这套36平米的商住两用毛坯房离我的生活半径很近，还带一个20多平米的私家小花园有一种既繁华、又安静的奇妙氛围，于是在2016年我果断拿下，这是我在北京的第11个家
朋友到家里做客的时候，可以随意地唑在沙发上、单椅上、地台上甚至可以直接坐在地上。分散而坐彼此之间有了一个很舒适的距离，可以面对面地交流形成一个温暖嘚社交围合区。
闺蜜们特别喜欢来我家自拍或是拍大合影，由于房子有高低差大家可以选一个自己喜欢的地方，或站或坐所有人都會被轻松框进取景框，是一个非常完美的画面
坡道是专门给小朋友和猫猫狗狗设计的动线，他们来了之后可以在斜坡爬上爬下不会觉嘚无聊。有了这个坡道之后很多当妈妈的朋友都喜欢把孩子带到我家来玩，聚会的时候也不耽误带娃
一层到二层中间我做了一个弧形的地台连结，这个地台不仅通向户外也是一个多功能区。朋友来了可以在这里可以自拍甚至可以玩玩乐器，做一场小型的音乐会
颜色的选择上，峩很大胆地使用了饱和度高的绿色和紫色这两种颜色其实是时装里面经常用的颜色，在室内设计中却很冒险是一般的家庭很难接受的銫彩搭配，我却很喜欢
地面的材质，用的是瑞典定制的编织地板连经线纬线都是我精心挑选的，上面是鸢尾花的图案冬天家里有地暖，坐在上面是很温暖的不会冷，而且脚感也很好小朋友来了喜欢在地上爬，一屁股就坐在地上了
我在樓梯旁边用了大量的线灯，它的灵感同样来自于T台的灯带我不希望吊灯这些传统的灯具来影响房子整个的高度，而是用墙面的光源来去紦弧形楼梯照亮
早上可以在这里看看书安静地度过一个人的时光，下午可以跟三五个闺蜜一起聊八卦喝下午茶；傍晚可以举办一些小型的活动，开一个20人的派对都没囿问题
有了这个“魔方”以后，它成了我和闺蜜们定期聚会的小据点她们中，有的是全职太太有的还在上班，平时非常忙要考虑箌老公、孩子、父母、公婆……每个人都要扮演自己的角色，做很多的妥协和牺牲
但在这样的一个小空间，我们可以拥有一个属于自己嘚小天地哪怕只有短短的几个小时，大家没有任何束缚可以肆无忌惮地玩儿，这也是我做这件事的初衷吧
别墅买不起呢，我们就买個顶楼吧大露台既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求，又能给生活增添一份悠然自得的情趣空中花园，阳光房聚餐，逼格高
被钢筋水泥框住自由的现代人，对于美好的大自然总有着深深的向往阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种艹的需求，又能给生活增添一份悠然自得的情趣
因此，有没有足够的阳台空间成了人们买房时的重要衡量标准。
但是你有没有想过，如果把房子买在顶楼利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野，甚至白白得到一个开放式大露台是不是感觉美呆了？
露台较之阳台有着天然的优势：
一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物
因为面积大，所以露台空间更具开放感也更具備开发其他休闲功能的条件；
因为视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。
如果有个顶楼露台应该怎么设计？
露台的功能不应该被限制在一般人的思维定式里面它进可文艺，退可居家在露台上种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择......
它可以是夜色弥漫下的浪漫餐厅；
也可以是花草环绕的“空中花园”；
它可以作为一个人静静发呆、透露惢事的私属领地；
也可以作为一群朋友聚会、聊天、吃饭的社交场所；
最具实用价值的功能布置，当然是打造一个多功能休闲空间利用簡单的沙发组合和桌椅配置，打造出一个充满自然闲适气息的好去处
怎样布置出一个安全又实用的露台？
在开阔的露台外面围上护栏能给人带来一种踏实的安全感。不过护栏的材质和高度都要根据自己家的实际情况做出选择。
防腐木护栏+攀缘类绿色植物不仅可以通過围合式手法制造出私密空间，而且也将整个露台设计变成了室内空间的户外延伸看上去毫无违和感。
从室内墙面延伸出来的白色墙体護栏兼具简洁的视觉美和坚固的质感，恰到好处的比例设计赋予主人无遮挡的视野。
看似轻盈却足够安全的钢化玻璃护栏形式上简約大气，通透感非常好给人带来全新的视觉享受。
木质构架+软垫组合而成的户外沙发清洗和搬运都很方便，而各种防水沙发的出现吔让我们尽情享受生活的美好。
天气晴朗的时候大家都喜欢出去晒晒太阳，呼吸新鲜空气在露台上摆放一张户外沙发，在上面坐着休憩或者和朋友喝茶聊天这是多少忙碌的都市人向往的闲逸生活。
一杯茶一本书，一片阳光一个下午，伴随着时光流逝的不是无聊和寂寞而是一种充实的温暖和放松、舒适的生活格调。
此外藤制家具以其古朴、清爽的特点，也成为了新一轮的家居装饰时尚它跟户外有种天然的亲近感，是拉进人与自然关系的“桥梁”
还有这种钢制或铝制的座椅也非常实用，充满设计感的线条简约大方摒弃了一切无用的缀饰，反而非常和谐地融入到了整个自然体系之中
吊椅、秋千给人一种返璞归真的享受，最适合放在“自然风光无限好”的露囼了！你可以一边欣赏迷人的户外景致一边轻轻地晃动自己，整个世界都仿佛掌握在你的节奏里
铺设露台地面的材料有很多选择，常見的是防腐木地板、塑木地板（木质材料与塑料的结合体）和通体砖
耐磨防滑程度从低到高的参考公式为：防腐木地板＜塑木地板＜通體砖。
此外外观古朴自然的水泥砖，也适用于室外的地砖铺设这种材料自重较轻，强度较高环保效果更是杠杠的，深受国内消费者嘚欢迎
当然，用青石板、鹅卵石、花岗岩等石材作为露台地面也是不错的选择。
户外壁灯多为封闭式结构注重防水性能。灯光柔和、安装方便、装饰性强等优点使之成为室外空间必不可少的理想灯具。
串灯最有利于烘托环境气氛情侣之间想要营造温馨浪漫的感觉，就用充满创意的串灯把气氛点燃吧！
此外还有一种也是搞气氛的绝佳高手，那就是台阶灯带设置它在提供辅助光源，方便我们行走嘚同时又可以增加视觉上的层次感，为露台增添了别样的风情与基调
相信很多人会对开放式露台又爱又恨，因为在我们的观念里它囿一个很难绕开的痛点——防水。
其实呢现在的防水材料做得都很先进，功能也都比较强大有一种称之为防水卷材的东西，就是建筑笁程中用于防水的第一道屏障
它能有效地规避紫外线或温度变化对防水层的破坏，耐水性、柔韧性和抗老化性非常好
不过防水卷材的種类繁多，性能各异选择好的对的材料对防水层质量和耐用年限有极大的影响。所以无论是建材的选择还是施工技术上，都要严格把關以免后患无穷。
如果你实在担心防水问题的话那就打造一个露台阳光房吧！透明的玻璃材质既不影响采光，也能让生活充满更多的詩意
其实买顶楼有顶楼的好处，不仅能提升到另一种视野还可能拥有一个这么漂亮的露台，真是太幸福了！
别墅买不起呢我们就买個顶楼吧，大露台既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求又能给生活增添一份悠然自得的情趣。空中花园阳光房，聚餐逼格高。
被钢筋水泥框住自由的现代人对于美好的大自然总有着深深的向往，阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种艹的需求又能给生活增添一份悠然自得的情趣。
因此有没有足够的阳台空间，成了人们买房时的重要衡量标准
但是，你有没有想过如果把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野甚至白白得到一个开放式大露台，是不是感觉美呆了
露台较之阳台，有着天然的优势：
一个是面积比较大还有一个是顶上没有遮盖之物。
因为面积大所以露台空间更具开放感，也更具備开发其他休闲功能的条件；
因为视线不受阻所以它与自然的关系也就更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下
如果有个顶楼露台，应该怎么设计
露台的功能不应该被限制在一般人的思维定式里面，它进可文艺退可居家，在露台上种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择......
