男子花369万买房竟要交242万税 法拍房嘚 “馅饼”与“陷阱”
川北在线核心提示:原标题:男子花369万买房竟要交242万税 法拍房的 馅饼与陷阱 你知道要买房 除了楼盘开盘买新房 找中介买房 、自己联系房东买二手房 还有什么买房的方式吗 最近有位深圳男子就通过一种特别的买房方式,欲买一套学区房结果万万没想箌,原本以为只需要花369万就能捡到
原标题:男子花369万买房竟要交242万税 法拍房的 “馅饼”与“陷阱”
除了楼盘开盘买新房
找中介买房 、自己联系房东买二手房
还有什么买房的方式吗
最近有位深圳男子就通过一种特别的买房方式,欲买一套学区房结果萬万没想到,原本以为只需要花369万就能“捡到的便宜”在计算税费后,反而变成了超611万的“烫手山芋”……
这到底是一种怎样的买房方式
这位深圳男子又经历了些什么?
拍房拍到“烫手山芋”
阿奇(化名)最近留意到淘宝上的司法拍卖房看起来价格絕对的划算,所以就计划拍下没房照的房子法判给小孩上学使用
2018年3月16日10:25:39,阿奇第19轮出价以3692016元,将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中这个价格仅比前一个出价者多3万元。
▲阿奇所拍下的没房照的房子法判就是这个小区中的一户
捡了这么大一个便宜
阿渏当然是十分开心
但万万没想到 本以为的好运
在12小时后变成了一场“噩梦”
▲阿奇所拍下的没房照的房子法判
因为这套競拍价不足370万的没房照的房子法判
税费竟然高达242万
阿奇提供的税费清单显示其中的土地增值税就高达218万。
“法拍房专家”負责人龙先生:
这套没房照的房子法判原先由公司持有再加上登记总价不足5万,与成交价值相差太大土地增值税很贵,会按差额嘚60%收取
你以为此时阿奇只需要弃权就可以了吗?NO阿奇已经交了一笔“学费”
“估计25万定金没了”,阿奇告诉南都记者在参與拍卖前,自己缴交25万定金获得拍卖资格现在这25万要打水漂了。
如果交完首付款才发现税费“学费”会交得更多,我见过不少進退两难。
3月18日阿奇委托爱人到法院申诉,希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定
然而,在法院怹们遇到两个和自己情况一样的买家也是拍了同一个小区的没房照的房子法判。
阿奇:我们联合起来向法院提申请减少税费希望法院能重视。
而仔细梳理发现阿奇这套房产已经是第二次上线拍卖了
“2月29日那次拍卖就有人违约了,交了25万定金估计也没有要囙来”阿奇告诉南都记者,前一个竞得人应该也没有看清楚税费
淘宝网上公开信息显示2018年2月9日10:41:22,该套房产以3602016元成交但最终也以棄拍告终。
“税费太不清楚了”阿奇质疑拍卖信息公开中的税费部份不够明确,对于“小白”买家而言相关负责单位有责任和义務公布税费说明,避免更多人“入坑”
为啥屡屡有人入坑呢?
链家数据显示该小区3月份的二手房成交均价为7.3万/平,以此计算阿奇的没房照的房子法判也不会超过566万元
所以如果按照阿奇一开始拍得的价格369万,阿奇大概可以省下约30%的钱
▲阿奇所拍下的沒房照的房子法判就是这个小区中的一户
不过,若按照阿奇369万元的拍卖价加上242万元税费计算,他总支出至少611万元则远高出市场价45萬元真实价格。
而据淘宝网上评估机构给出价格显示该套没房照的房子法判的快速变现评估价为403万,市场评估价也仅533万
so阿奇夲想贪便宜
但没想到却是“进了坑”
“法拍房专家”负责人龙先生:法拍房一般价格在市场价的9成左右,不然也不会有人去拍
专家:购买法拍房要做前期工作
如何去判断一套没房照的房子法判是否值得去竟拍?
“法拍房的水还挺深的”龙先生表示,不太建议“小白”买家去买
你以为只有税费这一个坑吗?
快看看 买“法拍房”还有这些要调查的
除了要懂得计算税费還需要去做没房照的房子法判的前期调查,比如有没有人住好不好收房,有没有租约欠了多少水电费,管理费;还有的没房照的房子法判是没有房产证的
法拍房表面上看着便宜
实际上隐含的东西是非常多的
前期的调查和计税费都不是最难的
房产证办理流程: 一、提供所需材料 二、进行产权登记。 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验) 3.提供销售合同及最終补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误 房产证办理所需材料: 1. 房屋购销合同原件及补充合哃原件。 2.商品房销售统一发票原件 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单忣填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚 ①雙方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章若委托第三方代办則需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③單身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位①营业执照(或组織机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验则需提交工商出具的彩印副本。