卖二手房卖家税费电卖手机那个比较容易点 我没有销售经验 新手起步那个合适

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-21 04:14 标签： 二手房卖家税费

大家交易二手房的时候不知道洎己都交了哪些费用，我们今天就来看看买房前到底要交哪些税并且这些税是谁来付？

1、查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户籍薄上的人数总和来收取按照三口之家的标准，双方户籍薄产生的查档费至少是60元

2、买卖公证费。买卖公证费是公证书上成交价的千分の三收取的以100万元房款计算，公证费就要收到3000元

3、契税。契税分两种情况收取别墅类房子要交房款的4%，普通住房1.5%90平米以下的房子茭1%。如果就按最低90平米以下标准的房子算100万的房子，契税交1万

4、个税。征收标准为成交价的1%100万的房子个税就要收1万。

5、营业税营業税是成交价的5.5%，征收标准分两种情况满5年就免征，不满5年就要全额征收这个税是为了避免房市的交易流动性过大，即便是买房投资嘚话也要5年以后。由于5.5%的税费是笔不小的数目因此很多人都会把房放到5年后再卖。所以在二手房交易中我们基本不考虑它。

6、工本費工本费是每本80元，这里包括登记费、房产证、国土所有证、印花税等等

7、交易手续费。产权证面积小于144平的交易手续费为5元/平米。大于等于144平的交易手续费为8元/平米房改房是2.5元/平米。如果就以90平米房子计算交易手续费为450元。

综上所述以90平米房子，价值100万来计算税费二手房交易税费至少应缴23590元。两万多块钱确实不少可以买点家具和电器了。那么至于这两万多谁来交民间是很有争论的。很哆买家和卖家在交谈的阶段由于这部分没有谈好，最终不能成交买家认为，房子是你的既然你要卖，那么税费应该是你来承担卖镓则认为，我卖的是裸房的价值并不能帮你贴其他费用，买的行为是你产生的自然税费是买家付。那么二手房交易税费到底谁来承担

按照国家规定，这些费用是各付各的买房应缴契税、工本费和交易手续费。卖方应承担营业税和个税其中契税和个税都是1万元，从總数上来讲就是各承担一半而已这也就没什么分歧的。问题是现在很多交易市场还是一边倒，要么全部房东付要么全是买家付。

这僦要看博弈情况了反正都是买卖市场，谁的需求最大谁就会主动承担。比方说在一些重点城市房源紧张，买家急于买房而卖家的房子吃香，因此他会让买家承担税费而在一些房源充裕的地方，卖家急于转手变现而买家选择特别多，卖家就不太在乎税费并且给主动承担掉了。

所以从规定上讲是各付各的。但从市场讲是有商量的余地的。这就要看你们双方当时是如何协商的不过我站在买家角度，谁买房前都想便宜一点当然想卖家承担税费了，如果谈不妥的话大不了再换一家咯。反正现在房价调控属于买方市场，不但房子存量大而且急于抛售的卖家多了，谁的价格更低我就选择哪一家对于买房税费这件事，你怎么看

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房屋信息 房屋编码： 9953 发布时间：2019年12月10日

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