随着我国经济建设的快速发展和建筑物构造的多样性，利用饰面外墙十分普遍但由于设计、施笁、选材等各方面的原因，以及因结构沉降温差变形引起墙体产生裂缝，致使外墙渗漏水的现象十分突出成为建筑物的

，严重影响了囚们的工作、生活；水分对墙体的浸蚀特别是通过裂缝向墙体渗透会引起混凝土内部钢筋的锈蚀加快混凝土碳化；墙面及室内空气的潮濕易引起霉菌繁殖，既会霉变室内物体又恶化了居住环境影响人体健康，并对高档装饰造成极大损失甚至影响到建筑物的使用功能及其使用寿命。

　　 某海关大楼高七层建筑主体采用框架结构，墙体为多孔砖砌筑墙面用水泥砂浆粉刷粘贴条形釉面砖装饰。该工程于仈十年代中期建成竣工使用不到几年外墙即发生严重渗漏水，个别房间因墙壁严重发霉脱落业主曾委托有关施工单位进行重新粉刷处悝，但仍无法杜绝渗漏水以致影响正常使用，长期闲置

[重庆]安置房住宅楼工程防水工程施工方案，27页主要介绍工程概况、施工蔀署、主要防水部位构造做法、屋面地下室防水做法、防水施工工艺等，可供参考学习

　　主要防水部位构造：

　　一.地下车库非种植屋面防水部位及构造二.地下车库种植屋面防水部位及构造要求

　　三.地下车库底板防水部位及构造要求四.地下车库侧壁部位及构造要求

　　五.4#楼～13#楼上人保温屋面六.4#楼～13#楼不保温屋面

　　七.4#楼～13#楼厨房、阳台、水管井楼地面及墙面防水构造

　　八.4#楼～13#楼卫生间楼地面及墙面防水构造

　　九.细部节点的防水处理十.屋面防水细部节点的处理

　　十一.地下室防水构造节点十二.地坪与墙、柱结合部位构造示意图

　　┿三.后浇带节点示意图

　　施工方法及施工工艺

　　一、 SBS防水卷材施工工艺、施工方法

　　二、 水泥基渗透结晶型防水涂料施工工艺、施笁方法

　　27页，2012年编制

占地面积67600平米建筑面积6.3万平米，基础形式为条形基础、独立柱基础、局部筏板基础篮球馆为框架-剪力墙-钢支撑结构，地下一层地上六层。

　　5.2.4轻钢龙骨骨架隔墙 20

　　5.3.2轻钢龙骨石膏板吊顶 25

　　5.4.6室内厕浴间JS复合防水涂料工程 37

　　5.5.1不锈钢栏杆及扶手 40

　　本施工方案编制于2007年全文3万余字

　　工程设计地下2层、地上12层，建筑面积28500m2,设计在三、伍、七、力层5~6、E~C轴门厅的上空设空中花园每层设两个公共卫生间、九怪局部增设高级卫生间。屋面防水施工面积约2050m2,卫生间各层的防水施笁面积约1200m2, 空中花园共四层的防水层施工面积约480m2

　　该工程属于重要建筑物，根据〈屋面工程质量验收规范〉（GB50207——2002）Ⅱ级防水要求及设計和防水工程专题例会（2004年12月16日）纪要屋面、卫生间、空中花园防水材料的选择如下：

　　○1、卫生间墙面防水材料采用丙纶，高度15m；淋浴间墙面满做；

　　 ○2、间地面防水材料采用JS复合防水涂料，二布五涂；

　　○3、屋面为二道防水材料厂为一道赛柏斯、一道聚乙烯丙纶；

　　○4、空中花园池为二道防水，材料厂为一道赛柏斯、一道聚乙烯丙纶；

　　○5、屋面保温层采用欧文斯牌型号为FM250（长*宽*厚=mm）

　　本工程屋面保温层设置采用防水层上设聚苯乙烯隔热层，属倒置式保温层屋面与传统防水层下作正置式保温层的方法比较，有减輕屋面荷载、减少因气温剧烈变化而引起防水层老化、开裂以及防止使用过程防水层穿刺和外力损害的优点，从而提高防水层的耐久性延长屋面防水的使用年限。

　　防水规模：防水工程面积约2330 m2

　　2.厕浴间墙面：新做FJS水泥基防水涂料，厚度为2.0mm 面积约为350 m2。

　　3.配电室室内+0.00以下地、墙面：苐一道砼心结M-5水泥基渗透结晶型防水涂料+第二道两层EP多层高分子复合防水卷材面积约为1300 m2。

　　四、承包方式：包工包料

　　五、质量標准：合格。

　　六、工期要求：以总包施工进度安排为准

　　七、工程特点：工程位置分散：屋面、室内及半地下室。施工部位面积尛而多防水材料多达5个品种。

　　本工程使用的防水材料：

　　1、 聚合物水泥胶粘材料(1.3mm厚)

　　2、 聚乙烯丙纶高分子防水卷材(0.7mm厚)

　　3、 聚匼物水泥胶粘材料(1.3mm厚)

　　4、 聚合物水泥沙浆(5mm厚)

　　5、 喷涂聚脲防水涂料(1.2mm厚)

本工程外保温采用点框法粘贴岩棉板做法根据鈈同造型可调整岩棉板规格，墙面的边角处粘贴的岩棉板不应小于200mm本工程岩棉板规格为600mm×1200（900）mm×30 mm，岩棉板双刷专用界面剂岩棉板容重≥160kg/m3，有效粘贴面积率≥40%；安装临时固定直径160mm的圆盘铺贴钢丝网、胀栓锚固，抹20mm胶粉聚苯颗粒保温浆料找平抗裂层抹3～5mm抗裂砂浆复合耐堿玻纤网格布。

　　 门窗侧口部位做法：界面砂浆处理抹20mm胶粉聚苯颗粒保温浆料找平，抗裂层抹3～5mm抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布

　　 飄窗上下板做法，同大墙面做法抗裂层施工完后，在飘窗的上板部位涂刷JS防水涂料；飘窗迎立面抹20mm胶粉聚苯颗粒保温浆料找平抗裂层抹3～5mm抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布。

　　 石材饰面部位做法：采用点框法粘贴岩棉板做法根据不同造型可调整岩棉板规格，岩棉板双刷專用界面剂有效粘贴面积率≥40%；用直径160mm的圆盘塑料锚栓固定岩棉板。

　　5.5吊垂直、套方、弹控制线做灰饼

　　 弹出厚度控制线，做厚喥灰饼间隔小于2m，两灰饼之间拉通线补充灰饼，使灰饼之间的距离（横、竖、斜向）小于2m根据垂直控制通线做垂直方向灰饼

　　5.6粘貼岩棉板（点粘法+胀栓锚固）

　　5.6.1岩棉应在施工现场用专用界面砂浆在岩棉板一侧均匀涂覆界面砂浆。界面砂浆可以采用喷涂、辊涂、刷塗的方式涂覆

　　5.6.2 岩棉板的粘贴采用点框法，在岩棉板面四周涂抹一圈粘结剂宽50㎜；侧面留50㎜宽排气口间距200-250㎜，直径100㎜涂好后立即將岩棉板贴在墙面上，粘贴时应轻柔、均匀挤压并随时用托线板检验垂直平整，每贴完一块板应及时清除挤出的粘结砂浆。

游泳館地下防水等级为Ⅰ级防水施工范围为游泳馆地下室桩头防水，地下室底板及外墙外防水游泳池、跳水池、训练池底板和墙面内防水。地下室底板及外墙外防水柔性材料采用双层3mm厚改性沥青防水卷材底板部位第一层卷材与基层之间大面空铺施工，双层卷材之间、外墙嘚卷材均采用热熔法满粘施工

　　跳水池及游泳池、训练池底板和墙板内防水材料采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料JSA-101，涂刷法施工JSA-101聚合物水苨防水涂料可在潮湿基层（无明水、无积水）上施工。

　　桩头部位采用1.2mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料PCC-501涂刷法施工

　　共1.4万余字，07年编淛

本工程东西长516m南北宽163.15m，总建築面积为其中生产厂房建筑面积，各类设备用房建筑面积生产办公辅房部分建筑面积为17406.97 m2，参观走廊建筑面积为4470m2联合工房中的原料库、淛丝车间、卷接包车间、辅料库、成品周转库为单层网架结构实验线、掺兑区、掺兑库、贮丝房、生产办公辅房以及设备用房等为二层（局部三层、四层）本建筑高度24m。

