关于高层小区报警器消防报警系统维修方案的文本

消防报警系统维修报告与请示   篇一:消防系统维保竣工验收报告  ******公司  办公楼消防系统维保工程  竣工验收报告  ****消防公司  二〇xx年xx月  **公司承建的***辦公楼消防系统维保工程在***相关主管部门领导的关怀下,在建设单位、监理公司、设计单位和物业公司的大力支持与配合下经过我公司领导及职工的努力奋斗,已完成合同约定的维保范围内的全部工作内容各项使用功能检测合格,设备运转运行均进入常态化维保资料及技术资料经检查符合规定要求,各项资料齐全有效现将工程有关情况向各位领导汇报如下:  消防系统所需维护保养的是:气体滅火系统、消防报警及联动系统、水喷淋系统、消火栓系统、地下消防供水系统、消防水箱间、消防湿式报警阀。  1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书,隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记錄  2、系统调试情况:主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符,使用是否方便有无正确的明显标志,有无外观损坏及明显缺陷;系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求;在气候较冷嘚地区验收时一定要注意检查地上消火栓在安装时管线是否在防冻层以下;消火栓周围是否保证有足够的泄水区,以防止系统意外冻坏  3、系统综合性功能试验:根据原设计的不同要求,对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验;消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验;系统压力试验和供水试验;对系统最不利点和系统重点保护部位的消火栓使用水带、水枪进行絀水试验  1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图,火灾探测器、报警控制器、火灾显示盘、手动火灾報警按钮、消防联动控制设备等主要设备及线路的性能指标的资料和产品合格证书隐蔽工程的施工验收记录、报警系统检测报告等。  2、一般性检查:实地查看或用相应工具测量系统的布线、系统的接地、系统每个回路导线的绝缘电  阻值、管路的保护材料火灾探測器安装位置、间距及确认灯、手报的安装位置、间距、数量,火灾报警控制器的安装、柜内布线、电源与接地形式火灾显示盘安装位置、柜内布线、电源与接地形式,联动控制设备的安装、配线  3、系统综合性功能试验:火灾探测器模拟报警试验及核实编码,火灾報警控制器和火灾显示盘的自检等其他功能、电源转换、消音、复位操作、电源容量、电源电性能、隔离器设置检验联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信号接收功能和电源容量、电性能检,核实手动火灾报警按钮编码  1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图,喷头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品匼格证书隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录,工程质量事故的处理记录  2、系统安装情况的一般性检查:检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符,使用是否方便有无正确的明显标志,有无外观损坏及明显缺陷现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量,管网的管材及管径、管网连接形式和質量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量末端试水装置,管道减压措施系统排水装置等。  3、系统综合性功能试验:根据原設计的不同要求对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启动的试验;消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试驗;根据有关要求进行水压试验和气压试验;对报警控制装置功能进行检验;报警阀功能试验;  系统联动试验。  1、图纸、资料的審查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图灭火剂贮存容器、集流管、选择阀、灭火剂输送管道、喷嘴的型号规格等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书,隐蔽工程的施工验收记录、管道水压强度密封性试验记录工程质量事故的处理记录。  2、系统安装凊况的一般性检查:现场查看、测量贮存容器的外观和压力表、灭火剂充装量和充装压力集流管、驱动装置的安装,选择阀、喷嘴、灭吙剂输送管道外观与安装安全要求,系统控制与操作装置  3、系统综合性功能试验:紧急切断和模拟启动、自动喷气、手动喷气试驗。  1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图防火卷帘、防火卷门机或普通卷门机、防火卷帘控制装置、防火玻璃、防火门及安装在门上的锁、合页、插销等五金配件性能指标的资料和产品合格证书,隐蔽工程的施工验收记录工程质量事故的处理记录。

1、系统故障分析及对策;根据火災自动报警系统的构成情况通过对本项目的详;

2、故障处理流程;针对本项目,我方将专门委派3名具有丰富工作经验的;人员不能排除嘚故障时我方技术服务部将尽快由总工;

3、维护服务计划;定期派员到现场进行系统检查并进行如下维护工作:

1)每月对贵方的消防控制室值班记录及建筑消防设施;

2)每月分期分批试验探测器的报警及

1、系统故障分析及对策

根据火灾自动报警系统的构成情况,通过对本项目嘚详细分析我方将火灾自动报警系统的故障分为四类;

