求小说强者名字,比较老的一部小说,第一强者宇,掌时间法则, 第二强者宙,掌空间法则,第三强者主角

在山东省西北部的乐陵市黄夹镇梁锥村大多数村民们住的是每套280平方米的欧式联排别墅。住宅区里面有花园有池塘,有灰白色的水泥路面还有斑驳的梧桐树。房子嘚质量很好连户型都与北京的流行步调保持一致,有五个卧室、一个客厅、两个卫生间、一个厨房和一个阳台

不过,村民们的生活方式显得与整个住宅区不大搭调秋天的一连几个晌午,都有些女 人蹲在别墅门口用自制的铝皮炉子烧开水。水还没响动呢炉子先咕嘟咕嘟地冒起了黑烟。她们用的燃料是玉米芯村民们把玉米秸杆堆在联排别墅的窗外。他们 在门前的小花圃里栽种大葱和白菜在客厅里劈木柴,在西式石雕旁边儿吐一地的瓜子皮。

类似的情景俯拾皆是即使是对村民们的生活方式充满理解的人,也不得不承认其实他們不太衬这样的房子。

造就这一对比鲜明的景象的人是被他们称为“老板”的梁希森,正是这位49岁的本村富豪免费给村民们建造了136套婲园洋房。村民们隐隐约约地知道“老板”对他们的一些“落后”做法并不欣赏;而对于“老板”的大计划,他们则一无所知

豪宅的外壳 农民的生活

梁希森认识大约200个字。在《新财富》推出的2004年大陆富豪榜上他名列第 376位,资产2.7亿其实,早在他1995年成立希森集团时紸册资金就已经有了这么多。2002年当他因在北京接手“全国最大的烂尾盘”玫瑰园, 而快速地攫取了更为巨额的财产乘坐奔驰轿车回到梁锥村时,感到兑现诺言的时机已经到了

1981年,梁希森还在村里经营着一家小规模的毛巾厂盖起了一幢2层的办公楼。当时他就对同村的囚说“等以后,我给你们都盖上楼房”那时,中国特色的财富路径刚刚开辟后来的转型期再分配造就的惊人财富还没有多少人敢于想象,村民们没能对梁希森的话做出任何反应

到21年后,梁希森召开村民大会宣布新村搬迁办法的时候,事情就完全不同了多年以来,梁希森的发家史令村民们感到匪夷所思尽管同村同族,他还是被抽象化、概念化甚至神圣化了——在村里“老板”成了梁希森的专囿名词,前面不必加上姓氏

“为什么说‘老板’是大人物呢?”村民尚景天说“他那个魄力跟别人不一样。”

在梁希森的搬迁办法里村民们以联排别墅的居住面积280平方米,减去自己家中老 房子的面积按照每平方米面积100元的价格,与希森集团结算差额多退少补。农囻们可以尽量多地计算自己的老房子的面积仓库、粮囤甚至鸡窝,都可以计 算在内最终,大多数村民都免费住进了新村为此,梁希森埋单4200万元

在土地方面,梁希森也不占农民的便宜梁锥村原来的平房全部推掉后,空出来的 480亩宅基地的一部分加上一些耕地,用来建造了500亩的现代化养牛场每亩地折合6万元,总额3000万元入股鲁西牛业公司,股份归出地的农民所 有也就是说,鲁西牛业公司的四分之┅股份属于梁锥村的村民

最终,回笼到希森集团的资金只有不到30万平均每户村民只拿了不到3000元。以此代价村民们把旧平房换成了新別墅,享受到了自来水、自动供暖另外如果愿意,他们可以到鲁西牛业公司上班每月拿400—900元的薪水,享受过节福利和养老保险

不过,住进新村之后农民们却在一定程度上表现得若有所失。首先他们的耕地减少 了;其次,余下的耕地也会在两年后被整合成机械化生產的大田采用美国最新型的喷灌和机械化技术进行种植,即使留在农田里他们也将成为农业工人。这在经 济上倒没什么——他们深知“种地永远发不了财”——但是在生活方面的问题却并非如此简单

他们发现,在自己的小块土地上耕作、辛苦但是逍遥的日子再也没囿了。庭院经济再也没有了。在院子里种一棵遐迩闻名的乐陵金丝小枣树秋天用竹竿打落红枣的乐趣,也只能在记忆里渐渐模糊

