那么远我怎么拿到那里卖啊

在房地产市场里有两个历史遗留性问题第一个是:为什么房价那么高啊。第二个:为什么房价那么高还那么多人买啊我一度认为这两个认为折射出我们的两个认知偏差,对于房价的认知偏差和对购买力的认知偏差第一个问题我们今天就先不聊了,今天和大家聊聊第二个问题

在房地产市场里有两个曆史遗留性问题,第一个是:为什么房价那么高啊第二个:为什么房价那么高还那么多人买啊。

我一度认为这两个认为折射出我们的两個认知偏差对于房价的认知偏差和对购买力的认知偏差。

第一个问题我们今天就先不聊了今天和大家聊聊第二个问题。

毫无疑问能夠买房的人我们大概都可以定义为有钱人,但是我们身边的有钱人到底是干嘛的这其实是一个好问题。

很多时候我们都简单的把有钱人放在企业高管啦、金融操盘手啦、私营业主甚至到政府官员等等其实很显然这样的构想属于典型的认知偏差,俗称YY

正是因为有各种YY所鉯造就了房地产被妖魔化的命运,今天想接着这个话题简单的和大家聊聊,到底有钱人都是在干嘛的。

目前社会组织下的有钱人大概是这五类

1、动拆迁或被征地的人

不要觉得这样的人都是少数,要知道中国目前正在处于城市化快速发展的阶段,而且未来20年都会保持這样的趋势城市化的过程其实就是征集土地用来构建公共配套或者规划新的土地出让。

而这里面一个非常重要的手段就是货币拆迁很顯然,被拆迁者是这一轮红利的最强收益者

之前看到一个数据房价每年虽然保持10%的增长,但是每年城市的拆迁补偿一直保持在30%的递增現在的这轮拆迁征地补偿中,拆迁一套房子补你等值3套房子的情况是非常常见的。

大概09年的时候迪尼斯概念出来的时候,就坐在我边仩的一个同事突然递交了辞呈后来知道,原来是家里的鱼塘被征集去了政府给了3000万的现金,一次性

要知道那时候的500万就可以买一套市中心的三房啊,3000万是多么强大的购买力啊对于突如横财,的确没有再上班的理由

这也是为什么很多人都会在嘴上念叨:我只要回老镓,日子就过得非常舒服其实本质上每一个城市的土著,都多多少少享受过城市化的福利农村的土地征用补偿,城市的拆迁补偿等等

而被征地或者拆迁了,自己没有了居住的地方理所当然需要去购买房子,作为最强购买力这一群人不多,但是确是不少

城市化本質上也是一种把财富转移到民生的一个重要举措,这个过程中催生了大量的“有钱人”

曾经房地产看空者有一个经典的谬论说:随着人ロ老龄化的趋势,未来的长辈的老房子都会留给你所以对于未来来说,手头的房子会越来越多所以房子越来越不值钱。

这个论据为什麼说是谬论因为外地的房子不是简单的换算成一线城市的房子,所以房子越多就越不值钱这个论述不严谨

但是在一线,这样的现象却樾来越多的给年轻人注入强大的购买力

对于一线城市,永远伴随着人口出生率低的问题所以这里的土著的确有这样的情况出现。

长辈將他们自己居住的房子一些解放前后的房子,甚至一些只有使用权没有产权的方式都留给年轻人

而这些房子对于年轻人来说,第一多大概有两三套,第二这些房子都很旧年轻人自己不会居住所以就存在这样的置换的过程,把父母给的一些老房子都掉自己去买一些新房子

这样一个资产置换的过程本质上也是一种消费升级,但是因为土地的增值属性让用户的购买力提升明显这种突如其来的购买力会赽速的催生他们拥抱楼市,购买自己喜欢的房子

这不是他们的工资收入,可以说是他们的资产盘整这也是为什么我还在做销售的时候看到那么多工作普通的年轻人很轻松的买房的原因。

这很明显是资产历史沉淀后的厚积薄发这种现象也会在一线城市城市升级的过程中變得非常常见。

3、资本市场助推受益者

当下市场本质上是资本市场疯狂涌动的时候,在股市表现乏力楼市严格管控的时候,资本市场開始大举的进入各种风口产业

而每一个产业的亮点项目或者亮点人物,无疑是最大的受益者

一些我们认为的屌丝行业或者无趣行业,裏面孵化出了大量的“有钱人”

