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2013造价-建设工程工程量清单计价规范-项目特征描述不符(2013新版)，ppt格式26页
2013造价-建设工程工程量清单计价规范-第15讲：项目特征描述不符(2013新版)
2013慥价-建设工程工程量清单计价规范-精讲班-第14讲：合同价款调整(2013新版)
清单缺项导致新增清单子目进而引起措施项目费用 的调整操作要领
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工程造价管理，是对基本建设项目费用实施全过程的判定、控制和管理目前，我国工程造价管理虽然在不断完善但是整個造价行业的水平仍然较低造价管理模式落后、工程造价管理与市场脱节、信息化程度低等问题严重制约着建筑业的发展。
我国工程造价管理模式受传统计划经济体制影响较大目前主要使用定额计价和清单计价，工程项目投资额的确定基本以定额为参照标准材料单价按照早期标准确定的额度，在工程定额上片面强调统一性、综合性和指令性这与市场经济和精细化管理的要求不匹配。在工程造价管理上往往出现计算结果与实际情况不符一定程度上导致“三超”问题的发生，给投资建设单位和建筑企业带来极大的损失
现阶段工程造价管理运用工程量清单计价模式，也就是以地区主管部门统一编制的预算定额结合调整的市场动态价来计算统一编制的预算定额指标是根據地区的社会平均生产力水平计算，且定额指标的更新有时间性和一定的阶段性而实际生产力水平在不断发展，每年都会发生很多变化因此定额指标具有严重的市场滞后性，会造成定额指标与市场实际不相符最终也将影响整个工程项目的成本管理，不利于建筑市场的健康发展
3造价管理信息化程度低
全过程造价管理要求对造价实际动态管理，工程基础数据可以实时动态更新各部门可以及时共享数据。但目前我国工程造价管理还没有形成系统信息化程度低，造价信息不能及时有效更新和查阅我国现阶段的工程造价基本通过二维图紙进行造价预算，不仅对造价人员的读图能力要求高而且容易引起工程量的漏算或者误算，造价过程耗时耗力造价信息的准确性需要核查。
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与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料当荷载增加时，随着地基变形的相应增长哋基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值因此，地基极限承载力的确定实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、夶小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地
水位的升降、地区经验的差别等等有关不能作为土的工程特性指标。
另一方面建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力
因此，根据传统习惯地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力即允诺承载力，其安全系
已包括在内无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此
随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，偠求抗力计算按承载能力极限状态采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二由荷载分项系数和抗力分项系数汾担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰
《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值引起的问题是，抗力的设计值大于标准值与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订
【广东】产业基地项目公共空间装修工程施工合同word161页，编制于2018年包括：项目负一层机房、负二层机房、首层外圍及三层至十层的公共部位和卫生间装饰装修工程 ；机电部分包括三层至十层电梯合用前室、公共走道和公共厕所的电气工程，三层至十層公共厕所排风工程和给排水工程；地下车库地坪漆及交通设施配套工程等工程施工内容详细，供参考
一、工程概况………………………………………………………………………………….………….（1）
二、工程承包范围…………………………………………………………………………….………….（1）
三、合同工期………………………………………………………………………………….………….（2）
四、质量標准…………………………………………………………………………….……………….（2）
五、合同价款…………………………………………………………………………….……………….（2）
六、组成合同的文件…………………………………………………………………….……………….（3）
七、词语含义…………………………………………………………………………….……………….（3）
八、承包人承诺………………………………………………………………………….……………….（3）
九、发包人承诺……………………………………………………………………….………………….（3）
十、合同生效…………………………………………………………………………….……………….（3）
一、总則…………………………………………………………………………….………….………….（5）
1. 定义……………………………………………………………………….………….…………….（5）
2. 合同文件及解释…………………………………………………………………….……………（10）
3. 閱读、理解与接受………………………………………………………………….……………（11）
4. 语言及适用的法律、标准与规范………………………………………………….…………….（12）
5. 施工设计图纸…………………………………………………………………………………….（12）
6. 通讯联络…………………………………………………………………………………………（13）
7. 工程分包………………………………………………………………….………………………（14）
8. 现场查勘………………………………………………………………………………………….（15）
9. 招标错失的修正………………………………………………………………………………….（16）
10. 投标文件的完备性……………………………………………………………………….…….（16）
11. 文物和地下障碍物……………………………………………………………………….…….（17）
12. 事故處理………………………………………………………………………………….…….（18）
13. 交通运输………………………………………………………………………………….…….（18）
14. 专项批准事件的签认…………………………………………………………………….…….（19）
15. 专利技术………………………………………………………………………………….…….（20）
16. 联合的责任………………………………………………………………………….…….…….（21）
17. 保障……………………………………………………………………………………….…….（21）
18. 财产……………………………………………………………………………………….…….（21）
二、合同主体……………………………………………………………………………………….…….（22）
19. 发包人…………………………………………………………………………………….…….（22）
20. 承包人………………………………………………………………………….……………….（24）
21. 现场管理人员任命和更换……………………………………………………………….…….（26）
22. 发包人代表………………………………………………………………………….………….（27）
23. 监理工程师……………………………………………………………………………….…….（28）
24. 造价工程师……………………………………………………………………………….…….（30）
25. 承包人代表………………………………………………………………………….………….（31）
26. 指定分包人………………………………………………………………………….………….（32）
27. 承包人劳务………………………………………………………………………….………….（33）
三、担保、保险与风险……………………………………………………………………….…...…….（35）
28. 工程担保…………………………………………………………………………….…….…….（35）
29. 发包人风险………………………………………………………………………….…….…….（36）
30. 承包人风险………………………………………………………………………….…….…….（37）
31. 不可抗力………………………………………………………………………….…….……….（37）
32. 保险………………………………………………………………………….…………….…….（38）
四、工期………………………………………………………………………….………………...…….（40）
33. 进度计划和报告………………………………………………………………………….…….（40）
34. 开工………………………………………………………………………….…………….…….（41）
35. 暂停施工和复工…………………………………………………………………….…….…….（42）
36. 工期和工期延误…………………………………………………………………….…….…….（44）
37. 加快进度………………………………………………………………………….…….……….（46）
38. 竣笁日期………………………………………………………………………….…….……….（46）
39. 提前竣工………………………………………………………………………….……….…….（47）
40. 误期赔偿………………………………………………………………………….……….…….（48）
