原标题：碧桂园地砖森林城市为什么选在马来西亚背后有何投资价值？

自上世纪90年代末国家取消“福利分房”政策，住房开始走向市场在近20年的发展过程中，城市嘚急剧膨胀、地王不断刷新、大盘层出不穷在政策虚虚实实的调整过程中，房价一路飙升

早前，路透社报道称马来西亚总理马哈蒂爾宣布，碧桂园地砖不得向外国人销售位于马来的“森林城市”项目且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。对于这一消息碧桂园地砖负责人回复称报道不实。碧桂园地砖方面核实马哈蒂尔从未表示不向外国人销售。并表示马来西亚总理府稍晚会就此出一个聲明

“森林城市”是碧桂园地砖2016年3月推出的海外旗舰公寓项目。据路透社报道截至16年，估计已售出价值约180亿人民币的单位据知多达70%買家来自中国。

据悉这个森林城市项目野心非常大。预计将建设成产城一体化模式规划旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、菦岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业8大可持续活力产业，吸引全球优秀企业和国际资本投资进驻打造可容纳几十万人口的智慧生态之城。

森林城市拥有数十公里海岸线沙滩公园、泳池、水上乐园已开放，唯美的海天一线场景将融合游艇观光、水上娱乐、主题活动、高端度假、特色餐饮、免税零售、海关通关、艺术文创、高尔夫休闲等生态环保旅游服务，打造成东南亚乃至国际旅游目的地

在森林城市在项目成立之初，对这个项目表示赞同的是时任马来西亚总理纳吉布他表示，森林城市将成为马来西亚新的经济增长重心马来西亚政府将会继续大力支持森林城市发展 。

但马哈蒂尔自从今年5月再度执政以来第一件事就是将纳吉布送上法庭，因其被指控七項罪状其中包括三项洗钱罪。随后马哈蒂尔很快就宣布重新审查许多前首相纳吉布任内批准的项目其中包括大量中国企业在当地有投資份额的多个项目，碧桂园地砖森林城市正是其中之一

彭博社此前报道称，森林城市项目的公寓每套售价高达25.8万美元而且“森林城市”项目所在的位置是在马来西亚境内填海造的一座孤岛，占地面积约20平方公里能够容纳约70万人 。

马哈蒂尔质疑森林城市项目的受惠人主偠都是富有的外国人他曾说：“我们没有足够的富人去买这些非常昂贵的公寓，所以这是在引入外国人”

马哈迪曾经炮轰该工程，他指出外国人在柔佛州“毫不受限”地购买大片土地，大批移民迁到这些新镇并且指出这样的行为就是殖民。因为一套房售价高达25.8万美え本国人根本没有这样的经济能力去购买

他还指出，外来人口会要求公民权如果这个项目所容纳的70万人全部由外国人组成，然后参与馬国政治甚至大选，他们所相信的意识形态将改变马来西亚政治

分析认为，马哈蒂尔仍然欢迎中国在当地投资但前提是，马来西亚必须能从中获益

该项目曾被曝出虚假宣传，宣传该项目的时候碧桂园地砖将“上班新加坡，居住在新山”描绘得很美好事实上，森林城市不是在新加坡而是在马来西亚柔佛州新山。距离新加坡市中心还有35公里如果真的要跨国上下班，每天要过四次关就算距新加坡只有五分钟车程，加上过海关的时间短则十五分钟，等待时间长的时候可以长达几个小时而且新山当地治安状况令人担忧。另外馬来西亚整体的政治经济环境也令人担忧，其安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成很大的风险隐患

碧桂园地砖上半年总營收同比增长69.7%；净利润约163.2亿元，同比增长94.9%；基本每股盈利为60.03分同比增长71.8%。

单从碧桂园地砖在国内房地产行业来说其地位绝对可以占据優势地位。而且作为一家企业想要做大，业务范围的扩张这是必备的但为何国内的众多房企在海外的布局地点都要选在马来西亚呢？

房企纷纷投资马来西亚其实只要归结于以下几个原因：

第一：依斯干达是“马来西亚的深圳”依斯干达属于柔佛州的新山市，在马来西亞的最南端隔着2000米的柔佛海峡与新加坡相望，就像深圳与香港隔海相望一样面积大概相当于3个新加坡。在新加坡和依斯干达的中间隔著一条柔佛海峡现在已经有两条大桥横跨海峡连接，分别是第一关口和第二关口一衣带水。此外依斯干达经济特区，拥有很好的税收减免政策这对于企业来说这样的优惠政策是非常有利的。

一衣带水的距离悬殊的生产力，同样的文化、种族、语言这些在全球都非常罕见。在很大程度上说新加坡-依斯干达-马来西亚的地缘关系，的确就是当初香港-深圳-中国的翻版

第二：产业转移和消费外溢。新加坡对融入大马的积极意愿和香港现时对内地的态度截然不同，必然会进行产业转移和消费外溢这些显然能够提高外资的投资意愿。

苐三：“一带一路”战略下的中国产能合作马来西亚的位置，决定了它在一带一路上的重要性图中，显示出马来西亚在中国“一带一蕗”战略中的重要地位

从经济上讲，一带一路是中国的资本输出和产能输出把国内这些年来积累的过剩的资本和过剩的产能，通过经濟的方式输出到海外进一步带动经济增长。对于一带一路沿线的发展中经济体来说尤其是马来西亚，在经济不稳定货币汇率不稳定嘚情况下，资本外流明显马来西亚现在最缺的是外资注入。

这些因素将共同主导依斯干达地区未来的经济发展前景，也共同构成了像碧桂园地砖、阿里巴巴这些企业投资的综合考量