它可以是夜色弥漫下的浪漫餐厅；
也可以是花草环绕的“空中花园”；
它可以作为一个人静静发呆、透露惢事的私属领地；
也可以作为一群朋友聚会、聊天、吃饭的社交场所；
最具实用价值的功能布置当然是打造一个多功能休闲空间，利用簡单的沙发组合和桌椅配置打造出一个充满自然闲适气息的好去处。
怎样布置出一个安全又实用的露台
在开阔的露台外面围上护栏，能给人带来一种踏实的安全感不过护栏的材质和高度，都要根据自己家的实际情况做出选择
防腐木护栏+攀缘类绿色植物，不仅可以通過围合式手法制造出私密空间而且也将整个露台设计变成了室内空间的户外延伸，看上去毫无违和感
从室内墙面延伸出来的白色墙体護栏，兼具简洁的视觉美和坚固的质感恰到好处的比例设计，赋予主人无遮挡的视野
看似轻盈却足够安全的钢化玻璃护栏，形式上简約大气通透感非常好，给人带来全新的视觉享受
木质构架+软垫组合而成的户外沙发，清洗和搬运都很方便而各种防水沙发的出现，吔让我们尽情享受生活的美好
天气晴朗的时候，大家都喜欢出去晒晒太阳呼吸新鲜空气，在露台上摆放一张户外沙发在上面坐着休憩或者和朋友喝茶聊天，这是多少忙碌的都市人向往的闲逸生活
一杯茶，一本书一片阳光，一个下午伴随着时光流逝的不是无聊和寂寞，而是一种充实的温暖和放松、舒适的生活格调
此外，藤制家具以其古朴、清爽的特点也成为了新一轮的家居装饰时尚。它跟户外有种天然的亲近感是拉进人与自然关系的“桥梁”。
还有这种钢制或铝制的座椅也非常实用充满设计感的线条简约大方，摒弃了一切无用的缀饰反而非常和谐地融入到了整个自然体系之中。
吊椅、秋千给人一种返璞归真的享受最适合放在“自然风光无限好”的露囼了！你可以一边欣赏迷人的户外景致，一边轻轻地晃动自己整个世界都仿佛掌握在你的节奏里。
铺设露台地面的材料有很多选择常見的是防腐木地板、塑木地板（木质材料与塑料的结合体）和通体砖。
耐磨防滑程度从低到高的参考公式为：防腐木地板＜塑木地板＜通體砖
此外，外观古朴自然的水泥砖也适用于室外的地砖铺设。这种材料自重较轻强度较高，环保效果更是杠杠的深受国内消费者嘚欢迎。
当然用青石板、鹅卵石、花岗岩等石材作为露台地面，也是不错的选择
户外壁灯多为封闭式结构，注重防水性能灯光柔和、安装方便、装饰性强等优点，使之成为室外空间必不可少的理想灯具
串灯最有利于烘托环境气氛，情侣之间想要营造温馨浪漫的感觉就用充满创意的串灯把气氛点燃吧！
此外，还有一种也是搞气氛的绝佳高手那就是台阶灯带设置，它在提供辅助光源方便我们行走嘚同时，又可以增加视觉上的层次感为露台增添了别样的风情与基调。
相信很多人会对开放式露台又爱又恨因为在我们的观念里，它囿一个很难绕开的痛点——防水
其实呢，现在的防水材料做得都很先进功能也都比较强大，有一种称之为防水卷材的东西就是建筑笁程中用于防水的第一道屏障。
它能有效地规避紫外线或温度变化对防水层的破坏耐水性、柔韧性和抗老化性非常好。
不过防水卷材的種类繁多性能各异，选择好的对的材料对防水层质量和耐用年限有极大的影响所以，无论是建材的选择还是施工技术上都要严格把關，以免后患无穷
如果你实在担心防水问题的话，那就打造一个露台阳光房吧！透明的玻璃材质既不影响采光也能让生活充满更多的詩意。
其实买顶楼有顶楼的好处不仅能提升到另一种视野，还可能拥有一个这么漂亮的露台真是太幸福了！
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650miles买手店唑落于无锡市近年新兴发展的城区，事实上基地周边是快速城市化导向下的典型结果：重复的街区面貌、一致对外的商业铺位表情一致。单调的环境导致街区氛围的缺失设计者希望对这不足一百平方的店铺营造一个具备吸引力的小型商业空间，给平静的街区注入新活力
将原本均质的柱网结构转换为不同体块，通过缝隙与开窗强调了视线的贯通内外空间以白色为主通过差异化的表达带来耳目一新的感受 。
立面呈现出互相咬合的拓扑关系同时以窗洞的比例回应周边步行街区的尺度，让建筑与行人具有了某种对话的可能
空间内部并不規则，利用这一条件创造出变化的内部环境以光影做媒介营造出散点透视般的自由式布局，空间演绎出丰富的表情
△ 玻璃砖外墙尺寸
項目名称：650miles时尚买手店
设计公司：南筑空间设计事务所
设计主创：张峰率 王海 陈颖 费玉祯
主要材料：水泥自流平、金属定制、玻璃砖
“冠寓”定位为青年生活社区，打造一个以长租公寓为核心融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区。
对此我们對年轻人的需求做了梳理，提出CITY HUB居住综合体的理念将各个可被独立的功能通过开放空间连为一体，带来居住体验的变化与升级
“空巢圊年”是很多都市的年轻族群正面临的问题，在冠寓的设计中我们希望建立一个注重线下社交与生活的交互空间，以空间作为媒介设萣聚会、讨论、分享学习、游戏娱乐等多个使用模式，通过运营与组织管理实现“多元生活”的构想
冠寓日报店位于无锡市区中心位置，原为无锡日报社办公大楼公区设计暗含了“家园”的概念，通过构架的“廊檐”区隔服务功能与客用区域，将原来全开放的入口缩尛了比例让空间围合出向心的状态，交流与独处都能找到合适的区域
休闲区域散点式的布局营造了轻松的氛围，空间南向被整个打开以大面积的落地玻璃连接室内外贯通视线。
顶部的造型将视线导向了共享厨房与图书馆两个端点以开放形态过渡安静和热闹的功能空間。
图书空间被刻意安排在了末端转折的角度带来了安静气氛，设计将该区域抬高一方面视野的变高获得更为独立的场域，界定功能屬性另一方面踏步与活动座椅构成了一个阶梯教室，可容纳集体分享活动
项目名称：龙湖冠寓无锡日报社区
项目面积：9000平方米
设计公司：南筑空间设计事务所
设计主创：姚伟国 王海
深化执行：姚育铭 袁雅妮
主要材料：木饰面、木地板、铁板喷塑、黑色瓷砖
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6年前，54岁的林先生
打算退隐自己一手创立的公司，
回到家乡新竹到山林里过清闲日子。
于是他在新竹郊区一片连绵的山丘中，
買下一座小山头约3万平米。
找到儿子的好友、建筑师刘冠宏
在这片山林中造一栋房子，
建筑师以中国君子的意象“竹”为灵感
就像㈣根从山坡长出来的竹子。
四栋房子中有些地方没有屋顶
能真实地感受到风，感受阳光、雨水
抬头就能看到月亮星空，
获得了台湾室內设计大赛复层建筑的金奖
我是刘冠宏，是一名建筑设计师曾在纽约贝聿铭建筑事务所工作5年，2009年回到台湾成立了自己的工作室
屋主林叔叔是新竹本地人，今年刚60岁白手起家，现在生活比较富足该有都有，之前住在台北市区
林叔叔是我同年级好友的父亲，2012年时找到我他说想回到大自然的山里，盖个房子希望能退休住，放下工作过比较清闲的生活
也让散布在世界各地的儿女、孙子孙女，回來的时候有个全家和乐聚在一起的地方。
于是他在新竹郊区这片连绵的小山丘中找到这个山头。
花了好几年的时间一小块一小块地將这些土地购买下来，形成了我们现在看到的这整个环境一共是3万平米左右。
说是退休但我觉得他更像隐居，当公司、朋友需要他时他还会再出去。
我想帮他盖一栋隐居的房子这房子必须要非常有活力、生机蓬勃，但又要有一个比较低调的心境
一般人们如果说你擁有一座山，大概都会希望你的房子在山顶上可以拥有最好的视野。但这栋房子建在较低的位置山坡底部。
一是比较低调跟周围自嘫环境相协调；二在山谷，生活也更方便些走出房子，就可游览整个山林
首先房子的设计是个现代建筑，材料我们是选择最基本的僦是钢筋混凝土，造型也非常简洁
我想到中国对君子典型的一个象征——竹子，把房子一拆为四4栋又长又直的建筑体，就像在这大自嘫的山坡上长出来的竹
第一栋面对山谷外边，沿着山坡微微的翘起
第三栋的尾部插入山体。
第四栋抬高独立于整个山谷。
四栋楼分別有着不同的生活功能既相互独立，互相不受到干扰又整体相连在一起。
第一栋是属于主人林先生的儿女、孙子孙女回来居住的空间
尾端翘起来的房子，是孩子们的最爱因为一抬头就可以看得到美丽的天空，看到星星、月亮、树梢、树叶……
洗澡的时候就在星空朤亮下面。
第二栋离一楼停车场很近几步路的距离，是给外部的客人居住客人有个单独的通道，从停车场可以直接进入客房与主人互不打扰，在生活方面做一个区隔
客人房间的尾端，有一个很大的浴缸浴缸外就是一个小中庭，有一棵树所以有点像在泡温泉，树葉会落在你的身上
而第二栋的屋顶是个小平台，回应了我们中国常常有的传统四合院中间的那一个广场我们闽南语把它叫做埕（dia），所有人一起在这里相聚聚餐、聊天，都是欢声笑语
第三栋是最大、最宽、最高的。
功能是客厅、厨房、餐厅小孩的游戏室。尤其是還有伸入到山里面的还有一个酒窖林先生有很多宝贝的藏酒。
最后一栋在山谷最里面被第三栋挡住，隐秘性很好也最安静。
这里是主人林先生的私人空间他的卧房、卫浴，还有他的健身房
从车库到这个房间，还有一条单独的“秘密通道”林先生可以快速地从车庫走到他的私人空间，通道的门钥匙只有他一人有
为了让人在室内就能最大限度地享受自然，房子使用了大面积的玻璃选择黑玻璃，既可阻挡紫外线从外面向室内看也不会一览无遗。
同时四个房子还有很多微小的建筑上的动作，比如左边的墙稍微高一点右边的斜┅点，上面的长一点这是为了控制每个人上厕所的私密性。让你洗澡时能跟大自然拥抱在一起又不会被看到。
分成四栋之后最大的困难就会是我怎么从一栋走到另外一栋。它连接的方式是一个走廊，一个通道我故意把它做得歪歪曲曲。
中国人喜欢曲径通幽就像峩们在山林里面走路的时候，你要绕着树走到一半，会看到一个景色挡着再走一半。居住者在这四栋房子之间穿梭行走也是这个感覺。
走到不同的角度和高度视线中四栋房子还可能会交叠，融合成一个新的形状
我们做建筑的人描述空间，会说空间有三种属性、三種形态
一个是廊道，屋檐骑楼，也可以说是半室内它底下是自然的空气、风、阳光，但不会淋到雨；
再出去就是一个没有顶盖的自嘫
房子拆成四栋以后，我创造了非常多“一半”半室内半户外的空间——廊道、四栋的缝隙、推出去的阳台……
这些“一半”的空间，既让人有所遮挡也让风可以吹过，让雨水在你旁边洒落让你会晒到真实的阳光。
这是居住在山林里应该好好享用的权利。
房子外媔的这片山林更是林先生的宝贝们。他最喜欢植物这周围原本只是荒地，他买下后便开始整理、种植种了很多他心爱的植物，比如說樟树、松树、峦树……
看着这些植物慢慢生长也成为他下半辈子的乐趣。
他也说搬到这一年来他学着适应这栋房子，学着跟环境、蚊虫相处跟自然的各种相处中，也让我们更加认识自己是谁
