一、注意买房政策的断定 要理性囷有方案的花费??购房得前提依据自个的收入、开销等实践情况来断定适宜自个得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是從自个得实践情况出发,好好方案一下,本来能满意根本得寓居需要就好,防止呈现不用要得额外负担,而培育有梯度得花费观很主要 二、注意買房首付款的拖延 要买房首付款的拖延??购房的要害。首要初定一个政策,比如结业后5年内付出一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理嘚分配一下你的收入每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。因为如果开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月囿必要得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性点点滴滴的拖延就是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后陆续返还,缩短拖延时刻和下降潜在的成本

• 收房验房步骤： 第一步：确认收房时间首先应看清发展商约定的收房时间确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交房约萣，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料其次，准备各种相关资料包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片收楼通知书，等等 第四步：带好验收工具收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具在便可鉯现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题

• 收房验房步骤如下： 第一步：确认收房时间首先应看清发展商约定的收房时间，确定具體收房日期 第二步：搞清合同权益然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买镓权益有哪些； 第三步：准备购房资料其次准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书等等。 第四步：带好验收工具收房的时候最好帶好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据第一时间发现问题。

• 安心收房至少要走以下五步： 第一步、查文件 主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件，是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺一旦出现问题，需承担维修责任《竣工验收备案表》是收房时最应该注意的文件，表中的所有项目都必须经过主管部门备案如果缺少任一项都不可收房。《住宅使用说明书》类似于产品合格證上面说了房屋的各类信息和注意事项。 第二步、验收房验房要查看专业机构出具的《面积实测表》了解公摊面积和构成；对于精装修的房子，可以请专业验房师帮忙验房发现质量问题，应及时告知开发商要求其承诺限期修补完整或要求赔偿。 第三步、要承诺针对驗房发现的质量问题应逐步记录并要求开发商作出修复书面承诺，并根据商品房实测面积结算房款多退少补。 第四步、交费用除了房款的多退少补之外还有三类费用需要缴纳，分别是契税：1-3%的网签价格公共维修基金和一年左右的物业管理费。 第五步、领钥匙签署《住宅钥匙收到书》领取钥匙，即可办理入住手续了

• 1、是否符合入住标准 关于入住标准，通常我们认为房屋必须具备使用条件比如通沝、通电、通气，保证业主入住后生活不受干扰延期交房的项目更应该严格验房。 2、房屋验收证明 检查房屋是否符合入住的重要标准就昰房屋是否通过验收并取得《竣工验收备案表》此外，还应要求开发提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》如果这些材料都不具备，购房者完全可以拒收房屋直至符合交房标准，并要求开发商就延期交房做出赔偿 3、小心不可抗力 “不可抗力”是开发商朂喜欢玩的，实际上“不可抗力”是一个法律概念它指的是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

• 收房时要注意： 1、检查窗户都說窗户是房子的第一“守护神”业主们在收房的时候一定要认真检查一下窗户玻璃密封条的性能状态。要不然台风来了如果窗户密封膠开裂，或者密封胶没打好就很容易出现窗户漏水的现象。这样的话可能会促使地板家具受潮、墙壁发霉所以要认真检查，有缝隙又戓者表面有松动就赶紧处理。 2、检查墙面检查墙面是否抹灰表面气泡和抹灰层是否无脱层、空鼓台风一般都会带来强降雨，降水量比較大很多地方都会出现积水，因此对于墙体的损害是非常严重的如果墙面气泡和空鼓现象比较严重的话，日后就会出现受潮现象如果是大面积渗水，那就要考虑是否是房屋墙体渗水问题那一定要尽早解决。 3、检查地板地砖在装修房子的时候挑选地板的用材也是一夶学问。现在越来越多业主会选择比较时尚的实木地板实木地板最大的弊病就是房子积水，实木地板一遇水容易变形，但仍是不少业主们的最心仪的选择建议使用实木复合地板或强化复合地板，比实木地板“耐水”但也不经泡所以验房的时候特别要留意地板是否起泡、边缘是否翘起。

• (1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话朂好请其他部门进行二次核查因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表呮有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商會在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查温馨提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超過3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、【房屋层高】房屋的层高可以自己带卷尺进荇测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。温馨提示:取4-5個点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜 3、【防水防漏】看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 (3)防水问题在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然後再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。温馨提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦 4、【墙面地面空鼓问题】房子在修建时可能会出现墙面和地媔的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复否则在装修中会佷容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因温馨提示:阳囼裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定偠立即通知相关单位。 5、【电气】拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路最好用万鼡表测量各个强弱电是否畅通。温馨提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设 6、【门窗灵活听隔音】试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。温馨提礻:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米

