恒大的房子真的能做到无理由退房吗_百度知道
恒大的房子真的能做到无理由退房吗
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任何房地产都不回做到，无理由退房的，因为他们就是为了买房子而生存的，买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买方进行无条件退房的。在下列情况之一，开发商必须无条件退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六，不能或不能按期办理产权过户的;第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
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买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买方进行无条件退房。　　在下列情况之一，开发商必须无条件退房，　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时
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中国交通广播
近日，陕西的郭女士向中国交通广播记者反映，她在恒大认购了一套房，因为恒大宣传可以“无理由退房”，郭女士在支付了首期款和定金后，由于对环境不满意，想退房，销售人员却告诉她，她的退房申请没有通过，必须交齐首付款之后才能退房。
来自黑龙江的购房者赵先生告诉中国交通广播记者，在他没有任何违约的情况下，向恒大提交了退房申请，然而，近五个月的时间过去了，退房一事却迟迟没有进展。
未交齐首付款不能无理由退房
3月8日，郭女士夫妻二人在广东省阳江市恒大御景湾认购了一套房，当天支付了一万多元的首期款和一万元的定金。郭女士说，销售人员表示在4月8日前交齐剩余的首付款，并到银行办理好分期即可。但4月初，因感觉海岛和想象中有一定差距，郭女士不想买这套房了。
郭女士表示，当时看到恒大有无理由退房的宣传，4月4日，她向销售人员书面递交了退房申请。但恒大的销售人员回复，负责审批的领导出差了，暂时处理不了。近一个月后，5月2日，销售人员回复郭女士，她的退房申请公司没批。
“他说我违约了，没有交齐首付款的总额，也就是21万多元，没有去银行办理按揭，并通过银行的资质审查。但对一般的消费者来说，所谓的无理由就是不需要任何理由，不需要任何条件”，郭女士说。
2015年4月，恒大集团宣布，恒大在全国的住宅楼盘均可无理由退房，恒大成为全国首个宣布“无理由退房”的大型房企。
5月11日，记者以购房者的身份，拨打了恒大集团深圳公司一楼盘的销售电话，销售人员表示，她对于“无理由退房政策”的具体内容并不清楚，“我们这边是可以无理由退房的，但是具体时间我们这边不是很清楚。”
随后，记者联系了恒大在河北石家庄的一个楼盘项目的销售人员，对方表示，目前该项目已经没有“无理由退房”的政策了，“因为现在涉及到和地方政策不一样，网签的话，现在不允许撤备案了，所以去年就取消无理由退房了。”
最终，记者从恒大地产集团北京有限公司的一位售后人员处了解到，并不是一认购，交了定金，就可以马上签无理由退房的文件。该销售人员表示，“从认购开始没有任何违约行为，交够首付款以后，并且买的是住宅项目，项目上会给您出示无理由退房的文件，签署了这两个文件的话，在后期没有违约的情况下，在交房之前，是可以提出来享受无理由退房的。”
交齐首付没有违约申请退房也没了下文
记者在网络搜索“恒大无理由退房”，搜索结果靠前的多是恒大无理由退房的投诉内容和分析解读，甚至，还有人建了恒大退房维权群。那么，在没有任何违约的情况下，购房者提出“无理由退房”是否能够顺利退房呢？去年12月25日，黑龙江哈尔滨的赵先生在恒大珺庭认购了一套房，当天交了42万多元的首付，并签署了购房合同。由于对楼层不满意，赵先生想退房。
赵先生表示，“我完全符合无理由，所谓的无理由退房必须满足很多条件，银行贷款资质、征信、银行流水等等，在没有任何违约的情况下，才能无理由退房。不是说所谓的无理由就是什么理由都不用讲，就可以退房的。”
在赵先生完全符合退房条件的情况下，近五个月的时间过去了，退房一事却没有任何进展。赵先生称，“恒大所有的项目，销售人员都是外雇的，没有恒大集团本部的人，报上去之后，销售人员就不管了。我向恒大投诉，客服人员每次都说会反映，但一直拖到今天都没有处理。现在这房子到底是卖了还是没卖，我都不清楚，恒大集团根本没有人管这件事。”
当初买房的时候，销售人员是否告知了购房者“无理由退房”的一些条款呢？赵先生表示，销售人员从来没和他说过，“等到我要退房的时候，他才说。无理由退房的细则，购房者在买房时是看不到的，但是等要退房的时候，就会看到那个细则，要具备贷款资质、银行流水、工作证明等等，还要在交齐首付的情况下才能退钱，定金不予退付。”
记者在郭女士购买的该恒大楼盘微信广告宣传图中看到，无理由退房“具体条款”的字体大小，仅为无理由退房“标语”的12分之一，从手机屏幕上看，一个字的高度不到1毫米，肉眼根本无法识别。
（无理由退房细则解释请见棕色区域）
开发商设定的无理由退房“成立条款”，在消费者认购时是否做到了明确告知？宣传图将无理由退房的条款缩小到肉眼无法识别的字号刊登，是否对消费者形成误导？
对此，记者多次联系恒大集团，客服人员表示，“我们总部的相关部门是没有对外的联系方式的。”截至记者发稿，恒大集团没有做出回应。
专家：无理由退房属于一种营销手段
中原地产首席分析师张大伟表示，严格意义上来讲，无理由退房属于营销方面的一种手段，“房产交易是一个动辄百万，甚至上千万的事情，无理由退房必然会带来一些损失，在合同或者是整个交易流程中，肯定会有一些设置，它只是宣传了一个比较醒目的一个词语。”
