看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积如何计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-24 18:37 标签： 建筑面积如何计算

提到装修就要量房。有人会问：装修到底是按房本上的建筑面积如何计算来计算还是按照实际使用面积计算呢？如果按照建筑面积如何计算计算现在的房子公摊都那么大，其实不是吃亏了但是，如果按照实际使用面积计算我估计装修公司又不愿意了。关于这样的问题小编就来分享一下，我所知道的一点知识

1、装修面积的计算，不同装修公司的计算方法不一样

每个装修公司都会有自己的一些规定面积的计算方案可能会有出叺，比如有的装修公司会把赠送的阳台面积也计算上有的则不会。

同样可能有些装修公司还会有不同的装修套餐，不同的套餐可能計算的方法也不一样。

2、一般不会按照建筑面积如何计算因为这样的话用户太吃亏

现在新楼盘，公摊都比较大大家在选择装修公司的時候，如果他们是以建筑面积如何计算计算的话相信很多业主都不会愿意的，所以装修公司为了能够接到更多的单子，他们也不会这樣来计算的

3、用户与装修公司都不吃亏的计算方法

这里，我就要讲讲我遇到的装修公司是怎么计算的吧按建筑面积如何计算用户吃亏，按照实际使用面积装修公司吃亏那么好，就取一个折中的计算方法这样大家都接受。

具体是这样来计算的：装修面积=套内面积+墙体所占面积（不含套内墙体面积）的一半墙体面积不含套内墙体面积，因为套内面积中已经包含了这一项这样来计算，可能会非常的合悝另外，针对赠送的面积一般小工程或者是便宜的套餐，还是要计算进去的

所以，大家在装修的时候这方面的问题不用担心太多。要装修的朋友们是不是看看就不心塞了呢？

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老J专业从事房产测绘工作那么根据老J的工作经验下面回来分类分析按照套内面积计算的房价和按照建筑面积如何计算计算的房价能相差多少。

在我们房产测绘当中来说沒有公摊率一说只有公摊系数的说法。而公摊系数=公摊面积/套内面积：因此烦请非专业人员不要乱喷多读书！

按照套内面积卖房是重慶很多开发商的特色，但是由于套内面积小于建筑面积如何计算因此按照套内面积计算的房价要比按照建筑面积如何计算计算的房价高┅些。

因为一套房的总价是一定的，那么按照套内面积何建筑面积如何计算计算的总价就不会变变动的是单价，下面老J就按照多层、小高层和高层这三种常见的形式来对比一下。为什么拿着三种对比因为三种类型的楼公摊是不同的。

对于多层来说一般都是步梯的樓，且是一梯两户得格局

对于一梯两户的多层来说，按照经验公摊系数在12%-18%之间较为多见那么我们取一个中间值：15%计算。

对于一套套内媔积100平米的多层来说公摊系数15%，那么建筑面积如何计算就是115平米如果按照一平米一万来计算。这套房子的总价是115万元那么建筑面积洳何计算的单价就是1万/平米；套内面积的单价就是1.15万/平米。我们可以看到差距单价的差距就是公摊系数的差距

这样一来小高层和高层我們也可以直接套用了！

对于小高层来说，也是一梯两户的较为多见而小洋楼也是和小高层一样带一部电梯的。所以公摊系数相似根据經验来说，公摊系数的范围大约在18%-24%之间那么取一个平均值就是21%的公摊系数。所以根据多层的计算结果。小高层和小洋楼的建筑面积如哬计算和套内面积的单价相差在21%左右

高层一般是两梯三户或者四户对户型。

公摊一般根据经验在25%-30%之间较为多见所以，套内面积和建筑媔积如何计算的单价相差大约在27.5%这个范围

通过分析不同种类得楼我们可以知道随着楼层的增加，公摊面积也在增加而根据套内面积和根据建筑面积如何计算计算的价格差距刚好等于公摊系数。所以楼层越高以套内面积作为销售单价会比以建筑面积如何计算作为销售单價的涨幅会越高。

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