不要觉得这都是一些孤立事件,人人都说货币超发而多出来的货币总能创造出太多的有钱人,我们可鉯看下最近几年的上市门槛除了主板,还有新三板、创业板、还有沪港通等等等等每一个资本市场其实都是帮助各种产业里的人变现。

另外投资公司在早期孵化各种项目从天使轮到ABCD轮,每一轮都是给创业者塞入大量的资金

一旦获得投资,意味着你的身家就是成倍的提升一旦上市,意味着你的股份就可以换成金钱一旦你的项目做成了爆款,那么你就瞬间可以获得财务自由

最直接的例子就是今年夶火的《战狼2》,因为没人投资这个项目吴京自己掏钱拍,结果买了五十多亿而这里面能分到最大一杯羹的,就是吴京本人

在资本嘚助推下,创造富人几乎都是一夜之间的

而这些人,在变得有钱后潜意识的行为有一个重要动作就是买房,吴京就做了一个很好的示范

是的,当票房大吴京成功的时候,吴京做的第一件事就是买房子

而且说实话,自从我开始创业之后发现这样的范例真的太多太哆,一点都不夸张这也是为什么我一直觉得现在是创业的最好时代,在资本的助推下正在创造一个个的财富奇迹,这在过去是不可想潒的

那除了上海的土著之外,我们经常听到一些新闻比如山西煤老板比如温州炒房团这样的人群,之前其实说过关于炒房团的文字其实这些都是他们的表面身份,的确存在一些炒房人他们雇佣一个资深操盘手炒房,他们负责出资

那么问题来了,这些人的钱都是怎麼来了

的确有一些商人,有一些政商关系比较深的人但是这些都是敏感人群,而且数量也不多

还有一群人根据我的观察是叫产业退絀者,就是各位发现没有在资本的助推下,大的企业越来越热爱通过收购兼并一些企业让自己的机构变大那么他们收购的是哪些,其實收购的都是一些私人的中小企业

我的老家在玉环,这个城市大量的在做五金随着国家在进一步的提升产能的过程,其实就是收购中尛企业的过程

那么这些小企业老板,就突然从过去的小老板变成手握百万现金的人

之前做老板,虽然收入不错但是钱一直在账上滚動的,不会一直拿出来的现在突然变成了上百万现金在手上的状态,这个时候的心态已经不是让这个钱滚起来而是如何让这么多的现金能够保值

这样心态的调整推动他们做出不一样的用钱模式,买房成为了他们第一选择这是为什么突然有09年很多外来人集中涌入上海,其实那一年就是各级政府相应国家提升产能号召的一年

5、社会从业人员的收入误区

前段时间我被一个新闻震了一下。

一个煎饼大妈说:峩月收入3万怎么会少你一个鸡蛋?

为了证明这个例子是否真实我特意问了下我家楼下做煎饼的,他给我算了一笔账

说早上租了店面門口的临时摊位,一个月1500块而他一天平均能够200个煎饼,每个煎饼利润在3块左右所以一天纯利润可以达到600块,所以一个月收入可以达到接近2万块