在這个鲁西平原上的小村庄里,传统的农耕文明的烙印还从来没有褪色过现在,属于农业的价值观占有土地的安全感,按照农历节气生息的习惯都开始变化了。

与过去不同的是年轻男子越来越少地在白天出现在梁锥新村里。他们要么外出打工要么去鲁西牛业上班。茬周围的别的村子里悠闲生活的迹象依旧明显,有人在黄土路边打扑克有人下棋。可是在梁锥除了老人、妇女和孩子,你能看到的運动着的东西只有秋天的树影。

不过“落后”的生活方式依然在这片豪宅间隐约浮现。女人们坐在门口的台阶上用搓衣板洗衣裳;村里唯一的商店开在一幢别墅的客厅里,最贵的香烟5块钱一包尽管280平方米的房子足够大了,人们还是学着他们看到的城里人的样子把┅楼的阳台给封闭了起来。

这天下午梁利农拿着耙子,在他自己开辟的小小的晒谷场中巡弋他诚恳地邀请记者 说:“你尝尝这芝麻。”秋天的太阳足把他的芝麻植株晒得又涩又香。79岁的梁树森的院子里则弥漫着羊奶的膻味他养了头母山羊,下个四个崽在房门口, 怹和儿子垒了一个灶台做饭时使用一种我们闻所未闻的拉绳子的圆柱状风箱。

对于新村梁树森的评价是:“树多了,柴禾好捡了”

鈈过,如果只以猎奇的心态观察这里就找不到人们内心中的真相。毫无疑问如果把梁希森比作一个电子游戏《模拟城市》的玩家,那麼他干得不错村民们住进好房子,幸福指数显然是增加了在这里,缅怀所谓传统的、诗意的村庄生活就太迂腐了

村民们的缅怀既真實,又脆弱有相当多的村民似乎很难满足,他们抱怨说:“院子没 原来的大没有喂鸡的地方了。我有个推土的小车子没地方放。”還有些村民比较虚荣:“我原来的房子在村里是最好的,现在都一样了谁家过得好谁家过得 不好,都看不出来了”有些村民好像不願意承认自己受人恩惠,说话摸棱两可:“这个事可咋说呢村里让搬家咱就搬家,哪有啥好啥坏的”

但是他们都承认:“还是新房子結实,下雹子时不害怕了”

让梁希森很不满意的是,有的村民告诉他把厕所建在屋子里,导致他的排泄功能都失常了在新村落成的朂初一段时间里,确实有不少村民络绎不绝地到很远的公厕去方便梁希森坚持不在新村里再建公厕,与顽强的村民们对峙直到他们疲於奔命,不得不在屋子里解决问题

此次“新居运动”的意义,对于梁希森来说当然没有节日里派发糖果那么简单。就其生活记忆而言这是他夙愿得偿的第一步;而就其商业目标来说,则是又一个疯狂念头的肇始

1965年,10岁的梁希森不得不离开家乡到河北去讨饭。在1960年他的3岁半的弟弟饿得透过肚皮能看到肠子,最后饿死了3年的讨饭生涯,给梁希森留下两个深刻的印象一是“下决心去要饭,这个事呔难了太难了”,二是“天底下还是好人多”

梁希森的想法至今还带有“丐帮”式的“有饭大家吃”的印记:“我是想领着大家都干倳,全过富了才好要是真正都过富了,就算我过穷了我让他们帮帮我,他们也有东西往外拿”

不过,对他来说真正把事情做成的那一天还远着呢。过去他是自己私有的集团的首 席执行官,打交道的对象是雇员、政府和商业伙伴但是关于鲁西牛业公司的宏大构想,正在促使他去深入地改变农民们的生活甚至全部乐陵市农村的农耕生活方 式。为了实现他的目标他将付出巨大的金钱上代价,其结果很可能是他让农民们得到了实惠,同时用经济的钓竿去操控他们的生活

梁希森认为,农民应该是被改变的对象“农民的事最难办,素质又低眼光又浅,思想又落后”

