说说，虽然东北的房价正在上涨，为什么仍然不被投资客看好呢?说说，虽然东北的房价正在上涨，为什么仍然不被投资客看好呢?三言见地百家号您的关注我们的动力！最近三个月以来，在全国一二线重点城市止涨的大环境下，东北三省的房地产市场却表现的比较出彩。东北房价上涨的步伐还在继续，这也让人们对于东北的房价看不清了，为什么会有这种感觉，因为在别人涨价的时候这里不涨，当别人止涨的时候，这里的房价却又开始上涨，于是开始有人这里的房地产市场也开始了猜测和预断，那么，目前东北的房地产市场真实表现如何呢，我们今天就来对最近一段时间东北房地产市场环境进行一个简单分析。东北三省的房价低，大家都知道，但是即便低最近几年却少有投资客布局东北，原因很简单，虽然房子总价低，但是涨幅慢。拿大连来说，大连作为东北唯一的沿海城市，曾经被称做东北的小香港，这里的房价曾也经历过疯狂的暴涨期，房价曾经与天津不相上下，在全国也算得上是高房价城市。那时候，大连房地产买卖除了一部分刚需客户之外，外地投资客要占据一半的份额。可是大连的房价经历了6年的不涨，在这段期间，大连的房价虽没有跌到疯涨前的水平，但在均价10000元/平左右。持续的6年里，靠炒房赚钱的投资客没有利润空间，纷纷逃离这座城市。对于投资客来说，房价高低并不能决定投资空间，短期内房价的涨幅空间，才是投资客户所看好的。因此，6年未涨价的市场，早已变成了单纯的刚需市场，这里的房价也曾经被认为是零泡沫的市场。沈阳、长春、大连12月房价表现曾经有很长一段时间，东北三省沈阳、长春、哈尔滨、大连这四个重点城市在全国各大机构的监控表格中属于二线非重点城市，但是，最近的两个月里，我们却发现，这四个二线非重点城市接连被提名，因为，这些城市的房价后知后觉的上涨，引起了市场的关注。我们看下最近两个月，东北的房地产市场表现，以长春、沈阳、大连这三个城市为例，看看这三个城市的房价涨势如何：长春，12月商品住宅成交均价7910元/平，环比下降1.5%，同比上涨了11.4%，12月份长春5个区域价格上涨，宽城区涨幅最大，涨幅为7.9%；其次为高新北，上涨7%。沈阳，12月最后一周，商品住宅供应、成交面积均小幅下滑，成交均价小幅上涨，沈阳商品房均价已经连续十几周超过8千元/平。据统计，从2017年的1月份到11月份，沈阳商品住宅均价上涨1015元/平。大连，房价从2011年迈入万元时代后，连续6年，大连房价并没有太大的波动，成交均价一直在每平10400左右徘徊。到2017年，大连房价悄然上涨，和2016年房价比每平上涨了1000元。2016年底到2017年大连的房地产市场出现回暖的势头，2017年的4月份房价出现了700元/平的上涨，后一直保持在11800元/平左右，在7月超过12000元/平后，又出现了掉落，但是到10月份，房价又回涨到12326元/平。虽然大连10月份的房价比前2个月涨了1000元/平，但是我们不能忽视8月份的房价已经到了12000元 / 平，也就是房价并不是突然暴涨的，而是在最近的一年里一直是悄然上涨的。从10月份各家项目的反馈来说，成交确实有所好转，市场好转也让压抑了6年之久的大连房价有了一定上涨的机会。东北城市的房价上涨，让在外的东北人，有了回乡置业的念头从以上三个城市12月的房地产市场表现来看，这三个城市的房价依旧保持了涨势。东北房价的涨声已经响起，过去几年未涨的房价早已让东北这些曾经的重点城市房价远低于全国其他省份的重点城市，而随着东北这一轮的房价上涨，老百姓买涨不买跌的心里也让当地人蠢蠢欲动，也让外地工作的东北人起了回乡置业的念头。虽然现在都在讲房住不炒，房子没有投资属性了，但是老百姓的投资理念还在，老百姓所理解的投资是我买套房，在那出租，还能给我赚得租金，我当个包租婆每个月有房租收入，这算是一种投资，所以，此投资与彼投资，有很大不同。其实，我们理解的房子没有了投资属性，更直接的说是没有了投机机会吧。其实，在从今年的4月份开始，其实已经有来自北京、上海的外地客户回到这里来购置房产，而且数量也是在上升的，尤其是在7、8月份，在大连买房的外地客户明显增多，据了解，这批回东北置业的外地客户有一部分是在外地工作的东北人，也就是一部分回乡置业的客户。虽然说这部分客户买房有一部分的投资属性，但是更多的也是家乡情怀，有朝一日回来，趁着房价还没涨上去，先安置一套房产。