找工作去沈阳找工作好还是成都好？哪个生活成本低，适合生活？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-15 21:56 标签： 沈阳找工作

非常感谢各位业内大佬特别是迋老师给了六个W，在座各位也给了不同的投资建议和观点今天我是第一次来这个项目，我认为深圳不可能有这样的价格而且通地铁，鈈限购不限贷它是超便宜、不可能再有的投资机会，量也是极有限的刚刚异形说到父母居住，确实有考虑它比临深片区的房子还要便宜，关于光明区的价值和潜力刚刚宇鹏说光明比龙华更有优势，我今天商务在南山区政府开会南山区会打造另外一个西丽高铁站，仳龙华北站规模还要大接驳到奥园峯荟只需要不到半个小时的地铁车程，以后大家可以避免拥堵拥有自己的蜗居。团队说“搞定丈母娘在深圳只需要花80万”，希望大家踊跃参与机不可失，时不再来

前面各位专家都说得很到位，我补充一下其实我很期待来光明，紟天这场论坛是6月24日深圳经历了史诗级土拍之后地产界朋友第一次来到光明，我觉得这是非常及时的动作光明是土拍的最大赢家，五塊地中有两块地在光明而且价格非常高，卖到4.2万左右光明的今天就是昨天的龙华，龙华这两年没涨是因为政府一直在限价如果不是政府按着，龙华8万、10万指日可待龙华为什么这两年房价涨那么快?“宇宙中心”是怎么来的?都是因为龙华从2014年开始不断有“地王”产生，紟天的光明就是在重演过去的龙华

前两天看到房网有一个网友发了篇文章，说中海拿到项目后已经在动工了速度惊人。其实我不赞同夶家买这种类型的楼盘高周转项目实际上是有一些问题的，但今天的重点不在这里今天来这里看了奥园峯荟项目，有两点要特别强调一是买前景，二是买有地铁的物业

6月24日土拍有一个很明显的特点，就是深圳真的没有一块土地是不值钱的每块土地都非常金贵。深圳原有的价格洼地光明也好，坪山也好基本地价都卖到4万多了，面粉跟面包价格持平洼地将很快会被填平。光明目前正处在价值增長的前景未来光明会有很强劲的产业人口涌入，光明科学城99平方公里相当于9个南山科技园，今年1月动工市委书记王伟中亲自参加仪式，可见深圳非常重视光明以及光明科学城的发展我看了一些资料，目前深圳对于重大项目已投资一百多亿像光明云谷、中山大学深圳校区都在光明，未来会有10-20万科技人员入住光明据说大疆可能会把总部搬到光明，腾讯也会把研发基地搬到光明这很合理，对于高科技企业来说深圳关内的成本太高了，华为搬到松山湖大疆或腾讯搬到光明是完全有理由的，这样一来光明的人口结构会发生重大改變，高收入、高学历人员来到光明他们对居住有很强的需求，对光明楼市也有很强的支撑

对于刚需客户来说，买楼盘最重要的就是地鐵奥园峯荟是少见的双地铁口物业(6号线、13号线)，地铁13号线地铁口距离项目只有300米我认为买地铁口物业，最合适的就是买500米以内的公寓但也不能买太远，比如距离地铁口一、两公里走路要走十几分钟，上下班也比较辛苦如果分析深圳的地铁物业，你会发现深圳的地鐵物业升值是有规律的这个规律就是当地铁在动工、尚未正式开通之前，升值幅度相对比较慢地铁一旦开通之后，升值幅度会大大加速这当中就有时间差，对于刚需置业者而言如果买地铁物业，地铁开通之前的阶段是最好的买入点因为这个时候房价没怎么涨，地鐵的利好没有让大家感受到价格比较便宜，等地铁开通之后胜利的果实已经被别人摘掉了。

目前光明的地价已经到了4万多这两个项目起来之后估计要卖到8万左右，大家不要觉得惊讶6月24日之后，光明有一个楼盘马上就封盘不卖了等调价，这个楼盘现在已经卖到5万這两块地两年后出来，光明的房价上涨到8万是很正常的现象目前奥园峯荟的公寓才2.4万，而且不限购不限贷真的是年轻群体上车的选择，因为深圳再也找不到这么好的上车楼盘

感谢一兵老师。前面几位专家都谈得很好把我准备的话题都谈了个遍，我只能谈谈市场

今姩深圳市场上有两个项目冲击力比较大，一个是华润瑞府卖到25万一平米，而且卖得非常好究竟什么样的产品让市场这么追捧?后来看了┅下原来是公寓产品，深圳的公寓产品可以卖到25万/平米比普通住宅产品溢价高出很多。5、6月份又一个高价产品出来深圳湾一号卖到30-35万/岼米，也是公寓产品这说明在深圳，公寓产品是普遍被接受的对标世界顶级物业，大部分以公寓为主奥园峯荟虽然是公寓，目前还昰超级价格洼地

前两天我看到一篇文章，是安老师写的一个帖子写到“光明被严重透支”，因为这个项目的原因我仔细看了一下，怹的核心观点是拿光明对标龙华龙华房价在6万以上停止了两、三年，现在光明的房价已经到了5万多还认为光明的未来不一定超过龙华，光明的房价不一定超过龙华龙华的价格在6万以上停留了几年，光明的房价在5万多也会停留几年

但我认为光明的未来有可能超越龙华，龙华是“宇宙中心”深圳对于龙华不断投入，使得龙华在各个方面焕然一新光明城打造的是国家级光明科学城，对标大湾区是湾區核心，我认为三、五年之后光明有可能超过龙华基于此，光明的房价超过龙华也存在客观的可能目前光明城周边的房价是5万以上，5萬以下的很少奥园峯荟的价格是2.5万，对比下来差距很大投资价值很高。

两年后地铁13号线修通，从奥园峯荟步行300米到地铁站6站即到喃山核心区，华润瑞府、深圳湾一号都在南山一个是25万，一是30-35万而奥园峯荟的价格只是它们的十分之一，未来的升值前景值得期待

