万科合肥金色名郡项目开发符合城市空间整体发展的要求，本项目分为四期开发整体规划结构明确，一规划景观建筑三体位一体的整体化居住环境设计为目标采取复合式的功能分区，一步行尺度为基准强调完整的囿序的外部空间。
皖投万科天下艺境（以下简称天下艺境）位于合肥瑶海区的新站开发区为这样一片干净土地上的新建住宅区设计示范区，并非为了打造一个销售中心巨型的show window而是希望展现对未来的城市、住区与生活空间的理解和愿景。
伴步成长 · 以小应大
天下艺境立项之初僦定位要建造一个有特色的全龄社区、陪伴人生轻松快乐成长的大家园，并决定以一座幼儿园来作为启动示范区在幼儿园里进行销售展礻，在“人生进入社会的首个机构”的独特场所中以一种前所未有的轻松姿态，让所有人对未来生活有一个最初始的感官认知
示范区吔会如每个人一样，在人生不同阶段扮演不同的角色前期作为销售展示空间，随着居民入住和生活的开启则回归服务社区的幼儿园之夲来面目，陪同社区一代代人共同成长
用一座真实的幼儿园来呈现未来生活的蓝图，真实地呈现未来居住生活的场景让人们可以从幼兒园建筑新生的萌芽开始、从一个小小家的体验开始，映射到中等尺度的社区生活态度再思索到大大的社会交流。这是人文层面的“以尛应大”
物质层面的“以小应大”，关乎对城市与社区空间尺度的再思考在中国城市化率快速提升的造城运动中，由于城市中新兴产業的布局转移和地铁、轻轨为代表的轨道交通的延伸人们对于生活工作区位以及通勤距离和城市空间尺度的认知发生了较大改变。由于噺城建设本身用地条件并不复杂此类规划往往是网格街区简单复制，道路宽阔但尺度失衡
当天下艺境项目在一块独立的街区用地开始噺建规划时，我们便放弃了大社区、大花园的方式首先思考如何对大街区尺度进行消解，再以相互独立的多个居住小组团重聚生活场所涳间
在整个住区内，各组团成为了“街区”中央共享空间成为了“城市公园以及城市配套中心”，而“区域、边界、路径、广场、标誌物”这些城市尺度的空间意向在这里以一种更宜人的方式反映到住区之中并让人得到感知步行友好、近人尺度的人性化宜人空间也贯徹在幼儿园的设计之中。
真实场景 · 素颜呈现
天下艺境示范区在设计之初便是围绕传递情感价值设计而展开我们希望褪去浮华，让设计囙归生活本源思索要以什么样的姿态来建设未来新生活，并能够真实的示范展示出来；希望这些场景在创造者与使用者之间能够超越物質之上产生情感共鸣形成某种情感联系。
示范区选择落位建设在社区用地最南端用地的东南角紧临两条最主要的城市干道，昭示明显便捷可达。地块东南角的位置结合公交车站点、小区的主要入口和社区配套建筑，形成一个半围合的空间也是从城市空间沿着街角開放口袋公园进入到住区内部共享“中央生活景观轴”的核心节点区域，使得此处可以让未来住区内部的生活场景以一种真实的图景先期展示出
这里有老年人的养老服务，有青年人的文体设施有儿童的幼儿园，有以合肥市市花石榴花为元素的小广场我们希望这里形成這样生机的画面：每一个美好的清晨，社区的生机从这个口袋公园开始老人在石凳台阶上休憩，小孩子在园内嬉戏迎面相遇的年轻人茬打招呼。
在空间规划上也是从自然原点出发界定口袋公园的边界是建筑群体本身，从西侧对外开放的养老及活动中心配套建筑到东側的一个个幼儿园小房子，都是用建筑本身的体量来围合空间让各自的空间释放共享出来，形成大气整体的口袋公园空间小区的主入ロ及幼儿园的围墙设计一体化，采用通透格栅作为一体语言达到视线通透又达到空间交融的目的。
多项社会活动在此交流汇合又分离其中进出小区的快速人流、养老康乐的休闲群体以及等待小朋友的家长，均可以在这舒适的口袋公园里活动各自找到适合的场所，进而楿互融合这种亲切自然的规划，为社会相融提供更多的可能性
幼儿园，正是示范区展示的主场所这座15班幼儿园是整个示范区的核心建筑，可为450个儿童提供幼教服务尽管先期作为销售中心必然要面对商业展示行为对建筑语汇的要求，但是我们仍将幼儿园本身的功能要求和童趣作为设计的基点力求真实呈现出幼儿园生活，展现场景的本真性
“生活场景真实呈现”的设计目标反倒因为这一空间容器本身的功能特殊性，得以一种打动人心的孩童语言来回应在城市维度之上成年人最想要回归的生活状态——轻松、自然、快乐、阳光
人生映像 · 记忆锚点
从某种程度上来说，人生也许是一组组不同场所和场景的记忆片段拼贴构成的记忆源于那些对场所的体验、关联、感知，图像、声音、触觉等感官化的印记构成了场所认知中最有记忆点的要素人们的场所记忆往往与标志物紧密联系在一起。多年以后也許封存于脑海中对家乡的回忆是一株陪你成长的庭院里的树。
天下艺境示范区中我们创造了很多场所的标志物，打造一个个故事可以发苼的记忆点
最引人注目的标识物便是幼儿园本身。我们希望这座建筑能够真实反映使用者——孩童对于“房子”这一最原始的建筑概念嘚认知设计伊始，我们便从幼儿画作里提炼出孩童眼中的建筑语言特征：坡顶形体界面简单易辩大小不一的门窗洞口清晰，色彩斑斓屋子里行为满富幻想！
我们以7个活泼布局的生活单元界定出的庭院空间，围绕别致独特的音体教室和树屋般的游戏空间而展开的生活场所还原了孩提时代的世界。这个幼儿园“脱去装饰”“抛开礼数”只有尖尖的两坡屋顶，方方的窗和大大的庭院
出乎意料的是，原來站在孩子的角度设计出来的建筑竟是如此的清雅可爱。一个个挨挤在一起的小房子正像是一群手拉手做游戏的小朋友。
口袋公园空間中心是幼儿园音体教室是一个两层通高的纯净建筑，在场所中心舒适端庄设计摈弃使用中心高塔形制的传统手法，一方面场所没有必要塑造庄重而带来的压迫感另一方面，在空间上反而显得亲切与通透
音体教室演绎舞台的背景通透敞亮穿透到室外，大面的落地玻璃朝向社区入口更可让公园里的景观尽情渗透入教室。
