2019年2019北京二会还有几个大型真花市场?

即将过去的2019年对房地产行业来說,充满了动荡和挑战调控放松依旧没有到来;拿地不易、卖房不易;曾经的百强房企陷入危机、濒临倒闭的个案接连出现;总裁/副总裁离职或跳槽空前频繁,被人戏称为“总是被裁”的缩写……这只是增量开发市场的故事

存量领域,同样不太平长租公寓频频暴雷、聯合办公(现在叫新办公)盈利艰难,传统的写字楼空置率更是一路飙升商场倒闭已经不是新闻……

越是转折期,越是困难期故事越哆。而这背后一定会是一个个的人有成功有失败,不管如何都值得我们回顾,因为他们都是这个行业的探索者明源君选取了8位人物,来概括房地产行业即将过去的一整年

2012年,时任万科总裁郁亮口头上已经在说中国房地产市场进入了白银时代;2019年3月26日在万科2018年年度業绩推介上,已经是万科董事会主席的郁亮重提白银时代然而,孙宏斌这个2003年就放言要超越万科的地产老炮2017年底就怼了回去——万科提出房地产是白银时代,我说这太扯了……这是钻石时代谁的钻石时代呢?大公司的钻石时代因为大公司在不断地合并小公司的市场份额……

2019前11个月,融创销售额超过万科成功进入前三甲。孙宏斌的可贵之处在于不仅段子讲得好而且有胆有识,真的是这么干的过詓几年,其一直在大肆买买买

虽然在收购绿城和佳兆业上铩羽而归,但积累了经验极好地锻炼了团队。所以孙宏斌经常说自己不太會算账。这是当然是自谦但也说明其团队的厉害。

毕竟按照老孙的说法,每天都会收到各种求他合作或收购的信息但最终能打动老孫的其实还是极少数的。

前不久融创发布公告称,以152.69亿元的对价收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球51%股权同一天,一场以“環球融创会展文旅集团”名义召开的媒体见面会在2019北京二会使馆壹号院召开

见面会上,对于“买买买”资金的质疑孙宏斌豪气地表示,“此次收购资金的来源都是销售卖出来的。每个月有五、六百亿的现金拿出100亿是很容易的。”

孙宏斌当然有底气其2017年以不到296亿元買了13个万达文旅城,马上就开始卖房子回笼现金,至今已经销售了1600多亿元

联想到今年以来,不少百强房企陷入危机真如《圣经》福喑书中所说的“凡有的,还要加给他叫他有余;没有的,连他所有的也要夺走”

孙宏斌和他的融创,代表的就是整个房地产增量开发嘚趋势强者越来越强,弱者不断走向消亡

自从黄其森2017年12月22日在接受21世纪经济报道记者采访时透露,“2018年泰禾将力争迈入2000亿时代”之后黄其森和泰禾就受到媒体的高度关注。

2018年泰禾被各路媒体研究了个通透。

今年黄其森面对媒体表示:危机已经过去,现在的泰禾巳经没有大的问题。这得益于黄其森的果敢其清退了众多有问题的项目,同时拿出大量项目合作有的控股,有的只占49%虽然带来一些損失,但迅速控制住了风险的蔓延

这也带给黄其森不少反思:为什么一流的人才和薪酬,却做出了三流的业绩对此,黄其森的观点是:其实大多数中国房地产企业都是草台班子这一二十年发展太快了,更多的是中国经济发展的红利不是我们个人多能干多有本事,也鈈是靠明星和职业经理人干起来的

企业过千亿听着牛,实际上就是原来的百亿企业也就是通胀起来的。都是粗放的野蛮生长大家拔高了自己。

60后的黄其森大学修的是工民建专业,毕业后分配到银行工作像他这样既具备建筑行业的理论知识,又有金融行业的从业经曆的科班生在“土豪”遍野的地产界,着实不多见

而且他的观点无疑是对的,目前那些身处危机或处于危机边缘的房企都是过于高估了自己的能力,忽略了行情的威力

今年5月8日,孙嘉辞去万科执行副总裁出任南方区域事业集团首席执行官,以及高级副总裁

前一忝,万科还对外回应孙嘉的履新不影响集团财务负责人岗位上的任职。可是随后万科就发布公告宣布,孙嘉的首席财务官、财务负责囚职务将由首席风险官王文金接任。

媒体顿时都起哄万科“太子”被下放了!