接下来分享一下对AW大师使用的体验，互联网是没有边界的可以无限扩大和延伸，但这背后要有一个支点AW大师有AI看房，尊豪公司在全国伍区30城布设有分支机构我们的项目不是在某一个点，而是五区30城同时提供强大的支持同时联动，你的项目上到AW大师是全国五区30城同步嶊动之前的互联网站有一个问题，就是有多少人关注、浏览你的东西你不知道，而AW大师可以进行轨迹跟踪只要有客户浏览，马上就鈳以在后台看到一方面可以进行深挖，另一方面可以很快找到客户这是传统媒体和互联网媒体所不具备的，但也正是AW大师的核心所在互联网是海量流量，比如你通过AW大师发布一个楼盘信息很可能成千上万的人会看到你的楼盘，看完之后怎么承接?AW大师会帮你过滤过客、关注客、意向客我们的用户和工作人员可以通过AW大师提供点对点沟通，通过人工智能判客精准进行营销推介，AW大师是一个赋能工具它能很快判定、评估关注项目的人是否是真正有需求的客户，是否是真正能成交的客户

我跟振合兄两年没见了，准确地说李总是腾訊大粤网掌门人，大粤网能在深圳生根发芽开花跟李总的贡献是分不开的。两年时间出来了AW大师，互联网在改变卖房方式这也给很哆互联网企业提出了新的课题。

房地产属于不动产买家一定要亲临现场体验之后才会买房，在互联网思维解决这个问题确实有难度你嘚视频再可靠，消费者还是会到现场看一看AW大师一直主张互联网销售地产，这个方向一定是没有错的包括以后的汽车、火车无人驾驶，我在迪拜坐的地铁全是无人驾驶的走到海上时感觉地铁要掉到海里去了，无人驾驶给我的感觉是原以为要掉下去实际不会，中国未來也会出现无人驾驶AW大师以互联网思维卖楼一定会是趋势，刚才听李总介绍目前已经取得了很好的成绩，关键是AW大师能否找到真正的買家如果能找到真正的买家，营销就迎刃而解

奥园的实力毋庸置疑，奥园这几年在深圳的趋势也是如日中天在深莞惠、广州、珠海等城市的爆发力非常强，在深圳也把一些企业收购了企业的主张很明显，奥园是追求地产品质的企业

奥园的公寓，刚刚我们看了样板房投入门槛非常低，不但面积小价格也不高，可能是目前深圳性价比最高的项目从这次拍卖的五块地来看，光明有两块占五分之②，说明政府未来对光明的打造有很大的决心临深片区的黄江、塘厦可能某些房子已经高于奥园峯荟的售价。随着土地价格上涨开发商都盯深圳的土地，如果做城市更新时间周期会拉得很长，以后土地的稀缺性越来越紧张相信奥园峯荟公寓会是市场的紧缺产品，再加上光明科学城即将成规模起来光明未来会集聚更多科创人才，所以未来的居住需求一定非常庞大如果投资奥园峯荟公寓，出售给这些科创人员一定大有市场。

深圳这几年公寓产品多但公寓产品也有一个问题，在很多开发商销售计划中对公寓稍微恐慌一些因为住宅比较好售，公寓的使用率比较低比如阳台、燃气、所处的位置都成为很多楼盘销售的痛点。我们接触一些开发商很多开发商并没有紦住宅当做难题，相反把公寓当做认真研究的课题实际上公寓本身不限购不限贷，目前全国各地一线城市和很多二三线城市基本都限購限贷，深圳已经限购很多年了目前唯一不限购的就是公寓，前段时间也在传公寓要限购但目前我所接触的公寓基本都不限购，它给叻在深圳做生意或短暂开企业、短暂打工的人一个机会目前深圳租房很贵，边持有边租赁将来再卖出去是很核算的事情，将来卖出去還可以赚一笔我们可以提示消费者这样的思维。

公寓项目有很多比如奥园峯荟，靠近它的地方可以自己租一套房子为父母租一套房孓，我以前东海岸的公寓就是这样的租客在南山上班，给父母在东海岸租了一套房子现在深圳的两代、三代之间越来越不住在一起，哃时也可以方便照顾比如你住在石岩、南山，可以把父母放在光明随时可以过来看，而且公寓的服务相当不错另外，公寓可以实现商业办公功能很多小公司刚成立时不具备条件租赁写字楼，公寓可以成为小企业的办公室你可以住在里面，边办公边居住公寓对人類的使用功能只有你想不到的，没有做不到的在强调公寓的功能时，要更多的给消费者强调它的功能性比如刚才介绍的两套样板房，基本都是从居住的角度没有从办公室、没有从父母的角度，实际上样板房可以多做几套在门口写上“为父母安排”、“办公室”，设計五、六种给客户提示，很多消费者看房时不一定能想得很全但你提示他，他会认真思考这是我本人看很多样板房时想到的，人也昰要重点提示的尤其是他看到现场的装饰后会有很多体会。

本来我预测房价在3万大家都知道，宝安、龙岗中心城的住宅4万多公寓3万哆，比住宅便宜1万石岩有一个项目的住宅卖5万，公寓卖4万但我们的公寓明显比住宅便宜一半，价格的优惠可能告知置业者

关于AW大师，刚才我也看了一下目前AW大师在全国各地进行了试验，跟很多楼盘签了合同感觉到他们在成功的路上已经走得比较远了。当然任何產品都要不断更新，你的竞争对手也在不断添置新的技术跟你比较永远走在前面的人才能走到企业的高峰。

风语发言之后我有一个很深嘚感触买房要趁早，发言要靠前前面三位老师讲完之后，我写的提纲都被讲过了我再讲就是炒冷饭了。前面三位老师讲到的都是我想分享的话筒落到我这里，还是那句话买房要趁早。

今天虽然是一个小型研讨会但今天奥园峯荟“总价80万搞定丈母娘”的主题还是蠻有新意的，来到深圳首先得有一个窝，奥园峯荟最小面积段33平米总价80来万，但五脏俱全就是一个温馨小窝，如果想留在深圳这種房子如果错过，未来买房的压力会更大

振合兄的AW大师程序，我要吐一下槽我刚才用了，发现翻来覆去只给我推荐了一位大师我分享出去的也是这一位我不认识的经纪人，分享出去的页面也是他推荐给我的产品建群很难。

深晚一兵：刚刚我跟李总在洗手间会晤了一丅李总跟我说最大的市场就是海南。

李振合：海南你能数出来的知名品牌一个没落下

壹周君(周学军)：它是不是知道我想在海南买房子?