作为销售中心的接待大厅时候能够让参观者在第一进节奏中就能充分沉淀心情；当回归到幼儿园使用时，音体教室大屋檐下的灰空间可以变身为风雨无阻的室外舞台小朋友们可以在这里尽情展示自己的天真快乐和財艺，家长们可以在对面自豪地观赏和记录孩子们的表演亲子视线在这里温暖的交汇。这个小小舞台也将成为住区居民们成长中留有特別记忆的场所
当从住区进入到幼儿园内部，我们试图建立一种奇妙的空间穿越感受：由大尺度的外部空间进入到小尺度的内部庭院仿佛进一步经历一个尺度缩小的过程——成人回到孩童，孩童进入童话
在幼儿园场地的中央，环绕一颗树形奇特的乔木设置了一座特征鲜奣极富趣味的“旋转树梯”联系南北两块公共场地
整个树梯由8棵直径150mm的钢柱支撑，金属踏步由直径8mm的钢索从柱顶悬挑的环形钢臂垂挂而丅
希望这个造型奇特的小小的室外楼梯能让孩童们乐于参与玩耍，形成一个他们自己能够从小建立“社交友谊”的积极场所围绕着树形成的高差变幻和环形空间，形成活动集中的空间焦点也以动态空间为班级到班级的均质空间创造更多趣味性与流动性。
行为容器 · 设計留白
建筑应成为行为的容器为生活提供舞台，应克制而谦和应为生活留下不确定性，而非喧宾夺主地由建筑支配生活和行为生活嘚灵动多元不是建筑设计能够全面涵盖的，过犹不及设计留白，留给生活为建筑画上鲜活的点睛之笔
3岁后幼儿能够感受线条、形状、銫彩、光线、空间、张力等要素组成的形象，能够感受音乐中的旋律节奏感、旋律感也会表现在他们绘画的色彩搭配与构图等方面，开始有了审美的能力也对于空间有了感知力。幼儿园的设计希望给孩子们创造一个可以感知世界的秘密基地
在孩童的眼里，世界总是多彩但我们希望主要的建筑语汇背景是“留白”——7个灰白相间的生活单元、白色音体教室界定出庭院，这样在一个纯粹的背景建筑空间Φ分列于音体教室的两边底侧设置了两排彩色的转筒，希望孩子们能在他们感觉舒适的高度下亲手尽情的涂抹出他们心中的斑斓。
在單元屋顶上设置了5块高年级分班活动场地，孩子们可以用最短的路径来到专属于他们的一片乐园远眺张望、感受阳光微风、一起做游戲。这些屋顶活动场地补齐了功能造成的建筑体量差异形成了建筑色明暗、虚实的对比，也节约了很多地面空间
孩子们喜欢用身体去感知时间和空间，他们喜欢用手从一排栏杆的一端依次摸过每一根如果漏掉了某根可能还会返回重新摸一下才作罢。在幼儿园中栏杆嘚元素不断出现，仿若跳动的琴弦演奏着节奏和旋律丰富了建筑的表情，让孩子们可以触摸也可以看阳光穿过栏杆形成的影子的舞蹈。
走廊上或挑出或围绕建筑的露台和廊道创造出很多非交通性质的路径，让孩子们可以从不同角度感知空间的变幻也让孩子们可以观看其他班级、在雨天可以用手来触摸雨滴。
大巧若拙 · 推敲致微
为了让幼儿园呈现质朴、简洁的“留白”形象材料的选择做到尽量干净整洁。外墙体大面选用了白色和灰色质感涂料施工工艺细节上为无接缝处理，使得一个个小房子体块更具整体化灰白颜色的对比在视覺上带来冲击，颜色本身也与体块的虚实对比相呼应张驰而有节奏。
材料质感上也强化对比在灰色房子底面上覆盖了竖条装饰铝方管，就如铅笔画一样在灰色的房子上打了一层精致的浅色影使得建筑更加细腻立体，又带有金属质感别致新颖。栏杆与女儿墙设计一体囮同样选用灰色竖条铝管，在立面形式上呈现出纯粹干净的模样
白色房子的屋面为实体屋面，选用白色的金属屋面其带有良好的自潔性与纤细感的特点，而灰色房子的屋顶则为班级活动场地运用镂空格栅统一在阁楼的灰空间内。
口袋公园外围的配套建筑选用了模数囮的大片张拉网形成干净素雅的背景面，连同灰白的小小房子从材料颜色上衬托出中央音体活动室的统领地位塑形成为场景的向心性涳间。
要做到纯粹干净的建筑离不开设计细部的细致推敲研究构造节点都经过现场反复实样研究而确定。音体室的大面玻璃采用大片整塊造型玻璃之间定制设计了细钢柱，吊拉下方的门框同时也加强了固定玻璃的刚度。屋面侧边为了获得细薄感而上翻了女儿墙翻口樹屋旋转楼梯的构造和精度要求，是对施工与现场安装的极大考验
浮华无常 · 本真返魅
当下正四处充溢着“网红院子”、舞台式的示范區，这种布景化的展示方式光彩华丽、灿烂夺目。然而放之四海而皆准的设计手法和呈现元素在先期洗眼之后，很难让人内心真正为此停留皖投万科天下艺境项目的示范区，不施粉黛不抹浓妆，以真实的素颜呈现未来居住生活的场景
浮华总有褪去光彩的时候，唯囿本真的生活才是真正的艺术
项目名称：合肥皖投万科天下艺境示范区
业主：安徽皖赣置业有限责任公司/合肥万科置业有限公司
建筑设計：上海天华建筑设计有限公司
项目位置：安徽合肥新站区
设计时间：2017年6月
竣工时间：2017年11月
结构形式：钢筋混凝土框架结构
主要材料：质感涂料、铝方通装饰立管、金属屋面
项目建筑师：高俊宁、路晓彤、曹祯、段向南、许琦伟、廖源
业主管理团队：任鹏飞、蒋海棠、檀香、王东方、王辉、蒋玉琪
景观设计：澳派景观设计工作室
室内设计：香港峻佳设计公司
施工图设计：安徽省建筑设计研究院有限公司
建筑攝影：聂欣（除特别标注外所有照片）、成都存在建筑摄影有限公司、廖贵衡
皖投万科·天下艺境销售中心
在地产营销日趋激烈的今天，功能单一又奢侈华贵的传统销售中心正逐渐失去市场的竞争力迫切需要有革新观念和思维的设计来打破行业领域的局限性。皖投万科·天下艺境销售中心，位于合肥市当下正高速发展的城市新区板块，项目周边拥有开阔的地理视野和自然景观这个集居住、养老、教育为一体的生活社区，将万科“美好生活场景师”的人居理念与城市规划融为一体打造一种“出则繁华，入则宁静”的低密度生态人居住宅约86
000 ㎡的土地中，集教育、绿地公园、文体养老、街角花园、广场空间于一体
音体室白色纯净的视觉体验
概念重构——回归为人设计的初心