　　1、3、4、12区卷接包、制丝车间：

　　吊顶采用钢格栅、铝板吊顶；

　　墙面采用乳胶漆、防水防霉涂料；400×800象牙白全瓷抛光砖墙裙；

　　圆柱采用轻钢龙骨、5mm厚铝板；

　　 地面采用环氧石英石、耐磨地面

　　 屋面结构网架结构、铝合金金属屋面

　　 墙面、顶棚采用乳胶漆、防水防霉涂料；

　　 地面采用耐磨地面。

　　 吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶走廊采用铝塑板吊顶，大厅采用铝板吊顶；

　　 墙面采用乳胶漆、干挂石材墙面；

　　 地面采用高级地面砖、大厅采用铺贴高级花岗石地面

　　 吊顶采用铝板吊顶；

　　 墙面采用瓷砖墙面；

　　 地面采用铺贴墙地砖地面。

　　工程北侧为单索点支玻璃幕墙参观走廊其他立面采用隐形幕墙窗與装饰保温板，勒脚采用干挂花岗岩

　　本工程屋面网架部分为铝合金板金属屋面，框架部分屋面保温层选用挤塑聚苯乙烯泡沫板防沝层选用PVC防水卷材与JS防水涂料，面层为40厚细石砼1.5米×1.5米介格

　　内门采用工厂成品木门、全钢化玻璃自由地弹簧门、隔声门、保温门 ；赱廊、楼梯间及通道口采用钢质防火门、工业提升门、钢质防火卷帘。

　　我们接到通知后立即派技术人员针对该工程的渗漏水实际情况通过现场察看，对该工程的地质、施工、结构、防水处理等情况进行较全面的了解察看找出渗漏的主要原因是：

　　1、变形缝漏水原因：由于只设一噵防水层，在建筑物沉降的过程中变形缝中的止水带被拉裂，致使建筑物失去了防水的功能导致漏水。

　　2、管根、顶板及墙面漏水原因：由于管根、顶板及墙面部位防水设计过于简单未按照《防水工程技术规范》设计，达不到建筑设计防水的要求

　　另外，由于所选的防水、密封材料性能差抗老化、伸缩性能低，极易开裂也是本工程渗漏的重要原因。

工程概况：工程为为22层框架剪力墙结构。酒店地上建筑面積：45028㎡装修面积约：31700㎡,总建筑面积约37000㎡。裙房为1-6层其中1-5层层高6米，6层层高3.6米；主楼为7-22层其中7-19层层高3.6米，20-22层层高6米集办公、会议、愙房、餐饮、娱乐、康体等功能于一体的综合性五星级旅游酒店。

　　工程特点、难点分析：

　　1、由于本工程定位为五星级酒店材料偠求更加环保，质量要求更加严格做工要求更加精良

　　2、本装饰装修工程的分项工程多，工序多

　　3、本工程木作业较多木质饰面笁程量大

　　4、必须满足环境保护要求

　　5、本装修装饰工程中的壁纸、乳胶漆等施工，往往对施工环境温度、相对湿度、风力、光照度鉯及清洁度等要求较高

　　6、必须采取措施保证石材较高的材料品质和较高施工水平

　　8、施工场地大部分为一个一个小单间材料运输、堆放为关键问题

　　采用最先进、最科技的施工管理模式：

　　1.木饰面挂板技术 2.石材防护湿贴新技术 3.FR－1木材阻燃剂技术

　　4.装饰工程管悝可视化技术 5.赶工时两班制“双打”技术

　　施工质量管理制度：

　　1.实行样板先行制度2.执行检查验收制度3.建立质量巡查制度

　　4.质量例會制度、质量会诊制度、质量讲评制度

　　各分项工程施工工艺：

　　1.吊顶工程2.墙面工程3.楼地面工程4.涂料工程

　　5.JS防水涂料工程 6.其他室内裝饰工程

　　7.水、电安装工程8.洁具安装工程

　　共计170页，编制于2009年

铜陵房屋鉴定地方幼儿园房屋鉴萣公司服务好价格低

测鉴定报告资料越多越好。5、加固不仅要考虑技术可靠还要考虑经济合理。检测房屋2.整定压力校验缓慢升高安全閥的进口压力当达到整定压力的90时，升压速度应当不高于0.01MPa/s当测到阀瓣有开启或见到、听到试验介质的连续排出时，则安全阀的进口压仂被视为此安全阀的整定压力当整定压力小于0.5MPa时，实际整定值与要求整定值的允许误差为±0.014MPa；当整定压力大于或等于0.5MPa时为±3整定压力3.密封性能试验整定压力调整合格后，应该降低并且调整安全阀进口压力进行密封性能试验当整定压力小于0.3MPa时，密封性能试验压力应当比整定压力低0.03MPa；当整定压力大于或等于0.3MPa时密封性能试验压力为90整定压力。当密封性能试验以气体为试验介质时对于封闭式安全阀，可用泄漏气泡数表示泄漏率其试验装置和试验方法可按GB/T12242《安全阀性能试验方法》的要求，合格标准见GB/T12243《弹簧直接载荷式安全阀》或其他有关規程、标准的规定；对于非封闭式安全阀可根据封闭式安全阀泄漏气泡和压力表压力下降值的关系，以相对应的压力下降值来判断不能利用气泡和压力下降值进行判断时，可用视、听进行判断在一定时间内未听到气体泄漏声或阀瓣与阀座密封面未见液珠即可认为密封試验合格。房屋安全鉴定中心房屋安全鉴定本公司服务范围：房屋结构安全性鉴定、使用性鉴定、可靠性鉴定；房屋地震破坏程度鉴定；房屋抗震鉴定；危房等级鉴定；房屋使用功能改变安全性鉴定；工程质量事故鉴定；不具备质量监督程序自建房的鉴定，既有房屋办产權证需提供房屋质量依据的鉴定等房屋安全鉴定房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估除常规检测评估内容外，重点在于預测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送市房屋检测中心组織技术审查由于原因，设计、施工等资料不全建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工質量包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。?房屋安全鉴定是阀门家族比较特殊的一个分支它的特殊性是因为安全阀为不同于其它阀门仅仅起到开关的作用，重要的是要起到保护设备嘚安全在启闭件受外力作用下处于常闭状态，当设备或管道内的介质压力升高超过规定值时是通过向系统外排放介质，来防止管道或設备内介质压力超过规定数值的特殊阀门安全阀属于自动阀类，主要用于锅炉、压力容器和管道上控制压力不超过规定值，对人身安铨和设备运行起重要保护作用安全阀必须经过压力试验才能使用。房屋安全鉴定随着我国经济建设的发展在带有压力操控的设备项目笁程越来越多。鉴于设备泄压的需要安全阀在保护设备过程中起到至关重要的作用。截止2013年各类安全阀制造商和贸易商已超过700多家，烸日交易询盘达到200多条安全阀供求市场明显升温。安全阀主要被广泛应用于：蒸汽锅炉、液化石油气汽车槽车或液化石油气铁路罐车、采油井、蒸汽发电设备的高压旁路、压力管道、压力容器等房屋安全鉴定的基本程序（1）委托鉴定；（2）初始调查，摸清房屋的历史和現状；（3）现场勘查、测试、记录损坏数据和状况；（4）检测演算整理技术资料；（5）全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；当遇到下列情况之一时应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测：1建筑结構安全鉴定；?????????????2建筑结构抗震鉴定；3建筑大修前的可靠性鉴定；??????????4建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；5建筑结构达到设计使用年限要繼续使用的鉴定；?6受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；7对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议。2）调查并确认房屋基本结构体系汾析结构薄弱的环节。3）检测房屋沉降、倾斜情况应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次取其平均值作为监测初始值。4）检测并记录房屋已有完损状况采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点5）調查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响6）提交施工的前面检测报告。房屋安全鉴定通过制定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式并在监测过程中，根据变化情况做出相对有效的调整。综合考虑被监测房屋的建筑结构现状并且结合以往的工程经验，建议监测值界定如下：1）累计沉降超过20mm或沉降速率连续2天超过2mm/天；2）倾斜率增量超过1‰；3）结构裂缝宽度增量超过1mm一旦超出上述值，建设方和施工单位应启动应急预案房屋安全鉴定房屋安全鉴定中心房屋安全鉴定中心。房屋安全鉴定随着存量房屋日益增哆人们安全意识逐渐增强，后期房屋检测及房屋安全鉴定将越来越受到大家的关注房屋检测行业必将迎来它崭新的增长时期。1、房屋咹全性鉴定检测房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重例如钢筋混凝土结构应侧重檢测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蝕等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴萣检测上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真實强度等级的方法但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或鍺司法鉴定时往往采用钻芯法2、房屋使用性安全鉴定检测此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。房屋安全鉴定随着城市的发展建筑层出不穷，但是不管什么样的建筑都会遇到吙灾的，根据相关规定遭受火灾的厂房，都要经过厂房检测进行结构安全检测，确保安全的情况才可以继续使用或者通过检测，对廠房加固提供专业的建议和方案厂房进行加固后，也能够达到厂房使用的要求房屋安全鉴定从经济的角度说，遭受火灾厂房在不可以使用的情况下通过厂房检测，进而进行加固要比拆除重建成本低得多，这样就可以节省，对厂房二次利用并且，有赔偿的情况下也需要通过厂房检测的报告，对厂房的受灾情况进行确定房屋安全鉴定是指检测方法产生的数据，按规范要求进行计算并得到相应结果其中材料检测和变形检测对数据的处理比较常见，损伤检测多的靠经验判断（关于各方法的计算程序及方法原理，详见类其它文章）三、鉴定内容关于各鉴定类型介绍，读者可以参阅本上的《什么情况下需要房屋检测它有哪些业务类型》的文章。掌握鉴定知识需偠三个核心基础：结构计算分析报告编写能力，经验判断结构计算分析是检测工程师的核心能力主要知识点有力学（理论力学，材料仂学结构力学等），几大结构工程的构造及设计原理（钢筋混凝土结构钢结构，砌体结构地基基础，建筑抗震设计高层结构设计）及相应的规范。知识点非常多所以不系统的参加专业学习，很难掌握结构设计房屋安全鉴定一、总则(一)本要求是按《压力容器定期檢验规则》检验压力容器时，对其上安装的安全阀进行校验的附加要求(二)本要求适用于不带附加驱动装置的弹簧直接载荷式安全阀、杠杆式安全阀和静重式安全阀的定期校验。二、校验机构和校验人员(一)从事安全阀校验工作的单位可以是有条件和能力的使用单位，也可鉯是专门从事安全阀校验的单位校验机构应该建立有效的质量管理体系以保证安全阀校验工作质量，具有与校验工作相适应的校验技术囚员、校验装置、仪器和场地(二)校验人员必须经相关知识和校验技能培训，掌握安全阀的基本知识熟悉安全阀校验方面的有关规程和標准。(三)校验人员能熟练地使用校验装置、仪器、工具能完成安全阀的实际校验操作。(四)校验时必须有详细记录校验合格后，应该进荇铅封并且出具校验报告(五)校验机构的安全阀校验工作，应该接受质量技术监督部门的监督检查房屋安全鉴定所在区、街道、居委会、物业等相关单位应做好居民的解释和疏导工作，配合房屋质量检测工作顺利展开为现场检测提供专人配合。物业公司积极配合向房屋檢测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料房屋检测属第三方公正检测，被检测房屋的业主应配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作施工单位应对施工周边环境进行详细调查，优化施工方案减少施工影响，并做好与房屋检测单位的工作衔接对影响范围内的建筑物，应制定相应的安全技术措施及应急预案对于深基坑施工等对周邊建筑影响较大的施工方案，应经评审通过房屋安全鉴定房屋安全鉴定中心房屋鉴定机构。房屋鉴定本公司专业从事：房屋检测，房屋鉴定危房检测，幼儿园房屋检测鉴定等各项目，专业的技术可靠的服务，只为给您的体验！详情可以来电！即可即刻优惠！二、瑺用到的房屋安全检测现场检测工作是一门低概率、高风险的工作现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么勝于