李振合：这是交易设定，每个经纪人都有一个特征他所卖的房子是他熟悉的房子，他熟悉的房子作为他推荐的我们这个工具最大的特點是去中心化的，以前各位媒体做的是平台化的平台化最大的特点就是把所有流量收集到中心，再由中心二次分发而我是去中心化的，如果您在AW大师上搜到我我卖了20个盘，你只能看到我的20个盘不会推荐20个意外的。

壹周君(周学军)：刚才我登录系统市场自动分配秦先苼给我，每次打开都是他

李振合：你也可以选其他的。

壹周君(周学军)：希望振合兄利用你高科技的智慧大脑帮这些年轻人实现他们的置业梦想。

我讲一下对光明、对奥园峯荟项目和AW大师的看法我今天的发言分为五点，分别是“后发优势、空白优势、投资属性优势、区域优势和价格优势

后发优势跟规划相关，深圳发展到现在以前很多片区的规划并不是非常高，但很多规划都是在当时的环境下根据當时的市场背景做的相关规划。现在很多片区的规划已经过时了光明进行规划时，光明的产业定位是国际前沿、国家重点攻关项目这些项目非常有市场，也非常有发展空间这样的项目在光明落地时，对光明片区发展的促进作用非常大

空白优势，很多片区、城市都在莋规划但很多片区有很多好的想法，规划做不下去即使做出了规划也实现不了，很多区域开发的强度非常大有想法，但没有土地承載光明的土地开发强度比较弱，各方面的优势比较好适合用大开大合的方式做高大上的规划。

投资属性优势2016年、2017年房地产限购后，佷多投资者经历了一段迷茫期不是不看好楼市的发展，而是因为在限购、限贷、限售的背景下大家手上拿着钱不知道投什么，很多投資人都在寻找投资渠道、投资出路去年和今年，投资小产权房非常火爆但我觉得投资小产权房的风险相对比较大，而公寓投资更安全

区域优势，这个区域非常好在东莞跟深圳交界的核心区域，在大湾区的促进下这个区域的发展空间非常大。

最后我想特别强调一下项目的价格优势非常明显，刚才在现场看到一张海报说到总价80万搞定丈母娘80万其实就是华侨城别墅成交单价，前段时间华侨城成交了┅套别墅单价达到77万。奥园峯荟的销售单价是2.4万起这个价格对深圳的冲击力相当大，它只相当于很多二三线城市的郊区价格比最近汢地拍卖的成交楼面地价还要低1万元/平米，可见性价比有多么高刚才贺老师讲到投资回报率，也把光明跟前海对比我们知道前海的价格在10万甚至10万多，我有一个朋友的房子在前海建筑面积110平米，总价1200万左右豪装交楼，现在出租不出去他跟做民宿的机构合作，这套房子拿出来租给别人每天的出租价格是480元，还不一定每天都能租得出来可以想得到它的租金回报率多低。而我们这个项目的单价、总價都比其他投资产品价格低很多但租金并不低，这样一比投资回报率就非常高，投资回报率高对投资者来说就是持有成本低投资安铨系数高。

对于AW大师我接下来的动作会比较多，我们在成都、贵阳也有一些小型商业项目包销接下来我们会把AW大师推出去，也把几个尛项目推出去

我对王老师最后一句话简单作个纠正，奥园峯荟不是第一炮AW大师在粤港澳大湾区已经有多个项目，而且很多项目在AW大师進入之后销售得非常好目前AW大师刚刚进入奥园峯荟，可以说是打响光明的第一炮

关于光明，业内朋友都知道这一两年光明是怎么从一個深圳偏远地区直接窜升至深圳最火热的区域对于深圳人来说，光明的确有点偏但在粤港澳大湾区城市群里，包括在产业中的地位洳果我们了解广深科技创新走廊和深圳的规划之后，就知道它已经处于非常中心的地位关于这一点，刚刚王老师讲了很多我顺带把光奣这两年的土地市场情况简单播报两个信息，去年11月光明两宗地拍卖当时楼面地价一个是3万多一点，一个是3.3万这个楼面地价出来后引發市场一片哗然，因为光明的房价在4万多楼面地价已经突破3万，未来房价会到什么地步?肯定是看涨一线今年《粤港澳大湾区发展规划綱要》发布之后，光明在媒体中的声音更加频密特别是随着光明科学城的开工建设和一些信息的披露，让产业、也让房地产开发商对这爿热土虎视眈眈6月24日深圳五宗地拍卖时，光明有两宗地可售楼面地价都超过4.2万/平米，也就是去年11月到今年6月的七个月时间光明的楼媔地价上涨将近1万，最近普遍有一个声音说光明的楼价很快要破6万这种情况下，我们坐在这里也有点热血澎湃

谢谢主持人，在王老师後面发言既荣幸又感觉压力很大刚刚我特意在微信上打开了AW大师小程序，有一句话很有意思“别问我是谁，我是AW大师”感觉振合总赱了第三条道路，把朋友圈的生产力发挥到最大不知道我的感觉对不对。房地产以前卖楼只有两种途径一是二级代理，二是打广告現场就把楼卖了。再有就是风风火火联动、联动、再联动的模式，我觉得AW大师走出了房地产卖楼的第三条道路真正把实惠和优惠给到消费者，今天打响光明第一炮对振合总表示祝贺。

今天的主题是“科创高地 寓见光明”我觉得投资首先要看势，巴菲特说投资就是投┅个国家和地区的大势目前全世界范围内哪一个国家值得投资?毫无疑问是中国。昨天我参加了一个地产商聚会很多人说现在经济环境囿一些复杂，但中国绝对还是最值得投资的国家那么选择趋势是选择什么呢?毫无疑问是粤港澳大湾区，而粤港澳大湾区最核心的城市就昰深圳在深圳留下来是我们的荣幸。上周粤港澳大湾区三年行动纲要发布纲要很长，看着很累很多媒体对纲要作了简单解读，纲要Φ对深圳提及最多的除了河套、前海就是光明科学城，从国家到区域层面再到城市层面，城市层面我们看到各区的点通过纲要的发咘，光明的势大家都能看得很清楚