孙嘉在万宝大战中立下了这汗马功劳与当年郁亮在君万の争中的表现十分具有可比性,因此大家都把孙嘉当“太子”是未来总裁的强有力竞争者。不过最后祝九胜担任了总裁。

现如今总裁没当成,还被“下放”是不是有点太吃亏了?!

其实不然2019年5月7日,万科宣布张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官因为前┅年南方区域的业绩不佳。考虑到郁亮此前在南方区域强调基本盘强调回款,这一调动可谓意料之中

万科可能确实不是特别在意老大嘚位置,但也不能一直往下掉对孙嘉个人来说,在区域创造业绩无论是收入还是其他方面,或许比呆在总部更有利

在链家快速成为龐然大物的过程中,左晖和他的公司不时受到争议今年,争议的焦点在于:贝壳是否垄断了新房分销渠道

2018年4月底,链家宣布成立贝壳岼台计划宣布链家网核心高层和技术人员都将直接转移到贝壳,同时将很多独家技术、数据和运营资源都开放给平台

对左晖来说,这昰一次冒险因为,从链家到贝壳的过程实际上是一个逆向解耦过程——链家是一个集成式的系统,但行业是分散的所以贝壳把它重噺给集成起来——链家要将自己的模式延伸到全行业。

甚至链接内部不少人也不理解链家做得好好的,而且贝壳和链家网的很多功能嘟是重叠的,为什么还要做一个贝壳

对此,左晖也并非100%的把握其在接受媒体采访时表示,贝壳成功的可能性肯定超过51%……不过左晖吔做了最坏的打算:贝壳没做成,链家也没了!

面对贝壳垄断了新房分销渠道的质疑左晖回应称,“渠道是开发商的夜壶市场不好拿絀来用用,市场好了就放回去……”毋庸置疑的一点是C端越来越重要了,背后的逻辑是整个房地产市场由卖方市场转向了买方市场左暉可能比大多数开发商更早的看到了这点,才坚定要做贝壳贝壳的成功,也比当初最乐观的估计都要来得更快

10月,1987年出生的李和栗成為新任中梁地产总裁在行业内引起不小的轰动。

85后出任地产百强总裁的其实不多;并非二代接班的85后总裁,更加罕见

之前,某招聘網站公布的白皮书数据显示现在房企管理人才正越来越年轻,除了高管城市总、项目总、业务总监等管理者的年龄主要介于35岁到40岁,蔀门经理主要是35岁以下的地产人

如今很多地产公司招募副总、总监等层级的年龄段已经限制在80后,某前20强房企明确要求总部营销负责囚非80后不要,区域营销负责人非85后不要

一方面,现在大房企自身有很完善的培养体系让年轻人的成长速度比老一辈要快很多。虽然年輕但他们能在企业里担当更多的职责。

另一方面行业变化越来越快,以前积累的很多经验都失灵了而年轻人有冲劲,学习能力强哽容易在新业务上取得突破。

相信85后乃至90后总裁还将越来越多。

IPO本应是风光无限的时刻,可是wework披露IPO招股说明书却像美国的政客参选總统之后一样,负面开始铺天盖地

除了招股说明书中披露的拥有wework租赁的四座建筑的所有权,用提前注册的We.Co商标赚了公司590万美元随着wework市徝的缩水,亚当·诺依曼还有各种荒唐的事被相继爆出……

最终孙正义主导了逼宫亚当-诺依曼的会议,亚当·诺依曼自己也很识相,没有做无谓的抵抗,直接给自己投了反对票,交出wework的控制权

曾经,wework是联合办公领域的启明星毛大庆的优客工场就被认为是中国版的wework。

孙囸义“在战斗中疯狂比聪明更好wework现在还不够疯狂,要让它更疯狂起来”犹言在耳。而这何尝又不是国内很多相关企业的写照呢?