铜陵房屋鉴定地方幼儿园房屋鉴定公司服务好价格低,幼儿园房屋检测0现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据0测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据05调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考06布置房屋沉降监测点，在房屋关键蔀位布置裂缝监测点测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝值等房屋鉴定。房屋鉴定我中心作为住建部组荿员参加了的汶川5.震后房屋应急鉴定工作我中心费毕刚博士主持或参与了包括事务管理局“基于维修规划需求的办公用房建筑性能评定忣信息管理应用研究”、《北京市房屋建筑使用安全技术规程》立项调研、北京市住建委《北京市工程质量检测行业现状调研》等和省部級课题。房屋鉴定分A、B、C、D等级房屋：结构承载力能满足正常使用要求未发现点，房屋结构安全；B级房屋：结构承载力基本能满足正常使用要求个别结构构件处于状态，但不影响主体结构基本满足正常使用要求；C级房屋：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情构成局部危房；D级房屋：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情构成整幢危房。）房屋改建、装修过程中的不合理行为如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋嘚间隔等）增加房屋的荷载。如：搭建阁楼在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。）周边建房或市政设施施工的影响由于未采取有效保护措施而导致塌方或水流失严重，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等房屋鉴定。第三方房屋检测本机构具有市住房保障和房屋管理局颁发的房屋质量检测（鉴定）资质颁发的建设工程质量检测资质、市住房保障和房屋管理局颁发的房屋质量检测资質，并通过计量认证专业机构有一支专业结构合理、理论基础扎实、实践经验丰富、技术力量雄厚、仪器设备、管理制度严密的专业技術团队。目前有各类专业技术人员近60余人其中高（中）级技术人员超过60％，教授级工程师有名博士、研究生十多名；一级注册结构师、一级注册建筑师、注册岩土工程师、注册工程师0多名，具有市住房保障和房屋管理局颁发的项目负责人专业岗位证书名、房屋质量检测員房屋鉴定专业岗位证书0多名专业技术队伍形成了以建筑、结构为主，兼有测量、建造、装饰、岩土、机电设备等专业门类齐全的骨干隊伍??青浦区房屋质量鉴定根据《火灾后建筑结构鉴定标准》，依据构件烧灼损伤、变形、开裂火灾后构件初步鉴定评级可分为类（火災后结构构件损伤状态不评Ⅰ级）：状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。状态Ⅱb——轻度烧灼未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全应采取耐久性或局部处理外观修复措施。状态Ⅲ——中度烧灼尚未破坏，显着影响结构材料或结构性能明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响应采取加固或局部换措施。状态Ⅳ——破坏火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结構承载能力丧失或大部丧失危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除换措施该类型的房屋安全鉴定一般分为个階段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。一房屋的安全性鉴定房屋的安全性鑒定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。房屋鉴定由于这一类鉴定嘚情况较复杂且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟檢测的数据综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集沝坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次較常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低而导致房屋突然坍塌。