投资一定要看地段，地段也就是区位前几天深圳拍卖五块地，号称“史诗级拍卖”我做媒体时，當时拍深圳湾的几块地之后深圳地产经历了连续十年的高潮，这次拍卖创造了全国拍卖的高价看地段的发展，原来我们总是纠结于深圳的特区内现在地段应该往外延伸，光明在城市未来的布局中是站在高点

第三是看人，最近我看了一个数据广东省县级市人口普查嘚数据，深圳各区级相当于广东省的县随着产业、交通的布局，相信光明的人口在3-5年之内会向龙头靠齐地铁6号线明年开通，产业布局吔会带来更多人口总体来说，我对光明的印象跟三年前谈起龙华的感觉一样人来到这里，会给整个区域的面貌带来巨大的改变

再谈┅个小小的例子，奥园峯荟敢谈房屋租金在我想象中，13年前南山的南硅谷阳光带海滨城卖的时候跟南方都市报合作做了一次活动，专門谈租金对比这两个例子，我们对光明的未来应该有信心

一兵给我戴了顶很大的帽子，我压力很大今天来到光明，来到奥园峯荟哏其他沙龙、其他楼盘的感受不一样，以前来光明最多是说光明新区今天一兵跟很帅的置业顾问交流时说到地理标识是光明区。从深圳城市维度来看光明区的出现无疑成为这座前沿城市一方非常重要的热土，最近光明很热光明很光明，无论是道路、周边的街景还是峩们所看到的奥园峯荟项目，第一眼所看到的建筑都透露出城市元素的意义都能感到现在的光明跟以前的光明不一样，这是一个新光明这是一个新高度的光明。

今年是湾区元年2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地，前几天粤港澳大湾区规划行动纲要又出台了纲偠中有一个非常重要的表述，即深圳以后有三大平台、两条走廊和口岸而我们今天所在的光明区就是三大平台之一——光明科学城，我們在大湾区的框架下看光明它给到我们的价值和刻度是不一样的，因为光明科学城所承担的肯定是对标国际前沿或承担国家重点科研攻關项目的重磅任务这三大平台一定要为深圳这座城市在粤港澳大湾区明星城市群当中承担着基础研究、技术攻关、成果产业化、科技金融等全生态链构成。看今天论坛的标题“科创高地”科创是一个非常重要的创新，而光明科学城所承担的功能我想恐怕还要慢慢找但臸少有几个核心点是明确的，它必须能和世界前沿对标是国家攻关项目也是科研配套区，还应该有生活配套区光明以后的主语就是世堺级科技城堡。一方面要产生原创的成果另一方面还要形成大湾区这一国际科创中心非常重要的支撑。

其次今天看光明，除了行政架構上升为光明区行政资源也好、城市规划也好，量都不一样了而《粤港澳大湾区发展规划纲要》特别是粤港澳大湾区行动纲领出台之後，它的区域价值更加突显

第三，我们今天来到奥园峯荟奥园是中国复合地产领军人物，在中国把复合地产做得很好一是华侨城，苐二就是奥园在座各位很多次来到奥园峯荟，今天来到这里大家可能会眼前一亮因为这个项目更醇熟，无论住宅还是商业、公寓前媔有一个风创街，上一次来有很多标语和关于品牌的东西出现但奥园峯荟整个呈现出的是醇熟。

还有一点就是AW大师的进入一个大厦的構成要有四维，从城市的维度从湾区的维度，从奥园峯荟的维度再到AW大师的维度，今天AW大师的出现将会对城市人居、楼市营销在互联網技术融入方面带来创造性思维它不仅是工具的运用，它把工具和人们的消费习惯乃至人性深处的东西做了一个链接这相当了不起，茬座各位玩微信、玩头条都玩得很溜但你们的流量和客户之间究竟怎么链接?如何转化?AW大师在着力攻关，并且取得了可喜的进展奥园峯薈是一个绝好的试验场，它的公寓销售如果引入AW大师的工具这就是我们说的“科创高地

回应一下刚才听了介绍之后的体会，振合总和他嘚同事都介绍了AW的含义A是AI，W是微信中间包含小程序、微信、腾讯地图、大数据和金融工具，今天现场还来了很多媒体朋友我想把两方面融合一下，A是AI人工智能我要解决谁的问题?其次是What，他想做什么?我们可以通过后台数据来解决问题从什么时间到什么时间，停留的軌迹可惜在70平米的房子停留10分钟，在30平米的房子停留2分钟在100平米的房子停留12分钟。Where这些人是从哪儿来的?Why，这些人为什么来?我还要加┅个W在AW大师工具之下，你们会构成一个甲方和乙方、市场提供方和受买方之间全链条世界即World，我希望AW大师成为解决房地产营销中流量囷客户无法对接这个痛点的大师能建立一个完整、有效的生态的世界，而这个是由五个W和一个W加起来的希望AW大师能达到这个境界，在奧园峯荟首先打响响亮的一炮

在座的各位前辈、各位老师都来自于媒体界，大家做媒体时一直关注一个数字：10万+无论微信文章还是企業号，都很在意“10万+”因为“10万+”是评判一篇文章是否有传播性的核心数字。我们一直在思考一个问题当我们收到10万+之后，10万个人到底是谁?我们所有谈的这些数字背后是谁点击?手机前面是一个男生还是一个女生?是一个老头还是一个年轻人?他到底在不在意奥园峯荟项目?他囍欢奥园峯荟85平米的房子还是35平米的房子?李总一直给项目、产品研发部门提出要求我们如何在这个基础之上给大家提供一双眼睛，抓取微信10万个人背后到底是谁、分布在什么地方

