门面租赁合同解除协议要如何签订 - 找法网(findlaw.cn)
门面租赁合同解除协议要如何签订
　　合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。那么门面租赁合同解除协议要如何签订呢？下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。
　　门面租赁合同解除协议要如何签订呢？下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。
　　一、门面租赁合同解除协议注意事项
　　(1)出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。
　　(2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。
　　(3)租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
　　(4)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。
　　(5)转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　(6)租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
　　二、门面租赁合同解除协议范本
　　甲方(出租方)：李 ，居民身份证号码
　　乙方(承租方)：张 ，居民身份证号码
　　丙方(承租方)：天津市 &餐饮有限责任公司
　　鉴于：
　　年 月日，天津 & 有限公司(以下简称& & 公司&)作为出租方与乙方签署了《租赁合同》， &公司将其所有的位于天津市 & 二期底商(以下简称&租赁房屋&)出租给乙方，该租赁房屋实际由丙方用于经营餐饮;
　　租赁期间，豪业公司将该租赁房屋转让给中国东方资产管理有限公司北京办事处，后中国东方资产管理有限公司北京办事处又将该租赁房屋转让给甲方，即现在该租赁房屋的所有权人系甲方;
　　按照《租赁合同》的约定，现该租赁房屋的所有权人甲方成为《租赁合同》的出租方;
　　租赁房屋的所有权人甲方与乙方和丙方自愿解除《租赁合同》。
　　甲乙丙三方经过协商，自愿就解除《租赁合同》的有关事宜达成如下协议条款，供各方共同遵守。
　　第一条 租赁房屋的基本情况
　　租赁房屋的位置和面积：
　　租赁房屋坐落于天津市 &二期底商(按照《房屋产权证》注明的地点写明)。
　　租赁房屋的面积：
　　该租赁房屋总建筑面积方米。
　　租赁房屋的用途：
　　乙方和丙方租赁房屋用于经营餐饮。
　　第二条 租赁期限
　　《租赁合同》约定的租赁期限为五年，自月 日至 年**月**日。
　　《租赁合同》自三方签署本协议之日起解除。
　　第四条 丙方撤出租赁房屋的时间
　　丙方于********年*****月**日前撤出租赁房屋。
　　第五条 解除《租赁合同》的补偿
　　甲方向乙方和丙方支付人民币壹佰柒拾万元，作为租赁期限届满前解除《租赁合同》的经济补偿;本协议签署后 日内，甲方向乙方和丙方支付该经济补偿的****%，计人民币捌拾伍万元，该款项转入 方的账户并由 方出具收款文件;丙方撤出租赁房屋后 日内，甲方向乙方和丙方支付该经济补偿的****%，计人民币捌拾伍万元，该款项转入 方的账户并由 方出具收款文件。
　　甲方免除乙方和丙方年月日至*年月*日的房屋租金(或称使用费)。
　　第六条 撤出租赁房屋的验收
　　丙方于年月日前撤出该租赁房屋，并将丙方所有的设施、设备搬离租赁房屋。
　　丙方撤出租赁房屋前，应付清租赁房屋的物业管理费、水费、电费等费用。
　　乙方和丙方应保证租赁房屋本身及甲方提供的附属设施、设备处于正常使用的状态(正常使用及时间因素的耗损除外)，不得影响租赁房屋的继续正常使用。乙方和丙方应将其自行添置的可拆动的动产部分自行拆除，不可拆动的嵌入式装修部分应予保留、不得拆除，甲方对此不予补偿。
　　第七条 违约条款
　　如丙方未能于**年*月*日前撤出该租赁房屋并将丙方所有的设施、设备搬离租赁房屋，则每迟延一日，向甲方支付人民币 元，作为迟延违约金。该违约金从甲方支付乙方和丙方的经济补偿金中扣除。
　　第八条 适用法律和争议解决
　　本协议的签署、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。
　　甲乙丙三方因履行本协议发生争议，应协商解决，不能协商解决的，任何一方可诉至租赁房屋所在地的人民法院。
　　第九条 附件
　　本协议的附件包括：《租赁合同》(复印件)**份、甲方和乙方的《居民身份证》(复印件)**份和丙方的《营业执照》副本(复印件) &份。
　　第十条 其他条款
　　本协议未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本
　　协议具有同等法律效力。
　　本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
　　本协议自甲乙丙三方法定代表人或授权代表人签字、盖章之日起生效。
　　甲方：
　　法定代表人或授权代表人：
　　二 一 年 月 日
　　乙方：
　　法定代表人或授权代表人：
　　二 一 &年 月 日
　　丙方：
　　法定代表人或授权代表人：
　　二 一 年 月 日
　　以上就是找法网小编给大家介绍的门面租赁合同解除协议要如何签订的相关内容。店铺租赁，房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。
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商铺租赁合同未到期，房东要求我们搬出，应给什么赔偿？
商铺租赁合同未到期，房东要求我们搬出，应给什么赔偿？我们租的商铺是某单位的门脸房，上月通知我们说房子卖了，要拆，限一个月内搬出。但是我们店里在年初刚跟一些厂家签定了一些销...
商铺租赁合同未到期，房东要求我们搬出，应给什么赔偿？我们租的商铺是某单位的门脸房，上月通知我们说房子卖了，要拆，限一个月内搬出。但是我们店里在年初刚跟一些厂家签定了一些销售合同，交了定金，上了货了。请咨询一下，我们有什么相关权利，或应获得什么赔偿？比如，装修费，我们签定的合同有没有什么说法？
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商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：　　1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。　　2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。　　3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。　　《合同法》　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
问法网姜律师
问法网姜律师
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你们可以要求对方支付违约金，也可以要求赔偿你们的损失，装修费需要赔偿
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因为房主违约，而且买卖不破除租赁，你可以选择是要求房主继续履行合同，也可以选择请求赔偿损失，如租赁合同里面明确有违约金可以请求房东赔偿违约金，如无则请求损害赔偿金。具体可向律师咨询
曲忠波律师
曲忠波律师
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你们的租赁合同中应该有约定违约责任这一块，按照约定要求赔偿
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商铺出租合同签了五年！没有押金！现在不想租了，合同没到期，房东要求我赔偿违约金二十万怎么办呢？
商铺出租合同签了五年！没有押金！现在不想租了，合同没到期，房东要求我赔偿违约金二十万怎么办呢？
提问者：wl8329***时间： 13:47:14地点：3个回答
国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么|||　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么，找法网小编为您介绍，希望给您提供帮助。　　一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么　　
你好，属于你违约，要承担违约金的，现在就要看违约损失多少的问题，法律规定由约定的按照约定，没有约定的按照给对方造成的损失
你好，要看合同中的违约责任而定。
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