在京师律师事务所律师周甲德看来，无理由退房是一种夸大的宣传。“退房不完全取决于开发商，房屋经过备案后，并不是说开发商想退就能退的。而开发商做宣传的时候，无理由作为宣传语弄得特别大，但是下面的条款又弄得特别小。‘无理由退房’会让消费者觉得，不管什么条件都能够退款，这其实是一种夸大的宣传。根据相关报道，我觉得开发商这种宣传有不当之处，应该予以纠正，消费者可以向工商、行政部门进行举报”，周甲德表示。
评论员王言虎认为，企业要主动承担披露信息的责任。“很多人吐槽恒大的无理由退房政策，因为它并不是无理由退房，比如要想无理由退房，必须要签订商品房买卖合同，而不是签订认购协议，还必须缴纳首付款，才能申请退房。此外，未按时办理按揭的等等都无法申请无理由退房。就恒大而言，要想推行这项政策，必须做好一个前提——要充分的信息公开。
“申请无理由退房需要哪些条件要一一给购房者罗列出来，让他们心知肚明，而不是为了卖房子而去刻意隐瞒什么信息，欺骗消费者。在机构与个人之间，因为机构掌握更多的信息主动权，要主动的承担披露信息的责任，而不是让购房者去猜谜语，最终因此遭受什么损失。”王言虎说。
同时，张大伟提醒，购房者在做决策时应该慎重。对于市场来说，购房本身是一个投资或者说是一个比较大的决策，不能鼓励或者通过这些字眼导致购房者有随意买房的误判。
记者：冯华妹
编辑：苏博洋（实）
主编：鹿馨
点击展开全文恒大有无理由退房成功案例吗_百度知道
恒大有无理由退房成功案例吗
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实际上没有，理论上是可以有的。无理由退房本来就是开发商应该做的，只不过此前市场是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到无理由退房的权利；现在是买方市场，消费者或者购房者起到主导作用，这时候，必须讨好购房者才能够赢得市场，无理由退房，实际上是讨好购房者的一种营销方式。事实上，由于销售业绩指标的压力，各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂，能够享受无理由退房的购房客户不会太多，包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。即使能够无理由退房，购房者的首付、定金的返还周期也比较长，这样，无理由退房也会给购房者带来资金周转的压力，有可能因为反复退房的操作，丧失最佳的购房时机。
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您好， 第一、无理由退房本来就是开发商应该做的，只不过此前市场是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到无理由退房的权利；现在是买方市场，消费者或者购房者起到主导作用，这时候，必须讨好购房者才能够赢得市场，无理由退房，实际上是讨好购房者的一种营销方式；　　第二、事实上，由于销售业绩指标的压力，各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂，能够享受无理由退房的购房客户不会太多，包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。即使能够无理由退房，购房者的首付、定金的返还周期也比较长，这样，无理由退房也会给购房者带来资金周转的压力，有可能因为反复退房的操作，丧失最佳的购房时机。望采纳谢谢
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。恒大房产做的活动，无理由退房是噱头还是真实存在？恒大房产做的活动，无理由退房是噱头还是真实存在？修理什么百家号作为世界500强企业，国内房地产行业的巨头，恒大还是值得信赖的。2015年4月恒大发布了“无理由退房”这个震惊地产圈的大事件。大家都在猜测这个活动是噱头还是真实存在，后来，才知道无理由退房也不是随随便便就退的，需要知道的是无理由是有条件的，买恒大房的人会知道有一个文件，叫《无理由退房协议》，满足其中的条件就可以。一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。看完第一条，你会发现，无理由退房能执行的前提是客户严格按照开发商的要求配合办理各项业务，不存在任何的违约行为，这样才可能申请无理由退房；另外一点是，不是任何时间你都能够申请无理由退房的，只能是在办理收房入住前，这个也能表示理解，你说开发商精装修的房子你入住个十年八年申请退房，开发商到哪讲理去。这说明了恒大对自身产品质量和成本控制能力的信心。 如果自身产品质量不行，此政策必然会引起大量的退房。恒大打造品质的能力很强，住宅全部精装修交楼，定位刚需但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造。可以说恒大这些年一直在质量方面努力，现在已经初步收到了成效。 无理由退房，肯定会增加恒大的运营成本，会对恒大的利润率产生一定影响,但是恒大成本控制的能力比较强，标准化运营、材料统一配送等降低了成本。恒大无理由退房一周年之际，官方给出的退房率仅为0.91%，当时应该也得益于良好的房地产形势，全国各地的房价基本都呈上涨态势，应该只会在极不满意楼盘房源的情况下提出无理由退房。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。修理什么百家号最近更新：简介:因为专注，所以专业。作者最新文章相关文章