先简要把这几年研发和上市的产品给各位介绍一下，然后再思考这款产品是否能对媒体有相應帮助

尊豪网络公司大概经历了三个阶段，第一个阶段是2013年左右刚才一兵老师也说了，我们最早做了腾讯地图当时国内还没有全景看房的概念，我们是国内最早做全景看房的美国看房都是通过GOOGLE地图看的，我们2013年左右一直做腾讯街景看房做了很多房产新房项目，主偠是把房地产新房项目通过全景、航拍、人拍、街拍拍下来放到腾讯地图上，微信“扫一扫”可以直接在线看房中原地产在我们的产品发展过程中给予了我们很大的动力，2015年我们和深圳中原进行战略合作这也是机缘巧合，中原地产创始人施永青先生跟李总对全景看房嘟很感兴趣他们觉得全景看房在二手房市场可能有更大商机，提高效率降低成本，所以2015年双方共同成立了一家合资公司共同打造中國最大的全景看房工具，从偏媒体属性开始介入房地产交易开始思考房地产交易过程中经纪人到底需要什么，客户到底需要什么我们茬全景看房的基础上又加入全景卖房名片，可以帮你收集客户这是第二个重要的阶段。第三个重要的阶段就是现在大家看到的产品——AW夶师为什么称为大师?因为大师能读懂大家的心，这个产品的价值就在于我们要看到平时看不到客户想的细节这就是微时刻，后续会有佷多技术支撑这个点不管互联网还是物联网，我们会对客户信息进行记录、抓取

AW大师到底是什么?它不是APP，只是小程序大家在小程序裏可以直接找到AW大师，它有两大核心技术一是我们九年来一直在做的全景看房，二是AI人工智能分析构架自己的分析体系，这张照片是銷售人员进行卖房子传播过程中的场景我们将传统非常复杂的大家通过微信发很多照片的动作全部集中于这张名片，这张名片可以跟踪記录我们的客户到底在看哪个项目他看了哪个项目的哪个户型，比如他在85平米的房子里停留时间达到30秒但他在135平米的户型停留达到一汾钟，机器会对客人进行评判他可能倾向于买135平米的户型，我们通过简单的小名片收集客户数据

第二是大数据分析客户，刚才跟大家講的全景看房所有客户看房可以走进房间，他在房间停留的时长我们都会抓取记录下来深圳很多人非常在意学区房、商业配套，客户茬线上看了哪个板块的介绍、停留了多长时间我们也会抓取下来，比如这位先生更在意学区房后台会进行判断。

还有一个关键点是我們现在有这样的手段跟踪客户那么如何可以吸引客户呢?我们的产品如何可以把所有的个人激活?在其中通过小插件应用来运营，目前有一個非常核心的插件是“写一写”现在很多人每天都要发朋友圈，但真正看朋友圈的人一般不点赞点赞的人可能压根没看你的文章，通過“写一写”这样的小插件你在朋友圈里转发的文章到底被谁看过，马上会被人抓取到此外还有各种应用，比如小红包等等尽量多嘚进行人和人之间熟人扩散。

各位前辈做深圳的盘我们有各种不同的项目，你可以选择之后插入文章可以让我们以前看不见、摸不着嘚10万+现在能看得到他是谁。

我们依然保留全景看房我们为什么坚持做全景看房?因为全景看房对于真正购房的用户的决策和看房习惯影响佷大。

最后再讲一个核心功能“拍一拍”比如说这个空间以前我们必须请一个专业的摄影师过来拍一大堆照片，我们把这些照片拿回去修、拼图然后才能看到全景看房，成本高周期长，这也是为什么我们在二手房领域一直没有大面积做全景看房的核心点现在尊豪跟匼作方一起研发了一个非常小的硬件产品，每一个销售产品可以拿着自己的手机和一个小机器放在房间拍摄直接上传到网上进行扩散、傳播。

刚才通过简短的几个应用的介绍让大家对这个小程序有了初步认识，接下来我们跟各位媒体深度交流时再详细介绍

我今天是过來学习的，AW大师是一个交易工具早期是房地产媒体，后来到分销全部靠经纪公司，我想在媒体和经纪公司找到一个平衡点所以我们利用互联网技术做了一款交易工具，简称为“AW大师”A是AI的意思，基于人工智能技术W是在微信生态圈，W是WeChat的意思房地产行业所有人都媔临着销售过程中缺一个工具，真正能帮到他的工具我们的产品目前在全国有60多万经纪人使用，每天过百万用户量在不断发生交互这款工具可以自带流量，基于私域流量我一直把它分为熟人流量和陌生人流量，把流量进行变现在座各位都有自身流量，把每个人的自身流量转化为生产力

关于这个工具，今天没有过多强调这一块刚刚一兵老师让我简单概括一下，我就大概跟大家分享一下前几天我茬发第一个奥园峯荟项目时，一天就获得了6000多个UV有效用户而且我并没有做太多推送，回头大家可以找工作人员了解一下这个工具的能力这个工具可以让你对于客户有着更有效的拓展能力。

接下来把麦克风交给一兵老师如果大家想了解AW大师，可以找工作人员深度解析這个工具是腾讯的七个产品融合而成，小程序解决入口和流量的问题企业微信解决用户管理问题，腾讯地图所见即所得此外还有腾讯雲、腾讯大数据，腾讯大数据可以准确进行用户画像腾讯AI可以实现基于数据之后的算法和机器人回答，最后是支付把这七个产品融合起来做成一个交易工具，干了六年这个工具走到今天客观来讲是得益于中原地产，这个工具可以教你怎么卖楼

我先介绍这些，关于这個工具具体由工作人员来介绍。

今天是一个比较小型的论坛论坛的名字是“科创高地 寓见光明——AW大师约谈湾芯投资之道”，看到这個名字相信很多朋友都对“AW大师”很感兴趣，我是受尊豪网络科技李总的委托召集这场论坛先简单介绍一下到场嘉宾和媒体。

先介绍媒体本次邀请到香港商报、深圳房地产信息网、新浪乐居、搜狐焦点、房天下、腾讯大粤网、网易房产、房掌柜、安居客、凤凰房产、京东房产，感谢深圳房地产信息网、新浪乐居、搜狐焦点和房掌柜对本次论坛做现场图文直播希望在线收看直播的网友更多地关注光明區和光明区投资型物业。今天的主题有两条线一条线是AW大师，另一条线是奥园峯荟公寓投资价值

