重庆在直辖前后是一个怎样的城市？为什么可以直辖？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。256被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="3,133分享邀请回答2721 条评论分享收藏感谢收起227156 条评论分享收藏感谢收起大家都在搜：
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老师之前向你提问，我觉得您回答有道理.我3月份中旬到重庆看房，买房，我的买房总价控制在80万以内，全款！请问在江北和渝北那些地段或楼盘，值得购买？希望您推荐地段和建议具体楼盘！
谢邀不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题是这样，全款80万，渝北和江北目前单价基本是14000起步，观音桥16000起步，那么户型基本都是小户型呀，两房80万，有是有，渝北区但是户型你不一定满意的，江北，如果你买小户型，我觉得考虑观音桥，北滨路一带，渝北区，选择照母山吧好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快
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片区分析 | 野心勃勃的重庆，以后不得了，买房瞄准这三大富人区
想必你已经听过了李老师的2018年跨年演讲，今天我们来说说，演讲中提到的最值得投资的城市之一——重庆。1重庆是一座什么样的城市？蒙蒙细雨中，霓虹闪烁高低错落的渝州半岛，高楼林立，密密麻麻，在江北嘴辛苦打拼的白领坐上便捷的城轨归家，海棠烟雨路上热辣辣的重庆火锅正在煮着，墙上的江小白海报贴的到处都是，来一箱啤酒，和三五好友畅饮……
这日子真是巴适极了。这是2016年4月上映的电影《火锅英雄》中的重庆。而在现实生活中的重庆呢？
我们且不说重庆的历史达3000多年，是巴渝文化发祥地，只说重庆的经济。很多人向往北上广深，就是因为遍地的工作，只要你有能力，就会有出头之地。北上广深遍地的商圈和购物中心，出门十分钟就能看电影，简直是不能再方便。但是，北上广深终究有一座无法翻越的大山，那就是让人望楼兴叹的房价。那么，有没有一个城市，既可以找到如同北上广深的工作机会，又可以有北上广深一样的生活，还可以买得起房？拿着放大镜在地图上找来找去，结果还真有一个，那就是重庆。二线城市发展经济，都离不开承接一线城市的产业转移，很多城市是一线城市转移什么就接什么。而重庆凡想要发展的一个产业，会全面着眼和布局。筑巢引凤，做全产业链生意，从而将相关企业一网打尽，形成产业链，链条虽小，缺一不可。拿重庆目前的支柱产业“信息和汽车”来举例吧。1.重庆的信息产业集聚明显重庆现在有一千多个笔记本电脑的零部件厂商，已经连续生产至今5年了，每年生产六千万台，等于全球1/3。这个信息产业基地就起来了，整机和零部件加起来就有四千亿左右的产值。笔记本电脑行业是上中下游产业链一体化。所以重庆把全球所有的做电脑的企业都招来，同类项集群，然后，这个集群既可以为这个公司服务，也可以为那个公司服务，所以重庆建成了亚洲最大的笔记本电脑生产基地。2.重庆的汽车产业集聚明显1996年，重庆的汽车厂商只有长安，后来相继拉来了12个国内外汽车厂商，上汽、北汽、二汽都在重庆完成装配。现在已经形成了一个六、七千亿的汽车产业集群。重庆汽车产量已连续3年排第一，去年生产330万辆，第二名上海，240万辆，第三、第四是一汽二汽所在的吉林和湖北。这两个例子已经够能说明重庆的城市竞争力了。重庆的城市经济战略格局，就是以产业集聚发展。比起依靠某个大企业单兵突破，显然，形成集群效应的产业链条，更能吸引知名企业入驻重庆，城市竞争力日益上升。为什么说重庆有北上广深的机会呢？就是因为经济底子好，就业机会多。而且重庆的房价也非常美丽。2受政治和经济双重影响的重庆楼市最好的地段——渝中区22403元/平方米，这就是重庆的房价。而且这还是经过了2016年补涨之后的价格数据。而且还是按照套内面积销售的。不得不说，重庆真是个另类，房价与直辖市的身份不符合。2017年11月重庆房价地图▼
