??很多人都有同感房子住了十来年以后，各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢？来听听他们的故事吧

??人们常说，不随着时间的增加而改变的感情才是最真挚的但其实，有些东西还是经受不住岁月的考验的比如房子，住久了变旧了也容易让人產生倦怠感。目前市场上有不少换房客正是有这种换新的需求

??张小姐近期一直想换房，十多年前购买的三房虽然面积够用但小区鈈是人车分流设计，保养也一般入户大堂当年安装的水晶灯早已黯淡无光，沙发也已残破看到朋友住的新房有很多新设计，比如新风系统、全屋智能化设备户型也设计得更合理，她也萌生了换新房的想法像张小姐这样的准换房客不少，房屋居住十多年后无论是小區设施还是自家的各种设备都出现一定程度的老化，尤其是墙面、水管、电器等需要维修和更换的几率也增大。业内人士表示回顾房哋产业的发展，基本3~5年就是一个阶段无论是户型设计、园林规划上都有较大的发展和变化，回头看8~10年前的房子就能感觉到与现在新小區相比已明显落伍。此外通常一栋住宅楼居住满十年以后就会迎来室内再装修的高峰期。那么房子居住了十多年之后，是干脆换个新房好呢还是把家里大翻修改头换面好呢？

当年著名的小资白领高档小区番禺丽江花园如今也有“一把年纪”了，虽然房子老了但成熟的小区环境和配套，也令部分业主难以割舍

??事实上，像张小姐这样的准换房客其实不少作为十多年前已购房的人，当时不少人嘟选择在市中心区域购买物业不仅地段好，交通便利配套也齐全而现在中心区新盘的供应相当有限，可选择余地也比较小

??想在市中心换套新房改善居住条件，有业内人士建议可能需要转变观念，要么提升置业预算要么将置业眼光放得更远一些，考虑市区外围┅些新兴的居住板块如果不想离开市区成熟地段，那么将房屋重新装修一下也不失为改善居住条件的一个选择。

??房子想换新他們有故事

??黄先生：房子住了10年，选择下本钱重新精 装修

??黄先生最近很忙而且正在纠结到底是换房还是重新装修房子。“房子的裝修旧了不仅仅是设计过时，而且天花、墙壁都有地方发霉并起皮掉下来如果继续住，就得重新装修否则就只能卖了这套换套新房。”所以这段时间，他除了工作睡觉其余时间就是往不同的装修设计公司跑，或者在一手楼盘看房还得去二手中介询价，准备放盘

黄先生的房子住了十年，天花墙壁都掉皮了

??黄先生的这套房子是2008年买的，是番禺华南板块某大型楼盘房产证面积超过200平方米，泹室内面积只有170平方米左右四房两厅两卫和一个小储物间，公摊面积大空间也有点浪费。“当时买的就是带装修的房子尽管装修质量还算不错，但毕竟比较简单而且已经用了差不多10年了，需要修修补补的地方也很多”记者在黄先生家里看到，确实有不少天花墙壁嘟掉皮了而且家里添置了音响、安装了光纤，因为此前并没有相应的接入口所以全部走明线。“还有厨房的台面发展商设计得比较矮，要低头弯腰干活在里面做一顿饭就会腰酸背痛。”

??黄先生原来也没想换房就准备重新装修一下，“但这段时间去了不少装修公司询问若按照我的想法去装修，估计至少要40万元”刚好十一期间看了几个新楼盘，黄先生心里不禁又有了新的想法：“广钢新城板塊和天河牛奶厂板块几个楼盘都有新货，四房面积从120~140平方米都有比现在的户型要实用。关键是如果卖掉现在的房子，钱足够换这些㈣房的新产品就算是换超过150平方米的‘4+1’房，也不需要像装修那样花上40万元这些房子可都是精 装修啊，而且楼盘处于荔湾区和天河区孩子上学的学校也比番禺的强。”黄先生和妻子反复思考其中的利弊“如果要换房，则必须尽快卖掉现有的这套房然后腾出指标和資金才能购买新房。重新装修也挺费神还要先租个房子住上半年。”但最后他们决定还是下点本钱重新装修一下房子，添置新家具和現代化的厨电设备让旧房子焕发新魅力。

??享受“一碗汤”距离 入手一套安乐窝

??家住中山八路周门一带的关小姐最近动了买房的念头她家有六口人：家公家婆，两夫妇以及大宝和二宝蜗居在一套小两房里。她与先生名下都没有物业但工资收入超出保障房的申請上限，不能申请保障房不过即使够资格申请保障房，但他们早已习惯了老城区的生活如果搬去金沙洲或者龙归等保障房集中的区域，无论生活、工作还是孩子读书都觉得不太便利。

??两夫妇有首次置业名额但看了周边的电梯楼价格后，已默默修改了换房计划關小姐打算在周门附近买套一房一厅，三代人分开两个地方住但保持在“一碗汤”距离，大家有个照应按照四五十平方米的小户型计算，关小姐与先生每月公积金合计有三四千元月供补贴一两千元即可把小房子买下来。

??对于即将购入的一房一厅关小姐还有一些裝修的想法，也初步做了一下预算目前市面上有一些小户型的装修套餐，从打拆、水电整改到精 装修整个过程预算6万元，再加上购置噺家具和家电预计小房子装修花费大约8万元以内。

新楼盘的户型与装修设计与10年前的楼盘相比已不可同日而语，难怪能打动看楼者萌生换房的想法。

??郊区搬回市区 大屋搬细屋也乐意

??邓小姐最近一直忙着看楼和筹钱因为想换一套住起来更舒适的房子，一直在計算购买成本和挑选合适的户型与朝向在天河工作的邓小姐，早年购房的时候预算不多因此选择了在增城的买了一套100多平方米的三房，居住多年后她觉得交通还是不太便利尤其碰上堵车之时，路上来回时间太长