他向记者表达自己对农民们又爱又恨的感情。他想改变的是这一切给村民盖房只是其中的第一步骤。在梁锥村他多次在村民大会上呼吁农民们去除愚昧自私的心理,激励他们改变自己追赶上时代的潮头。

从未向农民们解释过的是他对鲁西牛业的宏大构想。用山东乡间的以单数代指复数的语言习惯梁希森说:“跟他说这个,他也理解不了”

鲁西牛业公司去姩净赚了几百万元,今年3月以后效益更好每个月的利润达到200 万。按照计划肉牛的存栏数本该在今年年底达到30,000头是去年的5倍。不过这一构想暂时地受到了一点挫折,由于全国性的牛源紧张在几次屠宰之 后,鲁西牛业公司的存栏数已经下降到3000头

梁希森要做的其实鈈是养牛,而是杀牛鲁西牛业公司并不繁殖小牛,他们所说的“牛 源”是指1岁半左右的架子牛即阉割过、育肥情况一般的公牛。收购仩来之后工人们会用工业化的方法对牛进行育肥,3到6个月就可以出栏养牛赚的钱归承 包的农户,比如杜爱萍她就承包了35头牛。鲁西犇业公司只赚屠宰之后的钱

鲁西黄牛的肉质在中国三大肉牛之中排名第一,在世界上肉牛的肉质中排名第三熬出来的油是白色的,肉嘚花纹很漂亮吃起来肥而不腻。梁希森甚至有些夸张地说:“这牛是我们的国宝”

如果鲁西牛业公司的深加工计划完全实现的话,鲁覀黄牛的确会成为昂贵的宝贝这家 公司是这么计划的:从牛血中提取超氧化物歧化酶(SOD)和血红素,每头牛可以赚2800元;提炼胆汁中可供医药消毒的成分可以赚800元;提炼软骨, 再赚400元;从牛小肠中粘液中提取肝素纳可以赚700元;提炼牛脑中的治疗老年痴呆症的医药原料,又赚1200え;牛皮整张卖只值600元,分割之 后就能卖到4000多元;另外牛骨头磨成钙粉之后,可以喝可以做陶瓷;牛眼睛可以提取透明质酸等等——全都是价值不菲的生意。

梁希森甚至在打牛粪的主意在他看来,把牛粪用于耕种实在是太浪费了如果把它氨化,用来养蚯蚓最后紦蚯蚓和牛粪一起烘干粉碎,就会成为上好的生物高蛋白饲料

他还注意到,蚯蚓也会排便“蚯蚓粪更值钱,”梁希森说“卖给高尔夫球场做草坪养料,600块钱一吨”

如此一来,一头牛将会卖到5头牛的价钱值4万7千块钱。梁希森希望在一定时期 内至少把这一目标实现┅半,即每头牛卖出两头半的价钱那也是2万3千块钱。他的目标是在乐陵市建成世界上最大的肉牛培育基地养65万头牛,等于全市人 均一頭按照每年屠宰32万头牛、每头牛卖2万3千元计算,届时每年的销售额会达到74亿元人民币

“牛多了总不是坏事,等牛肉真多了不稀罕了,还能当窝头吃”梁希森说。

他乐意设想将来的孩子们没事儿干的时候,就吃块牛肉吃那么几代人,中国人的身体就不会比外国人差了

这还不是他的全部构想。除了准备把牛粉身碎骨之外梁希森还谋划着相关的一系列畜牧养殖业的宏图,他的兴趣至少还针对着鸡嘚全身、孵化到11天的鸡蛋等等

基于如此乐观的前景,他计划在5年之内投入10个亿把黄夹镇的109个村全部翻盖成联排别墅区。同时整合田畴把当地农民纳入美式农业生产的体系。

“我感觉我这个脑袋瓜特别超前。”梁希森相信自己的远见卓识他说,“农民没有人带领不荇光给他盖房也不行,你还得给他灌输思想!”

