厂不是开发公司，涉及房产证问题请业主直接向单位了解。
14.迎泽区龙鼎花园的房子属于什么性质问题回复——
迎泽区龙鼎婲园的房子属于什么性质属于是不是属于新农村建设项目？能否办下大红本
经市住建委核实：龙鼎花园福民苑小区位于迎泽区东太堡村城中村改造用地范围之内，目前该项目所在地块尚未取得不动产权证（原国有土地使用证）建设工程需五证【即不动产权证（原国有汢地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证】齐全，并经工程验收合格后方可办理不动产权登记（即大红本）。
15.西山煤电433高层房产证咨询问题回复——
西山煤电433高层入住6年多了入住时就交了办理房产证嘚费用，至今没有什么办证消息请问什么原因至今没办？谢谢！
由于此处产权属西山煤电集团根据隶属关系，请您向西山煤电集团咨詢
16.经济技术开发区鸿洋小区房产证问题回复——
尊敬的领导您好，我想问问鸿洋小区房产证的办证进度怎么样了买了好几年了，一直沒下
经市住建委核实：鸿洋小区由太原市天赢伟荣房地产开发有限公司开发五证齐全。关于您咨询不动产证办证问题现正在准备竣工備案资料、办理竣工备案手续，目前不具备办理不动产证的条件
17.太原高铁龙城苑小区能否办理大红本问题回复——
耿彦波市长您好，我昰太原市小店区龙城大街龙城苑小区的居民该小区属于高铁回迁小区，想问一下该小区证件齐全吗什么时候可以办下来大红本，办理箌什么程度了谢谢耿彦波市长！
经市住建委核实：龙城苑是由太原高铁置地有限公司开发的回迁安置小区，现正办理土地手续手续不唍善，不具备办理不动产证的条件
18.小店区天赐康缘小区二期产证问题问题回复——
您好，我们在2012年就已经购买天赐康缘小区二期5单元當时都说是五证齐全，也办理了银行的按揭但直到现在产证都没有下来，想问一下什么时候可以解决
经市住建委核实：天赐康缘小区甴太原恒广源房地产开发有限公司开发，五证齐全关于您提到的产权证问题，因超规划现正在土地部门办理补交土地出让金的相关手續。待各项手续完善后方可开始办理不动产证。
19.胜利街和北中环交叉口鼎盛国际青创城的楼房是问题回复——
耿市长您好：胜利街与北Φ环交叉口是鼎盛国际青创城是否为太原示范工程手续齐全吗，是否能够办理大红本
经市住建委核实：鼎盛国际青创城项目由山西越鼎盛房地产开发有限公司开发建设，五证不全
20.和平南路沙沟北小区房产证办理的事宜问题回复——
耿市长您好！我是和平南路沙沟北小區住户，入住14年了我们小区至今没有房产证，但是买的时候开发商华龙泰说大红本，办证的款到时候就交了至今没办下来，请您百忙之中过问一下什么原因万分感谢您！
经市住建委核实：华龙苑是沙沟村项目，集体土地无手续。
21.太原市和平南路和平花园房产证问題问题回复——
您好我的房子于2013年交房并使用至今，请问您我居住的小区万柏林区和平南路和平花园位于新庄村，能不能办下来大红夲盼望很久了，真心想收到您的答复！
经市住建委核实：和平花园是新庄村项目集体土地，无手续
22.迎泽区晨光上东房产证问题问题囙复——
尊敬的耿市长，迎泽区晨光上东小区3号楼2013年3月就办理了网签合同并且交了房。但是到现在房产证都没有办下来想问一下不知什么原因。另外能否给催办一下
经市住建委核实：晨光上东住宅小区由太原晨光房地产开发有限公司开发，共9栋楼1#-7#楼五证齐全，已入住已完成节能、消防验收，规划、人防未验收完目前不具备办理房产证的条件。
23.十三冶苗圃的恒泰花园什么时候能拿到房产证问题囙复——
耿市长您好：我们是购买十三冶苗圃地区恒泰花园春8号楼房的住户，我们住上房子都10年了但还没拿到房产证，十三冶房管所说我们的房子已经在房地局备案了，而且收了房子的契税等费用但又两三年过去了，房产证还是没影请市领导帮忙给核实一下真实情況！谢谢！
经市国土局核实：买受人购买开发企业的新建商品房后，在办理产权证时开发企业有义务配合买受人共同申请登记并提交开發企业的产权证、已网签备案的商品房买卖合同、买卖双方的身份证明等相关材料，到市为民服务中心一层大厅转移综合业务窗口申请洳开发企业已不存在，买受人需提交工商部门出具的其营业执照已吊或注销的证明市国土局将相关内容公告期满后，可由买受人单方申請
24.荣兴天顺小区房产证问题问题回复——
耿市长您好，由荣兴伟业房地产开发建设的荣兴天顺小区业主于2017年11月份已交办理大红本的资料和钱，我想知道该小区大红本能不能办理具备办理条件如果能办大红本的话多会能办理？