外地投资客户对东北房地产市场仍不待见那东北房价出现上涨，这些城市的房子就有投资价值吗？笔者觉得投资预期并没有想象中那么高，原因有四：第一个：房产界一直有一个说法：短期看政策，中期看供需，长期看人口。人口数据是观察经济发展的最基本的数据，人口直接决定了需求，影响供需基本规律，并产生一连串的连锁反应。首先，我们应该清楚，东北房价常年止涨的根本原因是因为东北人口流失严重，不论是黑龙江、长春、吉林还是辽宁沈阳、大连这些省会及二线城市一直是人口净流失状态，整个东北三省都存在人口净流失。人口净流失之后呢，就会导致购买力的下降，购买力下降，就会导致投资预期的下降，这种投资预期下降的会直接导致后期的价格起不来。第二个：中国的城市格局正在发生变化，未来中国城市的主力格局就是3+6：三大城市群加上6个主力城市，分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群；6个城市是，南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。未来，随着城市格局的分化，经济未来新的增长点在都是在这些大都市圈中，这些地区会因为有非常多的就业机会，成为未来人口流入的主要城市，对房子需求大，然而，对于人口净流出的城市，房子价格上涨空间非常有限。因此，房子具有高溢价力的城市是在这些城市。我们知道今年不管是热点城市还是热点城市周边儿的小城市也好，很多地方房价已经翻倍了，按理来说，像沈阳吉林的省会包括大连、长春种这种比较相对来说优质的城市应该是房价至少涨百分之五六十。就是因为人口流失，供需关系不平衡，导致房价没有上涨机会。东北这几个城市的房价短期内应该还会上涨，但是涨幅是有限的，不会太高。第三个，随着十九大房住不炒的概念提出，房地产调控长效机制的建立，人们的投资预期正发生着变化，虽然说人们还是在每天讨论房子，讨论房价，但是人们对投资房产的兴趣正在变小。大部分人都知道投资房产可以挣钱，这也是大家关注房产投资的兴趣点，但是大家并没有那么多钱，做这样的事情。加之最近两个月热点城市房地产成交下滑，大家都在观望。市场还是有一定的不确定性，不知道接下来的长效调控都会有哪些举措落地，因此也都在等着国家的政策出来。第四个，房子的流通性变得很差。考虑投资的客户要慎重，即便目前东北的房价实在上涨，但是投资预期并没有那么高，房子的流通性变得很差，未来很可能在进入二手房市场上很难形成有效溢价。现在房地产市场的玩法已经变了，已经不再是那个买了房子，想卖的时候就很容易卖掉变现，反而可能存在租房租不上价格、卖又卖不出去的局面，说白了，你有可能被套。小城市的房子就是房子，核心城市的房子才叫资产，更具备投资价值，因此，朋友们，不要因为东北此轮房价的上涨，就开始幻想东北房价有多大的涨幅空间。虽然现在东北流传着这样一句话：今年不买房，明年买地王。这和今年这些城市的土地溢价有关，明年这些高价土地即将入市，考虑到面包与面粉的关系，明年新入市的项目价格会比现在的高，但是即便如此，他的上涨空间是有限的。而且，还有一点，地王项目的产品定位和产品力一定也会随着价格提升。我们购买的产品品质不同，价格自然就会存在差异。我们不能拿毛坯房的价格和精装修房的价格相比，我们也不能拿普通的刚需产品和高端产品价格相比。因此。不要被市场那些涨价赶紧买房的声音所左右，造成价格恐慌，潜意识认为明年房价还会涨，进而盲目投资。原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发三言见地大连地产新媒体领域的践行者，深耕市场，坚持原创。每天和您聊聊关于房子的那些事，您的关注，就是我们的最大动力！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。三言见地百家号最近更新：简介:房地产原创平台，说市场、说房子作者最新文章相关文章为什么呢？来大家来说说【内黄吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：121,786贴子：
为什么呢？来大家来说说收藏
为什么我见过的人总是会不理我呢？难道我的真..............不应该呀？你们有这样的情况吗？、、
回复：3楼情况不一样呀.
