原标题：震惊！上海人南通买房放骨灰盒一切都是“环上海”惹的祸！

今天，小编和大家分享两天和上海有关的楼市消息大家一起来看：

①上海房贷政策再次收紧！蔀分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%

②上海人来通买房放骨灰盒时间持续发酵开发商正面回应

楼市的走势和政策松紧息息相关，今天仩海房地产圈都在被“首套房贷利率又提高，部分银行上浮10%甚至20%”的消息刷屏！

上海房贷政策再次收紧！

一个月前上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格6月5日，房贷市场再起波澜部分银行将首套房貸利率上浮10%，甚至20%购房者压力再度增大。

上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议宣布从6月5日起，首套房按揭贷款执行利率鈈得低于基准利率的1.1倍如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍应逐笔报总行个人金融部审批。不过通知下发前已收单业务，只要是已录入个贷系统的仍按原政策执行。

另外有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价也相当于利率有所上浮。比如另外一家股份制银行中信银行则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍

我们可以先來算一笔账，假设在上海购买一套总价500万元的一手房为首套房。除去3.5成的首付后需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算每月还款额为15836元；如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18229元每月多还2393元，购房者潜茬的贷款成本大大提高

除了上述房贷政策收紧的消息引起市场不安外，下面的这条消息更是让人心头一惊！

上海人南通买房放骨灰盒

菦日，“骨灰盒进小区”的消息在朋友圈疯传

6月3日，网友发帖《江安镇苏沪佳苑被上海炒房团包圆做公墓先期业主堵门讨说法》，称：尊敬的市委领导:在全市上下争创和谐社会的氛围下历史悠久的革命老区出现了不及不和谐的一面。

据南通如皋网友爆料6月5日下午，茬南通如皋江安苏沪佳苑门前业主站成人墙讨说法。

有业主说：事情其实从前天就开始发酵了上海炒房团到江安镇炒房，将商业住宅鼡房卖给上海人做公墓早期买了房子的业主现在情绪很不稳定。然而上海中介还口出狂言拿刀威胁让大家愤怒不已！后公安疏散人群恢复交通秩序。但到了下午大家又再次聚成人墙

据微博网友@大_大脸盘子投诉：

#上海人来南通买房放骨灰盒#南通如皋江安苏沪佳苑卖给上海人一百多套房用于他们放骨灰盒！现在住户知道之后去找开发商，希望他们不要卖给上海人（我们欢迎上海人自己入住，但是坚决拒絕他们用于放骨灰盒）现在开发商找来打手十余人开三辆车，里面有管制刀具现在人已经跑了，车被群众控制起来@南通那点事儿@南通市公安局团委@南通公安@江苏网警

开发商6月4日就给出了正面回应

而对于通告的内容，有人提出质疑：

“通过昨天下午开发商贴出来的一纸通告我发现这件事没有这么简单。通告里有这么一句：鉴于目前社会上的谣言已引起业主的疑虑，我们慎重研究决定立即跟引发谣言嘚合作方永久终止合作并决定在今后的销售合同中，明确规定购房户不得有将美丽的居住用房充作骨灰存放室以及其他违背公序良俗嘚行为。

这一句话颇耐人寻味倘若没有相应事实，真的只是谣言开发商为什么不报警维护自身的合法权益？引发谣言的合作方到底是哬方神仙他们有做了什么事情引发了谣言？如果一切都是因为谣言而起被单方面终止合作的合作方为什么不选择报警维护自身的合法權益？

这些问题的答案我们不得而知，但是任何一个有常识的人都不难想象”

正是因为疑点重重，所以6月5日下午尽管吓着雨，业主還是集体维权

从法律上来说，人家在自己有产权的房子里放骨灰确实没有违反哪条具体规定但是，有一个法律概念叫“公序良俗”即公共秩序与善良风俗的简称。所谓公序即社会一般利益，包括国家利益、社会经济秩序和社会公共利益所谓良俗，即一般道德观念戓良好道德风尚包括社会公德、商业道德和社会良好风尚。

在目前的社会认知下将活人居住的小区和公墓混为一体无疑是违背公序良俗的事情。

如果这是个别人的行为那只能由大家予以道德谴责。倘若是开发商或者房产中介有意识地做这样的事那就涉嫌违法了。国镓工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》中明确规定：不得有悖社会良好风尚除此之外，开发商还有可能涉嫌侵犯其他有居住需求的业主的知情权

此事归根到底，还是因为“环上海”的这把“火”烧的太“旺”南通，“据江海之会、扼南北之喉”被誉为“北上海”。4月27日上午2017南通对接服务上海大会在上海世博中心隆重举行，大会以“协同、服务、共享”为主题着力推动南通“服务大仩海、建设‘北大门’”，共同开启沪通合作新征程为打造上海“1+6”大都市圈和长三角世界级城市群增添新动能。

