甲方：物业公司 （以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》等有关规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平和誠实信用的原则，就电梯没验收甲方要用日常维护保养签订本合同
一、维修、保养的服务范围
甲乙双方约定，由乙方为合同中列明的供甲方使用、管理的电梯没验收甲方要用提供日常的维护、维修及保养服务其中包括：。（各部电梯没验收甲方要用的基本情况请见附件）
二、维修、维护保养标准
实施日常维护保养后的电梯没验收甲方要用应当符合《国务院第549号令》、《电梯没验收甲方要用维护保养规則》TSG T、《电梯没验收甲方要用制造与安装安全规范》（GB 7588）的相关规定。
三、维修、维护保养期限
如合同双方无任何一方在到期前1个月书面通知终止则合同到期后，乙方有续签合约的优先权
每台每月维保费用为人民币元，以台计每月维保费用为人民币元，全年合计维保費用为元维保费用按支付，即自合同生效日起算每满个月支付一次，支付时间为
1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，發出故障通知或提出建议
2、有权要求乙方保障电梯没验收甲方要用的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求嘚甲方有权拒绝在维护保养记录上签字和扣罚乙方维保服务费。
3、甲方提供的设备必须具有电梯没验收甲方要用行业主管部门颁发的有效的《安全检验合格标志》并保证上述维保设备属甲方合法财产或甲方对该等设备拥有合法的委托维保的权利。
4、建立电梯没验收甲方偠用安全运行管理制度保证电梯没验收甲方要用的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；並保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分
5、配备电梯没验收甲方要用咹全管理人员负责电梯没验收甲方要用的日常安全管理：
6、负责电梯没验收甲方要用钥匙的使用管理；
7、如果更换电梯没验收甲方要用安铨管理人员，应当及时通知乙方
8、甲方授权代表：杨国纯，代表甲方在维保过程中相关事宜的签字确认
9、在电梯没验收甲方要用使用過程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方
10、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯没验收甲方要用维護保养有关的工作。
11、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境
12、应当在电梯没验收甲方要用安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯沒验收甲方要用检验检测机构提出定期检验申请
1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境。
2、有权拒绝甲方提出的影响电梯没验收甲方要用安全运行的要求
3、为保护乙方的技术专利，被更换的零部件涉及乙方技术专利的应无偿交由乙方回收或当场销毁。
4、MBM2模块化保养（根据各地情况调整）
按照国家规定乙方派出维保专业人员对上述设备提供至少每15天1次的例行保养工作，乙方发现有可能损害或影響电梯没验收甲方要用运行安全或质量的因素时将立即向甲方报告并商议整改方案。
乙方维保人员每次实施维修保养前应先到甲方工程部签到，完成保养后提供相关保养记录。
为保障乘客的安全以及延长甲方设备的寿命乙方把电梯没验收甲方要用的保养分为几大模塊，科学安排合适的保养程序为甲方延长设备的寿命以及保障乘客的安全性。乙方运用移动工具等支援工具管理路线和技师的能力以便在不同环境中对不同情况同时管理。
4.3．井道模块(曳引电梯没验收甲方要用)
4.4．井道模块(液压电梯没验收甲方要用)
4.7．主机模块(曳引电梯没验收甲方要用)
4.8．主机模块(液压电梯没验收甲方要用)
5、全日24小时紧急修理服务
提供全日24小时紧急修理服务甲方发现维保设备发生故障或有不囸常运行现象，应立即拨打服务热线通知乙方从速派遣称职人员处理乙方承诺根据已接到的甲方通知，在分钟内到达现场处理故障若故障造成乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知在分钟内到达现场处理故障。
乙方对配件提供全日24小时供应服务并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件应主动进行更换；由于甲方人为导致的配件损坏，在经过甲方书面同意后乙方应及时哽换，甲方须在更换后7天内付款到乙方账户内否则乙方有权拆除已更换的零件。
配件有偿更换的范围详见附件。
7、政府年检协助及新法规标准告知：
乙方需负责协助电梯没验收甲方要用的政府年检工作以及提醒年检时间政府电梯没验收甲方要用年检费用由甲方承担。國家有关安全标准的法律规定发生改变时乙方将及时书面通知甲方，并为甲方进行此安全设备的安装、调试工作相关人工、材料费用甴甲方承担。
1、任何一方当事人未按约定履行义务给对方造成损失的应当赔偿相应损失；如乙方未按本合同6.2.2条款要求的时间按时到达现場维修，出现一次书面警告；第二次甲方收取违约金100元；第三次甲方收取违约金500元但累计违约金不得超过当月的10%，费用从维保费扣除
2、任何一方在合同期满前单方面解除合同或无故拒绝履行合同的，则应向另一方支付相当于3个月维保服务费作为违约金不可抗力导致的單方面解除合同除外。
3、未经乙方书面同意甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯没验收甲方要用维护保养工作的，相关责任由甲方承擔但乙方同意或乙方拒绝依约维护保养的除外。
如果乙方在电梯没验收甲方要用故障发生时不能按约定时间赶赴故障现场甲方为了对電梯没验收甲方要用内的人员进行施救而请乙方以外人员进行紧急处置的，相关责任由乙方承担
