供应量小 价格继续上涨——2018昆明滇池路买房指南供应量小 价格继续上涨——2018昆明滇池路买房指南金信之家百家号从福海立交到海埂公园，约10公里长的滇池路沿线一向是昆明高端居住集中的“富人区”，物业类型以别墅洋房为主，房价水平明显高出其他区域，滇池路沿线北段为西山区辖区，南端为滇池度假区，环境优越，配套成熟，是昆明楼市置业的热门区域。不过由于开发较早，滇池路沿线尤其是度假区内剩余的可开发用地较少，主要集中于草海东岸与少数城中村改造项目，因此楼盘项目数量不多，在售项目的供应量相对较少，今年，如果草海边土地入市，加上一些有望复活的城改项目，片区内仍将有保持一定数量的新盘供应。去年滇池路片区仅有5个在售楼盘 多为尾盘2017年滇池路沿线共有绿地海珀澜庭、俊发九夏云水、公园1903、华夏天璟湾（华夏御府三期别墅）、海埂悦府、春城首府6个楼盘处于开发阶段，其中除了春城首府为前期登记认筹，其余5个在售项目的类型均为别墅或洋房。绿地海珀澜庭绿地海珀澜庭规划占地面积485亩，计划分三期进行开发，其中一期规划有122套别墅和9栋洋房，年初时一期别墅就已售完，剩下少量精装小高层洋房均价17000元，但到了年中一期就已全部售罄，二期为纯别墅，有叠加、双拼、独栋三种，总共188套，户型面积在300—700平米之间，销售价格也从年初时的670万元—2300万元/套，四季度涨到了700万—2400万，并且去化过了大半，由于项目三期规划为纯商业。项目的住宅房源剩余不多，今年有望清盘。俊发九夏云水俊发九夏云水是一个以洋房和别墅为主的纯英式低密度居住社区，项目去年已全部完工，销售也进入尾盘阶段，价格有一定上涨，洋房均价由14000涨到17000，各类型别墅的总价也有不小涨幅。由于项目最后剩余的数十套洋房楼王产品和别墅户型面积大，总价较高，全年去化情况一般。经过4年的开发销售，项目今年预计将全部收尾。公园1903（来源网络）度假区另一个大盘项目公园1903去年也全部开发完成，公园1903占地面积1500亩，约有一半的占地面积规划为公园配套和商业，居住品质较高。去年，项目完成了最后的三期康醍的建设，康醍共有200多套别墅，包括独栋、双拼、联排等。年初时，三期别墅总价750万起（500平米联排中户），最高4000万/套（1600平米类独栋），但到了下半年，价格区间已涨到800万—4300万/套，涨幅较大。项目去年销售去化情况不详，目前已是全现房在售，今年仍将继续推售尾盘。华夏天璟湾华夏天璟湾为华夏御府的三期纯别墅项目，卖点是“一亩一别墅”，共有86套别墅，包含有独栋、双拼、联排三种类型。项目2016年底拿到预售证，由于体量较小，2017年一年时间基本完成开发和销售，并已经在今年初交房。价格方面，最贵的独栋别墅面积近2000平米，总价高达万/套，还剩余3套，售价基本没变化；其次是4套896平米的双拼，售价万/套，价格比年初时有所上涨，另外还有一套1套537平米的联排，售价1650万/套，价格较年初涨了300万。可以看出，天璟湾总价较低的别墅销售情况较好，剩余的基本都是面积较大的高总价房源，去化估计还需要一段时间。海埂悦府海埂悦府位于庄家塘立交附近，是一个小体量精装洋房项目，占地面积仅55亩，对外出售的房源只有五栋共计234套商品房。去年一年，项目建设从出地面到封顶，销售去化也较为顺利，价格从开盘时的16000元几次上涨，目前均价19800元/平方米，剩余尾盘预计今年可以售完。总体来说，滇池路沿线楼盘以别墅和洋房为主，在售项目较少且多为尾盘，房价和其他区域一样，去年上涨幅度较大，尤其是洋房更受欢迎，而别墅价格上涨幅度有限，1000万以下总价的别墅去化速度要更快一些。今年新增供应主要看城改项目和草海未来城 价格看涨今年，除了以上项目还有少量房源之外，新增供应首先主要看几个城改问题楼盘的接盘情况，一是西南海，龙湖接盘快要尘埃落定，如果顺利则今年有望为片区带来新增的洋房供应，二是滇池路北段的星光广场项目，据了解，某大房企正准备接手开发，项目烂尾多年后如果复活，将是滇池路沿线北段仅有的楼盘项目。其次，滇池路西侧草海岸边规划有3000多亩的草海未来城，土地已是净地，综合来看，今年土地有望入市出让，云南城投和万科有计划联手开发，如果进度顺利的话，将是滇池路沿线未来最大的项目。春城首府另外，还有占据度假区绝版地段的春城首府很可能将成为今年滇池路板块最重要的新项目，项目两面临水位置绝佳，256亩的规模在度假区可以说绝无仅有，经历多年坎坷后，去年项目的开发建设都步入正轨，只等预售便可正式入市销售，项目定位绝对高端，但项目用地性质为商业商务，市场的接受度如何还有待检验。滇池路沿线以及度假区板块历来是昆明的房价高地，去年的片区成交均价高居除主城一环内之外的各区域首位，从去年各个在售项目看，价格涨幅明显。由于今年预计入市的新项目供应并不会超过去年，同时要么区位更优，要么是大房企操盘，所以总体房价预计仍将保持上涨趋势。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。金信之家百家号最近更新：简介:温暖家园，用心创造。作者最新文章相关文章[转载]边民暗访“阳光海岸”滇池别墅小区