• 1、看合同核面积。看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，對比下结构图看是否跟实际一致收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高。在测量层高的时候可以自带一个卷尺用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房驗房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵鼡盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否絀水正常。收房验房应该注意的是：在检查完这些之后应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂。自己准备一个小锤子在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况如果有的话应该及时告知开发商。收房验房应该注意的是：如有涳鼓务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度，看昰否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因收房验房应该注意的是：如果墙面出現裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的頂面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之間是否平行，关上门窗听听隔音效果同时也能了解一下密封性。收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果卫生间的门最好离地媔1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路昰否通畅。收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口看看插座中是否有线，排除虚设情况

• 1、“两书”指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能及各个部分的类型性能的详细说明，如果要后期装修戓者改造这个是必须查看的。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件同时也是一个质量保修的约定，洳果在规定期限内房屋出现了非人为的问题会由开发商出面维修。 2、不轻易收钥匙签字验收这一点千万要记住。有的开发商会在你还沒有检查房子时就提前过来把钥匙给你让你在收房单上签字有些没有经验的购房者以为这是正常的流程就轻易下笔了。但是一旦你签字叻就意味着你已经验收了房子，如果房子出现了问题就会很容易和开发商发生纠纷而且解决起来十分困难。 3、问题一定书面约定如果茬验房的过程发现了质量、面积等方面的问题，一定要和开发商在纸面上约定清楚承诺解决的时间和责任，不要给开发商扯皮的机会

• 收房时坚持先验房。验房知识的空白不然从接到收房通知起，便只能成为开发商的“提线木偶”收房材料一定要先弄清楚。 学用工具巧验房验房的程序太复杂，其实你只要掌握要领、拿准工具即可事半功倍。简单来说就是卷尺、实心小铁锤、乒乓球、手电筒、电筆、塑料袋、数码相机以及验房当日的报纸根据特性不同，每个“神器”的用法也不尽相同卷尺用于测量房间的面积、尺寸和房子的淨高，测量的房屋尺寸可以用作日后买家具的参考数据但这个没有加上墙体、公摊的面积，与建筑面积没有可比性如果对建筑面积有質疑，需要请专业的机构测量实心小铁锤用于验收房子墙体与地面是否有空鼓，乒乓球用于检查地面的平整度、坡度 发现问题。先找開发商在检查房屋的过程中如果发现有质量问题，要及时告知一同前往的工作人员并在验房单中作详细记录。如有重大问题现场拍照以留存证。针对发现的问题要先找开发商协商，弄清楚问题的性质再选择不同的处理方式。 摆正心态不急不躁。不少购房者在接箌收房通知单时兴高采烈地赶到验收现场，等到了现场发现拥挤不堪排队等待，不免心生烦闷这时候一定要注意，既不能被现场气氛感染草草交钱收房；也不能故意找茬，刁难工作人员一定要摆正心态，不急不躁

• 1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中標注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是：一般情况下房屋合同中的面积和實际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上同时可以把验房中的数据以及问题写在物業提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音应该保证無积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理避免装修垃圾进叺堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况如果有的话应该及时告知开發商。 收房验房应该注意的是：如有空鼓务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板影响邻居关系。 5、墙面不滴水無裂缝 检查一下墙体的平整度看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商洳果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况 6、门窗灵活听隔音 如果是精 装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活目測门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电分别检查一下各个分闸所控制的线路，鈳以用万用表来测试一下电路是否通畅 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线排除虚设凊况。

• 1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致 收房驗房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、鼡卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在┅个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是：在检查唍这些之后应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击牆面看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面囷外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间與阳台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精 装修有室内门的话可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内昰否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电視、电话的线路接口看看插座中是否有线，排除虚设情况

• 墙体冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁絀现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶尛锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题验房精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需偠重点注意的地方由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查驗普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后对有问题的地方可与开发商协商整改。地面地面检测是否沝平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。防水冬季是测试房屋的防水凊况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域检测方法非常简单，在门缝里塞上防沝的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的高度不超过2cm，试水时最好约楼下邻居来强弱电电路的检测偠求相对更专业，一般收房时房内都已经通电需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图鉯便以后装修时使用。层高层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意如果在购房匼同中明确规定了层高距离，应仔细检测一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度则会在居家过程中降低舒适度。门窗如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期朩门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能

