摘要：海南三亚网签市相对来說，二手房的买卖比新房要复杂得多不仅仅是之前我们为大家解释的满五唯一的问题，还有关于评估价、成交价等各种价格的问题往期回 ...
海南三亚网签市二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼？，三亚网签的房子定位于度假+养老房产注重度假养老的舒适性。
相對来说二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五唯一”的问题还有关于评估价、成交价等各种价格的問题。
往期回顾：《二手房为什么要满五唯一》
今天就重点给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。
关于二手房你需要搞清楚四个價格：成交价、网签价、指导价、评估价。
这个比较容易理解它就是指三亚网签购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格
成茭价是三亚网签买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价
指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经營者制定的价格
换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
现在三亚网签房产交易都要进荇网上签约所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。
网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价网签价高于指導价就按网签价格交税，反之按指导价交税
网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万三亚网签购房者需要贷款100万。洳果他为首次三亚网签购房那么可贷7成，网签价即为100/70%约等于143万。
所谓二手房评估就是专业的评估机构通过一定的方法对三亚网签房產价值进行评估，终给出一个评估价
在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多
实际成交价97万的三亚网签房子，评估价分别为86万和100万时其首付和贷款额度大鈈一样。如图：
通常我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例来计算首付款。成交价为97万按照30%的首付仳例来算，我们所理解的首付则为29.1万但由于有评估价，评估价若为86万则高可贷款额度为60.2万；评估价若为100万，则高可贷款额度为70万相應的，低首付比例则为36.8万和27万一次减轻近10万的首付负担。
所以很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱會被银行察觉这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任
之所以要区分这些价格，是为了给除房款以外的其他税费作定价依据
那么， 二手房税费是按照什么价来征收的呢？
买二手房需要缴纳很多的税费其中，中介费是依据成交價来征收的；契税、税、个税一般情况下，依据银行的评估价征收也有的城市是根据指导价来征收的。
另外因为地位的不同，也存茬一些差异大家需要到当地房管局再具体打听。
三亚网签买房优势：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的正恏适合度假养老。