边民暗访“阳光海岸”滇池别墅小区
这个阳光海岸别墅小区就在滇池大坝旁，黄金宝地啊。五百里滇池就在窗口下面而不是“奔来眼底”。名气很大的“高贵餐厅”——外滩1号、睡美人餐厅就在这个区域。业主们说，这是业主们的共有物业，属于公建部分，政府规划上有。但现在这些物业都成了开发商的，手续证件齐全，晓不得滇管委是怎么回事，这种业主集体共有财产经政府权力之手一过，就更名换姓易主。业主们集体诉讼多年了，官司从来都打不赢。
我最关心的是排污问题。钻进“污水处理站”查看了一下，仪表数据显示界面统统是归零的，整个仪表锈迹斑斑，看得出很少有人摸过。再去查看污水“井”，也就是可以下去维护污水管道的上下通道，蜘蛛网密布，看来也是长久甚至可能就没人下去过。业主们说这是个“假污水处理站”，开发商建了装徉欺骗政府和业主的。结合环保局罚款它20万外加封堵了接入中水公网情况看，我觉得此言非虚。环保局是否收到了开发商这20万罚款都颇可疑。业委会向我出示的文件显示，规划局也罚过开发商的款，五千元，因为开发商违规超建面积达五千多平米，算下来每平米不到一元，真他妈划算。要知道，开发商卖这五千多平米超标建筑可是几千元一平米。对开放商多么仁慈的政府啊。背后是否一起数钱分享这巨大利益，显然不是边民的“暗访”所能访到的，公检法都访不到（好像没听说去访过，业主一再举报，还写过公开信给仇和刊发在媒体上，泡泡都没冒过一个），我咋能访到呢？
但政府对业主可谈不上仁慈。我查看了几家住户，别墅配套在楼下的车库位置正是煤气、水、电管道所在处，煤气阀门甚至就裸露在车库墙壁上，停车一不小心就有可能撞断煤气阀门导致煤气泄漏。最恼火的是这个位置地基下陷直压下面管道，管道就废了。我看到下沉厉害的一家，在原位置上起码下陷了50厘米以上，房子墙体也开裂。难怪业主门说凡入住进来者都得一律重修车库重布管道，建设费自掏腰包。我很奇怪这种破房子当初怎么能验收的，更奇怪为哪样这明显的建筑质量问题要由业主自掏腰包修缮。由车库引出，还看到别墅由栅栏围着，木栅栏，几年必然腐朽，业主只能自我修缮，一修缮吧，改成砖的石的都违规，滇管委就派人来捣毁。我在场看到，民工在捣毁围墙，民工在修缮车库和下面的官网，生意看来不错。最惨的是别墅阳台，规划设计的是开放式露天阳台，滇池边蚊子多污水臭，业主于是改造成封闭式阳台，政府坚决捣毁。至于业主乘机在主体建筑上加盖一些附属建筑物，肯定的，这是违规啦，更在捣毁之列。据说更“高尚”的隔壁湖畔之梦小房子也在捣毁“胖别墅”，咱传媒界大佬罗杰先生的房子也未能幸免，莫能吭气。不能。我看到有几户人家屋顶被砸了一堆大洞却不拆除，摆着，很明显，这是故意整业主的难瞧和存心让业主胸闷，可能有报复之意也有逼你自拆的阴险。滇管委对阳光海岸业主们的“仁慈”一目了然，现板板的。前几天开进三百多号警察、城管到阳光海岸跟业主对峙起来，我没能去凑热闹，但我知道有好几家报社记者去了。不过，发出来的报道一看就是跟着官方的“通稿”走，毫无看点。
业委会给我看了不少文件，证据确凿，就是《写给仇和的公开信》那些内容，我在网上看过。此事之怪除了仇和没回应这很不象他的风格之外，业主维权6、7年了，啥问题都没能解决。官司打了若干场，信访、亲自上门访了若干政府部门，成了死结一般。最近一次业主集体诉讼到法院，居然是昆明市规划局和土地局主动提出把两局当被告行政诉讼之，实在耐不住业主长期来上访了。
开发商违规乱建、多建屁事没有，污水不处理也就不处理了，建筑质量存在严重的设计和施工问题屁事没有，把公建物业据为己有屁事没有，送三幢豪华别墅给滇管委屁事没有，业主修缮和补建自己的屋业却总被滇管委捣毁。我一是觉得这里面颇存在不公平，二是觉得这家叫“嘉祥”的开发商巨牛，谁也憾不动它。
在我访看最后一个项目时，我隐隐约约知道了一点答案：
规划上本是小区公建网球场的地方被开发商建成一幢“红楼”（小区居民起的外号），产权自然是开发商的。这名叫“留筠馆”的仿古建筑跟旁边其它建筑挤成一团，容积率是谈不上了，因为没了“率”。按理说规划局根本不可能批给这种没规划过的建筑物以许可证，土地局也不可能因为土地用途莫名其妙改变而发给土地证，但开发商就有本事啥都搞定最后房产证在手，你耐他何？这“留筠馆”可是大大有名，网上一搜，乖乖里个隆，上通中央下连省府，达官贵人出出进进，难怪门口有大狼狗凶保安，小区业主任何人都没福气进去看过一眼。我觉得门口再挂块牌子就完美了：阳光海岸业主与狗不得入内。