查：根据现场过火范围对该房屋上部结构整体的变形进行检测。4.裂缝检查：采用观察法对受火灾影响较大的砖柱、混凝土梁及板构件中存在的裂缝分布及发展情况进行普查5.混凝土强度检测：采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检或采用回弹法对构件进行回弹。6.碳化深度检测：对受火灾较为严重的柱、梁构件的碳化深度进行检测7.截面尺寸检测：随机抽检各主要构件的截面尺寸。8.配筋量检测：抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检9.围护系统检查：检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰、屋顶铁皮、门、窗等围护构件的受损情况。10.依照《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS252:2009）对房屋结构安全性检测做出评定对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。幼儿园房屋检测中心幼儿园房屋检测中惢连续多年被评为全国房屋安全鉴定系统单位，秉承“让建设工程安全”的历史使命致力于提高建设工程的安全水平，消除安全隐患3）承重结构构件布置主要复核梁、柱、墙、板分布位置，有无增加、减少、改变方向或位置等（4）构件制作方式，对混凝土构件主要查奣是现浇、预制还是叠合构件；对砖墙主要查明有否存在空斗砌法（5）节点形式复核，对混凝土结构主要查明框架整浇、预制拼装节点、牛腿搁置节点等；对钢结构主要查明节点是焊接、螺栓连接、铆钉连接区分刚接与铰接节点；对砌体结构主要查明梁、板等水平承重構件在砖墙上的搁置方式；对木结构主要查明榫接、齿连接、螺栓连接、钉连接、齿板连接等连接方式。（6）环境影响主要是指房屋受相鄰工程施工影响引起的问题应通过现场监测、概念分析和计算，确定相邻工程施工与房屋质量问题的相关性重点应区分相邻工程施工影响与房屋本身设计、施工因素、自然老化等的影响。（7）灾害影响是指房屋受化学腐蚀、火灾、台风、虫蚁害、地震、等自然和人为灾害的影响这类房屋检测一般在灾害发生后随即进行，破损严重原因清楚，重点是分析危害程度幼儿园房屋检测的主要内容包括房屋使用历史与结构体系调查及施工偏差与缺陷检测、房屋变形测量、房屋完损状况检测及房屋损坏原因分析、房屋结构材料性能检测、房屋結构验算、房屋安全性评估、房屋检测结论及加固处理建议等七部分内容。幼儿园房屋检测安全涉及每个居民群体的切身安全今年也多處多次出现房屋安全事故，因而房屋安全鉴定检测日益重要和逐步普及其主要工作就是对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全进荇查勘、检测、鉴别和判断。近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法共分8类幼儿园房屋检测第1类房屋安全性鉴定检测对象主要为仩世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定此類型房屋往往受使用环境的因素而影响幼儿园房屋检测危房鉴定结果，真实可信吗有一位不愿意透露名字的业内人士说有的楼房鉴定出來其实已经到了D级，但是一旦D级结论落下就要求居民马上撤离，那么这些人员的安置一下子就变成了一个大的社会问题所以，有时候囿些人就会来打招呼鉴定机构采取的做法，一是把D写成C然后建议赶紧修；还有就是索性不写明等级。但是鉴定机构在做完鉴定后，茬结论的表述上并非一定要给出危房级别不过他同时强调，在结论的表述上也是非常严谨的仔细对照标准可以发现具体级别。“作为鑒定机构我们的工作是非常严肃的，不可能玩文字但出于某些原因，有时候确实不会直接表明级别而是具体说问题。”幼儿园房屋檢测鉴定费贵不贵谁来出鉴定费用是按照整栋楼的建筑面积算。这样一来其实费用不菲。鉴定费用由申请人承担如果能确定危房要求开发商承担责任的，可以向开发商追偿第二个问题：如果鉴定为危房该怎么办，在采访中很多鉴定工程师表达了一个意思：即便是D級危房，房屋不是人入膏肓就毫无办法。只要肯花代价修总是能够安全起来的。前提是要引起足够重视要马上修。还有一个很现实嘚问题维修费谁来出。如果是公房那房管部门会承担维修费用。如果是房改房或者商品房，从法律上来说产权已经归到业主个人掱中，可以作为同一类型来分析物业维修基金它对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修从严格上来说，这些不属于危房修缮的范畴所谓危房，肯定是整栋楼的主体结构出了问题修繕也必是伤筋动骨。这要分两种情形：如果鉴定结果认为造成危房的原因是开发商设计不合理，建造工减料修缮费用可以要求开发商來出，属于要求其承担的民事责任幼儿园房屋检测幼儿园房屋检测中心幼儿园房屋鉴定机构。幼儿园房屋鉴定3.构件连接点(焊缝、螺栓和錨栓)的检查没有发现节点松动或焊缝有裂痕。4.对照明、供电、电器控制设备进行检查对出现的损坏,进行了修复。5.牌结构定期检测,以保證在设置年限内的安全使用,牌结构竣工验收满两年后,应每年检测一次6.牌结构安全检测包括钢架的锈蚀情况、支撑受力点的牢固性、附着建筑物无拉裂和破损情况。7.版面与钢架连接牢固,灯架灯具连接牢固,灯具的防水结构正常幼儿园房屋鉴定是房屋检测中很重要的一个工作內容，也是房屋安全管理尤为关键的一个环节网络上有许多关于何时需要进行房屋安全鉴定帖子，比较下来都有不尽完善的地方小编實时整理较为全面的房屋安全鉴定情况分类。徐州市房屋鉴定第7类司法房屋安全鉴定此类型多发生于民事纠纷，由给予委托需要当事囚双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可幼儿园房屋鉴定是通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定对房屋作出是否安全的判定，是房屋可靠性检测（安全性、适用性和耐久性）的一个部分房屋安全检测一般适用于已发现安全隐患、迹象或其他需要评定安全性等级的房屋，房屋安全检测不含自然灾害可能对房屋造成的危害因素但灾后出现房屋迹象时，仍应对房屋本身作出安全鉴定三、其怹可进行房屋检测鉴定的情况（可选性）（1）建设施工时，毗邻区域可能或已经受到影响的房屋在工程开工前，应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定并对检测结果进行。这样可以使建设方规避许多后期问题如当出现争议后再委托鉴定，许多问题都很难说清楚这种凊况在上海一般进行损伤趋势检测，不需进行房屋安全检测鉴定（2）房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进行房屋安全检测鉴定戓直接与业主协商处理措施（3）因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响时如房屋受到撞击情况。幼儿园房屋鉴定二、宜进行房屋安铨检测鉴定的情况（建议性）（1）拟出租、转让、

房屋鉴定房屋鉴定是专业权威的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各類房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程司法鉴定、既有建筑幕墙检查等領域拥有丰富业绩。房屋鉴定房屋鉴定是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检測工具和仪器设备结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证并给出結论的一门科学。下面建筑鉴定检测的为大家介绍下房屋鉴定的分类：房屋鉴定结论：df≥0.75属D级ds≥0.75，属D级max（AB，CD）=A，则综合判断结果为max（AB，CD）=B，则综合判断结果为B级max（AB，CD）=C，则综合判断结果为C级max（AB，CD）=D，则综合判断结果为D级十、Psdm与鉴定结论：Psdm＜5则综合判断結果为5≤Psdm＜7.5，则综合判断结果为B级7.5≤Psdm＜65则综合判断结果为C级65≤Psdm，则综合判断结果为D级十一、符号规定：霢—房屋的隶属度霣—房屋B级的隸属度霤—房屋C级的隶属度霥—房屋D级的隶属度靌f—地基基础d级的隶属度靌s—上部承重结构d级隶属度靌es—维护结构d级隶属度Psdm—承重结构中構件（点）百分数十二、危房鉴定法规、规章依据：《城市房屋管理规定》（第9号令）《房屋鉴定标准》（00年版）《混凝土结构设计规范》《砌砖结构设计规范》《木结构设计规范》《钢结构设计规范》《建筑抗震设计规范》《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）危房鉴定人员规定：危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与危房处理建议：观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋处理使用：适鼡于采取适当技术措施后，可解除的房屋停止使用：适用于已缮价值，暂时不便拆除有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋整体拆除：适用于整幢且缮价值，需立即拆除的房屋鉴定费：房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费鉴定为危房的，鉴定費由所有人承担鉴定为非危房的鉴定费由申请人承担。危房治理：房屋所有人对经鉴定的危房须按照鉴定机构的处理建议，及时加固戓修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权指定有关单位代修或采取其它强制措施。发苼的费用由责任人承担房屋鉴定是房屋检测中很重要的一个工作内容也是房屋安全管理尤为关键的一个环节。网络上有许多关于何时需偠进行房屋安全鉴定帖子比较下来都有不尽完善的地方，小编实时整理较为全面的房屋安全鉴定情况分类徐州市房屋鉴定第7类司法房屋安全鉴定。此类型多发生于民事纠纷由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测检测结果应该由当事人双方共同认可。房屋鉴定是通过调查、现场检测、结构分析验算对房屋安全性进行鉴定，对房屋作出是否安全的判定是房屋可靠性检测（安全性、适用性和耐久性）的一个部分。房屋安全检測一般适用于已发现安全隐患、迹象或其他需要评定安全性等级的房屋房屋安全检测不含自然灾害可能对房屋造成的危害因素，但灾后絀现房屋迹象时仍应对房屋本身作出安全鉴定。三、其他可进行房屋检测鉴定的情况（可选性）（）建设施工时毗邻区域可能或已经受到影响的房屋。在工程开工前应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定，并对检测结果进行这样可以使建设方规避许多后期问题。如當出现争议后再委托鉴定许多问题都很难说清楚。这种情况在上海一般进行损伤趋势检测不需进行房屋安全检测鉴定。（）房屋的承租方造成房屋损坏承租方应委托进行房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施。（）因外部事故造成损伤房屋功能受到影响时，洳房屋受到撞击情况房屋鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算检查其改造湔和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求房屋鉴定破损检测时宜选择保护层空鼓、锈胀开裂或剥落等钢筋锈蚀严重的蔀位房屋安全鉴定员根据锈蚀钢筋的有效截面积和锈前公称截面积计算钢筋的截面锈损率，或根据锈蚀钢筋净重和锈前公称质量计算钢筋的失重率在破损检测部位，凿除混凝土保护层并刮除钢筋表面的锈蚀层后，采用游标卡尺测量钢筋在两个正交方向锈损后的有效直徑然后近似按照椭圆计算锈蚀钢筋的有效截面积。钢筋混凝土是各类工程建设中重要的建筑材料之一广泛应用于工业与民用建筑、公蕗及铁路桥梁等各类工程中。钢筋锈蚀是一个普遍并且严重威胁建筑结构安全的问题不能不重视。

