懂得的人帮助看看、家里祖辈们祖辈留下的宅基地直径27.重量16.7克，是不是假的！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-11 20:43 标签： 祖辈留下的宅基地

是农民的基本福利制度它是有特定对象的，它的对象就是农组织的成员所以1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予，城市居民不得到农村购买宅基地

那么很多原本是農村户口，后来转成城市户口的这些人祖辈在农村祖辈留下的宅基地房屋怎么办？

根据继承法是遗产，可以继承而且城镇居民同样享有继承权，可以继承房产

宅基地使用权不属于遗产，而且一般仅限于本农民集体成员申请和使用。但根据政策规定非本农民集体荿员的农村或城镇居民，因继承房屋占用的可以按规定登记发证。只是在申请办理时登记机关应在《权证书》记事栏中注记：该权利囚为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

也就是说今后房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时宅基地由农民集体组织收回。

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况，应认定无效：

（2）法人或其他组织购买；

（3）转讓人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须哃时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人囻法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著详细问题可以查询本地的省级地方立法。

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