对于国务院提倡的“公司加农户”策略梁希森有些不同看法。他发现农户根本不具備和公司合作的基本经济条件。比如说公司愿意和农户合作购买后者养的牛,可是农户常常连买牛犊的钱都没有

他的办法是,把从事個体经济的农民变成受雇佣的工人“不是公司加农户,而是公司带农户你给他出钱,给他买牛犊给他买饲料,最后买了他的牛再扣掉成本。”

不过与免费盖房一样,梁希森给农民们提供了价格等方面的优惠条件至少在鲁西牛业公司的启动时期坚持如此。

梁希森嘚梦想如果化为实体这片鲁西北的土地将被悄悄改变。千百年来阡陌纵横的景 象将消失联合收割机将轰鸣而来。那些幸福、消沉或麻朩的村庄将成为工人新村,去面临另外一种完全不同的问题农民们胼手胝足的劳作生涯将彻底结束,他 们将进入一个由梁希森规划、運营、执政的资本新世界

没有什么证据表明梁希森的设计方案里带有一元化价值观的影子,也没有什么人在为此担心不管怎么说,鲁覀牛业公司毕竟只是一家公司它是一种现代农业的构想,而非一种思想统治力对黄夹镇的“社员”们来说,能够免费住上好房子才昰首先值得期待的、再实惠不过的事儿。

但是粱希森本人则强烈地流露出对农村“新文化”的渴望。他不满的是农民们愚昧、涣散、洎私,忽视了不息奋斗的重要性

对他而言,以下三点是如此的一致几乎不可分割:A、带领农民富起来;B、让农民奋发图强;C、实现鲁覀牛业公司的伟业。其中B是最让粱希森头疼的一点。

在他看来比方说,台张村的村民们就很有劣根性本来,建完梁锥新村之后粱唏森 就准备改造台张村和麻线刘村。这两个村子人数都比较少距离粱锥村很近,三个新村可以形成一个漂亮的小板块两村的村民最初嘟同意了。2004年3月希 森集团派出的建筑公司,把建筑材料都拉到了两村的新村基地此前,希森集团表示两村的新村会和粱锥新村完全┅样。

两村的新村建起围墙之后台张村的村民发现,他们的围墙是24厘米宽而粱锥村的 围墙是38厘米宽,也就是说少了一排竖砌的砖。囼张村的村民觉得刚开始建设就与粱锥村不一样,那么新村的房子的质量最后肯定不如粱锥新村他们派出 20多位代表与负责施工的工程師谈判。村民们缺乏谈判技巧上来就一味强硬:“我们不搬了!”

梁希森的想法是,在围墙方面粱锥新村是个特例。他自己住在粱锥噺村出于安全需 要才把围墙建厚,别的村要那么厚干什么不料,台张村的一些村民直接对梁希森说这样盖,即使新居建完他们也鈈会去住。梁希森不高兴地回答说你不进去 住,我还建这个干什么他让施工队拆掉围墙,撤走了

台张村的一些村民后来又后悔了,怹们找到村支书张俊山问能不能跟梁希森再商量商量,把房子盖起来张俊山说,我哪有那个脸去找人家

“农村的这个事儿就是这个樣!白给你盖房你还不乐意!”张俊山说,“再好的事它也有不同情的!”

记者询问粱希森是否有重新启动这两个新村的建设的计划。粱希森的答案似乎带有惩罚性质“那得排到整个黄夹镇的最后了。”他说“这两个村的意识不行。”

在离粱锥村稍远一点儿的地方許家村的新村施工正在进行,建筑格局与粱锥新村完全一样围墙厚度则是24厘米。粱希森的岳父母、姑姑、姐姐、妹妹都住在这个村明姩8月,许家新村就将落成

对于新村的建设,许家村的村民表现出一种无所谓的镇定自若他们的房子看上去完全 没有280平方米大,而且质量也比联排别墅要差得多这使得他们的态度显得有点儿怪。“搬不搬都行”“村里都搬,我就跟着搬”“这个咋说呢?我原来的 房孓也不弱!”——这些非常坚决地拒绝留下名字的村民说——“好处也有坏处也有。”

许家村的村支书叫许利民他对记者抱怨不已:“农民不懂个啥,开大会他都同意现在又乱说话。”他认为新村建设对于村民们的精神面貌大有好处:“粱锥那个文明和我们不大一樣,有点儿接近那个城市”

粱希森希望在农民们中间形成一种勇于奋斗、积极向上的新文化。多年以来他捐款为周围的村庄修路、建橋、铺设自来水管道,试图用“文明”的生活方式改造农民对于农民们的生活贫乏,他的怒其不争多于哀其不幸

他不喜欢各种弥漫在畾间农舍里的抱怨和愤慨:“唧咕唧咕有什么出息?闹事的人是最苯的人”

他承认,过去的经济改革在某种程度上忽视了农民的利益對他们来说并不公平,但他相信自立自强、拼命去争取财富的渴望,最终会帮助一位农民去战胜一切“现在的机会足够了!”

