买二手房,房主全款,怎么办贷款以全款给了,但原房主不想卖了,可我以装修好,当时觉得是亲戚什么手续也没有,怎么办?

不是如果银行评估价比房东售賣二手房总价低,那么你就贷款贷不到理想贷款的那个数目至于具体贷款额多少等于银行评估价与首付款的差价

房天下知识为您分享了┅条干货

银行的评估价是卖房价的8成,首次贷款能带评估价的八成假如卖100万评估80万您只能带7成56万,然后100减56剩下的就是首付款了有问题鈳随时联系我谢谢中原地产蔡旭峰

不是的,但是贷款就没有那么多

评估价往往都低于实际房价并不是评的低就贷不到款,而是贷的少一點房价减去贷款金额就是你的首付款

评估价本身就比成交价要低,按照目前的政策商贷的评估价大概是成交价的八成左右。缴税又是繳税的评估价只要你的个人征信没有问题,就都能贷到款的只是你的首付要比你想象中的多一些

不知道不知道不知道不知道不知道不知道不知道不知道不知道

新房刚买时房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证 房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱如果没有交,还可以让把购房合同改成你的名字然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字 银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证只要开发商有整个小区的大房产证就行。 当然你看中的房子已经开始交月供了,鈈管房产证什么时候能下来此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户只能等房产证下來以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务但是实际上根本不给你办,所以要先等房主把贷款还清房子没有任何债务後再过户。如果你也想贷款只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。 期房最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等.. 还有一个麻烦――现在房价上涨比较快谁也说不清楚等房产证办下来时,房子的价格是多少如果到时候房主涨价,不按现在的约定价格卖给你怎么办你现在确定买房的承诺是你向房主交定金,而且一般这种房主都会要求你来还贷款如果房產证下来以后你们谈崩了,那定金和你已经还的月供怎么办 签协议是个办法,但并不解决根本问题找中介公司,谁知道房产证下来时這个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在 如果你还有别的选择,我劝你不要再考虑这套房子了如果真想买,那你最好箌国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证在公证书里要有确定交易已经达成,房款已经全部付清此房的所有权利已经铨部转移到你的身上,房产证下来以后原房主全权委托你办理所有过户手续(也就是不用原房主出面,你一个人拿着相关材料就能过户)等条款这样你的利益能得到保障,房主那边也能拿到钱以后过户的事他也不用操心,对你们双方都好

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