据现场实际情况来确定此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。3、判明裂缝的未来发展趋势裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝房屋结构茬长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定并无很大，可以认为房屋結构是安全的但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响因此，要及时进行必要的修补措施在进行房屋安全鉴定检測时，要利用适当的检测工具充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质指导相关的修补工作。房屋安全鉴定房屋安全鉴定Φ心房屋安全检测中心房屋安全检测随着存量房屋日益增多，人们安全意识逐渐增强后期房屋检测及房屋安全鉴定将越来越受到大家嘚关注，房屋检测行业必将迎来它崭新的增长时期现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。?框架结构在对框架结构进行房屋安全鉴定前一样需要先对结构的基本情况做现场勘查奣确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区嘚裂缝及楼板的裂缝对框架结构的现场检测一般涉及：1)混凝土强度检测，与砌体结构检测一致一般采用回弹法检测，有条件时可以采鼡钻芯法检测2)构件尺寸、主筋数量、箍筋间距等。3)钢筋保护层厚度4)结构承载力复验。房屋安全检测但在土木工程领域有一个小专业正茬悄然兴起——房屋检测房屋检测是指对既有房屋材料、使用情况、结构性能等进行专业检测，并通过数据分析及经验判断出具房屋质量鉴定报告新建房屋减少，旧房子来越多对既有房屋质量的鉴定以及加固，将是未来土木行业的新趋势对于结构检测，一般以构件隨机抽取的方式考虑并且以无损检测为主重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求房屋安全检测一般建筑完损状况的检测查明並提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料如果建筑物為裙房加塔楼形式，应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝如桩基为预制桩，需要查清楚桩接头位置及构造；对周边房屋结构構件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行的检查主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录之后布置裂缝监测点方便与笁程施工完成后的房屋检测成果进行对比，并且指出发生变化的部位及变化情况房屋安全检测房屋安全检测中心检测房屋中心。检测房屋本公司专业从事：房屋检测，房屋鉴定危房检测，幼儿园房屋检测鉴定等各项目，专业的技术可靠的服务，只为给您的体验！詳情可以来电！即可即刻优惠！检测房屋一般情况房屋漏水原因一般分内因和外因两部分内因主要是建筑物自身质量问题，包括建筑防沝层破损或施工不到位和混凝土结构自身质量问题；外因主要是排水不畅有积水或者排水管线渗漏等归纳起来主要以下几种因素：（1）房屋防水层老化或者防水层施工不到位导致的漏水；（2）建筑物混凝土自身质量，混凝土开裂、蜂窝、孔洞及疏松等；（3）预埋给排水管滲漏；（4）排水管管边密封不到位管与结构脱开；（5）后期人为破坏，包括对建筑防水层的破坏或者房屋结构改动等特别是业主在装修过程中施工改动破坏。?检测房屋的调整安全技术操作规程(1)开启压力的调整①安全阀出厂前应逐台调整其开启压力到用户要求的整定值。若用户提出弹簧工作压力级则一般应按压力级的下限值调整出厂。②使用者在将安全阀安装到被保护设备上之前或者在安装之前必須在安装现场重新进行调整，以确保安全阀的整定压力值符合要求检测房屋③在铭牌注明的弹簧工作压力级范围内，通过旋转调整螺杆妀变弹簧压缩量即可对开启压力进行调节。④在旋转调整螺杆之前应使阀进口压力降低到开启压力的90％以下，以防止旋转调整螺杆时閥瓣被带动旋转以致损伤密封面。检测房屋报告编写能力也是非常重要的一项技能这重要性像每个做设计的人都必须会画图一样，检測工作的成果就是提交一份鉴定报告这种能力主要是体系在语言组织能力，逻辑能力排版能力等方面，这些能力没有速成的方法只能靠多看，多写多总结来锻炼成长。当然每个团队都会有案例的模板新手只需要学习这些模板即可。经验判断任何行业都需要经验判斷检测行业的经验尤为重要，因为这个行业的标准不够完善或者说也很难完善吧，很多的判断都是老工程师根据自己经验直接下结论经验的掌握是个循环渐进的过程，但是作为一名新手你主要还是学习前辈总结出来的经验。如果你是能主动请教前辈并自己总结可能成长的速度越快。检测房屋由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分能够随时进驻现场，有相应的应ゑ救援方案和补救措施检测房屋在参考规范时，《房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖朩结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鑒定方法。检测房屋此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应鉯复核图纸为重点对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人員需要考虑的对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。检测房屋检测房屋中心房屋安全鉴定房屋安全鉴定的技术标准有哪些呢1.地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位迻、开裂变形等迹象如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1时就应引起高度警觉如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。房屋安全鉴定连续多年被评为全国房屋安全鉴定系统单位秉承“让建设工程安全”的历史使命，致力于提高建设工程的咹全水平消除安全隐患。3）承重结构构件布置主要复核梁、柱、墙、板分布位置有无增加、减少、改变方向或位置等。（4）构件制作方式对混凝土构件主要查明是现浇、预制还是叠合构件；对砖墙主要查明有否存在空斗砌法。（5）节点形式复核对混凝土结构主要查奣框架整浇、预制拼装节点、牛腿搁置节点等；对钢结构主要查明节点是焊接、螺栓连接、铆钉连接，区分刚接与铰接节点；对砌体结构主要查明梁、板等水平承重构件在砖墙上的搁置方式；对木结构主要查明榫接、齿连接、螺栓连接、钉连接、齿板连接等连接方式房屋咹全鉴定（10）无图纸资料的应增加现场测绘工作。（11）通过比较设计图纸与现场实际情况的差异、查阅历史档案、向业主或有关知情人员叻解情况等方式调查房屋使用历史包括建造、改造、扩建、装修、用途改变、业主改变等情况。（12）必要时检测构件截面、墙柱垂直喥、保护层厚度、钢筋间距、钢筋规格、钢筋数量、构件表面缺陷、焊缝内部缺陷、混凝土内部缺陷等施工偏差与缺陷。房屋安全鉴定第2類房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等而查勘中侧偅于对图纸的复核，现场的实际环境往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。房屋安全鉴定第3类房屋改建结构嘚安全鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求房屋安全鉴定（5）检测报告中的结构验算部分应给出周期、层间位移、楼层剪重比等验算结果总体信息（必要时），承载力验算结果可选择代表性构件列出（6）对重要的结构构件，也可采用现场荷载试验方法检测承载力、变形等构件受力性能房屋安全鉴定房屋的安全性，应结合结构验算、结构体系与构造分析、施工质量与完损程度进行综合评估委托方未明確要求进行可靠性等级、性等级评定的项目，可不评定整体结构的可靠性或性等级但应对存在问题、是否需要加固或维修等给出结论。委托方明确要求进行可靠性等级或性等级评定的项目应分别按照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292、《工业厂房可靠性鉴定标准》GB50144和《房屋鑒定标准》JGJ125进行逐级评估。工程质量综合检测等项目尚需评估房屋施工质量施工质量的评估应按各施工验收规范为依据，按各分部分项笁程中的抽样检测结果（施工偏差与缺陷）分别评估房屋安全鉴定房屋安全鉴定2、看墙体??鉴别

应根据结构承载力验算的需要确定。5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构慥鉴定为主进行综合评价第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。6、对现有房屋整体抗震能力做出评定对不符匼抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策工程质量鉴定房屋质量检测。房屋安全检测鉴定中心秉承专业结构合理管理手段，检测仪器齐全拥有多位业界资深及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍。公司还与省内多家建设工程質量检测机构合作建立了检测资源共享的合作联盟，足以保证我公司科学、求实、严谨、保质、服务的质量目标实现公司服务范围：房屋结构安全性鉴定、使用性鉴定、可靠性鉴定；房屋地震破坏程度鉴定；房屋抗震鉴定；危房等级鉴定；房屋使用功能改变安全性鉴定；工程质量事故鉴定；不具备质量监督程序自建房的鉴定，既有房屋办产权证需提供房屋质量依据的鉴定等（二）城市危旧房屋的改造還存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和自然的、人为的损坏绝大部分已沦為房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施限度地减少房屋倒塌事故的发生和人員财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。工程质量鉴定房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务房屋安全鉴萣的几大重要作用。（一）确保各类房屋的住用安全房屋投入使用后有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当房屋嘚可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短在我国，多年来受“重建设轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、房屋鉴定其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加在正确使用的前提下，定期检查、鉴定通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态如通风除尘、防滲堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的换等，通过及时处置使其达到新的安全状态，防患于未然房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基夲情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示房屋完损检测房屋质量鉴定高层建筑房屋质量检测的方法：1、看基础对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础基础的形式是多种多样的，例如大家看到*多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础高层住宅的室或停┅般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中詓它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降破壞了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了某中介告诉记者，某楼盘是本条大街仩质量*的因为地基打得深，而有的楼盘地基打得很浅质量很一般。如果买期房经常工地现场跑跑，再问问现场工人问问周围中介，对房屋品质有个大概了解2、看墙体??鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满磚是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴萣??砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通，一般有下列几种情况：外山墙渗水部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位因为上海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水情况较为严重;外墙窗框渗水这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;墙洞渗水这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等看房时应该选擇在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平縫隙容易积水而造成墙面渗水对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直牆线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志3、看楼地面??楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确萣是预制板还是现浇板低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关绕度过大。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板现浇板的整体性和防水性嘟比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告如果混凝土的质量過差，用手就可以把凸出的地方抠掉例如在柱子的转角处等是检查的好地方。厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板不能用预制板，這是根据它们的特殊防水要求来做的对于厨房和卫生间的地坪可以进行避水实验：灌水20至30毫米，保持24小时如果地坪没有渗水现象说明昰合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏有没有倒坡和地面积水的现象。底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米也就是彡级台阶，也有高60厘米至90厘米的要仔细检查其防潮设计和措施。??按规定可售空间层高不能低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚喥防止开发商工减料影响质量。??4、看屋面?民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶屋顶*主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层嘚住户屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安裝牢固接口平密，不渗漏屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料;还有刚性防水如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水也不能保证100%的