有着类似北上深的就业机会，有着类似北上广深的商业环境，却有着对比全国的二线城市都能垫底的房价。那么重庆房价缘何这么低呢？说房价，不得不说重庆的前任市长老黄。
重庆的前任市长老黄，被称为“金融市长”，最擅长用金融手段来治理城市。他在重庆干了15年，市长当了6年，近三年来重庆的GDP增长“三连冠”，领跑全国。在这6年中，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却波澜不惊，只增长了12%。老黄主政的很多做法，坦率地说，确实带有较浓的人治色彩。他有一个25%定律，即坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。所以，重庆的房价真可谓是中国楼市的“一股清流”，即使在2016年的全国暴涨之中，大水漫过，独留重庆这一块洼地。但日，老黄离任，被压制多年的重庆房价便补涨。而且在2016年GDP实际增长情况中，重庆以10.7%的涨幅暂列全国首位。无论是亮眼的GDP数据、直辖市的地位、三线城市的房价，还是老黄离任的机会，都让这座山城在炒房者眼中格外得“诱人”。此外，重庆还有两大经济因素助涨重庆。1.其他城市疯涨，重庆成洼地其他二线城市都已经被限购限贷限售限价了，而资金之水是会流动的，流向洼地，例如重庆。而且重庆的调控政策只有限售2年，不限购。所以“打个飞的去重庆买房“在2016年底成为房产投资圈热议的话题。2.城市基础设施逐渐完善，有补涨的需要2017年开始，重庆主城启动了内畅外联三年行动方案，不仅是治堵这么简单，更是在优化城市强化路网和立体交通形成系统，城市骨架已经有效拉伸了，补涨势在必行。全国固投第一狠，并非浪得虚名。高铁上，到2020年，将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条约1400公里高铁，并积极开展郑万高铁巫溪支线、渝贵高铁等项目前期工作。届时，重庆将实现：1小时成都和贵阳、3小时周边省会城市、6小时北上广深的目标。高速公路上，九永高速和渝广高速都已在2017年底通车。跨江大桥上，嘉陵江在架4座桥，在批计划2座，长江在架2座桥，未来还有4座规划。主城区在进行隧道挖掘、立交桥铺设、快速路1.0建设，交通基建投入破千亿。来感受一下重庆的最美立交桥——人和立交，被誉为“蝴蝶化成的立交桥”，采用人流和车流彻底分离的设计，是非常科学合理的设计。重庆人和立交▼▼
重庆的交通设计在全国是什么水平？仅次于北上广深。所以说，重庆是一座野心勃勃的城市，势必要在二线城市中脱颖而出。既然重庆的经济和基础设施建设都如此突出，那重庆还值得投资嘛？2016年10月之前，在重庆主城区的大多数楼盘出手都是正确的，但经过2016年11月-2017年3月的猛烈涨价，楼盘涨幅都在50%左右，这个幅度基本已经是完成了重庆应有的补涨幅度。12月29日，老黄离任，这个时间的重庆也还有部分机会，但要做到两点，一是要快，二是要选、不能盲目了。到了2017年1月中旬，重庆经过老黄离任之后的又一轮抢房补涨，补涨工作接近尾声。3野心勃勃的重庆，哪里最值得投资？今天，相比与重庆同等量级的城市，市中心均价2万多的重庆还可以称得上是洼地，但并不是所有的地方都值得投资。那么最值得投资的地方在哪里？任何一个地区的发展，首先离不开的就是政策支持。一般来说，城市新区所在的位置就是未来的城市发展方向。而从重庆两江新区的打造，就可以看出重庆未来的城市发展方向是“向北”。以前的重庆，最繁荣的是重庆白象街。老重庆恐怕没人不知道“青狮白象锁大江”的传说。现在的白象街上，已经很难遇到土生土长的老居民。我们只能偶尔从老街零星的生活片断中，还原这片重庆最早的“富人区”。重庆曾经的富人区——白象街▼