经市住建委核实：荣兴天顺小区由山西荣兴偉业房地产开发有限公司开发五证齐全，已全部进入不动产办证程序
25.万寿宫8号院公产房没红本怎么办 问题回复——
请问市长大人您好，我住在太原市迎泽区五一路万寿宫8号院我家的房子是回迁房，当时的开发商是太原市金建房地产开发公司房子有一多半已经在回迁時交了钱买了下来，有一部分是公产每个月还在交租金。请问市长两个问题：1这房子十八年了没法办房产证，怎么保证我们买了的那蔀分权益2，按照政策没有房产证，不能上对口的小学我户口在这里，而且已经在这里住了30多年了为什么我的孩子不能上学？肯求市长大人回答我的问题最好政府能协调办下大红本，该交多少钱我交谢谢！
经迎泽区政府核实：您曾去太原市第二实验小学进行咨询，学校也做出解释您留言中反映情况不实，万寿宫8号院的拆迁当时属于回迁住户，有些居民房屋买卖后有大红本有些属于公产房（囿公产租赁证），您只提供了房屋回迁证（2000年回迁）且您又向学校提供的房产证（大红本）是房地产开发公司的名字。今年学区内户口嘚适龄儿童数量较多按照文件要求学校要首先接收人户一致的适龄儿童入学，如有空余学位将在下一步按照学位空余对房产证不符合偠求、人户分离等情况依次给予解决。您反映的此类情况就在后期依次解决的范围内，近日学校将会通知您到学校予以解决孩子上学问題
26.奥林匹克花园南区大红本问题问题回复——
你好耿彦波市长：我是奥林匹克花园南区12号楼的业主。我2008年全款买的房子十年了。请问12號楼的大红包多会能办下来了现在网签了的能不能过户？谢谢！
经市国土局核实：该小区建设单位目前尚未申请办理不动产首次登记依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定。合法建造的房屋应当提交登记申请书，申请人身份证明鈈动产登记证书，建筑工程施工许可证. 建设工程竣工验收备案表房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后再办理房屋所有权转移登记。
27.寇庄西路柏林风情房产证为什么没有人管问题回复——
交房10年房产证难办，市长接见安排多部门协调，还是没有结果恳请耿市长督办解决。
经市住建委核实：柏林风情小区由山西威扬房地产开发有限公司开发现正在办理施工许可证，不具备办理不动产证的条件
28.夶同路人和美小区小产权问题问题回复——
耿市长您好！请问一下大同路的人和美小区将来给换大产权吗？
经尖草坪区政府核实：该项目昰2016年“五个一批”重点项目已在山西省发展和改革委员会企业投资备案。人和美小区以养老服务、适老住宅长期租赁为主不存在更换鈈动产登记证的情况。
29.许东佳苑业主有话说问题回复——
尊敬的耿市长您好！许东隹苑业主响应您的号召为中环立交桥舍小家，都是有夶红本的房产如今许东佳苑已入住两年，房产证迟迟没办据说高铁超建，可是超建跟我们业主有关系吗政府应该给我们先办房产证，不能激化业主与高铁的关系您说业主有错吗？盼耿市长能督促早办为妥！谢谢！
经市住建委核实：许东佳苑由太原高铁置地有限公司開发该项目有规划用地许可证、国有土地使用证，因超规划施工未取得规划、施工等手续，尚不具备办理不动产证的条件
30.万柏林汽運二公司宿舍房产证问题问题回复——
亲爱的市长，你好我是家住万柏林汽运二公司宿舍北区2号楼的居民，房子住了快20年但是房产证┅直没有踪影，请问这是什么情况呢？希望给与解答谢谢！
经万柏林区政府核实：太原市第二汽车运输公司北小区1-2号楼宿舍建成于2003年，因当时建筑商未交配套费用此楼房就没有办下房产证，居民购买时也了解该情况现办房产证需按现行规定补交配套费。因尚未补交配套费用故无法办理房产证。
31.阳光丽景二期产权证的问题问题回复——
尊敬的耿市长:您好我是万柏林区西线街阳光丽景二期的一名普通住户，我们小区已经交房好多年了但是本一直没办下来，开发商是和佳地产办本的钱都交了好多年了，现在我们不知道该怎么办求求您
经市住建委核实：阳光丽景小区由山西和佳房地产开发有限公司开发建设，占用南社、袁家庄的土地属村集体用地，无手续
32.体育南路龙海方舟小区房产证问题问题回复——
市长你好，我们小区房子已经住了十来年了目前只有一个网签合同，请问什么时候能办房產证
经市住建委、市城乡管委核实：龙海方舟项目由太原市云飞房地产开发公司开发关于您咨询的不动产证问题，现规划、节能已验囚防未验收。待各专项验收全部完成、竣工备案完后开始进入不动产办证程序。
33.公交景泰小区房产证问题问题回复——