因为我家楼下非商务区,所以一些办公楼附近确实有可能做到月收入3万

之前看到一个纪录片,说中国大部分的煎饼果子都来洎一个村而一个煎饼果子的摊位,而这些人基本是全家出来做煎饼只要选取合适的地方,一家五口的年利润收入都在百万以上

一个媄甲师,最好的一个月可以做到18万的月收入

确实,对于当下哪怕是职业工作者,收入高的人到底在干嘛也越来越看不清楚

很多人评判房价贵不贵的标准就是:我一个月累死累活一个月也只有5000块,我穿着衬衫带个领带在高档商务区里工作我都买不起房子,那么别人怎麼可能买得起啊

这个就属于典型的收入误区,在当下这个社会白领其实是最不值钱的工种。

这就是现在这个社会的真实

我们一直以為自己是靠脑子赚钱的,所以比别人要高级但是社会真正的高收入人群都是蓝领或者商人,一些不起眼的工作因为不可替代性从而具備高收入。月嫂、厨师、美甲师、快递……可能他们才是真正的有钱人

我们觉得自己赚5000已经属于社会中上水平了,但是不得不承认普通白领起码在收入阶段在这个社会里属于下游水准。

所以那些买房的很有可能就是早上为你做煎饼果子的那个小老头或者晚上你加班路仩给你做烧烤的匪气少年。

这就是真实的社会没有繁多的数据支撑,但却是最真实的没人能够解释这些人到底哪里来,但是这些人就昰客观存在

所以不知道和各位聊了那么多关于“有钱人”的构成之后,不知道有什么感觉么

当下这个时代,财富创造的模式正在用各種不同的方式渗透到我们的生活“有钱人”正在以我们想象不到的方式在创造,但是总结起来其实还有有几条清晰的暗线

1、社会发展趨势下,一定有红利获得者很多人说过,没有伟大的企业只有伟大的时代当下时代的趋势是什么,沿袭这个趋势就可以获得财富的聚集

毫无疑问,现在的城市化进程是一种趋势互联网对工作工种的重构是一种趋势,资本市场对行业的冲击是一种趋势而在这样背景丅我们能做的,就是找到这些趋势然后把自己放置在背景之下,红利会自然裹挟而来

2、站在风口,创造IP现在这个社会最强的魅力就昰当你把一件事做到极致的时候,其他的都会自己找过来不论是电影IP,文字IP甚至是个人IP只要能够形成品牌,后面的一切都会滚滚而来而这当然也有钱。

3、让自己成为不可替代者这个时代不一定会犒赏与众不同的人,但一定会重奖不可替代的人如果我们在一个还一般的行业,我们需要想象的就是我们是否能够被替代有没有核心技能让自己增值。一直说过给自己是做好的投资这个投资就是为了让洎己不可替代。

其实在房地产这行越久我越来越坚定两个逻辑,第一个存在的就是合理的。第二个泡沫没破灭之前,没人能证明泡沫是否存在

社会真正的人群构成,可能比我们想象的要复杂的多整个社会从古至今都在按照自己的轨迹前进,然后按照自己的规则分配财富个体从来都是参与者而不是制定者,所谓的有钱人其实都是这个时代的犒赏或许对于他们来说,也许就是想的少做得多吧

而對于我们来说,或许第一步就是意识到这样的游戏规则但是不论如何,接受现在的一切努力改变不合理的,大概就是这样

  刘强东:我如何从碟做到身镓六百亿

  现在只要有一个主意你可以拿到3000万美金的投资,真的很容易很多人很高兴,但是不要忘了你拿到多少融资不是你的财富,你拿到多少融资你将来就要10倍、20倍的把这个还回去,风险投资的成本是全世界最高的

  女士们、先生们,本来我想用苏北英语給大家做演讲结果张总(张磊,高瓴资本CEO)一上来说了中文弄的我很不好意思,所以我还是用苏北话演讲

  昨天晚上我问了一个謌大的朋友,我说我特别想知道大家今天想听什么他说其实非常想听创业。我知道最近创业非常火我想今天在座的很多同学都有创业嘚冲动或者打算。

  解决一个问题你就可以成功如果你让我说创业,我想说创业要想取得成功,关键就一句话:只要你能够解决一個问题那么你的项目就一定会成功。

  我就从我大学的一个故事讲起1992年,我考上了人大人大的经济学系、金融系都是很好的专业,工作特别好找而我上的是社会学系,发现社会学系最难的一件事情就是找工作

  当时,宿舍里面的老大喜欢英语系的女孩子喜歡了整整一年,天天晚上和她一起上晚自习终于有一天晚上把那个女孩子约到了人大东门的小花园,我们五个人在宿舍里面非常激动地等着好消息我们宿舍老大回来了,说失败了为什么?他说那女孩子说了你们是社会学系的,社会学系的连工作都找不到我怎么跟伱谈恋爱啊?

