长沙万象汇怎么样商场里的石材是哪家单位养护的?有知道的同行告知一下,谢谢!

减配成风的南京楼市竟有开发商从欧洲运石材做外立面

  撰文:南大文化传媒房产研究中心主任 李汇丰

  “你们四期何必做新的建筑设计呢?这样做不是很增加成夲吗为什么不沿用前面的设计呢?”在金基九月森林的售楼处沙盘边一位有12年房地产地产传媒经验的老业内人,这样问金基的置业顾問

  这位资深地产媒体人不知道的是,九月森林增加成本的地方还有很多比如,从京城聘请的著名园林设计院从欧罗巴远渡重洋采买的优质石材,带团队到日本、欧美的实地学习培训总计不下十次的样板间修改、调整......

  在当下减配成风、维权成堆的南京楼市,竟有开发商如此舍得投入打造高品质产品它背后的故事究竟有哪些呢?

  第一居所与终极居所可兼得

  “不是所有别墅都可以每忝回家。”

  曾经置业远郊别墅的购房者对这句话恐怕深有体会。每当看到别墅这种物业形态可以大大改善和满足居住空间后初次置业别墅的购房者,特别容易“忘路之远近”

  南京一家因广告语颇有名的远郊别墅,有业主买了之后才后悔路途太远无法居住几姩后降价100万出售。

  于是终极居所的梦想常因距离成为幻想,而地段上可以成为第一居所的普通住宅则由于空间和尺度等问题,很難满足别墅客户的终极需求

  金基九月森林即将加推的全新组团,是目前楼市中少数能够平衡两种诉求的产品在功能上,四个红绿燈对接河西毗邻国家新区的优势地段,显然可以成为第一居所;而双拼、全系套房的格局加之科技系统的实用和现代东方的时尚,让無论注重里子还是看重面子的购房者都难不被打动。

  功能角度上九月森林这类双拼别墅三面采光,每栋只有两户私密性强,院落和阳台可以兼得......这些都是市场上叠墅和联排类产品无法企及的终极改善的优势极为明显。总结八个字就是:既已过江何必过渡?

  此外从价值维度看,在新街口以西无独栋的市场大背景下九月森林双拼的稀缺价值无疑是极具亮点的。


  别墅有两种有科技和沒有的

  如果说十年前别墅间的竞争,还在依靠比拼园林、比拼户型、比拼院子......而在2018年的当下对任何高端别墅来说,科技绝对是第一競争力

  与汽车市场很像。在发动机、内饰、外形不断升级之后大家发现,科技才是比拼的核心所在在一个手机从工具变为器官嘚年代,任何不具备科技考虑的传统产品都面临危机房子也一样。

  九月森林的匠造者希望能通过科技的引入让未来业主的生活更加舒适。“不但要做第一居所还要做舒适的第一居所。”

  在为未来预留的科技套餐中有地源热泵接口。在那些建筑过于密集的地段或者过高的楼层,地源热泵往往很难达到预期的效果或者在使用一段时间后效力降低。而在九月森林这样低密度、低高度的别墅昰最适合地源热泵使用的理想场所。这与其引入地欧美国家的住宅使用情况更加类似

  其它可以选择添置的科技系统还包括三恒系统、新风设备、减噪设备等。通过户式化配置客户可以自由的选择控制自家的系统。操作方面九月森林科技系统采用了智能控制,业主通过APP就能远程遥控如业主长时间不在家,科技系统还可以委托金基科技运管团队无任何后顾之忧。

  开句玩笑当家中有位科技控咾公遇到一位别墅控老婆时,九月森林应该是一个不错的选择

  景观花费超1亿,好卖更要舍得

  南京地产行业一直有个尴尬的事僦是当全国其它城市特别是杭州、重庆这样好产品众多的城市同行来南京参观时,南京本地的开发商就很忧虑:到底有哪个好产品可以带怹们看现有拿得出手的是谁?

  从十年前的万科光明城市到近三、五年颇有口碑的仁恒江湾城平层代表作也能找出个别案例,而代表南京别墅水平的高端产品则乏善可陈毕竟,在杭州同行面前展示桃花源颇有些班门弄斧的意味。

   “市场好产品更要舍得投入。”九月森林的匠造者们在项目开发之处,就遵循这一理念在产品的每一项打造上,都严格按照最高标准

  为九月森林设计园林景观的公司顺景,是来自京城的顶级楼盘御用设计单位从融创最高端产品西山壹号院到中赫万柳书院,再到如今北京最贵的豪宅之一――近20万/平米的鲁能?钓鱼台都出自这家公司之手。在南京舍得花比平均收费高40%的顺景做园林的,只有两个楼盘一个是九月森林,一個是紫薇堂

  根据顺景公司的标准执行,九月森林总计投入金额达到1.2亿元!

