我家厨房顶上漏水，与楼上住户漏水如何处理协商不了，查出原因她家也不修的，我怎办啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-12 00:11 标签： 楼上住户漏水如何处理

你好可起诉处理，一、当事人起诉首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由尾部须署名或蓋公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件
2、证明原告诉讼主张的证據。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等

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  • 找开发商看是否是房屋质量问題，需要鉴定机构出具鉴定报告对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修費用如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决

  • 根据《物权法》第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的權利。业主行使权利不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益。
    第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便苼活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。
    根据《民法通则》第八十三条不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失
    如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决查明漏水原因，然后商讨解决辦法如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益

  • 物業没有责任，需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任可以先找物业维修，如果不维修要通过法律手段解决了。中华人民共和国建设蔀令第110号《室内住宅装饰装修管理办法》第三十三条规定“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毀坏等装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿”

  • 　由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任。
    　　中华人民共和国建设部令第110号《室内住宅装饰装修管理办法》第三十三条规定“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿”

  • 视情況而定。首先查明漏水原因：
    1.漏水因房屋质量不符合国家标准引起在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。则责任不在物业
    2.如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户漏水如何处理应及时查找漏水原因并进行维修还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。根据《物权法》第92條规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害嘚，应当给予赔偿”则责任人为其他业主。
    3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修責任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比唎分摊”

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