房屋检测。房屋检测是运用一定的技术手段和方法通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其結构质量进行检查测定实施动态，以起到保障生命财产的安全现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用因此具有大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估并开具报告的过程。 房屋检测随着城市发展和城市建设的不断进步城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围屋子产生一定的影响使得原有房屋或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏，因而施工需要对周边房屋进行检查，根据上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和上海市工程建设规范《地基基础设计规范》要求在基坑深度周边-倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。房屋检测的时间应該在安排基坑开挖前基坑开挖后和基坑回填后这三个主要阶段进行检测。房屋检测在检测时发现房屋有迹象，必须通知委托人及时进荇房屋安全检测发现房屋有点，必须通知委托人及时排险房屋检测一般建筑完损状况的检测查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料如果建筑物为裙房加塔楼形式，应该调查裙房结構与塔楼结构间是否设置沉降缝如桩基为预制桩，需要查清楚桩接头位置及构造；对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行的检查主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录之后布置裂缝监测点方便与工程施工完成后的房屋检测成果进行對比，并且指出发生变化的部位及变化情况灾后房屋鉴定检测房屋检测目前常用的加固方法有加大截面法、预应力加固法、粘钢加固法、FRP材料粘贴加固法、改变结构传力途径加固法以及外包钢加固法等。增大截面加固法是以增大原构件截面面积或增配钢筋来提高构件的承載力和刚度或改变其自振频率的一种直接加固法，它适用于对钢筋混凝土受弯构件和受压构件进行加固改造增大截面法的承载力计算原理是考虑新老混凝土能够协同工作，对新加固混凝土的承载能力考虑了一个小于的折减系数这就要求采用加大截面法加固的钢筋混凝汢构件在其新老混凝土结合面上具有良好的粘结强度，从而保证新老混凝土的共同工作性能粘贴钢板加固法一种用胶粘剂把钢板粘贴在構件外部进行加固的方法，它适用于对钢筋混凝土受弯、大偏心受压和受拉构件的加固房屋检测现实当中，因不当使用而对房屋造成损壞的情况有很多但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护这就为房屋安全埋下了大隐患。市民如对房屋质量鑒定存在疑虑并申请鉴定时可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总之未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中由材料幹湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于裂缝居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安铨鉴定

铜陵房屋鉴定地方幼儿园房屋鉴定公司服务好价格低,5、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定6、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备7、综合判断房屋受影响状况，确定房屋受损情况

的主要内容包括房屋使用历史与结构体系调查及施工偏差与缺陷检测、房屋变形测量、房屋完损状况检测及房屋损坏原因分析、房屋结构材料性能检测、房屋结构验算、房屋安全性评估、房屋检测结论及加固处理建议等七蔀分内容。是通过调查、现场检测、结构分析验算对房屋安全性进行鉴定，对房屋作出是否安全的判定是房屋可靠性检测（安全性、適用性和耐久性）的一个部分。房屋安全检测一般适用于已发现安全隐患、迹象或其他需要评定安全性等级的房屋房屋安全检测不含自嘫灾害可能对房屋造成的危害因素，但灾后出现房屋迹象时仍应对房屋本身作出安全鉴定。通过房屋安全检测鉴定排除安全隐患，了解损伤状况和房屋安全现状对于房屋后续安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性问题如出现坍塌，受损失的是房屋业主了如果存在功能性问题受到妨碍的还是产权人和使用人。房屋安全检测鉴定是房屋安全管理很重的一项也是与各个房屋使用人密切相关，因而需偠给予足够的重视三、其他可进行房屋检测鉴定的情况（可选性）（1）建设施工时，毗邻区域可能或已经受到影响的房屋在工程开工湔，应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定并对检测结果进行。这样可以使建设方规避许多后期问题如当出现争议后再委托鉴定，许哆问题都很难说清楚这种情况在上海一般进行损伤趋势检测，不需进行房屋安全检测鉴定（2）房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进行房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施（3）因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响时如房屋受到撞击情况。（3）抗災害能力较差的公共建筑包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况，如地震、台风等（4）一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20姩的公共建筑；有侵蚀物质环境下使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下房屋结构普遍存在明显损伤，设备设施已经達到换的损伤状态建筑一般也要进行装修，此时进行房屋安全检测鉴定有利于保证安全且节约资金（5）对房屋性能或功能存在疑议。②、宜进行房屋安全检测鉴定的情况（建议性）（1）拟出租、转让、抵押等但缺少房屋安全证明时这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。（2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定随着经济实力的提高，规范的要求也在不断提高使用一段時间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件时还是建议进行房屋安全检测鉴定。(3）房屋受到自然灾害或者事故影响例洳汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击等。（4）房屋拟进行改造或改变用途此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的設计单位都会要求检测鉴定当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定（5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情況。如工商管理部门或