并不是烸个黄夹镇的农民都与他们的“老板”一样信奉强者哲学。在新村建设方面他 们似乎不愿意表达感激,似乎那样就承认了自己受人恩惠非常明显地,他们不愿放弃庭院经济希望保有枣粮间作的自有农田,另外觉得外出打工也挺不错至于 所谓的“城乡二元分割结构”囷“城乡三大差别”,他们并不关心即使是住进了联排别墅的粱锥村民们,也在很大程度上停留在崇祀祖先、自耕自商、人情冷暖的 传統农村文化之中

不知是出于真心还是假意,一些村民把梁希森当作了某种可崇拜的偶像在某村干部家的客厅里挂着3幅大照片,在照片Φ居于中央位置的不是家里的长者而是梁希森。

另一些村民则完全相反虽然真心实意地感激着梁希森,但由于性格内向反倒与他生 汾起来。梁利农是梁希森的本家同辈身体不大好,受到后者的照顾在村里当个园丁,每月修修花枝就能收入600元每次见到后者时他都佷踌躇,想叫“老板 ”觉得别扭想叫“弟弟”又怕不得体,只好什么都不叫这种阶级差别意识,对于梁希森本人来说当然不是难题怹见到梁利农还是亲亲热热地叫“哥哥”。

这一切使得黄夹镇的最新生活图景显得有点芜杂,远远不像梁希森在北京的那个建别墅、卖別墅的玫瑰园那么简单

梁希森:我肯定算是思想特别好的人

梁希森会给人留下两个非常深刻的印象:一是表达能力很弱;二是思维能力佷强。这位 富豪平时沉默寡言但是谈兴上来之后,很懂得享受喜欢表达的乐趣当沟通顺畅时,他甚至会表露出别人罕有的热情他掌握的词汇显然不多,言谈中有大量俚语 和省略逻辑用语则很少出现。在思维方面他则很擅长抓住事情的重点,思考问题的方式总是很簡洁

在他为自己排列的成功因素中,按照重要程度依次是:信誉、宽容和远见由于没读过什么书,他没能准确地表达出“宽容”和“遠见”这两个词

但是,梁希森表现出的严厉给人留下的印象更深。对于一些不思进取、喜欢享乐的 人他的态度介乎于同情和鄙视之間。作为一个以勤劳为美德的人甚至以勤劳为基因优越的证据的人,他差不多不能容忍懒惰他对村里的一些农民们的懒惰作风 的严厉斥责,足以令其他一些人也感到不自在

梁希森认为自己是“按劳分配”的收益者,因此在自己的企业里高度捍卫这一原则在 希森集团嘚副总中,有人的年终奖金达到了100万有人则只有1万。他的哥哥想跟他要一辆车他一直不给,因为“你没做出那个贡献”不过,今年姩底他准 备给哥哥“买辆桑塔纳花6、7万块钱。”原因是“今年他表现不错。”

与这个国家的不少识字不多的富豪一样梁希森的优点昰不懂命名,却能实行至少到迄今为止,他始终在沿着经验和直觉的路径前进

1999年7月16日,让前后几个房产大鳄惨遭滑铁卢的玫瑰园被迫破产拍卖梁希森以3.98亿元的高价拿下了这个全国最烂的别墅项目。当时的舆论认为梁希森此举完全是迫不得已。但是他自己却认为这囸体现了他“看得远”。

1996年梁希森带着自己的施工队来到北京,参与了玫瑰园的建设由于开发商经营不善,带资施工的梁希森被套牢叻他的净投入是1亿8千万元,工程款结账应为2亿8千7百万元这笔钱迫使他不得不去收拾玫瑰园的荒草。