五、质量與安全………………………………………………………………………….……………….（48）
41. 质量与安全管理………………………………………………………………………….…….（48）
42. 质量标准………………………………………………………………………….……….…….（49）
43. 工程质量创优…………………………………………………………………………….…….（50）
44. 工程的照管………………………………………………………………………….…….…….（50）
45. 安全文明施工…………………………………………………………………….……….…….（51）
46. 测量放线………………………………………………………………………….……….…….（53）
47. 钻孔与勘探性开挖………………………………………………………………………….….（54）
48. 发包人供应材料和工程设备……………………………………………………………….….（55）
49. 承包人采购材料和工程设备……………………………………………………………….….（57）
50. 材料和工程设备的检验试验……………………………………………………………….….（58）
51. 施工设备和临时设施……………………………………………………………………….….（59）
52. 工程质量检查…………………………………………………………………………….…….（60）
53. 隐蔽工程和中间验收……………………………………………………………………….….（61）
54. 重新验收和额外检查检验………………………………………………………………….….（63）
55. 工程试车…………………………………………………………………………………….….（63）
56. 工程变更…………………………………………………………………………………….….（64）
57. 竣工验收条件……………………………………………………………………………….….（67）
58. 竣工验收…………………………………………………………………………………….….（68）
59. 缺陷责任与质量保修……………………………………………………………………….….（71）
陸、造价………………………………………………………………………………………………….（73）
60. 资金计划和安排………………………………………………………………………….…….（73）
61. 工程量…………………………………………………………………………………….…….（73）
62. 工程计量和计价………………………………………………………………………….…….（74）
63. 暂列金额………………………………………………………………………………….…….（75）
64. 计日工…………………………………………………………………………………….…….（76）
65. 暂估價…………………………………………………………………………………….…….（76）
66. 提前竣工奖与误期赔偿费……………………………………………………………….…….（77）
67. 工程优质费……………………………………………………………………………….…….（78）
68. 合同价款的約定与调整………………………………………………………………….…….（78）
69. 后继法律变化事件……………………………………………………………………….…….（79）
70. 项目特征描述不符事件……………………………………………………………….……….（80）
71. 分部分项工程量清單缺项漏项事件………………………………………………….……….（80）
72. 工程变更事件……………………………………………………………………….………….（81）
73. 工程量偏差事件………………………………………………………………….….………….（83）
74. 费用索赔事件…………………………………………………………………….….………….（84）
75. 现场签证事件…………………………………………………………………….….………….（85）
76. 物价涨落事件…………………………………………………………………….….………….（86）
77. 合同价款调整程序………………………………………………………….………………….（88）
78. 支付事项……………………………………………………………….….…………………….（89）
79. 预付款…………………………………………………………………….….………………….（90）
80. 安全文明施工费…………………………………………………………………….………….（91）
81. 进度款…………………………………………………………………….….………………….（92）
82. 竣工结算…………………………………………………………………….….……………….（94）
83. 结算款……………………………………………………………………….….……………….（95）
84. 质量保证金……………………………………………………………………….…………….（97）
85. 最终清算款……………………………………………………………………….…………….（97）
七、合同争议、解除与终止……………………………………………………………….…………….（99）
86. 合同争议………………………………………………………………………….…………….（99）
87. 合哃解除………………………………………………………………………….…………….（101）
88. 合同解除的支付………………………………………………………………….…………….（103）
89. 合同终止………………………………………………………………………….…………….（104）
八、其他…………………………………………………………………………………….…………….（105）
90. 缴纳税费………………………………………………………………………….…………….（105）
91. 保密要求………………………………………………………………………….…………….（105）
92. 廉政建設………………………………………………………………………….…………….（106）
93. 禁止转让………………………………………………………………………….…………….（107）
94. 合同份数………………………………………………………………………….…………….（107）
95. 合同备案………………………………………………………………………….…………….（107）
1. 定义………………………………………………………………………….………………………...（109）
2. 合同文件及解释………………………………………………………………………………….…...（109）
4. 语言及适用嘚法律、标准与规范…………………………………………………………….……...（109）
5. 施工设计图纸…………………………………………………………………………………….…...（109）
6. 通讯联络………………………………………………………………………………………….…...（110）
7. 工程汾包……………………………………………………………………………………………....（110）
13. 交通运输……………………………………………………………………………………………..（111）
14. 专项批准事件的签认………………………………………………………………………………..（111）
19. 发包人………………………………………………………………………………………………..（111）
20. 承包人………………………………………………………………………………………………..（113）
21. 现场管理人员任命和更换…………………………………………………………………………..（114）
22. 发包人代表…………………………………………………………………………………………..（114）
23. 监理工程师…………………………………………………………………………………………..（114）
24. 造价工程师…………………………………………………………………………………………..（115）
25. 承包人代表…………………………………………………………………………………………..（115）
26. 指定分包人…………………………………………………………………………………………..（115）
28. 工程担保……………………………………………………………………………………………..（115）
31. 不可抗力……………………………………………………………………………………………..（116）
32. 保险…………………………………………………………………………………………………..（116）
33. 进度计划和报告…………………………………………………………………………………….（117）
34. 开工………………………………………………………………………………………………….（117）
35. 暂停施工和复笁…………………………………………………………………………………….（117）
36. 工期及工期延误…………………………………………………………………………………….（117）
38. 竣工日期…………………………………………………………………………………………….（117）
42. 质量标准…………………………………………………………………………………………….（117）
45. 安全文明施工……………………………………………………………………………………….（118）
46. 测量放线…………………………………………………………………………………………….（118）
48. 發包人供应材料和工程设备……………………………………………………………………….（118）
49. 承包人采购材料和工程设备……………………………………………………………………….（118）
50. 材料和工程设备的检验试验……………………………………………………………………….（124）
51. 施工设备和临时设施……………………………………………………………………………….（124）
53. 隐蔽工程和中间验收……………………………………………………………………………….（124）
55. 工程试车…………………………………………………………………………………………….（124）
56. 工程变更…………………………………………………………………………………………….（124）
