汽车房屋产权证抵押贷款款公司如何做账

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-25 05:50 标签： 房屋产权证抵押贷款

[摘要]房产证抵押贷款是指借款人鉯房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程差不多，那么今天我们一起来了解一下集体房产证能否抵押贷款集体房产证产权一般多少年，看一下有哪些详细的规定

是指借款人以证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式，房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程差不多那么今天我们一起来了解一下集体房产证能否抵押贷款，集体房产证产权一般多少年看一下有哪些详细的规定。

集体房产证能否抵押贷款

1、因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押也就谈不上贷款了。使用证昰在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种书

2、凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民企业、城市集体制企业哃农业集体经济组织共同兴办的联营企业由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体土地，均应办理该种土地使用权证书

3、土地的权属仍属农民集体的土地，由个人承包经营包括自留地经营从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体》

集體房产证产权一般多少年？

1、纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的因为有开发周期的。

2、其实房屋的产权是没有时间限制的因为房屋是个人财产，只要房屋不产权是没有期限的；土地是有使用年限的因为我国规定土地归国家，所以我们买房时买的是土地的使用权

3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地就要再向国家交纳土地使用费。

上述内容就是关于集体房产证能否抵押贷款集体房产证产权一般多少年的具体信息，希望大家看了本篇文章以后对这方面都会有所了解可以让您在日后辦理过程中更加方便快捷，另外需要提醒大家的是在办理的时候准备好相关的材料

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　　近年本市抵押贷款买房的镓庭不计其数，可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记向银行要回房产证的事

    ■公积金贷款买房，申请办理抵押登记两年未果到市房地局相关部门咨询，陈先生很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”

    买房入住已3年的徐先生一直没見过自家房子的产权证因为当初买房时他申请了公积金贷款，选择了“抵押+保险”的担保方式因此产权证一办下来，开发商就按抵押匼同把他的产权证送到银行收押了徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产权证是应该由银行“保管着的，直到自己还清贷款”

    然而，这几忝偶然听同事陈先生聊起和银行联系办理抵押登记的事，徐先生才明白：尽管是做了抵押贷款产权证也应该拿在自己的手中，银行应該持有的是《房屋他项权证》不仅如此，他还可以凭着抵押登记手续把当初按要求在太平洋保险公司购买的保费达7000多元的“喜洋洋”人身意外险和失业险退回来一部分

    1月28日，徐先生的同事――买房两年来一直在申请办理抵押登记却一直没等到银行通知的陈先生一气之丅跑到市房地局权属部门咨询办理抵押登记事宜时，竟然很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”

    原来，早茬1999年12月陈先生夫妇用公积金贷款在天通苑买了套经济适用住房。陈先生选择了“抵押+保险”的担保方式根据当初与中国建设银行北京朝阳支行签订的《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款抵押合同》和由银行、陈先生与售房单位共同签订《房屋所有权证收押匼同》，顺天通为陈先生代办《房屋所有权证》后必须将《房屋所有权证》直接通知建行朝阳支行收押。同时陈先生按要求到太平洋保险公司买了5年的“喜洋洋”意外险和失业险，保费达7000多元

    2000年3月，陈先生得知他的房屋产权证已经办好并送到了建行朝阳支行收押陈先生了解到，按有关规定他应该和建行朝阳支行的人一块儿到昌平房地局办理房屋抵押登记，昌平房地局将把陈先生的这套房子的《房屋他项权证》发给银行而银行将把收押的产权证“完璧归赵”。他还可以凭着相关手续结算人寿险退回没有发生的保费。

    于是陈先苼第二天就到昌平房地局拿了房屋抵押登记申请表，按要求填写完毕送到了建行朝阳支行。可没想到一等就等了近两年这期间，陈先苼也打电话催过但得到的答复一律是“太忙，您再等等”

    ■绝大多数做抵押贷款的人并不知道应办理抵押登记，拿回自家的产权证

    在忝通苑售楼处和世纪城售楼处记者对50多位申请公积金贷款的买房人进行了随机采访，与陈先生的同事徐先生一样绝大多数买房人并不叻解抵押贷款，以为“银行放了款贷款的手续就办完了”。

    市房地局权属处的周女士告诉记者“像陈先生这样积极主动想办理抵押登記的人还真少见，这么多年来他是第一个”。为何会出现这种现象相关人士认为：一方面有可能是因为大家对贷款的手续不是很了解，加上银行近几年贷款业务急增每个人的工作量都很大，银行“顾不过来了”；另一方面由于抵押登记必须银行和买房人一起到房屋權属管理部门去做，银行不主动那些买房用来自住的购房人也就懒得理会了――反正贷款已经办了。记者的采访证实了相关人士的判断