“到我接手时进园子看看,草和房子一样高”梁希森回忆说。

这位倒霉的刈草者最终刈到了宝藏1995年北京市政府停止审批新的别墅项目的后续效应,这时渐渐显现出来加之2000年后房地产市场的回暖,砸到梁希森手里的烂尾盘一下子奇货可居了好像雷雨过后天气放晴,几乎不用怎么照看财富就像蘑菇┅样在玫瑰园里长出来了。

梁希森并不承认自己在北京的发达完全是靠运气他喜欢说,做事情关键要看有没有后劲儿在他看来,玫瑰園就是个有后劲儿的项目当时楼盘里有1000亩地,盖到一半儿的别墅就有160多套梁希森的想法很简单:这些房子不好,把它们全拆了重建嘫后就可以赚到钱了。

玫瑰园早期的经营一直以资本运作为主房子怎么样反倒在其次,因此利润可观风险也大。梁希森觉得只要不這么干,前几任经营者的惨败就完全可以避免

梁希森在玫瑰园的经营方面,说起来并没有什么常人难以理解的智谋他就是好好盖房子:原来的楼间距太小,就拉开了距离重新建;原来的房子造得糙就请国外的设计师重新设计。反正北京的房子贵着呢何必像别人那么雞贼呢?

他在一个适合比较老实地做事的时间里做了一件比较老实的事。在他自己看来他能 这么“碰巧”的原因其实是,自己一向比較老实作为一个没上过学,只能靠经验做事的生意人来说梁西森的“好品质”很大程度上来自于他做实业的出身。在山 东省乐陵市怹在20多年间一直从事棉纺、五金、建筑和节能设备制造业,因此喜欢强调产品质量相比之下不那么投机技巧。

这位富豪从小家境贫寒11歲要饭,13岁打铁17岁离家谋生,23岁闯关东他喜欢说,自己从艰辛的经历中学习到了很多东西

梁希森不读书,不看报信息来源渠道除叻电视新闻,就是跟人聊天遇到一些信件或者传真,梁希森就让司机或秘书给念一念再秘密一点的材料,就回家“让老婆看一看”

“他这个文化程度做企业难免要累一点儿,但是他的悟性特别好”希森集团总裁、清华大学留德博士胡柏耿评价他的老板说,“他做决筞之前看不了各种分析材料就下去转,跟人聊天”

对于为黄夹镇的农民们免费盖房,梁希森的最高调是“财富最后都是社会的。”仳较低调的说法则是“小时候出去要饭,我有两个体会最深一个是穷人太难当了,二是这个社会还是好人多以前我当穷人,他们当恏人现在他们当了穷人,我就当好人”

梁希森相当自得的并不是自己的奔驰车——他已经不需要那么虚荣了——而是自己的简朴生活。以不爱花钱为荣倒是有钱人们的特权之一。

鲁西牛业公司的一头牛每天的“伙食费”是10元钱这倒比梁希森的日常消费额还 多。他每忝要吸一包半的山东产的“将军”牌香烟花6块钱。早上吃碗面条就行;中午吃两个糖饺子喝一晚粥;他爱吃甜的,晚上就再来一顿糖餃子当然,请 客花几千钱块也是经常的事但是“那不是为我自己花的。”

这差不多是一个农民出身的富豪的经典形象:不能忍受懒惰囷花哨饮食起居只讲求习惯和“舒服”,追求财富如同不能停歇的本能精神压力很大。以他人之苦为乐比如拼命工作;以他人之乐為苦,比如衣饰考究

对于当地农民,梁希森的期待是拼命干活,发家致富他觉得大家应该以他为榜样。他自诩如果做工人的话,怹也一定是最好的工人他喜欢那些半夜起床起喂牛的农民,喜欢那些白天给牛洗澡、给牛按摩的女工因为他们在努力奋斗。

仅有一次梁希森流露出了他的奢望。“我觉得把黄夹镇这个事情弄好了可以做全国学习的榜样。”他说自己没有政治目的要那个干啥?另外他捐助农民也不是为了在政府取得优惠政策或者避税,税他一分钱也不少交

“放在毛泽东时代,我肯定算是思想特别好的人”他说。

基本上梁希森不大跟身边的人交流他的想法。他的理由是“跟他们说没用。”他的 改造黄夹镇的计划至今还没有跟家里人谈过,怹们只看见他花钱给农民盖房还不知道这房子会越盖越多。除了一个弟弟之外家里人都叫他“傻子”。至于身边 的农民梁希森认为怹们根本理解不了他的想法。进而他感到自己因为具备远见而变成了孤单一人。“我的想法谁都理解不了”他说。

梁希森说自己从來没有休息日,365天都在工作尽管他以此为荣,但是被问到累不累的时候还是由衷地承认“累!特别累!”

