深圳哪儿的无锡单身公寓多吗值得选择？你知道哪家好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-26 00:58 标签： 深圳单身公寓取消学位
(安城·浣熊)
第三方登录：正在初始化报价器单身公寓值得自住购买吗？？涔皑ampampD　　首次置业者买公寓自住的利与弊
　　利：不占购房名额、居住比租房安稳
　　买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”
　　弊：不能入户、不能拥有学位
　　商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。
　　此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。
　　业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。
　　特别提醒
　　不限购商业公寓五大硬伤
　　1.土地使用年限短
　　商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
　　2.高税费转手交易难
　　根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。
　　3.房贷利率高年限短
　　虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
　　4.管理费水电费更贵
　　目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。
　　5.不能入户无学位
　　购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。更多回答老衲飙的是寂寞个人建议：不值得购买。因为现在房价太高，自购的话，自己的压力随之增加。你现在不如租个简单的房子还能承受的起，同时把一切精力放在自己的事业上，多赚点钱。等以后成家 ，共同购买，共同分享那时的喜悦！加油！！！为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930南京江宁区的托乐嘉单身公寓和天泰青城苑单身公寓哪个更值得投资？
首付?公积金贷款。自住三年后，之后想要出租。不知道哪套公寓的房子比较好租，还有两者后续的升值空间哪家比较大？不晓得能不能回本？还有什么年底买二手房是不是比较好？
新街口大行宫夫子庙商圈现房公寓 卖就送车位 即买即收益 单价2.8万 总价190万左右 您可以考虑下，
同样面积天泰青城租售比高点，但是托乐嘉户型更全，选择范围广
投资不建议买40产权公寓性质的房子
采纳后不可撤销，确定采纳？
【龙山花园(向阳路)】 单身公寓能作投资买吗？
我这么有一套五十几平三十几万的
您好 单身公寓想投资大概郑州哪个地段合适呢？
港区适合 目前有个公寓楼在卖 距离未来的领事馆区非常的近 后期租金会很高
我想投资单身公寓出租，是买70年还是40年的好呢
投资70年，租个5到10年卖，50万的房子能卖到70万，40年的房子租5到10年，50万的房能卖到51万，你自己考虑去吧！
【万宝城】 万宝城单身公寓首付多少月供多少，投资的，有资源的留言。
一房一价，首付5城
G20主会场对面的loft 单身公寓，投资前景如何？
投资杭州的单身公寓是2018年最火的话题，再加政府政策主力方向，沿江发展，再加又是G20的会场周边，前景不用说
我想在绵阳买个单身公寓，哪个位置会更适合一些，用来自己做事或者投资
高新区塞纳阳光，或者高新区片区
&&&&&&南京江宁区的托乐嘉单身公寓和天泰青城苑单身公寓哪个更值得投资？
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更新于& 10:43
坐标椒江。租房两年多了，厌倦。目前没有结婚打算，单身狗一只。还是需要贷款的，没有那么多积蓄。还没有去楼盘看过～
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发表于 05:50
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发表于 06:28
看自己能力
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拿起背包，喜欢哪里就呆哪里.
发表于 07:27
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发表于 07:33
建议还是买住宅性质的，那个产权商业的，水电费也贵
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发表于 07:45
引用:1建议还是买住宅性质的，那个产权商业的，水电费也贵就两点吸引我，够小，拎包入住。但是长远是不太好
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发表于 10:43
还是别买的好，大家都是聪明人
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下载19楼客户端回帖双倍威望
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1室 0厅 1卫 0阳台
小区名称：
建筑面积：
具体地址：
下城区凤起路、建国路交界处
租赁方式：
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租金(元/月)：
付款要求：
押金要求：
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建筑年代：
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