你如果一时冲动交了定金、签了定金合同后，仔细一琢磨又不想买房了，那么如何全额拿回定金呢？你去与开发商商量，他们一般会以已经签订定金合同为由，没收你的定金，这时你该怎么办？其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款，在定金合同里都有第七条第1款规定，甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致，乙方（购房者）可以拒绝签订商品房预售合同，甲方（开发商）应全额返还乙方已支付的定金。也就是说，如果你在签订定金合同15日之内来签订正式的商品房预售合同时，如果对商品房预售合同中具体的付款方式、违约赔偿的额度、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等合同条款内容有无法达成一致的情况，你只要随便找一条理由挑个毛病，如违约赔偿额度太少、付款方式和时间限制不合理、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决方式，如果开发商不同意根据你的要求修改合同条款，那就可要求拒绝签订商品房预售合同，拿回定金。开发商则无理由拒绝，必须全额返还定金。因此，你在签订正式的商品房预售合同之前，一定要开发商向你提供商品房预售合同范本，你必须看清楚才能同意网上递交合同并签字，现在有些开发商很坏，欺骗购房者，说什么要看商品房预售合同内容只有网上递交后才能打印出来给你看，否则打印不出来，其实这些都是谎话，每份合同除了购房者姓名、房号、价格不同外，绝大多数的合同条款都是一样的，开发商手里是有合同范本的，并且在工商局、房管局都有备案，前面已经成交的客户的合同都已经打印出来了，他们只是找借口不让购房者先看合同内容，而让购房者先稀里糊涂地同意网上递交合同再打印出来给购房者看，等到这时如果有购房者对合同条款提出异议，开发商就会说合同已经网上递交，说明你事先同意的，无法更改，或者说更改很麻烦要到房管局去改等等，来逼迫购房者就范，很多购房者也只好忍气吞声，不再追究，就让开发商的诡计得逞了。另外购房者要注意，此前开发商还会以定金合同要公司盖章为由，在购房者签字后把2份定金合同都收回，造成购房者手中没有定金合同，无法根据定金合同的条款内容，拒绝签订商品房预售合同，拿回定金，其实购房者不用担心，定金合同也是网上递交的，在房管局都有备案的，开发商是无法抵赖的。所以，签订商品房预售合同之前，你一定要先看过合同内容，否则不能同意上网递交合同，如果不满意，就随便找个理由挑个岔，拒绝签订商品房预售合同，拿回定金。

按照正常的协议看，你单方面的原因不买的话这个定金是很难退回来的。我以前也有和你差不多的经历交了就后悔不想买了，跟开发商要求退款怎么协商就不是不肯退，后来朋有推了个VX"购房权益维护社”，他们那边的人教我不要从认购书去看这个问题，抛开这个协议从开发商销售过程中找开发商的问题，并去获取相关的证据然后再跟他们协商退款，后来搞了很长时间开发商还是给退了。

我之前因为资金问题不买，当时跟开发商说要退，销售员让我等通知最后等到没收定金通知书，后来经过张汉能律师找关系成功全额退回，有需要的朋友可以百度一下张汉能律师的电话咨询一下

东莞买房交了定金现在后悔了有办法可以退回来吗 【咨询电话(137?2480?3405)刘顾问?承诺退定不成功?不收任何费用】专注购房退定金纠纷,多年来受众多购房者托付并成功退回了定金，深受购房者的信赖与认可。

购房定金的份额不能违背法令的规则?　
?　担保法规则?当事人能够商定一方向对方给付定金作为债款的担保?债款人实行债款后?定金应当抵作价款或许回收?给付定金的一方不实行商定的债款的?无权请求返还定金收受定金的一方不实行商定的债款的?应当双倍返还定金?定金应当以书面办法商定?当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限?定金合同从实践交给定金之日起收效?定金的数额由当事人商定?但不得超越主合同标的额的百分之二十?
?　因而?依照上述法令的规则?购房认购书中规则的购房定金的份额不应当超越购房款的20%?比方?购房者要买的商品房的报价是100万元?那么认购书中规则的购房定金就不能超越20万元?
?　四大行上调北京首套房贷利率

　从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍作为楼市调控的有力措施之一?北京地区的首套房贷利率持续上行?不止是北京?去年以来?上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮?

　　北京四大行同时“行动”?因城施策适应楼市调控需要?

?　　工行北京分行日前接受记者采访时表示?5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款?利率不低于人民银行基准利率的1.1倍?5月7日前已受理的?可按原利率政策执行?但应于5月31日前执行完毕??

?　　建行北京分行表示?5月7日(含)起?新受理房贷业务?原则上首套房贷利率底线调整为基准利率的1.1倍?农行和中行也表示?本周开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策??

?　　“是否执行利率上浮政策以网签为节点?前几天经纪人都在加班做材料?能网签的尽量提前?7日网签的购房者开始执行新的信贷政策?”北京市朝阳区某房地产中介经纪人张先生说??

　　四大行为何同时上调北京地区首套房贷利率？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示?这一方面是银行适应国家房地产市场调控的需要?另一方面也是银行从自身考虑?在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下?将资源配置到收益更高、流动性更好的领域?

?　　业内人士指出?住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段?当前我国热点城市的房地产调控仍需持续?以北京地区为例?去年底二手住宅交易量回升的态势一直延续到今年?今年以来?除2月份受到节日因素影响成交量下降外?1月份和3月份二手住宅成交量均超过1万套?分别达到1.04万套和1.1万套?

　　“在房住不炒的调控基调下?长效机制的健全与因城施策的施行?仍是房地产政策的发力点?当前?除了严格执行现有的限购、限价等政策?热点城市房贷调控力度的加强在意料之中?”安居客首席分析师张波表示?
?　　记者了解到?在此之前?光大、中信、浦发等股份制银行在北京地区的首套房贷利率已经是基准利率1.1倍?中信银行表示?目前仍执行1.1倍的首套房贷利率不变??