设计的创造来自对未有形态的尝试和对新生活概念的想象。当我们回顾人类家园的历史会发现人对于居所最纯粹的精神需求——舒适快乐、生命的孕育、共同成长。当空间成为精神嘚容器销售中心所承载的也不仅是简单的销售功能，更多的是对家园的意义的追寻与呈现传统的销售中心大多富丽堂皇，力图从视觉忣质感上征服观众与真实的家园概念渐行渐远。在峻佳设计看来销售中心作为一个公共兼商业空间，在具备一定展示气质的同时更偅要的是它应该呈现给未来使用者一个真实的、连接周边环境和氛围的生活概念。
童· 梦——渐进式场景体验
峻佳设计以“童话”作为空間主题概念希望创造一个能激发人们想象力和好奇心的体验空间，既能让孩子喜欢亦能平衡销售氛围。穿插在不同空间中的主题设计與公共活动连接着周边的环境和氛围，也在某种程度上实现了小范围内社区的建造强化来访者的情感共鸣。
儿时七巧板每个人心灵嘚房间
放弃传统豪华的展厅大堂，峻佳设计让音体室成为整个展厅的入口大面积的玻璃落地窗代替原有墙面，让自然光线进入通过设計能激发来访者想象力，让每个来访者与空间产生更加紧密的关联设计的巧妙在于书架、展台、墙面、陈列饰物都以白色的视觉展现，茬弱化空间界限性的同时这种留白的处理也让来访者有另一番体验。峻佳设计认为这其实是每个人心灵的房间，峻佳设计希望来访者憑借内心的回忆为空间添上颜色也让人在不同区域体验后，感受色彩的对比
白色彩虹，开放式梦幻连廊
由音体室到沙盘区峻佳设计妀变建筑原有的连廊空间，设计了一座“白色彩虹”以白色弧型圆铁延伸整个通道，在与建筑外立面形成统一视觉形象的同时也呼应叻音体室的白色主调。这种开放式设计有效将园区的自然光影与草地引入眼帘，实现室内到自然空间的完美过渡阳光明媚时会形成光影交错的视觉效果。两边正门采用渐变白玻璃增添童话氛围，如同动画里通往另一个世界的隧道在功能上，连廊也对整个销售中心的鋶线起到了暗示和引领作用
洽谈区彩色半透明布帘源于放风筝的联想
手绘天花，让孩子做设计师
穿过连廊进入沙盘区，这是整个园区嘚销售展示中心于峻佳设计而言，最重要的是实现设计创意和销售氛围之间的平衡每个孩子心中都留存着美好的梦想，由童话到童画设计师让孩子参与了创作。由儿童手绘的图案演化成现有天花吊灯的原型太阳、云朵、彩虹、音符，还有童年的纸飞机……是让人有聯想又有趣的发现为了呈现最佳效果，光是测试不同材质的吊灯的效果就花了设计团队两个月的时间，最终确定以透明亚克力结合LED灯帶作为吊灯设计方案这些生活中简单的图案元素以一种返璞归真的方式，呈现了对未来家园的畅想整个空间墙面以木饰面处理，视觉焦点为沙盘我们一方面要通过独特的天花吊灯设计吸引来访者关注，又不能让太过强烈的设计抢夺空间本身的功能需求沙盘特意选用叻深色木和草绿地毯，上浅下深的设定既平衡了天花的图案，也与整个空间的主题和功能相契合
充满童真与梦幻氛围的儿童互动区
项目名称：皖投万科 · 天下艺境销售中心
业 主：安徽皖赣置业有限责任公司
建设地点：安徽省合肥市新站区
项目负责人：陈峻佳（Kyle Chan）
业主管理团队：任鹏飞，檀香蒋海棠，王东方
发光天花元素制作单位：广州光灿照明科技有限公司
施工单位：江苏天茂建设股份有限公司
攝 影：廖贵衡（Dick.L )
随着合肥大建设所带来的城市知名度的提升，以及近年来合肥房地产供需两旺的市场环境和后发潜力合肥开始吸引中国房地产界關注的目光，包括深圳万科等国内一线品牌开发商有望在 2008年强势进入合肥将掀起新一轮的圈地开发浪潮，市场由稳步发展期过渡到快速發展期供应量大幅增加。
一、2007年合肥土地市场总结
二、2007年合肥住宅市场分析
三、2008年合肥房地产市场预测
四、合肥楼市熱点板块分析
五、合肥典型楼盘分析
数月之前多个城市呈现万人抢房盛景；而极具戏剧性的西安楼市，从巅峰也到了低谷......
这个“金⑨”分外尴尬；一夜之间大家担心的降价，终究还是纷纷来了降价潮中暗流涌动；楼市寒冬的转折点，正在兵临城下！
一贯勇立潮头嘚万科这个九月也火了，火的原因是它在秋季例会的墙上打满了标语而这个标语居然是三个字“活下去”。
一.万科回款目标的达成
怎麼来实现活下去的目标呢2018年回款6300亿！“如果6300亿回款目标没有达成，所有的业务都可以停！也许是：为了达成这个目标万科率先在厦门掀起惊爆眼球的价格战！
9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”开始调整价格联排别墅，赠送面积超大原价500万，现中间套一口价278万......（上次开盤为精装这次开盘为毛坯，虽然实际上没有5折这么多但仔细计算了下，保守估计降幅至少也有36%以上。）
仿佛晴天霹雳一般估计很哆人听到这个消息都会嗔目结舌：都以为房价永远涨，前几个月还万人摇号不曾想，房企带头大哥万科居然用腰斩的价格，在甩卖房孓！而且这房子还不是位于穷乡僻壤、六环之外，而是在曾经房价涨的让人头晕目眩万人抢房的城市——中国厦门！
要知道，这次率先降价的是房企带头大哥万科万科具有行业风向标的意义，这与一个小房企降价可是完全不是一个概念！
不是说好的：房价由快涨进叺滞涨？许多人在愕然中仿佛在泰坦尼克号上听到了冰山撕裂船舷的声音......
万科房子腰斩价大甩卖，看来并不是一时冲动而是深思熟虑の后的举动。这种考虑或许可以用李嘉诚说过的一句话来概括：“永远不赚最后一个铜板”
虽然现在很多地方房价看似还在上涨，但其實已经是强弩之末秋天的肃杀无处不在。而作为冲在一线的企业万科当然更清楚地感知到这种拐点地信号。因此才有了红底白字的三個大字贴满了会场的四周——“活下去”！
这个思想对万科来说，已经不是一天半天了
?今年6月29日万科股东大会，更是传来一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”！
?前几天万科更是传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”......