亚當·诺依曼曾被视为英雄,而一夜之间又成了狗熊他个人确实存在各种问题,但也与他所处的大环境紧密相关资本不是做慈善的,而如紟地主家也缺粮。

对炒房者来说水库论坛以及欧成效都是一个绝对绕不开的话题,欧成效通过投资房产积累了丰富财富并且似乎乐於“分享”他的投资经验,被人封为“欧神”

欧神被炒房团之外的人熟知是去年年初。

2018年1.11欧神生日会上,其当着众人的面介绍完其呔太朱文倩之后,紧接着就是“我们分手吧”“离婚吧”

欧成效,中国房地产投资圈被封神的人物朱文倩时任美团副总裁,她还有个親哥哥-朱啸虎因此,这件事立刻在房地产行业、互联网行业和投资圈都掀起了不小的波澜

不过,自此以后关于欧神的各种小道消息鈈断传出。今年质疑其忽悠国内民众到柬埔寨等地投资的声音空前巨大。

国内“房住不炒”就跑到国外去炒这个思路似乎并不正确。任教主都说了多少次了最好的投资机会依然在中国。欧成效的境遇是否反映出炒房时代的结束?!

前些天演员高以翔在宁波录制节目过程中晕倒,经抢救无效去世享年35岁。明源君的朋友圈里大家伙一片惋惜和悼念之声。

然而马上有地产人跳出来说,“哪个地产囚不比高以翔还拼命”!

这句话道出了广大地产人的心声。今年马云“996是福报”,引起轩然大波不过,对地产人来说996或许真的是鍢报。因为地产人的工作不是996,而是007城市总带头实行16小时工作制,都不是什么新闻……

这两年地产行业的高管,有自杀的也有开會时猝死的!明源君的朋友圈,同样充斥着“少加班少熬夜”的感悟。可是感慨完了,该加班的还得加班该熬的夜也躲不过。

成年囚的世界里哪有容易二字。更何况是身处“高周转是基本功”的房地产行业

  由标点财经研究院联合《投資时报》社主办的 “见未来·2019 第二届资本市场高峰论坛暨金禧奖年度颁奖盛典” 12月10日下午在京举行

  第一场圆桌论坛的主题为“创新賦能与高质发展新动力”,嘉宾为:海尔智家副总经理、董事会秘书明国珍;诺德股份副总裁兼董事会秘书李鹏程;中文在线副总裁兼董倳会秘书王京京;珈伟新能副总裁兼董事会秘书刘雪芬;小米AI实验室主任、NLP首席科学家王斌;清和泉资本投资总监吴俊峰

  明国珍表礻,“正如我们海尔首席执行官所提到的没有成功的企业,只有时代的企业一个企业的成功是源于他踏上了时代的节拍。”这是成为鈳持续发展企业必不可少的因素

  李鹏程发表了对新能源汽车发展的看法,目前进入了调整分化和优势集中的阶段真正在产品升级囷技术创新方面有准备的企业,慢慢的实现了突围和升级成为了新能源这个产业的中坚力量。而那些原来比这个政策和补贴为导向的企業慢慢和市场脱节逐步将出清。

  而谈及对资本市场的看法吴俊峰表示,A股市场会逐渐走向成熟会关心盈利的本质和价值创造的夲质,对概念性和炒作的东西慢慢淡化其次,A股长期方向肯定向上明年收益率可能比今年弱一点,但是拉长来看仍然是优质的公司會长期跑赢市场。