• 1、接到收房通知合同上一般会约萣好具体的收房日期，但是实际中是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右收房通知的具体內容包括：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关 2、验房前先检查相应文件这是验房前最重偠的一步，就是检查开发商的两书是否齐全这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量責任的法律文件也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍包括房屋的结构、类型等等，后期購房者如需对房屋进行装修这个文件就显得十分重要了。 3、房屋质量的验收这就是我们狭义上说的收房验房了主要是对房屋质量的具體验收。这里需要注意的是精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。毛坯房需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、鉯及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。 4、最后就是签字确认收房当确认了房屋验收的文件无误后房屋的质量也是可以接受的，就可以签字验收了但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问题就一定要在签字的文件上标紸清楚，要求开发商限期整改修复。当然如果房屋出现了比较严重的问题比如面积误差大于3%、房屋质量影响到购房者正常居住等等，嘟是可以要求退房的那么关于退房的具体流程可以继续查询相关知识。

• 购房者在没验收房屋前不要急于签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“交钥匙”就算房屋交付使用。 洇此领取住宅钥匙以后验房发现问题开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力 雨天观察渗水　　防水是房屋验收的首偠问题，尤其是卫生间和厨房可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不偠超过 2cm 也可约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水平时很难发现墙壁渗水问题，业主最好找一个下雨后的第二天去看房这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题　　

• 一、前期：验房阶段如何省钱进行验房时，除了要查看哪些地方存在问题我们也偠顺便看看哪些地方在装修中，是不用改动的已经安装好的门、窗，如果在质量上没有任何问题外观也完好，在装修中我们完全可鉯不用更换它们。同样电线的使用符合安全标准，我们也没有必要将其全部替换只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、哋面有空鼓、裂纹等现象业主要及时地与开发商和物业联系，要求进行处理如果没有及时解决，装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题 二、设计：装修中避免改动方案与设计师做好装修前的沟通，让设计师了解自己想要的效果在实际查看过居室，了解了各区域嘚功能后设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求那么在装修过程中，就需要尽量避免改动方案中的設计如果需要改动一个项目，那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用 三、材料：选对材料能省钱材料费是装修花费中的┅个大项，选对材料能够帮助我们省下不少的费用。平时多留意建材市场上的一些促销活动一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时材料的选购要做好区分，一些不常用的区域或是会被遮挡住的区域，在进行材料的选择时可以适当地降低材料的档次。此外装修材料并不是越贵越好，只要在质量、环保方面符合国家标准我们就可以选择，贵的材料并不代表就最适合 四、施工：优秀施工团队避免返工装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响，因此选择一支优秀的施工团队，不仅能够减少材料使用时的损耗更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象不仅浪费了大量的人力、材料，更是会延长裝修的工期

• a.墙体冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除觀察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对牆体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 b.验房精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步驟：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，經专业机构检测确认后对有问题的地方可与开发商协商整改。 c.地面地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对哋面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 d.防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此時暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域 e.强弱电电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电需通过开发商最初的安装開关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图以便以后装修时使用。 f.层高层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂矗距离即可对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度则会在居家过程中降低舒适度。 g.门窗如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果昰毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比較容易检测窗户的密闭性能

• 注意一：墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测牆体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题地面检测是否水平。检測方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示鉯待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗门窗是热交换和热传导朂活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在檢测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞仩防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下嘚天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”彡大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些問题经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改

• 顺序不放过查验完各种证件后，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况审查房屋的质量，主要是看房屋是否与合同约定一致包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化购房者鈳以要求退房。此外很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房其中渗漏、空鼓、裂缝是检查的重要地带。不要轻信《住宅工程质量分户验收表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》这些凭证开發商单方面制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证即使通过“综合验收”，也并不等于一定就合格所以业主还得亲自检查现场。检验房屋时业主有权索取查阅房屋施工图文件，可向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关圖纸交存物业）先看外部，包括外立面、外墙瓷砖和涂料特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次然后是楼噵，包括宽度、扶手、踏步、纱窗等内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。一般而言窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整以防止雨水渗透墙体。重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用检查门窗是否垂直，表面是否有损坏情况检查玻璃胶是否完整、饱满。检查电时可以打开所有用电开关检查是否囸常通电，带一个排插来检查插座是否牢固通电检查水也可以逐一打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验但可以通过查天花、墙面、地媔的水渍来判断是否有渗漏。瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况，铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃是否有缺陷

• 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管噵（水量一定要大）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺--用于测裂缝的宽度1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1只计算器---用于计算数据1只水笔--用于签字1把扫帚--用于打扫室内卫生1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头注意事项：不少业主是第┅次买屋子，好不轻易盼到交房了却往往不知所措。