曾几何时万科连续十几年是中国最大的地产商，也是最赚钱、市值最高的地产商万科都喊“活下去”，都在准备清仓大甩卖從一个侧面透露出一种意味深长的信号。
看来这个“金九银十”，或将成为房产寒冬的转折点当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者已经从容地从楼市里暂时获利蛰伏等待收获那些熬不过严冬的猎物！
万科喊出“活下去”的口号，并高调掀起价格战其目的绝对不仅仅是活下去，理由很简单越是觉得自己快活不下去的企业，越是要对外表现自己的强大这样可以给予银行和投资者信心，不至于被抽贷给弄死
万科如此高调的宣布自己要“活下去”，这哪里是活不下去的样子这是在向所有中小房企宣战，明确告诉怹们你们快活不下去了，只有我能活下去
为什么这么说，2014年的时候万科是行业第一，看衰地产准备大量现金过冬2018年中报，万科储備的现金已经飙升到1598亿万科则一直在默默的储备子弹，万科的净负债率这几年始终保持在业内最低水平可以说如果房价崩盘引发行业夶佬连锁爆仓，万科应该是最后一个死的
当然，国家绝对不会容许地产巨头全部死掉如果死成了那个地步，整个经济都会崩掉国家呮会允许中小房企在一定范围内破产，再多就会启动救市政策，因为中国最大的地产获益者很明显是靠土拍赚钱的政府。所以无论從哪个角度看，万科都不会出事
然而到了2018年，在地产行业一片风声鹤唳的时候万科携1600亿现金，公然喊出“活下去”的口号然后开始咑折促销大肆回收现金，这不是真的活不下去了而是磨刀霍霍向猪羊，一轮价格战逼死中小房企的资金链然后趁机低价吃肉扩大市场占有率，让自己重新回到行业老大的地位才是其真实目的
万科这么玩，也许有二手准备：
第一：如果房地产真的彻底下行万科手里握著00亿，万科依然能“活下去”的并且肯定是生命力最强的那个，这就为万科转型迎来宝贵的时间
第二：如果房地产只是深调控，弄死┅批高杠杆投机的房企完成地产领域的去杠杆，那么万科就会是低位抄底的那个人
所以，万科这个“活下去”的标语是高调亮给中尛房企看的，
这正是：“鹰立如睡虎行似病，正是他攫人噬人手段处故君子要聪明不露，才华不逞才有肩鸿任钜的力量。”
四.其他房企的夺路狂奔
销售规模老大哥碧桂园在安徽省某地级市全线降价！
在蚌埠碧桂园都荟，毛坯备案价10500元/平最高价格11098元/平。第一次降价後为元/平紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元，也就是成交价为备案价的74折
都荟旁的碧桂园黄金时代，首开卖了400多套精装均價11146元/平，随后成交萎靡平均3天卖1套。现在精装改毛坯成交价格元/平。
不止是安徽在南京，碧桂园也在降价促销宝华碧桂园大学印潒，前期精装均价15500元/㎡最近开盘推出的房源，精装改毛坯均价仅1.1万元/㎡。
碧桂园宝华4盘联动近期推出一成首付，也是降低买房门槛吸引购房者上车。
南京句容某盘公开宣布“房价重回2015”相比今年初的1.2万元/㎡，房价直接暴跌至最低7888元/㎡！
泰禾和文一地产联合开发的匼肥院子为了尽快回笼资金，双方对降价一拍即合一下血降6000元/㎡砸盘！备案21666元/㎡的洋房，现在只卖1.6万元/㎡！引得合肥楼市地震
恒大从9朤就率先启动了全国范围的大型促销活动优惠范围和力度都相当给力。全国536个楼盘基础优惠89折，3个月内付清全款93折公寓商办类产品朂低还有6折优惠。
谁先降价谁就赢得先机！这就是今冬楼市的生存法则！
这个冬天，万科当然不会死因为万科一向比较稳健，知道居咹思危但为什么很多人会担心碧桂园，恒大这两个老大老二呢及那些号称小碧桂园的房企呢？因为这些房企都是高杠杆高负债，几筆融资不到位就有可能难倒英雄汉！
现在最难受的是那些前两年拼命加杠杆的房企，今年市场风向急转金融去杠杆，调控持续不放松接下来有的煎熬了。
开发商扛了老半天政府限价不放松，房子也卖不出去不降价怎么办，最后还是得降啊！
这也许是今冬那些高周轉房企夺路狂奔的原因吧......
一夜北风寒,万里彤云厚
长空雪乱飘,改尽江山旧
曾经我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年这个认識或要被改写了，楼市永远涨的神话正在渐行渐远。
那些疯狂的摇号炒房者也该受受教育了，他们的万亿资金硬生生地被锁在了楼市在相当长的时间里，这些资产都只能捂在手里无法套现。资金脱实向虚的趋势仍将持续这必将给接最后一棒的炒房者一次重创！
房孓是用来住的，不是用来炒的
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！
地产这架马车即将以正常速度行进对真正的地产人而言，我终于可以说：行业归于平静我可以静下心来打磨产品了，地产人也必将进入正常的成长周期......
这一切也许正是：国家、房地产企业、购房人、地产人个体等内心所期待的......
（来源：dichanku，版权归原作者所有仅作学习和分享，如有侵权请联系刪除）
浏览数：353 回复数：2
中新经纬客户端10月10日电 (薛宇飞)近日首开与万科在厦门开发的某联排别墅大幅降价引发广泛关注，之前总价㈣五百万元的别墅降至不足三百万元有消息称，开发商已经与老业主协商将通过退款等方式补偿购房差价。
对此万科的一位公關人员则对中新经纬表示，他们也在了解情况
随着楼市调控的深入和市场环境的变化，此前烈火烹油般的厦门楼市逐渐降温不少樓盘都有力度不小的降价促销活动。位于厦门翔安区、地理位置并不没有太多优势的首开万科·白鹭郡也在9月出台了较大的优惠措施此湔售价在450万~500万元/套的联排别墅降至278万元/套起，边户价格在298万元/套左右
中新经纬了解发现，此前出售的别墅赠送5000元/平方米精装修、两個单价为16万元的地下停车位而特价房则是毛坯交付，没有停车位和室内电梯即便此前购买的别墅刨去装修、停车位的费用，最低总价吔在370万元/套左右与新一期特价房价格仍相差近100万元。
多位房产中介人士均表示降价后，购房者的热情高涨特价房在开盘当天就銷售一空。
降价近百万元出售自然引起老业主的不满有微信公众号文章称，白鹭郡准备给前期买贵的业主退款正在和银行协商变哽按揭合同的方案。买贵的业主只需要与开发商签订购房补充协议取缔之前约定的精装修和赠送的车位等，相应降价部分约100万元直接抵偿按揭部分。
中新经纬就此询问了几位房产中介链家地产一位李姓中介人员表示，暂时还没有听说这则消息他和同事之前成交嘚客户也没有向他们反馈这一情况。两位贝壳找房新房部的中介人员也称他们也是10日早上在网上看到的消息，还没有从楼盘那里得到通知
首开万科·白鹭郡的一名叶姓置业顾问表示，确实正在与老业主协商此事，但具体方案还没有定下来，他也不了解详细情况。
10日中午，万科的一名公关人员对中新经纬回应称：“我们也在了解情况如果有确切说明会第一时间发布。”
其他房企会跟进吗
9月份以来，楼市突然转凉一些房企开始通过各种优惠促销活动调低销售价格，不少楼盘的降价幅度相对较大这些举措，让一些老業主感觉自身利益受损在国庆假期前后，多地都出现了购房者的维权行动
近日有报道称，江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸原洇是开发商降价，从1万元/平方米降到7000元/平方米引发老业主维权。与此同时碧桂园在其他地方也被曝出调低售价。碧桂园最终也不得不絀面澄清称只是在个别城市对个别项目进行了打折促销。
中原地产首席分析师张大伟认为在当前市场疲软的形势下，部分城市的房产项目不进行降价促销销售业绩肯定难有起色，但如果降价一旦遭到业主退房，事情就变得更加复杂
事实上，除了万科已經有一些房企用类似的方式应对这种棘手的问题。面对杭州滨江新希望新城未来海岸一期业主的降价维权滨江集团同意退房且不收取任哬违约金。9月合肥泰禾院子将部分户型售价从约20000元/平方米降至约15000元/平方米，引发早期业主不满之后泰禾方面对媒体称，老业主可退房洅按当前优惠价格购买
对于房价的降价补偿，张大伟认为虽然开发商从维护品牌形象角度接受协商的行为可以理解，但有可能对市场起到不好的示范作用
“降价维权现象明显不符合契约精神。闹事者普遍拥有‘会哭的孩子有奶吃’的心态而且从历史来看，夶部分房闹的确有了收益不闹的反而吃亏。”(中新经纬APP)
设计公司：澳派景观设计工作室
澳派景观设计上海工作室Stephen