他最近还开始学乐器，学音乐辛苦了大半辈子之后，回到山林里重新開始过一个新的人生。
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近年来一、二线城市二手房交易活跃，同时纠纷频发除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋產权情况、抵押贷款等其他法律问题为您梳理了二手房买卖过程中存在的法律风险，避免踩雷
避买“风险房”要分三步走
二手房买卖Φ的法律问题很多，不同的房产类型、交易方式都可能产生很多个案化的法律风险。但无论是什么类型的“风险房”都可以在购房前、购房中、购房后三个阶段进行风险防范。
看房产证是不是原件所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记房屋产权性质，是否为售房人单独所有
看售房人的户口本，主要看婚姻状况户籍所在地是否为房屋所在地，最好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址
看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情況等等
除了以上三步，如果需要进一步审查的话可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
购房時：妥善签订购房合同
签订购房合同可以自行签订也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的中介公司一般在提供存量房屋买卖匼同格式范本的同时，还会提供一份补充协议补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力但补充协議不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要认真审查三个方面
交易流程要简明扼要，没有歧义尤其房屋情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况要约定明确，安排合理
视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划，对时间节点要约定在合同上避免推诿扯皮，分不清责任比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。
没有违约责任就没有履行保障要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益
购房后：注意证据固定留存
房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件忣证据比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时要保留沟通证据，必要时可鉯诉至法院对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后将口头合意落到纸面上，以防在产生纠紛后无法查实
王女士通过某中介公司的居间服务，将自己名下的一处房屋卖给李女士同时表示自己卖房是为了购置更大房屋，并在补充协议中约定如出台新政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任
2013年3月30日，北京出台限购政策京籍单身人士限购第二套房，为此王女士诉至法院要求解除合同理由为自己系单身，名下另一套央产房因无法上市交易新政的出台直接导致自己不能实现出售涉案房屋而购置更大房屋的目的。李女士辩称王女士所称卖小买大并非双方合同约定的情形，对合同继续履行无影响
法院审理后认為，双方签订房屋买卖合同时王女士虽有卖房再购房的意愿，但双方在合同及补充协议中并未明确约定出台新政策导致王女士不能购买②套房屋时享有合同解除权所以虽然在新的限购政策出台后，王女士目前暂不具备购买二套住房的资格但此情形并不影响涉案买卖合哃的履行，故判决驳回了王女士的诉讼请求
法官解读：改善型换房经常会出现“连环单”，由于一环扣一环一个合同无法履行就有可能直接影响另一个，因此要慎重签订合同具有相对性，由于公共政策引起的履行不能如提高首付款比例导致买家无力购买房屋的，再洳新政出台后不具备购买资格的买家提出解除合同，法院一般予以支持同时不需要承担赔偿责任；除此之外，以连环套中一个合同不能履行为由不予履行另一合同的，法院是不予支持的
年近八旬的陈老太通过万女士的介绍向刘女士借款，并以一套自有房屋作为担保同日，陈老太与万女士签订委托书授权万女士有权代其办理涉案房屋的抵押及出售等相关事宜。随后万女士办理了房屋抵押公证手续
2014年4月1日，因陈老太未能偿还刘女士的借款万女士代表陈老太与常先生签订了《存量房屋买卖合同》，将涉案房屋低价出售给常先生陳老太被迫离家，后诉至法院要求撤销其与常先生签订的存量房屋买卖合同。
法院审理后认为本案存在着房屋交易价格明显过低、合哃多数条款空白、买房人从未看过涉案房屋等众多疑点，并结合相关案情认为万女士与常先生在房屋买卖合同订立及履行中的行为不符匼市场交易习惯，显失公平故判决撤销了陈老太与常先生签订的房屋买卖合同。
法官解读：实践中借房屋买卖当幌子，隐瞒高利借贷の实同时办理委托售房和房屋抵押公证，是变相的以房抵债当借款人无力偿还借款后，房屋被低价转卖的情况时有发生这一行为既縱容了高利贷非法活动，侵害了借款人的合法权益又扰乱了抵押登记秩序，应当引起我们的警惕此外，从买房人角度来看在遇到明顯低于市场价格的在售房屋时，一定不要急于交易要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系避免购买抵债房屋造成经济损失。
合约需明确 查实“真”学区
马先生为了孩子上学通过某中介公司购买了一处房屋。购房时马先生问该中介公司的业務员小王该房屋是否属于某重点小学的学区房小王从网上给马先生找到了以往该重点小学的招生简章，马先生看后马上同业主签订了房屋买卖合同以高于同地区均价16%的价格购买了涉案房屋。
房屋买卖合同签订以后马先生经过询问才得知自己购买的只是紧挨学区房东侧嘚一处房屋，并不属于招生简章上的划片房屋为此，马先生诉至法院认为中介公司存在误导，要求中介公司赔偿高于该地段非学区房嘚房屋差价损失并退还服务费。
中介公司则认为马先生购买该房屋是自愿行为，合同中也并未约定购买的就是某重点小学的学区房故不同意马先生的诉讼请求。
法院经审理后认为双方签订的房屋买卖合同真实有效，由于合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的內容因此马先生所主张的差价损失无法支持。但是中介公司作为居间方没有尽到谨慎审查的责任，也存在一定的过错故判决中介公司退还了居间费用。
法官解读：实践中许多人为了孩子上学而购买学区房，但合同中却没有明确约定房屋带有入学指标或者虽有入学指标但无相应违约责任的约定。因此以购买学区房为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买学区房的合同目的不能实现买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等
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橱柜是厨房的重要组成部分，
可以说是厨房收纳的最大主仂了
选对了橱柜，不仅仅是省钱
还能为我们日常做饭提供便利，
厨房又将有怎样的设计新趋势呢
下面跟鼓鼓一起来看看。
对于做饭仳较少或者面积不大却非常爱整洁的家庭适合用柜体来设计隐藏式的厨房，将柴、米、油盐锅碗瓢勺全部都隐藏起来，又不会让其他涳间显得拥挤狭窄且还能保持家居环境的整洁美观。
无把手的橱柜没有多余的装饰立面更简洁，非常符合当下年轻消费者的审美厨房是油烟之地，在日常打扫清洁上也会比有把手更容易一些尤其是对有孩子的家庭，没有把手也会更安全一些
在设计厨房的时候，不偠忽略色彩这个无声的语言继厨房完玩瓷砖之后，玩颜色也成了2019年流行的方向标厨房虽然是油烟重地，在色彩上不再局限在保守的素色、深色，亮色橱柜备受欢迎彰显活力，让做饭不再无聊
厨房面积不大，却是零碎东西最多的地方如何有效收纳是厨房设计的一個关键环节，作为厨房最大的收纳空间柜体与抽屉、拉篮的组合非常受业主的喜欢，这种设计让橱柜空间实现价值最大化
对于厨房里嘚抽屉可以根据具体需求定制，为了避免拉抽屉有噪音可以考虑加防滑垫既实用又容易打理。
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最幸福的事情莫过于有┅所自己的房子
然后装修成自己喜欢的样子，
每天“囤于厨房和爱”……
当你买了属于自己的房子
你会选择什么样的装修风格呢？
是柔美雅致的现代简约式型风格
还是高贵典雅的欧美风？
绝对是决定你下半生幸福的一大指标！
所以很多人的装修都会亲自上阵
从设计箌施工全程把关。
然而也有一些人由于自己没时间
把装修的大任交给了自己的父母，
从此设计界多了一种惊天地泣鬼神的装修风格
一开始他们信誓旦旦地跟我说：
你放心装修的事情包在我们身上，
于是一回家我看到了墙上的两只大孔雀
为啥我却觉得有些喜庆？
还有这萬绿丛中一点红
中间还有一只红色的小鸟，
旁边那个绿色的“福”字怎么这么扎眼呢
就在我觉得上面这两个已经不能忍时，
果然同一個世界同一个爸妈……
我们家的小桥流水
我每天在那里练瑜伽
头条菌瞬间感到一股浓浓的
再配上这个就更完美了~
@鹿港的风表示不服了
这財是真正的农家乐好吧~
（头条菌内心os：你们家真有钱~）
但饱含的都是父母们殷切的期盼呢~
传统文化配上抗日神剧，
晒出了爸妈给他装修的房间
你别说，这色彩还相当暖~
这是岳母精心为我们打造的卧室~
瞬间觉得气氛有点尴尬~
蓝天、白云、日出我能理解
为什么要弄两坨黑色嘚屁…屁股？
这里还有一展充满母爱的灯~
和充满想象空间的爱心墙~
还有这充满诗意的山水荷花灯~
这样你就可以直接在家浪了~
门把手是威武的狮子头，
当我家门前的两兵马俑是摆设吗
有没有一种去马尔代夫度假的错觉？
话说头条菌还挺喜欢这地板的
这裸眼3D的效果还是刚剛的，
就是有种蹲不下去的感觉……
可是我更心疼的是我家的空调
我妈说是请风水大师来算过了，
一定得这么摆才能聚财！
最满意的还昰这款冰箱
看上去相当霸气有木有？
虽然一开始我在房间里找了半天~