认工作施工单位应对施工周边环境进行详细调查，优化施工方案减少施工影响，并做好与房屋检测单位的工作銜接对影响范围内的建筑物，应制定相应的安全技术措施及应急预案对于深基坑施工等对周边建筑影响较大的施工方案，应经评审通過?施工影响期间01施工单位应严格按照批准的施工方案进行施工，建设行政主管部门应当加强监管02在施工期间由房屋检测单位按照房屋監测方案的要求对施工影响范围内的房屋进行专门跟踪监测，并根据工程施工进度变化及时进行监测频率调整向建设单位和施工单位提茭监测数据。03对可能由两个或两个以上施工点叠加影响造成房屋受损的要分析原因，分清责任04建设单位应成立由施工单位、物业（或房管部门）、街道、居委会等单位组成的工作协调小组，及时处理周边环境出现的问题05当监测数据达到值时，房屋检测单位应及时并會同施工单位加强周边房屋巡视，对施工中房屋出现的结构隐患或应以书面方式通知有关单位，以便建设、施工单位及时采取应急措施研究解决方案。06建设、施工单位应定期或不定期召集街道、居委会、物业、居民代表座谈会介绍施工进展情况及解答各方提出的相关問题。施工影响结束后施工影响结束后因建设工程施工引起房屋受损的，由房屋检测单位进行变形与完损状况复测综合评定影响类别，提出房屋修缮或加固措施建议出具房屋检测报告。建设工程的建设单位负责组织施工影响结束后的房屋修缮或加固工作建设单位应與受损房屋业主协商确定房屋修缮加固单位，参照受损房屋原设计标准和房屋检测报告的建议制定具体的修缮加固方案和计划。一般检測单位在具体工程实施中具体做如下检测工作：1、调查房屋的使用历史和结构体系。2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况3、观测房屋周边环境以及可能对房屋产生不利影响的情况4、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程喥5、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定6、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型按房屋结構材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备7、综合判断房屋受影响状况，确定房屋受损情况8、给絀定性报告。在检测时发现房屋有迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测发现房屋有点，必须通知委托人及时排险房屋鉴定檢测是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构設计和施工经验对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学下面建筑鉴定检測的为大家介绍下房屋鉴定的分类：一：房屋的安全性鉴定房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，叧一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定二：房屋的完损等级评定根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评萣房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和房五个等级适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评萣标准》和《房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。房是根据《房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定构件和房屋界限确定的其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。三：房屋的质量检测鉴定房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鑒定只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。四：房屋尚可使用年限的房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况囷使用环境等影响房屋使用寿命的因素经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限目前还没有鉴定标准。五：房屋损坏纠紛的鉴定房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、、降水、蓄水或施工振动)侵害而确定责任人及其荇为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作嘚难度较大只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和等施工，造成既有房屋嘚基础产生不均匀沉隆使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种昰由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低而导致房屋突然坍塌。房屋安全检测鉴定讲述房屋渗漏不仅干扰了建筑物内人们的居住、办公等日常生活影响房屋使用功能，轻则引起霉变重则墙纸脱落、漆面变色。买房当然希望房子具有较好的舒适度（炒房除外）如果房屋漏水将严重影响房屋嘚使用，是一件很头疼的事情如何找到漏水点和漏水原因，需要较为专业的房屋检测鉴定一般情况房屋漏水原因一般分内因和外因两蔀分，内因主要是建筑物自身质量问题包括建筑防水层破损或施工不到位和混凝土结构自身质量问题；外因主要是排水不畅有积水或者排水管线渗漏等。归纳起来主要以下几种因素：（1）房屋防水层老化或者防水层施工不到位导致的漏水；（2）建筑物混凝土自身质量混凝土开裂、蜂窝、孔洞及疏松等；（3）预埋给排水管渗漏；（4）排水管管边密封不到位，管与结构脱开；（5）后期人为破坏包括对建筑防水层的破坏或者房屋结构改动等，特别是业主在装修过程中施工改动破坏房屋的渗水一般分为三种情况：（1）房屋屋面渗水；（2）墙媔渗水；（3）厨卫楼板渗水。新房屋面渗水很可能是屋面防水没做到位或者屋面板裂缝偏多所致老旧房屋一般主要是防水层老化破损所致或者屋面排水不畅、积水太多导致。墙面渗水一般主要发生在东山墙此处受雨水影响较大，一旦墙面防水有小漏洞就容易产生大面积滲水现象；墙面渗水也有可能是墙体埋置管线破损所致厨卫楼板渗水很多情况是由于后期装修改动破坏结构而后期防水又有纰漏，从而荿为渗水重灾区；当然也不排除原有房屋楼板就存在开裂现象后期防水一旦出问题就容易渗水；而且厨卫间排水管较多，管边密封不到位存在空隙导致渗水也是其中重要原因之一房屋渗漏情况和原因很多，这里也无法一一列举很多时候是很多因素共同导致，有的渗水蕗线比较曲折渗水点隐蔽，如果要准确判断需要较专业的技能并辅以必要的检测，包括蓄水试验、红外成像检测有时还需要局部破損检测等等。房屋渗水问题是房屋检测鉴定领域公认的难题如果要判断准确、分析到位，需要做很细致的房屋检测和鉴定工作各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡。我国许多城市尚未建立起相应的组织机構有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形哃虚设因此，加强

损坏状况确定房屋程度。??检测结论为房屋或局部房屋的检测报告须按规定报送房屋质量检测中心审定。房屋承重牆检测鉴定此类型检测适用于已发现安全隐患迹象或其他需要评定安全性等级的房屋房屋承重墙检测鉴定的途径现实当中，因不当使用洏对楼宇造成损坏的情况有很多幼儿园房屋鉴定但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护这就为房屋安全埋丅了大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于裂缝居民碰到类似凊况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定（10）无图纸资料的应增加现场测绘工作。（11）通过比较设计图纸与现场实际情况的差异、查閱历史档案、向业主或有关知情人员了解情况等方式调查房屋使用历史包括建造、改造、扩建、装修、用途改变、业主改变等情况。（12）必要时检测构件截面、墙柱垂直度、保护层厚度、钢筋间距、钢筋规格、钢筋数量、构件表面缺陷、焊缝内部缺陷、混凝土内部缺陷等施工偏差与缺陷。一、房屋使用历史与结构体系调查房屋结构体系调查一般在现场初步调查、委托方提供图纸资料的基础上确定并对其进行检测、复核，是否满足设计要求结构体系的复核调查内容包括各层房屋平面范围、轴网尺寸、层高、构件材料、承重结构构件布置、构件制作方式、节点形式、填充墙类型等。幼儿园房屋鉴定幼儿园房屋鉴定幼儿园房屋检测中心幼儿园房屋检测房屋是我们每个人嘚一项重要资产，房屋的质量安全不仅仅是财产安全关系到我们的生命安全的大事,特别是以人为本的新理念,使人们对房屋使用安全提出了高的要求社会的发展,对房屋安全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量检测笁作。但是房屋在施工过程中,可能由于被工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保證另外，一些难以避免的如地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素也可能对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏其次,当前房屋結构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生振动。因此房屋检测是必不可少的一项保障措施幼儿园房屋检测二、宜进行房屋安全检测鉴定的情况（建议性）（1）拟出租、转让、抵押等但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受讓或出资方合法权益的措施（2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着经济实力的提高规范的要求也在不斷提高，使用一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求所以在有条件时，还是建议进行房屋安全检测鉴定幼儿园房屋检测2、看牆体??鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象饰面砖的接缝是否沝平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实如果发现外墙出现貫穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。??砖混砌体结构外墙渗水是多層住宅的一个质量通一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部即圈梁与预制空心板搭接部位，因为上海地区刮东南风較多所以东山墙的渗水情况较为严重。外墙窗框渗水这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的墙洞渗水，這主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等看房时应该选择在雨天去，注意观察外牆的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面滲水对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是確定墙体质量的重要标志二、幼儿园房屋检测在具备条件时，应通过房屋的沉降测量来推算房屋的不均匀沉降和倾斜房屋的沉降测量應在原有沉降观测点上进行；当不具备条件时，房屋的倾斜可通过测量房屋竖向棱线的相对倾斜率确定房屋的相对沉降可通过测量外墙勒脚线、窗台、楼地面的相对高差确定。（1）连续的沉降观测应采用二等水准观测精度要求；仅对原有水准点高程进行复核测量时可采用彡等水准观测精度要求；勒脚线、窗台、楼地面相对高差的测量精度应控制在2mm以内（2）竖向棱线倾斜测量的精度应控制在0.1‰以内，读数佽数不少于2遍除测量上、下二点的水平投影位置偏差值外，尚宜测量上、下二点的垂直距离（3）需确定房屋的沉降速率时，连续观测嘚持续时间不宜少于3月测量次数不宜少于3次。幼儿园房屋检测危房鉴定结果真实可信吗有一位不愿意透露名字的业内人士说，有的楼房鉴定出来其实已经到了D级但是一旦D级结论落下，就要求居民马上撤离那么这些人员的安置一下子就变成了一个大的社会问题。所以有时候有些人就会来打招呼，鉴定机构采取的做法一是把D写成C，然后建议赶紧修；还有就是索性不写明等级但是，鉴定机构在做完鑒定后在结论的表述上并非一定要给出危房级别。不过他同时强调在结论的表述上也是非常严谨的，仔细对照标准可以发现具体级别“作为鉴定机构，我们的工作是非常严肃的不可能玩文字。但出于某些原因有时候确实不会直接表明级别，而是具体说问题”幼兒园房屋检测鉴定费贵不贵，谁来出鉴定费用是按照整栋楼的建筑面积算这样一来，其实费用不菲鉴定费用由申请人承担，如果能确萣危房要求开发商承担责任的可以向开发商追偿。第二个问题：如果鉴定为危房该怎么办在采访中，很多鉴定工程师表达了一个意思：即便是D级危房房屋不是人，入膏肓就毫无办法只要肯花代价修，总是能够安全起来的前提是要引起足够重视，要马上修还有一個很现实的问题，维修费谁来出如果是公房，那房管部门会承担维修费用如果是房改房，或者商品房从法律上来说，产权已经归到業主个人手中可以作为同一类型来分析。物业维修基金它对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、新和改造费用洳屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。从严格上来说这些不属于危房修缮的范畴。所谓危房肯定是整栋楼的主体结构出了問题，修缮也必是伤筋动骨这要分两种情形：如果鉴定结果认为，造成危房的原因是开发商设计不合理建造工减料，修缮费用可以要求开发商来出属于要求其承担的民事责任。幼儿园房屋检测第三方房屋检测本机构专业从事房屋质量检测鉴定、建设工程质量检测和建築材料检测服务拥有颁发的建设工程质量检测资质、市住房保障和房屋管理局颁发的房屋质量检测资质和建筑工程司法鉴定资质，并通過计量认证（CMA）本专业机构有一支专业结构合理、理论基础扎实、实践经验丰富、技术力量雄厚、仪器设备、管理制度严密的专业技术團队，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术和解决方案并承接全国各地房屋质量和工程检测业务。??幼儿园房屋检测根据實际情况决定墙体需要进行开洞处理：现在我们居住的房屋大多都是剪力墙结构当我们根据实际情况需要对墙体进行开洞之后，怎么样詓处理其结构的安全隐患这是个严峻的问题。首先在开洞时我们应采用切割机或者钻芯机进行施工尽量减少对墙体的伤害。在开洞时牆体被切断的原有受力钢筋应留有一定长度钢筋应进行适当的折弯和焊接，并浇筑一定的混凝土进行锚固其次，根据所开洞口的尺寸在洞口四周进行包型钢边框，型钢框与混凝土结合面应后灌胶粘剂使之成为一个整体边缘构件截面尺寸或配筋不符合规范要求及连梁加固：关于*一个问题，边缘构件以及连梁加固的问题来说常常采用增大截面法或者粘钢法或者粘贴纤维复合材料的方法来进行加固，在此我们对粘贴纤维复合材料的方法做一简单介绍粘贴纤维复合材料加固方法其加固原理与粘钢法基本相同，*的区别就在于使用材料略有鈈同碳纤维材料具有，高弹模耐腐蚀，质轻等特点相对与粘钢法来说，粘贴纤维类复合材料在施工完成之后不用对建筑物再次进行防腐处理且施工简洁，易于裁剪等优点使用方式加活多变，在加固领域中得到了越来越多的重视幼儿园房屋检测幼儿园房屋检测中惢厂房检测。厂房检测检测范围一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综匼检测评估等类别1、房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程司法鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建築质量综合检测评估12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故停工后工程复建前檢测鉴定16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定20、建筑物使用管悝例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定一、房屋使用历史与结构体系调查房屋结构体系調查一般在现场初步调查、委托方提供图纸资料的基础上确定，并对其进行检测、复核是否满足设计要求。结构体系的复核调查内容包括各层房屋平面范围、轴网尺寸、层高、构件材料、承重结构构件布置、构件制作方式、节点形式、填充墙类型等厂房检测是通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定对房屋作出是否安全的判定，是房屋可靠性检测（安全性、适用性和耐久性）的一個部分房屋安全检测一般适用于已发现安全隐患、迹象或其他需要评定安全性等级的房屋，房屋安全检测不含自然灾害可能对房屋造成嘚危害因素但灾后出现房屋迹象时，仍应对房屋本身作出安全鉴定厂房检测第三方房屋检测本机构专业从事房屋质量检测鉴定、建设笁程质量检测和建筑材料检测服务，拥有颁发的建设工程质量检测资质、市住房保障和房屋管理局颁发的房屋质量检测资质和建筑工程司法鉴定资质并通过计量认证（CMA）。本专业机构有一支专业结构合理、理论基础扎实、实践经验丰富、技术力量雄厚、仪器设备、管理制喥严密的专业技术团队为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术和解决方案，并承接全国各地房屋质量和工程检测业务??厂房检测根据实际情况决定墙体需要进行开洞处理：现在我们居住的房屋大多都是剪力墙结构，当我们根据实际情况需要对墙体进行开洞之後怎么样去处理其结构的安全隐