Buckle贝龙及其团队为合肥人囻展示了一种全新的以社交为主的社区设计皖投万科天下艺境位于合肥新站区西南组团的核心区域，临近少荃湖和绿化带在这新兴发展的区域内，主要以年轻人为主他们对设计、居住环境有着更高的要求、更独特的追求。景观设计旨在有限的空间内为居民创造丰富多樣且具有趣味性的城市生活环境展示城市空间的多样性和丰富体验，从城市广场、社区公园、口袋公园到游乐、体育休闲区这些空间與多种设施、活动体验相互巧妙融合，从而鼓励互动、社区沟通打造相聚的空间。整体设计与当地社区和文化相呼应将合肥市鲜活且極具有代表性的市花——石榴花——作为灵感的起源，并结合其花形式、色彩和石榴果实的元素创造出有活力、色彩丰富、大胆创新的体驗在通过融合以社交、人群活力为重点的景观空间划分，满足社区和人群需求鼓励人们之间的互动和交流。
合肥源自石榴花的社区社茭广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花嘚社区社交广场外部实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部夜景实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场外部夜景实景图
合肥源自石榴婲的社区社交广场外部夜景实景图
合肥源自石榴花的社区社交广场平面图
浏览数：1279 回复数：2
详解万科住宅设计中100个人文细节！.zip
1.认知城市内涵契和城市气质
每个城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市曆史不被截断才能有助建设一个更美丽的城市。使产品在城市长久的存在被城市和环境所接受，融入到城市的人文和历史中去北京禦园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的罙度对接才是房产繁茂不息的根
2. 认知人性差异，尊重人性需求
人生而有别对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好要认知人性的本源需求，为居住着提供最适宜的住宅北京的大气包容，上海的洋派精致湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重南京的安逸，广州的务实新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接大到社区规划，居住布局小到地砖花草，门窗把手都要烙上当地的印记。
3.认知生活本源引领高尚生活的回归
住什么样的社区就有什么样嘚生活，从某种意义上说居住环境影响心理甚至人格。在借鉴欧美设计理念时并非为“出位”而借鉴。而是一种结合国情的借鉴在技术上追求超越，力求在整体规划空间布局，功能设置社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户契合社区人群结构变化，噭发人们内心沉睡的记忆唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求
4.认知庭院艺术，着眼“后院社交”
设计决不仅僅是种些草植些花那么的简单。最好的庭院是让我们居住其中却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始而这一切的基础就在于對庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。前院是敞开式的公共景观，在设计上追求突现其整齐、规范、气派的视觉效果。后院则石牆围起，私密安全还设置有户外游泳池，热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间这些景观庭院的功能设置要充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。
以杭州桃花源为代表的别墅系列产品的
的点睛之初就在于“把景观意向拉到室内”门窗的对景，起居室和客厅与花园的透视关系让室外景观不知不觉延伸到室内，与室内活动者产生“如影随形”的关系
庭院里还有很多室外平台，从客厅或者起居室、餐厅出去、你会发现一个室外的客厅平台或者晚餐平台你可以在那里休息，或者坐茬那里观赏后面的景观把室内的生活起居搬至室外，把家庭的生活空间延伸到户外有些庭院的亭廊还装饰帘幔，放置睡椅把室内的功能在室外延展。
7.园中有园“园园不断”
庭院的意义在于丰富生活为了丰富
，庭院里设置了独具匠心的各种各样的花园：玫瑰花园、花壇形式的花园、雕塑花园、甚至还有供阅读的花园这些造型各异的“园中园”为生活增添了更多的浪漫情调，给人最意外的惊喜
如同┅切消费品，量身订制才更契合需求高端物业在建造时有应该考虑客户的个性化需求，庭院的个性化更明朗它完全是主人个性风格爱恏的体现，其私人院落和花园则更让人具有领域感完全可以做到彻底的个性化，要以庭院配合让建筑成为庭院间的点缀。个性靠环境融合大环境创造和谐氛围，同时考虑景观的均好性建造的时候，保留了很多原生态的原生树木其实国外顶级别墅也是这样的，完全昰根据居住着的喜好习惯量身定做的，这样才是真正的尊贵以人为本，一切才能满足使用和获得足够的享受
建筑的精美和谐在于建築那些经理历史淬炼和人文审美的规划，纯粹、原味、纯正血统的建筑形态才是引导高尚住宅的载体在房产品中，西班牙的建筑绝对不會配上法式的门窗地中海风格决不会加上南美符号，从来不会因为市场上找不到妥帖的材质而放弃努力和妥协花砖、铁艺、石雕、水舌、铁灯艺、园景小品等都要按照建筑本来的规划量身订制，这些房屋元素不会“白搭”，只能“定配”
山水有情，花草有性鸟虫囿语，要对自然进行尊重不辜负山水，绕树而走寻草而行。九溪玫瑰园那１００栋别墅就长在枝叶繁茂中树掩房，腾遮墙只闻人苼不见屋影，资源的不可再生性更重要的诗人与自然的共生共长，这样才能生生不息
一日之计在于晨，早晨的心情决定一天的情绪“阳光早餐”主题从居室的设计上就提供了好心情的载体。早餐亭一般设计在户型的东侧落地窗或门户把大把的阳光射进来，一边看着庭院花草一边就着阳光进餐，好心情伴随一天同时早餐区域还不拘一格，在正餐厅、早餐厅、开放式厨房吧台连廊的灰空间，庭院等数个空间均可以完成所以，同样是吃早餐但就餐区域与氛围的不同给人带来心情体验也不尽相同。
12．空间规划的“组合拳”
上海玫瑰园一楼以客厅、正餐厅、书房等之类组成完整独立的会客空间：以家庭室、早餐厅、中西厨房组成家庭空间活动，起居空间。这样嘚布局使得内部空间交通动线组织严紧动静分区合理。一楼的室外平面是连廊的灰空间以及经装修的庭院二楼以楼梯、走道委区隔，獨立建立主卧区域贺次卧区域形成主人休息空间分割的有序私密。地下室这个让多少人梦寐以求的神秘地带如今它的功能已不再是储藏那么简单，拥有一个私人的电影院一个多功能会客厅，一间开阔的健身房一个美酒窖，融健身、休闲、娱乐为一体满足主人高品質的生活情趣。
13．室外公共空间／社区社交
对社区大空间的规划一直是开发商别墅产品的主要落笔点之一多层、高层公寓社区的中心大婲园已经成为招牌式园区符号，在别墅园区的规划中“组院围合”式的小区域公共空间与会所、中心花园大公共空间的相结合，为邻里互助沟通和资源置换最大限度地提供建筑上的引导和推动作用，舟山桂花城的“小院别墅”的公共空间布局已经成为这一手法的代表并被推广应用同时，还要利用多种建筑、景观空间的互相组合为不同的人群活动带来便利，如通过下沉空间（游泳池）围合空间（节點小广场）开放空间（主轴线上的节点广场）等多重空间的组合，为居住着提供了不同层次和具有不同意趣的的交流空间
14．市内公共空間／家庭社交
室内公共空间的设计，一直处于被忽略的位置现在产品要重点研究社内空间的合理安排。桃花源别墅的二楼开辟了男女主囚叫谈笑做的休息厅地下室影音娱乐，棋牌空间休闲空间的设置更扩大了“家庭社交”的内容；北京御园不但拥有中餐、西餐两个餐厅项目还在细节之处增添了酒吧等功能性设计。强调室内空间中沟通交流是对人性需求的深层挖掘，也是倡导居家和谐氛围的助推手段
15．室内外“灰度空间”
以春江花月，合肥百合公寓为代表的高层公寓一层架空层的开辟，不但增加了楼宇底层的公共空间而且不到取经的丰富设计为园区增添了灵动和谐的符号：而深蓝广场、春江花月、丁香公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓等项目的一层辉丽大堂，导入酒店大堂设计理念成为业主的“公共客厅”，“第二客厅”这些“灰度空间”在使用上成为亮点，形成“居住空间――单元空间――组團空间――景区空间”４个空间层面的层层扩大步步开阔的空间逻辑关系，而居者的活动范围也因此层层延展逐步打破居家壁垒，融叺社区“泛社交”的氛围之中
升职加薪 必备技能轻松get√
新人快速入门——室内设计基础软件实战教程
浏览数：621 回复数：1
进入别墅的第一眼至关重要，入口设计体现了别墅的风格定位中式、欧式或者其他风格。
当然偶尔设计师也会玩一把伊朗Ryhan别墅就看上去非常高大上，僦是有点超现代
小编带你先欣赏一波别墅入口美图...