南区基本上已经沦为老城区，机场、高铁站、金融中心、新区、富人区等都是群集北区。所以，在重庆置业，只能关注江北。而且由于重庆的土地面积大，提供的公租房都在市中心的位置，所以投资挑选楼盘的时候要遵循以下原则：可租、可售、可自住开发商品牌核心主城区有独享资源哪些片区是重庆最值得看好的区域呢？毫无疑问，就是重庆在逐渐形成的富人区。即使你的预算不能支持购买下列三大房产投资价值区域，也尽量选择在江北。1.两江新区——江北嘴CBD富人指数：★★★★★发展前景：★★★★★富人代表：金融新贵
在两江新区的规划中，金融企业大量入驻。在江北嘴高耸入云写字楼里，有四大国有银行、西南证券、平安保险等知名金融企业的重庆总部大楼。而且，重庆一直在角逐西南新一线城市的地位，江北嘴未来有望成为西南乃至国内一流的金融中心。你想，假设，重庆成为新一线，那重庆最繁华的金融CBD是什么样的地段？打个比方，重庆的江北嘴就相当于上海的陆家嘴，也是金融CBD,也是一线望江的位置。从发展趋势来看，未来该区域还将聚集更多的金融企业高管、金融家等，真正的“高产阶层”将聚集于江北嘴乃至两江新区内，形成重庆首屈一指的第一富人区。重庆的两大生命之河，嘉陵江、长江，这是两大自然景观，所以，临江区域的房子，卖一套少一套，这是稀缺资源。你和别人说，你在江北嘴有一套房子，别人看你的眼光都会不一样，所以可想而知，未来房子的溢价空间有多大？沿着江面的北滨一路、北滨二路边上的楼盘，在2017年，一平方是平均涨了元。而你走在江边的北滨一路，一路走下去，最大的发现是，无房可售！为什么？因为卖完了！而且是越涨越买，北京、上海人去购买的不少。2.高新园富人指数：★★★★★发展前景：★★★★☆富人代表：企业高管
重庆高新技术产业开发区经过近二十年的发展，高新园区已渐渐聚集了一批包笔记本电脑、汽车等一批高端制造产业。近两年还将推出大杨石组团G分区、桃子林片区以及二郎片区退二进三后形成的共约1200亩居住及商业商务用地，以此促进优质资源的聚集，为全面推进区域发展营造良好的投资环境。未来高新园将逐渐建成重庆乃至西部大型高新技术产业园区，大量高新企业即将入驻，大量的企业主和企业高管将在周边形成聚集区。有产业支撑、有人才，企业家富人区正在逐渐形成。3.大学城富人指数：★★★★★发展前景：★★★★☆富人代表：学术精英、IT精英
与上述其他富人区域不同的是，大学城具有浓郁的人文气息。大学城突出以人为本，强调功能分区、资源共享。主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区。规划入驻大学15所，例如重庆大学、重庆医科大学、重庆师范大学等名校。教师、学生人数15—20万人，社会人口25万人。区域内大量的学术精英、大学教授以及高端科研人才的居住需求也将在周边形成富人区。上流精英的人文圈层，居住者具有相似的素养、精神理念、行为习惯等，拥有高端生活品质的软条件，所以，大学城也会是重庆未来的富人区。而这就是重庆，是真实的重庆，拥有北上广深的工作机会，还能买得起房，放眼全国，这真是一个性价比很高的城市。在2018年跨年演讲中，李老师将重庆列为1.5线城市，就是因为重庆有希望有条件成为西南新一线城市，就凭它经济好，城市的发展潜力大。从城市的交通规划，就可以看出此城野心勃勃，未来可期。重庆就是这样一座城市，既繁华又古朴，既魔幻又舒适，既美丽又有韵味。了解更多城市买房知识，关注微信公众号“今玖财富”或“千聊live”，在千聊live里搜索“俊怀趣理财”。
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