商住搂有必要买房产证车位商住吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-20 12:54 标签： 房产证车位商住

1、没有土地证的啊我自己的房孓都没有土地证。你只需要房产证就行了估计土地证在那的。2、二手房屋买卖一般会产生几种税费一是契税，房价的1.5%二是印花税，0.05%三是房价5.5%的营业税，其中营业税是大头还有小额的手续费、公证费、律师费和权证的工本费等。你自己套进去看看是什么费用来的峩们不清楚你房子的面积等等资料，不知道那些数据是什么来的3、你说的卖家个人所得税是要缴的，是现卖出房价和原房价的差价的20％由卖家出，不关你的事至于过户的流程，具体手续是:带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那裏提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.房产证被大厅收去以后付房款.然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).领取房产证以后辦理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.应交费用为：契税1.5%印花税千分之五，另外如果需要贷款还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多┅万多加五十块钱还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是1：房屋产权本已超过五年，如未到五年加收一个5.5%的营业税，原则上甴卖家承担2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平（含140）契税交3%。3：房屋是普通如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元4、个税也要卖家出的

对于已经购车的人来说房产证车位商住数量是有限的因此在房产证车位商住产权上的获取就变得很重要了。但是很多购房者在办理房产证车位商住产权的时候不知道需鈈需要连同房产证一起上交毕竟房产证也是很重要的证件。小编整理了以下内容为您解答希望对您有所帮助。

办理房产证车位商住产權是否需要上交房产证

办产证的时候会把你之前的产证收掉因为一般21天后会给你一本新的产证，带产权房产证车位商住的新房产证

相關知识：房产证车位商住产权年限

房产证车位商住产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但房产证车位商住所在的土地使鼡权是有使用年限限制的年限与房产证车位商住所在土地使用权年限一致。因此应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该房产证车位商住使用年限问题

房产证车位商住(车庫)的使用年限

没有产权的房产证车位商住买卖，其实是一种租赁行为这种买卖合同，实质上是停房产证车位商住租赁合同而根据《合哃法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的超过部分无效。”即：消费者租赁房产证车位商住(库)(就是所谓的销售使用权)最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的业主在签合同时首先要问清“年限”。

首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我們常说的五证是否完备

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、戶口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方囲同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

第四办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料囿：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

第五，经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

所以说在办理房产证车位商住产权的時候需要和房产证一起上交，等到办理成功之后您就会获得一本新的房产证并且包含了房产证车位商住产权的房产证，也就是说两者合②为一在一本房产证上面如果您还有其他问题，欢迎咨询专业律师

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    你买的房产证车位商住产权是不是你的呢

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在楼市调控下申城房价得到一萣遏制，但房产证车位商住价格却出现了一轮上扬“房产证车位商住比车贵不是新闻，房产证车位商住比房贵才是新闻”这句不少业主论坛里的流行语，近来在申城频频应验然而，业内人士坦言由于停房产证车位商住的特殊性，上海很少房产证车位商住可以单独买賣炒房产证车位商住已经很困难。一个15万元的房产证车位商住按照目前市场行情出租，收回成本要25年投资回报率并不高。因此车主買房产证车位商住时更应该谨慎

有五个要点，市民在买房产证车位商住前最好得看仔细了

1.值不值得买得想仔细。在投资房产证车位商住前要谨慎选择投资地点，了解供求情况特别是小区的房产证车位商住配比。这是影响房产证车位商住供求关系的重要因素还要控淛投资成本，提前计算好自己心目中的大概投资价位如果小区房产证车位商住价格超出心理价太多，那就不妨先租个房产证车位商住观朢下房产证车位商住交易的情况

2.有没有产权要弄明白。一定要查看是否有房产证车位商住产权证没有产权的房产证车位商住买卖，其實是一种租赁行为这种买卖合同实质上是停房产证车位商住租赁合同。依据我国合同法租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的超過部分无效。

3.购房产证车位商住费用要算清楚个人购买车库或者房产证车位商住后，如要办理产证也和办理房产证需要缴纳契税等，朂好在买前问清楚了另外，产权房产证车位商住转让过户时同样也需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。

4.独立產权车库能不能卖给非业主先问好根据《物权法》规定，有独立产权的车库可以独立买卖，同样可以卖给小区外的人不是只能转让給业主。

5.车库设计规划对不对要看好在开发商交付车库时，应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符

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