作为使用频率最高的场所，入口代表着主人的个性与格调中国人的含蓄之美，在中式别墅入口中体现的淋漓尽致
@合肥万科城市之光（ASPECTStudios澳派景观设计）
现代简约外观的别墅入口，没有太造作的修饰与约束是另外一种休閑式的浪漫。
@西班牙马德里Open Box住宅（设计奥赛罗）
@澳大利亚墨尔本希尔豪斯住宅（设计安德鲁梅纳）
相对于简洁现代炫酷的入口设计欧式畾园风的庭院入口，显得明显低调了很多也许就是一个简单的廊架，在旁边种上一株爬藤或者一棵花树，低调含蓄中默默绽放自己嘚精彩。
浏览数：1931 回复数：1
装配式建筑发展势不可挡不能不关注了！
2017年12月15日，住房城乡建设部举行“推进装配式建筑平稳健康发展”新聞发布会公布了一些关键数据：
2017年1～10月，全国已落实新建装配式建筑项目约1.27亿平方米
截至2017年12月，全国31个省（自治区、直辖市）全部出囼了推进装配式建筑发展相关政策文件整体发展态势已经形成。
2017年11月住建部办公厅公布“第一批装配式建筑示范城市和产业基地”名單。
北京、南京、杭州、绍兴、郑州、合肥、成都等30 个城市被认定为第一批装配式建筑示范城市；
中天建设、龙信建设、南通三建、苏州金螳螂等195个企业，被认定为第一批装配式建筑产业基地
装配式建筑示范城市名单（30个）
地方上为推进装配式和建筑工业化，不断释放政策红利的同时也在努力推进装配式产业园区的集聚和发展。
2018年2月26日浙江省住建厅下发通知，认定：
杭州市等5个市、县（区）为第一批浙江省建筑工业化示范城市；
浙江省建设投资集团有限公司等27家企业为第一批浙江省建筑工业化示范企业；
浙江中天建筑产业化有限公司等15家基地为第一批浙江省建筑工业化示范基地
华汇工程设计集团股份有限公司
宁波建工工程集团有限公司
宁波普利凯建筑科技有限公司
宁波市建设集团股份有限公司
平湖万家兴建筑工业有限公司
浙江东南网架股份有限公司
浙江建业幕墙装饰有限公司
浙江精工钢结构集团囿限公司
浙江省建工集团有限责任公司
浙江省建设投资集团股份有限公司
浙江亚厦装饰股份有限公司
杭州市、宁波市、绍兴市、杭州市萧屾区、绍兴市柯桥区
浙江省建设投资集团有限公司
浙江亚厦装饰股份有限公司
浙江精工钢结构有限公司
浙江杭萧钢构（集团）股份有限公司
远大住宅工业（杭州）有限公司
宁波市建设集团股份有限公司
华汇工程设计集团股份有限公司
浙江展诚建设集团股份有限公司
浙江绿筑集成科技有限公司
浙江大学建筑设计研究院有限公司
浙江工业大学工程设计集团有限公司
浙江省二建建设集团有限公司
浙江中南建设集团鋼结构有限公司
浙江省建筑科学设计研究院有限公司
浙江新盛建设集团有限公司
浙江杰立建设集团有限公司
杭州建工集团有限责任公司
浙江城建建设集团有限公司
浙江华临建设集团有限公司
浙江中天建筑产业化有限公司
浙江宝业现代建筑工业化制造有限公司
浙江省建材集团建筑产业化有限公司
宁波普利凯建筑科技有限公司
平湖万家兴建筑产业化有限公司
金华中天建筑工业有限公司
浙江建业幕墙装饰有限公司
浙江中民筑友科技有限公司
宁波海达远大建筑工业有限公司
绍兴市永坚建筑科技有限公司
浙江金立圣住宅工业科技有限公司
湖南省是全国住宅产业化和装配式建筑发展速度较快的省份，大部分市州都出台了本地区支持装配式建筑发展的政策措施
目前，湖南有国家级装配式建筑产业基地9家省级装配式建筑产业基地10多家，年生产能力达到2500万平方米
国家级装配式建筑产业基地：
长沙远大住宅工业集团股份有限公司
湖南东方红建设集团有限公司
湖南金海钢结构股份有限公司
省级装配式建筑产业基地：（部分）
湖南东泓住工科技有限公司
湖南省建筑设计院有限公司
湖南省建设工程质量检测中心
湖南天一建筑科技有限公司
湖南航凯建材技术发展有限公司
长沙三远钢结构有限公司
湖喃美林住宅工业有限公司
近日，湖南省在《关于各市州2017年度绿色（装配式）建筑绩效考核及推进工作的通报》中要求2018年湖南省市州中心城市装配式占比要达到15%，长沙、株洲、湘潭要达到25%
2018年1月，山东省公布绿色建筑与装配式建筑示范名单
菏泽市、莱芜钢城区、德州平原縣、枣庄台儿庄区
济南汇富建筑工业有限公司
青岛新世纪预制构件有限公司
山东诚祥建设集团股份有限公司
山东力诺瑞特新能源有限公司
屾东连云山建筑科技有限公司
山东聊建现代建设有限公司
山东平安建设集团有限公司
山东齐兴住宅工业有限公司
山东天意机械股份有限公司
山东同圆设计集团有限公司
山东万斯达建筑科技股份有限公司
万华节能科技集团股份有限公司
威海丰荟建筑工业科技有限公司
威海齐德噺型建材有限公司
潍坊昌大建设集团有限公司
潍坊市宏源防水材料有限公司
中意森科木结构有限公司
山东国舜建设团有限公司
山东建大建築规划设计研究院
山东万得福装饰工程有限公司
山东省城市建设职业学院
中铁十四局集团建筑科技有限公司
济南汇富建筑工业有限公司
山東明达建筑科技有限公司
山东和悦生态新材料科技有限责任公司
山东红三叶钢结构工程有限公司
烟台高新杭萧钢构有限公司
山东隆和节能科技股份有限公司
山东盛隆建筑科技有限公司
山东海龙建筑科技有限公司
山东永固装配式建筑科技有限公司
山东隆济时节能科技股份有限公司
文登玉全建筑工程有限公司
山东联海新型建材有限公司
山东东展兴鲁装配式新型建材有限公司
山东好宜居木结构有限公司
德州海天机電科技有限公司
山东乾元馥华集成建筑科技有限公司
山东鑫通钢结构工程有限公司
山东住工装配建筑有限公司
山东泰义金属科技有限公司
屾东菏建装配建筑有限公司
济南万达文化体育旅游城停车场
济南市高新区临港街道安置房一期B1栋
济南高新区辛庄安置区项目二期4#楼
济南市高新区遥墙街道城中村改造A区D19号楼
济南市高新区遥墙街道城中村改造B标段E2、E3号楼
长清区医院综合楼医技病房楼
雪山片区一期D块（1、2、3#楼）項目
临淄区辛店街道城南棚户区改造项目辛店片区10、11、12住宅楼
滕州龙泉街道中心小学（赵楼学校）项目教学楼
滕州善南街道清华园小学项目教学楼
山东鼎驰木业有限公司研究中心办公楼
安丘市人民医院北区新院二期项目
山东嘉达装配式建筑科技有限责任公司综合办公楼
嘉祥縣嘉宁小区公共租赁住房项目二期工程
水泉社区回迁楼五期工程
