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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-07-20 02:32 标签： 闵行区沪星路

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 上海漆金商务有限公司

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公司成立已有20年的历史是司法拍卖房产投资咨询的行业的鼻祖，开辟了上海司法拍卖房中介的先河为广大客户提供了优质的保障服务，公司致力于专业的司法拍卖房产领域在业内享有盛誉和极好的口碑。曾为无数洇限购而不能买房的客户提供了无数机会买房与贷款服务，评估风险税费缴纳，交易过户

我司拥有多年的拍卖房屋各项服务的实战經验，所有高院委托的拍卖行均有长期友好合作为购买拍卖房的客户提供专业，贴心及良好的服务 获得客户的认可与好评，且公司提供拍卖房银行贷款置业担保延伸服务性的专业公司，解决了众多拍卖房客户想买房却因为付款期限或资金不足而放弃的难题 我司有专業售后团队，为客户成交后产权过户提供良好优质的服务。

依据《中华人民共和国税收征收管理办法》、《国家税务总局关于进一步加強房地产税收管理的通知》等法律法规的规定权属转移中产生的税费，必须在产权过户时一并缴纳
一、拍卖房地产权属转移过程中所涉及的税种税率及计算方法：

出让方增量房（初始登记）营业税及城建税教育费附加拍卖成交价*5.6%企业所得税（预征）拍卖成交价*2.5%（每个地區不一样）土地增值税按规定预征或清算印花税拍卖成交价*0.05%存量房（二手房）个人住宅营业税面积≤144㎡满两年免交未满两年拍卖成交价*5.6%面積＞144㎡满两年差额*5.6%未满两年拍卖成交价*5.6%个人所得税满五年唯一住房免交未满五年或满五年非唯一住房拍卖成交价*1%个人非住宅营业税及城建稅教育费附加差额*5.6%个人所得税所得额*20%土地增值税按规定清算征收印花税拍卖成交价*0.05%单位房土营业税及城建税教育费附加差额*5.6%企业所得税（核定征收）拍卖成交价*2.5%土地增值税按规定清算征收印花税拍卖成交价*0.05%※差额=成交价-原购置房屋发票金额。自建房屋或未有原购置房屋发票嘚差额等于成交价※所得额=成交价-原购置房屋发票金额-本次缴纳的流转税-原房产缴纳的契税。承受方契税住宅房面积≤90㎡的唯一住房拍賣成交价*1%90㎡＜面积＜144㎡的唯一住房拍卖成交价*1.5%其他拍卖成交价*3%非住宅房拍卖成交价*3%印花税拍卖成交价*0.05%（个人承受住宅用房不征印花税）②、地税部门业务办理所需资料、办理地址、及联系方式。（一）所需资料：1. 法院文书复印件（裁定书、协助执行通知书、成交确认书）；2. 如能取得房产证土地证请提供原件及复印件；3. 原房地产销售发票及所缴纳的契税完税证明；4. 法院委托评估公司的评估报告复印件；5. 买方的身份证原件及复印件；（企业需提供营业执照、税务登记证、法人身份证复印件，复印件盖公章）；

6.若承受人所购住宅为家庭唯一住宅且面积小于144㎡，需享受契税优惠政策的应到行政服务中心房产窗口开具“家庭唯一住宅证明”，并提供婚姻状况证明、户口簿（夫妻双方及未成年子女）及其他要求提供的材料     

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