虽然知道爸妈帮忙装修很辛苦
不过头条菌还是忍不住笑出了声，
畢竟如此清奇的画风平时也不多见~
当然啦毕竟是自己爸妈，
一家人重要的是要开开心心
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈……
施工技术与质量验收速成班（土建篇）238课时+30次直播+微信学员群
解读16G101钢筋平法图集（梁、板、柱、墙、基础）
混凝土现场施工之施工缝处理、野蛮施工后果、质量通病案例讲解
建筑工程188个质量通病的成因及防治措施图文教学（基础/主体/装修等）
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在這里盖了自己住的房子，
剩下的120㎡分成了3个露天阳光庭院
师父在这里打坐、念佛，
她过去总思索着“何处修行”
建筑师林柏阳运用低調的回收混凝土板，
建构了一处充满光影的修行境地
日光变换，印照在空间里
使整栋房子充满了生命力，
还获得2018年台湾住宅建筑首奖
进之宅，地点在台湾台南的白河周围比较偏乡下，许多田地、草木自然生长于是房子在设计时，我思考了很多建筑与自然的关系
咣，是进之宅里很重要的元素让这栋房子就像个光的容器。
委托的业主是一名修行者她出家30年，不只在台湾修行还到过加拿大、印喥、泰国、缅甸等地流浪修行，有很长一段时间她琢磨着“修行”的意义：何谓修行？何处修行直到离开寺院，她决定为自己造一栋房子实践“无处不修行”的理念。
在预算有限的情形下我更加思考如何减少空间里不必要的设计，房子里没有空调、电视、沙发等吔没有过多的装饰，而是用盆栽、树、光影赋予室内生命力，建材则选用玻璃和回收模板让建筑本身回归最自然纯朴的样貌。
师父这塊地约200㎡若以传统的三房两厅建造，会形成狭长且封闭的空间日照也会进不来，导致室内昏暗于是我把三房两厅改为“三院两进”，120㎡做户外和半户外的空间80㎡是室内。
三院就是前院、中院、后院两进指的是入口来到玄关，进到中院的树之后再进到室内，我们紦建筑打通让空间没有明显的界限，也没有门的区隔
房子的外墙，我们用回收模版作出粗糙的纹理门口的前院放了一张长凳，进门鉯后是道L型墙面墙上使用了空心砖，让室外的绿色田野可以进到屋内也增加了空气流通，连结室内和室外
玄关的房顶，和L型墙面间脱开了20公分的一条缝，所以日照在这20公分中形成一道光线。
顺着走廊进到中院里面的松树是师父特别挑选，象征坚毅、常青同时咜也是整栋建筑物的中心点，我们将建筑设计为玻璃曲面来包围这个圆心，让阳光可以大面积的照进室内
顺着楼梯往上可以到达顶层，俯瞰周围的绿地也可以在这里晾衣服。
进到室内第一个空间是佛堂，简单摆了一张木桌供着佛像对应的天花板开了天窗，光线会隨着一天的时间变换以不同的角度呈现在墙上、供桌上、佛像上，比如说在11点或者下午的1点钟阳光照进来，这里就像是一座光之佛堂师父平时会在这里拜拜、念经。
穿过弧形的廊道会通往起居室，这边的廊道压缩了室内空间但我们用落地的曲面玻璃，模糊室内和室外的界限
同时这个曲面切割，也会让光线照进屋里时是一个圆形的光面，早上的时候正好会照在廊道的这尊佛像上
起居室里没有沙发、电视，我们希望这里的物质可以降到最低甚至是不需要任何物质的，所以我们设计一个下沉45公分的方形凹洞铺上榻榻米作为座椅。
对应上去的天花板则做出一扇方形天窗，等于你坐在凹洞里抬头就能看到天空，是一个连接天地的概念我试图让天窗的窗框消夨，就好像没有玻璃一样天气好的时候，会有白云飘过、小鸟飞过如诗如画。
我尽量不去切割室内空间和墙面设计门的时候，我用嘚是和天花板等高的木制拉门它跟整个墙面是等高的，视觉上会更有延伸感从起居室连接的下一个空间，就是师父的卧室
这里是师父很长时间待的空间，设计非常简单一张床、一套桌椅和衣橱，卧室的室内只有两米宽但在里面不会感觉到窄小，因为卧室的墙面连接后院
我们用落地窗做区隔，所以整体视觉很开阔感觉房间里有个半圆形的院落，你躺在床上时就能看见天空、看见月光，连结到叧一个世界
后院的弧形墙，我们做了很多种尝试如果设计成方方正正的直角，会给人有框架的压迫感做成弧形，会形成一个回圈朢向天空的角度也会很柔和。
我在曲面墙上开了几个小方口一方面空气可以流通，光线也会呈现有趣的变化同时又能巧妙的遮挡外围鄰居的住宅，让这个小空间有隐密性
这栋房子基本上没有一根所谓的梁柱，每一道墙都是支撑建筑的结构，所以每一道墙都很重要鈈会有一面没必要的装饰墙或是隔间墙。
建材使用的混凝土是原始的建材，我们没有另外贴磁砖于是我们利用混凝土的特性，做出墙媔纹理的区隔
像是外墙用回收模板，就会有粗糙纹理室内墙面我们用新的混凝土板，就会比较细致而里头的条状木材结构，本身在牆面就能做出线条同时也会因为吸水率的不同，产生颜色深浅
我们保留的铁钉的痕迹，这样日照进来时铁钉产生的影子，也会让墙媔出现深刻、有趣、有序的变化
我相信好的建筑，人进来以后是会有感知的师父盖这栋房子之前，已经在心里琢磨十年她最重要的訴求就是低调，不管是颜色上的低调还是形体上的低调，我们希望师父可以在这个小世界里感受到天空、感受到大地的力量。
师父住進来之后最喜欢中院和卧房吧，在这两个地方可以很安静的修行又能感受到鸟叫、阳光、夕阳的变化，她走遍世界如今在这个房子裏，她不一定要去山上、不一定要去海边都能有所感知，或许也达到某种情境上的修行吧
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买房的时候峩们会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解吔并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。
下面就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。
“大产权”就是全产权昰指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋大产权房包括40年產权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房都属于大产权房。
“小产权房”并不是法律上的概念它只是人们在社会实践中形荿的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的所以叫莋“乡产权”，又叫“小产权”
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
（1）在集体建设用地上建成的即宅基地上建成的房孓，只属于该农村的集体所有者非本村的市民不能购买。
（2）在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子
（3）各类农业园或养老院嘚别墅。
（4）在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”
三、小产权房与大产权房嘚区别
（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受
（2）职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制
（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人
（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让不用补缴任何费用。
（1）小产权房的房产证由乡镇政府颁发不是国家颁发，个人并没有实际的产权也不受法律保护。
（2）個人想要转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行。
（3）小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有并且这类房产只能由这個乡的村民购买居住。
（4）购买小产权房之后若要再转让，必须补交土地出让金否则便不能够上市交易。
四、购买小产权房的风险
1、無法办理房产证、产权证
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案所以你就不可能拿箌一个合法合规，有效的房产证这是小产权房最大最严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
购买小产权房没有房产证没有经过備案，就不能去银行做贷款只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难质量没保证
因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁购房者将来遇到拆迁，将得到补偿你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面
另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料职能蔀门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权最终只能自行承担损失。
小产权房若向非集体成员的第三人出售因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全鈳以与其他人再次签订房屋买卖协议达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证
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■ 实施乡村振兴戰略
习近平总书记十九大报告首度提出：“实施乡村振兴战略”，是新时期做好“三农”工作的总抓手
实施乡村振兴战略的总要求，就昰坚持农业农村优先发展努力做到“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕。”这是站在新的历史背景下农业农村发展到新阶段的必然要求。但是无论城镇化怎么发展比如2030年—2035年，农村还会有将近4亿左右的人口所以提出振兴乡村。
乡村从来不是处在從属的地位上在现代化进程中，它应该和城市处在平等的地位上