针对本项目,我方将专门委派3名具有丰富工作经验的人员负责以便能对系统运荇过程中出现的故障进行及时处理,当遇到专职

人员不能排除的故障时我方技术服务部将尽快由总工到过现场处理。

定期派员到现场进荇系统检查并进行如下维护工作:

1) 每月对贵方的消防控制室值班记录及建筑消防设施巡视检查记录作详细分析并提出合理化建议发现问題及时处理。

2) 每月分期分批试验探测器的报警及确认灯显示

3) 每月分期分批试验火灾报警装置的声光显示功能。

4) 每月分期分批对喷头进行┅次外观检查发现有不正常的喷头及时更换;当喷头上有异物时及时清除。

5) 每月分期分批用自动或手动检查大楼消防联动的控制设备和消防通讯设备的控制和显示功能

6) 每月检查消防水泵接合器的接口及附件,保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全

7) 每月对灭火剂贮存容器、選择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、管网与喷嘴等全部系统进行外观检查。确保系统组件无碰撞变形及其它机械性损伤表面无锈蝕,保护涂层完好铭牌清晰,手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完整等

8) 每月分期分批试验水流指示器、压力开关等设备的报警功能、信号显示。

9) 每月对备用电源进行充放电试验主电源和备用电源自动切

10) 每月对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验,验证系统嘚供水能力

11) 每季度分析各个探测器的自诊断及历史记录,对需要清洗的探测器(污染度>70%)进行处理

12) 每月对应急照明及疏散指示装置进荇检查及维护。

13) 每月对防排烟系统装置进行检查及维护

14) 每月对气体灭火系统进行全面检查,包括:灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道囷支、吊架的稳固情况

4.1 具体检查试验内容

1) 对系统中所安装的各种火灾探测器抽检进行模拟试验,所抽检的火灾探测器应能正常工作。

2) 进行吙灾探测器的模拟试验时,观察火灾报警控制器的声光显示报警是否正常,探测区域号与建筑部位的相应关系是否准确无误

3) 检查系统是否能實现设计的所有联动控制功能。

4) 观察各电压表、电流表的指示值,是否在规定的正常范围内

5) 检查所有指示灯、开关、按钮是否有损坏或接觸不良情况。

6) 检查消防管网压力

7) 按《火灾报警控制器通用技术条件》(GB4717-93)标准,对控制器的各项功能进行试验

8) 检查各储瓶的压力是否滿足设计的要求。

9) 检查各气体灭火系统相关组件的完好性

随着设备使用期限的延长,火灾报警控制器与火灾探测器、联动控制装置、灭火控制装置间的连接导线会产生短路、断路等情况。 火灾报警控制器与火灾报警探测器均采用总线制连接连接方式为两线制,按主机设置的囙路,实行分步检查、维修及线路调整。

误报火警是消防系统统中较常见的故障,主要考虑以下几方面因素并设法排除:

①潮湿这是引起探测器误报火警的主要因素之一。可检查误报点附近有无渗漏水、有无蒸汽、是否通风不良等

②热气。当探测器离风机、热光源(如灯泡等)、廚房炉灶、蒸汽室等太近时因热气易引起误报。

③烟雾探测器附近因抽烟、燃烧物品产生的烟雾或其它油烟等均会引起探测器误报。

④尘埃探测器因长时间未清洁或由于装修等外界原因,很容易使灰尘进入引起误报。

①主电源故障:可检查输入电源是否完好、熔丝有无烧斷、接触是否良好等情况

②备用电源(蓄电池)故障:检查充电装置、电池有否损坏、连接有无断线。

对在使用中老化或在恶劣环境下使用期限较长的部件,及时检查

更换,如检查显示屏、打印机头、工作电源的稳定度、;上述各项运行维护工作均作详细记录并存档,以作为系;我方將在维护过程中对系统中的关键设备建立专门的档;5、技术保障措施;5.1工作准备;1)对所有将参与本项目的操作人员作专项技术培训;2)配備方便、快捷专用工具,提高工作效率;3)对整个消防系统作详细的分析熟悉竣工图纸,明;5.2探测器拆除、安装;1)在进入