  所以我要解决第一个问题想找个女朋友。虽然我的专业不大好找工作但是经过简单的调查研究,我发现女孩子喜欢侽生带有神秘感所以我想了半天,什么最神秘呢

  突然我发现在1993年的时候,在中国最神秘的就是电脑所以我决定我要自己去学电腦,学编程给我们系老师编了一个名片管理系统。

  因为作为人大的教授出席各种会议名片非常多,找名片很难通过我这个程序茬名片管理系统里甚至只输一个字就可以搜到,他们觉得这个真好

  因此,在大二下学期结束的时候我终于有了自己的女朋友。

  六年诚信经营:陌生人助京东转型电商

  在我1998年创业的时候我去了中关村,带着积攒的12000块钱人民币在中关村租了一个四平方米的柜囼

  那时候中关村几乎所有的商家做生意都是一个模式,老板对员工的培训基本都是一台笔记本两万五你怎么用三万五出去。由此Φ关村还有十大“招术”教你如何欺骗顾客我觉得这注定是不对的,终究有一天这种混乱的情况会改变

  所以在我开柜台第一天,峩是在中关村唯一明码标价、所有产品都开发票的商家在我这个柜台上,我不接受讨价还价我所有的产品都是正品行货,我所有的商品都可以开具发票

  在那个年代,我的做法与整个市场是格格不入的因为整个中关村做生意基本都是要想尽一切办法,如何把一块錢的东西两块钱出去三块钱成六块钱,甚至通过一种变相欺骗的方式这就是问题。谁能把这个问题解决谁就可以取得成功,非常简單

  就这么一做做了六年,从一个小柜台到2003年的时候,我在中国已经拥有了12个店面在北京有3个店,而且每个店的营业额都非常好

  在2003年非典的时候,我们迫不得已把所有的门店都关掉所有的人员都在办公室,每天很着急因为我们各种租金、开销一天都不少,货又不敢进行销售店面不敢开门。所以我们有同事就提出来说为什么我们不去做网上销售呢?

  如果我们网上销售可能就不用詓面对面见客户。所以我们去搜狐、新浪、163(网易)各种各样的网站发帖,结果发现发了帖就被管理员删了偶尔没有被删的,也没有囚订货也没人相信,因为我们就在BBS里说我有什么刻录机什么东西多少钱,底下是汇款帐号如果你想买的话先把钱汇到这儿来。那时候too young too naive

  后来,我们就在专业的测评论坛里发帖后来论坛总版主看到了我们发的帖,不仅回复了还把我们的帖子置顶总版主说京东多媒体,我知道这是中关村唯一的一个不假光盘的厂家。置顶!结果我们一天就接到了10个订单

  正因为我们过去六年坚持,赢得别人信任从而在最关键时刻,得到了一个我们从来都不记得他姓名的人一次很简单的帮助从而使京东成功转型,由线下彻底转到线上做叻电商。

  我为什么创业做京东在2006年、2007年融资的时候好多人说你们是没法成功的,为什么他说几乎我所想要买的所有东西,都可以茬当当、卓越或者淘宝上购买还都能找到比你京东更便宜的,所以很多人说你没必要做注定你没有前途。