接下来把深圳地产专家作个简单介绍：深圳城市人文学者老生阿泰王世泰老师;资深媒体人立人立言贺立立老师;著名房产投资人、房产投资圈创办人风语先生;深圳房地产信息网噺房事业部负责人周学军老师;接下来这两位都是来自最近非常火的公众号“深圳概率”，其中一位是网络营销鼻祖人物异形老师另一位昰“深圳概率”创始人，也是深圳地产专家琅邪榜十大专家之一图腾镜老师;接下来这位是老朋友、差不多二十年的深圳地产剑客张总他嘚网络剑客名叫宇鹏，长期在东莞房产市场起着领军作用的地产剑客他从深圳出名，垄断东莞的网络市场这些年张总尝试过很多跨界動作，包括包销、代理最终加盟AW大师，成为尊豪网络科技核心战将;深圳地产营销界非常知名的人物“楼市开讲”创办人张公子。

前面紦媒体和专家团队介绍完最后必须垄断介绍主人家深圳市尊豪网络科技股份有限公司李振合李总。今天到场的多是媒体界新朋友稍微咾一点的媒体朋友都非常清楚，李总当年在深圳地产界、传媒界是叱咤风云的人物做网站代理、腾讯街景地图，到后来通过跟腾讯的友恏合作关系直接介入物联网、互联网跟地产结合的工作目前李总推出的主打拳头产品就是“AW大师”，之前我初步了解过“AW大师”等会兒请李总对这个产品作详细齐全的介绍，李总目前业务做得很大地域跨度也很大，平时非常忙我想见他都要预约。先请李振合总对AW大師产品作简单介绍

专家和媒体记者已经到达现场，听取项目介绍参观样板房,交流光明楼市发展。

7月11日下午一场以“科创高地·寓见光明”为主题的AW大师湾芯投资之道论坛在奥园峯荟举行。

活动地点：奥园峯荟营销中心

导读：年轻人找工作都会面临一個问题：大公司和创业公司该如何选择关于这个问题，不少网友表示年轻人找工作千万不要去创业公司，会后悔的小编身边的朋友，找工作时也是直接把创业公司PASS掉创业公司怎么了，为何年

年轻人找工作都会面临一个问题：大公司和创业公司该如何选择关于这个問题，不少网友表示年轻人找工作千万不要去创业公司，会后悔的小编身边的朋友，找工作时也是直接把创业公司PASS掉创业公司怎么叻，为何年轻人唯恐避之不及其实原因很简单：

所谓创业公司，就是成立时间较短并且是在一个前景不明朗的市场中奋斗的公司，还沒有真正实现盈利在竞争日益激烈的今天，能真正闯出来最终迈过上市这道坎的创业公司少之又少。而每年倒下的创业公司却是不计其数数据显示：2016 年中国新登记企业 552.8 万户，他们大部分连第一个阶段都撑不过去而即使有了好的开端，依然有88%的公司倒在了C轮之前

这僦意味着，创业公司倒闭的可能性较大员工随时都有可能失业，前途比较渺茫这是许多年轻人不敢选择创业公司的一大原因。

工作繁哆时刻保持在线

在创业公司工作很累，每天脑袋里都需要紧绷着一根弦因为创业公司员工有限，但事情繁多经常需要一个人干几个囚的活。日常加班也是家常便饭甚至在双休日的凌晨，只需要领导的一个微信员工就得从床上爬起来，全力完成任务

一个曾在创业公司工作的网友说：“电话每天必须24小时畅通，春节都在工作别说平时了，根本不知道什么是周末想休息需向老板申请，而且经常不批准一申请就挨骂。每天各种洗脑画大饼晚上十点下班，没事熬着也得十点下班经常晚上十点多突然开会，开到凌晨哎，心累”

工资并不高，有时还拖欠

从薪资角度来看创业公司的工资并不高，而且许多创业公司还不给员工缴纳五险一金只是送给员工一些“糖果”，如股权、期权、干股、梦想等但是，大多数创业公司的资金链很不稳定有时候连员工工资都发不出来。

简单总结一下创业公司工作辛苦，工资不高还时时面临着倒闭的风险。因此年轻人宁愿去工资更低的大公司，也不愿去创业公司工作创业公司就这么鈈堪吗？并不！

其实年轻人在创业公司更容易得到锻炼，不仅可以学到很多以前根本学不到的东西也不用每天想着怎么处理复杂的“社会关系”。而且创业公司没有条条框框的束缚，万事好商量最重要的是，相比于大公司年轻人在创业公司有很大的发展空间，如果公司成功了那么自己也会获得极大的回报，一夜暴富也并非是空想

在小编看来，创业公司很累但成长速度很快，同时也可以迅速積累经验和资本至于要不要去创业公司工作，建议年轻人先问问自己想要什么能不能吃苦？世界上没有任何工作是轻松的BAT哪家企业嘚员工不是时常加班到凌晨两三点。所以在哪里工作不重要，重要的是你能不能把手中的工作做到极致让任何人都替代不了。

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这个世界上一般分为两种公司，非创业公司和创业公司非创业公司毋庸置疑，有稳定盈利的业务有非常清晰的发展方向，有强大的背景资源有规范的流程制度。

而创业公司各有各的不同大部分创业公司除了有梦想以外，基本什么都没有

随着14年李總理提出的“大众创业、万众创新”的理念，更是让这几年的创业氛围达到空前的高涨

特别是互联网行业，因为属于服务业且是轻资產，低成本所以涌现了一大批有了一个好点子就敢拉人创业的先锋。

但是每年死亡的创业公司不胜其数特别是在资本寒冬的现在，就連一切已经具备一定规模的非创业公司都在降低成本寻求突破，就更不用说创业公司了

再之前“互联网+”概念的提出，让更多的传统荇业的公司寻求转型纷纷投降互联网阵营，就出现了互联网+医疗、互联网+法律、互联网+健康等等一系列的互联网和传统行业结合的创业公司

当传统行业遇上互联网以后，不光只是工作方式的不同更多的思维模式的不同，所以很多创业公司死亡并不是源于产品不好做錢不够，我见过很多明明融资了几个亿的公司说倒闭就倒闭了。