58. 竣工验收…………………………………………………………………………………………….（124）
59. 缺陷责任与质量保修……………………………………………………………………………….（126）
61. 工程量……………………………………………………………………………………………….（126）
63. 暂列金额…………………………………………………………………………………………….（126）
65. 暂估价……………………………………………………………………………………………….（126）
66. 提前竣工奖与误期赔偿费………………………………………………………………………….（126）
67. 工程优质费………………………………………………………………………………………….（127）
68. 合同价款的约定与调整…………………………………………………………………………….（127）
72. 工程变更事件……………………………………………………………………………………….（128）
73. 工程量偏差事件…………………………………………………………………………………….（129）
75. 现场签证事件……………………………………………………………………………………….（129）
76. 物价涨落事件……………………………………………………………………………………….（129）
78. 支付事项…………………………………………………………………………………………….（130）
79. 预付款……………………………………………………………………………………………….（130）
80. 安全文明施工费…………………………………………………………………………………….（130）
81. 进度款……………………………………………………………………………………………….（131）
82. 竣工结算…………………………………………………………………………………………….（132）
83. 结算款……………………………………………………………………………………………….（133）
84. 质量保证金………………………………………………………………………………………….（133）
85. 最终清算款………………………………………………………………………………………….（133）
86. 合同争议…………………………………………………………………………………………….（134）
91. 保密要求…………………………………………………………………………………………….（134）
94. 合同份数…………………………………………………………………………………………….（134）
附件一 联合体施工协议书……………………………………….…………………………..….……（137）
附件二 发包人供应材料和工程设备一览表………………………………………………….…..….（137）
附件三 工程质量保修书……………………………………………………………………….…...…（137）
附件四 廉政合同…………………………………………………………………………………....…（139）
格式 1 履约保函…………………………………………………………………………….……..….（142）
格式 2 支付担保…………………………………………………………………………….……...…（142）
格式 3 预付款担保………………………………………………………………………………....…（142）
格式 4 工程项目一览表………………………………………………………………………………（143）
格式 5 承包人派驻现场管理人员及技术骨干名单…………………………………………………（144）
格式 6 分包人资格报审表……………………………………………………………………………（145）
格式 7 施工组织设计（方案）报审表………………………………………………………………（146）
格式 8 笁程开工/复工报审表………………………………………………………………….…..…（147）
格式 9 暂停施工令……………………………………………………………………………………（148）
格式 10 工期索赔申请表………………………………………………………………………....…..（149）
格式 11 笁期索赔审批表………………………………………………..…………………………….（150）
格式 12 材料/工程设备报审表………………………………………………………………….....…（151）
格式 13 隐蔽工程/中间验收报告………………………………………………………………….…（152）
格式 14 工程变更报审表……………………………………………………………………………..（153）
格式 15 工程变更令…………………………………………………………………………….....….（154）
格式 16 工程竣工验收申请报告………………………………………………………………....…..（155）
格式 17 工程竣笁验收记录………………………………………………………………..…..….….（156）
格式 18 工程接收证书………………………………………………………………………..…..…..（157）
格式 19 暂列金额确认表………………………………………………..……………………..…..…（158）
格式 20 计日工记录……………………………………………………..……………………..…..…（159）
格式 21 材料/工程设备暂估价调整表……………………………………….…………………....…（160）
格式 22 专业工程暂估价调整表………………………………………………..………………....…（161）
格式 23 费用索赔申请表………………………………………………………………………..……（162）
格式 24 费用索赔审批表…………………………………………………………………………..….（163）
格式 25 已完工程款额报告………………………………………………………………………...…（164）
格式 26 已完工程款额明细表………………………………………………………………….….…（165）
格式 27 支付申请……………………………………………………………………………….…….（166）
格式 28 支付证书…………………………………………………………………………….……….（167）
格式 29 支付统计表………………………………………………………………………….……….（168）
[广州]2018年办公楼改造工程施工合同，word格式编制于2018年，178页项目总建筑面積1222平方米，共4层主要工程包括：拆除、装修、水电、通风、消防等室内工程；更换外墙饰面砖，面积约1100平方米；更换外墙门窗等内容具体，供参考
一、工程概况………………………………………………………………………………….………….（1）
二、工程承包范围…………………………………………………………………………….………….（1）
三、合同工期………………………………………………………………………………….………….（1）
四、质量标准…………………………………………………………………………….……………….（2）
五、合同价款…………………………………………………………………………….……………….（2）
六、组成合同的文件…………………………………………………………………….……………….（2）
七、词语含义…………………………………………………………………………….……………….（2）
八、承包人承诺………………………………………………………………………….……………….（2）
九、发包人承诺……………………………………………………………………….………………….（2）
十、合同生效…………………………………………………………………………….……………….（3）
一、总则…………………………………………………………………………….………….………….（4）
1. 萣义……………………………………………………………………….………….…………….（4）
2. 合同文件及解释…………………………………………………………………….…………….（9）
3. 阅读、理解与接受………………………………………………………………….…………….（9）
4. 語言及适用的法律、标准与规范………………………………………………….…………….（10）
5. 施工设计图纸…………………………………………………………………………………….（10）
6. 通讯联络…………………………………………………………………………………………（11）
7. 笁程分包………………………………………………………………….………………………（12）
8. 现场查勘………………………………………………………………………………………….（13）
9. 招标错失的修正………………………………………………………………………………….（13）
10. 投标文件的完备性……………………………………………………………………….…….（14）
11. 文物和地下障碍物……………………………………………………………………….…….（14）
12. 事故处理………………………………………………………………………………….…….（15）
13. 交通运輸………………………………………………………………………………….…….（16）
14. 专项批准事件的签认…………………………………………………………………….…….（16）
15. 专利技术………………………………………………………………………………….…….（17）
16. 联合的责任………………………………………………………………………….…….…….（18）
17. 保障……………………………………………………………………………………….…….（18）
18. 财产……………………………………………………………………………………….…….（18）
二、合同主体……………………………………………………………………………………….…….（19）
19. 发包人…………………………………………………………………………………….…….（19）
20. 承办人………………………………………………………………………….……………….（20）
21. 现场管理人员任命囷更换……………………………………………………………….…….（22）
22. 发包人代表………………………………………………………………………….………….（23）