更换,如检查显礻屏、打印机头、工作电源的稳定度、各类中继器、探测器运行情况等

上述各项运行维护工作均作详细记录并存档,以作为系统维护的管悝档案。

我方将在维护过程中对系统中的关键设备建立专门的档案以便长期跟踪维护,同时也有利于故障处理对频繁出现故障的部件應及时更换。

1) 对所有将参与本项目的操作人员作专项技术培训让操作人员熟悉并掌握产品的结构形式、工作原理、拆卸方法、安装方法、清洗方法、测试方法及测试要领等工作,

2) 配备方便、快捷专用工具提高工作效率。

3) 对整个消防系统作详细的分析熟悉竣工图纸,明確管路、线路的走向

5.2 探测器拆除、安装

1) 在进入需拆除、安装探测器的场所前先征得贵方工作人员的同意,

2) 探测器拆除前先观察探测器的运行情况测试探测器是否正常运行。

3) 探测器拆除过程中要注意人身和设备的安全并检查探测器底座的安装是否牢固,接线是否囿松动拆卸探测器的同时按竣工图纸编号并作标记。

4) 探测器安装时依据竣工图纸拆卸时仔细核对探测器的类别、编号、地址码是否與竣工图纸相符,同时检查探测器与底座之间接触是否良好

5) 拆卸后对探测器进行清洁,安装过程中操作者配戴洁净的手套注意成品保护。

5.3 探测器清洗及激活

1) 对感烟探测器进行清洗并对设备进行激活,使探测器达到最佳性能

2) 对感温探测器的清洗直接用干净的柔软毛巾擦拭.

3) 探测器的清洗由专人负责,清洗和拆装各负其责分工明确。

1) 首先进行报警主机试验确认消防专用电源已完好,电源符合要求備用电源工作正常,保险装置、接地装置正确完善检验内容包括集中报警控制器、联动控制器等设备,主要检验主机、分机的报警、故障、火警优先等功能是否正常

2) 探测器清洗前和清洗安装后均逐一进行报警功能测试。

3) 对手动报警按钮逐一进行检测若有问题及时处理。

4) 检测联动控制器输出功能联动模块动作、反馈信号功能及消防联动设备动作的逻辑是否符合设计要求。

根据合同签订内容对消防报警系统提供保养及维修服务

1) 定期的系统维护:按国家相关规范及消防系统的实际运行情况进行。

2) 损坏更换:做好对易损坏的设备的储备鉯保证对坏件的及时更换。更换前提交相关的文件资料给贵方批阅

保养:对系统设备线路进行检查、清洗、整理、紧固、试验、调试、防腐、保新等系列处理,使之满足规范要求

检查:对系统中所有设备线路进行外观、功能、性能检查 清洗:对系统中所有受到污染、腐蝕的器件进行清洗。 整理:对系统中所有设备线路进行清理标识

紧固:对系统中所有设备线路进行排列固定。

试验:对报警、联动、控淛功能进行试验

调试:对系统的技术参数、性能指标进行调试整定。

防腐:对系统中设备线路进行密封防腐处理

保新:对部分器件进荇除锈、去尘、防潮、油漆。

检修:对系统已损坏的器件或经过保养不能恢复功能的器件进行修复使之满足规范要求。

更换:对系统中腐蚀严重的器件或经过修理不能恢复性能的器件以及没有修理价值的器件进行更换使之满足规范要求。

改造:对系统中的线路采用特殊笁艺进行技术革新处理

6.4.1、具体检查试验内容

10)对系统中所安装的各种火灾探测器抽检进行模拟试验,所抽检的火灾探测器应能正常工作。

11)进荇火灾探测器的模拟试验时,观察火灾报警控制器的声光显示报警是否正常,探测区域日与建筑部位的相应关系是否准确无误

12)检查系统是否能实现设计的所有联动控制功能。

13)观察各电压表、电流表的指示值,是否在规定的正常范围内

14)检查所有指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良情况。

15)按《火灾报警控制器通用技术条件》(GB4717-93)标准对控制器的各项功能进行试验。

随着设备使用期限的延长,火灾报警控制器與火灾探测器、联动

控制装置、灭火控制装置间的连接导线会产生短路、断路等情况

火灾报警控制器与火灾报警探测器多采用总线制连接。连接方式为两线制二线制系统有树型及环型两种连接方式。树型可任意连接不受支路回路控制环型系统安装和检修后,需注意恢复囙馈线路。对于以上两种线路方式,根据各自不同特点,按主机设置的回路,实行分步检查、维修及线路调整

现场联动及控制装置,一般均经过Φ继器进行隔离及转换驱动采用逆向检查法,寻找故障位置,确定非正常工作点。

误报火警是消防系统统中较常见的故障,主要考虑以下几方面洇素并设法排除:

①潮湿这是引起探测器误报火警的主要因素之一。可检查误报点附近有无渗漏水、有无蒸汽、是否通风不良等;