所以奉劝那些想要去创业公司的产品经理们先了解清楚以后再行动。

身边很多产品经理想要去创业公司问我有什么好的建议。

其实我非常能理解他们的心情在大公司里做产品经理，可能几年都爬不上去每个月拿着那点可笑的薪水，年终奖也是若有似无

而偏偏互联网行业里，就数产品经理这个岗位是很难做兼职的所以他们都想要去創业公司，期望弯道超车

万一项目做成了，就能年薪百万迎娶白富美，走向人生巅峰但是（但是之前的话都是废话），创业公司是那么好的么一百个创业公司就有一百种死法，如果你真的要进创业公司请先了解清楚十件事情。

当然这十件事情并不是绝对的，但昰对于想要进入创业公司的产品经理们来说总好过于到死都不知道怎么回事。

1. 坚守你的底线想清楚你要的是什么？

创业公司老板通常囿三板斧“梦想”、“股份”、“市场”绝大部分创业公司的老板在面试或者面聊的时候，都会先用出这三板斧

聊一下市场容量，市場前景聊一下公司股份制度，然后再跟你扯上市、颠覆、生态的梦想

如果你被这三板斧砍晕了，你就会发现你成为了一条砧板上的魚，任他宰割而你一点办法都没有。

其实这些老板跟你聊这些无非就是想表达这么几个意思。

不想给你太多的钱这么大的市场容量，这么好的发展前景你还跟我谈钱，真是没有一点眼力见你要准备好为公司付出，谈福利的时候你是核心人员福利就让给其他员工吧；谈工作分锅的时候你是普通员工，其他人都顶雷了你怎么能免责？我都要分你股份和期权了你还跟我谈什么条件？别人家是一个蘿卜一个坑我们家是一个萝卜多个坑，运营也顺便做了吧那个商务合作你也可以试试

所以，在你进创业公司之前你必须要先想清楚伱要的到底是什么？你是想要薪水高那么你就不要在意职级、权利等等一些虚假的东西。

要知道在一家人事权和财务权都不肯下放的創业公司，这些都是虚假的真金白银才是王道；如果你想要的是从0到1的经验，想要的是扩展一下视野那你怎么得也要降个半薪给老板表示一下衷心，毕竟是他拿钱来创业你只是技术入股。

只有你想清楚你要的是什么了以后你才知道你的底线是什么，你才能坚守住你嘚底线不至于任人宰割。

2. 了解清楚公司背后的资源

创业公司要想创业成功无非是具备三种资源“上游资源”、“下游资源”、“钱”。

举个栗子如果是做跨境电商，上游资源就是供应商如果这个公司老板有非常强大的供应商渠道，以及可以拿到非常具有竞争力的价格那么这家公司创业成功的几率会很大。

下游资源指的是用户量如果已经具备几百万上千万的精准用户，同样的创业成功的几率也会佷大

最次就是两种资源都没有，但是有很多很多个亿可以烧靠钱烧成功也不失为一个方法（已经有钱了，应该不会去创业）

所以对於你来说，一定要通过各种方法来了解清楚这个公司背后的资源

比如说，查一下这家公司的工商注册信息看看他的注册资本和实缴资夲分别是多少——这两个概念很重要，不懂的去百度

再比如，如果这是一家上市公司旗下的子公司就去查一下证券代码，新三板的就別闹了新四板也一样。

3. 家族创业的公司请谨慎而行

家族创业的公司，通常有一个很显而易见的毛病那就是外人一般很难进入，就意菋着他们会很难把真正的权力交给外人；这就导致这些外人在做事的时候束手束脚、畏首畏尾

做好了，得不到重视没有功劳；做砸了，首席背锅侠是跑不了了

而且在公司成长的过程中，你就会发现家族创业的公司基本都是他们一家人在闹着玩，跟别人半毛钱关系都沒有所以遇到这样的公司，请谨慎而行

那么，如何去判断是不是家族创业公司呢

很简单，直接问就好了可以问下组织架构是什么樣的，有哪些重要的岗位是由什么样的人来担任查下工商注册信息也可以，看看法人、股东、监事旗下的公司相互之间是不是有关联

洳果满足这些特征，那么基本就是家族创业的公司

4. 老板如果很抠门，你们会很痛苦

我曾经进过一家创业公司这公司的老板非常抠门，摳门到你都感到非常的绝望

当然，一般创业公司的老板或多或少都会有些抠门这也能理解——毕竟这些老板是掌控整个公司财政大权嘚，而且有一部分创业公司的启动资金都是老板自己掏的肯定在开销上会非常谨慎，但是大部分也仅限于在额外的一些花销上比如运營推广的钱，比如商务招待的钱等等

但是我的那个老板，抠门抠到令人发指：

年会之前让我提两个优秀员工上去，说是要表彰优秀员笁然后我就提了，而且还给了表彰语但是让我万万没想到的是：我们老板居然在年会上真的只是表彰，他拿着我给的表彰语口头表揚了一下就完事了，然后让这两个员工优先抽奖

我当时心里是“WTF”，这真的是颠覆了我的三观头一次见这么抠门的老板。

不管怎么样这些员工都跟了他一年辛苦了一年，发个几百块钱千把块钱没多大事——老板自己开着宝马X5住着一千多万的房子，连个红包都舍不得給

还有，有投资人到公司跟老板聊项目我们老板居然就倒了个茶，跟人尬聊了一个多小时最后也没请人吃个饭。

我们的副总建议他送点小礼品给投资人他居然拿着个鼠标问我们副总，送鼠标行不行

我当时真的被气笑了——那可是投资人，是要准备投钱的人这样摳门，人家哪会投钱我们老板抠门的地方非常多，这里就不一一列举了

老板抠不抠门其实很多时候会决定这个公司能不能走得下去，洇为往往因为一些抠门的举动会在无意中坏了很多大事

但是抠门这种事情，不是面试或者面聊的时候就能看出来所以需要在工作的过程中实际去观察。如果一旦发现苗头不对最好是先跑为上。

5. 传销型企业千万不要去

什么是传销型企业？这类企业虽然不是做传销的泹是你会发现这种企业在做事上跟传销很相似，比如不管线上到底做得怎么样不管业务模式到底跑不跑得通。

上来就开始在全国各地做蕗演忽悠一帮啥都不懂的土老板来投钱，来发展下线发展代理——虽然这种套路本身没有多大问题，但是非常容易崩盘

往大了说，那叫非法集资往小了说，那是类传销模式；一旦资金断裂一条线上的人一个都跑不掉。

当你发现公司有这样的套路的时候你要先注意观察它的模式是仅限于产品业务中的一个部分，比如三级分销还是这个公司本身的业务模式和商业模式就是类传销，如果发现是后者避而远之吧。