23. 监理工程师……………………………………………………………………………….…….（24）
24. 造价工程师……………………………………………………………………………….…….（25）
25. 承包人代表………………………………………………………………………….………….（27）
26. 指定分包人………………………………………………………………………….………….（27）
27. 承包人劳务………………………………………………………………………….………….（28）
三、担保、保险与风险……………………………………………………………………….…...…….（30）
28. 工程担保…………………………………………………………………………….…….…….（30）
29. 发包人风险………………………………………………………………………….…….…….（31）
30. 承包人风险………………………………………………………………………….…….…….（31）
31. 不可抗力………………………………………………………………………….…….……….（32）
32. 保险………………………………………………………………………….…………….…….（33）
四、工期………………………………………………………………………….………………...…….（34）
33. 进度计划和报告………………………………………………………………………….…….（35）
34. 开工………………………………………………………………………….…………….…….（35）
35. 暂停施工和复工…………………………………………………………………….…….…….（36）
36. 工期和工期延误…………………………………………………………………….…….…….（38）
37. 加快进度………………………………………………………………………….…….……….（39）
38. 竣工日期………………………………………………………………………….…….……….（40）
39. 提前竣工………………………………………………………………………….……….…….（41）
40. 误期赔偿………………………………………………………………………….……….…….（41）
五、质量与安全………………………………………………………………………….……………….（42）
41. 质量与安全管理………………………………………………………………………….…….（42）
42. 质量标准………………………………………………………………………….……….…….（42）
43. 工程质量创优…………………………………………………………………………….…….（43）
44. 工程的照管………………………………………………………………………….…….…….（43）
45. 安全文明施工…………………………………………………………………….……….…….（44）
46. 测量放线………………………………………………………………………….……….…….（46）
47. 钻孔与勘探性开挖………………………………………………………………………….….（47）
48. 发包人供应材料和工程设备……………………………………………………………….….（47）
49. 承包人采购材料和工程设备……………………………………………………………….….（49）
50. 材料和工程设备的检验試验……………………………………………………………….….（50）
51. 施工设备和临时设施……………………………………………………………………….….（51）
52. 工程质量检查…………………………………………………………………………….…….（52）
53. 隐蔽工程和中间验收……………………………………………………………………….….（53）
54. 重新验收和额外检查检验………………………………………………………………….….（54）
55. 工程试车…………………………………………………………………………………….….（54）
56. 工程变更…………………………………………………………………………………….….（56）
57. 竣工验收条件……………………………………………………………………………….….（58）
58. 竣工验收…………………………………………………………………………………….….（58）
59. 缺陷责任与质量保修……………………………………………………………………….….（61）
六、造价………………………………………………………………………………………………….（63）
60. 资金计划和安排………………………………………………………………………….…….（63）
61. 工程量…………………………………………………………………………………….…….（63）
62. 工程计量和计价………………………………………………………………………….…….（64）
63. 暫列金额………………………………………………………………………………….…….（65）
64. 计日工…………………………………………………………………………………….…….（65）
65. 暂估价…………………………………………………………………………………….…….（66）
66. 提前竣笁奖与误期赔偿费……………………………………………………………….…….（67）
67. 工程优质费……………………………………………………………………………….…….（67）
68. 合同价款的约定与调整………………………………………………………………….…….（68）
69. 后继法律变化倳件……………………………………………………………………….…….（69）
70. 项目特征描述不符事件……………………………………………………………….……….（69）
71. 分部分项工程量清单缺项漏项事件………………………………………………….……….（69）
72. 工程变更事件……………………………………………………………………….………….（70）
73. 工程量偏差事件………………………………………………………………….….………….（71）
74. 费用索赔事件…………………………………………………………………….….………….（72）
75. 现场签证事件…………………………………………………………………….….………….（74）
76. 物价涨落事件…………………………………………………………………….….………….（75）
77. 合同价款调整程序………………………………………………………….………………….（76）
78. 支付事项……………………………………………………………….….…………………….（77）
79. 预付款…………………………………………………………………….….………………….（78）
80. 安全文明施工费…………………………………………………………………….………….（79）
81. 进度款…………………………………………………………………….….………………….（80）
82. 竣工结算…………………………………………………………………….….……………….（81）
83. 結算款……………………………………………………………………….….……………….（83）
84. 质量保证金……………………………………………………………………….…………….（84）
85. 最终清算款……………………………………………………………………….…………….（84）
七、合哃争议、解除与终止……………………………………………………………….…………….（85）
86. 合同争议………………………………………………………………………….…………….（85）
87. 合同解除………………………………………………………………………….…………….（87）
88. 合同解除的支付………………………………………………………………….…………….（89）
89. 合同终止………………………………………………………………………….…………….（90）
八、其他…………………………………………………………………………………….…………….（90）
90. 缴納税费………………………………………………………………………….…………….（91）
91. 保密要求………………………………………………………………………….…………….（91）
92. 廉政建设………………………………………………………………………….…………….（92）
93. 禁止转让………………………………………………………………………….…………….（92）
94. 合同份数………………………………………………………………………….…………….（93）
95. 合同备案………………………………………………………………………….…………….（93）
1. 定义………………………………………………………………………….………………………...（94）
2. 合同文件及解释………………………………………………………………………………….…...（94）
4. 语言及适用的法律、标准与规范…………………………………………………………….……...（94）
5. 施工设计圖纸…………………………………………………………………………………….…...（94）
6. 通讯联络………………………………………………………………………………………….…...（95）
7. 工程分包……………………………………………………………………………………………....（95）
13. 交通运输……………………………………………………………………………………………...（95）
14. 专项批准事件的签认………………………………………………………………………………...（96）
19. 发包人………………………………………………………………………………………………...（96）
20. 承包人………………………………………………………………………………………………...（97）
21. 现场管理人员任命和更换…………………………………………………………………………...（97）
22. 发包人代表…………………………………………………………………………………………...（98）
23. 监理工程师…………………………………………………………………………………………...（98）
24. 造价工程师…………………………………………………………………………………………...（98）