昆明地产乱象背后之黑，连仇和都说“存在巨大腐败”，腐败二字显然针对的不是开发商而是官府里的“内鬼”。我纳闷的是，胡星都（前副市长、规划局局长）倒台那么多年了，他留下的烂摊子怎么还收拾不干净，倒反是烂污与日俱增呢？阳光海岸小区历经胡星到现在，业主的合法权益固然无人理睬，该项目中存在的巨大猫腻连我这个外行都能看得出，咋就没人没部门去调查腐败呢？不是说“零容忍腐败”嘛，说给老百姓空欢喜一下下？
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滇池ONE项目别墅在售 预计2016年年底交房
新浪乐居讯（编辑 陈淑君）()项目别墅在售中，其中联排英伦别墅价格为450-890万每套，中间户型为188平米，端头户型为250平米，买三层送三层，实得面积可达540平米。目前，英伦别墅样板间已开放，联排法式别墅面积为289-521平米，650万起每套，类独栋户型面积为700-750平米，1100万起每套，独栋别墅面积为1760平米，均价约6000万每套，现购房交10万可抵20万，项目预计2016年年底交房。
另悉，()项目全新精品组团维朗院已震撼推出，诚邀品鉴。
俊发()现已推出“码上专车”项目,从即日起，只要扫描码上专车”专属二维码，并填写个人信息，就可以随时预约“码上专车”免费服务享受免费专车看房服务。
图为 码上专车二维码 扫码免费预约看房
主力户型：188-250平米英伦别墅；1760平米独栋别墅
楼盘价格：450-890万每套；均价约6000万每套
项目地址：昆明市官渡区环湖东路西亮塘
新浪乐居提供免费咨询热线：400-606-
项目介绍：俊发·()项目位于昆明现有城区和未来市政府所在地—呈贡新城之间，滇池外海东北部，处于滇池滨湖旅游度假带的 心脏位置，占地 1116亩。南面是4000亩规划建设中的滇池国际城市湿地高尔夫及生态酒店，西面是已建成的560亩国家级滇池泛亚国际城市湿地公园首期启动。项目区位及生态环境十分优越，容积率小于1.0，建筑密度小于30%，绿地率大于45%，建筑限高12米。
点评：滇池依托周边成熟的生活休闲配套，俊发地产将以低密度、高绿化率的规划原则将项目打造为面向西南、辐射全国，西南为数不多的城市湿地豪宅。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布信息为准。
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图片与实际不符
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房源不在该小区
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415.0万元 | 21065元/m?
户型：4室2厅3卫
面积：建面197㎡ | 套内197㎡
朝向：南北向
楼层：暂无信息
房屋类型：别墅 | 板塔结合
电梯情况：有电梯
建筑年代：2004年
房屋性质：满两年
产权：70年商品房
装修情况：精装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
1.三层独立花园别墅，端头位置、150㎡私家花园及顶层宽幅大露台的多维空间，贴近生活、亲近自然，从容宜居；
2.户型方正，布局合理，通透采光，*性强，260㎡的实用空间，得房率高；
3.精装修，带储藏室，花园自带水井，功能齐全，立买即住；
4.*地段，交通便捷，面对滇池，空气清新，舒适宜居，生活成本低，物业费1.5元/㎡。
业主诚心出售，急卖。看房提前预约（一般都可以看房子）
阳光海岸位于滇池国家旅游度假区迎海路，小区由云南嘉翔房地产开发，占地220亩，容积率：0.546，绿化高达61.5%，建筑密度19.8%，每栋之间都有充足的日照、采光、通风间距；交通便利，海岸快线44路、73路等公交直达，离西贡码头地铁站700米，周边一公里学校、公园、商业云集，生活休闲一应俱全，阳光海岸一个离自然很近，离红尘也不远的地方，久住滇池梦更佳，想看山
看海 看日落吗
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服务区域：
西山 滇池度假区
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