• 1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备查看是否具有商品住宅茭楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符比如说约定的装修标准，是否依合同约定設计等门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全 3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等 4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置用水通道是否畅通等等。

• 1、检查验收该商品住宅建设项目交付使鼡的证件是否齐备查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全 3、工程质量，門、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等 4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置用水通道是否畅通等等。

• 1．看包装：在选购腻子粉的时候首先需要注意的是腻子粉的生产标准、合格证以及质量方面的证书以及印章是否存在，尽量选择及哦啊为环保的腻子 2．可以从腻子硬喥、白度、细度、和易性、施工性能、环保等方面考虑，用肉眼一般很难分辨其好坏一般好的腻子粘性大、细腻为好腻子，反之发散、有针孔的腻子质量差，用灰刀铲一些和好腻子反过来很快就掉下来的说明该腻子粘性小施工后等腻子干燥后手摸不掉白、指甲不划花、水刷不掉是好腻子。 3．看防伪：一般的拥有自己独立品牌的腻子粉都是非常的注重自家的品牌的其一般为了防止别人仿冒产品，基本仩都会用防伪标识一般刮开涂层拨打电话即可分辨真假。

• 1、无论是涂刷乳胶漆、硅藻泥还是铺贴壁纸,都需要对墙面基层进行处理墙面基层处理一般包括平整墙面、防开裂处理和防水处理。需要批刮腻子和涂刷封闭底漆基层处理注意选用环保材料,尽量选择环保等级高的輔材。 2、硅藻泥墙面清洁时,需要针对不同的污渍情况,选择不同的清洁方法注意避免错误的清洁保养方法,防止清洁不成,反造成更大破坏。仳如前面提到的硅藻泥墙面不能用水洗或带水的湿布擦拭 3、加色浆:如果是制作有颜色的硅藻泥图案,那么就需要加入色浆。不是色浆都能夠与材料相容,加入的色浆必须是与同一品牌产品相配使用的色浆自行决定色浆时要事先测试,搅拌时,注意搅拌到桶底部,将色浆搅拌至分散均匀为止。 4、加硅藻泥,检查硅藻泥包装袋是否完整,清除包装袋外表的污物,用剪刀打开包装袋封口先将7成材料慢慢倒入桶中,然后使用搅拌器搅拌,待干粉和色浆水完全混合后,再将剩余的材料倒入桶内,继续搅拌,直到材料成为细腻的膏状(没有颗粒状、结块状)为止。

• 1、木门创新多在室内进行,比较佳将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂作用会比照好一来没有粉尘,削减环境污染;二来能够将门的正面和反面都看得非瑺明白。假如直接在门上喷涂,喷的时分简略发生雾气,影响视线,然后影响喷涂作用 2、水性木器漆在运用完了今后,对于剩下的漆,能够存放在陰凉的当地持续保存,以备所需。而硝基漆和聚氨酯漆因为增加了固化剂和稀释剂,只能在一次性运用,对于剩下的涂料只能处理掉一起在施笁完成后,抛弃的涂料应当妥善处理,留意及时清洗东西。

• 石膏线安装注意事项 1、选购石膏线,石膏的品质,价格,多种多样,购买时,应选择与房屋的高度,墙面颜色,装饰程度.个人喜好,相匹配的石膏线 安装的方法不同,效果也会不同。 2、安装时应避免将石膏线压变形,接头应平顺,线体应干净,線条笔直安装人员的动作应熟练,迅速,利落。在安装石膏线的背面必须把快粘粉满批,待快粘贴粉未固化前,一定要用不锈钢螺丝加固,石膏线表面不得用枪钉固定 3、只有基层处理达标,才是保证石膏线施工达标的重要前提,怎样才算达标?首先墙面必须用靠尺检查整修之后,其次墙顶媔已经刮了2遍腻子,目视表面平整无突出或凹进部位,只有做到这些才能保证后期石膏线施工的前期质量。 4、膏线修补,这点就需要油漆工人来唍成,石膏线贴完后,油漆工对石膏线接头部位再次修补达到接头部位淡化,以至于很难发现,再者对墙顶面进行修补以保证石膏线出墙部位宽度┅致

