昆山331后房租上涨涨的锅究竟该谁来背？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-31 13:03 标签： 昆山331后房租上涨

核心提示：前段时间，《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》一帖刷爆网络，一个网友发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，链家自如和蛋壳公

前段时间，《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》一帖刷爆网络，一个网友发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，链家自如和蛋壳公寓两方争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

一时之间***全部指向资本抢滩长租公寓市场，“黑中介”“黑运营”争抢房源、哄抬房租，群众怒斥二房东无人性，资本家是吸血鬼...

前一些时候，不少地产自媒体大号集体被封:

看到这些小编只觉得傻是天生的，房价和房租是和自媒体的事吗？这个锅它们真不应该背。

你说房租上涨是资本助推的力量和想法，你有没有想考虑过房东的想法，请看看下面的租金回报率对照表

国内一线城市的租金回报率只有1.5%，国外的租金回报率则是5%，房东的内心是崩溃的，房租并不高啊，还能涨。

小白领之所以为“小白领”是因为他们从不分析事情背后真正的逻辑，以为按倒背锅侠全世界便可收自己囊中。

你却想不见背后的赚钱道

且看且慢，不光房租要涨，

你不关心的粮食和蔬菜也要涨

夏粮歉收，三大主粮全部减产

今年夏粮收成的数据一公布，外界就一片哗然——总产量13872万吨，同比歉收306万吨，下降2.2%。

除此之外，截至8月15日，中国主产区的小麦累计收购量4105.9万吨，同比去年6139万吨断崖式下滑，其中河南锐减55.1%，安徽45.9%。

水淹寿光，香菜1斤卖到四五十元！

我们有很多理由关心近日发生在山东寿光市的洪水灾情，其中最实际的一个是这样的——

寿光当地的蔬菜价格，已经上涨到了香菜近30元一斤、菠菜10元一斤、黄瓜6元一斤这种离谱的地步。

据本地博主“潍坊那点事儿”爆料，寿光某市场当天的香菜价格达到39.9元/斤，比猪肉价格还贵一倍多。这还不算最贵的，在省会，这两天香菜价格最高甚至到5元/两，也就是一斤50元！

猪瘟爆发！猪肉价连涨9周

中美贸易摩擦和非洲猪瘟爆发则是落在通胀干草垛上的另外两颗火苗。

7月，中国正式对美国340亿美元产品征收25%的进口关税。海通认为，加征关税将令大豆价格提高5%，豆油和豆粕价格上涨2.4%和4.1%。而豆粕则是猪饲料的主要原料。

从豆粕涨价开始，其下游产品猪肉价格开始蠢蠢欲动。5月开始，按捺了一年的猪肉价格开始反转，6月，猪肉CPI环比增1.1%，其皆因季节性因素与生猪存栏低位运转。

近日，有关房租价格过快上涨的消息，刺激了大部分“ 白领”但事实上，不只是北京，7月份以来全国城市房租价格均有所上涨，但部分重点城市房租价格涨幅极为明显。

数据显示，7月份北上广深四个一线城市以及、、、、、、共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中，与近期处于***旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%，在11个城市中排名第六，而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、30.7%、30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。

其实房租一直都在涨，而且接下来还要涨！

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　　房租,这个与房价有着密切关系的词汇,仿若是房地产市场中一个硬币的另一面。每每房价的变化,往往会带来房租的跟风而动。在当前的楼市调控背景下,房价在逐渐地回调,但是房租却仍然在持续上涨,这是为何?在房租上涨背后,又将会产生何种影响?
　　□　本报记者　刘江波

季节性因素　　“年后的房租每月上涨了一二百元,此时的房租上涨,主要应该归结为季节性因素。”省城山大路附近一处房产中介的负责人徐先生告诉记者,“不可否认的是,调控政策的影响仍然存在,但对于房租的影响已经处于次要位置,一部分购房者依然在观望,这就导致一部分业主转售为租,但总体来说,从去年调控至今,本区域以住宅为目的的房租上涨了400元左右,总体在20%-30%,但上涨幅度主要集中在调控刚开始时的阶段。”


　　“季节性因素”,同样的解释不止一次地出现在记者的采访中。总结下来,季节性因素主要体现在两个方面,首先每年的上半年往往是租房的旺季；其次,随着大中专院校毕业生开始实习到毕业这段时间中,市场上出现了大量的租房群体。在这种情况下,房东们会适时提高租金。
　　“当前房租上涨主要是由市场中的供求关系导致的,不会持续很长时间,一般到7月底或者8月初,将结束此轮租金上涨的周期。”搜房网的分析人员杨女士告诉记者。
　　也有例外,商铺租金便是其中之一。在限购政策的影响下,住宅市场的投资性资金在减少,部分资金转向了商业地产。然而,由于受到周围商圈氛围的影响,商铺租金的上涨并不具有普遍性。有的地方由于商业氛围不够浓厚,甚至出现了逐年下跌的情形。然而,只要处在商圈相对不错的区位,店铺租金的上涨同样“凶猛”。对于店铺租金,时常会出现击鼓传花似地情形,往往转手一次,就会提高一次价格。

房租,一直都在涨　　伴随着房地产市场调控的逐渐深入,房价逐步回调,然而与房价密切相关的房租却一直未见回调,这又是为何?