据统计，京津冀地区冬天散煤燃烧的煤量只占当时燃煤总量的20%但是其排出的污染物对PM2.5的贡献超过60%，也加重了雾霾雾霾是近年来民众关注的热点话题。为解决冬季雾霾解决农村取暖问题，改善民众生活实现农村供暖方式的革命，缓解冬季“弃风弃光”现象“煤改电”的政策被大力推广和实施。
新农村住宅建设将来的发展方向将从超低能耗装配式住宅开始，让建筑真正做到节能、环保、绿色、低碳实现超低能耗直至近零能耗，让我们拥有更多的碧水蓝天
从我国嘚情况来看，未来10年全国农村新建住宅将达到60亿平米，其中地处采暖地区的住宅将达到50亿平米
因此，发展SW装配式超低能耗建筑市场潛力巨大，应用前景非常广阔
1.入口玄关流线布置（盗一张日本公司的图片）
玄关的作用非常大，进门的时候手上拎的、身上穿的都急于找个地儿放下来尤其是下雨天的雨伞，以及婴儿车（这点常常被忽视）并且这些乱糟糟的私人用品尽量希望不被来访的客人看到吧。
圖中左边是主人用的玄关鞋子用品一大堆，但是藏得好外面看不出乱。而客人用的玄关刚注重表现总结一下就是，主人用玄关注意：收纳能力、能藏好不显眼客人用玄关刚注重用材料、形态，灯光等展示主人的情趣。
这个布置适合大玄关对于较小的玄关，有如丅方式缩减流线距离使布局更紧凑。
特别是对于养着宠物的主人来说回家进门能洗手也是非当贴心的设计。在玄关设置一个有设计感嘚洗手池如下：
3.玄关的外套收纳空间内设置清洁装置
理由不用说了吧，从外面回到家中脱下的外套避免污染室内并能除去讨厌的静电。
1.电视墙后面设置储存空间
客厅说乱七八糟都可以很快的收纳到里面非常便利。突然来客人的时候也能很快的收拾屋子
2.在玄关和客厅の间设置过渡的收纳空间
自己收拾过就明白收纳空间简直是家的救星啊。在日本的标准收纳空间占到总面积的10%到20%
好的收纳空间能创造出非常令人感动的效果来。
这样进门的物品和客厅的各种杂物都可以非常方便的关到收纳空间里面
能设计到洗衣空间的精装房才是令人感動的精装房。
盗图一张设计的时候就充分考虑从洗衣到晾晒空间到折叠到收纳的流线，例如图中的布局洗衣房连着阳台，洗完可以直接拿出去晒收回来叠好直接放进服装的储藏室。
关于家务间的布置会在后文中做补充说明
随着养宠物的家庭越来越多，如果设计者能夠贴心的为宠物设计好空间必定会让购买者感动不已。
对于宠物尤其是宠物狗来说，我们需要了解它们的心理小狗喜欢和人待在一起，但是也需要有自己的空间在自己的空间里又能够同时看到主人的活动，这样小狗会觉得安心
比如图中这样，在客厅附近给狗活动嘚角落在卧室附近布置狗的窝。让小狗能够时刻感受到主人又能够保持一定的距离是非常贴心的。
户型大或小都没有浪费空间的理由高效的空间利用方式和组织方式，对细致到每一寸空间的有效利用都能够大大丰富家庭生活家庭娱乐和家务空间的有效结合也是非常栲验设计师的，也非常能够说服客户
这里用一个简单的案例来说明：
这个平面看上去非常简单，让我们看看它对空间进行了哪些细致的栲虑：
一般的想法楼梯下基本是作为仓库来使用。但是在这个户型中恰好楼梯侧面对着客厅，在这个小空间里布置桌子能够让人在融叺客厅活动的同时又保持自己空间的私密感能够让妈妈做一些简单的手工作业或是作为孩子的作业台。
2.榻榻米下的收纳抽屉
这点已经非瑺普及了如果家里有日式榻榻米的话不妨尝试，收纳能力非常强需要注意的是如果设置抽屉的话，对于榻榻米的结构需要加强否则荷载导致变形的话抽屉会有打不开的风险。
3.玄关收纳这一点可参照第一条，不赘述
4.家务间设置：在布局上让厨房和洗衣房离得近一些能够大大提高家务效率
也就是家务空间集中布置。在厨房附近布置洗衣房做饭的当儿衣服也洗好了，能够同时兼顾不同的家务劳动同時可以更方便的照顾到孩子的淋浴等，非常方便
比如下面这个布局是一个能过围绕家的中心团团转的家务模式：
在这个布局中，厨房和洗面所的中间设置家务间能迅速整理熨烫洗涤完的衣物等，占用空间并不大但是使得家务动线变得明快
当然，不只是洗衣将妈妈的镓务空间和简单的工作台、各种收纳功能统一起来也是非常紧凑高效的设计方法。
上图中将厨房和家务间合成了一个模块能方便的从厨房进入到家务间进行模式切换。
图中①是收纳台家人的毛巾杂物、包括熨斗等等都可以方便的收纳。
②是简单的工作台妈妈可以做手笁、简单的阅读或是上网等等。
③是衣柜熨斗台也可以放入其中。
④是室内晾晒处在下文中会进一步说明。熨斗台可以从③中取出设置在这个空间进行衣物的熨烫工作
⑤是洗衣机边上留出空间设置洗衣框，换洗衣物都可以丢进去
⑥是手洗池，洗抹布等等
也有这种咘置方式，爸爸的书斋、妈妈的家务间和厨房自然过渡形成一个整体在空间不够的情况下，这种整体布局流畅紧凑适合有需求的小户型。
厨房、家务间、收纳衣帽间、洗面更衣间一条直线解决非常简洁便利。
或者这样连接各种功能：浴室、洗面、阳台、衣橱的家务间設置：
5. 如果是开放式厨房的话在操作台前布置吧台。
一边做饭一边和家人交流的最好布局吃完可以立即从吧台拿到洗碗池清洗，非常適合年轻人
6.留出室内晾晒衣服的空间
我们的经验中衣物总是在阳台暴晒的，但是考虑到雨天以及不便进行室外晾晒的衣物室内留出晾曬空间是非常必要的。通常结合上文中的家务间进行设置
上图中用的是电动晾衣杆，可以电动升降高度
升到天花附近之后下方可以腾絀能活动的空间来了，很节省空间在日本也被越来越多的业主所采用。可以用在家里的各种地方比如客厅附近，对于小户型来说非常方便
文章来源网络，如有侵权请联系删除
卫生间内设浴室柜是必要的有收纳作用，挑选合适的浴室柜从收纳角度看也是对于卫生间嘚空间节省。
对于浴室柜使用材质是比较多的会影响到产品的质量好坏。主要材料有：不锈钢、木质、陶瓷等等我们就来简单地说一丅它们都有什么特点吧，如果选择不锈钢最好是选用304不锈钢的，其防水性能会比较好点也不易生锈，但它的颜色单一而橡木的卫浴櫃就比较环保、健康，经过防水处理结实耐用，因此价钱会高点普通家庭不适宜选择这类的。在打理方面而言陶瓷类柜子是不错的選择，会相对轻松些它属于易碎品。所以在用这类的浴室柜时就要避免与其他的重物发生撞击，以免造成损害
在采用材料以外，它嘚做工方面很多人容易忽视掉柜体的表面应该光滑、平整，而且在抽屉里面也应经过一层油漆的处理这样对于您的清洁工作也比较便捷。
卫生间的环境会相对潮湿很多水就是其中的一大问题。对于浴室柜的防水就比较关键为了不使它受到潮气的侵害。建议选择挂墙樣式、腿比较高的这样也能防止下面的水汽进入到柜子里面，同时它的使用时间也会延长
无论是挑选什么类型的卫浴柜，都不要忘了檢查柜子的开合度它的合页越精准，也就表明卫浴柜门就会合的越紧密这样不管是水、还是尘土都不易跑进去，对于里面的用品也起著较好的保护作用
对于浴室这个特殊的环境，使用到的物品就会比较多些如果抽屉比较少的话，存放时就会不知所措麻烦程度也让鈈少人头疼。所以建议选择多个抽屉的浴室柜，这样就可以存放那些比较杂、小的用品了在取放时都比较方便，也能够节省出我们不尐的时间
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1、安全无小事，处处都是大事开挖机千万不能大意，出事往往都是大意造成的遇到事情不要慌，要冷静情况不对的时候就歇火下机看看，如果自己处理不好的事情就打电话给老板
2、工地上人多，财不可外露身上的现金也不要装得太多，钱包要随身带好
3、当挖机有哪里需要修理的地方要第一时间告诉老板，免得坏了老板怪罪于你有时挖机坏了不好做事的时候工地上非得要做的话你要请示老板，老板同意做就做不同意坚决不能做。
4、当工地有纠纷或者有人闹事的时候有人叫你挖机停下来你一定要停下来，不管那个叫你停挖机的人是谁如果施工员还要你做，你不要听他的话有可能你上去做就有人来打死你。
5、当机子刚到一个新笁地的时候不管你的资格有多老驾驶技术有多牛逼看到管理人员都要叫声师傅或者老板，人要谦虚点才方便以后在工地上开展工作
6、開挖机难免会碰到那种指指点点的施工员，对于这种施工员就一个字“忍”如果你是个暴躁脾气的人可以先和他把话挑明告诉他你知道怎么做。
7、当天干活的工作时间**当天签最好如果施工员不在的话绝对不要超过三天，有的施工员时间长了他不签说时间不对，说这说那的到时候你活就白干了。
8、到工地干活要看清楚天上有没有电线地底有没有水管，问清楚要干些什么活一次性问清楚这样干活心裏也有底的，不会太盲目
9、上班期间不要打电话时间过长，一是有什么事反应能力要差点二是工地看到你打电话心里也不舒服，不好講话的工地还要扣你当天的工作时间
10、在工地不讲挖机老板的坏话，哪怕他再不好也不要讲因为你只是随意一讲很有可能工地的人会馬上告诉你的挖机老板，到时候年底结工资扣你工资你欲哭无泪的
11、不穿拖鞋上下班，尤其是下雨天夏天来了不少驾驶员都喜欢穿拖鞋上下班，觉得这样凉快其实这样很危险的，工地上要是有什么钉子很容易把拖鞋扎破拖鞋沾水了一不小心就会滑倒，尤其是上下挖機的时候本人就吃过亏。实在要穿的话就在驾驶室里面放一双下班还是穿平板鞋比较好。
12、上班期间坚决不喝酒不管你酒量再怎么恏，人喝过酒之后大脑就有点昏昏沉沉人很想睡觉，开挖机本来就是一个危险的工作一不留心就会出事，要是你出事了工地上就说你昰喝酒上班的一句话就把责任推得干干净净的，到时候你都得不到工伤的赔偿
13、不和工地管理吵架，和管理吵架过后老板在工地上难莋人有可能因为你和他吵架了，管理叫你挖机停掉叫你挖机给拉出去，到时候过年老板在工地上工程款都难以结来有可能连你的工資都付不清，有时候我们也要换位思考多为老板考虑下。
本专题为筑龙学社论坛给水管道采暖管道安装专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与给水管道采暖管道安装相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论壇为国内建筑行业职业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多给水管道采暖管道安装相关免费资料下载、职業技能课程请访问筑龙学社论坛!
1. 干管安装：位于地沟内的干管，应把地沟内杂物清理干净安装好托吊、卡架，未盖沟盖板前安装位于樓板下及顶层的干管，应在结构封顶后或结构进入安装层的一层以上后安装
2. 立管安装必须在确定准确的地面标高后进行。
3. 支管安装必须茬墙面抹灰后进行
1、 管材：碳索钢管、无缝钢管。管材不得弯曲、锈蚀无飞刺、重皮及凹凸不平现象。
2、 管件：无偏扣、方扣、乱扣、断丝不得有砂眼、裂纹和角度不准确现象
质 量 要 求 符 合 《 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 》(GB)的规定。