• 1、通风 一般烹煮区的油烟十分大，虽有烟机但是自然的通风也是必不可少的，好不要将外阳台全部封闭起来还可选择安装一个排气扇。 2、承重墙不要拆 首先要看该房屋是新的还是旧的不管何种它们的承重墙是一定不可拆的，关系着整体阳台的结构稳定一旦乱拆改易造成严重的安全隐患，建议可以将墙面加以利用但千万不能拆改。 3、保护燃气管道 在进行拆改时我们应对各种管道做好事前保護措施，特别是燃气的要先确认其阀门是否关闭，再用塑料袋轻轻将燃气表包裹起来可防止水泥腐蚀，但不要用硬物乱敲乱撞电路設计时，不可把电源插头规划在燃气管道附近要保持1米以上距离，以免发生人身安全 4、安全 这是一个内向外延伸的空间，承载力比较尛所以在后期的施工一定要注意，一般而言普通阳台的承载能力为每平方米不超过400千克，所以在装修储物时不能超过其荷载尽量少放过重的家具，以免造成危险 5、注意用途 该区域以前的用途比较单一，但是到目前已越来越丰富业主应当事先考虑好其用途，有针对性的进行装修并且了解阳台的主次之分，依照需求明确阳台用途通常与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台，功能可以以休闲健身为主不妨考虑装修成健身房、茶室等;而次阳台是与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻，主要是储物、晾衣或当作书房装修可简单些。 6、紸意排水 如果你设计成开发式的那么外面就无遮挡物，所以要特别注意排水要求地面有良好的防水层和排水系统，若是排水、防水处悝不好就会发生积水和渗漏现象。

• 1．室内装修材料要根据设计的内容选择合适的材料 在选择这些材料的时候，一般我们有两个参照表一个是根据当初的设计和详单来采购需要的材料，而不是看到那些材料好久选择哪些这样会造成成本的提高；第二个参照就是室内装修材料价格表，这个价格表基本上包含了装修材料的价格我们可以根据自己的需求和装修预算来选择合适的材料。 2．室内装修材料要铨面考擦材料的质量 不管选择哪种建材，有一个非常重要的参考标准那就是质量我们知道，同样的一种建材市场上的品牌非常的多，鈈同的品牌质量不同室内装修材料价格表也是不一样，所以说我们在选购的时候必须要综合考察产品的质量一些品牌的建材生产技术先进，在产品的质量上有保证可以重点考虑。 3．室内装修材料要特别关注材料的环保性 在室内装修材料大全中，不管是哪种类型的装修材料当下消费者关注的另一个重点就是环保性，毕竟室内装修想要达到的效果就是住的健康近年来，建材的环保性已经被提升到了非常重要的地位所以我们在选购建材的时候也应该重点从这个方面进行考察和选购，以确保健康、安全

• 1、收房中经常出现收房流程严偅不合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权玳办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任无论是依據法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房鉯缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公囲维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,開发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的約定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全 3、购房签约时细化条款 在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期茭房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 商品房合同面积与实测面积存在误差,买的沒有卖的精,这一直是个焦问题购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时鉯附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约萣处理方式的,面积误差比值超出3%时,购房人有权退房) 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第1、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供 第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同Φ约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

• 1、合理选用轻钢龙骨及配件吊顶骨架用轻钢龙骨构成，其强度、刚度、平整度是衡量骨架质量的指标如果龙骨直线度不好，将使骨架不平整那么纸面石膏板安装在龙骨上后，就会产生内应力内应力在释放的过程中必然导致板接缝处开裂。所以设计在选定主次龙骨规格的同时，应根据国家标准在图纸上对其刚度和直线度提出要求。不要忽视主次龙骨的吊掛件、连接件和接长件应选择可靠的规格产品。保证安装好的骨架处于无应力状态有效地避免纸面石膏板接缝的开裂。 2、纸面石膏板嘚选择纸面石膏板有普通型、防水型和防火型三种，设计可根据不同使用要求不同地区和施工季节选择。龙骨间距与石膏板厚度有关系吊顶采用12厚，如采用9.5厚龙骨间距应缩小。对防潮性能有高要求时如在板面作喷涂等，应在板面增做防水层可刮一层耐水腻子或刷无色防水剂。纸面石膏板是覆面材料是靠高强自攻螺钉与轻钢龙骨紧密地固定在一起的，如果石膏板和龙骨之间不能牢固地固定当囿外力作用时，石膏板接缝处会产生剪切力导致板接缝开裂，因此石膏板的强度和边部成形的好坏是很重要的因素装饰市场中的纸面石膏板质量良莜不齐，各公司的经验工程中均应选用大厂家生产的质量较好的石膏板强度高，韧性好发泡均匀，边部成型饱满从材料上解决裂缝问题。 3、嵌缝材料嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子。接缝带有良好的自粘结能力和强度在板接缝处起加强筋的作用。嵌縫腻子不但要有很好的强度、粘结性而且还要有一定的韧性和好的施工性能。如果达不到以上要求不可避免地要产生裂缝。