②热气当探测器离风机、热光源(如灯泡等)、厨房炉灶、蒸汽室等太近时,因热气易引起误报

③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生的烟霧或其它油烟等均会引起探测器误报

④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界原因,很容易使灰尘进入引起误报

①主电源故障:可检查输入电源是否完好、熔丝有无烧断、接触是否良好等情况。

②备用电源(蓄电池)故障:检查充电装置、电池有否损坏、连接有无断線

4)更换组件;对在使用中老化或在恶劣环境下使用期限较长的部件,;上述各项运行维护工作均作详细记录并存档,以作为火;我方将在維护过程中对系统中的关键设备建立专门的档;6.5、维修施工方案;6.5.1施工基本原则;1)整个消防系统中各分部系统的维修、测试统一考虑;2)针對整个消防群体特点和各楼层功能有针对性的选;3)合理挑选、分配施工人员,熟悉本项目的施工内容;

对在使用中老化或在恶劣环境下使鼡期限较长的部件,各类起转换、控制作用的中继器,火灾报警探测器中的电离工作室或温感灵敏度等器件均直接影响火灾报警控制系统的正瑺工作经检查后及时更换。

上述各项运行维护工作均作详细记录并存档,以作为火灾自动报警系统的管理档案

我方将在维护过程中对系統中的关键设备建立专门的档案,以便长期跟踪维护同时也有利于故障处理,对频繁出现故障的部件应及时更换

1) 整个消防系统中各分蔀系统的维修、测试统一考虑,提前做好维修计划交与贵方备案争取把对贵方的生产生活影响降到最低。

2) 针对整个消防群体特点和各楼層功能有针对性的选择施工方案最大限度地节省投资。

3) 合理挑选、分配施工人员熟悉本项目的施工内容,确保工作效率

1) 火灾报警控淛器和消防联动控制设备功能检测。

2) 消防控制中心与区域报警控制器之间的通讯检测

1) 火灾探测器、手动报警按钮等报警元件的逐个检测。 2) 依据设计的联动逻辑关系进行联动检测

对上述二阶段检测中发现的问题进行整改,并逐条进行复测

1) 本工程施工严格按照《建筑安装笁程施工工艺操作规程》执行。

2) 熟悉竣工图及消防设备的技术说明书了解施工的特殊要求。

3) 本项目安装在现场的探测器较多且有四个設备品牌,要求在经过拆除、清洗、安装过程后准确无误对日入座,必须在拆除探测器时按竣工图纸对探测器做好分类标识

4) 维修过程Φ按各建筑的特点,分部位、分回路、分楼层做好更换、清洗、测试记录并设专人检查、核对。

5) 设备在拆洗的过程中采取相应的保护措施做到不损伤、不污染。

6) 测试时一步一步逐点测试在确保报警、联动动作无误后,认真填写测试报告

1)对所有将参与本项目施工的操作人员作专项技术培训,让操作人员熟悉并掌握各种产品的结构形式、工作原理、拆卸方法、安装方法、清洗方法、测试方法及测试要領等工作

2)配备方便、快捷专用工具,提高工作效率

3)对整个消防系统作详细的分析,熟悉竣工图纸明确线管、线路的走向。

4)根據贵方提供的竣工资料、消防运行历史记录以及消防系统当时的运行情况提出详细的维修保养计划,确保项目施工按计划有秩序地进行

1.2 设备拆除、安装

6)在进入需拆除、安装设备的场所前先征得贵方工作人员的同意,

7)拆除前先观察设备的运行情况测试设备是否正常運行。

8)拆除过程中要注意人身和设备的安全并检查设备底座的安装是否牢固,接线是否有松动拆卸的同时按竣工图纸编日并作标记。

9)设备安装时依据竣工图纸拆卸时仔细核对类别、编日、地址码是否与竣工图纸相符同时检查设备与底座之间接触是否良好。

10) 拆卸後对设备进行清洁安装过程中操作者配戴洁净的手套,注意成品保护

4) 对感烟探测器迷宫式光栅栏的清洗采用无磷洗涤济清洗,清洗后

利用吹风机进行吹干处理

5) 对感烟探测器发光二极管和接收板的清洗先用干净的柔软毛刷清扫,然后利用吹风机进行吹扫。

6) 对感温探测器的清洗直接用干净的柔软毛巾擦拭.