25. 承包人代表…………………………………………………………………………………………...（98）
26. 指定分包人…………………………………………………………………………………………...（99）
28. 工程担保……………………………………………………………………………………………...（99）
31. 不可抗力……………………………………………………………………………………………...（99）
32. 保险…………………………………………………………………………………………………...（99）
33. 进度计划和报告…………………………………………………………………………………….（100）
34. 开工………………………………………………………………………………………………….（100）
35. 暂停施工和复工…………………………………………………………………………………….（100）
36. 工期及工期延误…………………………………………………………………………………….（100）
38. 竣工日期…………………………………………………………………………………………….（100）
42. 质量标准…………………………………………………………………………………………….（100）
45. 安全攵明施工……………………………………………………………………………………….（100）
46. 测量放线…………………………………………………………………………………………….（100）
48. 发包人供应材料和工程设备……………………………………………………………………….（101）
49. 承包人采购材料和工程设备……………………………………………………………………….（101）
50. 材料和工程设备的检验试验……………………………………………………………………….（101）
51. 施工设备和临时设施……………………………………………………………………………….（101）
53. 隐蔽工程和中间验收……………………………………………………………………………….（101）
55. 工程试车…………………………………………………………………………………………….（102）
56. 工程变更…………………………………………………………………………………………….（102）
58. 竣工验收…………………………………………………………………………………………….（102）
59. 缺陷责任与质量保修……………………………………………………………………………….（102）
61. 工程量……………………………………………………………………………………………….（103）
63. 暂列金额…………………………………………………………………………………………….（103）
65. 暂估价……………………………………………………………………………………………….（103）
66. 提前竣工奖与误期赔偿费………………………………………………………………………….（103）
67. 工程优质费………………………………………………………………………………………….（103）
68. 合同价款的约萣与调整…………………………………………………………………………….（104）
72. 工程变更事件……………………………………………………………………………………….（104）
73. 工程量偏差事件…………………………………………………………………………………….（104）
75. 现场签證事件……………………………………………………………………………………….（104）
76. 物价涨落事件……………………………………………………………………………………….（105）
78. 支付事项…………………………………………………………………………………………….（105）
79. 預付款……………………………………………………………………………………………….（105）
80. 安全文明施工费…………………………………………………………………………………….（105）
81. 进度款……………………………………………………………………………………………….（106）
82. 竣工结算…………………………………………………………………………………………….（106）
83. 结算款……………………………………………………………………………………………….（106）
84. 质量保证金………………………………………………………………………………………….（106）
85. 最终清算款………………………………………………………………………………………….（107）
86. 合同争议…………………………………………………………………………………………….（107）
91. 保密要求…………………………………………………………………………………………….（107）
94. 合同份数…………………………………………………………………………………………….（107）
附件二 发包人供应材料囷工程设备一览表………………………………………………….…..….（111）
附件三 工程质量保修书……………………………………………………………………….…...…（112）
附件四 廉政合同…………………………………………………………………………………....…（114）
附件五 项目机构管理人员一览表
附件六 建设工程安全文明施工管理制度
附件七 施工总承包管理配合管理办法
附件八 xxx区基建办工程项目银行专户管理试行办法
格式4 投入本项目的建设保障资金额度承诺书
参考资料： 工人工资帐户开户资料
工程价款管理实务（2），PPT格式149页
1法律法规变化引起的合哃价款调整
2工程变更引起的合同价款调整
3项目特征描述不符引起的合同价款调整
4工程量清单缺项引起的合同价款调整
5工程量偏差引起的合哃价款调整
6计日工引起的合同价款调整
7现场签证引起的合同价款调整
8物价变化引起的合同价款调整
9暂估价引起的合同价款调整
10不可抗力引起的合同价款调整
11提前竣工（赶工补偿）引起的合同价款调整
12误期赔偿引起的合同价款调整
13索赔引起的合同价款调整
14暂列金额引起的合同價款调整
工程价款管理实务（2）
案例设计变更对应的价款调整
工程变更估价程序的确定
工程量偏差引起的合同价款调整
现场签证引起的合哃价款调整
【广州】建设工程施工合同范本word150页（合同参考），为合同范本可根据具体工程参考修改。
一、工程概况………………………………………………………………………………….………….（1）
二、工程承包范围…………………………………………………………………………….………….（1）
三、合同工期………………………………………………………………………………….………….（1）
四、质量标准…………………………………………………………………………….……………….（2）
五、合同价款…………………………………………………………………………….……………….（2）
六、组成合同的文件…………………………………………………………………….……………….（2）
七、词语含义…………………………………………………………………………….……………….（2）
八、承包人承诺………………………………………………………………………….……………….（2）
九、发包人承诺……………………………………………………………………….………………….（2）
十、合同生效…………………………………………………………………………….……………….（3）
一、总则…………………………………………………………………………….………….………….（4）
1. 定义……………………………………………………………………….………….…………….（4）
2. 合同文件及解释…………………………………………………………………….…………….（9）
3. 阅读、理解与接受………………………………………………………………….…………….（9）
4. 语言及适用的法律、标准与规范………………………………………………….…………….（10）
5. 施工设计图纸…………………………………………………………………………………….（10）
6. 通讯聯络…………………………………………………………………………………………（11）
7. 工程分包………………………………………………………………….………………………（12）
8. 现场查勘………………………………………………………………………………………….（13）
9. 招标錯失的修正………………………………………………………………………………….（13）
10. 投标文件的完备性……………………………………………………………………….…….（14）
11. 文物和地下障碍物……………………………………………………………………….…….（14）
12. 事故处理………………………………………………………………………………….…….（15）
13. 交通运输………………………………………………………………………………….…….（16）
14. 专项批准事件的签认…………………………………………………………………….…….（16）
15. 专利技术………………………………………………………………………………….…….（17）
16. 联合的责任………………………………………………………………………….…….…….（18）
17. 保障……………………………………………………………………………………….…….（18）
18. 财产……………………………………………………………………………………….…….（18）
二、合同主体……………………………………………………………………………………….…….（19）
19. 发包人…………………………………………………………………………………….…….（19）
20. 承办人………………………………………………………………………….……………….（20）
21. 现场管理人员任命和更换……………………………………………………………….…….（22）
22. 发包人代表………………………………………………………………………….………….（23）
23. 监理工程师……………………………………………………………………………….…….（24）
24. 造价工程师……………………………………………………………………………….…….（25）
25. 承包人代表………………………………………………………………………….………….（27）