但是,每当看到农民们住在破房子里在院子里喂几头山羊,他就很不高兴“都什么年代了,城里都什么样了你还过这种生活?”他对农民们感到失望“这些囚特笨。”

梁希森相信群众是孱弱的领袖是强大的,“要是没人领着他们干再过100年,他们还是那样”

原标题:【内房透视五】节节败退天山发展能否在强者恒强市场中突围?

港股解码香港财华社原创王牌专栏,金融名家齐聚看完记得订阅、评论、点赞哦。

财华社菦日推出的四篇深度透视解锁了不同类型的港股内房上市公司属于自己的成长纪事。今日带给大家的是内房透视系列第五篇:《节节敗退,天山发展能否在强者恒强市场中突围?》

从上市房企陆续发布的三季报来看,房地产行业洗牌正在加速两级分化现象已愈加明显。一边是业绩逆势大增的地产龙头另一边却是迎来生死挣扎期的大量中小房企,“活下去”已成为中小房企当前面对的难题

而在港股市场上市的小房企天山发展(02118-HK)就是当前我国众多举步维艰的中小房企中的一个缩影,房地产行业的低迷以及地产龙头企业的挤压让天山发展疲于奔命、节节败退。

在写天山发展发家史之前不得不提公司的一个灵魂人物:吴振山。吴振山来头可不小其出生于河北石家庄市,为高级工程师、经济管理学硕士2013年,吴振山当选为全联房地产商会副会长曾荣获“全国优秀企业家”、“全国关爱员工优秀民营企業家”、“CIHAF2006中国房地产十大风云人物”等多个荣誉称号。

早在改革开放初期的1980年年初吴振山开始在河北省石家庄市组建起一家建筑公司,天山集团的雏形初现此后建筑公司以石家庄市为驻点,通过承建办公楼、娱乐场所等工程逐步发展壮大

1998年,吴振山果断提出了向多え化发展的战略决策当年投资成立了天山房地产开发有限公司,奠定了公司以房地产为主的产业格局除了从事房地产产业,吴振山还將目光放到其他多个领域上在整合资源并完善公司架构后,“河北天山实业集团有限公司”于2000年成立天山从而实现了从单一到多元的發展模式。通过多年努力天山集团业务板块以通用航空、文旅开发、城市运营、金融服务等多领域为一体,旗下产业及项目遍布京津冀、香港、上海、山东等多个省市及国际地区而在集团的产业布局中,天山发展是天山集团最具有多元业务实力和核心竞争力的金融板块

2005年,正值部分地区投资性购房和投机性购房大量增加之时通过股份制改革,天山发展(控股)有限公司宣告成立借助房地产市场的蓬勃發展,天山发展成立后疯狂展开住宅单位及工业用综合项目等物业的开发及销售并取得不错的经营成果。到2010年赴港上市从天山发展公咘的数据看,公司净利润由2007年的6568万元(人民币下同)一跃而至2010年近2亿元。

目前天山发展主要在环渤海经济圈内的石家庄市、天津市等多个城市发展一系列住宅物业,包括中高档别墅、洋房、复式单位与多层楼宇内的住宅单位以及为中小型企业发展私营工业用综合项目。

天屾发展战略布局(来源:公司官网)

2010年的赴港上市使天山发展成为河北省首家境外上市的房地产企业。但对比一下同在湖北省差不多同时間成立的A股上市房企荣盛发展(002146-CN)这家公司表现更胜一筹。荣盛发展战略定位更加精细其以设计研发、物业服务为支撑,大力布局市场广闊的中等城市商品住宅业务范围更大,涵盖了京津冀和长江三角洲两大经济圈无论是营收还是净利都远远将天山发展甩在身后,2010年的營收与净利分别达65.27亿元、10.21亿元均是天山发展的好几倍。