　　“房租几乎每年都在上涨,比如在舜玉北区的一室一厅,从原来的每月330元逐渐涨到500元,再涨到现在的700-800元,有时尽管涨幅不是很大,但是未见下降。”兴邦不动产的一位负责人刘先生告诉记者,“如果房租出现大幅度的上涨,一个可能的原因就是附近新建小区配套完善以后导致的租金上涨。”
　　然而,房租一直上涨的动力何在?
　　记者分别采访了省城的制锦市小区和十亩园小区的多处房产中介,在这些早已发展成熟的小区中,并没有出现房租大幅提高的现象,然而其中一位房产中介的负责人却说出了另外一种观点:“现在外来人口越来越多,一些人现在买房几乎是不可能的,因此选择租房,但毕竟是供小于求。一对年轻人就在附近租了一套两室一廊,以备结婚用,每月房租1500元,这也比去年提高了100元,看着他们真不容易,真希望政府赶紧增加廉租房,让他们的住房成本降低一些。”

房租上涨后的挤出效应　　省城文化西路附近的一处店面被一个品牌裤业公司租赁下来,记者原本要去采访店面租金的情况,但工作人员却表示“公司负责谈妥房租等事项,我们一概不知”,转而向记者大吐苦水。


　　“我就是住在城市边缘的平房里,每月两百多元的租金,没想到过年以后,涨了50元,一年我要多出600元钱。”其中一位稍显年轻的工作人员抱怨道。看得出,这额外的房租增加了她留在城市的生活成本,也让她感受到了压力。
　　然而,在房租上涨的背景下,感受到压力的不仅仅是单个的租客,对于店面的经营者同样如此。
　　“你可以看看,不光在文化西路,在其他好的商圈,零售店越来越少,大部分都成直营店了。这可能是商家的一种销售策略,即便不赚钱,也要在一些比较好的商圈站住脚,最起码可以做做宣传,扩大影响。”一位体育用品店的经营者告诉记者,“但是,对于零售店的经营者来说,如果单靠零售,根本就赚不了钱,如果房租进一步上涨,这里很难适合零售店的生存,因为根本无法和一些大的商家竞争。有时在自己不能应对的情况下,不得不采取合租的形式。”
　　一个轮回的“续租期”往往成为诸多商家的“头疼期”。上述经营者告诉记者,两年前,房租从每平方米4.5元上涨到7元甚至7.5元,由于是一签3年,想想明年的续租,心里不免有些忐忑。对于有些商家而言,房租已经成为经营成本中的不可承受之重。
　　记者了解到,在房租持续上涨的背景下,由此导致的挤出效应也将进一步发酵。分析人士指出,在外来人口持续进入城市,以及物价不断攀升的背景下,房租上涨的趋势不会在短期内改变。解决问题的关键在于改善供求关系,同时需要政府及时出台干预措施。

丁祖昱评楼市，周五热文榜。每周自媒体好文重磅推荐。

  • “房租上涨”是近期的最大热点，相比于其他城市较为温和的房租涨幅，北京房租已经上涨得如火如荼。那么，北京房租到底为何上涨，我们先来看这篇财经杂志的《北京房租飞涨之谜》，它多方位全角度地阐述了北京房租上涨的各种原因。
  • 房租上涨，资本无罪》，资本是否有罪，文章读完也未必有答案，但是资本一定是房租上涨的推手之一。还有一篇是功夫财经的《邓元杰：别傻了，房租一定会大涨》，看到标题就心有所恐，尽管我也认为房租一定会涨，但这么写一定会引发争议。不过大家多看看争议，也可能会消除一些争议。
  • 此外，乐居财经的《胡景晖给了长租公寓一刀》也推荐给大家。此次北京房租上涨事件引发热议，原我爱我家高管“胡一刀”起到了催化剂的作用。每次社会热点和重要事件的发生，总会伴随着关键性人物的出现，这次便是“胡一刀”。
  • 租金变贷款，就是洪水猛兽了？| 长租公寓ABS融资模式详解》，他以融资模式将长租公寓完整地进行了探讨和分析。从专业角度上来说，我非常推荐这篇文章。
  • 另外，这段时间是上市房企最集中的中报季。因此，中报解读也是大家最关注的。克而瑞研究中心推出了房企中报解读系列，推荐大家阅读。
  • 大家都很关心棚改问题，但棚改的真相到底如何？克而瑞咨询中心的这篇《深度研究 l 大数据看棚改》既包括了方法论，也涵盖了各类数据，看完之后便可对棚改有一个全方位的了解。
  • 记忆中的东西，总会让人感到十分遥远。看完这篇《70、80、90年代至21世纪住房变迁！儿时的家，满满的回忆...》一下子就让人的思绪回到过去。无论如何，住房的升级换代是中国人最核心的需求。只有提升，不能倒退。
  • 隐形门虽然在装修设计中是一个小部分，但只要打造到位，一定可以达到画龙点睛的效果，推荐这篇《20款隐形门设计，老公看完非要照着装》。
  • 此外，简二家的《只要1㎡，你家的扫帚拖把终于不用放阳台了！》也值得推荐。虽然扫帚拖把只是家庭生活中的工具，但在装修设计中却是一个值得注意的细节。家居装修就是要把生活中的小细节考虑到位，这样的房子才会成为居住者心目中完美的家。

近期是上市房企发布中期报告的集中阶段，本期最强官微特意挑选了三种不同形式的年中报解读，分别推荐碧桂园、万科和旭辉。

对于这三种年中报解读形式，你更喜欢哪一种？

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