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自己和公司30岁以下的同事，基本都是合租状态。为什么没有人同开发商合作建一些一户的公寓型住房租给30岁左右的人呢？这些人的购买力和购买意愿都很强。租金收入少的话，可以参考互联网的方式，比如用一些灯箱广告，电梯广告之类的媒介做精准营销（分析用户的浏览记录），或者与O2O公司（保洁，外卖，社区之类）合作拿返利，拿补贴。羊毛出在牛身上的玩法如果可行，租金的成本就会降低，公寓的竞争力也会很强，与合租房拼应该很有优势。而且不像卖房子那样是一锤子买卖，可以持续的盈利。这个想法里面有什么问题么？请大家指教。http://www.easyfang.com易房网小编为您精选了网友的解决办法，供您参考-----------------------------------------------------网友回答：
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万科15平米超小户型正审批 只租不卖万科15平米超小户型正审批 只租不卖
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公寓很多啊，只是一般的30岁的人估计租不起，所以你觉得就没有了。之前在中关村附近租过一次，一个房间一个月5000，环境不错，冬暖夏凉，不过还是太贵了，没有坚持下去。
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第一，有。比如中关村公馆，40多平米，客厅和卧室一体化，只有一个卫生间，厨房也是开放空间。一月租金6000左右。基本只能住一人或者二口之家。第二，开发商不怎么青睐这种房子。原因如下：1 和标准住宅相比，公寓式一没有普遍的刚性市场，二来资金回收较慢…
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我想说北京的房子普遍连利息都租不回来，谁会以租金收入为目的进行房产的投资呢。
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不知道题主《离婚律师》看过没有。里面他们租的房子应该算白领公寓吧。一居室在2w左右。附上价格：
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开发商？搞笑么？开发商只管建房子，就算体量再大点的开发商也是继续承包物业做精品小区。如果继续把后续的运营加进来，那真心很难闭环，所以，很多开发商都是把房子翻牌给一些承办商做后期运营的。而承办商用房子做商业呢还是公寓呢，这个就不是开发商需要…
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首先，商人都是逐利的。题主说的那些回扣，补贴的收入，在地产开发商上百亿（这都是很小的开发商了，君不见绿地和万科都跨入2000亿的门槛了么）的销售收入里，真的是太微乎其微了。其次，北京四环以内基本上已经没有新的地块出售了，不论是商业地块还是住宅…
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有类似的 参考北京租房_北京租房网
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链家有自如寓啊
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优+公寓，在上地那里。就是做如上你说的事情。。。
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这个问题涉及到现象确实十分有趣。对于这个问题，我有以下观点：1.开发商本来就应该销售而非持有。在美国，开发商也不会长期持有租赁型物业，而是在建成后短暂运营一段，待空置率和现金流稳定后整体销售。区别只是在于是物业散售还是短暂持有后的整体销售，…
责任编辑：六月的雪
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友情链接、商务合作QQ:后使用快捷导航没有帐号？
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北京租房市场涌现白领公寓 租金普遍高出1倍
日讯，似乎就在几个月的时间内，北京的租房市场上涌现出各种各样的白领公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、相寓……尽管经营机构不同，但目标客户群都是面向白领的托管式公寓。 处于政策灰色地带的托管式公寓，正在占据越来越多租赁份额，相伴随而来的问题也是日益暴露。
房东直租房都去哪儿啦
“哎呀，现在找套房东直租的房源，太难了。”挂下电话，租客小纪叹了一口气。
前年从大学毕业的小纪，还算不上经济富裕的都市白领，这两年来一直租住在和别人合租的两居室中。小纪的租约原本是年底到期，可现在的房东因为要卖房筹集现金，就要求她和其他两位租客提前搬家。