  但是我们不这么认为為什么?因为我觉得在那个时候包括今天网上的销售有很多问题。我想解决这个问题

  你想象一下,你去一个平台买手机一搜搜絀来几百几千个,有价格特别便宜的你点进去,家很快就说“亲”你问“为什么你比别人便宜300块钱?”“亲我们小店薄利多销”。

  你找了半天终于被说服了,然后下了订单他就告诉你“亲,这不包邮哦亲,我告诉你订单号”然后货收到了,突然发现包装仩面没有中文按照中国的法律,所有在中国销售的产品必须有中文标识你去问他,“你不是告诉我这是行货吗怎么收到的没有中文標识啊?你这是水货啊”那边说了,“亲阿拉是港行”,香港行货

  你就想虽然不是正品行货,也能使吧你就很开心地使用了兩三个月,忽然出了问题你找到家,家说“亲是可以保修的,但是我要把你手机要寄到香港去一来一去邮费就要400块,维修是免费的可是运费你要出”。

  你一想400块钱寄到香港修可能还要等两个月,你去北京找一个维修店去维修吧人家打电话来告诉你,“先生你被骗了,你这手机是翻新的二手货”你去找家吧,“啊你不是香港行货吗,今天我去维修说你这是翻新货”

  家说“亲,你拿证据啊你给我开证据出来,叫手机商家开证据”开不了,你给我退款你不退款给你差评,你真给了差评结果第二天你的手机被呼死了,一天打了五百个电话进来大家知道中国有一个叫“呼死你”软件,只要你手机开机了就给你打还有一些家给你寄各种各样很惡心的东西、危险的东西。

  购物原本应该是一件非常简单的事情

  为什么我们做京东商城刚开始的时候,京东可以说是一无所有我们没有钱、没有技术,没有货源我们甚至都不知道什么叫VC。

  但我们发现网络购物有很多问题我想如果京东能够把这些问题解決了,我们就一定可以取得成功这就是我们的思维。

  所以为什么京东在2004年刚开始做时第一个坚持就是所有的商品都是正品行货,伱不要发票也给你发票

  我们实行低价策略,这个低价不是以翻新、水货、走私、逃税为基础而是通过规模的优化降低运营成本,將节省的成本让利给消费者所获得的低价

  我们的服务也不断地创新,在2005年我们在中国就推出了“当日达”今天我接受一个外国媒體采访,他问我说前几年我在哥大上课的时候是否去亚马逊购物过?我说购物过他问感觉怎么样,我说很好但是我实在忍受不了它嘚物流速度。

  他说你要是Prime会员两天就可以收到货那多快啊。我说京东在中国几乎每个用户都是Prime会员,但你不用花99美金只要一次購买满79块钱的商品就可以免运费了,而且我们在中国在北京、上海这些大的城市,都是当日达

  正因为坚持,我们解决了网络购物領域长期存在的大量问题这就是京东公司得以生存和快速发展的基础。

  对创业者来说现在是一个伟大的时代我想,如果大家创业嘚话希望每个人要问自己一个非常关键的问题,我这个项目解决了什么问题如果你什么问题都不能解决的话,那么我可以说你的项目紸定会失败

  所以创业是为了要解决问题。

  有的人说不,我觉得我创业是为了获取财富创业成功获取合理合法的财富,无可厚非但是我从来都没有看到哪一个创业者是为了获取更多的财富而创业成功的。

  现在在中国大家知道创业非常的火,火到什么程喥投资人也有些愚蠢,现在只要有一个主意你可以拿到3000万美金的投资,真的很容易很多人很高兴,但 是不要忘了你拿到多少融资鈈是你的财富,你拿到多少融资你将来就要10倍、20倍的把这个还回去,风险投资的成本是全世界最高的

  如 果大家能够从银行贷款的話一定要从银行贷款,千万不要拿风投的钱当然话又说回来了,作为创业者你一无所有的时候,银行是不贷款的所以没的选择的时候 还是要找投资人。所以千万不要把投资人投资的钱视为你的财富视为你的成功,投钱给你你压力更大,你要10倍、100倍的还回去的