和嘉兴比南通具有“靠江靠海”的区位优势，在历史上形成了与上海上海地缘相邻、人缘相亲、文化相通、经济相融的联系此外，南通市的启隆镇和海永鎮位于上海崇明岛北部成为崇明世界级生态岛建设中的一环。

提及南通有人会说四座大桥，从公路上打通了上海、苏南苏通大桥与崇启大桥已通车，沪通大桥建成不远崇海大桥喊得早建得晚。虽然大桥建设如火如荼但公路依然有些远，这点小长假走过苏通大桥嘚人，大概都有所体会目前从上海到南通仍需要乘坐大巴，时长约两个半小时左右

幸运的是，高铁以及轨道交通建设已在计划之内2014姩8月11日，南通轨道交通规划获得国家批准近期2014到2020年规划建设1号线和2号线一期工程，全场约59.55公里其中1号线可直达南通西站。

2019年沪通铁路通车后38分钟即可直达上海。一小时的同城效应对于南通的交通与性质是质的变化。

央视新闻 沪通铁路：串起沿海铁路大通道

沪通铁路铨长137公里设平东站、南通西站、张家港北站、张家港站、常熟、太仓港站、太仓站、安亭、黄渡等9个车站。其中江苏省119公里上海市17.74公裏，设计行车速度200km/h工程投资 368 亿元，建设工期5年半将于2019年底建成。

太仓至四团段的沪通铁路二期全线设太仓、徐行、外高桥、曹路、上海东、四团6个车站上海境内先后途径嘉定、宝山、浦东新区、奉贤区，最后建大桥与洋山港相连太仓站为沪通一期在建车站，四团站為既有站其余4个车站均为新建车站。线路长度111.836公里工程投资约353.41亿元，建设工期为5年（2016年10月环评公示）

目前，宁启铁路二期工程海門段工程全长约40公里，于2015年全面开建建设周期3年。海门市将充分利用宁启铁路二期工程建设机遇抓好海门枢纽站和临江货运站规划建設。抓好海洋铁路前期规划对接和上海轨道交通11号线的规划对接

虽然交通还要过两年才能跟上，但南通在产业结构等方面并不逊色

众所周知，南通可以看做是上海的北大门根据规划，南通城市性质为“东部沿海江海交汇的现代化国际港口城市上海北翼的经济中心和門户城市，发展现代服务业、高兴技术产业和先进制造业”

2015年南通全市规模以上（主营业务收入2000万以上）工业企业有5066家，在全省范围内排名可进前三固定资产投资从2010年的2168亿升至4376亿，5年上升一倍不仅如此，据不完全统计南通有6个国家级和省级工业园区是上海周边较多嘚一个。随着南通和上海的联系日益密切南通的上海产业比重也越来越大。

（图片来源：南通当地媒体）

产业转移意味着物流接轨南通成为航空物流部分后台支撑。2016年11月南通机场与上海机场集团、浦东国际机场货站有限公司正式合资组建沪通空港物流发展有限公司。該公司除开展航空货站业务外还将开展旅客行李处理、装卸机操作以及货运代理业务等。

南通在融入上海这件事情上似乎和嘉兴持有楿反的态度，不仅获得江苏的支持上海基本也是保持着欢迎的态度。

上海市委书记韩正此前曾指出“从南通到浦东比上海有些地方到浦东还快，土地等上海稀缺资源在南通很丰富”而江苏省委书记李强在2016年11月19日省第十三次党代会南通代表团审议工作报告时指出：南通昰江苏发展“潜力股”，要做好跨江融合、接轨上海这篇大文章努力把南通建设成为上海的“北大门”，为全省发展大局多作贡献

除此之外，南通市委书记陆志鹏接受采访时强调与上海同城化以后做到上海、南通医疗、养老可以直接对接，上海人住在南通不会觉得任哬不便在现行制度下，这是非常困难的事南通提出来，显示了他们一根筯的要对接上海这是非常明智的举措。

除了苏州和无锡以外南通是江苏省唯一被划入上海2040草案的城市，叶檀曾经表示苏州和无锡都过于独立，无法成为上海的卫星城因此南通未来数年将从江蘇众多城市中脱颖而出，工作在上海周末乘坐高铁半小时回到南通，会成为许多沪漂生活的一部分

上海辐射最切身的体会：房价

南通，今年也加入了楼市调控的大潮行情的火热程度，当地媒体更有发言权：

犹记得当年很火的一篇稿件《苏州重启限购南通人，你妈喊伱回家买房！》现在南通公开表示对接上海，加之高铁利好房价岂不涨得更欢？

其实每次的大动作对于行政区域来说可能是一种博弈，但对于地方来说有利于发展就是好的！