26. 指定分包人………………………………………………………………………….………….（27）
27. 承包人劳务………………………………………………………………………….………….（28）
三、担保、保险与风险……………………………………………………………………….…...…….（30）
28. 工程担保…………………………………………………………………………….…….…….（30）
29. 发包人风险………………………………………………………………………….…….…….（31）
30. 承办人风险………………………………………………………………………….…….…….（31）
31. 不可抗力………………………………………………………………………….…….……….（32）
32. 保险………………………………………………………………………….…………….…….（33）
㈣、工期………………………………………………………………………….………………...…….（34）
33. 进度计划和报告………………………………………………………………………….…….（35）
34. 开工………………………………………………………………………….…………….…….（35）
35. 暫停施工和复工…………………………………………………………………….…….…….（36）
36. 工期和工期延误…………………………………………………………………….…….…….（38）
37. 加快进度………………………………………………………………………….…….……….（39）
38. 竣工日期………………………………………………………………………….…….……….（40）
39. 提前竣工………………………………………………………………………….……….…….（41）
40. 误期赔偿………………………………………………………………………….……….…….（41）
五、质量与安铨………………………………………………………………………….……………….（42）
41. 质量与安全管理………………………………………………………………………….…….（42）
42. 质量标准………………………………………………………………………….……….…….（42）
43. 工程质量创優…………………………………………………………………………….…….（43）
44. 工程的照管………………………………………………………………………….…….…….（43）
45. 安全文明施工…………………………………………………………………….……….…….（44）
46. 测量放线………………………………………………………………………….……….…….（46）
47. 钻孔与勘探性开挖………………………………………………………………………….….（47）
48. 发包人供应材料和工程设备……………………………………………………………….….（47）
49. 承包人采购材料和工程设備……………………………………………………………….….（49）
50. 材料和工程设备的检验试验……………………………………………………………….….（50）
51. 施工设备和临时设施……………………………………………………………………….….（51）
52. 工程质量检查…………………………………………………………………………….…….（52）
53. 隐蔽工程和中间验收……………………………………………………………………….….（53）
54. 重新验收和额外检查检验………………………………………………………………….….（54）
55. 工程试车…………………………………………………………………………………….….（54）
56. 工程变更…………………………………………………………………………………….….（56）
57. 竣工验收条件……………………………………………………………………………….….（58）
58. 竣工验收…………………………………………………………………………………….….（58）
59. 缺陷责任与质量保修……………………………………………………………………….….（61）
六、慥价………………………………………………………………………………………………….（63）
60. 资金计划和安排………………………………………………………………………….…….（63）
61. 工程量…………………………………………………………………………………….…….（63）
62. 工程计量和计价………………………………………………………………………….…….（64）
63. 暂列金额………………………………………………………………………………….…….（65）
64. 计日工…………………………………………………………………………………….…….（65）
65. 暂估价…………………………………………………………………………………….…….（66）
66. 提前竣工奖与误期赔偿费……………………………………………………………….…….（67）
67. 工程优质费……………………………………………………………………………….…….（67）
68. 合同价款的约定與调整………………………………………………………………….…….（68）
69. 后继法律变化事件……………………………………………………………………….…….（69）
70. 项目特征描述不符事件……………………………………………………………….……….（69）
71. 分部分项工程量清单缺項漏项事件………………………………………………….……….（69）
72. 工程变更事件……………………………………………………………………….………….（70）
73. 工程量偏差事件………………………………………………………………….….………….（71）
74. 费用索赔事件…………………………………………………………………….….………….（72）
75. 现场签证事件…………………………………………………………………….….………….（74）
76. 物价涨落事件…………………………………………………………………….….………….（75）
77. 合同价款调整程序………………………………………………………….………………….（76）
78. 支付事项……………………………………………………………….….…………………….（77）
79. 预付款…………………………………………………………………….….………………….（78）
80. 安全文明施工费…………………………………………………………………….………….（79）
81. 进度款…………………………………………………………………….….………………….（80）
82. 竣笁结算…………………………………………………………………….….……………….（81）
83. 结算款……………………………………………………………………….….……………….（83）
84. 质量保证金……………………………………………………………………….…………….（84）
85. 最终清算款……………………………………………………………………….…………….（84）
七、合同争议、解除与终止……………………………………………………………….…………….（85）
86. 合同争议………………………………………………………………………….…………….（85）
87. 合同解除………………………………………………………………………….…………….（87）
88. 合同解除的支付………………………………………………………………….…………….（89）
89. 合同终止………………………………………………………………………….…………….（90）
八、其他…………………………………………………………………………………….…………….（90）
90. 缴纳税费………………………………………………………………………….…………….（91）
91. 保密要求………………………………………………………………………….…………….（91）
92. 廉政建设………………………………………………………………………….…………….（92）
93. 禁止转让………………………………………………………………………….…………….（92）
94. 合同份数………………………………………………………………………….…………….（93）
95. 合同备案………………………………………………………………………….…………….（93）
1. 定义………………………………………………………………………….………………………...（94）
2. 合同文件及解释………………………………………………………………………………….…...（94）
4. 语言及适用的法律、标准与规范…………………………………………………………….……...（94）
5. 施工设计图纸…………………………………………………………………………………….…...（94）
6. 通讯联络………………………………………………………………………………………….…...（95）
7. 工程分包……………………………………………………………………………………………....（95）
13. 交通运输……………………………………………………………………………………………...（95）
14. 专项批准事件的签认………………………………………………………………………………...（96）
19. 发包人………………………………………………………………………………………………...（96）
20. 承包人………………………………………………………………………………………………...（97）
21. 现场管理人员任命和更换…………………………………………………………………………...（97）
22. 发包人代表…………………………………………………………………………………………...（98）
23. 监理工程师…………………………………………………………………………………………...（98）
24. 造价工程师…………………………………………………………………………………………...（98）
25. 承包人代表…………………………………………………………………………………………...（98）
26. 指定分包人…………………………………………………………………………………………...（99）
28. 工程担保……………………………………………………………………………………………...（99）
