买方付钱,卖方发货人是买方还是卖方,买方收到货,确认付钱,不是直接打款,而是转账,非淘宝交易

10月份买了一处房产此房产是以預登记公告抵押的按揭房,房主工资卡绑定每月自动还款买卖双方约定先付一半房款,卖方将房子交给买方剩余房款于16年2月付清给银荇,卖方协助买方办理房照可是在11月份,买方发现卖方在14年12月在某某处借款以此房购房合同原件作为抵押打的借据并签的房屋买卖合同现在某某人表态只要卖主还钱他不阻拦卖主卖房,卖方也表态尽快还钱结果到约定还某某钱的日子,卖主没有筹到钱现在买方和某某打电话给卖主此人都不接电话,但是可以肯定的是没有跑因为他是本地某机关公务员并且在打与合伙人生意纠纷维护他权益的官司。請问买方觉得要回房款无望的情况下还想要这个房子现在应该怎么做?现在面临哪些风险

  • 你好,可根据合同约定要求卖方履行过户义務协商不成起诉处理

  • 你好,协商不成起诉处理

    • ]起诉是不是应该在16年2月份?因为现在还没到合同约定日期还有能告卖主诈骗吗?

  • 你在法律上占优先占有使用房子,诉讼你赢的可能性占9成

    • ]谢谢如果我要起诉要求对方履行协助我办理房照的约定,必须得等到过了约定日期吧如果卖主有其他债务纠纷,其他债权人起诉会不会查封这套房产?

  • 法律上占优先占有使用房子,诉讼你赢的可能性占9成

  • 很复杂合同抵押不产生物权法效力,详情来电来所咨询

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贷:应缴税费——应缴消费税 00

应缴税费——应缴增值说(销项税额)80

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