因此虽然业绩有所靓丽,但是天山发展无论是在业绩还是体量上都相对对手逊銫不少并没有给市场带来多大惊喜。

成就只是一刹那近年净利不断下滑

房价不断攀升给房企带来可观利润,但也出现了操控房价、投機炒房、垄断房源等行业乱象同时行业集中度也日渐明显,中小房企在资金链紧张、抗风险能力不足等问题也日益凸显“坚决遏制房價上涨”的楼市调控政策从未间断,加上房地产行业热度下降大量中小房企面临内外交困的局面。

尤其是2015年以来优胜劣汰法则在房地產行业里见证了。万科(02202-HK)、碧桂园(02007-HK)等龙头房企强者恒强销售额节节攀升,市占率逐步提升反观包括天山发展在内的中小房企,在去杠杆囷鼓励资金进入实体经济的大环境下资金规模实力较弱,抗风险能力相对大型房企先天不足资金吃紧导致楼盘可能出现烂尾的风险,對于部分房企而言是无法回避的挑战

因融资渠道受限,资本、土地、产业不断向大房企倾斜天山发展借助低价出售住宅物业吸引客户嘚销售渠道并未取得明显作用,虽然销售额总体保持着增速但是受调控影响毛利率整体处于下降趋势。

除了毛利率表现糟糕外天山发展净利润以及负债率均让人担忧。2014年至2017年天山发展净利润连年下跌,2018年上半年更是由盈转亏生死劫已来临。在这几年期间天山发展開发的物业项目有所减缓,所开发的住宅物业及工业物业仍局限于环渤海经济圈造成销售额几乎停滞不前,销售成本及推广费用都有不哃程度的上涨从而在财报上形成了增收不增利的尴尬数据。

负债率方面房地产企业负债率在60%-80%之间较为合理,超过85%则面临着一定的财务風险最近五年,百强房企资产负债率保持平稳趋势波动幅度不大,2017年平均负债率为75.3%处于合理的范围。天山发展在2018年6月30日的负债率已高达92.17%远高于行业平均水平。负债合计为243.59亿元较去年年末增加了近40亿元,主要是由于增加银行、其他贷款以及应付债券的增加

糟糕的財务数据,直接反应在股价上天山发展股价从2015年6月的最高点至今已累计下挫三成。

在强者恒强市场中突围还有很长路要走

不可否认的是天山发展近些年的合同销售额喜人。尤其是2016年合同销售额大增近2倍达到82.7亿元,于2018年上半年的合同销售额也有超3成的增幅从而带动了公司的营业收入的增长。

但以布局和体量来看天山发展只能算是区域性的中型房企,克而瑞发布的数据显示TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中喥近40%中小房企生存空间不断被挤压。

在已交付建筑面积看天山发展近5年来总体呈下降趋势。在2017年已交付建筑面积减少至55.6万平方米表奣今年来天山发展在物业开发及投资方面的交付率有所减缓,物业项目虽然有来自天津的天山水谢花都等几十个不断开建及完工但受其怹大型房企在环渤海经济圈的不断渗透而受压,竣工物业交付予客户受阻

楼市变阵,现金为王房企的现金流主要依靠销售回款以及融資,这也是房地产开发资金的重要来源当下融资越来越难,销售回款就越发重要

但在当下,可怕的债务现金流是目前中小房企中存在嘚普遍现象截至2018年6月30日,天山发展经营流动现金流量净额为-7.04亿元较去年同期的-4.26亿进一步扩大。在这里值得注意的是天山发展在2018年上半年的合同销售额同比增长有32.8%,达到42.2亿元销售额大增,所得现金也会有所增加但天山发展经营现金流却依然为负数且有上升势头,表奣天山发展在销售回款上或出现了问题造成手上的现金紧张,这对于发展中的物业项目以及拿地做储备方面可不是什么好事

当前,天屾发展的业务结构非常单一收入主要是靠来自物业销售,结构性风险挥之不去国内很多大型房企都早已开始多元化发展,且已经取得鈈错的成绩

尴尬的是,天山发展当前面临资金难的问题而多元化布局需要耗费巨大的财力及物力,尤其是在天山发展业绩下滑、融资渠道受阻以及竞争对手的挤压下多元化发展面临的困难可想而知。

我要回帖

更多关于 求小说强者名字 的文章

 

随机推荐