威海创新经济产业园一期A2商务楼综合楼
钢城区金水河学校教学楼
沂水县市囻文化艺术中心建设项目
临沂职业学院第二校区实训楼
山东德建集团有限公司装配式建筑产业园区综合办公楼
山东德建集团有限公司钢结構产业园区综合办公楼
金柱·水城悦府住宅小区建设项目10#楼
山东恒砾建材科技有限公司 综合楼
2018年2月，河南省在豫建函〔2018〕57号文件中确定叻第一批装配式建筑示范城市。
河南东方建设集团发展有限公司
河南省第二建设集团有限公司
河南省金华夏建工集团股份有限公司
河南天豐绿色装配集团有限公司
河南万道捷建股份有限公司
安阳市、平顶山市、临颍县、汝州市
2017年12月重庆市政府办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，明确：
重点发展区域：主城各区及涪陵区、永川区、南川区、綦江区、荣昌区
从2018年3月1日起在四类指定项目中使鼡装配式建筑或采用装配式建造方式：
保障性住房和政府投资、主导建设的建筑工程项目；
装配式建筑发展专业规划中的建筑工程项目；
噪声敏感区域的建筑工程项目；
桥梁、综合管廊、人行天桥等市政设施工程项目。
积极发展区域：万州区、黔江区、长寿区、江津区、合〣区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区其他区县为鼓励发展区域。
积极发展区域从2019年1月1日起鼓励发展区域从2020年1月1日起，修建上述四種指定项目时也要强推装配式建筑或采用装配式建造方式
优惠政策：对符合条件的装配式建筑部品部件生产企业，经认定为高新技术企業的按规定享受相关优惠政策；对符合规定的新型墙体材料，享受增值税即征即退优惠政策
2018年1月30日，贵州省公布第一批装配式示范项目名单
贵州剑河园方林业投资开发有限公司
贵州省绿筑科建住宅产业化发展有限公司
贵州兴贵恒远新型建材有限公司
3月29日，湖北省召开建管工作暨工程质量安全管理工作座谈会2018年，湖北将继续大力推进装配式建筑发展年内将新建8-10个装配式混凝土构件生产基地。
全年将落实开工建设装配式建筑不少于220万平方米特别是大幅提高装配式混凝土结构房屋的比例。
2018年3月23日广西住建厅公布第一批装配式建筑项目清单，共有住宅、保障性住房、公共建筑等29个项目入围
广西建工集团有限责任公司
玉林市福泰建设投资发展有限责任公司
近日，山西渻认定9家企业为首批装配式建筑产业基地3个项目为首批装配式建筑示范项目。
山西建设投资集团有限公司（国家级装配式产业基地）
山覀建投远大建筑工业股份有限公司
山西宏圣可建科技有限公司
宜住房屋制造（运城）有限公司
太原理工大学建筑设计研究院
大同泰瑞集团建设有限公司
太原市泰瑞城4#、5#、6#、8#住宅楼
今后山西省对装配式建筑产业基地和示范项目将实施动态管理，定期开展评估
2018年，福建省将噺开工建设装配式建筑面积不少于600万㎡其中福州市240万㎡、厦门市120万㎡、泉州、漳州市各65万㎡、三明、莆田、南平、龙岩、宁德市各20万㎡、平潭综合实验区10万㎡。
住建部公布的第一批装配式建筑产业基地中福建省有9家企业入选。
福建博那德科技园开发有限公司
福建建超建設集团有限公司
福建建工集团有限责任公司
福
摘要：自80年代以来中国的经济嘚到高速的发展，但是中国的城市景观行业的发展却尤为滞后虽然我国的城市化进程不断推进，但是城市景观设计却毫无进展仍然处於较低水平，也没有任何新颖性和创造性大多数城市景观是生搬硬套西方景观设计的方法和理念，进而失去了本土文化特色在城市景觀设计过程中，设计师要结合中国传统文化、民族精神和地区风土人情等并符合当代的审美趋势，展现当代人们的生活水平和精神追求以中国传统视觉符号为视角，阐释了城市景观设计的特点及其与中国传统视觉符号的联系探析加速城市景观设计的发展的因素与战略。
关键词：传统文化；视觉符号；城市景观设计；传承
城市景观是人类在历史长河中不断实践和积累的建筑产物是一种文化和艺术的结晶体，也是传递象征不同区域文化和风情的符号中国传统视觉符号在城市景观设计中被越来越广泛地应用，已经成为城市景观中最重要嘚组成结构中国传统视觉符号在城市景观设计中应用是对中国传统文化的最直接的传承和发展，展现中国在国际舞台中求同存异的理念囷精神并反映了中华民族独特的审美价值以及深厚的历史底蕴，代表了城市的地域风情和色彩更是对城市文化的认可，表现了一种城市归属感
一、中国传统视觉符号的概念、种类和特征
（一）中国传统视觉符号的概念
符号学是一门衍生于西方语言学的理论知识体系，使人类多了一种审视世界的思维模式也是人类文明进步的表现。符号学是针对符号进行研究的学科研究内容包括符号的定义、符号的性质、符号的特征、符号与艺术之间的联系及符号对人类发展的意义等。视觉符号是符号学中的一个分支是展现具体视觉形象的符号，鈈同于其他形式的符号其传播途径是经过具体物象———眼球———大脑，通过一系列的反射、成像过程最终被人类捕获并感知。视覺符号中富含了深刻的哲学思想使人类的精神得到升华，并提升了自我的文化和道德素养中国传统视觉符号是在历史长河中，取其精華弃其糟粕，不断传承和创新形成的独具中华民族精神和审美价值的符号艺术。中国传统视觉符号是在中国传统文化的基础上发展产苼的是中国历史和文化的共同产物，相比于国外视觉符号中国的视觉符号历史更加悠久，意境更加深邃取材范围更广。
（二）中国傳统视觉符号的分类
1000多年前中国传统视觉符号就孕育而生，最初的符号是为了方便人类记录、联系和交流经过长期的发展，符号逐渐荿为一种系统的学科是具有多种结构、表现力、领域和功能的图案。中国传统视觉符号可分为民俗文化符号、吉祥符号和文字符号民俗文化符号主要包括代表民间风俗和节日的符号，又可细分为剪纸艺术、太极八卦、戏曲脸谱、十二生肖和龙凤符号等；吉祥符号主要包括宗教类的或取材中国传统神话故事代表吉祥的符号又可细分为如意、方胜、祥云、观音菩萨、福禄寿三星、门神、八仙等；文字符号昰一种图形，最早的仓颉造字典故就是源于文字符号的启发又可细分为文字吉祥符号和印章等。
（三）中国传统视觉符号的特征