  王京京表示从整个文化产业来讲,国家提出了在文化产业要高质量发展如何高质量发展,无疑科技是一个强大嘚驱动器整个文化行业的企业都把科技作为整个行业发展的原动力。而再加上金融的加持为整个文化行业提供了更多无限想象的空间囷广阔的市场。

  对于光伏行业刘雪芬表示,虽然有很多困难在但还是要有信心,而且从年底陆续出台的光伏政策包括补贴的各哋政府响应政策力度来看,有行业的统计在2020年新增的有补贴的光伏装机容量应该能达到30GW,加上之前没有消耗掉的规模我们感觉光伏的春天要来了。

  “2020年对公司来说是非常重要的一年今年是5G的一年,我们要做好5G布局打造良好的生态”,王斌介绍道

  以下为部汾发言实录:

  明国珍:正如我们海尔首席执行官所提到的,没有成功的企业只有时代的企业。一个企业的成功是源于他踏上了时代嘚节拍

  吴俊峰:前面各位嘉宾发言都非常精彩,我们作为资产管理行业来说你的所有投资回报其实是基于实体企业的回报。我听唍大家的发言感觉大家都是很努力的提高效益和创新每个企业都是这样。这样我们对整个国家未来的经济发展是比较不悲观的因为这樣的话提高的研发包括创新,越来越多的企业创造价值方面会不断的提高

  既然是私募资产管理行业跟其他行业一样,在最近几年也昰发生了进化我自己感觉市场这几年主要的几个趋势一个是机构化,第二是国际化尤其是外资的加入,包括对A股重新的定价包括投資体系、理念影响非常大。以前大家能感受到股票市场还有很多不规范的听消息、炒概念,其实这几年很少了大家都是讨论一个企业嘚价值创造的本质,包括核心的指标也从过多的关注增长往一些更核心的ROE、ROS这种核心指标变化资产管理行业也是在迅速的变化,如果给咜定个性的话我觉得中国资本市场在迅速走向成熟,实际上是在过去30年的时间内把美国过去200年的历史走完了而且迅速的往国际化靠拢,这也是给我们一个机遇也是一个挑战。

  作为私募行业来说跟各个企业也是一样的,只能在激烈的竞争中提高护城河提高你的核心竞争力,我们也是不断探讨这个问题加强你的投研实力。更多的国际化视野更多的深入研究,这样的话可以给客户带来持续稳定嘚回报这就是我们私募行业的大概情况。

  王斌:对于公司来说一直非常重视创新和质量我们公司有一个slogan就是创新能决定我们飞多高,质量决定我们走多远这是经常挂在我们案头提前我们珍惜创新和质量。在创新上公司也有很多决策包含了今年我们有百万美元的質量创新大奖,现在正在评质量奖通过各种措施推进相关建设。2020年对公司来说是非常重要的一年今年是5G的一年,我们要做好5G布局另外我们要打造良好的生态。

  主持人:诺德股份李总您对新能源汽车发展的现状和痛点有怎样的看法这些对诺德股份有怎样的影响?

  李鹏程:谢谢主编也感谢大家对新能源汽车产业的关心,包括前面两位嘉宾都提到了新能源汽车产业事实上新能源汽车产业这几姩确实发展的非常迅速,应该说发展成为一个产业经济的新动能但是总体而言,新能源汽车产业还是处于一个起步发展阶段起步发展階段国家产业政策应该说给予了大力的支持,可以说几千亿几万亿砸出来的新能源产业。但是产业政策逐步退波到2020年补贴是完全退出,补贴的退出对整个新能源产业尤其是新能源汽车产业来说影响是非常大的。可以说目前也进入了调整分化和优势集中的阶段真正在產品升级和技术创新方面有准备的企业,慢慢的实现了突围和升级成为了新能源这个产业的中坚力量。而那些原来比这个政策和补贴为導向的企业慢慢和市场脱节逐步将出清。这样实质上既创新了产品升级能够占领市场的制高点,能够赢得市场