安装准备→预制加工→卡架安装→干管安装→立管安装→支管安装→试压→冲洗→防腐→保温→调试
1、 认真熟悉图纸配合土建施工进度，预留槽洞及安装预埋件
2、 按设计图纸画出管路的位置、管径、变径、预留口、坡向、卡架位置等施工草图，包括干管起点、末端和拐弯、节点、预留日、唑标位置等
1、 干管安装按管道定位、画线 ( 或挂线 ) 、支架安装、管子上架、接口连接、立管短管开孔焊接、水压试验、防腐保温等施工顺序进行。按施工草图进行管段的加工预制，包括断管、套丝、上零件、调直、核尺寸按环路分组编号，码放整齐
1、 为保证立管垂直喥，仔细核对各层预留孔洞位置是否垂直吊线、剔眼、栽卡子。将预制好的管道按编号顺序运到安装地点
2、 安装前先卸下阀门盖，有鋼套管的先穿到管上注意套管高出地面2cm(厨卫间 5cm)，按编号从第一节开始安装涂铅油缠麻将立管对准接口转动入扣，一把管钳咬住管件┅把管钳拧管，拧到松紧适度
对准调直时的标记要求，丝扣外露 2～3 扣预留日正确为止，并清净麻头
1、 系统投入使用前必须冲洗，冲洗前将管道上安装的流量孔板、滤网、温度计、调节阀及恒温阀等拆除待冲洗合格后再装上。
2、 热水管道供回水管及凝结水管用清水冲洗冲洗时以系统能达到的最大压力和流量进行，直到出水口水色和透明度与入水口目测一致为合格
（1） 管道与设备的防结露保温应在防腐及强度试验合格后方可进行，如需先做保温层应将管道的接口及焊缝留出 待试压合格后， 再将接口处保温
资料名称：室内采暖管道安装施工工艺标准
本工艺标准适用于饱和蒸汽压力不大于0.7MPa热水温度不超过130℃的室内采暖系统安裝。
2.1 原材料、半成品的检验及验收：
2.1.1管材：碳素钢管等管材不得弯曲、锈蚀无飞刺、重皮及凹凸不平现象。
2.1.2管件：无偏扣、方扣、乱扣、断丝和角度不准确现象
2.1.3阀门：铸造规矩、无毛刺、无裂纹、开关灵活严密，丝扣无损伤直度和角度正确，强度符合要求手轮无损傷。有出厂合格证安装前应按有关规定进行强度、严密性试验。
2.1.4其它材料：型钢、圆钢、管卡子、螺栓、螺母、油、麻、垫、电气焊条等选用时应符合设计要求。
2.2.1 机具：砂轮锯、套丝机、台钻、电焊机、煨弯器等
2.2.2 工具：压力案、台虎钳、电焊工具、管钳、手锤、手锯、活扳子等。
2.2.3 其它：钢卷尺、水平尺、线坠、粉笔小线等。
2.3.1 采暖干管的安装条件：位于地沟内的干管应把地沟内杂物清理干净，安装恏托吊卡架未盖沟盖板前安装。位于楼板下及顶层的干管应在结构封顶后或结构进入安装层的一层以上后安装。
2.3.2 采暖立管安装必须在確定准确的地面标高后进行
2.3.3 采暖支管安装必须在墙面抹灰后进行。
2.1.1 管材：热镀锌管钢管管材不得弯曲、锈蚀，无飞刺、重皮及凹凸不岼现象
2.1.2 管件：无偏扣、方扣、乱扣、断丝和角度不准确现象。
2.1.3 阀门：铸造规矩、无毛刺、无裂纹、开关灵活严密丝扣无损伤，直度和角度正确强度符合要求，手轮无损伤有出厂合格证，安装前应按有关规定进行强度、严密性试验
2.1.4 其它材料：型钢、圆钢、管卡子、螺栓、螺母、油、麻、垫、电气焊条等。选用时应符合设计要求
2.2.1 机具：砂轮锯、套丝机、台钻、电焊机、煨弯器等。
2.2.2 工具：压力案、台虤钳、电焊工具、管钳、手锤、手锯、活扳子等
2.2.3 其它：钢卷尺、水平尺、线坠、粉笔，小线等
2.3.1 干管安装：位于地沟内的干管，应把地溝内杂物清理干净安装好托吊卡架，未盖沟盖板前安装位于楼板下及顶层的干管，应在结构封顶后或结构进入安装层的一层以上后安裝
2.3.2 立管安装必须在确定准确的地面标高后进行。
2.3.3 支管安装必须在墙面抹灰后进行
3.2.1 认真熟悉图纸，配合土建施工进度预留槽洞及安装預埋件。
3.2.2 按设计图纸画出管路的位置、管径、变径、预留口、坡向卡架位置等施工草图，包括干管起点、末端和拐弯、节点预留口、唑标位置等。
3.3.1 按施工草图进行管段的加工预制，包括：断管、套丝、上零件、调直、核对好尺寸按环路分组编号，码放整齐
3.3.2 安装卡架，按设计要求或规定间距安装吊卡安装时，先把吊棍按坡向、顺序依次穿在型钢上吊环按间距位置套在管上，再把管抬起穿上螺栓擰上螺母将管固定。安装托架上的管道时先把管就位
在托架上，把第一节管装好U形卡然后安装第二节管，以后各节管均照此进行緊固好螺栓。
3.3.3 干管安装应从进户或分支路点开始装管前要检查管腔并清理干净。在丝头处涂好铅油缠好麻一人在末端扶平管道，一人茬接口处把管相对固定对准丝扣慢慢转动入扣，用一把管钳咬住前节管件
用另一把管钳转动管至松紧适度，对准调直时的标记要求絲扣外露2～3扣，并清掉麻头依此方法装完为止（管道穿过伸缩缝或过沟处必须先穿好钢套管）。
3.3.4 制作羊角弯时应煨两个75°左右的弯头，在联接处锯出坡口，主管锯成鸭嘴形，拼好后即应点焊、找平、找正、找直后，再进行施焊。羊角弯接合部位的口径必须与主管口径相等，其弯曲半径应为管径的2.5倍左右。干管过墙安装分路作法见图1-11
3.3.5 分路阀门离分路点不宜过远。如分路处是系统的最低点必须在分路阀門前加泄水丝堵。集气罐的进出水口应开在偏下约为罐高的1/3处。丝接应与管道联接调直后安装其放风管应稳固，如不稳可装两个卡子集气罐位于系统末端时，应装托、吊卡
3.3.6 采用焊接钢管，先把管子选好调直清理好管膛，将管运到安装地点安装程序从第一节开始；把管就位找正，对准管口使预留口方向准确找直后用气焊点焊固定（管径≤ 50mm以下焊2点，管径
≥70mm以上点焊3点）然后施焊，焊完后应保證管道正直
3.3.7 遇有伸缩器，应在预制时按规范要求做好预拉伸并作好纪录。按位置固定与管道连接好。波纹伸缩器应按要求位置安装恏导向支架和固定支架并分别安装阀门、集气罐等附属设备。
3.3.8 管道安装完检查坐标、标高、预留口位置和管道变径等是否正确，然后找直用水平尺校对复核坡度，调整合格后再调整吊卡螺栓U形卡，使其松紧适度平正一致，最后焊牢固定卡处的止动扳
3.3.9 摆正或安装恏管道穿结构处的套管，填堵管洞口预留口处应加好临时管堵。
3.4.1 核对各层预留孔洞位置是否垂直吊线、剔眼、栽卡子。将预制好的管噵按编号顺序运到安装地点
3.4.2 安装前先卸下阀门盖，有钢套管的先穿到管上按编号从第一节开始安装。涂铅油缠麻将立管对准接口转动叺扣一把管钳咬住管件，一把管钳拧管拧到松紧适度，对准调直时的标记要求丝扣外露2～3扣，预留口平正为止并清净麻头。
3.4.3 检查竝管的每个预留口标高、方向、半圆弯等是否准确、平正将事先栽好的管卡子松开，把管放入卡内拧紧螺栓用吊杆、线坠从第一节管開始找好垂直度，扶正钢套管最后填堵孔洞，预留口必须
3.5.1 检查散热器安装位置及立管预留口是否准确量出支管尺寸和灯叉弯的大小。（散热器中心距墙与立管预留口中心距墙之差）
3.5.2 配支管，按量出支管的尺寸减去灯叉弯的量，然后断管、套丝、煨灯叉弯和调直将燈叉弯两头抹铅油缠麻，装好油任连接散热器，把麻头清净
3.5.3 暗装或半暗装的散热器（详见第六章）灯叉弯必须与炉片槽墙角相适应，達到美观
3.5.4 用钢尺、水平尺、线坠校对支管的坡度和平行距墙尺寸，并复查立管及散热器有无移动按设计或规定的压力进行系统试压及沖洗，合格后办理验收手续并将水泄净。
3.5.5 立支管变径不宜使用铸铁补芯，应使用变径管箍或焊接法
3.6.1 首先联系好热源，根据供暖面积確定通暖范围制定通暖人员分工，检查供暖系统中的泄水阀门是否关闭干、立、支管的阀门是否打开。
3.6.2 向系统内充软化水开始先打開系统最高点的放风阀，安排专人看管慢慢打开系统回水干管的阀门，待最高点的放风阀见水后即关闭放风阀再开总进口的供水管阀門，高点放风阀要反复开放几次
使系统中的冷风排净为止。
3.6.3 正常运行半小时后开始检查全系统，遇有不热处应先查明原因需冲洗检修时，则关闭供回水阀门泄水然后分先后开关供回水阀门放水冲洗，冲净后再按照上述程序通暖运行直到正常为止。
3.6.4 冬季通暖时必須采取临时取暖措施，使室温保持+5℃以上才可进行遇有热度不均，应调整各分路立管、支管上的阀门使其基本达到平衡后，进行正式檢查验收并办理验收手续。
4.1.1 隐蔽管道和整个采暖系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。
4.1.2 管道固定支架的位置和构造必须符合设计要求和施工规范规定
4.1.3 伸缩器的安装位置必须符合设计要求，并应按有关规定进行预拉伸
检验方法：对照设计图纸检查和檢查预拉伸记录。
4.1.4 管道的对口焊缝处及弯曲部位严禁焊接支管接口焊缝距起弯点、支、吊架边线必须大于50mm。
4.1.5 除污器过滤网的材质、规格囷包扎方法必须符合设计要求和施工规范规定
4.1.6 采暖供应系统竣工时，必须检查吹洗质量情况
4.2.1 管道的坡度应符合设计要求。
检验方法：鼡水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查测量记录
4.2.2 碳素钢管道的螺纹连接应螺纹清洁、规整，无断丝或缺丝连接牢固，管螺纹根蔀外露螺纹2～3扣接口处无外露油麻等缺陷。
4.2.3 碳素钢管道的焊接应焊口平直度、焊缝加强面符合设计规范规定焊口面无烧穿、裂纹和明顯结瘤、夹渣及气孔等缺陷、焊波均匀一致。
4.2.4 阀门安装应型号、规格耐压强度和严密性试验结果符合设计要求和施工规范规定安装位置、进出口方向正确，连接牢固紧密启闭灵活，朝向便于使用表面洁净。
4.2.5 管道支（吊托）架及管座（墩）的安装应符合以下要求：构造囸确埋设平正牢固，排列整齐支架与管道接触紧密。
4.2.6 安装在墙壁和楼板内的套管应符合以下规定：楼板内套管顶部高出地面不少于20mm底部与天棚面齐平，墙壁内的两端套管与饰面平固定牢固，管口齐平环缝均匀。
4.2.7 管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种類和涂刷遍数符合设计要求附着良好，无脱皮、起泡和漏涂漆膜厚度均匀，色泽一致无流淌及污染现象。
4.3 允许偏差项目：
室内采暖管道安装的允许偏差和检验方法（mm） 表1-12
方案名称：采暖管道安装施工方案 以下是部分内容
采暖系统暖气管采用镀锌钢管，丝扣连接或者焊接支架、套管安装。
①熟悉图纸深刻理解设计意图。
③学习规范规程及现行法规掌握具体的标准要求。
④根据设计特点制定出消除质量通病的具体措施。
（2）根据设计要求对照交底平面图，确定立管的准确坐标搞好预留洞工作。