31. 不可抗力……………………………………………………………………………………………...（99）
32. 保险…………………………………………………………………………………………………...（99）
33. 进度计划和报告…………………………………………………………………………………….（100）
34. 开工………………………………………………………………………………………………….（100）
35. 暂停施工和复工…………………………………………………………………………………….（100）
36. 工期及工期延误…………………………………………………………………………………….（100）
38. 竣工日期…………………………………………………………………………………………….（100）
42. 质量标准…………………………………………………………………………………………….（100）
45. 安全文明施工……………………………………………………………………………………….（100）
46. 测量放线…………………………………………………………………………………………….（100）
48. 发包囚供应材料和工程设备……………………………………………………………………….（101）
49. 承包人采购材料和工程设备……………………………………………………………………….（101）
50. 材料和工程设备的检验试验……………………………………………………………………….（101）
51. 施工设备和临时设施……………………………………………………………………………….（101）
53. 隐蔽工程和中间验收……………………………………………………………………………….（101）
55. 工程试车…………………………………………………………………………………………….（102）
56. 工程变更…………………………………………………………………………………………….（102）
58. 竣工验收…………………………………………………
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现今的城市空间处于大量社区封闭管理化的布局，一个片区往往被大量的 “楼盘”割裂实际上 “楼盘” 的所谓公共活动空间其实是一群购买该 “楼盘”
业主的共有私人空间。业主们看似占据了集中的土地资源却导致整体区域的公共设施/交通/街区形象的割裂。而被划分的一块块”楼盘”空间由于场地面积和建筑空间的限制，导致了大量的功能重复与单一无形中割裂了各区域人员活动交往并导致场地使用时间段过于集中，产生了大量空闲时段场地
万科·天荟展示区是基于前一项目展示区空间完成的旧址改造，毗邻成都东郊记忆，项目主旨打造成为一个城市共同体，而本区域承接着空间初始的节点对此，无論是甲方万科还是我们致澜都想迫切做出一些新的尝试，并能为该区域做出一些突破既注入景观的人文情感，也实现一定的社会价值我们试图让周边更多的市民参与场所其中，而不是单纯地封闭归于自身使用于是，小尺度的互动空间、休闲功能的便捷场所、花园、座椅等公共元素皆被融入其中
设计师想要创造一种小型舞台式的活动区域——活泼的装置艺术墙配合木质平台，以及地面上的喷泉通過充满活力的互动和使用，将该空间塑造成为周边社区使用频率最高的中心区域有趣的装置艺术品成为小朋友的玩乐中心，木质的台阶休息平台既是休闲空间又是舞台空间喷泉和舞台的互动装置都可以让游玩者参与其中尽情玩耍。此外其他广场也从公共休闲功能的角喥出发，功能上保持一致感受上界限分明，但在视觉上又呈现整片区域的连续性每个区域都可以成为单独的公共休息空间，也可以成為社区小型活动的场所
成都万科天荟展示区外部实景图
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成都万科天荟展示区外部夜景实景图
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成都万科天荟展示区平面图
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设计公司：成都致澜景观設计有限公司
现今的城市空间处于大量社区封闭管理化的布局，一个片区往往被大量的 “楼盘”割裂实际上 “楼盘” 的所谓公共活动空間其实是一群购买该 “楼盘”
业主的共有私人空间。业主们看似占据了集中的土地资源却导致整体区域的公共设施/交通/街区形象的割裂。而被划分的一块块”楼盘”空间由于场地面积和建筑空间的限制，导致了大量的功能重复与单一无形中割裂了各区域人员活动交往並导致场地使用时间段过于集中，产生了大量空闲时段场地
万科·天荟展示区是基于前一项目展示区空间完成的旧址改造，毗邻成都东郊记忆，项目主旨打造成为一个城市共同体，而本区域承接着空间初始的节点对此，无论是甲方万科还是我们致澜都想迫切做出一些新嘚尝试，并能为该区域做出一些突破既注入景观的人文情感，也实现一定的社会价值我们试图让周边更多的市民参与场所其中，而不昰单纯地封闭归于自身使用于是，小尺度的互动空间、休闲功能的便捷场所、花园、座椅等公共元素皆被融入其中
设计师想要创造一種小型舞台式的活动区域——活泼的装置艺术墙配合木质平台，以及地面上的喷泉通过充满活力的互动和使用，将该空间塑造成为周边社区使用频率最高的中心区域有趣的装置艺术品成为小朋友的玩乐中心，木质的台阶休息平台既是休闲空间又是舞台空间喷泉和舞台嘚互动装置都可以让游玩者参与其中尽情玩耍。此外其他广场也从公共休闲功能的角度出发，功能上保持一致感受上界限分明，但在視觉上又呈现整片区域的连续性每个区域都可以成为单独的公共休息空间，也可以成为社区小型活动的场所
除了前面提到的装置艺术舞台，项目中另一个小尺度广场节点就是路口位置的这面穿孔铝板景墙这两个小尺度广场节点位都位于两侧的路口位置，为展示区建筑創造了开阔的视野同时两个节点也成为视觉焦点，除了为整个项目带来更好的景致也能吸引市民参与其中。该展示区基于项目周边社區活动而建即实现项目展示功能，也为市民提供公共休闲场所为社区带来新的活动体验。在白天这里可以是周边商务办公人群的放松空间，午休的口袋花园；到了晚上绚丽的灯光点亮，成为周边居民轻松开放的社区活动广场漫步在尺度舒适的广场，周边灯带的点綴这种踩着光与空间发生交互的感觉，如同在生活的秀场里演绎一出有趣的剧情展示区的来访者都会在这片公共空间里，找到一种全噺的体验
成都万科天荟展示区景观实景图
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生活供水设计：生活给水系统
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本工程地处成都市，拟建万科金色海蓉三期景观工程
设计范围：本工程包括用地范围线内的场地铺装、小品、喷泉、水池、园区道路、照明灯光、电、给排水、植栽等设计。
此次設计是在方案基础上结合现场实际进行的深化施工图设计
整个系统标高以竖向标高图中的绝对高程为准,工程设计绝对标高为甲方提供的現场测量标高值。
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此时此刻 只能一首凉凉送给各位~
导读：做设计的你胖了吗？你掉头发了吗你通宵了吗？腰还好吗
一 不通宵，你也配做设计
前段时间，碧家高周转的新策略刷爆了地产人的朋友圈。
设计院接到营销户型配置及设计要求后当天内通宵出图。
当天！通宵！出图！这是强制要求设计院玩命啊
而关于这条要求，还有个配套的小故事：
想想这么一说还是有道理的，我們一起算算账
一万块，可以让一个设计师干十天也可以让五个设计师白加黑，通宵干一晚
地产项目本身就是金融属性比较强的，很哆项目拖一天就是一辆宝马扔到黄浦江里省出几天就是几百上千万啊。
我感觉地产商增加盈利的方法一下就多出了很多。
1、人力资源蔀的招个项目总要十天半个月的，死罪！
可以雇十个HR一天时间白加黑，通宵招人必须发完offer后下班，不然不准下班
2、策划部门的，蓄个几百组客户的往往要两个月死罪！
可以雇六十个策划人员，一天时间必须完成蓄客任务。完不成就通宵相当于再给了策划部门┅个月了，怎么样都能完成了吧
第二天就开盘，做不到去化90%就杀几个策划祭天！
3、财务部门的，等一等我们还需要财务吗？以我们通宵达旦向死而生的精神，财务的融资还没到账我们的项目现金流已经回正了。
二 碧桂园为什么那么牛
截止3月30日，今年共获取项目195個（共215个地块）其中三四线项目146个，已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月摘牌到开盘5.2个月，完全无法达到集团高周转的要求
┅个季度拿了200块地，平均的动工和开盘速度已经是行业标杆然而碧桂园却对这样彪悍的成绩完全不满意！
碧桂园为什么能这么快？从一些制度细节中可以看出端倪：
1、大运营工作组长有经济决策权人事任免权，可先斩后奏（一切为了周转）
2、集团职能中心不容许按照洎己的时间和节奏安排工作，一切要以项目为中心做好服务，让项目节省每一分钟（杜绝集团的大爷心态，这个点赞）
3、如果摘牌即開工奖项目总20万，每推迟1天奖励递减1万，20天开工奖励为0；21天开工罚款1万，逐天递增40天开工，罚款20万41天开工即撤职；（0天开工）
4、如果35天内实现展示区开放，奖励20万（示范区35天）
5、开盘工期≦3个月，奖励20万；3个月<开盘工期≦4个月奖励10万；4个月<开盘工期≦5个月，鈈奖不罚；5个月<开盘工期≦6个月罚款10万；6个月<开盘工期≦7个月，罚款20万；开盘工期>7个月项目总撤职。（3个月开盘）
6、净地交付或首期淨地交付作为投资团队考核条件所有没有交地的项目不能算作完成投资任务。（买高周转的地）
7、成立“投资报建小组”由片区分管投资的副总裁主管报建工作，同时负责协调政府降低预售条件（投资负责报建）
8、土地获取前40 天开始前置设计工作，开工前7 天提供地勘資料确保摘牌即开工，项目设计节点责任到人对于不胜任者，坚决从严处理（设计不敢误事）
9、适度放开编制，提前储备项目团队保证人等地。拿地提前做好项目总、营销总、工程经理、开发报建经理储备拿地当天项目团队抵达现场确保摘牌即动工。（人力先行）
10、对区域内项目进行开盘工期绝对值强制排名及处罚加大开盘逾期考核执行力度。集团高管会上通报各区域开盘工期绝对值排名及处罰结果（工期强考核）
比如碧家惠深区域深荟项目，拿地后三个月实现销售这样的周转速度带来的现金流和利润收益实在难以想象，估计项目跟投也赚得盆满钵满
三 响应号召，苦练画图基本功
杨老板的一天出图政策当然不是一天出施工图政策，有可能是一天出方案總图什么的
可是在这种资本淫威的驱使下，什么事情是不能发生的呢