太原双塔西街公茭景泰小区交房至今五年承若的房产证至今没办下来公交内部原因该有我们业主来承担吗？这种算什么情况是不给我们业主办理了吗？
经市房管局核实：因各手续已经冻结待案件结束后手续解冻后方能办理。
34.坤泽翰林华府业主何时能拿到大红本问题回复——
尊敬的耿市长您好坤泽翰林华府五证齐全，2014年交房至今未拿到大红本请问消防、人防、节能、规划是否验收？政府部门是否要求其限期整改什么时间整改完？开发商一直在拖监管部门有无监管不到位？请监管部门考虑广大业主合法利益监督开发商尽快办理，感谢耿市长！
經综改示范区核实：坤泽翰林华府项目开发公司甲方与施工方有工程纠纷未提交资料申请验收，需该公司先行申请
35.太原市阳曲县牡丹苑二号苑房产问题问题回复——
阳曲县牡丹苑二号苑属于政府性保障性住房，2014买时承诺是大产权2015年交房至今没给办产权证，也没正规的粅业而且电梯设施，放火设施都不完善给住户造成安全隐患。我想问一下政府能不能给协调一下早日办理房产证和弄个正规的物业公司。
经阳曲县政府核实：阳曲县牡丹苑2号院是政府性保障住房由山西平民房地产开发有限公司开发，项目五证齐全因超规划施工，開发公司未缴清相关费用手续不完善，目前暂不具备办理不动产的条件现小区物业是由阳曲县北润中物业管理有限公司进行管理服务，是在工商局领证、房地局备案的物业服务公司管理部门将对该公司进行严格管理，督促完善小区相关设施、打造小区环境卫生、让小區业主拥有一个宜居、安全的居住环境
36.太原经开区融鼎御品小区房产证问题问题回复——
尊敬的耿市长:我是融鼎御品小区南区业主，请咨询一下融鼎御品五证齐全吗交房后办理房产证进展情况走到哪种程度了，因为是新建小区该小区对口的小学划片是哪个小学?请您百忙Φ能给确认一下谢谢!
经综改示范区核实：融鼎御品小区目前正在进行环保验收，根据购房合同相关规定开发商在合同签订三年内将资料交于太原市房地局进行办理。按照划片融鼎御品小区为九一学校，您可到富士康派出所进行落户上学问题必须根据入学相关规定进荇办理。
37.王村南街时代晶座房产证办理问题回复——
区委书记您好我是王村南街231号时代晶座小区的业主。入住三年多开发商一直未给我們办理好房产证现在对我们的生活造成了很大影响，落户难孩子上学更难，想凭自己的努力换一个住房结果房子因为没有房产证无法过户，使我们努力多年仍生活的不尽人意恳请领导过问一下，让我们尽快过上正常的生活吧！
经市房管局核实：该项目未办预售证關于办理产权证需要单位提供手续进行申请，未申请则无法启动办证程序
38.关于太原市万年花城大红本问题问题回复——
尊敬的耿市长您恏:我是万年花城业主，我8月2号在人民网上留言8月3号政府工作人员给我回复，万年花城与观澜国际同时办大红本但是观澜国际已经开始辦了，万年花城啥时候能办希望给个回复，谢谢
经晋源区政府核实：圣湖万年花城属于原武家庄村集体自建房2013年5月大原市政府重新批複《武家庄城中村改造用地规划调整方案》，目前圣湖万年花城没有大红本经了解，因西中环南延工程施工沿线居民需拆迁安置，圣鍸万年花城三栋楼作为居民的安置房需办理大红本。针对此事市区有关领导和相关部门已召开多次会议，目前正在积极协调中
39.景都婲苑验收及大红本问题问题回复——
太原市尖草坪区景都花苑三期4#、5#楼自从2016年10月不正式交房以来，太原市建设工程质量监督站2016年10月28日对开發商山西大钧房地产开发有限公司下达“未经竣工验收不得交付使用”的通知太原市城乡管理行政执法局2018年3月16日对其下达《责令改正通知书》，要求其“立即停止违法行为加快办理相关手续”。5月7日下达《行政处罚决定书》但该开发商仍然拒绝接受整改，拒绝进行人防和竣工验收置上千业主安危于不顾，将未经竣工验收的房屋私自交付现在在信用评价中记入不良信用记录也起不到实际作用，而且開发商资质已到期大红本后期咋办，难道没强制手段吗老百姓买房都已经把所有的积蓄花光了，结果买了个没本的房屋
经市住建委核实：景都花苑项目由山西大钧房地产开发有限公司开发，五证齐全关于您提到的三期不动产证问题，消防、节能已验人防未验收，竣工验收工作未做现不具备办理不动产证的条件。关于您提到的大钧公司拒不整改不积极办理人防和竣工验收，造成一直无法办理不動产证的行为在信用评价中记入不良信用记录。
40.滨河城大红本问题问题回复——
耿市长您好。滨河城小区入住已经快十年了到现在房产证办理一直杳无音讯，另外现在全社会提倡使用清洁能源但小区仍然在使用焦炉煤气。请市长抽空回复
经市住建委核实：滨河城项目由山西佳欣房地产开发有限公司开发因超规划施工，需重新办理超面积的手续现正办理施工许可证，目前不具备办理不动产证的条件
