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& 甜城·三九街区
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公寓：均价19500元／㎡起
优惠:暂无优惠
开盘时间： 日
交房时间：日
建筑类型：板楼 塔楼 小高层 高层
开发商：燕达集团
物业类型：普通住宅
预售许可证：三房预售证字2017018号
项目地址：燕郊燕灵路与潮白大街交汇处
销售热线 : 转8888
三九街区是首尔甜城大盘的商服三期，该地块总占地面积185.2亩，总建筑面积22.4万平米，其中地上建筑面积约15.09万平米，总体容积率1.22，规划理念为&低密度街区综合体&，规划有四类产品形态，分别是Townhouse联排别墅、3.05米层高平层SOHO公寓、3.9米层迷你LOFT公寓、BLOCK独立商业街。其中Townhouse联排别墅产品是暨甜城三期高端洋房&&九里香堤项目之后的又一高端产品，以低密度的规划设计奠定燕郊北高端居住标杆，填补了燕郊北洋房市场、别墅市场的空白。另，项目南侧规划的独立特色BLOCK商业街，以开放式设计理念引领时尚街区布局，与8栋SOHO楼栋相呼应，最终实现开放式办公、SOHO、商业运营的综合多功能区域。
交通状况：
公共交通：公交：920 轨交：S2轻轨 自驾：G6京藏高速、G7京新高速 项目位于北京延庆张康路南行110国道，东南距规划高铁站2.8公里，西南距火车站1.8公里。
物业类型：普通住宅
项目特色：智慧园区住宅
建筑类型：板楼 塔楼 小高层 高层
装修状况：毛坯
环线位置：暂无
所属商圈：暂无
容积率：2.25
绿化率：45%
开盘时间：日
交房时间：日
物业费：2.58元/㎡·月
物业公司：三河市创美物业有限公司
开发商：燕达集团
产权年限：普通住宅，70年；商业公寓40年
预售许可证：三房预售证字2017018号
项目地址：燕郊燕灵路与潮白大街交汇处
售楼地址：燕郊开发区燕顺路九里香堤售楼处
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(我们将为您保密个人信息)
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价格4.56分
地段4.67分
交通4.71分
环境4.27分
180****1501
首尔在售36-101平米LOFT或平层，现在执行低首付政策8万购房，要优惠请致电开发商销售：微信同号
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根据面积单位
根据贷款总额
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
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19年（228期）
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25年（300期）
30年（360期）
11年07月01日第二套房(1.2倍)
11年07月01日第二套房(1.1倍)
11年07月01日新利率基准
11年07月01日利率下限(9折)
11年07月01日利率下限(85折)
11年04月06日第二套房(1.2倍)
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11年04月06日新利率基准
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11年02月09日利率下限(9折)
11年02月09日利率下限(85折)
房贷总额----------------
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支付利息款--------------
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以上结果仅供参考，房产计算结果最终以实际交易金为准
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契税详细列表
非唯一住房
90㎡（含）以下
印花税（个人够买住宅免征；非住宅征收总价的0.05%）
产权交易手续费（普通住宅暂免征；非普通住宅3元/平方米；非住宅6元/平方米）
产权注册登记工本费（住宅5元/本；非住宅555元/本）
共有产权证（住宅5元/本；非住宅555元/本）
土地交易手续费（普通住宅暂免征；非普通住宅、非住宅50元/平方米）
土地证工本费（住宅5元/本；非住宅555元/本）
其他权证（住宅5元/本；非住宅555元/本）
以上结果仅供参考，房产计算结果最终以实际交易金为准甜城三九街区loft售楼处
一般来说，坐西南朝东北的住宅，不是购房者的理想选择。因为除了光照条件不佳外，还容易吸收空气中阴湿的物质，有损人体的健康。
事实上，朝南的方位不容易找，因此以正南方位为原则，稍微偏向东边或西边也无妨。如果住宅无法朝南建筑，就需要在南边多设窗户，或开天窗，增加照明、暖气设备以及在北侧种植些花草等人工方法加以弥补。现代城市际交通建设由于受到各方面条件的制约，住宅不可能都采用坐北朝南的房型，但不少优秀的建筑设计师不断为我们设计出较为理想的住宅空间环境，有效地改变住宅朝向不佳的问题，以满足我们健康生活的愿望。
向南的楼梯口如果靠近大门，而大门若使用反射光的材料，夏天受到阳光照射，就会像镜子一般，人从楼梯下来就会直接接收到这种反射强烈的光，使眼睛看不清楚，一楼梯时就很危险。而且，幼儿总是向明亮处去，有强烈反射光的楼梯，会使幼儿容易从楼梯上摔下来。
向北的楼梯口如果靠近大门的话，也是不吉之相。这样，冬天的风就会吹到二楼，影响二楼的暖气效果，使人容易感冒，对人的支气管、喉咙千万不好影响。这种呼吸器官的障碍，自然会影响人的体力，使其做事没有精神、没有情绪，容易半途而废。此外，楼梯口处于这一方位，因为同样的原因，也可能会患上泌尿系统的疾病，而小孩则会不安于室，喜欢外出。由此可见，入门见梯，无论是在哪个方位都是不太好的。所以，在进行楼梯设置时，你一定要注意到这一点。那么，若住宅中楼梯的方位已经不可能从设置上来改变它时，也可以通过一些小技巧来化解它：
1、把正对大门的楼梯转一个方向，使之进门之后看不见楼梯口。
2、把楼梯隐藏起来，*是能隐藏在墙壁的后面，用两面墙把楼梯夹住，楼梯口装上门，使之看不见楼梯，楼梯底下的空间可设计成储藏室或卫生间。
3、用屏风在大门和楼梯之间造成一个屏蔽，使“气”能顺着屏风而入家门。
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室*有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为*。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积*不要超过10平方米。对于餐厅的选择，专家介绍说，餐厅和起居厅*相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，*做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。甜城三九街区周边环境怎么样？_百度知道
甜城三九街区周边环境怎么样？
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举报邮箱：首尔甜城三九街区
首尔甜城燕达东方广场紧邻地铁22号线，预计2020年该线路全线通车，并且近潮白河大桥、京平、京秦高速，潮白河大桥即将通车，燕达东方广场周边的交通网络是非常发达的，地铁的来临，将会大大的提高进京的效率。
俗话说，“机会是留给有准备的人的，”其实买房也一样，不做好准备就买房，很容易之后就后悔莫及。不论你是“临时抱佛脚”也好，是早有准备也好，你真的确定你都准备好了吗？有没有忘记点什么呢？
买房要做哪些准备？
1、思量买房目的
通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及利润的问题。
2、估算您的买房能力
您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，*终确定所要购买房屋的价位。
3、选择买房的时机
选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的*时机。
政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，*等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。
此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
4、了解一些房地产知识
买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。
5、查询打听情报与实地看盘
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。
查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
6、确定购买目标
经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，房子终归要自己和家人一起住的。