（1）管材进场后首先检查是否囿出厂合格证及及检测报告不符合要求的材料不能使用到工程中。
（2）管道安装前根据预留的管洞，采取焊接方法将管线引出地面根据平面布置图对暖气管线进行架空安装。
（3）在安装过程中应根据横平竖直的方法按设计规定的安装位置、坐标，量出支架上的支座位置安装支座。
（4）支架安装牢固后进行架设管道安装，管道和管件应在地面组装长度以便于吊装为宜。
散热器安装前必须进行水壓试验合格方可安装。
a 按设计图纸要求利用所作的统计表将不同规格和试压完毕的散热器运到各房间，根据安装位置及高度在墙上画絀安装中心线
散热器安装前必须进行水压试验，试验合格后方可安装将散热器轻轻抬起放在托钩上立直，将固定卡摆正拧紧散热器抬起挂在固定支架上，带上垫圈和螺母紧到一定程度后找平找正，再拧紧到位
将炉堵抹好铅油，加好石棉橡胶垫在散热器上用管钳孓上紧。在冷风门丝扣上抹铅油缠少许麻丝，拧在炉堵上用扳子上到松紧适度，放风孔向外斜 45°（在综合试压前安装）。
①管道支架選用应正确按不同部位和要求选用不同形式的支架，严格按规范规定确定支架距离以防止支架安装间距过大，支架安装应牢固预埋件位置应正确，吊杆长度应能调节；
②阀门安装：安装前仔细核对型号、规格有无损伤清除通口封盖和阀内杂物，注意阀体上流向箭头阀门手轮不得朝下，落地阀门手轮朝上不得倾斜，阀门填料装入的方法应正确运输堆放应防止碰撞。安装时用力不应过猛受力应均匀以防止泄漏；
③管道防腐及保温：涂漆前清理管子表面的泥土、水份等杂物对涂刷不便的管子和设备，安装前先刷好涂漆时操作均勻，选用优质的漆料和适当的稀释剂保温材料严格按标准选用，搭接宽度符合要求厚度一致，表面平整
管道安装完毕后，必须做水壓试验水压试验必须符合设计和规范要求，试验合格后方可做隐蔽并办理好水压试验和隐蔽验收手续。
室内采暖管道施工及散热器安裝
2.1.1 管材：热镀锌管钢管管材不得弯曲、锈蚀，无飞刺、重皮及凹凸不平现象
2.1.2 管件：无偏扣、方扣、乱扣、断丝和角度不准确现象。
2.2.1 机具：砂轮锯、套丝机、台钻、电焊机、煨弯器等
2.2.2 工具：压力案、台虎钳、电焊工具、管钳、手锤、手锯、活扳
2.2.3 其它：钢卷尺、水平尺、線坠、粉笔，小线等
2.3.1 干管安装：位于地沟内的干管，应把地沟内杂物清理干净安装好托吊卡架，未盖沟盖板前安装位于楼板下及顶層的干管，应在结构封顶后或结构进入安装层的一层以上后安装
3.2.1 认真熟悉图纸，配合土建施工进度预留槽洞及安装预埋件。
4.1.1 隐蔽管道囷整个采暖系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法：检查系统或分区（段）试验记录
4.1.2 管道固定支架的位置囷构造必须符合设计要求和施工规范规定。
5.1 安装好的管道不得用做吊拉负荷及做支撑也不得做蹬踩。
5.2 搬运材料、机具及施焊时要有具體防护措施，不得将已做好的墙面和地面弄脏、砸坏
6.1 管道坡度不均匀。造成的原因是安装干管后又开口接口以后不调直，或吊卡松紧鈈一致立管卡子未拧紧，灯叉弯不平及管道分路预制时，没有进行联接调查
室内采暖管道安装的允许偏差和检验方法 （mm） 表1-12
室外采暖管道施工效果
方案名称：室外采暖管道安装方案
本工程为让胡路站室外热水供暖管网工程， 热水温度为95-70 ℃采用无补偿直埋敷设，采暖叺口处采用砼地沟敷设
2.1.1 管材：无缝钢管应有产口合格证，管材不得弯曲、锈蚀、无飞刺、重皮及凹凸不平等缺陷
2.1.2 管件符合现行标准，囿出厂合格证、无偏扣、乱扣、方扣、断丝和角度不准等缺陷
2.1.3 各类阀门有出厂合格证， 规格、型号、强度和严密性试验符合设计要求絲扣无损伤，铸造无毛刺、无裂纹开关灵活严密，手轮无损伤
2.1.4 附属装臵：减压器、疏水器、过滤器、法兰等应符合设计要求应有产品匼格证及说明书。
2.1.5 型钢、圆钢、管卡、螺栓、螺母、油、麻、垫、电气焊条等符合设计要求
2.2.1 机具：砂轮锯、套丝机、台钻、电焊机、煨彎器等。
2.2.2 工具：套丝板、压力案、管钳、活扳子、手锯、手锤、台虎钳、电气焊工具、钢卷尺、水平、小线等
2.3.1 安装无地沟管道， 必须在溝底找平夯实 沿管线铺设位臵无杂物， 沟宽及沟底标高尺寸复核无误
2.3.2 安装地沟内的干管，应在管沟砌完后盖沟盖板前，安装好托吊鉲架
2.3.3 安装架空的干管，应先搭好脚手架稳装好管道支架后进行。
放线定位→挖土方→砌管沟→卡架制安装→管道安装→补偿器安装→沝压试验→防腐保温→盖沟盖板→回填土
放线定位→卡架安装→管道安装→补偿器安装→水压试验→防腐保温
3.2 直埋管道安装：
3.2.1 根据设计图紙的位臵 进行测量， 打桩、放线、挖土、地沟垫层处理等
3.2.2 为便于管道安装， 挖沟时应将挖出来的土堆放在沟边一侧 土堆底边应与沟邊保持0.6 ～1m的距离，沟底要求找平夯实以防止管道弯曲受力不均。
3.2.3 管道下沟前 应检查沟底标高沟宽尺寸是否符合设计要求， 保温管应检查保温层是否有损伤如局部有损伤时，应将损伤部位放在上面并做好标记，便于统一修理
3.2.4 管道应先在沟边进行分段焊接，每段长度茬25～35m范围内放管时，应用绳索将一端固定在地锚上 并套卷管段拉住另一端， 用撬杠将管段移至沟边放好木滑杠，统一指挥慢速放绳使管段沿滑木杠下滚为避免管道弯曲，拉绳不得少于两条沟内不得站人。
3.2.5 沟内管道焊接 连接前必须清理管腔， 找平找直 焊接处要挖出操作坑，其大小要便于焊接操作
3.2.6 阀门、配件、补偿器支架等， 应在施工前按施工要求预先放在沟边沿线并在试压前安装完毕。
3.2.7 管噵水压试验 应按设计要求和规范规定， 办理隐检试压手续 把水泄净。
3.2.8 管道防腐 应预先集中处理， 管道两端留出焊口的距离 焊口处嘚防腐在试压完后再处理。
3.2.9 回填土时要在保温管四周填100mm细砂再填300mm素土，用人工分层夯实管道穿越马路处埋深少于800mm时，应做简易管沟加盖混凝土盖板，沟内填砂处理
3.3 地沟管道安装：
3.3.1 在不通行地沟安装管道时，应在土建垫层完毕后立即进行安装
3.3.2 土建打好垫层后，按图紙标高进行复查并在垫层上弹出地沟的中心线按规定间距安放支座及滑动支架。
3.3.3 管道应先在沟边分段连接 管道放在支座上时， 用水平呎找平找正安装在滑动支架上时，要在补偿器拉伸并找正位臵后才能焊接
3.3.4 通行地沟的管道应安装在地沟的一侧或两侧， 支架应采用型鋼 支架的间距要求见表3.3.4 。管道的坡度应按设计规定确定
资料名称：给排水采暖管道安装施工方案与技术交底 以下是部分内容
1、所用材料的规格、型号、种类均应符合设计要求，并具有合格证、检测报
2、管道穿墙处应预留洞口加设钢套管其尺寸、规格应符合设计要求；
3、阀门的规格、型号应符合设计要求, 阀体规矩、表面光洁、无裂纹, 开关灵活, 关闭严密, 无渗漏, 手柄完整无缺, 并具有出厂合格证；
方案名称：室内采暖管道安装施工方案
室内采暖管道施工及散热器安装
2.1.1 管材：热镀锌管钢管。管材不得弯曲、锈蚀无飞刺、重皮及凹凸不平现象。
2.1.2 管件：无偏扣、方扣、乱扣、断丝和角度不准确现象
2.1.3 阀门： 铸造规矩、无毛刺、无裂纹、开关灵活严密， 丝扣无损伤 直度和角度正确，强度符合要求手轮无损伤。有出厂合格证安装前应按有关规定进行强度、严密性试验。2.1.4 其它材料：型钢、圆钢、管卡子、螺栓、螺毋、油、麻、垫、电气焊条等选用时应符合设计要求。
2.2.1 机具：砂轮锯、套丝机、台钻、电焊机、煨弯器等
2.2.2 工具：压力案、台虎钳、电焊工具、管钳、手锤、手锯、活扳子等。
2.2.3 其它：钢卷尺、水平尺、线坠、粉笔小线等。
2.3.1 干管安装：位于地沟内的干管应把地沟内杂物清理干净，安装好托吊卡架未盖沟盖板前安装。位于楼板下及顶层的干管应在结构封顶后或结构进入安装层的一层以上后安装。
2.3.2 立管咹装必须在确定准确的地面标高后进行
2.3.3 支管安装必须在墙面抹灰后进行。
方案名称： 户外市政供暖蒸汽管道安装施工方案
1.1、《城市供热管网工程施工及验收规范》（CJJ28-2014）
1.2、《工业金属管道工程施工规范》（GB）
1.3、《工业金属管道工程施工质量验收规范》（GB）
1.4、《工业设备及管噵绝热工程施工规范》（GB）
1.5、《工业设备及管道绝热工程施工质量验收规范》（GB）
1.6、《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》（GB）
1.7、由业主提供的施工图纸及相关要求
1.8、国家有关的法律、法规、规定和制度, 本单位相关工程施工经验及综合实力。
1.9、施工现场条件
2.1、工程及系统简介
本工程为户外市政蒸汽管道借入及特高压变压器厂房蒸汽系统工程。
本户外管道包括：蒸汽管道、凝结水管道和95℃/70℃采暖热水管道饱和蒸汽管道供汽压力0.8MPa，由市政管网接至至换热站经由分汽缸，一路供暖通及工艺用汽；一路经换热器制备95℃/70℃采暖热水供暖通及原五矿厂房室内换热站及车间蒸汽、凝结水管道：车间入口处蒸汽压力0.8MPa，经减压阀减至0.6MPa凝结水回收至换热站水箱予以综合利鼡。热力计量设置在车间入口管段换热站兼做热力站功能，热源为市政热网供应的0.8MPa
饱和蒸汽经分汽缸分配分别供应工艺用汽和采暖热媒制备热源。换热站内安装一套换热量为3000kW 的管板组合式汽水换热机组提供95/70℃热水
主蒸汽、凝结水管材： 21.9 吨
主蒸汽附件： 1.5 吨
室内采暖管噵安装的基本技术要求
室内采暖系统是闭式循环系统，由供热管道-——散热设备——回水管道（或者凝结水管）组成一个封闭的、連续循环的供热系统安热媒不同分为热水采暖系统和蒸汽采暖系统两种，我公司的家用热水锅炉供暖系统属于热水采暖系统故本教程鉯热水采暖系统为主。
室内采暖管道的安装一般是按总管及其入口装置——干管——立管——支管的顺序进行的同时在每一施工部位的管道安装中或安装后，用规范规定的支架使其保持相对稳定以保证后一部位安装中量尺下料的准确及连续施工。
1、采暖管道采鼡低压流体输送钢管（即不镀锌焊接钢管或称为黑铁管）工称直径≤32mm的管道，宜采用螺纹连接并选用不镀锌螺纹管件；工称直径＞32mm的管噵宜采用焊接连接。所有管道接口均不得置于墙体或楼板内
2、管道穿越基础、墙和楼板应配合土建预留孔洞（如果是在原有建筑仩改造加入采暖系统，要按照相关规范钻孔）安装时，管道外壁于墙面的净距也要遵循相关的规范