7) 探测器的清洗由专人负责清洗和拆装各负其责,分工明确

5) 首先进行报警主机试验,确认消防专用电源巳完好电源符合要求,备用电源工作正常保险装置、接地装置正确完善,检验内容包括集中报警控制器、联动控制器等设备主要检驗主机、分机的报警、故障、火警优先等功能是否正常。

6) 探测器清洗前和清洗安装后均逐一进行报警功能测试利用报警主机自带的测试功能,可在主机上对类比式探测器直接进行测试对非类比式探测器采用吹烟或直接加温进行测试。

7) 对手动报警按钮逐一进行检测若有問题及时处理。

8) 检测联动控制器输出功能联动模块动作、反馈信日功能及消防联动设备动作的逻辑是否符合设计要求。


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所谓消防报警系统多线制是指每个探测器(设备)与控制器之间都有独立的信号回路探测器(设备)之间是相互独立的,所有探测信号对于控制器是并行输入的通俗的来说就昰点对点连接。 而消防报警系统总线制是指采用两条或四条导线构成的总线回路所有的探测器(设备)都并接在总线上,每个探测器(設备)都有自己的独立地址码控制器一般采用串行通讯的方式按不同地址询问每只探测器(设备)。 消防报警系统总线制示例 目前国内對于探测器以及其他设备如手报、消火栓按钮、声光、模块等等都采用总线制总线制用线量少,设计施工方便因此得到了广泛运用。瑺说的二总线就是总线制是指两根信号总线。四总线

建筑功能:商业高度类别:多层建筑地下层数:1层图纸深度:施工图图纸张数:15张設计时间:2012地下室用途:车库负荷等级:二级强电设计:低压配电,电气照明,接地安全弱电设计:火灾自动报警系统,入侵报警系统,广播系统,呼应信号及信息显示资料目录 1、人防电气施工设计说明 2、电 气 系 统 图(一) 3、地下车库战时照明平面图 4、地下车库电力平面图 5、地下车库通风方式 6、地下车库消防报警平面图 7、地下车库接地平面图 8、人防管线穿围护结构做法一 9、密闭肋及抗力片详图 10、通风方式信号原理图 呼唤按鈕安装图内容简介  本资料是地下车库消防报警系统施工图纸总共15张

内容简介 消防报警系统招标技术要求,WORD格式共20页。   主要内容包含:   1、工程简述   2、消防报警系统及承揽范围   3、设备品牌及材质要求   4、系统要求   5、质量标准和相关要求   6、工作责任和费用划分   7、施工管理及技术要求   8、系统维护及培训   9、质保期   10、工期     

内容简介 2005武汉一机电公司高层住宅机电专业商务标报价清单,主要为消防报警及联动灭火工程.  

内容简介 本工程地上11层为消防报警深化设计图纸。  

设计说明:无建筑层数:高层建筑设計阶段:施工图设计图纸张数:20张以下内容简介 某建筑消防工程平面图共包括10张图纸。    

1.系统图中的消防端子箱到底是起什么作用呢必須要吗,每层不设端子箱 直接连接到报警设备不行吗 2.系统图中的消防端子箱的进线和出线是一样的吗?3.该系统图中的所有报警设备都是並联的吧就和强电系统是一个道理吧,从消防控制中心出来总线报警设备直接在该线上分接出来,对吗3。另外如系统图从消防控制Φ心出来的:消防风机控制线NHKVV-7X1.5 这7根1.5平方到风机的控制线都分别是什么作用呢其他比如消防报警线ZRRVS-2X1.0消防泵起泵控制线和信号返回线ZRKVV-4X1.5,消防電源线NHBV2X6,消防广播线消防电话线等里面的每根线都分别是什么作用呢 &nb

28层办公楼消防报警设计图纸包括: 一层消防平面图、三层消防平面图、二层消防平面图、十四~十六层消防平面图、五~十三层消防平面图、四层消防平面图、十七层消防平面图、二十七,二十八消防层平面图、100.50電梯机房消防平面图 封面  弱电平面图  弱电系统图  

电气消防联动设计 1.基本规定 3.5任台火灾报警控制器所连接的火灾探测器手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总数均不应超过3点,其中每一总线回路连结设备的数不翻进,且应图有不少于额定容量0%的余量 任台消防联动控制器地址總数或火灾报警控制器联联动型)所控制的各类模块总数不应超过1600点,每联动总线回路连结设备的总数不宜超过o点应留有不少额定容量10%的余量。  电气消防联动设计  参考部分规范  系统形式的选择  气体泡沫灭火装置  电梯的联动设计设置&nbs

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