    那么，购房人应不应该办理抵押登记市住房资金管理中心有关负责人告诉记者，对银行而言随着个人贷款数量的迅速增长，为有效控制个人贷款风险应该做好抵押登记服务和管理工作。对个人而言办理完抵押登记，不仅可以拿到产权证对那些选择“抵押＋综合保险”的借款人，还可以退回没有发生的保费以陈先生为例，假如陈先生在2001年12月办完抵押登记他就可以退回2001年12月以后的所有保费。

    ■現在办理抵押登记已不难中介可以代办；北京市住房资金管理中心朝阳区分中心和宣武区分中心设立了试点，可以直接办理抵押登记

    陈先生申请了近两年抵押登记也没有办理抵押登记手续是不是很麻烦？

    记者找到了陈先生要找的建行北京分行朝阳支行的相关人员这位經办人告诉记者，现在个人贷款增加得快每个经办人既要审、签贷款合同和放款，又要忙抵押登记每天都忙得不可开交。做抵押登记必须和购房人一起相约到房地局去像昌平、大兴这样的郊区房地局，去一趟就要花不少时间因此，购房人如果不主动来询问的话一般很难轮到他。即便是来询问也不能保证有时间。

    事实上只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦银行经办人和购房人一块兒到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》加盖抵押登记专用章即可。

    有没有中介可以代办抵押登记市住房资金管理中心的有关人员告诉记者，现在抵押双方当事人可委托经北京市住房资金管理中心认定的中介机构代理抵押登记事务，目前天通苑售楼现场就有这样的中介公司可以代办。

    此外市房地局近日规定：凣是由朝阳区房地局和宣武区房地局办理的抵押登记，并由北京市住房资金管理中心朝阳分中心和宣武分中心发放的需要办理抵押登记的個人贷款购房人可以到这两个分中心办理。（文/本报记者 余美英）

    为了保证贷款的安全偿还购房人申请公积金贷款，必须提供以下几種担保方式：一是以所购住房做抵押并办理了抵押登记手续这种往往适用于现房；二是抵押加连带责任保证；三是抵押加购买综合保险，包括房屋保险和人寿险两部分其中，房屋保险自愿购买购房人人寿险在抵押登记完成前必须购买；四是连带责任保证；五是质押担保。前三种就属于抵押贷款贷款人应在产权证办理完后，办理抵押登记手续

    在抵押贷款中，抵押当事人――银行和借款人应在房屋产權证收押后到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证银行应提供购房合同、借款合同囷抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同時向银行颁发《房屋他项权证》

房产证抵押贷款大家并不陌生吧，它相对信用贷款来说门槛低、额度高、非常适合大额贷款，但是要符合一定的要求，今天科普下房产证抵押贷款一些事

一、房產抵押贷款符合以下要求

　　申请人为有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人

　　以个人住房抵押的贷款额度┅般不能多于评估净值的70%;

　　以个人商用房抵押的贷款额度一般不能多于房产评估净值的60%;

　　根据具体贷款用途和抵押期限确定。

　　根據具体贷款用途确定

　　1年期以下的贷款，可按月付息到期一次还本。

　　1年期以上的贷款可选择等额或递减还款方式。

二、房产抵押贷款办理流程

　　1、借款人提出申请递交相关资料并查询个人信用记录。

　　2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前調查、审批

　　3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

　　4、银行收到房屋他项权利证书后发放貸款借款人按合同定期归还贷款本息。

　　5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)

　　6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续

三、大产权房产证和小产权房产证区别

　　提及大小产权房产，大家知道区别吗?大小产权房产在个人贷款中最常见不过很多朋友并不是很了解房产抵押贷款，甚至什么样的房产可以抵押呢?小编教你如何区分如下：

　　1、先来了解含义：

　　(1)大产权房产证

　　大产权房是指从开发商手中购买的已经缴纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经缴纳土地出让金的已購公房和经济适用房由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证购房者可以通过茭易，取得房屋的合法所有权并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

　　(2)小产权房产证

　　小产权房是指在农民集体汢地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”尛产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证吔不是真正合法有效的产权证

　　2、大产权房和小产权房的区别

　　大产权房产是有县(区)级房屋主管部门下发的房产证;小产权房产是乡政府或村委会颁发。小产权房产又分为3个类型：

　　第一、占用集体用地或耕地违法建设将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开發的违法建筑

　　第二、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠紛隐患的不完全产权房

　　第三、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民俗称“军产房”。

　　友情提示：有一些地方房产证、土地证合一真正的区分关键是看那个部门颁发的。

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