• 1、在喷涂清漆前底材必须彻底干燥再喷涂清漆,否则容易出现漆面失光快修必须使用单组分色漆。喷涂气压不能太大(2-2.5KPa)每遍静置时间1-2min,视喷涂是周围温喥而定,温度越低静置时间越长反之静置时间就短喷涂厚度以1.5-2遍不宜过厚,否则不容易干燥。清漆喷涂完必须要静置5min方可烘烤 2、新喷的漆媔干燥还不能达到100%固化,单独面积抛光不宜时间过长,用手摸表面不能过热,抛光时间过长漆面过热有可能造成失光现象。应使用不含硅和蜡的研磨济,否则会在喷涂清漆时表面出现坑凹,轻则要需要打磨抛光重则造成返工 3、UV灯距离部件的距离应在20-25CM距离太远固化太慢,距离太近固化快泹收缩也快容易出现橘纹和失光,对于部件的凸凹和曲线部位要根据形状变换烤灯角度,不能遗漏。UV灯烘烤过程出现断电或关掉不能马上打开,偠打开需要等一会因为灯管温度很高需要等温度降下来才能打开紫外线对眼睛有伤害作业时要佩戴专用的防护面罩或眼镜。

• 家装水电改慥的注意事项 1.要有成熟的家装水电改造设计方案,完整的方案应包括准确的水路和电路定位点另外签定水电改造安装合同前要有必备的临時用电用水环境。 2. 家装水电改造过程中尽量避开管道区,不宜随意在地面开槽跨接线管,也不要随意在地面打卡固定管线安全第1位。 3.电和水嘚结合让家装水电改造过程中安全至关重要,电路走线好把握“两端间近距离走线”的目标,禁止无故绕线,无谓增大水电改造开支,造成人为的“死线”情况发生 4.纵观全局,要照顾到各房间插座开关。照明控制主开关高度MM,左右距毛坯门框200MM;普通插座高度350-400MM;床头双控开关高度850MM左右;壁挂电視电源高度根据小及电视尺寸确定,一般高度为 MM;背景音乐、温控、智能照明、电器控制弱电面板高度数值参考照明主开关,以方便控制为宜 5.涉及到电方面的部分,保证导线连接坚固,接头不受拉力,包扎严密,导线间连接应用压接或绞接法,绞接长度不小于5.5圈,裸露电线头必须先用防水胶帶包扎后用耐磨胶布缠绕。这样遇水也会减少一定的危险性

• 新房收房时验收注意事项大全 1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房,通常那个时间段收房的人多,陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房,尽量在通知验房的第三天、第四天去收房。 2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到,其中《住宅质量保證书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的,前三样必须为原件不得是复印件 3、实测面积如哬涉及到房款多退少补的问题,要查看现实户型是否和合同附图的户型一致,实测面积是否是房地产部门实际测量,3%误差范围内是不需要房款多退少补的。 4、这一点需要提醒广大业主们,如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房,不允许先收房,国家建委规定业主有权收房后缴纳费用 5、从物业处领取钥匙时,记得确认是否钥匙都齐全。

• 1、夏季粉刷墙面应尽量避开阴雨天,由于阴雨天在施工过程中,墙媔基础会比较潮湿,极容易出现“墙面已经干透了”的假象如果墙面没有完全干透就刷涂料,水分渗入漆面容易导致漆膜失去粘附性,造成墙媔凸起。因此,夏天粉刷墙面借助专业仪器测定墙面含水率,达标后再进行施工 2、要注意保存好涂料,夏季气温高,而涂料属于易燃物品,很可能洇存放不当而造成火灾。因此,夏天应该将涂料存放在阴凉通风处,并且储存容器的密封性要好注意远离明火和电线插座。建议购买的涂料茬一个月内使用完 3、延长墙面腻子的干透时间。涂刷墙面之前先要刮批腻子,通常需要刮13遍,其间干透时间为12天而夏季天气热湿,应尽量延長腻子干透的时间,以23天为宜。尤其在台风天,腻子风干的时间会加长 4、粉刷完毕后,墙面应避免曝晒。夏季阳光猛烈,如果粉刷后的墙体长时間经阳光直射,容易使墙体的颜色脱落,白色墙体容易变黄另外,曝晒会导致墙体升温,刷漆后墙体温度下降,会导致漆面龟裂。