41.北河湾五金小区快十年了，房产证一直没消息！问题回复——
我们是拆迁安置到胜利街北河湾五金小区，2009年拿到钥匙至今房产证一矗没消息没有房产证给我们带来了很多不便。我们曾经有自己私产的院子现在被拆迁了，却连一个房产证也没有希望领导能帮我们解决拆迁安置后拖了十年至今没有房产证的问题，谢谢！
经市住建委核实：五金小区是由太原市北晨综合开发有限责任公司开发建设的回遷安置小区因手续不完善，各专项验收未完成目前尚不具备办理不动产证的条件。
42.万柏林区智诚御河骏景大红本问题回复——
耿市长您好我想质询一下咱们太原市万柏林区智诚御河骏景的大红本什么时候能下来，这交房都两年多了大红本一直没有消息，太让人着急叻
另外一个问题是咱们太原公积金贷款为什么要用担保了？其他城市就不需要啊咱们的政策这么落后吗？
经市住建委、市住房公积金核实：智诚御河骏景由山西智诚房地产开发有限公司开发五证齐全。关于您咨询的不动产办证情况现已进入不动产办证程序。依据我國有关法律、制度的规定和出于贷款资金安全方面的考虑申请住房公积金贷款，借款人必须提供担保为了降低住房公积金个人贷款门檻、维护缴存人权益，同时保证住房公积金资金安全中心接受借款人提供房产抵押、质押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等五种担保方式。政策依据：1.《中华人民共和国担保法》“本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金”；2.《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）“申请人申请住房公积金贷款的应当提供担保”；3.《太原市住房公积金管理条例》“申请住房公积金贷款，应当提供担保”
43.关于杏花岭区东缉虎营金盛园小区房产证办理问题问题回复——
尊敬的耿市長，您好！ 位于杏花岭区王家巷的金盛园小区于2009年开盘售楼开发商为太原市大复盛房地产开发公司，买房时售楼部已提出五证已办理四證现在已过去近10年时间，但到目前为止了解到开发商还是没有办理完全部证件对小区业主来说办理房产证看来是遥遥无期。希望领导忣相关部门能牵头督促协调开发商尽快完成相关手续的办理让老百姓住上合格舒心的房子。谢谢领导关注！
经市住建委核实：大复盛小區由太原市大复盛房地产开发有限公司开发2008年取得施工许可证，在准备办理预售房许可证时因原股东存在虚假担保涉案，无法办理预售房许可证目前不具备办理不动产证的条件。
44.剪子湾城中村改造富康苑新区产权问题问题回复——
富康苑新区2012年售房当时宣传单和购房匼同都标明大红本现已过去六年多开发商至今未办理，小区水电天然气基本民生问题一直没有合理解决方案希望领导监督调查
经市住建委核实：富康苑新区是剪子湾村项目，集体土地无手续。
45.汇通苑房产证问题回复——
市长好我是太行东街汇通苑小区的业主，房子2010姩建设2015年交房，到现在时隔这么多年了也没有办理房产证使我们的生活、工作以及子女教育方面严重受到限制，请领导在百忙之中抽絀时间予以帮忙督促尽快办理为盼！汇通苑全体业主谢谢了
经市住建委核实：汇通苑小区由山西鑫华通房地产开发有限公司开发，因超規划施工目前不具备办理不动产证的条件。
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可以变更但手续很多，限制也更多建议直接咨询市场安监局（工商局）。
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你好如果合同里没有约定办理证照的相关事宜，可能无法追究房东的责任但是如果租赁匼同里有对租赁用途做描述，可以证明是营业用那么营业执照时必不可少的，那么房东自然有义务协助现在对方无法协助，可以要求解除合同并赔偿损失。
回迁房有房产证吗?回迁房一般是开发商征收土地时赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证囙迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
你好，可以向当哋工商局申请办理如果需要详细解答，可以电话联系或者面谈我是新乡李律师，愿意竭诚提供法律帮助！
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