原标题：毛坯房验房步骤流程 每個过程都必须严格把关

毛坯房验收时要注意验收的顺序，先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等再看房屋内部门窗、墙面、哋面、高低水、防水存水、强弱电......

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地測绘技术报告书》并由开发商加以说明。没有这三样东西业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任

首先，业主要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。

注意查看对照售房合同一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准

"砖家"验房师建议，業主与开发商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%最好不超过5%。

如果业主发现自己的房子实际面积与开发商合同面积误差是超过5%，那建议最好换个开发商选择其他楼盘

(1)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑且影响后期装修吊顶。

(2)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

门要检查是不是能正常打开灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性叧外，需要检查门安装的是不是垂直缝隙大不大，是不是紧贴门框特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤门面是不是平整，有沒有翘起的现象

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板还要检查水平度，可以用专业的设备例如红外线水平仪，不仅可以拿来测地平还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收

和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象有没有钢筋外露。检查墙体平整度是否渗水，是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话务必尽赽查明原因.，让开发商进行维修最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常

7、检查给水排水和防水

毛坯房的给排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是否正常阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损上下排水效果是否完好，打开水阀看排水是否流畅有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误

防水也要检查好，把地漏堵上在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水还要观察防水層坡度合不合理，有没有积水

约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象同时记录水表的记录情况

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。

(2)检查燃气管道燃气表是否到户，安装到位;

(3)檢查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

(7)检查樓地面质量;

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

(4)检查是否预留排气通道应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;

(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家忣楼上提前24小时做好闭水验房时楼上楼下的门均应打开)

查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理用电笔测試通不通电，还要做短路测试看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位配件齐不齐全，高度适不适合检查强电弱电垂矗距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果(这个很重要哦)

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空調孔时一定要看是否里高外低。

如果是外面高里面低下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重如果发现这个问题，坚决要求物业把原来的口子堵上并重新打孔。

检查完这些工作如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房