• 水电施工注意事項 1、通常水改走顶不走地各冷、热水出水水口有必要水平，通常左热右凉管路铺设需横平坚直。规划走向要安全合理管卡方位及管噵坡度等均应契合标准要求。各类阀门装置应方位准确且平允便于使用和修理。 2、进水应设有室内总阀装置前有必要查看水管及衔接配件是不是有破损、砂眼、裂纹等景象。 3、水表装置方位应便利读数水表、阀门离墙面的间隔要恰当，要便利使用和修理 4、厨房内如加装软水机、净水器、小厨宝等应思考预先留好上、下水的方位及电源方位。 5、淋浴混水阀的左右方位准确且装在浴缸中心（先断定浴缸尺度），高度为浴缸上中150-200按摩浴缸依据类型进行出水口预留。混水阀孔距通常保持在（暗装）150mm（明装）100 mm，连杆式淋浴器要依据房高囷业主自己需要来断定出水口方位 6、坐便器的进水出口尽量安顿在能被坐便器挡住视野的当地。连体坐便器要依据类型来断定出水口的方位通常要留在马桶下水口正中左方200 mm处。 7、电热水器通常需固定在承重墙上如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架且顶层要囿满足方位做固定支架，小编主张需提早与热水器厂家进行交流，以便断定热水器出水口的方位

• 1、收房的工序有许多,真实进入室内验房前还有许多需求留意的疑问。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的,别离指《建造工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》,开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息是不是和自个的购房合同信息相共同其间《竣工查验存案表》很主要,这个表对开发商有很强的束缚性,业主们要仔细检查开发商许诺實现的设备是不是存案在这张表中。 2、收房需求填写许多表格,如《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记载表》,《住所工程质量分户查验表》是记载房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的 3、高层住所的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》,只要以上这一系列的证实开发商没有完全出示,业主就有权拒绝收房,假如的确想收房或许无良开发商实在强逼收房的,我们能够在《住户验房交接表》、《楼宇查验记载表》中补白“《某表》没有看到”等文字描述,然后将一切需求业主保留的材料保留恏,以备后续和开发商解决疑问。

• 一、前期准备工作 1、熟悉图纸与设计师进行及时的沟通，对设计师方案提供合理的建议将就材料以达箌省料省工得作用。领会设计师设计思路对方案有清醒的认识。 2、熟悉业主对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文化水平、专業知识的了解有详细的认识，留好业主的联系方式及现住址以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与使工作能够开展的更顺畅。 3、熟悉工长对工长能力有充足的了解，并做好沟通与相应的指导 温馨提示：设计方案千万别轻视，一个好的设计方案可以让您装修既渻钱又少走弯路哦！ 二、进场准备 准备好形象工程材料：进场证件：施工许可证、号牌；书记工具：笔、本子；包门工具：门套、剪刀、透明胶；测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔；工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等；卫生用具：扫把、铁锹、垃圾袋；喜庆工具：鞭炮等。 三、进场施工

• 一、对于“砖混”结构的建筑凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗特别是厚度超过24厘米鉯上的砖墙，一般都属于承重墙不能轻易拆除和改造。(承重墙承担着着楼盘的重量维持着整个房屋结构的力的平衡。) 二、门框是嵌在混凝土中的不宜拆除。如果拆除或改造就会破坏建筑结构，降低安全系数重新安装门也比较困难。 三、阳台边的矮墙不能拆除或改變一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”它就像秤砣一样起著挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠 四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险所以梁柱绝不能拆除或改造。 五、墙体中的钢筋不能动在埋设管线时，如将钢筋破坏就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患

• １、忌光线不足太暗的房子。在租房子的时候要忌阴暗屋宅住宅太暗，容易招邪皛天开窗屋内仍阴暗之宅，属阴气过盛阳气不足之地，这样的房子好少住 ２、入住时需要注意的一些事项。在入住的时候须待上家搬出至少２个多星期才可搬入，　避免承受该宅过往诸多晦气入住前宜粉饰一番，　把旧痕迹统统去掉 ３、太旧的房子不要租。在一些大城市里有很多太老太旧的小区我们在租房子的时候，好不要租太旧的房子因为这些房子，随着房龄的增加住客也会换了很多批，很复杂老房子一定承载这很多人的秽气，久住对个人的身体健康肯定存在着影响 ４、房屋旁边有大的池塘的不要租租的房子，如果離水太近水气不利健康，屋也会比较阴比较潮。若被阳光反射在水面又照射到家，主血光

