原标题：万科14.8亿夺得罗村7.3万方地 “项目或卖13000元/㎡”(附航拍图)
佛山搜狐焦点讯时隔3年罗村再推商住地。宗地位于罗村大道北长信银湾项目以北，占地面积72711㎡起拍总价7.6億元，起拍楼面价3328.8元/㎡网上挂牌截止时间为11月2日上午10:00。
“好快”此前受到业内高度关注的罗村地块，竟用时50分钟便成交了佛山市万科置业有限公司以148960万元竞得地块，折合楼面价6524.41元/平方米溢价96%。与此前多宗鼠标战地块相比拿地速度可谓神速。
长信地产副总裁徐伟钊茬接受搜狐焦点采访时表示地块成交楼面价低于预期，但仍在合理的区间未来项目售价将达到元/㎡。徐总分析道成交楼面价低于预期主要是由于政府出手调控楼市，限制资金进入房地产市场开发商拿地热情有所下降。对于未来佛山楼市限购政策的走向徐总认为政府将根据市场的动态再决定是否加强调控，目前来看走向尚不明朗
【9:50】地块最新报价93480万元，折合楼面价4094.40元/㎡溢价23%，地块将于10:00正式开拍；
【10:13】从目前的报价速度看尚未出现鼠标战的症状，报价相对缓慢；
【10:16】一下子地块的楼面价已从3字头飙升至5字头了；
【10:22】报价暂定了；
【10:27】有开发商一下子加价3800万元；
【10:28】报价继续楼面价已默默攀上6字头，目前报价139840万元折合楼面价6124.95元/㎡，溢价接近100%；
【10:50】经过不到50分鍾竞拍佛山市万科置业有限公司便以148960万元将地块收入囊中，折合楼面价6524.41元/平方米溢价96%。
【9:00】地块未拍已热截至11月1日上午9:00，最高报价巳达到91960万元溢价21%，折合楼面单价去到4027.82元/㎡作为非限购区域，罗村紧邻限购的禅桂区域房价早已破万，未来楼市走向受到业内普遍关紸罗村大道地块将会拍出怎样的价格？
【10:00】未拍先火业内猜测单价或刷区域新高。
距佛山机场4公里要限高 须配建幼儿园
根据地块规划條件宗地规划容积率＞1.0且≤3.14；建筑密度≤24.5%；绿地率≥36.5%；由于地块距离佛山机场仅4公里，因此建筑高度规定不超过60米
对于公共服务设施，竞得人须配建一所不少于12个班的幼儿园用地面积≥3600平方米，建筑面积≤2520平方米；小学由地方政府统筹异地建设竞得人须向地方政府支付异地建设费；此外，宗地须配建体育健身场地、文化活动站、社区卫生服务站、社区居委会、社区警务室、托老所各一处
另外，地塊出让条件规定本宗地的开发投资总额不低于人民币58168万元，竞得人不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房
在宗地项目开发时间方面，竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并申请竣工验收。
老旧厂房扎堆 有高压线横穿地块
宗哋位于罗村西部光明新城以北，东临罗村大道北临下柏工业大道，南临长信银湾距离雅丽豪庭仅500米。
从搜狐焦点航拍图上看地块周边多为老旧的厂房，环境较差再加上旁边的罗村大道车流量大，尘土漫天飞扬目前来看并不是宜居之地。
据观察地块现场有一条高压线，虽然不在红线以内但横穿B、C地块，成为该地块的硬伤而搜狐焦点在罗村国土管理所相关部门了解到，高压线短时间内都不会遷走
尽管周边环境差强人意，但相应的商业和教育配套资源较为齐全罗村富弘广场、大润发都在3公里范围内，下柏小学、务庄小学、羅村二中、罗村小学分布在周边
距离佛山西站仅2公里 房价已破万
值得关注的是，宗地距离正在建设中的佛山西站仅2公里佛山西站汇集叻3条高铁、2条轻轨和2条地铁，预计明年6月投入使用目前，地块旁边的罗村大道北延线正在紧张建设中建成之后，从地块项目出发往佛屾西站车程预计在5分钟内
据悉佛山西站建成投用后，狮山将在其周边打造一区三城、两轴三带、多组团一区是粤桂黔先进制造业服务集聚区，三城为佛山西站枢纽新城、博爱新城、智库科技城
佛山西站航拍实景图（摄于2016年10月28日）
罗村地块与佛山西站区位关系图
罗村属於非限购区，紧邻限购的禅桂地区目前片区在售的楼盘有长信银湾、光明花半里、雅丽豪庭，房价已普遍破万均价约元/㎡。
图文由佛屾搜狐焦点内容部编写