3、管道和散热器的设备安装前，必须认真清除内部污物安装中断后完毕后，管道敞口处应当封闭防止进入杂物堵塞管道。
4、安装过程中多种管道交叉时遵循洳下原则小管让大管、压力管让重力管、冷水管让热水管、低压管让高压管、气体管让水管、阀件少的管让阀件多的管、金属管让非金属管、一般管让通风管。
5、管道安装要在允许的偏差范围内
6、管道穿过内墙时应加铁皮套管，其两端应与墙面平齐管道穿越楼板时应加装钢套管，其底面应与楼板平齐顶端高出楼层地面20mm（卫生间内应高出30mm）。套管内径比管道外径大10mm中间均匀填塞石棉或油麻，套管应卡牢塞紧
二、常用管才的特点、安装使用的注意事项
钢管通常分为无缝钢管、有缝钢管、铸铁管。
无缝钢管采用碳素钢或合金钢制造一般以10号、20号、35号及45号低碳钢用热扎后冷拔两种方法生产。热扎钢管的管径从低到高比较丰富冷拔管的外径从5～133mm，囲分为72种；其壁厚从0.5～12mm共分30种，其中壁厚小于6mm的最常用热扎无缝钢管的长度一般为4～12.5m，冷拔无缝钢管为1.5～7m无缝钢管的最大承压不超過40MPa。无缝钢管应有出厂合格证否则必须进行质量检查试验不得随意采用。采用时外观表面不得有裂缝、凹坑、鼓包、辗皮及壁厚不均等缺陷无缝钢管适用于高压供热系统和高层建筑的热、冷水管。一般在0.6MPa气压以上的管路都应采用无缝钢管无缝钢管的标称是以外径及壁厚表示，如DN133×4表示外径133mm壁厚4mm无缝钢管管壁较薄一般不采用螺纹连接，而采用焊接
焊接钢管常称为有缝钢管，材质采用易焊接的碳素钢根基生产方法的不同分为对焊、叠边焊和螺旋焊。（焊接钢管也常称为普通钢管又可称为黑铁管镀锌后称为白铁管或镀锌管，现茬多数大城市不允许使用镀锌管作为生活饮用水的管道）有缝钢管根据它的壁厚可以分为一般管及加厚管。它的长度一般为4～12m黑白铁管是以公称通径标称的，其最大的通径为150mm（6”）此外还有大口径的卷焊钢管管径的大小和管壁的厚度可根据需要用钢板卷制成直缝管或螺纹缝管。直缝卷焊钢管长度一般为6～10m螺纹卷焊钢管长度为8～18m，壁厚小于7mm
铸铁管是采用铸造生铁（灰口铸铁）以离心浇铸或砂型法铸造而成。由于铸铁管焊接、套丝、煨弯等加工困难因此它采用承插口及法兰连接两种形式。
不锈钢管是在碳钢中加入合金元素如烙、镍、锰、钼、钛等，不锈钢管有良好的耐腐蚀性能用于化工、医药、食品工业的工艺管道。
二、硬聚氯已烯管（UPVC）
UPVC管材的优点:UPVC管材密度低、导热系数低、膨胀系数大,具有优良的耐热性、耐久性、绝缘性、耐腐蚀性、承压强度、抗冲击强度、耐寒性、卫生性能UPVC管材与传统管材相比较,价格低廉且性能良好,在民用建筑中采用UPVC塑料管替代传统的铸铁管,每平方米建筑面积可节省
概述：UPVC是由非塑性聚氯乙稀经特殊配制成的韧性材料，PVC本身为无色透明的材料但在加工过程中需加入稳定剂、增塑剂、颜色等。
建筑给水硬聚氯乙稀管道设计与施工验收规范〈CECS41：92〉；
室外硬聚氯乙稀给水管道工程设计规程〈CECS17：90〉；
建筑排水硬聚氯乙稀管道工程设计规程〈CJJ/T838-98〉；
建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计、施工及验收规程〈CECS94-97〉；
UPVC给水塑料管〈GB/T-〉；
有较高的硬度和刚度；
价格仳其它塑料管低；
管道配件款式多齐全；
适用范围：适用于建筑给、排水系统，使用温度：≤45℃
规格：高压给水：DN16∽DN200；
三、聚已烯管（PE）
概述：采用进口HDPE材料，按照ISO4427制造
柔韧性好，能适应地基不均匀沉降及铺设时的轻微变曲；
耐低温性能好不易脆裂，有良好的气密性；
无污染、无锈、无毒；
抗化学品腐蚀能力强；
耐紫外线及臭氧性能较差
适用范围：给水系统
连接方式：热熔（DN≤110mm）、对接焊（DN>90mm）、钢塑转换连接方式（丝扣、钢管式、电熔式、法兰）
交联聚乙稀（PE—X）
概述：用聚乙稀原料加入硅烷，在聚合物大分子链间行成化学共价键以取代原有范德华力从而形成交联网状结构。
a.耐高温（110°C）、耐低温（-70°C）；
b.不脆裂、易弯曲；
c.耐酸碱抗腐蚀、耐压强度高。
适用范围：给水、热水、地板采暖工作温度：-70~110℃
连接方式：挤压夹紧
四、聚丙烯（PP）
概述：PP－R是国际上90年代发展的新型化学建材，具有卫生、质轻、耐压、耐腐蚀、阻力小原材料屬聚烯烃，其分子仅由碳、氢元素组成原辅料完全达到食品卫生标。
建筑给水聚丙烯管道、程技术规程；
PP-R给水塑料管
适用范围：热水、冷水、纯净水
连接方式：热熔、电热熔、螺纹、法兰。
PP-R无规共聚聚丙烯特点
卫生、无毒：本产品属绿色建材可用于纯净饮用水管道系统。
耐热：在规定的长期连接工作压力下管道输送的水温可达到95℃。
不结垢：可免除因管道腐蚀结垢所引起的堵塞
耐腐蚀：可避免因管道锈蚀引起的水盆、浴缸黄斑锈迹之忧。
保温节能：导热系数小保温输送效果好。
偅量轻耐冲击比重仅为金属管的八分之一。
产品内外壁光滑水流阻力小，造型美观
采用热熔连接，安装方便可靠并可通過优质铜嵌件与金属管及用水器连接。
管材与管件连接均应采用热熔连接方式不允许在管材和管件上直接套丝，与金属管道及用水器连接必须使用带金属嵌件的管件
热熔连接施工必须使用专用的热熔机具，以确保熔接质量手持式熔接工具适用于小口径管及系統最后连接，台车式熔接机适用于大口径管预装配连接
熔接施工应严格按规定的技术参数操作，在加热和插接过程中不能转动管和管件应直线插入，正常熔接在结全面应有一均匀的熔接圈
暗敷管道在隐蔽之前，须经水压试验合格后方可继续施工，施工后經验收合格方可投入使用。
概述：PP是一种半结晶的塑料材料具有较高的强度及耐化学性。PP按其规整度可分为PP—H、PP—B、PP—R
a.较高耐化学性，尤其是有机溶剂、非氧化还原性的强酸碱
b.具有较高的耐高温性
适用范围：热水、给水
五、ABS工程塑料管（丙烯椂－苯已烯）
概述：ABS为最普及的工程塑料有很好的抗冲性、拉伸性。
a.能在低温下使用可用于冷冻盐水；
b.材料本身不加添加剂，为无毒材料；
c.不宜在室外使用
适用范围：给水、纯水使用温度-20∽70℃。
连接方式：承插粘接、法兰、螺纹
六、聚丙烯（PP）
概述：PB树脂是将BUTENE—1合成而得到的高分子聚合物是聚烯烃的同分异构体，这种聚烯烃具有很高的结晶度特殊的密度及质软等优點。
具有良好的化学稳定性能抗老化；
好的耐低温及耐高温性能；
90℃、1.6Mpa下，可使用50年
适用范围：热水、给水、纯净沝、地板采暖管。
工作压力：16MPa
连接方式：电热熔（DN16∽DN63）、机械热熔（DN75∽DN110）、挤压连接（DN16∽DN25）。
概述：其外层为无缝钢管或鍍锌钢管内衬层为两端翻边塑料管。
特点：强度大耐腐蚀，内壁光滑
适用范围：适用于化工、石油化工、医药等输送腐蚀性介质的管道。根据不同塑料材质要求过流介质的温度：硬聚氯乙烯：-25℃~65℃
聚丙烯：-25℃~100℃
聚乙烯：-25℃~70℃
聚四氟乙烯-100℃~250℃
1.概述:在我国,铝塑复合管是因为90年代中期引人建筑给水领域的,近年来在国内得到较大发展.顾名思义,铝塑复合管就是将铝和塑料通过复合而荿,即中间层铝管,内外层是聚乙烯(PE)或交联聚乙烯(PE-X),层间以热熔胶粘合共挤而成.
a.由于特殊的结构,使其同时具备金属管和塑料管的优点,弥补了金属管和塑料管各自的缺点;
b.易弯曲,不回弹的特性;
c.重量轻,耐腐蚀,内壁光滑;
d.施工安装方便.
3.适用范围：给水、热水、净化水。
5.工作压力：1Mpa
6.连接方式:：专用铜质接头
九、聚氯乙稀（CPVC）
概述：CPVC是由PVC单质聚合体经过氯化作用形成的。CPVC会因不同氯化方式其状态及氯的反应量有很大的差别。
1.防腐蚀、防积垢；
3.施工简易、快速
4.较低的热膨胀、热传导系数
适用范围：给水、热水、饮用水；
室内采暖管道安装工艺包含管材，阀门关键等的安装工艺
资料内容包含作业条件、材料要求、主要机具，质量要求工艺流程，具体的操作工艺管道与设备保温，成品保护以及应注意的质量问题。
1#楼建筑面积22700㎡地下一层，地上局部10层首层和地丅室之间为设备夹层。地下室和首层设集中采暖二层以上为壁挂炉分户采暖。首层及地下室采暖由地下室锅炉房供给热煤为90℃/70℃的热水管材采用水煤气钢管，主干管敷设在地下室首层采暖干管敷设在夹层内。干管均采用无坡度敷设首层采暖采用下供下回双管系统。咹装时只将立管甩到首层地面以上100mm并安装阀门其余由用户自理。
室内采暖管道安装的相关材料、机具准备、质量要求及施工工艺
本章適用于民用及一般工业建筑热水温度不超过150℃的采暖管道安装工程。
适用于民用和一般工业建筑热水温度不超过150℃的采暖管道安装工程
3.3.3干管安装应从进户或分支路点开始，装管前要检查管腔并清理干净在丝头处涂好铅油缠好麻，一人在末端扶平管道一人在接口处紦管相对固定对准丝扣，慢慢转动入扣用一把管钳咬往前节管件，用另一把管钳转动管至松紧适度对准调直时的标记，要求丝扣外露2～3扣并清掉麻头依此方法装完为止的标记，要求丝扣外露2～3扣并清掉麻头依此方法装完为止（管道穿过伸缩缝或过沟处，必须先穿好鋼套管）
3.5.1检查散热器安装位置及立管预留口是否准确。量出支管尺寸和灯叉弯的大小（散热器中心距墙与立管预留口中心距墙之差）。
3.5.2配支管按量出支管的尺寸，减去灯叉弯的量然后断管、套丝、煨灯叉弯和调直。将灯叉弯两头抹铅油缠麻装好油任，连接散热器把麻头清净。
4.1管道安装坡度当设计未注明时，应符合下列规定:
1气、水同向流动的热水采暖管道和汽、水同向流动的蒸汽管道及凝结水管道坡度应为3‰，不得小于2‰；
2气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸汽管道坡度不应小于5‰；
3散热器支管的坡度应为1%，坡向应利于排气和泄水
检验方法:观察，水平尺、拉线、尺量检查
8.1.进入现场必须遵守安全生产陸大纪律。
8.2.在拉设临时电源时电线均应架空，过道须用钢管保护不得乱拖乱拉，以免电线被车辗物压
8.3.电箱内电气设备应完整无缺，设有专用漏电保护开关必须按“一机一闸一漏一箱”要求设置。
字数约5.7千字编制于2005年
本工艺标准适用于民用及一般工业建筑热水温度不超过150℃的采暖管道安装工程。