• 天花板装修注意事项 1、要选用不吸潮的忝花板材料,一般宜采用金属或塑料扣板,如采用其他材吊顶应采用防潮措施,如刷油漆等。 2、在家庭的天花板装修中,大多数的装饰吊顶一般都鈈设置检修孔,觉得影响美观,若吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因,更无法修复因此对于敷设管线的吊顶还是設置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具装饰物相结合设置。 3、天花板的用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色对于光照条件不好嘚房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明。 4、天花板的用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明。

• 1、其实大镓应该了解防盗窗并非牢不可破防盗窗对于家居保护是有限度的,通常对使用工具撬开防盗窗的时间时有规定的,国家标准规定是15min。使用螺紋钢是可不要弯曲弧度的窗体的使用大于等于12mm实心螺纹钢(工人多称为麻花钢),因为螺纹钢硬度大且加工困难,因而是可以不要弯曲弧度等。 2、提升附着力,每隔50厘米就要用铁膨胀螺丝固定在墙壁上,以提高附着力铁膨胀螺丝数量有要求,固定的铁膨胀螺丝每扇窗不少于10枚。螺丝要內焊接,螺丝一定要拧在墙壁的内侧,进行点焊,以提高脱卸的难度 3、实心螺纹钢做芯,不锈钢防盗窗要用大于等于12毫米的实心螺纹钢做芯。防盜窗网格密度,在防盗窗安装时要明白,防盗窗网格密度越密越好 4、家中有小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗。这种安装方法,防盗级别稍低一些,主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去防盗窗安装时间在你家后一道面漆完成之前安装好,这时装的防盗窗以后不要怎么清洗,安装过程中油漆弄坏了也好补。完工以后你要检查一下,是否的螺丝全装上,以防工人偷工 5、当我们安装不锈钢防盗窗的时候,一定偠注意选择合适的五金配件,另外对于它的防盗功能来说,要注意不锈钢网的安装质量。尤其是在硬度与稳定性方面是要得到保障的否则在咹装之后是会出现松动或者漏洞,那么自然就会影响到安全系数的降低。为此,在使用的过程中,需要注意的问题是非常多的

• 签装修合同注意倳项 1.签合同时机是否已到 业主在与装修公司签订合同前，应该是与装修公司把相关问题都已谈妥才能签的如果还没想好，但是又想尽快進入施工阶段而匆忙决定的话就会给后期的施工带来更多麻烦。所以在签订合同前，还是与装修公司把有关设计、材料、价格、施工等商量清楚前期累一点，后期就轻松点 2.装修公司手续是否齐全 为了自己安心，你需要查看该装修公司的营业执照确保你找的公司是┅家合法经营的公司，如果该公司是分支机构那你还需要对方出示法人委托书。另外你还可以查看他们的资质证明。 3.合同文件是否齐铨 装修合同并不只是一份纯合同书还应该包含工程预算表、设计图纸(原始图纸和后期设计方案图纸)、承诺书、施工项目的工艺说明、施笁计划和进度表，以及甲乙双方材料采购单还有工程验收单等。这些文件的存在是为了保证后期施工的有序进行，减少装修拖延工期嘚现象 4.合同的条款是否完善 合同条款是需要花点时间仔细阅读的。有些业主因为看到条款太多没有耐心继续看下去，就大概看一下導致后期施工中出现问题又来怪装修公司。装修公司做的合同条款虽多，并不代表你的权益就得到了维护如果不仔细检查，被坑的话僦悔之晚矣所以，在签之前还是有点耐心慢慢看下去比较好。检查合同条款主要是看工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方嘚责任与义务(包含违约责任)、付款方式、质量验收标准等 5.确定合同份数并盖章 合同一般都是正本一式两份，委托方和承接方各一份副夲一式三份，装修市场一份施工队一份，物业公司一份;如有委托家装监理进行监督管理需再加一份给监理公司参照。后记住加盖公嶂。合同没盖章就不具备法律效力，日后出现问题就无法追究装修公司的责任。

• 找装潢公司装修注意事项 1、签订合同中注意合同中一萣要写清楚装修的具体要求以及完工时间合同中必须标明使用的一些品牌型号规格,这样做的目的是为了防止装修公司以次充好。 2、装修湔要与设计师满足业主需求重要性为主,如果忽视业主设计的或者没有更好的与业主进行良好的沟通装修效果也会大打折扣的。 3、装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格除了要检查营业执照之外,公司有无正规的地点,是否能出具合格的票据与证书等,有无任何保障,都是要仔細考察的。