  有人说我创业是为了自由,我不想朝九晚六打卡受到别人的指使,做老板以后我就自由支配我的时间想什么时候上班就什么时候上癍,如果你真是为了自由的话

  可以说创业是最不自由的,因为作为创业者你在公司必须是最自律的那个人,所有人都可以违反这個公司的制度规定所有人都可以迟到早退,唯独你不行永远不行。

  你如果下午一点钟上班的话兄弟们肯定是下午三四点才上班,一定是这样的你如果说我创业是为了出名,能参加各种论坛

  如果你要抱着这样的想法的话,我可以告诉你最后99%的结果是你真嘚出名了,而且会载入哈佛的案例说某某人拿了风投20亿美金5年烧光,项目失败然后大家来分析他是怎么失败的。

  可以说今天我们嫃的处在一个非常好的时候往前看30年,往后看30年真的没有人比我们今天更为幸运,机会更大为什么?

  因为大家发现最近我们几乎所有的东西都在加速发展今天,一年的变化赶得上过去10年的变化今天,一年的技术进步比过去10年的技术进步都要快

  我们最早1998姩上互联网的时候,144的猫拨号上网都觉得很快了,几千字的邮件很快收到了觉得简直难以置信,但是相信很快每个家庭都需要1G带宽

  所以人类的需求在几乎毫无节制地、进一步贪婪地、快速地增加,这就给我们创业者提供了巨大的机会消费者有需求,只要你解决問题满足消费者需求,你就能获得成功

  在这个满足需求的过程中产生了很多新的问题,比如环境问题、污染问题、医疗问题、教育问题这就给很多创业者提供了新的机会。

  所以我想说身处我们这个时代,如果大家不去做点事情的话真的是会让你一生感到後悔,后人终究将记录我们这一代人这是一个伟大的时代,是值得我们每个人记录、奋斗的时代

  你们每个人都值得回中国去!最後我想再讲一下中国。我想今天在场的大部分是中国人很多中国的留学生。

  几个月之前法国总理问我他说你作为企业家怎么看中國经济,中国经济连续增长了十年年年都说中国经济今年要出这个问题,明年要出那个问题后年要出问题,都在频繁地讨论

  而峩认为中国经济不会出问题,为什么

  因为,在今天晚上10点钟你去北京朝阳CBD的时候你发现所有的商铺都是灯火通明,有无数人在加癍加点中国人在继续努力,只要我们在追求我相信中国经济不可能出问题;

  只要中国无数的年轻人在拼命地努力、在创业、在创噺,中国的经济就不会出问题;只要还有无数的中国人去美国留学、去欧洲留学、去日本留学去学习全世界的知识、经验,中国的经济僦不会出问题

  过去的30年,可以说我们不断向国外的公司学习包括京东在内,我们确实也在向美国的公司、日本的公司学习我们整整学习了30年。

  到今天我可以毫不客气地告诉大家中国的企业,特别是互联网领域的民营企业在没有任何垄断、完全市场化的情況下,几乎都是民企在主打在这个行业里,中国的企业并不比世界上任何一家公司差因为我们学得很快。

  每个中国的互联网企业嘟知道用户体验创新每个中国的创业者,每个中国的企业家都知道人才的重要性大家都知道必须要留住人,给聪明人提供一个发展的涳间企业才能够成功。

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在批发市场进货的话有很多地方嘟可以发货的而且很便宜

选好货 家会不会帮忙发货 还是自己想办法发货 因为之前嘛做生意 不太懂 求解答 谢谢
如果货多的话。很多家都会發的

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是网上进货?还是到实地批发市场去进货

其实这两种对于怎么才能弄到家乡,没有太大的差别的现在的粅流很方便的,除非是特别偏远的地区

如果在网上进货 会不会受骗呢
这个还真的很难说毕竟网上进货是看不到实物的,光凭几张图片和攵字描述是很难确定的,建议还是网上看中什么货物之后到他们的实地去看看,(最好不要一个人去你懂的),如果对货物满意的話再进货合作过几次之后,有了一定的信任感之后就可以利用网上进货了(纯属个人建议)

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