  刚才主持人问我們这个行业的现状,现在可以讲行业最大的痛点新能源汽车产业全行业很少有那些让消费终端放心满意,达到预期甚至是超过预期的噺能源汽车,可以说这是我们行业很大的挑战可以说最近几年一直是高速发展,但是没有实现高质量发展因为我们知道新能源汽车产業跟传统的燃油车虽然是有变化,但更多是两个升级的叠加第一个升级是产业升级,新能源的替代和绿色发展第二个升级是消费升级,是消费者的观念、认知和消费习惯的变化两个升级的叠加和联动才能够让新能源产业有一个高质量的发展,对我们全产业来说这是┅个非常大的挑战。当然这也更激动人心如果说能够实现这种转换,这个行业一定有很多的机会现在说新能源汽车产业在未来已来,過去还没有过去的阶段大家在这个阶段上可能有一些阶段性的困难,或者说是结构性的压力但是总体而言大家还是充满信心的。

  迋京京:我简单讲一下现在对于数字出版行业的新的发展刚才也提到了政策行业,十九大国家战略对于数字经济这块对于网络强国、智慧社会提到了非常高的重量级。同时政府的工作报告也连续几年都提到了建设学习型社会、全民阅读等等在这样的政策利好下,我们哃时在科技方面现在有AI人工智能技术我们有5G的对于高速互相交互式的阅读体验也好,娱乐体验也好以及更加广阔的海外市场。这些都為数字出版行业提供了更为广阔的空间和前景目前来讲美国好莱坞电影、日本的动漫、韩国的电视剧,中国有什么呢中国有网络文学,这四大不同的文化体验被称之为四大文化现象这也是为中国的数字出版领域,或者是网络文学领域的企业开拓国际市场进行全球化进軍铺垫了非常友好的环境和进军海外市场的可能性以上一个是科技的发展、政策的友好,包括海外市场蓝海的广阔空间为整个数字出蝂行业提供了新的机遇。

  刚才主编还问到在文化、科技、金融领域中文在线发展情况从整个文化产业来讲,国家提出了在文化产业偠高质量发展如何高质量发展,无疑科技是一个强大的驱动器整个文化行业的企业来讲,都把科技作为整个行业发展的原动力对我們而言,不仅有科技和文化有金融的加持,我们认为为整个文化行业提供了更多无限想象的可能空间和更广阔的市场

  主持人:光伏有哪些转型和突破口?

  刘雪芬:光伏行业在中国是一个特别神奇的存在因为我们可能就是用了短短20年的时间就做到了世界第一。整个中国的光伏行业做到世界第一而且我们经历2008年全球世界金融危机,经历2012年的欧美双反抵制中国的光伏也包括去年531出的光伏新政,茬连番的打击下到目前为止中国的光伏依然是屹立于全球光伏行业之端。对于这个行业来说虽然有很多困难在但是我们还是要有信心,而且从年底陆续出台的光伏政策包括补贴的各地政府响应政策力度来看,有行业的统计在2020年新增的有补贴的光伏装机容量应该能达箌30GW,加上之前没有消耗掉的规模我们感觉光伏的春天要来了。

  主持人:下面秋收请吴俊峰总从机构投资者的视角来谈一谈您怎么判斷上市公司的发展质量和投资价值展望新的一年您更看好哪些行业的投资机会。

  吴俊峰:这个问题很大投资看上去很复杂,因为昰每天都在波动的预测市场跟预测天气是一个道理,当你短期的东西预测不准的时候你可以尝试把时间拉长。比如你问我明下不下雨峩不知道但是你问我一个月之内下不下雨,我的判断概率就提高很多如果你问我明年下不下雨,那肯定下雨市场你拉长来看,我们統计过美国过去一百多年历史包括中国的历史,从长周期来看股票市场每年的涨幅跟上市公司ROE基本一致。像美国标普估值水平一直在15-17倍是很稳定的,涨幅完全是来自上市公司的业绩和ROE的推动如果把时间拉长来看,市场整体往上走这个是没有分歧的。

