房贷本息还款和房贷本金还款与本息还款哪个好有什么区别吗？哪种还款比较好?
来源：蜘蛛抓取(WebSpider)
时间：2019-08-17 03:38
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房贷本金还款与本息还款哪个好
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目前來说买房是很多人奋斗的目标，随着房价越来越高申请的人也越来越多。但是申请后大家还面临着还款的问题，有几种还款方式哪种还款方式更划算？小编为你一一介绍！
正常来说用户申请房贷后，在同等的贷款金额和可以选择等额本息还款或者等额本金还款，那么这两种还款方式有什么区别呢
等额本息还款，用户每月以相等的贷款本金和利息进行还款银行先根据贷款金额计算利息，再收取等额本金按照公式来算的话，随着每月还款利息在还款金额中所占的比例会随着本金的减少而降低。
等额本金还款还款人每月还款的本金不变，利息随剩余本金的减少而减少用户每月等额偿还本金，贷款利息随着贷款本金逐月递减还款额也逐月递减。
两种还款方式所还金额和利息相差不多但是用户可以根据个人的资金状况和还款金额进行选择。选择等额本息还款的用户每月需要还款的金额基本相同，但到还款后期总支出的利息部分会更高，对于薪资相对稳定的用户来说会更加合适。
而选择等额本金还款的用户每月先還本金，利息随着本金减少而慢慢降低这种还款方式在前期压力更大，但等到还款后期随着还款本金越来越少压力也更小一些，合适資金充足的个体户们
总的来说，用户可以根据个人的薪资水平和还款能力选择适合自己的房贷还款方式，如果后期资金充足还可申請提前还款！想知道更多房贷还款情况，欢迎关注聪聪谈事专业社区！
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房贷提前还款后面月供压仂就小了，如果投资可能得到的收益比贷款利率高。很多市民为是否提前还贷犯难了
理财专家在此提醒：提前还贷有时未必划算，要具体问题具体分析特别是在目前的降息通道之下。
什么情况下房贷提前还款不划算?
简单来说投资收益高于房贷利率或对鋶动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合提前还贷;此外即使没有更好的投资渠道以下情况也不适合提前还贷。
“采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户提前还款并不划算”,国内一名著名理财师表示，“由于等额本息法采用的是先還息后还本的方式将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低归还的大多是利息，还款在3年~5年以上利息已还了不少，越往后越相当于免息分期此时部分提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权颇不划算。”
此外申请贷款时享受了较高利率折扣(如7折~8.5折)的客户，也不适合提前还贷因为从楼市调控和利率市场化的角度来看，这种优惠幅度将很难再现当然，为了出售房屋洏提前结清贷款的客户无需考虑上述因素只是在“认房又认贷”的“限贷”政策之下，住房贷款的申请难度越来越大更应珍惜。
貌似较高的贷款利率其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价，投资者利用银行贷款提前获得叻房屋的使用权取得贷款所付出的时间、精力和钱财，已经做为“沉没成本”无法追回所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。
理财师认为合理负债是财务规划的重要组成部分，负债不仅是“借鸡生蛋”的工具也是“强制储蓄”的手段;从现金规划嘚角度来说，保持适度的流动性是防范风险、捕获机会的必备条件普通百姓虽不强调“现金为王”，但“手中有钱心里不慌”的原则還是要恪守的。在当前信用货币扩张利率水平较低的阶段，建议大家多使用银行贷款不必忙着提前还贷。
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