原标题：10年一觉地产梦,有多少大平层豪宅可以重来?
最近，不少企业又在谈大平层豪宅的事，总体感觉是期待，大平层这个品类的讨论和实践，在重庆已是多年，但基本上还算不上很成功的落地，作为一个地产“老”人，也想来回个忆。
虽然，我一直不承认自己老，但一出门，大家都叫我前辈，这样叫久了，我也只有认了，谎话重复了1000遍就是真理。
约摸12年前，和某央企高管在临江门某办公室谈事，大家聊大平层产品，大意是，100个平方做个一房，200个平方做个两房，其实是很酷的事情，因为真正的有钱人，特别是演艺界之类的明星特别喜欢这样的产品，比如京城某某某某，有钱，有品，应该这样。
然后，大家话锋一转，说是龙湖春森彼岸可能要做这样的产品，我们可以期待，说实在的，我也真的期待，不是期待买一套，而是期待某种现象的发生。
那个在春森路对岸的项目，其实在营销的确有不少亮点，毕竟是龙湖的产品，以当时的售楼部论，规模宏大，外装软索点缀，迎风而动，多次前往考察，远远的，就感觉江水浩淼。
相对客观的评论，这个项目建筑作得不太成功的先锋，面积做得基本符合首改需求，顶楼倒是有几个大户型的住宅，身边有几个哥们有购入，居然，几年下来，价格还是外侄打灯笼－照旧。
项目倒是给营销人留下了教材型的广告语，“让龙湖超越龙湖”和“献给走过世界的人”，前者可以理解为特劳特《商战》中的“防御战”，后一句可以理解为波特的“目标聚集”。
大平层住宅的出现，的确还是引人关注，在大约同一时期也出现过诸如恒大华府的大平层，时间在前还是在后，已经记不清晰了，反正作为市场灵通人士，有新鲜玩意，总是要去看看。
恒大的东西，反正那就是那个感觉，富丽堂皇，价格不贵，那次推出的大平层大约200多平方，大概就是3房和4房的样子，全精装，当时在现在的感觉，就一个字，宽。
这产品推出的时候，市场好象不太好，成交价格一降再隆，一特再特，成交价格好象是6000多的样子，现在想想，呵呵……
室内“宽”自然有宽的好处，昨天一朋友说，她10多年前买的房子，客厅好几十平方，小孩可以在里面骑自选车，倒是留了一段美好的回忆。我其实在这个城市买的第一套房，大约也还是有150平米以上，当时刚成家，没啥打理，室内空荡得面徒四壁。
后来做过不少重庆滨江精华地段项目的服务，特别是前期，主要都是见过世面的外来开发企业。那么，重要的课题就是研究豪宅市场了，不得不说，那些地块，城市中心位置，面朝长江，白天一城繁华，夜间美景隔江，这样的地方，不修豪宅真是可惜。所以，做为营销服务团队，能够做的事情，就是海量的消费者访谈和标杆项目研究。
考察是兴奋的，看一品，访星河，走盘龙；访谈是乐观的，有钱的就是需要这种产品。
只是，只是，部分当年我们期待的精品并没有出现，最后却成了性价比极高的再改需求促销品，甚至部分产品比同一项目的小面积还便宜。从这个意义上来讲，还是消费者胜利了，那些产品还真是超值。
重庆市场后来也出现过一些“平墅”产品，市场有反响，但量少，量少背后肯定是市场需要还是有限。
大平层在开发商心目中是顶级豪宅的概念，应该是住宅产品中的贵族。昨天，开某沟通会的时候，我开玩笑说，不是说把小米手机屏幕做大就可以卖苹果plus的价格，这其中的研发过程，绝对是相当考究。如果这是一种贵族级的产品，我们必须知道，三代才出一个贵族嘛。
谈到大平层豪宅，想起某次到台中的考察，当时去看一个台湾知名企业家的住宅，作为一个企业老板，他从项目的会所入户穹顶开讲，谈到公共区域内的家具也是如数家珍，讲到过道，电梯间的每个装修细节，也是娓娓道来，也谈到了他的邻居，好象是当时台中市的市长，沟通最后在他亲手煮的咖啡香气中结束。
我把这个故事给当时的台湾建筑设计师朋友讲了一下，他说，在台湾，做豪宅必须是要有真品质，靠概念绝对是没有市场的。
从这个意义上来讲，大平层产品的客户一定是消费观念最成熟的一群人。
还有一个观点，大家说，你看北京的大平层20多万一平米，但大家别忘了，他同地段的产品，好多也是七八万，这样的价格也就2倍，而重庆的房价是多少？普通住宅才7000多每平方米，好多别墅产品的价格才每平方米10000多点，而大平层追逐的是30000元/平方米左右的市场。
青山遮不住，毕竟东流去，虽然发展之路坎坷，但大平层还是越来越多了，这应该是趋势吧。
以重庆这座城市为例，江北嘴中海以绝对稀缺的地段在做大平层，前期有相当数量成交，最近据说又推出了10万级单价的产品，我说，毕竟量少，其实也可以20万一平起嘛。东原印长江在南滨路销售势头较好；聚丰也在打造顶级产品，现场看过，开发商老板自豪的说，我们的墙面都是玉石；阳光100喜玛拉雅据说也在找全国顶极富豪，而且有某某股神入住；值得一提的香港置地长嘉汇项目的大平层产品据说卖得不错，反正，我有两个朋友好象已经下叉，一个是自己用，一个是留给子女……
大平层你愿意买吗？呵呵，修正一下，大平层豪宅你愿意下叉吗？
好吧， 调查一下：重庆的大平层豪宅，你认为哪家最值得拥有？当然，前提是如果有钱，动个手吧。