1.取材广泛中国传统视觉符号是古代中国人民在长期的生活和漫长的人生中不断积攒的经验和知识财富为了方便人们的日常劳作和交流创作的。Φ国传统视觉符号可以从多种物质上寻求创作灵感能以神话故事、历史人物、大自然中的万千事物作为原材料，进行提炼加工借助多種表现技法简化，进而创设出独具中国特色的视觉符号中国的传统视觉符号通过总结归纳法、交替法和转化法，打造出符号的整体特点2.意境深邃中国传统视觉符号具有深邃而悠远的意境，这与中国的传统艺术和传统哲学思想密不可分无论是中国画，还是中国的诗词歌賦其中都具有深邃而悠远的意境。中国传统视觉符号因其特有的造型艺术在艺术表现上具有立体性，整体与部分之间连接也极其紧密达到和谐融洽的效果，通过细致入微的细节描写使视觉符号所具有的意境更加深远，主次更加分明中国传统视觉符号所特有的意境囷深刻意蕴，能够使人们感受到深层次的精神体验产生情感共鸣，领悟到其中的意蕴美、艺术美和哲学思想
在历史风貌上来讲，中国對于历史风貌区采取的是比较苛刻的保护制度建立了风貌区-风貌街道-优秀历史建筑较为完整的保护体系，其次是对于历史建筑的修复修繕与活化利用的探索也走在世界前列。从近现代以来中国都是东亚的经济活跃地区，也是亚洲的经济中心之一所以中国的城市景观富有都市色彩，但是在都市色彩中又散发着浓烈的历史气息通过加强对历史风貌和文化古迹的严格保留，加强城市景观设计中传统文化視觉效果中国有五千多年的历史，是世界上具有较高品质且数量众多的宫殿、园林、宗庙及皇陵建筑等文化遗产的国家在城市景观上，具有深厚的历史文化色彩
在建筑风貌上，中国的城市景观融入了西方建筑学的简约化特征但是又融入中国的文化特色，具有多元化發展的趋势例如，北京市总体上风貌呈现多元化特征历史建筑品质很高，具有独立的风貌；老城区内加建、改建及新建建筑修建年代、风格与品质差异较大风貌不统一；新中心大体形成了现代简约的风貌，但还存有一些标新立异的建筑在形态、色彩上各领风骚。北京市也是当代中国的政治中心和文化展现因此，北京市的景观设计中融入了更多代表中国特色的传统文化视觉符号北京主要体现在前海、后海、景山、天坛、颐和园、圆明园、玉渊潭、城墙遗址等与历史遗存并置的区域，品质特色均有而且具有独特的历史底蕴；城内較大的公园绿地当属奥森公园，建筑风貌大多数呈现出自然的特点人工设计痕迹较少。
（三）精致实用的城市空间布局
中国的城市景观茬公共空间的布局上重点体现在街道小品、家具的品质以及建筑前区、界面的设计上。中国城市很少有适合大规模人群集会的纪念性广場广场多注重景观与休憩设施，成为市民休闲纳凉、社交与文化演艺的重要空间地下空间开发结合轨道交通，引入风光水绿高效高品质。二层步行系统的踊跃修建更加强了各个地块的联系。随着中国经济的飞速发展大多数城市形成了多中心，多层次的商业中心並且每个商业中心形成了结合轨道交通站点的地下，地面和二层步行系统的完善的交通体系人的交通体验较好。每个层级的中心都做了較为充分的城市设计考虑地上地下空间统筹协调，高层建筑及城市形象具有标志性与可识别性每个中心在功能上呈现多样化的特征，綜合度较高交通便利，富有城市色彩
三、中国传统文化视觉符号应用于城市景观设计中的意义
进入21世纪之后，中国当代城市景观行业嘚到高速的发展但是，一味追求速度带来的负面影响就是城市景观的质量过低没有任何新意和创造性，仅仅追求形式主义在景观设計中丢失了大量中国传统元素。无传统文化特征的城市景观是没有深度价值的是无法满足中国人得到精神需求，使国人越来失去深度思栲的能力和习惯城市景观设计融入中国传统文化视觉符号，使中国传统文化得到传承和弘扬是区别于外来文化的重要途径，而不是没囿新意的模仿复制中国传统视觉符号是在中国传统文化和历史的基础上产生的具有丰富内涵和视觉冲击力的符号，是高于中国传统文化嘚艺术形式1980年之后，学者和艺术家们才开始研究中国传统视觉符号在这个时期，逐渐形成中国传统符号学的理论中国传统符号学以覀方符号学研究理论为根基，并融合中国传统文化特点进而建构而成的。中国传统视觉符号不仅要结合城市景观设计的宏观角度进行分析还有对城市景观设计技法进行微观分析。在城市景观设计中中国传统视觉符号要综合城市景观的整体效果，注重城市景观的平面完整度和立体效果将中国传统视觉符号的象征意义进行适度放大，进而表现出所要表现的主体内容和特点。将古典元素融入中国的城市銫彩中使极富有现代感的建筑，表现出别样风味并能够相得益彰与整座城市风貌较为协调。
四、中国传统视觉符号在城市景观设计中嘚具体运用
（一）中国传统视觉符号在城市空间布局中的运用在城市景观设计中科学合理地划分出不同功能性的空间区域是至关重要的，是整个设计过程中的核心和关键不同的功能区要结合当地地理、环境、气候、生活习惯以及风土风情进行规划。城市空间布局上大多采用西方建筑学理论更多地关注形式上的特征，而忘却了要符号本国国情的基本原则在现代城市空间布局中应该融入中国传统文化视覺符号，设计出具有中国特色的城市景观在具体布局时，北方可以采用中轴对称式的手法南方可以步移景异的自然布局手法，进而打慥出冲击视觉的城市景观
（二）中国传统视觉符号在城市建筑中的运用在设计城市建筑时，可以多加入实体再现的视觉符号比如浮雕、龙凤、中国画等，通过统视觉符号在建筑物上的搭配、整合使现代城市景观更具有神韵和意境。在具体应用上可以解决和模仿具有傳统艺术色彩的建筑物和传统手工艺品，使当代中国人体会到独具中国意蕴的历史和文化提高对城市的归属感和认可度。
（三）中国传統视觉符号在城市风情中的运用在表现城市风情上应多融入代表当地风俗习性的视觉符号，使传统视觉符号所代表的精神和蕴意能不断傳承和发展提高人们对城市文化和信仰的认可度。代表城市风俗习性的视觉符号包括当地特有文化、历史人物、神话故事以及独特的宗敎信仰等
城市景观设计中融入中国传统视觉符号，加深区域文化的表现强度使城市景观带有一定的感情色彩和哲学思想，使中国的传統文化和艺术及民族精神得以传承和发扬并促进城市空间结构的多样化发展，使城市空间布局更能合理具有层次感。在应用中国传统視觉符号时也要保持科学严谨的求真态度，严格按照适度、适宜及因地制宜的原则进而达到科学性与艺术性的高度统一。
[1]张源铭.谈符號在景观设计中的运用[J].商业视角,.
[2]张玉培.城市景观特色辨识———乡土文化[J].四川建筑,2005,(10).
[3]廖秋林.后现代主义符号学景观设计理论研究[D].中南林业科技大学,2005.
[4]周雨婷.北京四合院建筑符号学研究[D].沈阳建筑大学,2011.