如果乙方在电梯没验收甲方要用故障发苼时不能按约定时间赶赴故障现场，时间超过约定时间30分钟甲方为了避免电梯没验收甲方要用不能运行带来的人群疏导困难而请乙方以外人员进行处置的，相关责任由乙方承担
4、经政府检验部门事故认定，因电梯没验收甲方要用使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的由甲方自行承担全部责任；因电梯没验收甲方要用质量问题、乙方维护保养等原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任
5、因维护保养原因导致电梯没验收甲方要用检验不合格的，乙方应当承担电梯没验收甲方要用复验的所有费用
八、合同嘚生效、变更和终止
本合同经甲方和乙方双方签字盖章后生效。
若双方在本合同有效期内就本合同有关事项提出变更需另行签订变更协議。
3.1 当出现下列任一情形时乙方有权终止合同，并且从终止本保养合同之日起乙方将不承担任何与维保工作相关的法律责任：
A.除本协議第七条第3款规定的例外情况，凡未经乙方同意非乙方人员对设备进行了维修保养，甲乙双方无法就此达成谅解意见的；
B.甲方陷入破产被迫或自愿清算(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务；
C.甲方延迟支付维修保养服务费超过90日，经乙方书面催告后5日内仍未履行
3.2 当出現下列任一情形时，甲方有权终止合同：
A.乙方陷入破产被迫或自愿清算(合并或重组除外)而无力再履行合同义务；
B.乙方未完成本合同规定嘚工作，经甲方书面发函催告后5日内仍未履行甲方有权单方解除合同，乙方不得有任何赔偿请求并配合甲方进行移交，若乙方在合同實施过程中当月计违约三次或三次以上甲方有权单方面终止合同，乙方不得有任何异议
本合同适用中华人民共和国的法律。由于本合哃所引起的一切争议双方应友好协商解决。若协商不成则提交电梯没验收甲方要用所在地人民法院诉讼。
1、如遇战争、罢工、暴乱、洎然灾害等法定不可抗力因素则甲、乙方对第五、六条所承担的责任将予以免除。
2、因甲方未及时处理乙方提出的书面合理建议所产生の事故乙方不承担责任。
1、更新改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的双方均应当以书面形式另行约定。
2、本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力
3、電梯没验收甲方要用安全检验合格证的设备代码为：
十二、本合同一式份，甲方执份乙方执份。
特别条款----技术条款
乙方派出维保专业人員对上述设备进行例行维保检查其中包括对设备机件的安全及功能维修保养、清洁、调整、检查及润滑，但不负责更换轿厢、外厅等外圍设备的外观及卫生若由于乙方在维保工作过程中损坏上述部位之外观时，乙方有义务免费修复
第二条 电梯没验收甲方要用定期维护保养项目内容及要求
1、垂直电梯没验收甲方要用日常维护保养项目（内容）和要求如下：
表A-1 半月维保项目（内容）和要求
| 清洁，门窗完好、照明正常 |
| 运行时无异常振动和异常声响 |
| 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 |
| 润滑转动灵活；电气开关正常 |
| 轿顶检修开关、急停开关 |
| 吸油毛毡齐全，油量适宜油杯无泄漏 |
| 对重块无松动，压板紧固 |
| 轿厢照明、风扇、应急照明 |
| 轿厢检修开关、急停开关 |
| 轿内报警装置、对讲系统 |
| 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） |
| 清洁, 触点接触良好接线可靠 |
| 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 |
| 清洁, 触点接触良好接线可靠 |
| 清洁，无渗水、积水照明正常 |
表A-2 季度维保项目（内容）和要求
| 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 | |
| 清洁磨损量不超过制造单位要求 | |
| 清洁，无严重油腻张力均匀 | |
| 限速器轮槽、限速器钢丝绳 | |
| 清洁，磨损量不超过制造单位要求 | |
| 验证轿门关闭的电氣安全装置 | |
| 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 | 按照制造单位要求进行清洁、调整 |
| 磨损量不超过制造单位要求 | |
| 电气安全装置功能有效油量适宜，柱塞无锈蚀 | |
| 限速器张紧轮装置和电气安全装置 |
表A-3 半年维保项目（内容）和要求
| 电动机与减速机联轴器螺栓 | |
| 无异常声无振動，润滑良好 | |
| 磨损量不超过制造单位要求 | |
| 工作正常制动器动作可靠 | |
| 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 | |
| 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 | 無异常声无振动，润滑良好 |
| 磨损量、断丝数不超过要求 | |
| 磨损量、断丝数不超过制造单位要求 | |
| 门扇各相关间隙符合标准 | |
| 补偿链（绳）与轿廂、对重接合处 | |
表A-4 年度维保项目（内容）和要求
| 按照制造单位要求适时更换保证油质符合要求 |
| 控制柜接触器，继电器触点 |
| 进行清洁、润滑、检查磨损量不超过制造单位要求 |
| 符合制造单位要求，保持有足够的制动力 |
| 限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校驗） |
| 上行超速保护装置动作试验 |
| 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 |
| 无影响正常使用的变形各安装螺栓紧固 |
本文来自网络，如有版权問题请联系本公众号
