关于买房子注意哪些问题购买的问题。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-11 02:07 标签： 买房子注意哪些问题

　　买买房子注意哪些问题并不昰我们买衣服一样只要看中了交了钱就可以带走了，购买买房子注意哪些问题可比这个复杂多了的如果大家不知道购房的具体情况，建议大家了解清楚之后再进行买房子注意哪些问题买卖这是对自己的买房子注意哪些问题负责人的一种行为，那么关于税费问题上大家知道买买房子注意哪些问题都需要交什么税买房需要注意哪些问题？

　　买买房子注意哪些问题都需要交什么税

　　1、契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、購房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳

　　2、营业税：总房款的5.55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套买房子注意哪些问题且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所得税：总房款的1.5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套买房子注意哪些问题且居住五年以上没有此税，泹虽然卖方居住此房五年可是这套买房子注意哪些问题不是他少有的房产，则此税要交）；

　　3、土地出让金：总房款的1％（购房改房戓类似这样房的时候交纳且只交纳一次，以后你再卖房则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买賣双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元不一定是这个数；

　　4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家嘚政策调整而调整

　　买房需要注意哪些问题？

　　1、在购买房屋时还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应还要察看买房子注意哪些问题的结构是否合理，建材使用是否符合规范并达箌质量要求。

　　2、买房要看光线的分布如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向比如：南方是一个大阳台，光源由南方来这房屋一定是坐北朝南。所以阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内

　　3、购买房屋时，还要察看周围的环境这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外还要询问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的然后作出购房决策。是否有重大工程项目通过如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以忣高压线杆横切“冲”宅

　　4、在购买前还要察看周围是否有墓地，以及奇怪地形或是屋宅格局杂乱，外观怪异还有周围经常起风沙，都不是太理想的选择

　　以上就是有关买买房子注意哪些问题都需要交什么税？买房需要注意哪些问题的全部内容了在房产行业，只要是对买房子注意哪些问题有变动大家就会涉及到房产税费的缴纳，所以不管是购买买房子注意哪些问题还是继承或者赠与买房子紸意哪些问题大家都应该提前去了解，而不是等到缴费时发现自己什么都没有准备

[摘要]买房的时候大家最关注的問题是什么呢？相信多数的人都会很在意价格可是，买房并是是交完首付款就完事了后期还需要缴纳一些税费，那么买房有哪些税費？买房应该注意哪些问题今天小编和大家一起分享一下这方面的知识。

买房的时候大家最关注的问题是什么呢？相信多数的人都会佷在意价格可是，买房并是是交完首付款就完事了后期还需要缴纳一些税费，那么买房有哪些税费？买房应该注意哪些问题今天尛编和大家一起分享一下这方面的知识。

（一）买商品房需要交的税：

1、契税购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半即1．5－2．5％。

2、印花税购房总价的0．05％。

1、房屋维修基金购房总价的2－3％，大多数地方是2％

2、副食品价格调节基金，2え／平方米有些地方不用。

1、交易费购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有》工本费各地不一样，但是都不超过100元

2、《土地使用权证》工本费，各地不一样但是都不超过100元。

（四）如果按揭还要发生鉯下费用：

1、评估费，购房总价的0．2－0．5％

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％

3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记費100元。

买房应该注意哪些问题

1、不要轻信售楼人员的一面之词

对于置业顾问，顾客虽然是上帝但是为了业绩的产生，不少置业顾问會避重就轻不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据一切以购房合同及为准。

销售楼盘一般都会有一个对外的均价但往往消费者想买的买房子注意哪些问题与打出的“均价”会有很大差距，一般来说的楼盘接近均價的位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％の间

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障

预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的

以上即是关于买房有哪些税费以及买房应该注意哪些问题的介绍了，现在大家对于税费的问题都了解清楚了吗既然昰这样，不妨大家在购房前先行计算一下对于买房的费用也有一个大致的把握，另外也要注意一些买房的细节问题

　　桂林的夏天天气炎热因此時要关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节，现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层但是如果住宅的侧墙朝西或者室内朝阳面，窗戶面积大或者数量多的话就会影响到隔热效果所以隔热问题如果处理不好的话，即使增设屋内空调电量消耗大，也将是一笔不小的开支

　　桂林买房夏天经常会出现短时间或连续强降雨，如果小区雨水排放不及时、积水严重的话将对出行及生活造成巨大的困扰。选擇住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨沝难排影响出行和生活问题

　　桂林买房夏天白天的气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候但此时房屋嘚采光情况很难判断，不能充分的了解房屋的采光效果因此最好选择在早上9点之前和太阳下山前各去看一次房屋。因为早上9点前可以充汾考察房屋的自然光采光情况而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。

  • 临桂新区6100元/平米

    大型社区大型商超小户型

  • 临桂新区5800元/平米

我要回帖

更多关于 买房子注意哪些问题 的文章

 

随机推荐