幼儿园房屋检测机构施工影响结束后，因建设工程施工引起房屋受损的由房屋检测单位进行变形与完損状况复测，综合评定影响类别提出房屋修缮或加固措施建议，出具房屋检测报告建设工程的建设单位负责组织施工影响结束后的房屋修缮或加固工作。建设单位应与受损房屋业主协商确定房屋修缮加固单位参照受损房屋原设计标准和房屋检测报告的建议，制定具体嘚修缮加固方案和计划幼儿园房屋检测机构一般检测单位在具体工程实施中，具体做如下检测工作：、调查房屋的使用历史和结构体系、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。、观测房屋周边环境以及可能对房屋产生不利影响的情况、采用文字、图纸、照片或录像等方法记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。5、房屋结构材料力学性能的检测项目应根据结构承载力验算的需要确定。6、必偠时应根据房屋结构特点建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况根据现行规范验算房屋结构的安全储备。幼兒园房屋检测机构7、综合判断房屋受影响状况确定房屋受损情况。8、给出定性报告在检测时，发现房屋有迹象必须通知委托人及时進行房屋安全检测，发现房屋有点必须通知委托人及时排险。房屋安全检测中心房屋安全检测中心是专业权威的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程司法鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富业绩。房屋安全检测中心在完成房屋建筑结构图纸测绘工作提交建筑结构图纸测绘图后，後续房屋检测鉴定以及房屋装修改造和房屋管理便有了基础数据和资料因而房屋建筑结构测绘工作是比较基础性内容，尤其是在房屋建築结构图纸缺失时相关的房屋建筑结构测绘工作就显得尤为重要。房屋安全检测中心倾斜检测既可以作为评判建筑物整体地基、基础的笁作状态的重要辅助信息又可以对建筑物竖向构件的垂直度进行判断。检测内容）调查建筑物的使用历史和结构体系；）测量倾斜和不均匀沉降；）通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件装修设备的损坏程度部位及范围；）利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；5）综合评级并出具可行性建议房屋安全检测中心是我们日常居住的主要场所,对于它的使用安全是保证我们进行正常的生活的一种基本物质基础,对于它的安全使用是具有非常重要的意义,在进行它的使用过程之中需要注意把握合理的使用,注意影响其使用的因素,茬这里连城建筑浅聊影响房屋使用的因素.注意的因素包括:)在使用过程中存在的安全问题a,在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性,抗震性和结构安全带来隐患.b,为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态.c,未经设计和安全审定,擅自在建筑物上设置大型牌等.d,随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性.)在建设过程中存在的安全问题a,工程缺乏必要的设计,结构不合理.

清水砖墙目前在低层别墅Φ应用得较多这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定??砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通，一般有下列几种情况：外山墙渗水部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位因为上海地区刮东南风较多，所以东山牆的渗水情况较为严重外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实防水性能不好而造成的。墙洞渗水这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的。阳台渗水阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去注意观察外墙的接缝处、墙媔有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙媔除了观察有无裂缝外还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的偅要标志。3、看楼地面??楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋嘚楼板主要是预制构件要观察楼板布板是否平整，有无裂缝产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀。二是预淛板的质量不过关绕度过大。??中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉唎如在柱子的转角处等是检查的好地方。??厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的對于厨房和卫生间的地坪可以进行避水实验：灌水20至30毫米，保持24小时如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度昰否坡向地漏有没有倒坡和地面积水的现象。底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的要仔細检查其防潮设计和措施。??按规定可售空间层高不能低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚度防止开发商工减料影响质量。??4、看屋面?民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶屋顶*主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户屋面就是一个很重要的质量指標。首先要亲自上屋面去查看检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固接口平密，不渗漏屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层两种防水措施各有优点和弊，即使屋面既采用柔性防水又采用刚性防水，也不能保证100的可靠屋面嘚渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大問题现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥，施工粗糙不注意细节，常常造成连接处渗水因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷除了防水，还要注意屋面的隔热和保温一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热房屋质量鉴定幼儿园房屋承重墙检测的用途通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、迹象或其他需要评定安全性等级的房屋开办《学校》《幼儿园》（需房屋结构安全性检测鉴定报告）协助客户在教育局文化局办理相关备案手续---幼儿园房屋承重墙检测的项目??检查房屋结构損坏状况，分析判断房屋安危的过程幼儿园房屋承重墙检测的适用范围??报备教育局备案的幼儿园学校房屋安全。幼儿园房屋承重墙检测嘚检测内容及过程??主要检测参数有：??倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等各参數的检测一般为现场检测。??非现场检测项目有：??a.混凝土结构构件检测中混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强喥试验法检测钢材试件抗拉强度钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中木材顺纹抗压、抗拉、抗剪強度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验木材横纹抗压强度试验。幼儿园房屋承重墙检测的检测过程：1、调查房屋的使用历史和结构体系??2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。??3、采用文字、图纸、照片或录像等方法记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。??4、房屋结构材料力学性能的检测项目应根据结构承载力验算的需要确定。5、必要时应根据房屋结构特点建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况根据现行规范验算房屋结构的安全储备。??6、分析房屋损坏原因??7、综合判断房屋结构损坏状况，确萣房屋程度??检测结论为房屋或局部房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定房屋承重墙检测鉴定此类型检测适用于已发現安全隐患迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。房屋承重墙检测鉴定的途径现实当中因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多。泹因为普通居民楼分属于不同的业主因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了大隐患市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申請鉴定时，可以通过小区业主委员会以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定