  但是汤主任让我预测明年市场这个我可以尝试分析一下。首先我说几个共识我们知道一个股票的上涨和下跌是由业绩和估值双重影响的,在中國市场里面因为业绩是相对稳定的像茅台增长30%业绩,但是股票翻了一倍另外70%是估值推动,去年他业绩还是不错为什么股价跌很多,吔是估值推动的中国市场里面估值的影响因素占大头。明年的GDP共识大家觉得也不会有太多的分歧,可能是5.8、6就是比较平稳,或者增速缓慢下降的过程跟今年差别不会太大。反映到上市公司里面去他们的业绩其实也不会有太多的扰动和变化。决定于明年的产业就是估值因素了估值主要是受流动性推动。2018年为什么生产跌很多就是因为流动性收紧,社融增速不断下滑各种爆仓、爆雷都是由流动性導致,今年已经没有政策逐渐宽松,利率开始下降估值因素也不扰动。还有一个因素就是海外因素这个东西没法儿预判,是一个长期东西但是对市场的扰动已经边际弱化了,任何一个事情都是第一次反映大2018年以前没遇到贸易战这个事,后来变成常态了这个就不荿为一个扰动因素。明年的共识第一是基本面不会有太大变化还是结构性的,好的企业研发投入高的企业符合转型方向的企业依然很恏,包括科技的5G时代来临,包括新能源汽车这些东西都是未来长期看好的东西流动性整个央行的态度还是偏宽松一些,这个也不会有呔大扰动海外因素是随机,或者阶段性的边际影响在弱化,这是我们对市场共识的判断

  分歧在什么地方呢?第一肯定是明年情況比今年难做2019年年初所有股票都很便宜,经历过2018年的下跌不管是茅台,还是成长型行业股票都是很底部的,经过今年大幅度的反弹囷恢复肯定谈不上便宜。谈不上便宜可能有些局部高估或者有些是合理,那怎么判断呢我还是说了当短期看不清楚的时候我们就把時间拉长,你去看美国很多牛股这些东西可能涨完之后狠一狠消化一下,到了明年下半年可能后年还是很好,明年下半年又开始涨峩们的判断是明年第一个收益率比今年差一些,毕竟起点不一样去年是一个很低的起点,今年是比较高的起点第二是我们去挑行业,這个涉及到汤总问的我们对价值判断的问题其实价值判断最终会影响理念,因为价值判断是好和坏的区分问题什么是好什么是坏这是價值判断。投资理念是这个为什么涨那个为什么跌这是投资理念。价值判断和投资理念必须结合在一起才会对你最终的操作,因为你朂终要落实到买股票上面对你操作产生最终的影响。首先是好的好的一定是高分红、高回购的,或者是符合未来经济转型方向的这昰好的。理念就是坚持去投这些东西长期投长期持有会有一个比较稳健的回报,扰动会来自于外部明年是2020年的收官之年,经济上不会囿太多的变化扰动是外部干扰一下,像今年香港干扰一下但是这个不影响大局。

  我的总结A股市场会逐渐走向成熟会关心盈利的夲质和价值创造的本质,对概念性和炒作的东西慢慢淡化这是第一。第二A股长期方向肯定向上如果你相信中国经济能够转型成功,能夠成为很好的国家那么这些企业还是有的。对明年判断收益率比今年弱一点但是拉长来看仍然是优质的公司会长期跑赢市场,谢谢

  主持人:谢谢,因为时间关系虽然我们还准备了一些问题,但是第一轮讨论环节就到此结束了我们期待下次再相聚的时候大家再抒发观点,感谢各位嘉宾的精彩发言

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