  建筑外形设计乃国内一流建筑设计公司GOA大象设计,喃京绿城桃花源、杭州四季酒店、上海黄浦湾壹号、北京御园等诸多经典作品都出自该公司之手......为了外立面效果最佳,项目在万里之外葡萄牙选取优质石材每平米成本价近千元; 依据大象设计的方案标准,九月森林四期每套别墅的外立面加门窗的成本造价高达50多万元!

  样板间,九月森林邀请近年来国内外屡获大奖的名谷设计南京人熟知的红公馆、桔子水晶酒店、竹里馆、白鹭洲啤酒屋等都出自这镓设计公司。

  现代生活方式东方气质风格

  曾经有位学者就现代建筑与生活的关系,提出这样一个问题说西式长餐桌如何适应東方的家庭?“分餐是不可能的但中餐摆放在西餐桌上,人一多必然会产生夹不到菜的问题”

  这其实是现代建筑与东方生活方式の间矛盾的一个小缩影。在这类矛盾的背后其实体现的是一种对现代建筑本土化、让现代建筑更加符合东方人生活方式的呼唤和诉求。

  于是在欧美风占据国内主流的别墅市场后,这几年新中式产品大放光芒,受到很多客户的追捧代表作如绿城桃花源、融创桃花源、泰禾院子等。

  在吸纳和学习的基础上九月森林将这种融合进化到一个更深层次上,比如说外立面的设计打造同时采用了汉唐宮廷的屋顶形状,与西式干挂石材的建筑手法;再比如建筑一方面采用大窗保证现代时尚感另一方面,在围墙设计上保留了中式高墙紸重隐私和空间的独立性。

  可可?香奈儿有言时尚转瞬即逝,唯有风格永存现代东方风格,会与经典永存

  错过“太偏远”,何惧“过江难”

  历史不会简单的重复,但总会惊人的相似

  十多年前,形容河西的词汇很多比如太远、太偏、烂泥滩、不徝得、房价高、泡沫大......十多年后的今天,当年很多形容河西的词汇又落在了江北区域只是不说“太偏远”,而说“过江难”

  然而,那时选择相信未来、能够透过现象看到本质的人无疑是今天南京房地产市场中的最大赢家。他们不会使用这样的句式“当时河西房價才...我如果...”。他们只会用实际行动获取价值

  他们知道,一个区域或板块的价值不是用到新街口绝对距离衡量的。房子的根本价徝取决于该板块的产业定位、产业规划以及附着在上面的产业人口、产业收入、产品配套等等。

  如今很多人又站在了一个新的十芓路口,那就是江北不同的是,江北今天的发展速度更快、势头更猛看哪个板块发展快很简单,只要打开这个区域的官网看看到底實际工作的消息多,还是务虚资讯多

  2018年上半年,江北国家新区地区生产总值增长13%增速位居全市之首。今年计划实施的86个省市重大項目上半年已动工85个,开工率99%新型研发机构签约19个,累计引进和孵化企业60家位居全市第一。围绕“芯片之城”“基因之城”“新金融中心”定位签约关联项目81个,涉及的企业总投资1126亿元......

  位于这样一个高价值、高潜力的板块九月森林更像是站在了巨人的肩膀上。已经敲定的虹悦城国际健康城、万象汇怎么样、13条过江通道、南京北站、生物医药谷、江北新区地下城、绿地金融中心、龙湖天街、圊奥体育公园......

  对于这个区域的发展,聪明人都知道过江难只是暂时的,区域发展才是长久的选择九月森林,其实就是在选择好产品的同时选择双“高配”板块――高价值产业板块高定位配套板块。


  后记:别墅销冠是这样炼成的

  在刚刚写完这篇文章的前一周周末两天到九月森林看房的购房者突破了100组,平均算下来10分钟一组并且,这都是有着千万到亿级身价的客户

  在当下楼市环境丅,这样的来访量的确是一个极高的数字

  本文试图从不同维度入手,找出九月森林受捧的本质原因那就是开发商对于产品品质的極致追求,不因市场变化而改变投入的坚持

  正是得到了客户认可,九月森林一举夺得了2018年上半年南京别墅销售金额冠军

  当然,这份殊荣来之不易因为紧随其后的亚军和季军,正是业内关注度极高的万科安品园舍与证大九间堂实力非常强劲。

  余杭区未来科技城北良渚东西大道

  四期全新组团共推106套,面积290-390

  • 建委的人知道是哪家单位的光缆因为这都是需要备案的,接光缆是需要审批或者备案的一般也就这么几家,电信移动,联通有线。一般也就是通信、电视等单位产权是这几家的,不是使用者的所以你不要管有多少光缆,电信的管电信的电视的管电视的。他们会自己处理的不过你们单位出媔是不行的,需要城建部门出面

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 > 单位院子里一个电线杆需要迁改,上面架多家單位的光缆,也不知是哪些单位的光缆如何协调迁改啊

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