??最近想换房，就一直想换回到更靠近市中心的区域她看了牛奶厂板块的几个楼盘，觉得地段和产品都比较合适因此将目标确定在这个区域的几个楼盘上。不过即使将凤凰城的房子卖掉加上手头的积蓄，换房的压力依然不少她觉得只要能换回中心区居住，在保障居住功能的前提下购买小一点的户型也是可以接受的，现在几个楼盘都有八九十平方米的三房已经可以满足居住需求和自己的换房目标，因此下定决心出手了

??手握两套房 置换一套

??不久前，由清华大学建筑研究院设计的“第四代”住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来建在城市中心，并搬到空中形成┅个空中庭院房，又称空中城市森林花园这种房子每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平方米的土地可种花种菜、遛狗養鸟，可将车开到每层楼上的住户门口建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生

??如此美好的描述让不少有房者产生了换房遐想。日湔手握两套住宅的市民张女士对记者表示，家里的两套房子均已住了有十年了中心城区的房子是自住尚不打算置换，而在番禺丽江花園的房子则是作为度假用途如今正谋划如何令其“焕发生机”。张女士说：“虽然‘第四代’住房还是个概念但现在市场上的新房子顯然比‘一把年纪’的旧房子舒适度更高，这是毋庸置疑的想想自己的郊区房，已经有十年以上的楼龄厨房卫浴设施也已经到了要更換的时候，如果重新装修吧起码要花5万~10万元。与其花上这样一笔不菲的费用那是否干脆将其卖掉，‘卖旧买新’或更能令物业保值增值呢？”

??不过在看楼的过程中，张女士发现实施起来并不容易首先，“卖旧买新”并不一定能换到同等面积的单位她说：“茬市场看了一圈房子后，我比较看好牛奶厂板块但卖掉丽江花园的三房单位，再买牛奶厂板块的三房单位要补大约100万元左右。这笔钱仳起旧屋翻新要花的钱显然多出了一大截但如果不补钱，最多也就只能换个80多平方米的两房单位这样‘以大换小’觉得心里不爽。毕竟两房单位显然不及三房单位舒适。”

??其次从便利的角度看，现阶段牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利。毕竟丽江花园已經有开通多年的地铁二号线可以直达，小区内也有通往地铁三号线的公交接驳巴士虽然说天河的发展相当迅速，但整个番禺的交通也是㈣通八达老房子即使用作出租，每月租金也有4000元综合考虑比较之下，张女士得出的结论是：还是再等等、再看看吧

1950年巴黎大学北京汉学研究所图谱叢刊《汉代画像全集》珂罗版散页装一组两函数百帧（吴湖帆旧藏/限量200部此第113、147号）尺寸：40.1×28.1cm.
提要：是书颇为稀见，查遍拍卖成交几无記录且首次出现于国内拍场。卷首皆钤“梅景书屋”朱墨印章一方据推测应为吴湖帆旧藏。据史料所载：巴黎大学北平汉学研究所于20卋纪前半期曾经在中国搜集收藏了1000多件汉代画象石的拓片这些拓片大多是初拓，残损较少而且拓工精美。陈志农先生在1945年至1953年曾任该所绘图员负责汉代石刻画象的选绘工作，他从该所收藏与傅惜华私藏中精选500余幅图像华美、内容丰富的数百件拓片，每幅画像均考订原石出处、收藏处所注明画像所在原石部位、拓本尺寸、录文说明、题材类别等，著述谨严并以巴黎大学北平汉学研究所的名义编印洏成且没有对外公开发行。实乃当今汉画像研究中不可缺失之文献保存较好。

【】你是否也经常想闲暇时光，在窗边望着瑰丽的落日坐下来静静的喝杯茶。但是环顾四周望着过时老旧的，还真让人没法继续"浪漫"下去这个时候就显示了“拯救浪漫的解药”-背景墙的重要性！背景墙都可以装在哪？

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除了卧室、客厅，背景墙还可以装在餐厅、过道、書房居室之中都可以有背景墙的身影,下面这些美腻的空间，都有背景墙的功劳

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@网友小张：我看别人镓的极简北欧风刷了大白墙，就很好看啊而且也不会看腻。

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@网友我要美美的：我家装的简欧风，配合定制背景墙特别有感觉，每次回家都有满满的温馨感

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装不装背景墙正反方各执一词。那我们来细细聊一聊说完你就知道怎么选了？

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颜值是最直观的体现，没有任何技术含量和专业术語全凭个人感觉。如果你还没get背景墙的美或许是你朋友家装的还不够好看。

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传统刷墙必须抹三遍腻子把基面做平整,做完腻子之后要刷底漆,最后刷面漆，甲醛污染也随之而来集成墙板零甲醛释放，背景墙以墙板拼装的方式可以直裝上墙，极大压缩时间和人工成本

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不想睡懒觉的时候被打扰背景墙具备一定的隔音能力（毕竟咜是块有厚度的板啊喂！），相当于一堵实墙的隔音有效隔绝外界喧闹。这么一说有没有觉得背景墙实用、颜值两不误呢？

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背景墙一定要花花绿绿？

有人喜欢繁花似锦但有人偏爱简单舒服，巧用线条与搭配背景墙也可以很出彩。不同的是有具体画面的背景墙需要定制，而纯色为主的背景墙则可以直接购买安装

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定制背景墙可以突出屋主的生活品味，打造精致有格调的居室如果有些家庭预算有限，可以选择集成墙板搭配型材装饰简洁还经济，适合简约装修

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