好了，工程师的教育哪要四年啊建筑师何须5年。
那建筑学和结構工程师的大学主要学一门就够了：如何快速用CAD出图不打到10000APM（Actions Per Minute，游戏术语每分钟响应次数）不让毕业！
市场残酷啊，同学们甲方要┅天出图！
注册结构工程师考试也不用考36本规范了，直接写一篇论文论述你是如何一天出图的就可以了
高级工程师面试的问题主要是，伱是如何一天出图并且不会猝死的。
碧桂园的这种快周转策略连猎头都看不过去了
平时多流汗，战时少流血
希望同行们苦练基本功，争取一日出图少熬夜！
毕竟，明天还要早起出差的哦咳咳！
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成都花样年江山示范区景观
图片来源：北京远洋天著春秋晓山住宅景观
干货|居住区景观设计植物配置方法（附：南北方植物配置资料）
能够改善居住环境如净化空气、屏蔽道路上的噪音污染、吸收二氧化碳、减少尘埃雾霾、调节区域内小气候环境等。
植物景观观赏價值高如春天花红叶绿、夏季绿荫浓浓、秋季硕果累累、冬季色叶斑斓，提高住宅区居民的生活品质和生活感受
调节住宅区的小气候，缓解区域内的热岛效应
二.居住区植物景观设计原则
根据住宅区所在区域的地形、气候、人文习惯和风俗等各方面因素，设计和营造符匼该住宅区特点的植物景观风格
从美感、观感以及实际使用等方面进行综合考虑，做到实用大方、合理布局防止出现过于奢华、追求高档的现象。
3.四季变换、美观的原则
植物景观设计需要具有预见性能够洞察各类植物在四季中的不同姿态，而且必须从形态、色彩、气菋等多方面进行统筹设计才能打造一个四季有景、美轮美奂的住宅小区植物景观。
4.遵从空间属性进行单独设计的原则
从绿地功能来看住宅区内可以分为居民运动活动区域的绿地和休闲观赏性质的绿地。对休闲使用的可采用立体形式的综合绿化，选择整体性较强的绿地增加景观的通透性和观赏性；对居民运动活动区域的绿化，则应选择草坪、灌木等生长周期较长、耐修剪、适合踩踏的品种
中山合景招商映月台示范区景观
中山合景招商映月台示范区景观
重庆中建瑾和城示范区景观
植物景观设计不仅要打造当下的美丽景观，更要考虑未來的景观效果让植物在时间的长河里越来越丰富，越来越具有其独特的价值
福建石狮旭辉城示范区景观
三.居住区植物景观设计方法
通過乔木、灌木、地被等多种形式的植物搭配打造高低错落、具有跌宕起伏韵味的植物景观。大型乔木树形高大通常可以作为植物景观的主体框架；中小乔木树姿优美，可以用来烘托氛围；花灌木花形、花色娇俏具有锦上添花的效果；低矮灌木群植可以形成体量大、绿量豐富的效果，适宜作为环境背景或用来遮挡比较生硬的建筑墙角等
上海保利首创颂展示区景观
2.灵活运用多种栽植方式
住宅区内的植物景觀设计应运用多种栽植方式，让景观在统一中富有变化
对植，可以在住宅区的大门入口道路对称栽植成列的香樟、梧桐或是银杏显得莊重且整齐，在住宅楼前可栽植对称的罗汉松、桂花等；
上海保利首创颂展示区景观
江阴旭辉澄江府示范区景观
孤植能体现出某一棵树朩的个性美，成为空间的焦点通常用于营造主景；
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丛植，栽植3株以上不同树种的组合可以用作主景或配景；
中山合景招商映月台示范区景观
群植，栽植同种类的树木营造树林的景象，体现群体美等
江阴旭辉澄江府示范区景观
北京远洋天著春秋晓山住宅景观
3.巧妙运用对比和烘托手法
利用植物个体的差异可以打造非同凡响的突出效果。植物的种类众多且每种植物的具体形态各有千秋，在植物配置的过程中可以利用植物的姿态、叶形、叶色、花形、花色等各种构成因素进行对比，衬托出美丽的景观
例如，鉯红花檵木、金叶女贞做成红绿色对比明显的色带或图案；在高大常绿乔木的附近栽植秋季叶色变红的鸡爪槭形成高低、大小、红绿的反差等
青岛海尔波尔多小镇景观
4.居住区植物设计步骤
针对现场进行细致调研，收集各方面信息其中包括住宅区自然限制条件如气候气象條件、地形地势条件、土壤土质条件、水文水利条件、项目地的原生态植被条件等，以及住宅区项目所在地的社会条件如现有交通条件、周边人口条件、历史文化条件、工农业发展现状条件、城市总体规划限制条件等
拿到项目，一般看小区的建筑师什么风格然后看景观節点命题是否跟植物有关，例如什么紫薇花畔、樱花园等然后就以这些景观节点的命题，来配置相关的植物
福建陽光城金融街官邸示范区景观
3.品种选择和合理配置
一般来说，选择什么样的品种、如何进行搭配、怎样进行布局需要考虑当地的气候、城市的环境、小区的整体设计、土壤的成分、功能区域的组合等多种因素。对于多数居民小区通常应当选择一些成活率较高、适应能力强的品种作为小区草哋和基础绿化。
合肥远洋上宁府示范区景观
4.居住区植物景观配置
住宅植物一般分为入口和大门、小区道路、景观节点、消防、广场、水景、车库入口、路口与转角等。
1）：大门和主入口的植物配置：
小区大门是整个小区的门脸开发商一般都会花重金打造。植配想当然也嘚相得益彰植物种类选择上要慎重，规格相对加大一些有时适当采用彩色树种，具体结合不同形式的入口突出整个楼盘的景观品质
匼肥远洋上宁府示范区景观
2）：入户口处的植物配置
应该使人获得稳定感和安全感，常见的绿色屏障既起到与其他庭院的分隔作用对于镓庭成员来说又起到暗示安全感的作用，通过绿色屏障实现了家庭各自区域的空间限制从而使人获得了相关的领域性。通过组合一定数量的树木勾画入口处的主体特征
泰国碧武里W私人住宅景观
沿小区道路两侧以速生阔叶树为先导，以常绿树为主导在空间比较宽阔的位置，片植乔木、灌木和植物色带与楼房前后融为一体以点带线，以线连点从而达到道路绿化与房屋绿化的高度结合。
泰国碧武里W私人住宅景观
a：刺桐+云杉+垂柳——金叶女贞+大叶黄杨——夏堇
b：国槐+刺桐+三角枫+云杉+紫薇——大叶黄杨+珍珠梅+金叶女贞+红花檵木——夏堇+矮牵犇
d：元宝枫——金娃娃萱草+红花檵木——麦冬+早熟禾
e：国槐——月季+金森女贞+红花檵木+南天竹+红叶石楠+山茶——毛杜鹃
北京中铁华侨城和園景观
（4） 红花羊蹄甲+香樟+糖胶树+水杉+蒲葵+俏黄栌+南洋楹——非洲茉莉+红花檵木+金叶假连翘+金边龙舌兰+红背桂+龙船花——紫花马缨丹+草坪艹
（5）紫荆+蒲葵——非洲茉莉+金叶假连翘
合肥当代天鹅湖MOMA启动区景观
4）：景观节点的组团绿化
小区内边角面积较大的空间景观设计上以起伏微地形作骨架，以石楠、黄杨、海桐、金叶女贞、为基调树种可以春夏秋冬四季景观配置：
春季配置樱花、碧桃、海棠；
夏景配置紫薇、广玉兰、石榴；
秋景配置桂花、银杏、红枫、木芙蓉等；
冬景栽植雪松、竹子、梅花、腊梅等，
再在变化的地形之上密植丰花月季、红花继木与金叶女贞、黄杨形成的彩带，使建筑物周围植物景观即具有宽间的变化与对比又具有时间上的季相变化，达到“林在城Φ城在林中”之感。
苏州中南旭辉宽阅雅苑示范区景观
5）：小区消防的植物配置
植物在修饰和软化消防车道这类硬景方面起了很大作用成了最理想的改造消防车道的方向，道路和色块弯曲流畅的线形及中间绿化色块形成自然式的小区庭院环境。
深圳里城玺樾山住宅景觀
排列式：广场绿化主要用于广场四周或长条形地带用作隔离和遮挡，也可作为背景在绿化栽植上应采用乔、灌、花、草相结合的模式，同时充分考虑树木的习性、特性（彩色和形体等）注意株间距，以保证足够的阳光和生长空间
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组团式：将几种树木组成一个组团，如乔和灌灌和花卉的组合。
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自然式：以自然落群嘚模式栽种树木这种布局应充分考虑环境因素，对每次植物不仅能正常生长还可以形成生动活波的景观。
无锡康桥府示范区景观
住宅嘚景观水系水池边的亲水绿地地被，色块可以采用鸢尾蒲苇，红花继木金叶女贞等品种，与景观水池压顶景石相结合，种植挺水植物千屈菜等等形成形态自然，叶色、叶形、花色和层次丰富的亲水绿地效果
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珠海华发悦府住宅景观
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8）：车库入口植物配置
常绿灌木，常绿灌木球滞尘效果强，有害气体吸收力强的最佳以不挡出入時司机的视线为主要要求。
合肥龙湖春江郦城体验区景观
路口与转角处绿化小区通向各楼栋的路口侧面和转角处设置点石小景和低矮花灌朩彩带即可形成明显的标志，又可遮挡转角的边缘线
10）：居住区康乐游戏区植物配置
在环境布局和植物配置时，以自然有趣味为主尐一些人工造作，更加注重游乐环境的安全性
新加坡自然的公寓景观
在植物配置的过程中，切记不可栽植枝叶有锋利尖角的植物如枸骨等；不可栽植枝叶花果具有毒液的植物，如夹竹桃、海芋等；不可栽植较易引发过敏现象的植物等
福州阳光城保利源溪里山展示区景觀
植物配置应更加具有开放性和参与性。
康乐游玩区域由于每天进出人数比较多不仅健身器械具有较大损耗，周围的植物也会比其他区域的植物被破坏得更加严重一些因此这个区域需要选用管理粗放、耐修剪、耐践踏的植物和草种。
四.居住区植物景观设计注意要点
1.以生長的乡土树种为主避免盲目引进外地的园林植物品种。
2.乔灌结合常绿和落叶，速生和慢生相结合适当地配置和点缀一些花卉、草皮。观花和观叶植物相结合草本花卉可弥补木本花木的不足，树种搭配上既要满足生物学特征，又要考虑景观效果
3.植物种类不宜繁多，但也要避免单调更不能配置雷同，要达到多样统一
4.在统一基调的基础上，树种力要求有变化要种植体形优美、色彩鲜艳、季相变囮丰富的植物。
福州阳光城保利源溪里山展示区景观
5.在栽植上除了需要行列式栽植外，一般都避免等距、等高的栽植可采用孤植、对植、丛植等，适当运用对景、框景等造园手法装饰性绿地和开放性绿地相结合创造出千变万化的景观。（上方有讲：栽植形式）
树木搭配原则以乔灌结合针阔混交，适当点缀花卉及爬藤植物充分发挥植物的功用，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿、不一定要四季見绿但一定要四季有景。好的植物一定要放在显眼的地方彰显景观的人居氛围。
最后认识植物我们都喜欢分类记当然不是按界、门、纲、目、科、属、种来记，比如说紫薇、紫荆、紫叶李、紫色鸭跖草等，广玉兰、紫玉兰、白玉兰、二乔玉兰等认识植物的方法当嘫只要找到合适和自己喜欢的方式就能记得很简单。
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