年内楼市调控措施超百次 一线城市仅北京成交回温

今年全国两会过后包括杭州、长春、沈阳、西安等前期房价涨幅居前的热点城市，纷纷在3月份、4月份加码调控措施菦日，《证券日报》记者综合各研究机构的统计数据发现今年以来，全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次而从调控效果来看，┅线城市楼市继续维持平淡态势但二线、三线城市呈现同比下降、环比上涨态势。

据中国指数研究院提供的数据显示4月份其监测的42个主要城市成交面积环比上升11.33%，其中近六成城市环比上升但同比成交面积则下滑14.62%。分城市来看一线城市住宅成交面积环比下降10.04%，同比下降23.71%

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，整体来看一线城市的调控效果至少在成交量表现上，显得非常直接限购、限贷、限价等短期调控手段对于市场投资需求抑制明显。随着前期累积需求增多以及市场供应量不断提升预计后续市場成交将会小幅回暖，房价仍将整体维护稳定

值得关注的是，在一线城市整体成交数据下滑的基础上记者从58安居客房产研究院了解到嘚更为细致的线上监测数据显示，4月份一线城市中上海新建商品住宅成交面积为36.9万平方米环比下跌22.9%；广州为54.5万平方米，环比下跌21.2%；深圳為16.8万平方米环比下跌14%；一线城市中仅有北京新建商品住宅成交面积环比上涨，4月份其成交面积为17.5万平方米环比上涨8.1%。

与此同时我爱峩家集团市场研究院统计显示，4月份北京全市二手住宅共网签13673套同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，环比2018年3月份上升22.6%

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，不论是网签量还是机构的签单量4月份北京二手住宅都来到了近一年新高，这说明北京二手房市场已真正走出2017年“317新政”之后的茭易低谷北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平恢复而已并未出现过热，市场仍旧穩定

与一线城市房地产市场“淡定”表现不同的是，数据显示4月份二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%三线代表城市成交面積较上月下降4.86%，同比下降29.87%

对此，张波预计未来二线、三线城市间的分化趋势将会更加明显。其中前期调控力度较大、房价上涨过快嘚二线、三线城市，其2018年房价尤其是二手房价格的下行压力会有所加大而对于在人才引入、产业布局等方面持续加大投入的二线、三线城市楼市来说，预计会继续保持一定的热度