“当年毕业时，我的房子都是在网上找到的，所以这次我又在赶集等几个网站上试了试。”然而，结果却让小纪很悲伤。她在网站论坛中看中的房东直租房源，打电话过去询问时，却都成了经纪人代理出租的房子。
“既然都得从中介那租，我就去找大点的公司吧。”小纪告诉记者，因为这样的想法，她在单位附近找了一家中介公司，经纪人向她推荐了一种没有房东的公寓，可免费上网，还有24小时管家。
白领公寓中介掘金新领地
小纪口中的自如寓，就是链家地产针对白领市场所推出的公寓。记者从市场了解到，包括链家、我爱我家、小米，越来越多的机构在今年内都先后投入到白领公寓市场，他们先从市场中整体回收租赁一栋楼，再统一装修后对外出租给个体租客。
“白领公寓，从某种意义上来说，也是一种中介托管房屋。”在北京中介行业做了十年的一位资深人士告诉记者。
据这位不愿署名的中介介绍，中介公司在租赁市场做房屋托管业务由来已久。不同的是，过去的托管都像“小打小闹”，是以某小区的某一套房源为标的，中介公司托管后再以隔断群租的方式出租出去，由此赚取利润。“但是，这两年，随着主管部门加大对群租房的治理，这种模式的发展空间变小了，整租后再出租的白领公寓模式，也渐渐得到了更多青睐。”
偶尔有个LV的奢侈包，甚至有付房子月供的实力，却没有攒够买房的首付；即使是租房“蜗居”，也想住在一个窗明几净、电器齐全、随时能喝咖啡或健身的高档居所。白领公寓的出现，无疑契合了都市年轻上班族的需求。
“尽管从布局上说，白领公寓不能再做8平方米的隔断间，租客人数有所减少，但中介公司的利润却在增加。”这位业内人士向记者透露，过去单独房源的托管，中介公司可赚取的收入包括租金差价、房东给予的免租期和租房佣金费。而到了托管的白领公寓，因为是整栋租回，中介公司的话语权更大，免租期依然有，租金差价却更高。而租房佣金费，也变成了比例更高的服务费。
“利润增加了，名声好听了，如果是你，你会不会愿意折腾白领公寓呢？”
公寓租金普遍高出1倍
记者采访了几位曾经入住过白领公寓的租房客，租金贵得到了共识。
曾租住苏州桥“YOU+公寓”的姑娘小科是这么算账的：苏州桥房东直租的一居室，整租的话每月租金在4500元到7000元，折合到每平方米大概85元。小科当时在“YOU+公寓”租住的单人间是15平方米，原租金4747.5元，实际租金3790元，再加上每月为房租10%的物业费，合计约4200元，折合到每平方米是286元。
知乎用户“大忽悠”也分享，她曾考察过链家地产的将府家园自如寓，作为四环外、距离地铁步行至少25分钟的一间不到40平米的开间，每月租金均价近4500元。同时，初次签约收取押一付三和全年服务费，基本上租金2000左右的房子第一次付费必然会超过1万元。
昨日，记者也咨询了欢乐谷附近的一家自如公寓。根据管家的介绍，一间装修完毕、配备基础家具家电的37.5平方米开间，月租金在3500元到4000元之间，同时还要收取房租10%作为服务费。“服务费是必须交的，用于维修、保洁、上网费、维护房屋设施等的费用。”而整租北京华侨城一套60平方米的一居室，中介公司给出的租金报价也就4500元。自如公寓的租金价格，相当于市场水平的1倍。
监管不到位 诱发各种吐槽
“‘YOU+公寓’租金贵的这笔账，其实我入住之前就知道，之所以接受，是考虑了它的附加值。然而，住了两个月，千元买来的附加值确实低于预期。”小科向记者回忆，入住之后，租客们发现了各种问题：公寓里的空气质量很差，甲醛严重超标；有的房间出现了不同程度的漏水、下水道反味等；被租客们最推崇的公共空间，却每天都是预约难，公共大厅的22张桌子占位严重。
而在“知乎”上，甚至还专门开了一个“自如寓”的话题，曾经入住过的租客也是吐槽声不断。比如，知乎网友“朱峰”就列举了自如寓的4个硬伤：装修有点糙；自带的家具质量和设计都差强人意；免费宽带虽然有，但全楼共享一个百兆接入，显然不够用；施工项目管理的短板很大，工期延迟、各种施工沟通问题频发。
收费也是租客们抱怨较多的焦点。“因为换工作要去望京上班，导致每天只能打车来回，所以想换房子。仔细看了看合同，提前一个月通知管家且自己找下家住户要50%房租加3个月服务费（1500元左右），提前一个月自己不找下家扣费100%房租且三个月服务费（2500元），临时起意退租200%房租和3个月服务费都没了……”“大忽悠”就提出，服务费的收取完全是“霸王条款”。
灰色地带如何监管？
按照北京市住建委曾经发布的《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》，这种被称作“中介托管”或者“房屋银行”的方式或将被叫停。但是，中介机构却依然在市场中大力拓展这种处于“政策灰色地带”的公寓。
托管式公寓究竟该禁该留？业内专家指出，租赁市场上的混乱并不是房屋托管业务本身造成的，而是监管不到位造成的。以美国为例，房屋托管业务在上世纪30年代就已经出现，现在也发展得很不错，出现了学生公寓、老年公寓等细分的租赁市场。就像北京这种新兴起的白领公寓，也应该有监管措施，防止运营机构乱收费。
来源：北京晚报-北晚新视觉网
作者“赵莹莹
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