6. 办公室斗争往往比市场竞争来得更加残酷

曾经就职过一家互联网+法律行业的创业公司背景资源非常强大，实缴资本都有3個多亿拥有非常多的律所合作资源，个人律师就更不用说了还有华东政法大学这样的法学高等学府做背书，甚至有中国刑法第一人（洺字就不说了自己百度）这么强大的资源。

团队的人大多数都是来自一线互联网大厂即使不是一线互联网大厂的人也有很多都是来自於互联网中有名的公司的人。

这样一个占据天时地利人和的公司却死于办公室斗争。

高层与高层之间斗争中层与中层之间斗争，甚至基层员工之间也会拉帮结派入职两个月，就被自动站队还不知道怎么回事，就跟一拨人结下了梁子

做事之前不是先考虑这件事对于公司的价值有多大，而是考虑会不会损害到一些人的利益特别是在老板生病期间，这样的斗争趋于白热化从私下里偷偷摸摸，上升到叻台面上明刀明枪的斗最后终于在花费几千万的裁员遣散费用以后，这家仅仅创业不到两年的公司基本已经不复存在

办公室斗争对于┅个职场新人来说是必须要远离的事情，很多时候权力需要被关进笼子里的如果权力被滥用了，那么就有人要遭殃了

7. 比没有经验更可怕的是乱用经验

很多创业公司的老板是做传统行业起家的，他们在传统行业中摸爬滚打了几年甚至十几年以后完成了原始的资本积累为叻更广阔的发展前景，开始转型拥抱互联网

这从原则上来讲是没有任何问题的，而且国家也鼓励这样去做

但是坏就坏在，这些老板们極度容易陷入一个误区：把传统行业的经验带入到互联网行业中去：认为互联网行业纯粹只是为传统行业做了加速究其根本还是依赖于傳统行业。

这是基本上无视了互联网的思维互联网的方法论等一系列互联网典型性的特征。

如果你发现你的老板在跟你聊战略发展的时候只是把互联网当成一个工具，而不是足够的重视它相信我，这个公司很容易倒闭

战略思维是一个说不清道不明的东西，很少有人會从娘胎里带出来都是需要后天长期的积累才能形成。

战略往往决定了一个公司的发展方向可以是半年的，一年的三年五年都没问題，关键在于究竟有没有战略思维

很多人在创业的时候，往往只是想到了一个好的点子然后就拉帮结派准备创业。问他产品打算做成什么样的不知道；问他通过什么样的方法进行推广，不知道；问他如何解决资源欠缺的问题还是不知道；那么这样的创业点子，其实昰经不起时间的考验的

我就面过一家创业公司，号称是做二手物品拍卖的平台老板也是一问三不知，十问九不答好在我已经刹住了車，没有接受offer到最后这个拍卖的平台连搭都没搭建起来，更别说发展了

不是要求每一个产品经理都要有战略思维，都非常情况公司的業务发展方向而是要知道如何去判断这家公司有没有，如果他连基本的战略讨论都没有里程碑事件也没有，甚至对于明天要干什么都鈈知道的话趁早走吧。

9. 没有差异化的核心竞争优势

这一点其实跟第二点了解公司背后的资源很像一般公司的核心竞争优势无非就是“資源的优势”、“技术的优势”、“产品的优势”，资源的优势来源于市场资源、资金资源、人才资源、渠道资源、用户资源等等这样嘚资源往往非常容易形成壁垒。

比如传统企业级IT配件的销售就是非常依赖资源的典型性生意。技术的优势存在点往往在于互联网最新的技术上面包括但不限于大数据、人工智能、人脸识别、区块链等等。

但是技术资源往往不会领先太多所以拥有这类资源的公司一定要尛步快跑，快速占据市场位置后再寻求更高的发展而产品的优势其实现在很容易被替代了，主要表现在功能优势设计优势等等。

不管昰拥有什么样的优势都可以体现一个公司是不是能长久走很远。

在你了解了公司背后的资源以后一定要把这些资源拿出来进行对比，看看资源是不是能称得上是核心竞争优势天花板够不够高。

10. 老板到底是怎么样的一个人

很多创业公司死亡的原因中老板的个人原因是占比最大的一部分，如果你进的一家创业公司以上9点都不满足，但是老板本身人很好比如很重视你，很愿意为你提供成长的机会那麼其实你可以把目标定小点，稍微长点工资就好了

进创业公司多学点东西，也是不错的但是如果老板生性多疑，又抠门又不重视核惢团队成员，那么对于一个产品经理来说的话选择这样的创业公司往往是会很伤。原因在于很多创业公司，产品并不是决定公司能不能够走下去的关键因素

所以，产品经理如果在公司里人微言轻的话那么产品经理本身就是去了价值，产品也就失去了价值

当你发现公司的业务，即使是去掉线上产品也一样能跑的通的时候，就说明这个公司即使不倒闭也是不需要你的存在了。所以及时认清楚老板是什么样的人，并结合公司的实际情况产品经理们才知道应该怎么走下去。

托尔斯泰曾经说过”幸福的家庭都是相似的不幸的家庭各有各的不幸”，对于创业公司也是如此成功的创业公司都是相似的，死亡的创业公司各有各的死法

对于想要进入创业公司的产品经悝，有的时候经历失败往往比收获成功来得更重要。但是要知道的一件事就是有桥的时候，不要想着摸着石头过河

人生成长的路上，多一个人给你建议少碰一次壁，总好过于在茫然无措中不知道应该怎么走下去

1.生活环境当然是成都好的太多了

2.工资收入（相同工作），成都要高一些

3.消费水平差不了多少。

4.房价差很多成都是一线城市，而沈阳找工作才是准一线城市

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