　　利率上调会增加多少成本?

?　　记者在北京、上海、深圳等多个热点城市调查了解到?对购房人来说?贷款利率上调意味着买房成本的增加?而与此相比?一些刚需购房人觉得“贷款能批下来就很好”?
　　近年来?包括北京在内的热点城市的首套房贷款利率一路上行?据融360数据?2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%?相当于基准利率1.124倍?环比2月上升0.92%?同比去年上升23.54%??

?　　记者调查发现?目前上海地区仍有个别银行提供首套房贷优惠利率?不过想要拿到这些折扣利率很难?对贷款人的资质审核要求非常严格?中信银行、恒生银行上海地区的首套房贷款利率甚至上浮20%?不仅是一线城市?郑州等二线热点城市的首套房贷利率也已经普遍上浮了10%?

?　　北京的李先生?近打算按揭买第一套房?商贷80万元?还款期限25年?按照等额本息还款方式?利率上浮10%和基准利率相比?要多掏约6.9万元??

　　“我们是刚需?结婚了要买房?不管利率是基准还是上浮?房子都是要买的?贷款能批下来就很好了?”李先生说?
　　记者走访深圳各大银行了解到?部分银行已经放缓房贷的审批?“现在新增的个人房贷审批难度加大?几个月前的申请还积压着?”深圳某国有大行客户经理告诉记者??

　　“银行出于审慎监管的要求?加强了贷款资质的审核力度?放款速度放慢了?”曾刚表示?“当前市场环境确实发生了很大变化?保护刚需主要是保障对其贷款规模的供给?”?
　　房贷增速整体下降?应加大对合理需求的支持?
　　去年以来?在房地产市场调控趋严的大背景下?银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下降?是部分热点城市房价涨幅放缓、市场平稳的原因之一?但分析人士指出?住房信贷既要有助于防范风险、抑制泡沫?又要满足居民合理购房需求?
　　中原地产首席分析师张大伟表示?当前的基准利率处于相对低位??即便上浮10%也不及此前的历史高位?由于资金成本的上行仍在持续?后续房贷利率还面临上涨的压力??

　?　“银行要从贷款额度、利率、审批等环节采取措施?优先满足自住型和改善型购房需求??金融管理部门应鼓励商业银行加大对合理购房需求的支持?比如对首套房贷发放较多的银行?在存款准备金等方面给予适当激励?”中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说?

　　中国人民银行副行长潘功胜表示??人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策??对住房贷款执行差别化的定价?积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求??
?　　此外?专家表示?公积金贷款利率相对商业住房贷款低?但当前要加大对刚需购买首套房的公积金贷款支持力度?提高可贷额度?同时简化公积金贷款流程?加大对开发商拒绝公积金贷款的处罚?　?　
10强房企年内拿地支出3514亿元 海外融资同比翻倍输血现金流
　　仅4个月时间便有5家房企销售突破千亿元?愈演愈烈的规模之争?让不少“底子”并不是很厚的房企?不得不继续加大在土地市场上的投入?
　　根据中指院?新的报告显示?目前?国内TOP10房企1月份至4月份拿地总额达3514亿元?占TOP50企业的50.7%?较前3个月占比提升4.2个百分点?龙头房企获取土地资源优势不断凸显?
　　其中?龙湖、碧桂园、保利位列前三?尤其是龙湖?以696亿元的拿地总额位列榜首?势头超过了第一、二梯队的多家龙头；销售金额?的碧桂园则以529亿元的拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位?

　中指院方面表示?随着品牌房企资源集聚效应日益加强?拿地规模分化不断加剧?前4个月?拿地总额前25位的房企已是50强后半部分房企拿地总金额的近4倍?较前3个月提升近一成?尤其是伴随房地产市场调控的深入?规模化成为撇不开的情结?房企在业绩竞赛中加速奔跑?与此同时?房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大?
　　而从各城市群拿地金额来看?长三角地区土地市场持续火热?中西部也成为开放新高地?受区域经济发展和房地产市场成熟度影响?发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才?长三角地区成为众多房企投资的重点?值得关注的是?我国对外开放水平不断提高的同时?中西部地区将成为开放的新高地?长三角地区TOP10企业拿地总额高达1562亿元；中西部和珠三角地区以1021亿元和933亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位列第四?达734亿元?
　　同时?从城市群拿地企业来看?龙头房企布局更广?中小房企布局集中于其深耕区域?
　　此外?从城市榜来看?一、二线城市仍为房企投资拿地的重心?三、四线重点城市也持续火热?4月份?全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元?同比增长40%；规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米?同比增长35%?其中?杭州以1105亿元的成交总价位于榜单首位?同比上涨278%；出让的规划建筑面积方面?武汉以1473万平方米跃居榜首?青岛以1318万平方米位列第二?同比增长达326%?
　　对此?中原地产首席分析师张大伟表示?全国多城市土地成交依然处于高位?特别是一、二线城市的住宅类土地?房企拿地积极性很高?部分土地流标则主要是由地块属性复杂造成?
　　值得注意的是?房企花费巨资拿地的同时?也在抓紧多渠道融资?补充现金流?
　　根据中原地产研究中心统计数据显示?截至2018年4月底?房地产企业海外市场融资金额达233.2亿美元?较去年同期的112.35亿美元增长107%?其中仅4月份的融资额便高达88亿美元?
　　“在规模化竞争格局背景下?房地产企业对资金的需求更加迫切?尤其是在监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场后?海外发债成为房企短期融资的主要选择?