每天有很多哥哥弟弟问我去不去安阳儿
我依旧不理他们…
奶奶的，我都看熟他们了，他们还不认识我！
都换三班儿人了！也难怪！
我是看着你们成立的！
同意七楼的话，吧里和我见过的人差不多都知道我在网上话多，一见面特腼腆是吧！我想水姐，兔子深有感触！是吧？
回复：7楼也许吧， 也许我在有些人心目中就是一个比较内向的人，然而，他们感觉内向就内什么了，其实，我真的很想和朋友一起玩什么的，我感觉我有点不能太受朋友的忽视了似的，也许，这是我心态的问题。
学会推荐自己，哪怕自己以前多闷骚！以后也要明点，这样大家才敢接触你！要不你就闷死自己吧！找工作同样也是这道理！一个资深的大专生说过：明骚易躲，暗贱难！防！哈哈！我怎么扯到这上了！
回复11楼：
噗…那是我有准备的！你不嚼的我说的很顺吗？其实我是事先背好的！我怕尴尬…
回复：10楼说的太经典
回复13楼：
崇拜可以，但是不要迷恋我！等我考研成功再迷恋我吧！去去一个大专生还很丢人现眼的！连个说媳妇儿的都没！其实我是想强调那句话是我说的…
回复15楼：
不要逼我变形
回复：14楼是说的媳妇那句话吗？
回复17楼：
我承认我和你有代沟
回复：18楼哦，我知道了，刚才没有好好看。
一说罚款，他们也都不理我了，哈哈，不过我还继续理人家，哈哈
我也不理你没拿跳梳跟你扫出去你就该偷笑了
登录百度帐号大家说息县房价还会在涨吗_百度知道
大家说息县房价还会在涨吗
我有更好的答案
这个问题不好讲的，因为房价受政策调控，影响其因素众多，涨跌是无法预见的。
采纳率：93%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家来谈一下‘咱内黄是吃穷’的吗？_内黄吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：121,786贴子：
大家来谈一下‘咱内黄是吃穷’的吗？收藏
我曾经去过N个县城，包括开封夜市都没咱内黄的多，人家晚上都没有咱县热闹。看咱内黄逢路口就有摊，逢摊都有人！一直能持续到晚上几点。。。但论财政收入，跟人家都没法比！
内黄人好吃，众所周知。
俺就一直想，灌肠啥时候能买到北京来啊！
回复：3楼没有专业化安全化卫生化生产，外边的人不吃。
地球人都知道，内黄都好吃，世界闻名，，哈哈
个人财政收入比县财政收入好呀
登录百度帐号大家来说说大内黄的房价还会涨么？_内黄吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：121,786贴子：
大家来说说大内黄的房价还会涨么？收藏
大家来说说大内黄的房价还会涨么？
会降到3300
登录百度帐号